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- 동탄2신도시 3차 푸르지오 프리미엄 노려라!
- 삼성전자 반도체 인접 ‘직주근접’ 입지 환경 자랑 동탄2신도시 특별계획구역 테크노밸리 인접해 미래가치 높아[온라인부] 서울 전셋값이 2015년에 이어 2016년에도 고공행진을 보이면서 서울 엑소더스 현상이 올해에도 이어지고 있다. 이에 따라 서울로 출퇴근이 가까운 수도권 내 직주근접 아파트가 인기를 끌고 있다. 실제로 부동산업계에 따르면 지난해 수도권 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 여섯 곳(서울은 네 곳)은 경기 수원·화성·성남 등 서울에서 30분대에 도달이 가능한 신도시·택지지구의 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트였다. 청약자 중에선 서울에 직장을 둔 이들이 많았다. 출퇴근 시간이 적게 걸리는 것을 선호해 ‘서울까지 30분대’가 지역 선택의 주요 기준점이 됐다. ‘전용 85㎡ 이하’는 최근 실수요자들이 가장 선호하는 크기다. 대출이자 및 관리비 부담이 적어서다. 이 가운데 동탄2신도시가 GTX, 신분당선, KTX 등 광역교통망 개통을 앞두고 강남 접근성이 좋아지면서 분양 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다.지난달 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’가 계약 3주만에 조기 완판됐다. 금호어울림 레이크는 동탄2신도시 A91블록에 위치한 단지로 지난달 14일부터 계약을 진행해왔다. 또한, 동탄역 광역비즈니스콤플렉스와 인접한 반도유보라6.0 전용 59㎡는 1순위에서 125.3대 1의 높은 경쟁률로 모두 마감되었으며, 반도유보라 아이비파크 7.0은 평균 청약경쟁률 27.80대 1, 최고 326.17대 1의 청약경쟁률을 기록하였으며, 반도유보라 아이비파크 8.0 또한 281.88대 1의 최고 경쟁률을 기록한 바 있다. 이러한 가운데 대우건설이 경기도 화성시 동탄2신도시 A5블록에서 ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’를 동·호수 지정 선착순 분양 중이어서 눈길을 끈다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’가 위치한 북동탄 지역은 인근의 삼성전자 반도체를 비롯한 비즈니스 및 산업단지가 가깝기 때문에 직주근접의 입지환경으로 실수요층의 높은 선호가 큰 특징이다. 특히, 동탄2신도시 특별계획구역 중 하나인 테크노밸리가 인접한 점도 큰 장점이다. 동탄 테크노밸리에는 첨단산업, 연구, 벤처기업들이 복합된 산업 클러스터로 조성되어 판교 테크노밸리, 광교 테크노밸리와 함께 경기도 내의 지식산업의 기반을 담당하게 될 예정이다. 인근 부동산 관계자는 “KTX 동탄역 개통과 서울~세종고속도로 건설 등으로 서울 강남까지 30분대에 도달할 수 있어 서울 접근성이 좋은 중소형 아파트로 문의가 급증하고 있다”고 전한다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’는 지하 1~2층, 지상 13~20층 아파트 10개동 총 913세대로 전용면적 74㎡A 152세대, 74㎡B 88세대, 84㎡A 503세대, 84㎡B 170세대로 전세대가 중소형 타입으로 구성되어 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1000만원 초반대로, 중도금이자후불제가 적용된다. 단지는 전 세대 남향 위주로 배치하였으며, 대형 중앙광장 조성을 통해 개방감을 극대화시켰으며, 동간 거리를 넓게 설계해 입주민의 사생활 침해를 최소화했다. 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 골프클럽, 어린이집 등이 들어선다. 최첨단 스마트시스템으로 스마트일괄제어시스템과 실시간 에너지모니터링시스템과 관리비 절감을 위한 태양광 발전 시스템, 무인택배 시스템 등이 적용된다.생활편의시설로는 이미 입주가 한창인 시범단지가 인근에 위치하여 상업·편의시설 이용이 편리해질 예정이며, 교육여건으로는 단지 옆에 초등학교가 신설될 예정이며, 인근에 한백초, 한백중을 비롯해 고등학교가 새로 개교할 예정이다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’는 무봉산 자락에 위치하여 녹지공간이 풍부하고, 주변에 2개의 근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 교통여건으로는 기흥IC와 기흥동탄IC가 가까워 서울 강남 및 수도권으로의 이동이 편리하다. 또한 KTX동탄역(예정)이 개통되면 KTX와 GTX를 이용해 서울 및 전국으로 빠르게 이동할 수 있다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’의 모델하우스는 방문 전 사전 전화예약이 필요하며, 분양가 문의 및 기타 상담은 전화로 가능하다.
- GTX 지하철과 파주 운정 대우 푸르지오와 연관성
- LG디스플레이 OLED 사업확대, 글로벌기업 GE사 MOU체결..파주 미래가치 높아㈜대우건설, 파주 운정신도시 센트럴푸르지오 3.3㎡당 930만원대부터인 착한 가격에 공급[온라인부] 기업 도시로 성장하고 있는 파주 부동산 시장이 출렁이고 있다. 파주시가 LG디스플레이 사업확대 등으로 기업도시로 성장하고 있어 부동산 수요자들의 관심도가 높아지고 있다.LG디스플레이가 지난 11월26일 세계 최대 규모인 OLED 중심의 P10 공장 건설을 위해 총 1조8400억원을 파주 LG디스플레이 산업단지에 투자하기로 결정해서다.연내 착공에 돌입해 2018년 상반기에 생산라인 가동을 계획 중으로 향후 약 104조원의 생산유발 효과와 35만 명의 고용 창출이 기대, 이를 거점으로 파주시가 한반도 신 성장 동력의 엔진으로 부각되고 있다.더불어 지난 11월 9일 미국의 세계적 기업인 제너럴 일렉트릭(GE)도 파주시와 양해각서(MOU)를 체결했다. 파주시가 대륙횡단 철도인 유라시아 이니셔티브, 실크로드 익스프레스의 중심지인 데다가 한반도 대륙통합 구상의 전진기지로 무궁무진한 발전 가능성을 눈 여겨본 결과라는 것이 전문가들의 분석이다. 이렇게 형성된 대표적 기업도시로는 ‘동탄신도시’가 있다. 지난 2012년 한국토지주택공사(LH)는 화성동탄신도시 자족 기능 강화와 동탄2지구 편입공장 이전을 위해 개발 중인 화성동탄산업단지(면적 197만㎡)에 현재까지 173개 업체가 토지 매매 계약을 체결했다.부동산114에 따르면 이 발표가 있었던 직후, 동탄신도시의 3.3㎡당 평균 매매가는 1,127만 원으로 최근 5년간 동탄신도시의 평균가보다 약 1.5%가량 높게 나타나며 지역의 가치가 상승했다.부동산 관계자는 “지역 내 대규모의 기업이 들어오게 되면 그 일대의 부동산에도 많은 영향을 미친다”며 “파주시가 한반도 신성장 동력의 거점으로 높은 미래 가치가 점쳐지는 가운데 현재 분양중인 ‘파주 운정신도시 센트럴푸르지오’는 LG디스플레이 OLED TV생산라인이 가동되는 2018년에 입주 시기가 맞물려 있어 실수요자뿐만 아니라 임대수익/시세차익을 기대하는 투자자들의 문의가 가파르게 증가하고 있다“라고 말했다.이에 따라 최근 서울 전세난으로 인해 아직 매물이 형성돼 있는 미분양 아파트에 대한 인기가 커지고 있으며 파주 운정 신도시 아파트에 대한 인기가 커지고 있다. 파주 인근에는 대우 푸르지오, 일산 대우 푸르지오, 파주 대우 푸르지오, 파주 운정 현대 힐스테이트 등 인근 미분양 아파트가 많지만 대우건설의 야심작인 파주 운정 대우 푸르지오에 대한 인기가 가장 높다는 평가다. 그런 만큼 분양이 한창이다. 현대건설은 경기도 파주 운정신도시 A24블록에서 "힐스테이트 운정" 2998가구를 분양 하고 있다. ‘파주 운정 힐스테이트’는 운정신도시 내 입주한 아파트 1만8040가구 중 전용면적 75㎡이하 소형이 10%(1783가구)에 불과하고, 파주 내 LG디스플레이 OLED TV생산라인이 가동되는 2018년에 입주 시기가 맞물려 있어 실수요자뿐만 아니라 임대수익/시세차익을 기대하는 소형평수 투자자들이 대거 몰리고 있다.이는 파주가 기업도시로 성장하는 데다가 인근 창원 디스플레이까지 수요자들의 인기가 높기 때문이다. 하지만 이 가운데 가장 주목 받고 있는 곳은 운정신도시 센트럴 푸르지오다. 대우건설이 운정신도시 내에서 첫 푸르지오 단지인 만큼 다양한 혜택을 제공하기 때문이다. ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’는 지하 1층~ 지상 25층 아파트 21개동 총 1956가구로 구성됐다. 전용면적별로는 ▲74㎡ 108가구 ▲84㎡A1 537가구 ▲84㎡A2 216가구 ▲84㎡B 389가구 84㎡C 1 310가구 ▲84㎡C2 196가구 ▲84㎡D 200가구다.분양가는 3.3㎡당 평균 1020만원이며, 74㎡타입은 중도금 이자후불제와 84㎡타입은 중도금 무이자가 적용된다.아울러 운정신도시 첫 푸르지오 단지인 만큼 다양한 특화 평면을 비롯한 혁신 설계가 적용된다.84㎡C2 타입에 도입된 안방 3면 개방 구조는 안방에 측면 발코니를 적용한 평면으로 발코니 확장 시 드레스룸 옆 알파룸 공간과 측벽공간이 개방되어 넓은 공간과 대형 수납공간을 동시에 확보할 수 있게 된다.또 84㎡A타입에서 84㎡C타입까지 5개 타입이 모두 4Bay 형태로 환기와 채광을 극대화시켰으며, 탑상형인 84㎡D타입의 경우에도 3면 개방구조로 설계했으며, 거실과 주방, 식당을 함께 배치한 LDK 평면을 적용해 개방감을 극대화시켰다.84㎡A1타입은 6인용 식탁이 들어갈 수 있도록 주방공간을 확대했으며, 가족구성원이 많은 가구에 맞게 침실이 4개로 구성됐다.또한 대부분의 평면에 발코니 확장 시 2~3개의 선택형 평면을 제공해 가족 구성원 특성에 맞는 선택의 폭을 넓혀 실수요층의 높은 관심을 받을 전망이다.특히 84㎡C1타입은 발코니 확장 시 4룸 또는 대형 수납공간, 드레스룸 특화, 우리가족충전소 공간 등 4가지의 선택형 평면을 제공하여 선택의 폭을 극대화시켰다.200만 화소의 CCTV, 무인택배시스템 등이 적용된 파이브 존 시큐리티 시스템을 통해 편리하고 안전한 생활환경을 제공하는 등 푸르지오의 혁신 설계와 상품경쟁력을 선보일 계획이다.모델하우스 관계자는 “운정신도시는 최근 전셋값 상승으로 인해 내 집 마련을 희망하는 일산·파주의 실수요층, 노후화된 일산 신도시에서 새집으로 갈아타려는 수요 등이 매매에 나서면서 기존의 미분양 물량이 빠르게 사라지고 있다”고 평했다. 이어 “여기에 정부가 당분간 공공택지의 신규공급을 중단하기로 하면서 교통과 교육, 생활편의시설이 두루 갖추어진 2기 신도시에 대한 실수요층의 관심이 집중되면서 운정신도시의 미래 가치는 상승하고 있다”고 조언했다. 운정신도시 센트럴 푸르지오에 대한 자세한 문의내용은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 실수요자와 투자자들로 붐비기 때문에 방문 시 사전예약이 필수이다.
- 수도권 전세난지쳐…‘e편한세상 용인 한숲시티’에서 내집마련 꿈 이룬다
- 용인,수원,성남,안양,군포,의왕,안산,광주 등 경기지역 전세난에 지친 수요자들 분양가 합리적인 ‘e편한세상 용인 한숲시티’에 계약 행렬 이어져[온라인부] 올해도 경기지역 전세난이 더욱 가중 될 것으로 예상되고 있다. 서울에서 밀려난 "전세난민"은 늘고 있기 때문이다.부동산 114자료에 따르면 경기도의 전세수요가 몰리며 경기도 전셋값이 2년 전보다24%상승(596만원->742만원)했다. 이처럼 경기 지역의 전셋값이 지속적으로상승하면서 대림산업이 경기 용인시 처인구 일원에 공급중인 ‘e편한세상 용인 한숲시티’가 3.3㎡당 평균 790만원 후반대의 분양가로 공급돼 전국 내 집 마련 수요자의 눈길을 끌고 있다.이 단지는 수도권 전세난민에 내 집 마련의 꿈을 이뤄준다는 목표로 합리적인 분양가, 질 높은 생활 편의시설, 탄탄한 교육환경 등을 갖춘 신도시급 대단지로 분양돼 수요자들 사이에서 높은 인기를 얻고 있다. 전용 44㎡는 1억4,000만원대, 전용 59㎡가 1억9,000만원대다. 전용 84㎡는 평균 2억7,700만원 수준으로 동탄2시도시 전셋값 수준이다. 이 때문에 지역을 막론하고 계약자가 몰리고 있다. e편한세상 용인 한숲시티 계약자 김씨(38, 부천거주)는 “직장이 서울역인데 이곳에서 출퇴근하나, 지금 살고있는 부천에서 출퇴근을 하나 크게 시간적인 차이가 없다”며“이왕이면 지금 집보다 더 넓고 쾌적한 곳에서 살아볼까 해 계약까지 하게됐다”고 전했다. 또 다른 계약자 이씨(44, 안양거주)는 “설계도 좋고, 규모도 마음에 들어 청약을 넣었는데 서울~세종 고속도로 호재까지 더해져 계약을 바로 결심했다”며“어서 빨리 입주가 시작돼 살고 싶다”고 전했다. 용인 거주자 이씨(38, 용인거주)는 자녀를 위해 ‘e편한세상 용인 한숲시티’를 선택했다고 밝혔다 “자연적인요소가많다는 점과단지 내편의시설과 교육시설이 모두다마련된다는 점에 아이 키우기에 탁월할 것 같아 선택하게 됐다”며“무엇보다 주변 시세보다 저렴해 지금 살고 있는 집을 처분하고 여유 자금이 남아 그 자금을 활용 할 수 있게돼 좋다”고 전했다. 대림산업은 이 아파트를 경제적으로도 여유롭고, 주변 환경도 쾌적해서 여유를 즐기면서 단지 내에는 모든 인프라가 갖춰서 ‘살기 좋은’ 아파트를 짓는다는 계획이다.이 단지는 공동주택뿐 아니라 시립유치원 및 4개의 초·중·고교, 공원, 문화체육&8729;근린생활시설 등의 도시기반시설이 함께 들어선다.기존 아파트 단지에서는 찾아 볼 수 없는 단지 내 750m 스트리트몰과 함께 대형도서관, 스포츠센터 등 6개의 테마로 이뤄진 대규모 테마파크도 자랑거리다. 특히 단지 중앙을 횡으로 가로지르는 750m 길이의 스트리트몰은 대림산업이 직접 설계, 업종구성(MD)도 맡고 초기 상가 활성화를 위해 분양이 아닌 100% 임대로 공급해 신사동 가로수길 못지 않은 명소로 거듭날 전망이다. 교통여건도 더욱 좋아진다. 서울~세종 고속도로 착공 소식이 지난해 전해졌고 단지 인근으로 동탄2신도시와 직접 연결되는 84번 국지도가 개통(예정)되면 더욱 빠르게 KTX·GTX 동탄역을 이용할 수 있어 서울 접근성이 크게 향상된다. GTX가 완전 개통하는 2021년에는 2호선 삼성역까지도 약 18분이면 도착하기 때문에 서울 출퇴근도 용이할 전망이다. e편한세상 용인 한숲시티’는 경기 용인시 처인구에 지하 2층~지상 29층, 67개동, 1~6블록, 전용면적 44~103㎡로 구성된다.역대 최대 규모인 6,800가구로 지어지며 이번 분양 물량은 테라스하우스 75가구를 제외한 6,725가구다.모델하우스는 경기 용인시 처인구남사면완장리 858-1번지에 위치해 있다.
- [김학렬의 올댓 부동산] GTX 투자 타이밍은 언제인가!
- [김학렬 부동산 칼럼리스트] 화성 동탄에서 일산 킨텍스로 서울모터쇼 보러 가는 데 40분.의정부에서 삼성동 무역센터까지 출근하는데 20분.신도림 디지털 단지에서 점심시간에 송도 가서 점심 먹고 와도 1시간 30분.GTX 개통에 대한 장밋빛 청사진이다. 수도권 광역 급행철도(이하 GTX) 개발 계획이 발표되었을 때만 하더라도 이 노선을 이용할 수 있는 지역에서는 흥분의 도가니였다. 경기도 북부와 남부 지역을 1시간 이내 생활권을 묶을 수 있는 획기적인 교통망 확충이기 때문이다. 그런데 이렇게 환상적인 노선이 왜 거의 10년이 되어가도록 여전히 공사가 되고 있지 않을까. 단순히 정부예산 부족의 문제일까. 만약 현실적으로 이용하고자 하는 수요가 많았다면 이미 착공을 했을 것이다. 사람들의 기대만큼 많은 이용층이 있을 것이라는 확신이 없다는 것이다. 서울지하철은 출퇴근 수단으로 가장 사랑받는 교통수단이다. 반복적인 고정 이용층을 위한 교통수단으로 가장 사업성이 높기 때문이다. 자동차를 이용하는 도로망은 신호체계와 예기치 못하는 정체현상 때문에 철도망 대비 선호도와 이용도가 떨어진다. 바로 이 점이 GTX의 착공 여부를 결정해 주는 가장 중요한 키가 될 것이다. GTX가 사업성이 있으려면 지속적으로 탑승하는 이용자가 풍부해야 한다. 일시적인 승객을 대상으로 하는 행사용, 관광용 노선이 아니라 출퇴근 수단으로 활용될 때 가장 경제적 가치가 높을 것이다. 서울지하철 9호선이 대표적인 예다. 출퇴근수단이 아니어도 업무적인 필요로 두 지점간의 이동이 많아도 된다. 서울~부산 간 경부선 KTX 노선과 항공편은 매 회차마다 대부분 매진되는 이유가 여기에 있다. 이런 두가지 전제조건에 부합되는지 여부가 GTX 착공 가능성을 판단해 줄 것이다. 현재 3개의 계획 노선이 있다. 먼저 A노선은 고양시 킨텍스를 출발하여 연신내, 서울역, 삼성역, 판교를 지나 동탄을 종점으로 한다. 대한민국에서 일자리가 가장 많은 종로구/중구(서울역), 강남구(삼성역), 분당구(판교역)을 모두 지난다. 따라서 배드타운 역할을 할 수 있는 고양시 일산과 화성 동탄에서 GTX는 출퇴근 수단으로 활용도가 매우 높을 것이다. C노선은 의정부에서 출발하여 창동, 청량리, 삼성, 양재, 과천을 지나 금정이 종점인 노선이다. A노선 만큼은 아니지만, 강남권(삼성, 양재)으로 출퇴근하는 노선이므로 사업성은 있을 것이다. 반면 청량리를 기점으로 하여 송도를 종점으로 하는 B노선의 경우, 정부에서 현 시점에서는 사업성이 없다고 평가했다. B노선을 고정적으로 이용할 만한 수요층이 많지 않다고 판단한 것이다. B노선은 유일하게 강남권을 통과하지 않는 노선이다. 결국 철도망의 사업성 여부는 확실한 메인 지역이 있고 그 메인지역으로 가고 싶어하는 고정적인 수요층이 거주하는 지역과 연계가 되어야 한다. 3호선, 7호선, 9호선, 신분당선 등의 강남권 노선처럼 말이다. 과연 언제쯤 GTX를 탈 수 있을까. 오늘부터 착공을 한다해도 최소 5년 이상의 시간이 걸린다. 공사기간이라는 물리적인 시간도 따져야 겠지만, 그보다 더 중요한 전제조건이 있다. 일반 전철 대비 요금이 비쌀 것으로 예상되는 GTX를 타고 출퇴근하는 것이 서울에서 거주하는 비용보다 저렴할 때 GTX는 이용가치가 있을 것이다. 교통망과 부동산 시세 속에는 이런 함수 관계가 있다.이미 부동산 시장에는 GTX라는 호재가 반영되어 시세가 크게 오른 지역들이 많다. 기존 철도망을 활용하여 올해 개통되는 수서~동탄~평택 구간을 제외하면, 본격적인 GTX의 개통 시기는 아직 멀었다. 따라서, GTX 호재 만을 가지고 단순하게 부동산 투자하는 것은 지양해야 한다. GTX는 서울에서 거주하는 비용이 너무 비싸서 도저히 살수가 없다는 이야기들이 나와야 실질적인 필요성이 부각될 테니까 말이다. 그때가 비로서 투자 타이밍이다.
- 이젠 투자자·실수요자도 수익특급, 용인테크노밸리로 이동 중
- [온라인부] 작년에 이어 2016년에도 부동산 경기 침체가 장기화되리라는 예상 가운데 지식산업 센터가 수익형 부동산의 최고 투자처로 떠오르고 있다. 분양가가 오피스텔이나 도시형 생활주택, 일반 상가 등에 비해 상대적으로 저렴하고 수익률도 높기 때문이다. 여기에다 세제 혜택 등으로 대형 건설사들이 지식산업센터 건립에 대거 뛰어들면서 건물이 대규모 복합 단지형 건축물로 진화하고 있어 투자가치도 상승하고 있다.분양자에게 취득세와 재산세·종합토지세 등의 세금감면 혜택이 주어지고, 분양 때 금융 조건도 좋기 때문이다. 이 때문에 입주업체들이 필요한 면적보다 넓은 면적을 분양 받은 뒤 남은 면적을 임대해 높은 임대수익을 올리는 경우도 빈번하다.거기다 흔히 "아파트형 공장"으로 불리우다 최근 들어 지식산업센터로 명칭이 바뀌면서 이미지가 크게 개선된 점도 지식산업센터를 수익형 투자상품으로 선호하게 된 이유 이기도 하다.이렇듯 지식산업센터에 입주하는 업체들이 늘면서 오피스텔이나 도시형생활주택 같은 일반적인 수익형 투자상품의 수익률을 웃돌자 일반 투자자들도 지식산업센터로 눈길을 돌리고 있다. 부동산 전문컨설팅 업체들은 "수익형 부동산하면 오피스텔과 도시형 생활주택 등 소형 주택을 떠올리지만 요즘 안전한 수익성형 부동산은 지식산업센터가 각광받고 있다"고 말했다.이렇게 지식산업센터가 수익형 투자상품으로 부각되면서 최근 인기 있는 투자처로 떠오르고 있는 곳이 있다. 다름아닌 교통요충지인 용인구성지구에 들어서는 용인테크밸리가 그것이다.광교~마성간 도로 활성화와 신분당선 구성역으로 용인구성지구의 입지가치가 드러나고 있는 가운데 구성역이 수서역까지 10분에 갈수 있는 GTX역으로 확정되면서 더욱 주목을 받고 있기 때문이다. 죽전~동백간 도로를 이용하면 오리역까지 10분 내외로 도착할 수 있고, 수원IC까지 10분이내, 용인서울고속도로 광교상현IC가 5분이면 진입이 가능하다.게다가 마성IC가 개통되면 영동고속도로에서 5분이면 진·출입이 가능해 간선도로 교통망 이 상당히 뛰어난 입지에 위치해 있다. 법화산의 맑은 공기와 88CC를 비롯한 VIEW, 법무연수원과 경찰대의 이전으로 37만평의 의료복합타운과 친환경주거단지 개발로 직접적인 수혜까지 기대되는 입지로 평가되고 있다.위로는 KCC중앙연구소, 현대자동차그룹, 현대중공업 등의 대기업이 비즈니스클러스터를 형성하고 있고, 삼성전자와 SK하이닉스와 관련된 기업도 눈 여겨 볼 만하다. 이런 구성지구 최상의 교통요충지에 들어서는 용인테크노밸리는 연면적 12만 5031m²에, 총 4개동으로 구성되어 개방감을 높였으며 기업들이 선호하는 66~100m²로 구성하고, 외관은 연구소 빌딩처럼 ALL 유리를 탈피하여 내부 열효율을 제고하여 관리비 절감을 기했다. 지하2층~지상3층에는 제조 ZONE이 형성돼 있다. 층고 최대 6M, 하중 최대 1.0톤(m²)이고, 드라이브 인 시스템을 적용해서, 지상3층까지 화물차가 올라갈 수 있다. 출입문은 방화문으로 돼 있어 화물차가 사무실에 진입할 수 있도록 했다. 지식산업센터에는 대부분 3톤 내외의 화물엘리베이터가 들어가지만 동마다 4~5톤 화물엘리베이터로 배치해 입주업체의 실용성을 더했다.전용 1만 3,506m²에 달하는 지원시설은 구내식당을 비롯한 고급식당, 은행, 클리닉센터, 스크린골프, 어린이 집, 주민센터 무인발급기 등 비즈니스 편의를 위한 원스탑서비스로 구성할 계획이다. 주차장에서는 지상에 에스컬레이터로 접근 가능해서 이동이 편리하고, 선큰으로 채광까지 확보해 지상층 못지않은 쾌적한 환경도 갖췄다.또한 전용 49~3,967m²까지 다양한 면적이 있고, 20평 내외의 소형평수는 임차인이 선호하는 호실로 구성되어 있으며 3.3m²당 최저 분양가 350만원부터 시작하는 합리적인 분양가로 안정적인 수익성을 보장하고 있다.현재 성황리에 분양중인 용인테크노밸리는 정자동 분양홍보관과 현장 용인테크노밸리 홍보관에서 만나볼 수 있다.
- 삼성 LG대기업효과로 더욱커지는 투자가치, 2017년 4월 입주예정! 평택렉스빌플러스
- KTX(수서~평택) 2016년 상반기 개통예정 / GTX 급행철도 2020년 개통예정 교통개발호재![온라인부] 1%대의 초저금리 시대 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 많은 투자자들이 늘고 있는 가운데, 안정적 자산운용과 실투자 수익률로 뜨거운 관심을 받고 있는 평택이 화제다. 평택시는 지난 5월 단일공장 세계최대 규모인 120만평 규모의 삼성전자 반도체 생산단지(100조원) 착공, 10월 LG전자 생산공장(60조원) 착공으로 세계적인 첨단산업 클러스터 경제신도시로 주목받고 있다. 신세계 그룹 또한 국내 최대 규모의 신세계 복합 쇼핑몰을 건설하기로 하기로 해 더욱 관심이 높은 상황이다.또한 KTX평택지제역(2016년 예정) 개통 예정지인데다 주한미군 기지이전, 등 다수의 지역개발 호재로 수요는 물론 투자 매입욕구가 높아, 내외부적으로 투자관심이 쏟아지며, 무한한 향후 미래가치를 지니고 있어, 부동산시장은 최대 호황을 맞고 있다. 특히 KTX신평택역(현 지제역)과 불과 두 정거장 거리인 송탄역 역세권은 교통환경이 빠르게 개선되고 있어 투자자들은 이 일대 공급물량에 더욱 집중하고 있다.미군기지 이전과 고덕국제신도시 조성, 83만평 규모의 평택호 복합관광 휴양단지, 황해경제자유구역, 평택항 배후단지 2단계 개발 추진 등 주요 사업이 완료예정인 2020년에는 인구가 현 45만에서 최소 90~100만명으로 늘어날 것으로 예상된다. 여기에 최근 일본 스미토모화학이 2천억원을 투자해 터치패널 공장을 증설하기로 결정해 미래가치는 더욱 늘어날 것으로 보인다. 이러한 가운데 합리적분양가와 최적의 입지조건을 갖추고 들어서는 평택 오피스텔 , 도시형 생활주택 평택렉스빌플러스(blog.naver.com/yoy9315)가 화제다. 평택렉스빌플러스는 도시형생활주택 299세대 오피스텔 60세대 총 359세대규모, 지하2층 최고13층으로 들어서며, 서비스 테라스공간이 별도로 제공된다. 평택렉스빌의 경우 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 주변 시세보다 최소 3천만원 이상 저렴하며, 총 주변에 270여 기업체, 3만여 명의 산업인구가 모여 있어 임대수요가 풍부할 뿐만 아니라, 계약금 10%, 중도금 50%무이자 조건으로 취등록세 면제 연장 ,재산세면제 ,임대수익에 대한 부가세면제 혜택까지 주어진다. 평택시는 현재 내 외부로부터 유입되는 주거공급이 턱없이 부족한 상황이다. 이어지면서도 주거시설은 턱없이 부족한 것으로 나타났다. 이러한 주거부족현상에 이번 ‘평택이한렉스빌플러스’의 분양소식은 투자자들에게 희소식일 수 밖에 없다. 평택렉스빌은 실거주자의 편의에 중점을 맞춘 설계로 더욱 성황이다. 전용평수가 무려 10평에 가까운 넓은 실내공간이 구성되어 있으며, 수납공간을 최대로 극대화 시키며, 시스템에어컨, 풀옵션 빌트인으로 구성되어 입주자들의 부담은 줄이고 편리함은 더했다. 최고급자재사용으로 안락한 내부를 구성하였으며, 원카드 시스템으로 사생활 보호을 위한 보안을 더욱 강화했다. 분양문의는 전화 시 친절한 상담이 가능하다. 문의 02-588-0098
- GTX로 서울역이 10분, 파주‘운정 힐스테이트’ 모델하우스 2억대로 내집 마련
- [온라인부] 현대건설이 파주시 운정신도시 A24블록에 공급하는 ‘파주 운정 힐스테이트’를 일반분양 중에 있다. ‘힐스테이트 운정’은 지하1층~지상29층, 25개동, 총 2998세대 전용면적 59㎡~84㎡로 구성된다. 주택형별로는 △59㎡ 685세대 △60㎡ 500세대 △64㎡ 145세대 △72㎡ 1,035세대 △84㎡ 633세대로 분양물량의 80% 가량이 소형평형으로 구성돼 비수기임에도 불구하고 빠른 속도로 분양되고 있다. 파주운정신도시는 과거 부동산침체와 대형평형 위주의 공급으로 시장에서 저평가 받던 곳이지만 최근 중소형 공급이쳐이어져 회복세가 빨라지고 있다. 경의중앙선 운정역과 야당역 개통으로 서울까지의 접근성 향상됐고 자유로, 제2자유로 동패IC로 진입이 편리하며 다수의 광역M버스 이용 용이하다. 또한 서울-문산간 고속도로 예정으로 서울-파주서북부지역 접근성과 일산, 김포, 상암 등으로 이동이 용이하다. 서울 강남까지 22분만에 갈 수 있는 수도권 광역급행철도 GTX 가 오는 2022년 개통될 예정이기 때문이다. 킨텍스~삼성역을 잇는 총 길이 36.4km의 GTX가 2022년 개통 예정으로 기존 킨텍스~삼성역까지의 시간을 20분대, 서울역까지는 10분대로 이동할 수 있게 된다. GTX(수도권 광역급행철도),지하철 3호선 파주 연장 국가계획 반영이 확정적(파주시 광역교통비 30000억원 확보) 철도망을 구축하기로 함에 따라 향후 투자프리미엄이 증대될 것으로 예상한다.‘현대건설 힐스테이트 운정’은 100% 남측향 배치로 채광효과를 높였으며 대부분 4베이 판상형 구조로 만들어져 통풍 효과가 높다. 주방에는 음식물쓰레기 탈수기가 제공되며, 드레스룸의 습기나 냄새 등을 제거할 수 있는 배기시스템도 마련된다. 폐쇄회로CC(TV)의 사각지대를 줄이고 야간에 더 밝은 단지를 구현하기 위해 범죄에 취약한 공간을 원천적으로 줄이는 셉테드(CPTED : 범죄예방환경설계) 인증을 받을 예정이다. 각 개별 현관에는 현관 안심카메라가 설치되어 센서 감지를 통해 거동 수상자를 촬영, 이를 스마트폰으로 확인할 수 있는 보안 기능을 탑재하고 무인택배시스템을 적용한다. 관리비 절약을 위해 전기와 수도, 가스 사용량을 실시간으로 보여 주는 ‘세대별 에너지 관리시스템’을 적용, 자신이 사용한 에너지량을 직접 확인 가능하다. 각 침실별로 대기전력을 차단할 수 있는 시스템도 적용되며, 빗물을 저장해 단지 내 조경수 및 청소용수로 사용할 수 있도록 했다. 지하주차장에도 전력소비량이 적은 LED 조명을 사용한다. ‘운정 힐스테이트’는 단지 내 초등학교(예정)가 있어 어린 자녀를 둔 부모에게 큰 매리트로 작용하고 있다. 그 외에 중·고교를 모두 도보로 이용할 수 있고, 자율형 공립고교인 운정고등학교도 단지 옆에 있다. 자율형 공립고교는 대학·민간단체·공모 교장 등에게 학교 운영권을 위탁해 교육과정과 교수법 등을 혁신적으로 운영하는 학교를 말한다.단지 내 주차공간을 100% 지하로 배치해 지상부의 보행여건을 개선했으며 약 1㎞에 달하는 단지 내 순환산책로를 마련한다. 또한 주민운동시설 및 넓은 잔디마당과 수경시설 등의 다양한 테마휴식공간을 갖추고, 교통안전 교육놀이터 등을 비롯해 아이들이 놀 수 있는 놀이터도 5개소나 조성된다. 커뮤니티도 차별화돼 있어 단지 내 휘트니스센터, 실내골프연습장 등이 만들어지며 자녀들의 교육과 보육을 돕는 시설들도 있다. 힐스 북카페, 실내놀이터, 동화구연실 등 다양한 시설을 두며 아이들의 안전을 돕는 통학버스 안전 승하차 공간도 설치해 어린이·청소년을 위한 설계가 돋보인다.파주 ‘운정 힐스테이트 모델하우스’는 담당 예약제로 운영되고 있다. 입주는 2018년 7월이고 계약조건은 1차 계약금 500만원, 이자후불제인 ‘운정 푸르지오’와 달리 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 주고 있다. 방문 전 예약 시 주차와 원활한 안내를 받을 수 있다.분양문의 1800-6876
- 올해도 뜨거운 수익형 부동산, ‘동탄 아이펠리스’ 오피스텔 회사보유분 분양
- [온라인부] 오는 5월 준공이 임박한 "동탄 아이펠리스"가 선임대 후분양 방식으로 회사보유분을 분양중이다. 기준금리 1%대 저금리 시대에 안정적인 수익이 나오는 선임대 오피스텔이 인기인데 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 장점을 가진 투자상품을 말한다. 동탄 아이펠리스는 경기도 화성시 반송동 87-5번지에서 지하 7층~지상 12층, 133실 규모의 소형 오피스텔로 중도금 60% 무이자 융자, DTI 미적용, 청약통장 사용과 무관 등 풍부한 혜택을 제공한다. 동탄 아이펠리스는 4호선 연장노선 인덕원~동탄 간 지하철 확정으로 반송역이 도보 3분 거리에 있는 초 역세권 오피스텔로 서울 등지로 빠르게 이동할 수 있다. 버스정류장 1분거리 위치해 대중교통 이용도 편리하고, KTX 및 GTX도 편하게 이용할 수 있으며, 경부고속도로, 용서고속도로 인접 전국 어디든 이동이 편리한 최적의 교통망을 갖췄다. 혼자 사는 불편을 해소해 줄 여러 생활편의 시설도 주변에 자리잡고 있다. 대형쇼핑몰, CGV의 풍부한 문화 인프라는 물론이고, 이마트, 홈플러스, gs마트 등의 대형마트와 한림대병원 등 생활에 필요한 각종 편의 시설이 밀집돼 있다. 센트럴 파크공원, 반석산 또한 도보로 닿을 수 있어 퇴근 후 운동이나 산책 등으로 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 미래 가치도 주목 된다. 최근 상권이 안정기에 접어든 1동탄에 이어 2동탄신도시 개발이 한창인 동탄신도시는 수도권 최고의 임대수요를 자랑한다. 삼성나노시티, 삼성디지털시티, 삼성DSR타워(세계 최대 부품연구소)와 다수의 삼성전자 협력업체, 동탄 IT기업단지 등에 약 17만 명이 근무 하고 있으며 특히 삼성반도체 라인이 추가 증설될 예정으로 임대수요는 더욱 늘어 날 전망이다. 엘리트 근로자를 위한 스타일리쉬한 공간 구성과 실속 있는 면적, 다양한 공간 활용 설계로 젊은 직장인들 사이에서 주목 받고 있는 소형 오피스텔이다. 모던하고 심플한 인테리어에 생활에 꼭 필요한 옵션을 알차게 갖추고 있어 호평을 받았다. 동탄신도시 중심상가 밀집지역은 아파트 및 오피스텔 15,500여 세대 활성화된 복합상권에다 삼성반도체 바로 옆에 위치해 12만 임대수요까지 갖춘 곳으로 안정된 임대수익률을 보장 받을 수 있는 곳이다.실제 삼성연구단지, 기흥 삼성반도체, 화성 삼성산업단지로 이어지는 첨단자족도시 동탄신도시는 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국기업은 물론 LG전자, 아모레퍼시픽 기술연구소 등 첨단산업과 R&D단지가 연계된 글로벌 기업의 산업메카로 자리매김하고 있어 미래전망이 밝다.한편 장안건설이 책임시공하고 하나자산신탁을 신탁사로 둔 아이펠리스는 준공예정일은 2016년 5월경이다. 약 1억1천만원대의 착한 분양가로 대출금과 보증금을 감안하면 실투자금은 최저 3,000만원대 중·후반에서 4000만원대 정도면 가능하며 회사보유분을 분양받는 투자자에게는 1년간 최저 월 50만원의 임대를 보장해준다.
- 잘 고른 오피스텔 열 아파트 안부럽다, ‘동탄 아이펠리스’ 오피스텔 회사보유분 분양
- [온라인부] 오는 5월 준공이 임박한 "동탄 아이펠리스"가 선임대 후분양 방식으로 회사보유분을 분양중이다.기준금리 1%대 저금리 시대에 안정적인 수익이 나오는 선임대 오피스텔이 인기인데 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 장점을 가진 투자상품을 말한다. 동탄 아이펠리스는 경기도 화성시 반송동 87-5번지에서 지하 7층~지상 12층, 133실 규모의 소형 오피스텔로 중도금 60% 무이자 융자, DTI 미적용, 청약통장 사용과 무관 등 풍부한 혜택을 제공한다. 동탄 아이펠리스는 4호선 연장노선 인덕원~동탄 간 지하철 확정으로 반송역이 도보 3분 거리에 있는 초 역세권 오피스텔로 서울 등지로 빠르게 이동할 수 있다. 버스정류장 1분거리 위치해 대중교통 이용도 편리하고, KTX 및 GTX도 편하게 이용할 수 있으며, 경부고속도로, 용서고속도로 인접 전국 어디든 이동이 편리한 최적의 교통망을 갖췄다.혼자 사는 불편을 해소해 줄 여러 생활편의 시설도 주변에 자리잡고 있다. 대형쇼핑몰, CGV의 풍부한 문화 인프라는 물론이고, 이마트, 홈플러스, gs마트 등의 대형마트와 한림대병원 등 생활에 필요한 각종 편의 시설이 밀집돼 있다. 센트럴 파크공원, 반석산 또한 도보로 닿을 수 있어 퇴근 후 운동이나 산책 등으로 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.미래 가치도 주목 된다. 최근 상권이 안정기에 접어든 1동탄에 이어 2동탄신도시 개발이 한창인 동탄신도시는 수도권 최고의 임대수요를 자랑한다. 삼성나노시티, 삼성디지털시티, 삼성DSR타워(세계 최대 부품연구소)와 다수의 삼성전자 협력업체, 동탄 IT기업단지 등에 약 17만 명이 근무 하고 있으며 특히 삼성반도체 라인이 추가 증설될 예정으로 임대수요는 더욱 늘어 날 전망이다. 엘리트 근로자를 위한 스타일리쉬한 공간 구성과 실속 있는 면적, 다양한 공간 활용 설계로 젊은 직장인들 사이에서 주목 받고 있는 소형 오피스텔이다. 모던하고 심플한 인테리어에 생활에 꼭 필요한 옵션을 알차게 갖추고 있어 호평을 받았다. 동탄신도시 중심상가 밀집지역은 아파트 및 오피스텔 15,500여 세대 활성화된 복합상권에다 삼성반도체 바로 옆에 위치해 12만 임대수요까지 갖춘 곳으로 안정된 임대수익률을 보장 받을 수 있는 곳이다. 실제 삼성연구단지, 기흥 삼성반도체, 화성 삼성산업단지로 이어지는 첨단자족도시 동탄신도시는 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국기업은 물론 LG전자, 아모레퍼시픽 기술연구소 등 첨단산업과 R&D단지가 연계된 글로벌 기업의 산업메카로 자리매김하고 있어 미래전망이 밝다. 한편 장안건설이 책임시공하고 하나자산신탁을 신탁사로 둔 아이펠리스는 준공예정일은 2016년 5월경이다. 약 1억1천만원대의 착한 분양가로 대출금과 보증금을 감안하면 실투자금은 최저 3,000만원대 중·후반에서 4000만원대 정도면 가능하며 회사보유분을 분양받는 투자자에게는 1년간 최저 월 50만원의 임대를 보장해준다.
- 연말정산에 한숨 푹~ 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔 등 수익형 부동산에 눈 돌려
- [온라인부] 국세청이 연말정산 간소화 서비스를 15일부터 개시했다. 올해는 부양가족 인적공제 요건이 완화되고 종이 없이 온라인으로 해결되는 편리한 연말정산 서비스가 처음 시행된다.이처럼 연말정산 간소화 서비스 시작과 함께 연말정산 준비에 들어간 직장인들 사이에서는 한숨이 가득하다. 연말정산이 13월의 월급이라 불리던 시대는 이미 지났다. 오히려 수입만원에서 많게는 100만원이나 더 내야 하는 이들도 적지 않을 것으로 보인다. 연말정산의 배신이란 말이 SNS에 떠돌 정도다.이에 따라 제2의 월급 통장으로 수익을 더 올리는 방법을 찾아나서는 사람들이 늘어나고 있다. 특히 자녀들이 커가면서 늘어날 교육비를 월급만으로 감당하기는 어려운 세대들에게 적은 돈으로도 투자할 수 있는 수익형 부동산이 뜨고 있다. 특히 1억원대의 현실적인 투자로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 분양형 호텔에 관심을 가져 보는 건 어떨까. ◆ 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔최근 분양을 시작한 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔은 지하 4층, 지상 19층 329실로 구성된다. 자금관리는 한국자산신탁(주)에서 안전하게 관리하고 시공은 건설 전문기업인 청산종합건설(주)이 맡아 안심할 수 있다. 최근에는 매일경제TV와 한국경제TV, SBS CNBC에도 관심 매물로 소개된 바 있다.경기도 평택시 포승국가산업단지에 들어서는 이 호텔은 한 해 50만 명 이상의 카페리 승객이 드나드는 평택항 국제여객터미널과 가까워 배후 수요가 풍부하다는 입지적 장점을 가지고 있다. 평택은 요즘 대규모 개발이 몰리고 있는 지역이지만 그에 비해 호텔 공급은 부족한 상황이다. 특히 이 호텔이 들어서는 포승지구는 평택에서도 호텔 가동률이 가장 높은 곳으로 알려져 있다. 인근 현덕지구에 233만 m² 규모로 조성되고 있는 국내 최대 규모의 차이나타운인 ‘차이나캐슬’이 호텔 준공 시점과 비슷한 2018년에 완공될 예정인 것도 이점이다. 또 전체 247만 m² 면적에 아쿠아리움, 워터파크, 오페라하우스 등 복합 관광단지로 조성될 ‘평택호국제관광단지’가 2016년 착공될 예정이어서 평택 관광객 수요는 앞으로도 크게 늘어날 것으로 기대되고 있다. 이와 함께 삼성전자가 인근 고덕산업단지에서 2017년 완공을 목표로 삼성반도체 공장을 짓고 있다. 고용효과가 15만 명에 이른다. LG전자 디지털산업단지 확장 공사도 2017년 완료된다. 평택 웨스턴 베이 마리나는 투자 환금성에서도 우수하다. 오피스텔과 마찬가지로 구분등기가 가능해 매매가 자유롭다. 또 분양 시점부터 함께 참여하고 있는 법인전문 호텔 운영업체가 위탁하여 운영을 진행하기 때문에 더욱 신뢰할 수 있다. 평택은 법인 회사 비중이 높고 호텔 가동의 70% 정도가 법인수요로 채워지기 때문에 법인전문 호텔 운영사 보유는 필수적이다. 수도권 접근성도 빨라진다. 수도권 고속철도 KTX 평택 지제역이 2016년 6월 개통돼 평택에서 서울까지 19분이면 도달할 수 있고 수도권 광역철도인 GTX도 2020년께 개통될 예정이어서 호텔 주변 교통 여건도 개선될 전망이다.메리트플러스 자산개발은 투자 안정성을 위해 실투자금(담보대출 60% 기준) 대비 호텔 타입에 따라 최대 15.6%의 수익률을 1년간 보장하는 제도를 시행한다.은행예금이자 보다 높은, 계약금의 5% 수익금을 지급하며, 5년 위탁운영 8%+@보장, 1년치 수익금 선지급(잔금에서 제함, 선택사항), 중도금 50% 무이자, 무엇보다 호텔 분양 최초 계약금 500만원의 파격적인 조건으로 투자부담을 최소화했다.투자자의 경우 호텔을 매년 14일 동안 무료로 사용할 수 있는 혜택을 받게 된다. 특히 세계 최대의 휴가 교환기업이자 윈덤 월드 와이드 그룹의 자회사인 RCI와 전략제휴하고 있어 5년간 RCI 멤버쉽 혜택이 주어진다. 이를 통해 약 100여개 국가, 4500여개의 호텔 리조트와 무료 숙박일을 교환(교환비 별도)하여 사용하는 것도 가능하다. 또한 지면광고, 잡지, 세일즈 피치북 및 여행지 책자 등 RCI의 다양한 해외 마케팅 서포트로 웨스턴베이 마리나의 해외 인지도도 증가할 것으로 보인다. 이외에도 수요자들의 투자부담을 낮추기 위해 계약할 때부터 수익금을 지급하는 방식을 도입하는 등 다양한 혜택이 준비되어 있다. 분양홍보관은 서울 강남구 삼성동 58-2번지 청담역푸르지오시티 2층에 마련됐다.
- 판교신도시 2배, 광교신도시 10배 규모 2 동탄테크노밸리! 동탄yk퍼스트타워 인기몰이!
- [온라인부] 저렴하면서도 실속있는 도심 속 신흥 오피스로 탈바꿈하고 있는 아파트형공장 및 지식산업센터의 투자자관심이 높아지고 있다. 효율적 업무공간을 위한 특화 설계로 아파트형공장 분양업체 간 경쟁도 치열한 상황이며, 상가 식당가 등을 함께 갖춘 복합단지 성격을 띠고 있어 업무공간 일부를 분양받아 임대하는 투자 부동산 상품으로 주목받고 있다.또한 전용면적 대비 분양가가 일반 수익형부동산 상품보다 저렴하고, 실 입주 업체에는 취득세, 재산세, 법인세 할인 및 면제의 혜택이 주어지며, 임대수익을 얻고자하는 일반 투자자들에게는 수도권 오피스텔과 상가의 평균 수익률에 비해 2~3% 이상의 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있어 차세대 투자처로 각광받고 있어 대도시 특히 강남권 사무실 보다 뛰어난 호텔급 이상의 외관은 물론 입주계약 업체별 맞춤형 설계를 갖춘 지식산업센터가 한창 공급 중이다. 이러한 가운데 판교신도시의 2배 면적, 광교신도시의 10배 이상의 규모를 자랑하는 동탄테크노밸리의 전국최대규모 지식산업단지가 투자자들 사이에서 화제다. 특히 그 중점적 사업지 중에서도 최적의 입지조건을 자랑하는 동탄YK퍼스트타워 지식산업센터가 더욱 눈길을 끈다. 동탄테크노밸리 동탄YK퍼스트타워는 화성시 동탄2택지지구에 위치하고 있으며 지하2층~지상10층, 대지면적 2,66500㎡ 규모로 들어선다. 동탄테크노밸리 동탄YK퍼스트타워 풍부한 배후수요를 가지고 있다. 동탄테크노밸리 10KM이내에는 삼성전자 화성 동탄 일반산업단지. 동탄IT단지 광교테크노밸리 수원산업123단지, 오산가장일반산업 12단지 많은 기업들이 입주하고 있다. 임대수요는 풍부할 것으로 예상된다. 동탄테크노밸리 동탄yk퍼스트타워 특화설계는 물론 중앙냉난방기 설치 태양광발전과 지역냉난방 시스템으로 에너지 절감혜택까지 입주기업에 많은 혜택이 주어진다. 동탄와이케이퍼스트타워 입주기업은 취득세 50%감면(2016년 12월31일 한함), 재산세 37.5%, 5년간 감면, 법인세 및 소득세 4년간 100% 이후 2년간 50%감면, 분양금액의 70~80% 정책자금 대출 등의 세제혜택을 누릴 수 있다. 기본 탕비실은 물론, 블라인드, 빔프로젝트설치, 빌딩 내 무인우편/택배창구, 입주업체복지지원을 위한 운동시설 및 샤워실 등 세부적 공간까지 효율적 구성하여 사무실 용도에 최적화 된 구성을 자랑하고 있으며,입주자들의 친목도모 및 휴식을 취할 수 있는 실외 녹지공간이 조성되어, 업무 외 시간에 대한 배려까지 최적화 했다. 교통조건 또한 우수하다. 당 사업지는 행정구역상 화성시에 속하나 지리적으로는 서울 남부권과 접근이 용이하고, 대규모 신도시인 판교,광교 신도시들과도 접근성이 매우 뛰어난 수도권 남부 최대 신도시다. KTX, GTX 동탄역의 확정으로 역세권 위상을 확보하였으며, 제2외곽순환도로, 경부고속도로 등 사통팔달의 교통의 요지로 전국 2시간대 교통을 갖추고 있다. 아울러 인근 광역 도로망이 양호하며, 강남ㆍ종로 등 서울 주요 거점을 30분이 내 진입이 가능하며, KTX개통시 서울진입이 12분에 가능하여 서울권 및 판교, 광교 등 통근형 오피스 임대수요층이 많을 것으로 예상된다. 입주가능업종은 제조업. 지식산업, 첨단산업 등이 가능하다. 현장관계자에 따르면 “동탄 테크노밸리 아파트형공장 동탄yk퍼스트타워는 교통, 업무환경, 미래 투자가치는 물론 세제혜택까지 모든 요건을 충족하는 지식산업센터(도심형 업무 공간)이기에 가능하다. 현재도 문의가 빗발치고 있어 빠른 상담이 필요하다.”라고 전했다. 이러한 강점을 갖춘 동탄yk퍼스트타워는 동탄테크노밸리 단지 초입구에 위치, 테크노밸리 전체 유동인구의 유입이 예상되는 길목에 있어 그야말로 확실한 임대와 투자수익률은 물론 향후 지가상승까지 기대할 수 있다. 동탄yk퍼스트타워의 더 자세한 정보는 홈페이지((www.ykfirst.co.kr)를 통해 확인할 수 있으며 전화문의 시 친절한 안내가 가능하다. 문의: 031-8003-2929
- 준공임박, 선임대·후분양 ‘동탄 아이펠리스’ 오피스텔 회사보유분 분양
- [온라인부] 저금리 기조에 안정적인 수익이 나오는 선임대 ‘수익형 부동산’이 인기를 끌고 있다. 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 게 장점이다. 또 임차인의 특성이나 성향을 미리 파악할 수 있고, 투자 전에 상권 및 임대 활성화 정도나 지속성을 가늠해 볼 수 있다. 또 계약된 분양가와 임대료를 비교해 예상 투자 수익률을 따져보기 쉽다는 점도 강점이다.수익형 부동산 중에서 가장 주목을 받는 선임대 상가나 오피스텔은 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어 초보 투자자에게 적합하다. 그러나 전문가들은 가짜세입자를 통한 편법분양 가능성도 있어 사전에 사업자등록증 확인, 임대보장기간을 확실히 체크해야 한다고 조언했다. 장경철 부동산일번가 이사는 “통상 임대가 확정된 수익형 상품은 계약 시 받는 임대료와 임차인이 실제 지급하는 돈이 같은지 확인해야 한다”며 “분양업체가 분양이 잘되도록 임차인이 내는 임대료에 일정 기간 수익을 보전해 주는 곳도 많아 주의해야 하는데 임대 보장기간이 지나면 실 수령 임대료가 줄 수 있기 때문”이라고 말했다.오는 5월 준공이 임박한 "동탄 아이펠리스"가 선임대 후분양 방식으로 회사보유분을 분양중이다.기준금리 1%대 저금리 시대에 안정적인 수익이 나오는 선임대 오피스텔이 인기인데 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 장점을 가진 투자상품을 말한다. 동탄 아이펠리스는 경기도 화성시 반송동 87-5번지에서 지하 7층~지상 12층, 133실 규모의 소형 오피스텔로 중도금 60% 무이자 융자, DTI 미적용, 청약통장 사용과 무관 등 풍부한 혜택을 제공한다. 동탄 아이펠리스는 4호선 연장노선 인덕원~동탄 간 지하철 확정으로 반송역이 도보 3분 거리에 있는 초 역세권 오피스텔로 서울 등지로 빠르게 이동할 수 있다. 버스정류장 1분거리 위치해 대중교통 이용도 편리하고, KTX 및 GTX도 편하게 이용할 수 있으며, 경부고속도로, 용서고속도로 인접 전국 어디든 이동이 편리한 최적의 교통망을 갖췄다.혼자 사는 불편을 해소해 줄 여러 생활편의 시설도 주변에 자리잡고 있다. 대형쇼핑몰, CGV의 풍부한 문화 인프라는 물론이고, 이마트, 홈플러스, gs마트 등의 대형마트와 한림대병원 등 생활에 필요한 각종 편의 시설이 밀집돼 있다. 센트럴 파크공원, 반석산 또한 도보로 닿을 수 있어 퇴근 후 운동이나 산책 등으로 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 미래 가치도 주목 된다. 최근 상권이 안정기에 접어든 1동탄에 이어 2동탄신도시 개발이 한창인 동탄신도시는 수도권 최고의 임대수요를 자랑한다. 삼성나노시티, 삼성디지털시티, 삼성DSR타워(세계 최대 부품연구소)와 다수의 삼성전자 협력업체, 동탄 IT기업단지 등에 약 17만 명이 근무 하고 있으며 특히 삼성반도체 라인이 추가 증설될 예정으로 임대수요는 더욱 늘어 날 전망이다. 엘리트 근로자를 위한 스타일리쉬한 공간 구성과 실속 있는 면적, 다양한 공간 활용 설계로 젊은 직장인들 사이에서 주목 받고 있는 소형 오피스텔이다. 모던하고 심플한 인테리어에 생활에 꼭 필요한 옵션을 알차게 갖추고 있어 호평을 받았다. 동탄신도시 중심상가 밀집지역은 아파트 및 오피스텔 15,500여 세대 활성화된 복합상권에다 삼성반도체 바로 옆에 위치해 12만 임대수요까지 갖춘 곳으로 안정된 임대수익률을 보장 받을 수 있는 곳이다.실제 삼성연구단지, 기흥 삼성반도체, 화성 삼성산업단지로 이어지는 첨단자족도시 동탄신도시는 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국기업은 물론 LG전자, 아모레퍼시픽 기술연구소 등 첨단산업과 R&D단지가 연계된 글로벌 기업의 산업메카로 자리매김하고 있어 미래전망이 밝다. 한편 장안건설이 책임시공하고 하나자산신탁을 신탁사로 둔 아이펠리스는 준공예정일은 2016년 5월경이다. 약 1억1천만원대의 착한 분양가로 대출금과 보증금을 감안하면 실투자금은 최저 3,000만원대 중·후반에서 4000만원대 정도면 가능하며 회사보유분을 분양받는 투자자에게는 1년간 최저 월 50만원의 임대를 보장해준다.
- 골드라인 KTX 개통 수혜지, 선임대·후분양 ‘동탄 아이펠리스’ 오피스텔 분양
- [온라인부] 오는 5월 준공이 임박한 "동탄 아이펠리스"가 선임대 후분양 방식으로 회사보유분을 분양중이다.기준금리 1%대 저금리 시대에 안정적인 수익이 나오는 선임대 오피스텔이 인기인데 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 장점을 가진 투자상품을 말한다. 동탄 아이펠리스는 경기도 화성시 반송동 87-5번지에서 지하 7층~지상 12층, 133실 규모의 소형 오피스텔로 중도금 60% 무이자 융자, DTI 미적용, 청약통장 사용과 무관 등 풍부한 혜택을 제공한다. 동탄 아이펠리스는 4호선 연장노선 인덕원~동탄 간 지하철 확정으로 반송역이 도보 3분 거리에 있는 초 역세권 오피스텔로 서울 등지로 빠르게 이동할 수 있다. 버스정류장 1분거리 위치해 대중교통 이용도 편리하고, KTX 및 GTX도 편하게 이용할 수 있으며, 경부고속도로, 용서고속도로 인접 전국 어디든 이동이 편리한 최적의 교통망을 갖췄다.혼자 사는 불편을 해소해 줄 여러 생활편의 시설도 주변에 자리잡고 있다. 대형쇼핑몰, CGV의 풍부한 문화 인프라는 물론이고, 이마트, 홈플러스, gs마트 등의 대형마트와 한림대병원 등 생활에 필요한 각종 편의 시설이 밀집돼 있다. 센트럴 파크공원, 반석산 또한 도보로 닿을 수 있어 퇴근 후 운동이나 산책 등으로 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.미래 가치도 주목 된다. 최근 상권이 안정기에 접어든 1동탄에 이어 2동탄신도시 개발이 한창인 동탄신도시는 수도권 최고의 임대수요를 자랑한다. 삼성나노시티, 삼성디지털시티, 삼성DSR타워(세계 최대 부품연구소)와 다수의 삼성전자 협력업체, 동탄 IT기업단지 등에 약 17만 명이 근무 하고 있으며 특히 삼성반도체 라인이 추가 증설될 예정으로 임대수요는 더욱 늘어 날 전망이다. 엘리트 근로자를 위한 스타일리쉬한 공간 구성과 실속 있는 면적, 다양한 공간 활용 설계로 젊은 직장인들 사이에서 주목 받고 있는 소형 오피스텔이다. 모던하고 심플한 인테리어에 생활에 꼭 필요한 옵션을 알차게 갖추고 있어 호평을 받았다.동탄신도시 중심상가 밀집지역은 아파트 및 오피스텔 15,500여 세대 활성화된 복합상권에다 삼성반도체 바로 옆에 위치해 12만 임대수요까지 갖춘 곳으로 안정된 임대수익률을 보장 받을 수 있는 곳이다. 실제 삼성연구단지, 기흥 삼성반도체, 화성 삼성산업단지로 이어지는 첨단자족도시 동탄신도시는 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국기업은 물론 LG전자, 아모레퍼시픽 기술연구소 등 첨단산업과 R&D단지가 연계된 글로벌 기업의 산업메카로 자리매김하고 있어 미래전망이 밝다. 한편 장안건설이 책임시공하고 하나자산신탁을 신탁사로 둔 아이펠리스는 준공예정일은 2016년 5월경이다. 약 1억1천만원대의 착한 분양가로 대출금과 보증금을 감안하면 실투자금은 최저 3,000만원대 중·후반에서 4000만원대 정도면 가능하며 회사보유분을 분양받는 투자자에게는 1년간 최저 월 50만원의 임대를 보장해준다. 분양문의 1599-2778
- 경제성장과 일자리창출의 중심! 기업지원형도시 2 동탄테크노밸리! 동탄yk퍼스트타워!
- [온라인부] 최근 저렴하면서도 실속있는 도심 속 신흥 오피스로 탈바꿈하고 있는 아파트형공장 및 지식산업센터의 투자자관심이 높아지고 있다. 효율적 업무공간을 위한 특화 설계로 아파트형공장 분양업체 간 경쟁도 치열한 상황이며, 상가 식당가 등을 함께 갖춘 복합단지 성격을 띠고 있어 업무공간 일부를 분양받아 임대하는 투자 부동산 상품으로 주목받고 있다.또한 전용면적 대비 분양가가 일반 수익형부동산 상품보다 저렴하고, 실 입주 업체에는 취득세, 재산세, 법인세 할인 및 면제의 혜택이 주어지며, 임대수익을 얻고자하는 일반 투자자들에게는 수도권 오피스텔과 상가의 평균 수익률에 비해 2~3% 이상의 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있어 차세대 투자처로 각광받고 있어 대도시 특히 강남권 사무실 보다 뛰어난 호텔급 이상의 외관은 물론 입주계약 업체별 맞춤형 설계를 갖춘 지식산업센터가 한창 공급 중이다. 이러한 가운데 판교신도시의 2배면적, 광교신도시의 10배이상의 규모를 자랑하는 동탄테크노밸리의 전국최대규모 지식산업단지가 투자자들 사이에서 화제다. 특히 그 중점적 사업지 중에서도 최적의 입지조건을 자랑하는 동탄YK퍼스트타워 지식산업센터가 더욱 눈길을 끈다. 동탄테크노밸리 동탄YK퍼스트타워는 화성시 동탄2택지지구 에 위치하고 있으며 지하2층~지상10층, 대지면적 2,66500㎡ 규모로 들어선다. 동탄테크노밸리 동탄YK퍼스트타워 풍부한 배후수요를 가지고 있다. 동탄테크노밸리 10KM이내에는 삼성전자 화성 동탄 일반산업단지. 동탄IT단지 광교테크노밸리 수원산업123단지, 오산가장일반산업 12단지 많은 기업들이 입주하고 있다. 임대수요는 풍부할 것으로 예상된다.동탄테크노밸리 동탄yk퍼스트타워 특화설계는 물론 중앙냉난방기 설치 태양광발전과 지역냉난방 시스템으로 에너지 절감혜택까지 입주기업에 많은 혜택이 주어진다. 동탄와이케이퍼스트타워 입주기업은 취득세 50%감면(2016년 12월31일 한함), 재산세 37.5%, 5년간 감면, 법인세 및 소득세 4년간 100% 이후 2년간 50%감면, 분양금액의 70~80% 정책자금 대출 등의 세제혜택을 누릴 수 있다. 기본 탕비실은 물론, 블라인드, 빔프로젝트설치, 빌딩 내 무인우편/택배창구, 입주업체복지지원을 위한 운동시설 및 샤워실 등 세부적 공간까지 효율적 구성하여 사무실 용도에 최적화 된 구성을 자랑하고 있으며,입주자들의 친목도모 및 휴식을 취할 수 있는 실외 녹지공간이 조성되어, 업무 외 시간에 대한 배려까지 최적화 했다. 교통조건 또한 우수하다. 당 사업지는 행정구역상 화성시에 속하나 지리적으로는 서울 남부권과 접근이 용이하고, 대규모 신도시인 판교,광교 신도시들과도 접근성이 매우 뛰어난 수도권 남부 최대 신도시다. KTX, GTX 동탄역의 확정으로 역세권 위상을 확보하였으며, 제2외곽순환도로, 경부고속도로 등 사통팔달의 교통의 요지로 전국 2시간대 교통을 갖추고 있다. 또한 인근 광역 도로망이 양호하며, 강남ㆍ종로 등 서울 주요 거점을 30분이 내 진입이 가능하며, KTX개통시 서울진입이 12분에 가능하여 서울권 및 판교, 광교 등 통근형 오피스 임대수요층이 많을 것으로 예상된다. 입주가능업종은 제조업. 지식산업, 첨단산업 등이 가능하다. 현장관계자에 따르면 “동탄 테크노밸리 아파트형공장 동탄yk퍼스트타워는 교통, 업무환경, 미래 투자가치는 물론 세제혜택까지 모든 요건을 충족하는 지식산업센터(도심형 업무 공간)이기에 가능하다. 현재도 문의가 빗발치고 있어 빠른 상담이 필요하다.”라고 전했다.이러한 강점을 갖춘 동탄yk퍼스트타워는 동탄테크노밸리 단지 초입구에 위치, 테크노밸리 전체 유동인구의 유입이 예상되는 길목에 있어 그야말로 확실한 임대와 투자수익률은 물론 향후 지가상승까지 기대할 수 있다.동탄yk퍼스트타워의 더 자세한 정보는 홈페이지((www.ykfirst.co.kr)를 통해 확인할 수 있으며 전화문의 시 친절한 안내가 가능하다. 문의: 031-8003-2929
