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- 서울시, 주거지 특성 살린 도시재생시대 연다
- △ 서울시가 주거 재생정책의 패러다임을 사회·경제·문화·환경재생 등을 생활권 단위 종합계획으로 전환하기 위한 모든 법정절차를 마무리 지었다. 서울 종로구 창신 1~3동 일대 [사진=김성훈 기자][이데일리 김성훈 기자] 서울시가 주거 재생정책의 방향을 전면철거와 아파트 건설 중심에서 사회·경제·문화·환경재생 등 생활권 단위 종합계획으로 전환하기 위한 법정절차를 마무리 지었다. 이에 따라 정비예정구역이 지정돼 구역별로 재건축·재개발을 추진했던 기존 방식에서 주거환경의 안전·편리·쾌적성 등을 나타내는 ‘주거환경평가지표’와 주거지 정비가 얼마나 필요한지 나타내는 ‘주거정비지수’를 통해 신규 재개발사업의 진입 여부를 결정하는 방식으로 바뀐다.서울시는 지난 19일 열린 도시계획위원회에서 이 같은 내용을 담은 ‘2025 도시 주거환경정비기본계획을 통과시켰다고 20일 밝혔다. 2011년 첫 계획수립에 착수한 이후 4년 만이다.시는 이날 심의에서 기존 계획안의 기본골격(기본계획의 비전, 생활권 계획, 주거정비지수, 특정주거지 보전·관리 등)은 유지하되, 도시계획위원회의 사전 자문 의견, 공청회, 시의회 의견, 소위원회 자문 등을 검토해 계획안을 보완토록 했다. 시는 도시계획위원회 심의결과에 대한 후속조치가 완료되는 내달 중 ‘2025 도시·주거환경정비기본계획’을 확정하고 재열람 공고할 예정이다.시가 마련한 주거지 재생의 3대 정책 비전은 △미래의 삶의 가치가 증대되는 주거지 △사람과 장소중심의 배려가 있는 주거지 △과정과 참여중심의 함께 만들어 가는 주거지로 구성된다. 세부적으로는 주거지 정비가 얼마나 필요한지 나타내는 ‘주거정비지수’, 생활권별로 주거 환경을 진단하고 계획방향을 설정하는 ’주거환경지표‘, 주거지 보전·관리를 위한 공공재원이 투입되는 사업의 지원기준인 ’주거관리지수‘ 등을 도입해 주거지를 종합적으로 관리하기로 했다. 아울러 저층주거지 등 보전이 필요한 특성 주거지의 관리, 역사문화유산(흔적)을 남기고 활용하는 정비사업등의 기준도 마련됐다. 다만 2010 도시·주거환경정비기본계획에 의한 기존 정비예정구역은 주거정비지수제 적용 없이 정비계획 수립이 가능하다.진희선 시 도시재생본부장은 “2025 도시·주거환경정비기본계획이 최종심의를 통과함에 따라 생활권을 기반으로 하는 종합적인 주거지 관리 체계가 마련됐다”며 “앞으로 재개발정비사업은 주거정비지수제를 통해 정비구역 지정 단계부터 여러모로 평가하고 지정된 정비구역은 신속하게 사업이 추진되도록 하겠다”고 말했다.
- 개발 호재 겹친 서광양 주목!
- [뉴미디어팀] 철과 항만의 산업지원과 함께 백운산, 섬진강 등의 아름다운 자연을 품고 있는 도시 광양에 최근 변화의 바람이 불고 있다. 중마동, 금호동 일대로 지역발전이 편중됐던 과거와 달리 최근, 상대적으로 낙후되어 있던 서광양이 연이은 개발 호재로 인해 광양의 새 주거 중심지로 떠오르고 있는 것이다.특히 목성리, 용강리 인근의 주거지역으로 부동산 개발 흐름이 옮겨오면서, 동서지역의 균형잡힌 발전이 실현될 조짐을 보이 있다.서광양이 주거 중심지로 급부상하게 된 것은 이 지역을 중심으로 주거, 문화, 쇼핑, 경제에 이르기까지 다양한 개발 계획이 세워지면서부터다. 먼저 주목할 것은 광양읍 목성리와 용강리에 새로이 조성되는 6,000세대 규모의 대단지 아파트 공급계획. 목성리 목성지구에 4,633세대, 용강리에 약 1,000세대의 대단지 아파트들이 들어서게 되면서 미니 신도시급 단지가 구축될 예정이다. 인구과밀, 교통, 소음, 공해 등의 문제에서 자유로운 청정 힐링지역이라는 이점 외에도 광양IC, 2번 국도에 근접한 교통요충지, 교육시설을 비롯한 편의시설 접근성 등 다양한 요인들이 이들 지역이 새로운 주거 중심으로 자리잡는 데 큰 역할을 한 것으로 평가받는다.개발로 인해 새롭게 유입되는 인구와 변화한 도시 구조를 기반으로 기존 임대 위주의 아파트에서 대단지 아파트로 전환되면서, 단지내 각종 커뮤니티와 생태하천 개발 등 주변 정비가 활발해지는 등 주거의 개념을 바꿔줄 것이라는 기대도 나오고 있다.주거와 더불어 문화, 쇼핑을 위한 공간도 확실히 보강된다. LF 프리미엄 아울렛과 코스트코가 각각 광양읍 덕례리와 신대배후단지에 들어설 예정인 것. LF 프리미엄 아울렛은 일원 9만3천㎡, 건축면적 5만1천㎡의 대규모 복합문화공간으로, 250여개의 매대 매장과 영화관 등이 자리한 광양의 대표적인 문화쇼핑공간이 자리매김할 것으로 보인다.2016년에는 글로벌 대형마트 코스트코가 전남 최초로 들어설 계획이어서, 전남지역에서 서광양의 영향력을 더욱 강화해줄 것으로 기대된다.산업, 경제 발전을 위한 개발계획도 마련되어 있다. 광양만권 경제자유구역 개발사업을 통해 광양만 묘도항 부지 312만㎡가 복합산업물류지구 195만㎡, 공공시설지구 117만㎡가 각각 개발된다. 총사업비만 3조 8,286억에 이르는 대규모 개발로 2029년 완공을 목표로 하며, 완공시에 여수와 순천, 광양 일대의 경제발전에 크게 기여할 것으로 보인다. 일자리 창출과 산업 발전에도 큰 도움이 될 것이기에 이 지역의 주거 가치 또한 높아지리라는 기대다.특히 대단위 개발의 최대 수혜지역은 서광양의 광양읍 일대로 예상된다. 따라서 이 지역의 신규 아파트 공급소식은 실수요자와 투자자들의 이목을 끌고 있으며, 광양읍 일대에 합리적 가격의 최신 주거 단지가 들어서게 되면 주변의 노후 임대아파트로부터의 대규모 이주가 이루어질 것이라는 예측도 나오고 있는 실정이다.광양의 차세대 주거 중심지인 서광양에 자리잡을 신규 아파트는 8월중 주택홍보관을 오픈한다.
- [칼럼]리모델링과 재건축의 갈림길에서
- [장길훈 희림종합건축사사무소 부사장] 정부가 부동산 경기 활성화를 위해 내놓았던 수직증축 리모델링이 도입된지 1년이 넘었다. 세대수 증가범위 15% 내에서 15층 이상의 공동주택은 최대 3개층까지, 14층 이하의 공동주택은 최대 2개층까지 수직증축 리모델링이 가능하다. 정책 시행 이후 서울을 비롯해 분당·일산 등 1기 신도시 중심으로 15년 이상된 아파트 가격은 오름세를 타기 시작했다. 일부 단지에서는 서둘러 조합을 설립하거나 시공사를 선정하는 등 적극적인 모습을 보였다. 하지만 얼마 지나지 않아 재건축 연한 단축(40년→30년)을 주요 골자로 하는 9·1 부동산대책이 발표되면서 아파트 주민들의 고민은 깊어지고 있다.리모델링은 건물을 받치는 기본 구조물을 그대로 활용하면서 나머지 부분만을 새로운 형태로 바꾸는 건축 기법이다. 우리나라는 1990년대 초반부터 서울 강남의 저층아파트를 중심으로 리모델링 열풍이 불기 시작해 재건축이 힘든 고층아파트,단독주택으로 확산되었다. 그리고 재건축은 기존 구조물을 모두 부수고 완전히 새로운 건물을 짓는 것으로, 1980년대 중반부터 노후아파트에 대한 불편과 신규주택을 얻고자 하는 욕구가 급증하면서 붐이 일기 시작했다. 정부도 1988년에 본격적으로 재건축을 진행할 수 있는 공동주택판단기준 및 조합설립절차규정을 마련했다.리모델링과 재건축은 모두 법에서 정한 기간을 넘어야 사업을 진행할 수 있다. 아파트의 경우 지은 지 30년이 지나야 재건축을 할 수 있고, 리모델링은 준공된 지 15년이면 사업을 진행할 수 있다. 특히 리모델링과 재건축은 아파트단지 특성에 따라 유·불리가 갈리기 때문에 두 사업이 지닌 특성과 차이를 잘 이해해야 할 필요가 있다.우선 크게 보면 사업절차, 사업기간, 사업비 측면에서는 리모델링이 유리한 점이 많다. 재건축은 기본계획수립, 정비구역지정, 추진위원회승인, 조합설립인가, 건축심의, 사업시행인가, 이주 및 철거, 착공 등 사업절차가 복잡하고 사업기간도 7~10년 가량 걸린다. 반면 리모델링은 사업절차가 재건축에 비해 간소하고 기간도 2~3년에 불과하다. 사업비를 따져보면 재건축은 토지 조성과 골조 공사뿐 아니라 컨설팅비용, 임대주택에 따른 차액공사비, 조합경비, 기반시설부담금, 개발이익부담금 등 투입되는 비용이 많다. 반면 리모델링은 설계비, 보수보강비, 안전진단비, 인·허가비용 등의 사업추진비용이 들지만 재건축과 달리 기부채납 등의 부담이 없어 사업비가 상대적으로 낮다.하지만 주거여건측면에서는 재건축이 더 낫다고 할 수 있다. 재건축의 경우 기존 아파트를 허물고 새롭게 짓기 때문에 자유롭게 평면을 설계할 수 있고 현대적으로 디자인 할 수도 있다. 또 대규모로 재건축되면 편의시설 및 주변상권까지 함께 개발될 수 있는 호재도 누릴 수 있다. 일반적으로 기존 용적률이 낮고 지은지 30년이 넘어 재건축이 가능한 5~10층짜리 저층아파트는 일반분양 물량을 더 많이 확보할 수 있는 재건축이 낫다. 반면 이미 용적률이 200% 웃도는 15층 내외 중층아파트는 용적률 상승폭이 크지 않아 수직증축이 더 유리하다.수직증축 리모델링의 경우 안전에 대한 걱정 어린 시선이 일부 있다. 하지만 수직증축 리모델링은 안전성 확보를 전제로 하고, 그에 따른 제도적인 장치도 잘 마련되어 있다. 그럼에도 불구하고 안전한 리모델링을 위해서는 업체 선정에 신중을 기해야 한다. 우선 설계기술력뿐 아니라 CM(건설사업관리), 감리 등 종합건축회사로서 안전성에 대한 능력을 충분히 갖췄는지를 확인해야 한다. 둘째, 리모델링 수행경험과 성공사례를 면밀히 들여다봐야 한다. 셋째, 컨설팅·친환경·구조·기계·전기 등의 연합 네트워크를 구성하여 주민을 대신해 추진에서 준공까지 원스톱서비스가 가능한지를 봐야한다. 마지막으로 국내·외 공신력 있는 기관으로부터의 수상실적이나 발표자료 등을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.
- 원전 2기 더 짓는다..‘삼척’ 또는 ‘영덕’(종합)
- [세종=이데일리 방성훈 기자] 정부가 2029년까지 강원도 삼척 또는 경북 영덕에 각 150만㎾ 규모의 원자력발전소를 2기를 더 짓기로 했다. 석탄화력발전소 4기를 건설하기로 한 기존 계획은 철회됐다. 온실가스를 줄이기로 한 국제 합의를 반영한 결과다. 산업통상자원부는 이 같은 내용이 포함된 ‘제7차 전력수급기본계획’을 8일 국회에 제출했다. 전력수급기본계획은 기준연도로부터 15년간 전력이 얼마나 필요한지와 어떤 방식으로 공급할지를 담은 종합계획으로, 2년마다 작성된다. 정부는 2029년까지 전력수요가 연평균 2.2%씩 증가해 전력소비량이 6569억㎾h, 최대전력이 1억 1193만㎾에 달할 것으로 전망했다. 이를 위해 필요한 설비용량은 예비율 22%를 고려해 총 13만 6684㎿로 추산됐으며, 이 중 13만 3684㎿가 이번 7차 계획을 통해 확정됐다. 2029년 전력소비량 및 최대전력 목표 수요 <자료=산업통상자원부>◇‘온실가스 감축’..석탄화력→원전 대체이번 계획에는 ‘포스트 2020’과 연계해 온실가스 배출을 감축하기 위한 조치가 포함됐다. ‘포스트 2020’은 올해 말 프랑스 파리에서 출범하는 ‘신(新) 기후체제’다. 정부는 올해 9월까지 유엔기후변화협약(UNFCCC)에 사무국에 2020년 이후 온실가스 감축목표 및 이행방안을 제출해야 한다. 정부는 온실가스 감축 등을 위해 영흥화력발전소 7·8호기와 동부하슬라파워 1·2호기 등 석탄화력발전소 4기를 건설키로 한 기존 계획을 철회했다. 남동발전의 영흥화력발전소 7·8호기는 2019년 가동을 목표로 송전선로가 구축됐으나 사용연료 협의가 안 되면서 착공이 이뤄지지 못했다. 동부건설 자회사인 동부하슬라 1·2호기는 송전선로 건설 문제로 좌초됐다. 정부는 대신 원전 2기를 더 짓기로 했다. 정부는 지난 2013년 2월 발표한 6차 계획에서 원전 4기 물량(600만㎾)을 도출했으나 원전 안전성에 대한 국민 불안감이 해소되지 않았다며 유보한바 있다.신규 원전이 들어설 곳은 삼척(대진 1·2호기) 또는 영덕(천지 3·4호기) 중 한 곳으로 2018년 발전사업 허가 단계에서 최종 확정하기로 했다. 건설은 2028년과 2029년 각 한 기씩 시작될 예정이다. 정양호 산업부 에너지자원실장은 “40년 이상된 장기가동 석탄화력 설비는 대체건설시 기존 용량 범위 안에서 환경성이 개선되는 경우에 한해 허용할 계획”이라고 밝혔다. 정부는 또 신고리 7·8호기를 천지 1·2호기로 대체하기로 했다. 한국수력원자력이 앞서 6차 계획을 통해 신고리 7·8호기 물량을 활용해 영덕에 천지 1·2호기를 2026년과 2027년에 각각 준공하겠다는 의사를 밝힌 데 따른 것이다.이외에도 고리 1호기의 계속운전 여부와 관련해 안전성, 경제성, 국가전력수급에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해 오는 10일 원자력발전전문위원회와 12일 에너지위원회 논의를 거쳐 18일까지 최종 결정하기로 했다. 이번 7차 계획에서 확정된 신규 원전 2기가 추가되면 2029년엔 운영 중이거나 건설 중인 원전은 총 36기(고리 1호기 폐로시 35기)로 늘어난다. 현재 운영중인 원전은 총 23기이며, 건설 중이거나 건설이 예정된 원전은 각각 5기(신월성 2호기, 신고리 3·4호기, 신한울 1·2호기), 4기(천지 1·2호기, 신한울 3·4호기)다. 가동 및 건설 중이거나 건설 예정인 원전 현황 <자료=한국수력원자력>◇2029년까지 신재생에너지 비중 6.7%→20% 확대이번 7차 계획에는 신규 원전 건설 외에 신재생에너지 보급을 지속적으로 확대하기 위한 방안도 담겼다. 이 역시 온실가스를 줄이겠다는 정부 방침과 궤를 같이 한다. 정부는 2029년까지 신재생에너지 설비용량을 현재 6241MW(비중 6.7%)의 5배 수준인 3만2890MW(비중 20.0%)로 늘리기로 했다. 이를 통해 신재생에너지원 발전량을 현재 3.7%에서 4배 가량 많은 11.7% 수준으로 끌어올린다는 계획이다. 아울러 송전을 최소화할 수 있는 40MW 이하 소규모 발전설비와 500MW 이하 수요지 발전설비 등 분산형 전원 비중도 12.5%까지 확대한다는 방침이다. 산업부는 이를 위해 전력시장제도 개선, 구역전기사업 경쟁력 강화 등 다양한 방안을 강구할 예정이다. 정부는 특히 소규모수요자원거래시장(네가와트), 에저지자정장치(ESS), 에너지관리시스템(EMS) 등 ICT 에너지신산업을 적극 활용, 여름철 냉방온도 제한이나 강제적인 절전규제 등을 극히 예외적인 경우에만 사용한다는 방침이다. 정부는 이번 계획이 차질 없이 추진되면 2029년 전원 구성은 정격용량 기준으로 석탄(26.7%), 원전(23.7%), LNG(20.5%), 신재생(20.0%) 순이 될 것으로 관측했다. 피크기여도 반영 기준으로는 석탄(32.2%), 원전(28.5%), LNG(24.7%) 순이다.정부는 18일 7차 전력수급기본계획에 대한 공청회를 열고 국회 상임위 보고 및 전력정책심의회를 거쳐 이달 말께 최종안을 확정 발표할 계획이다. 정 실장은 “향후 원전을 포함한 전체 발전시설 확충이 마무리되면 2029년에는 노후화로 인한 발전기 고장 정지와 원전 예방정비 등 유사시에도 15% 수준의 예비율을 유지할 수 있을 것”이라고 설명했다.◇삼척 vs 영덕 신규 원전부지 선정 ‘난항’ 예상한편 신규 원전 건설 후보지를 결정하는 과정은 험난할 것으로 예상된다. 삼척은 지난해 원전 건립 찬반 여부를 묻는 주민투표에서 84.97%(투표율 67.94%)가 반대한데다, 영덕보다 인구가 많아서다. 특히 원전 대체 사업으로 100㎿급 대규모 태양광발전단지 건설을 이미 추진하고 있다. 이 때문에 영덕이 최종 후보지가 될 가능성이 높지만, 최근 들어 주민들의 반대 움직임이 확산되는 조짐이 나타나고 있다. 신고리 7·8호기가 천지 1·2호기로 대체돼 부담이 커진 상황에서 원전이 2기가 추가로 늘어날 경우 반발이 확대될 수 있다. ▶ 관련기사 ◀☞ 원전 2기 더 짓는다..'삼척' 또는 '영덕'
- 예술인·지자체 반발에 반쪽 된 '공공기관 구조조정'
- ▲노형욱 기획재정부 재정관리관이 지난 26일 정부세종청사에서 3대 분야 공공기관 기능조정 주요 내용과 관련해 관계부처와 합동으로 사전브리핑을 하고 있다. 사진 왼쪽부터 권대철 국토부 토지정채관, 노형욱 기재부 재정관리관, 조봉환 기재부 공공정책국장, 김현환 문체부 정책기획관(사진= 기재부)[세종= 이데일리 피용익 윤종성 김상윤 기자] 정부는 사회간접자본(SOC), 농림·수산, 문화·예술 3대 분야 87개 공공기관 중 52개 기관의 기능을 조정하고 이 가운데 4개 기관을 폐지하기로 했다. 정부는 27일 방문규 기획재정부 차관 주재로 열린 ‘제8차 공공기관운영위원회’에서 이 같은 내용을 골자로 한 ‘공공기관 3대 분야 기능조정 추진방안’을 의결했다고 밝혔다.이날 발표된 대책은 지난해 부채 감축과 방만경영을 손 본 데 이어 올해는 공공기관들의 겹치기 업무를 도려내 공공기관의 효율성을 극대화하는 내용을 담고 있다. 특히 공공기관이 직접 수행할 필요가 없는 분야는 민간에 넘겨 공공기관은 핵심 기능만 수행하도록 조직을 추스리려는 의도로 읽힌다. 노형욱 기획재정부 재정관리관은 “공공기관 본연의 핵심 기능 강화와 생산성 제고를 통해 국민에게 질 높은 서비스를 제공하겠다”고 설명했다. 하지만 항만공사 통합, 문화·예술 분야 구조조정 등 유력하게 검토됐던 내용들의 상당수가 누락돼 알맹이 빠진 ‘반쪽 대책’이라는 지적도 나온다. 한국토지주택공사(LH)의 중대형 분양 시장 철수, 철도공사의 사업부제 전환 등 이번에 발표된 주요 내용들도 이미 지난 13일 국가재정전략회의에서 대부분 언급됐던 것들로 ‘재탕· 삼탕’이라는 지적이다. ◇문화·예술 기관 통폐합, 예술인 반발에 ‘도루묵’ 이번 대책 발표에 앞서 가장 관심을 모았던 부문 중 하나가 문화·예술분야 공공기관의 구조조정이었다. 현재 문화부 산하에는 한국관광공사와 국민체육진흥공단, 한국문화예술위원회 등 33개 공공기관들이 난립해 있다. 특히 문화·예술 분야의 경우 소규모 기관이 많아 이들 기관의 통·폐합이 이번 공공기관 3대분야 기능조정의 핵심 아젠다로 거론됐다. 정부도 그 동안 유사 기능의 산재, 비핵심업무의 기관간 중복 수행 등의 문제를 들어 문화·예술 분야의 공공기관을 묶어야 한다는 입장을 내비쳤다. 대표적인 곳이 한국문화예술위원회(예술위)와 예술경영지원센터(예경센터), 한국문화예술교육진흥원(예술교육진흥원) 등이다. 정부는 당초 이들 공공기관 3곳의 통합을 유력하게 검토했지만 이번 대책에서 빠졌다. 예술인들의 극렬한 반발에 부딪히자 결국 포기한 것이다. 이번 대책에는 체육인재육성재단, 국민생활체육회 등 2개 기관만이 정리됐을 뿐이다. 해양수산부 산하기관인 부산·인천·울산·여수광양항만공사 등의 통합 추진도 노조와 지방자치단체의 강력한 반대로 무산됐다. 대신 투자조정 기능을 수행하는 항만공사운영협의회 설치로 경영 비효율성을 제거하기로 했다. 기재부 관계자는 “항만공사들의 과잉중복 투자로 통폐합을 논의했지만 지자체 반발로 진척이 안됐다”며 “해수부가 정부입법으로 추진 중인 항만공사운영협의회를 차관급으로 격상하는 것으로 협의했다”고 부연했다. ◇항만공사 통폐합은 지자체· 노조 반발에 ‘없던 일로’결국 이번 대책은 국가재정전략회의에서 언급됐던 내용들의 재탕으로 변질됐다. LH는 앞으로 60㎡ 이상의 중대형 주택 분양 사업에서 철수하고 60㎡ 이하 분양주택과 연 4만∼4만 5000 가구 가량의 임대주택 공급만 유지한다. LH는 또 현재 진행 중인 신도시나 택지 등 토지개발 사업을 마치면 해당 부문에서 철수한다. 세종시나 지역혁신도시, 경제자유구역 개발과 같은 국책사업에서도 마찬가지다.철도공사(코레일)는 여객을 제외한 물류, 차량정비·임대, 유지보수 등 3개 부문의 회계를 분리, 올해 안에 책임사업부제를 도입하고 2017년부터 자회사 전환을 추진한다. 코레일네트웍스(역사주차장), 코레일관광개발(여행상품), 코레일유통(편의점), 코레일로지스(운송·하역), 코레일테크(철도설비관리) 등 자회사 5곳의 부대사업 일부는 정리한다. 이들 5개 회사의 17개 사업 중 12개 사업이 지난 5년간 모두 91억 6000여만원의 영업손실을 냈다.이밖에 농어촌공사는 SOC 설계·감리와 저수지 수변개발 사업 등을 민간에 개방하고 농공단지·전원마을 조성사업 등이 축소된다. 감정원은 보상·담보평가, 이의제결·소송평가 등 모든 감정평가 업무에서 철수하고, 지적공사의 경우 지역본부와 지사 수를 12개, 186개에서 각각 8개, 145개로 줄인다. 이번에 폐지돼 기능이 다른 곳으로 이관되는 기관은 축산물안전관리인증원, 녹색사업단, 체육인재육성재단, 국민생활체육회 등 4곳이다. 기재부 관계자는 “공공기관 기능조정으로 절감되는 인력은 5700명, 예산은 7조 6000억원으로 예상된다”며 “절감되는 인력과 예산은 핵심기능에 전환 배치하고, 필요시 고용승계가 이뤄지도록 할 것”이라고 강조했다. 이준협 현대경제연구원 경제동향분석실장 “공공기관 특성상 기능을 조정하더라도 똑같은 문제가 재발할 가능성이 농후하다”면서 “신규 사업을 시작할 때 미리 중복을 방지할 수 있는 안전장치를 마련하는 방안 등이 함께 다뤄져야 할 것”이라고 말했다.
- 주택 거래량 증가 ‘주택시장 활발’…거래 폭 큰 지역 분양 단지도 ‘인기’
- [뉴미디어팀] 최근 서울시 주택시장의 특징이라면 전세가 상승폭이 큰 지역을 중심으로 매매 거래량도 크게 증가 추세를 보이는 것이다. 부동산114 자료에 따르면, 올 1분기 서울시 전체 주택매매 거래량은 45,133건으로 2014년 1분기(34,707건)대비 30% 증가한 것으로 나타났다. 이는 2006년 이후 9년 만에 최고치를 기록한 것이다.지역별로 살펴보면 강동구(73.1%), 강서구(65.8%), 성북구(63.0%), 동작구(45.9%), 서대문구(45.1%), 마포구(42.9%) 등이 지난해 1분기 대비 주택매매 거래량이 두드러지게 증가했다.부동산 전문가에 따르면 금년 상반기에 주택거래가 활발하게 이뤄진 곳들은 전통적으로 탄탄한 주거 수요를 확보한 곳들로 전세가 상승이 심화되자 매매로 전환한 전세 수요자들이 많아진 것으로 평가하고 있다. 1분기 주택 거래량이 많은 지역은 대부분 아파트 매매가 대비 전세가 비율 70%를 넘는 곳이었다. 성북구(75.4%)와 서대문구(74.3%), 동작구(73.4%), 강서구(72.1%) 등은 이미 이전부터 매매 전환이 이뤄지는 전세가율 60%를 넘겼다. 주택매매 거래량이 많은 지역은 신규 아파트 분양에도 수요자들의 관심이 몰리는 것으로 나타났다.성북구는 1년 동안 주택 거래량이 63% 증가했다. 이 지역에 오로 9월 삼성물산이 길음뉴타운 2구역에 ‘길음 래미안’(가칭) 아파트를 선보인다. 지하 4층~지상 39층, 24개 동, 총 2,258가구 규모로 조성되며 이 중 일반분양 물량은 274가구다. 서울지하철 4호선 미아사거리역을 도보로 이용할 수 있으며, 영훈초·중·고교 등이 인접해 도보 통학이 가능하다.포스코건설은 서대문구 홍은 12구역을 재개발한 ‘북한산 더샵’을 분양 중이다. 지하 3층, 지상 15~20층 8개 동, 전용면적 34~120m², 총 552가구로 구성되며, 이 중 전용면적 59~120m² 109가구를 일반에 분양 한다. 단지에서 약 300m거리에 3호선 홍제역이 위치해 있으며, 통일로와 내부순환로가 인접해 있어 종로, 광화문, 여의도 등으로 출퇴근이 어렵지 않다.북아현 뉴타운 1-3구역에 ‘e편한세상 신촌’을 분양 중인 대림건설도 주목 받고 있다. 지하 5층~지상 34층, 22개 동, 전용면적 27~114㎡, 총 2,010가구(오피스텔 포함)의 대단지로 구성된다. 이 중 일반공급 물량은 아파트 625가구, 오피스텔 100실이다.6월에는 포스코건설이 마포구 1-54구역 도시환경정비사업인 ‘공덕 더샵’을 분양할 예정이다. 단지 바로 앞에 서울지하철 5호선과 6호선, 공항철도, 경의선 등 총 4개 노선을 이용할 수 있는 공덕역이 있다. 지하 3층~지상 23층, 2개 동, 총 124가구로 구성되며, 이 중 86가구를 일반에 분양한다. GS건설도 상반기 중 ‘염리 2구역 자이 3차’를 분양할 예정이다. 전용면적 34~119㎡, 총 927가구 규모로 조성된다. 일반 분양은 전용면적 59~119㎡, 413가구이다.
- 강북 재건축, 재개발 선도하는 "북한산 더샵"
- [뉴미디어팀] 올 상반기 부동산 시장을 이끄는 원동력으로 서울 재건축 재개발 아파트가 꼽히고 있다.도심재정비사업인 재건축, 재개발 아파트는 교통, 교육, 편의시설 등 생활인프라가 잘 갖춰진 도심에 위치한데다가 고층건물로 지어져 지역의 랜드마크 아파트로 자리매김 할 가능성이 많아 수요자들에게 인기가 높다.재건축초과이익환수 3년 유예연장과 민간택지 분양가상한제 폐지 등의 내용을 담은 부동산 3법 통과로 사업성까지 높아지면서 재건축, 재개발 아파트가 부동산 시장을 더욱 뜨겁게 달구고 있다.올해 강남 재건축에 이어 강북 뉴타운 및 재개발 사업에서도 우수한 청약결과가 나오며 호조세를 보이자 서울시에서도 재개발 사업에 적극 지원에 나서고 있다.◆포스코건설, ‘북한산 더샵’ 투시도 최근 서울지역을 중심으로 전세난이 심해지고, 택지개발 중단으로 재개발 아파트에 대한 희소성이 높아진데다 민간택지에 대한 분양가 상한제 폐지로 재개발 아파트의 인기는 지속될 것으로 분석된다.재건축, 재개발 사업이 탄력을 받고 있는 가운데 사업성이 높은 지역을 중심으로 신규 분양에 나서고 있는 재개발, 재건축 아파트들이 시장을 선도하고 있다. 서대문구 홍은동에서도 희소성 높은 입지의 재개발 사업이 본격화 되며 강북 재개발 시장을 이끌고 있다.포스코건설이 홍은 12구역을 재개발해 분양하는 '북한산 더샵'은 지하 3층, 지상 15~20층 8개 동, 전용면적 34~120m², 총 552가구로 구성되며, 이 중 전용면적 59~120m² 109가구를 일반에 공급한다.'북한산 더샵'은 홍제역이 단지에서 약 300m거리에 있는 역세권으로 3호선을 이용해 종로∙광화문∙여의도 등으로 출퇴근이 쉽고, 통일로와 내부순환도로가 인접해 있어 도심 접근성이 뛰어나다. 홍제역 인근 생활인프라를 편리하게 누릴 수 있는 점도 장점이다.단지가 들어서는 홍은 12구역 주변으로 백련산, 안산, 인왕산, 북한산 등이 있어 주거 환경이 쾌적하며 단지가 남동 및 남서향으로 배치돼 있어 채광 및 통풍이 우수하다.단지 내 녹지공간도 풍부하다. 입주민들이 단지 내에서도 산책과 여가를 즐길 수 있도록 벗나무 산책로와 함께 풀향기 쉼터, 소나무 연못 쉼터 등 12가지의 테마로 조경을 조성할 예정이다. (문의전화 1899-6543)
