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- GS건설, ‘운정자이 시그니처’ 견본주택 26일 오픈
- [이데일리 오희나 기자] GS건설이 경기도 파주 운정신도시에 들어서는 ‘운정자이 시그니처’의 견본주택을 26일 열고 본격적인 분양에 돌입한다고 25일 밝혔다.운정자이 시그니처 투시도 (자료=GS건설)운정자이 시그니처는 파주 운정3지구 A19블록에 지하 2층~지상 28층, 13개 동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 △74㎡A 102가구 △74㎡B 126가구 △84㎡A 40가구 △84㎡B 135가구 △84㎡C 79가구 △84㎡D 6가구 △84㎡T 2가구 △96㎡A 150가구 △96㎡B 221가구 △96㎡C 77가구 △99㎡A 42가구 △99㎡B 3가구 △134㎡A 3가구 △134㎡B 1가구 △134㎡C 1가구다. 단지는 다양한 타입을 구성해 소비자의 선택 폭을 넓혔으며, 세대분리형 타입을 비롯해 옥외공간형, 오픈형 발코니, 펜트하우스 타입 등 특화 평면 설계를 도입하는 것이 특징이다. 청약 일정은 6월 5일 특별공급을 시작으로 6월 7일 1순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 6월 14일이며, 이후 6월 26일부터 29일까지 4일간 정당계약을 실시한다. 1순위 자격요건은 청약통장 가입기간 1년 이상, 지역·면적별 예치금액 이상을 납입해야 한다. 입주자 모집공고일 기준 파주시에 거주하거나, 수도권(경기도, 서울시, 인천시)에 거주하는 만 19세 이상의 무주택자와 1주택 이상 소유자도 청약할 수 있다. 단지는 분양가상한제가 적용된다. 단지는 GTX-A 운정역(가칭_예정)이 단지 인근에 들어서는 만큼 뛰어난 서울 접근성이 기대된다. GTX-A노선 운정역~서울역 구간은 현재 공사 중으로 오는 2024년 하반기에 부분개통을 목표로 사업이 진행 중이다. 더불어 서울-문산고속도로, 자유로, 제2자유로 등의 진입도 용이해 사통팔달의 교통망을 갖췄다. 단지 바로 앞에는 최근 교육부의 중앙투자심사를 통과한 운정4초, 운정5중이 자리해 도보로 통학이 가능하다. 이와 함께 단지 내에는 어린이집(예정)과 돌봄센터(예정)가 계획돼 있다. 또한 인근에는 홈플러스와 이마트 등 대형마트가 위치해 있으며, 영화관, 교하도서관 등의 생활문화 편의시설도 가깝다. 단지는 남향 위주의 단지 배치로 채광과 통풍, 개방감을 높였으며, 알파룸(일부 세대), 팬트리(일부 세대) 등을 적용해 수납공간과 공간 활용성을 확대했다. 또한 자이만의 고품격 스카이 라운지인 ‘CLUB CLOUD’와 피트니스클럽, 골프연습장, 실내체육공간, GX룸 등이 구성되는 특화 커뮤니티 ‘클럽자이안’이 마련돼 입주민의 주거생활 편의성을 높였다. 창문을 열지 않고도 스스로 환기 및 청정이 가능한 토털 에어솔루션 시스템인 ‘Sys Clein(시스 클라인)’이 거실 및 안방에 설치되며, 외출해서도 전등, 난방, 가스(OFF만 가능) 작동과 미세먼지 및 날씨를 알려주는 ‘IoT 솔루션’ 등 자이 브랜드만의 혁신 스마트 설계가 도입돼 입주민의 삶의 질은 한층 더 높아질 것으로 기대된다. 운정자이 시그니처의 견본주택은 파주시 와동동 일원에 위치하며, 입주는 2026년 3월 예정이다.
- 6월, 브랜드아파트 '큰 장' 선다
- [이데일리 김아름 기자] 6월 분양시장은 10대 건설사들의 대거 물량을 쏟아내면서 브랜드 아파트들의 각축전이 될 전망이다. ◇시장 침체에도 상반기 청약 결과 ‘순풍’16일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 6월 전국에 27개 현장, 총 2만 6951가구(일반분양 2만 788가구)가 분양에 나설 예정이다. 이 중 약 71%인 1만 9159가구(총 19개 현장)를 10대 건설사(도급순위 상위 10곳)가 공급한다. 일반분양은 1만 3725가구다. 이는 지난해 같은 기간 10대 건설사가 공급한 일반분양 5973가구보다 약 2.3배 많은 수준이다. 권역별로는 △수도권 4989가구 △지방도시 5374가구 △지방광역시 3362가구 등이다. 올해는 지난해와 달리 대부분 지역이 규제지역에서 해제돼 청약자격, 전매제한, 재당첨제한 등 각종 청약관련 규제 부담이 줄어 분양하기 한결 수월해졌다. 또 최근 10대 건설사 브랜드 아파트들이 청약과 계약에서 좋은 결과를 내면서 그동안 일정을 잡지 못했던 물량들이 분양에 나서는 것으로 보인다.실제 SK에코플랜트와 롯데건설이 서울 중랑구에서 분양했던 리버센 SK뷰 롯데캐슬, 현대건설 컨소시엄이 서울 강동구에서 분양했던 올림픽파크 포레온 등은 올해 초 잔여세대를 모두 팔며 완판됐고 지난 3월과 4월 분양했던 영등포자이 디그니티, 휘경자이 디센시아 등은 각각 198.76대 1, 51.71대 1 등의 청약률을 기록하는 등 브랜드 아파트들이 주목을 받았다.지방 분양시장도 달라진 분위기를 엿볼 수 있다. 지난 1월 경남 창원에서 분양한 창원 롯데캐슬 포레스트 1, 2단지는 2만7000여명이 몰리며 평균 28.36대 1 경쟁률을 기록했고 2월 부산 강서구에서 분양한 에코델타시티 푸르지오린도 평균 12.11대 1 경쟁률을 기록했다.◇10대 건설사 중 8 곳, 6월 분양 나서부동산인포에 따르면 10대 건설사 중 삼성물산, SK에코플랜트를 제외한 8개 건설사가 6월 중 분양에 나서는 것으로 조사됐다. 이 중 1000가구 이상 공급에 나서는 건설사는 롯데건설, 포스코이앤씨, HDC현대산업개발 총 3곳이다.현대건설 컨소시엄은 충청남도 아산시 아산탕정지구 내 2-A11블록 일원에 ‘힐스테이트 자이 아산센텀’을 6월 공급할 예정이다. 롯데건설은 서울 동대문구 청량리재정비촉진지구(뉴타운)에 ‘청량리 7구역 롯데캐슬’을 6월 중 분양할 예정이다. ㈜포스코이앤씨는 6월 제주 연동에서 ‘더샵 연동애비뉴’를 분양할 예정이다.부동산인포 권일 리서치팀장은 “많은 지역에서 집값을 리딩하는 단지들 상당수는 대형 건설사의 브랜드 아파트들이 많다. 그만큼 수요가 탄탄하기 때문에 시장 회복기로 접어들면 주변 단지들보다 시세가 더 오를 수 있다”면서, “규제지역 해제로 청약자격, 전매제한 등 청약 진입장벽이 낮아지면서 청약수요가 늘며 브랜드 아파트에 대한 관심도 더욱 증가할 것”이라고 말했다.
- 몸값 낮춰 흥행 노리는 공모주들…'옥석 가리기' 계속
- [이데일리 이용성 기자] 2분기는 기업공개(IPO)에 대한 관심이 줄고, 신규 상장 기업도 적은 IPO 비수기로 꼽힌다. 그러나 이런 가운데서도 새내기 공모주들이 높은 청약 경쟁률을 기록하며 조명을 받고 있다. 스스로 몸값을 낮추고 보수적인 희망 공모가를 택하면서 시장의 관심을 끌어모았기 때문이다. 소시에테제네랄(SG) 사태로 투심이 얼어붙고 있는 가운데 IPO 시장에서 옥석 고르기가 시작되며 공모주들이 다시금 활기를 찾는 모습이다.[이데일리 김정훈 기자]◇ 모니터랩·트루엔 등 연이어 ‘흥행’…공모주 관심↑15일 금융투자업계에 따르면 수요예측에서 공모가 희망 범위 최상단인 9800원으로 공모가를 확정한 모니터랩은 일반 청약 경쟁률 1785대 1을 기록하며 올해 최대 경쟁률을 기록했다. 구독형 클라우드 보안 플랫폼인 ‘아이온클라우드(AIONCLOUD)’를 론칭하고 관련 사업을 영위 중인 모니터랩은 클라우드 기술을 강조하며 투심을 자극했다. 인공지능(AI) 영상감시 솔루션 전문 기업 트루엔 역시 1481대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 증거금은 5조6000억원이 몰리며 올해 신규 상장 기업 중 최대 금액을 기록했다. 트루엔은 앞서 진행된 수요예측에서도 경쟁률 1688.87대 1을 기록하면서 공모가 희망범위 최상단인 1만2000원을 확정한 바 있다. 예상 시가총액 5000억원의 몸값을 지니며 상반기 최대어로 꼽히는 반도체 검사장비 기업 기가비스는 반도체 업황 불황 속에도 수요예측에서 1670대 1의 경쟁률을 기록하며 공모가 4만3000원을 확정했다. 이는 희망 범위였던 3만4400원~3만9700원을 훌쩍 뛰어넘는 가격이다. 통상 관심이 적고, 신규 상장 기업도 적은 IPO 비수기인 점을 감안하면 비교적 양호한 성적을 거둔 것으로 풀이된다. 2018년부터 지난해까지 5년 동안 3월에는 평균 3.2개 기업이 신규 상장했고, 4월에는 1.8개 기업이, 5월에는 3.6개 기업이 신규 상장했다. 성수기라 불리는 10월 9.8개, 11월 11.8개 기업이 신규 상장한 것과 비교했을 때 낮은 수준이다. ◇ 몸값 낮춰 흥행 노려…‘옥석 가리기’ 계속올해 초 ‘묻지마 따상’ 행렬이 잇따르며 공모주 시장에 열풍이 불었지만, 이내 시장을 주도하는 2차 전지 관련주 등에 시장의 관심을 내주면서 열기도 사그라졌다. 다만, 5월 들어 ‘알짜’ 공모주 위주로 잇따라 흥행몰이를 하며 힘을 내고 있는 모양새다. 특히 금융당국의 모니터링 강화로 일정을 연기했던 ‘재수생’ 기업들이 절치부심하며 열을 올리고 있다. 이처럼 IPO 시장이 다시금 관심을 받는 이유 중 하나는 가격 할인 때문인 것으로 풀이된다. 기업들이 저마다 몸값을 낮추면서 투자 매력도를 높였기 때문이다. 모니터랩은 증권신고서를 제출하면서 피어그룹에 해외 기업을 배제하고 국내 사례만을 선정해 희망 공모가를 산출해 시장 눈높이에 걸맞은 밸류에이션을 선택했다. 오는 16일부터 수요예측을 진행하는 와인 유통 기업 나라셀라도 고평가 논란이 일었지만, 희망 공모가를 기존 2만2000~2만6000원에서 2만~2만4000원으로 낮춰 논란을 잠재웠다. 일정을 세 차례 연기한 프로테옴텍도 증권신고서 정정 과정에서 공모가 희망 범위를 낮췄다. 지난달 4일 증권신고서를 최초 제출할 당시 프로테옴텍은 7500~9000원을 제시했으나, 지난 2일에 6700~8200원으로 하향 조정했다. 이후 지난 11일 또다시 5400~6600원으로 공모가 희망 범위를 낮추며 보수적인 밸류에이션을 선택했다. 한 금융투자업계 관계자는 “과거 시장에 유동성이 풍부해 분위기가 좋았던 시기와 비교했을 때 시장이 조정을 받아오면서 비교적 부담이 없는 밸류에이션으로 기업들이 IPO 시장에 나오게 됐다”며 “과거의 시장 변수를 감안했을 때 전체적으로 공모가 밴드가 내려온 셈”이라고 설명했다. 이어 “개별 기업의 가치와 가격에 따라 성적이 달라지고 있다”고 덧붙였다. 다만, IPO 양극화가 아직 해소되지 않은 만큼 기업의 밸류에이션과 가격에 따라 옥석 고르기가 이어질 것으로 금융투자업계에선 분석하고 있다. 나승두 SK증권 연구원은 “IPO 업황 회복에 대한 기대감은 있지만, 상장 연기, 철회를 결정하는 기업들도 꾸준히 나오고 있다는 점에서 회복을 논하기는 아직 이르다고 판단한다”며 “올해 신규 상장한 기업들의 이면에는 공모일정 연기, 공모 철회 등을 결정한 기업도 적지 않다는 점에서 여전히 IPO 양극화 현상은 계속되고 있다”고 분석했다.
- 아파트 분양시장 양극화 심화…"분양 가격은 더 오를 것"
- [이데일리 이윤화 기자] 정부의 부동산 규제완화가 이어지고 있지만 아파트 분양시장의 양극화 현상은 심해지고 있다. 수도권 아파트의 분양시장 전망은 긍정적으로 바뀌고 있지만 지방의 아파트 분양시장 전망은 다시 악화되고 있는 것으로 나타났다.주택산업연구원은 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과 5월 아파트분양전망지수는 전월 대비 전국 평균 7.5포인트 하락한 77.7로 나타났다고 11일 밝혔다. 수도권은 2.8포인트 올랐지만 지방광역시는 3.9포인트, 기타 지방은 14.1포인트 하락할 것으로 전망됐다. 지역별로 보면 서울 8.4포인트(86.5→94.9), 경기 0.9포인트(87.2→88.1) 등 수도권과 대구 4.0포인트(76.0→80.0), 부산 2.5포인트(78.3→80.8) 등 일부 지방광역시에서는 전망지수가 소폭 상승했다.그러나 그 이외 지역에서는 전망지수가 하락했다. 특히 전북 -21.9포인트(93.3→71.4), 제주 -16.9포인트(87.5→70.6), 충남 -16.0포인트(88.2→72.2), 강원 -15.1포인트(81.8→66.7), 전남 -15.2포인트(94.1→78.9), 경남 -11.7포인트(86.7→75.0), 경북 -10.2포인트(82.4→72.2) 등 기타지방에서 10포인트 이상 하락할 것으로 전망된다. 대전도 -16.3포인트(90.0→73.7), 울산 -13.6포인트(82.4→68.8)의 전망지수도 큰 폭으로 하락했다.주산연 관계자는 “전반적인 지방 경기 침체우려와 최근 전세사기 여파로 실수요자가 아닌 갭투자자들의 지방아파트 구매 동기가 위축되고 있는 것에 따른 것으로 보인다”고 설명했다. 이어 “침체된 주택시장 상황에서 분양가격은 오르고 있어 청약쏠림과 미분양이 동시에 우려되는 상황으로, 주택사업자들은 면밀한 수요조사와 분양시기 및 가격 점검이 필요할 것”이라고 덧붙였다. 5월 아파트 분양 가격은 오르고 분양 물량은 줄어들 것으로 예상된다. 비인기 지역을 중심으로 미분양 물량은 증가하고 있지만 수요가 꾸준한 수도권을 중심으로 아파트 분양 물량이 줄어들고 인건비, 자재비용 상승 등으로 새로운 아파트의 분양가는 치솟고 있기 때문이다. 주산연이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 4월 대비 5월 분양가격 전망지수는 9.1포인트 상승한 100.0로 나타났다. 분양물량 전망지수는 2.3포인트 감소한 82.1, 미분양물량 전망지수는 6.0포인트 증가한 106.0으로 조사됐다.주산연 관계자는 “건자재가격 상승과 분양가 규제완화로 인해 분양가격 전망이 상승한 것으로 판단된다”면서 “시장이 침체된 상황에서 분양가격은 상승하고 있어, 가격경쟁력과 입지여건을 갖춘 단지를 중심으로 청약시장의 양극화가 심화될 것으로 보인다”고 예상했다. 분양물량은 80선으로 전월과 유사한 수준을 기록한 것으로 올해 들어 대출금리가 빠르게 하락하고 분양전망이 다소 개선된 상황에서 6월말 브릿지론 만기도래에 따른 밀어내기 분양이 증가하며 일정 수준의 분양물량을 유지하고 있는 것으로 보인다. 다만, 분양사업의 성공여부가 불확실한 상황에서 분양이 진행됨에 따라 미분양 전망이 상승했다.
- [IPO출사표]모니터랩 “해외진출 적기…2025년 470억 매출 도전”
- [이데일리 김응태 기자] “모니터랩은 세카스(SECaaS·클라우드 기반 구독형 보안 서비스) 플랫폼을 국내 최초로 독자 구축한 회사다. 캐시카우인 기존의 경계선 어플라이언스(Appliance·기기) 기반 사업에, 성장 동력인 세카스 플랫폼이 더해지면서 안정적인 성장성을 갖췄다.”이광후 모니터랩 대표이사는 3일 열린 간담회에서 코스닥 시장 상장을 위한 출사표를 던지며 이 같은 비전을 제시했다. 모니터랩은 지난 2005년에 설립된 기업간거래(B2B) 정보 보안 솔루션 업체다. 국내 웹 방화벽 1위 기업으로, SSL(Secure Socket Layer) 가시성장비, 보안 웹 게이트웨이 등을 공급하고 있다. 모든 제품에는 자체 개발 운영시스템(OS)과 프록시(Proxy) 엔진이 탑재된다. 이광후 모니터랩 대표이사. (사진=모니터랩)모니터랩은 국내 최초로 차세대 보안 서비스인 세카스 플랫폼을 지난 2016년 선보였다. 세카스 플랫폼을 이용하면 시간과 공간의 제약 없이 클라우드 보안 서비스를 이용할 수 있다. 예컨대 넷플릭스에서 일정 기간 가입해 드라마를 보는 것처럼, 보안 서비스도 구독형으로 누릴 수 있는 셈이다. 모니터랩이 개발한 세카스 플랫폼 ‘아이온클라우드’ 서비스는 전 세계 15개 지역에 40개의 데이터센터를 거점인 ‘엣지’를 바탕으로 구현된다. 엣지는 통신 기지국과 같은 개념으로 데이터 트래픽 처리가 필요한 지역에 근접한 데이터센터를 기반으로 구성된 일종의 자원이다. 이를 토대로 기업의 인·아웃바운드 구간에서 발생하는 다양한 전 세계 접속 트래픽에 보안 서비스를 적용할 수 있다.지난해 말 기준 아이온클라우드 이용 고객사는 491개에 달한다. 주요 고객사에는 현대차(005380), LG전자(066570), KT(030200), 컬리, 야놀자 등이 있다. 아울러 지난해 초 ‘클라우드 서비스 보안인증(CSAP)’을 획득해 국내 공공 수주도 잇따르고 있다. 특히 정부가 오는 2025년까지 행정안전부 공공부문 클라우드 전환율 100%로 목표한 만큼, 사용처가 확대될 것으로 전망된다. 고객사가 늘어나며 매출도 성장세다. 지난해 매출액은 140억원으로 전년 대비 16.7% 증가했다. 오는 2025년에는 연간 매출액이 470억원까지 늘어나고, 세카스 플랫폼 매출 비중이 50%까지 성장할 것이란 관측이다. 영업이익률은 38.7%를 목표로 한다.모니터랩은 이번 코스닥 상장을 통해 글로벌 진출을 가속화할 예정이다. 기존 시장 지배력을 가진 어플라이언스 부문을 견고하게 키우는 한편, 세카스 플랫폼 성장 동력으로 삼을 계획이다. 우선 일본, 미국 등에 현지 법인을 세워 협력망을 구축하고 타깃 마케팅에 주력한다. 동남아시아에선 어플라이언스 기반 사업을 토대로 시장 점유율을 끌어올릴 방침이다. 이밖에 글로벌 엣지를 토대로 음악, 게임 등의 콘텐츠를 전송하는 데 특화한 ‘시큐어(Secure) CDN’ 서비스도 하반기에 선보일 예정이다. 이광후 모니터랩 대표는 “클라우드 대전환의 시대에 아시아 선두 기업으로 자리매김해 보안 서비스의 저변을 넓히겠다”고 말했다. 모니터랩은 이번 기업공개에서 총 200만주를 공모한다. 공모가 희망범위는 7500~9800원이다. 최대 공모금액은 196억원이다. 100% 신주모집으로 구주 매출 비중은 없다. 전체 상장예정주식수 1178만8850주 가운데 유통가능물량은 245만9500주다. 비중으로는 24.74%다. 보호예수물량은 932만9350주로 75.26%다. 보호예수물량 중 전략적투자자(SI) 보유 물량(4.92%), 벤처금융 및 전문투자자(13.08%) 등 총 18% 비중이 1개월 후에 풀린다.모니터랩은 이달 3~4일 양일간 기관투자자 대상 수요예측을 진행한다. 같은 달 10~11일에는 일반청약을 실시한다. 상장일은 오는 19일이다. 상장주관사는 미래에셋증권(006800)이다.
- 두산건설, ‘새절역 두산위브 트레지움’ 4일 견본주택 오픈
- [이데일리 오희나 기자] 두산건설은 4일 서울시 은평구 신사동 일원에 들어서는 ‘새절역 두산위브 트레지움’의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다고 3일 밝혔다. 두산건설 ‘새절역 두산위브 트레지움’ 투시도 (자료=두산건설)단지는 2015년 이후 8년 만에 신사동에 공급되는 새 아파트로 지하 2층~지상 18층 6개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 424가구 규모로 지어진다. 이 중 235가구를 일반분양하며, 전용면적별로는 △59㎡ 40가구 △76㎡ 15가구 △84㎡ 180가구다.분양 일정은 오는 15일 특별공급을 시작으로 16일 1순위, 17일 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 23일이며, 정당계약은 6월 5일~7일까지 3일간 진행한다. 일반분양 물량의 60%가 추첨제로 공급돼 가점이 낮은 수요자들도 당첨을 기대해 볼 수 있다.단지는 남향 위주 배치에 4bay 위주로 설계해 채광과 통풍을 극대화시켰다. 지상에 차가 없는 공원형 단지이며 스크린골프, 골프연습장, 피트니스, GX룸, 사우나, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다. 세대 내에는 동선을 고려한 주방가구를 배치하고, 팬트리, 드레스룸, 장식장 등의 넉넉한 수납공간(타입별 상이)을 제공한다. 단지는 트리플 역세권·학세권·숲세권을 모두 누릴 수 있는 입지에 들어서 편리한 생활이 가능하다는 것도 강점이다. 지하철 6호선 새절역이 도보권에 위치하고 있으며, 새절역에는 신촌, 여의도를 거쳐 지하철 2호선 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선과 새절역~창릉신도시~고양시청을 연결하는 고양은평선 사업이 추진되고 있다. 또한 두 정거장 거리인 디지털미디어시티역에서는 공항철도, 경의중앙선으로 환승이 가능해 서울 주요 업무지구로 출퇴근이 용이하다. 서신초, 상신중, 숭실중, 숭실고 등이 도보 3분 거리로 자녀들의 안심 통학이 가능하며, 단지 바로 옆 구립 도서관 및 인근 학원가 이용도 손쉽다. 여의도공원의 절반 크기에 달하는 신사근린공원(11만1650㎡)이 인접해 있고, 반경 2km 이내에 상암DMC(디지털미디어시티), 이마트, NC백화점 불광점, 은평구청, 은평성모병원, 서울시립서북병원 등의 다양한 편의시설도 가깝다. 주변 개발호재도 풍부하다. 단지 인근으로 경의중앙선 수색역부터 DMC역 구간을 복합문화 중심지로 조성하는 수색역세권 개발사업이 추진되고 있다. 또한 은평구 녹번동 ‘서울혁신파크’에는 복합문화쇼핑몰과 60층 높이 랜드마크 건물 등을 품은 산업·주거·문화 융복합도시가 들어설 예정이다.인근 마포구 상암동에는 서울시의 그레이트 한강 프로젝트를 통해 월드컵공원에는 공중이동수단인 곤돌라, 하늘공원에는 고리형 대관람차인 ‘서울링’(높이 180m)이 들어설 예정으로 일대가 랜드마크로 변화할 것으로 예상되며 인접한 은평구에서도 수혜를 누릴 수 있을 것으로 보인다. 견본주택은 경기도 고양시 덕은동 일원에 위치해 있다.
