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서울 집값 ‘두 갈래 흐름’...강남 하락 vs 외곽 상승 지속되나
[이데일리 김은경 기자] 서울 아파트 시장이 핵심지 하락과 외곽 상승이 동시에 나타나는 두 갈래 흐름을 보이고 있다. 강남3구와 용산 등 고가 주택 밀집 지역에서는 매물이 늘며 가격 조정이 이어지는 반면 외곽 지역은 실수요 중심 거래가 이어지며 보합 또는 완만한 상승세를 유지하는 모습이다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 이런 분화 흐름이 당분간 이어질지 주목된다.서울 남산에서 바라본 도심의 모습.(사진=이데일리 방인권 기자)◇서울 아파트값 57주↑…강남3구 하락폭 확대12일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.08% 상승해 57주 연속 올랐다. 상승세는 이어졌지만 오름폭은 6주 연속 둔화했다. 서울은 올해 들어 1월 넷째 주 0.31%로 고점을 기록한 뒤 0.27%→0.22%→0.15%→0.11%→0.09%→0.08%로 상승 폭이 계속 줄어드는 흐름이다.상급지 약세도 이어졌다. 2월 넷째 주 하락 전환한 강남3구와 용산구는 이번 주까지 3주 연속 하락세를 기록했다. 송파구(-0.09%→-0.17%)는 신천·잠실동 대단지를 중심으로 하락폭이 확대됐고, 강남구(-0.07%→-0.13%)는 역삼·일원동 위주로 가격이 내렸다. 서초구(-0.01%→-0.07%)도 하락폭이 확대됐다. 이태원·이촌동 중심으로 하락 거래가 나타난 용산구(-0.05%→-0.03%)만 하락폭이 소폭 둔화했다. 한강벨트 주요 지역에서도 상승세는 둔화 흐름을 보였다. 성동구 상승률은 전주 0.18%에서 0.06%로, 마포구는 0.13%에서 0.07%로 각각 축소됐다. 동작구는 0.01%에서 보합(0%)으로 전환했다. 강동구는 0.01% 하락하며 지난해 2월 첫째 주(-0.03%) 이후 약 1년 1개월 만에 하락 전환했다.다만 외곽 지역에서는 상승 흐름이 이어졌다. 강북권에서는 광진구(0.25%)가 자양·광장동 주요 단지 위주로 상승했고, 성북구(0.24%)는 길음·돈암동 대단지를 중심으로 올랐다. 노원구(0.16%)는 공릉·중계동 학군지 위주로, 은평구(0.16%)는 응암·녹번동 역세권 위주로 상승했다. 강북구 역시 미아·수유동 중심으로 0.15% 상승했다.강남권에서도 일부 중저가 단지 중심 상승세가 나타났다. 양천구(0.18%)는 신정·목동 대단지를 중심으로 올랐고 강서구(0.14%)는 가양·등촌동 역세권 위주로 상승했다. 금천구(0.14%)와 관악구(0.12%), 영등포구(0.11%) 등도 상승 흐름을 이어갔다.◇“다주택자 양도세 중과 유예 종료 분기점”시장에서는 세금 변수와 매물 증가가 상급지 조정의 주요 배경으로 보고 있다. 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 세 부담을 피하려는 다주택자 매물이 늘고 있는 데다 향후 보유세 개편 가능성까지 거론되면서 고가 1주택자 일부도 차익 실현에 나서는 분위기다.부동산원은 “일부 단지에서 하락 매물 출회에 따른 가격 조정이 이뤄지고 재건축 추진 단지와 정주여건이 양호한 단지에서는 상승 거래가 발생하는 등 혼조세가 이어지며 서울 전체가 상승했다”고 분석했다. 전문가들은 이번 강남권 하락을 추세적 하락이라기보다 세금 변수에 따른 조정 국면으로 보는 시각이 많다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “강남권 하락은 이어지고 있지만 하락폭이 계속 확대될 가능성은 크지 않아 보인다”며 “다음 주 통계부터는 하락폭이 점차 둔화될 가능성이 있다”고 말했다.김 소장은 “시장 전체가 하락 사이클이라면 통상 외곽 지역부터 가격이 먼저 빠지는 모습이 나타나는데 지금은 강남권 중심으로 조정이 나타나고 있다”며 “양도세 중과 유예 종료를 앞두고 일반세율로 매도하려는 매물이 늘면서 나타난 현상으로 볼 수 있다”고 설명했다.반면 외곽 지역이 상대적으로 강세를 보이는 것은 실수요 중심 시장 구조 때문이라는 분석이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “최근 시장은 2024년처럼 갈아타기 수요가 주도했던 양극화 장세와 달리 무주택자 중심의 ‘키 맞추기’ 시장으로 재편되는 흐름이 나타나고 있다”며 “중저가 지역이 상대적으로 양호한 가격 흐름을 보이는 이유”라고 분석했다.전국 기준으로는 아파트 매매가격이 0.04% 상승해 전주와 같은 수준을 유지했다. 세종(-0.01%), 강원(-0.04%), 광주(-0.04%), 대구(-0.03%), 제주(-0.02%), 충남(-0.02%) 등 일부 지역은 하락세를 나타냈다.경기는 0.10% 상승하며 전주보다 상승폭이 0.03%포인트 확대됐다. 성남 분당구(0.16%→0.26%), 수원 영통구(0.16%→0.45%), 구리시(0.16%→0.39%) 등은 상승폭이 커졌다. 다만 용인 수지구는 여전히 강세를 보였지만 상승폭은 0.44%에서 0.30%로 줄었다. 과천시는 -0.05%로 4주 연속 하락했다.인천은 0.01% 상승하며 전주(0.02%)보다 상승폭이 소폭 둔화했다. 수도권 전체로는 0.08% 상승해 전주(0.07%)보다 상승폭이 확대됐다. 비수도권은 0.01% 상승했고 5대 광역시는 보합, 8개 도는 0.02% 올랐다.전세 시장은 상승세가 확대됐다. 전국 전셋값은 0.09% 상승해 전주(0.07%)보다 상승폭이 커졌다. 서울은 0.08%에서 0.12%로 상승폭이 확대됐다. 역세권과 대단지 등 선호 단지를 중심으로 임차 수요가 이어지며 전셋값 상승세를 지탱하는 모습이다. 경기는 0.13%, 인천은 0.08% 올라 수도권 전체 상승률은 0.12%를 기록했다. 비수도권(0.07%)은 5대 광역시가 0.08%, 세종시는 0.13%, 8개 도는 0.05% 올랐다.

2026.03.12 I 김은경 기자

DL이앤씨, ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 분양…17일 청약
[이데일리 이다원 기자] DL이앤씨가 경기 화성 동탄2신도시에서 주거형 오피스텔 분양에 나선다.DL이앤씨 'e편한세상 동탄역 어반원' 오피스텔 단지 투시도. (사진=DL이앤씨)DL이앤씨는 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 오피스텔의 사이버 주택전시관을 개관하고 본격적인 분양에 돌입한다고 12일 밝혔다. 입주는 2028년 7월 예정이다.이 단지는 경기 화성시 오산동 동탄2신도시 C14블록에 들어선다. 지하 4층~지상 46층, 3개 동 규모 아파트 610가구와 지하 3층~지상 26층, 1개 동 규모 주거형 오피스텔 240실로 구성한다.아파트(분양전환 공공임대주택) 일반공급은 지난해 8월 청약에서 75.28대 1 경쟁률로 마감했다. 이번에 공급하는 오피스텔은 전용면적별로 △34㎡OA 72실 △59㎡OA 120실 △59㎡OB 48실로 구성된다.청약 접수는 오는 17일 진행하며 당첨자는 20일 발표한다. 계약은 22일부터 24일까지 3일간 진행한다.단지는 1.5룸과 2룸 구조로 설계했다. 남동·남서향 위주로 배치해 조망과 일조권을 고려했다. 전체 공급 물량의 약 70%를 차지하는 전용 59㎡는 소형 아파트를 대체할 수 있는 1~2인 가구 맞춤 평면으로 구성했다. 다양한 유상 옵션을 적용해 수요자 취향에 맞는 구성을 선택할 수 있도록 했다.DL이앤씨는 회사채 신용등급 ‘AA-(안정적)’을 7년 연속 유지하고 있다. e편한세상 브랜드는 소비자가 뽑은 가장 신뢰하는 브랜드 대상 14회, 소비자가 선정한 품질만족대상 7년 연속, 스마트 아파트 브랜드 5년 연속 1위 등을 수상했다.이 단지는 비규제 지역에 위치한 비규제 상품이다. 만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부와 관계없이 청약할 수 있다. 당첨자 선정 방식은 100% 추첨제다. 재당첨 제한이 없으며 아파트 청약 시 무주택 자격 유지도 가능하다. 자금조달계획서 제출, 토지거래허가, 실거주 의무 등 아파트에 적용하는 규제에서도 상대적으로 자유롭다.또한 규제지역 내 오피스텔은 소유권 이전 등기 시점까지 전매가 제한되지만, 이 단지는 비규제지역에 위치해 전매가 가능하다.단지는 GTX·SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 위치한다. 경부고속도로와 동탄대로, 수도권제2순환고속도로 등 광역 교통망 이용도 가능하다. 2028년 GTX-A 삼성역 연장과 안양~동탄을 연결하는 동탄인덕원선(2029년 개통 목표) 등 교통 호재도 예정돼 있다.생활 인프라도 갖췄다. 동탄역 상권과 롯데백화점, 트레이더스 홀세일 클럽, 동탄역 그란비아스타 등을 도보로 이용할 수 있다. 청계중앙공원과 리베라CC, 동탄여울공원, 자라뫼공원, 오산천 등 녹지 공간도 인접한다. 경부고속도로 상부공간 공원은 2027년 조성을 목표로 추진 중이다.DL이앤씨 분양 관계자는 “e편한세상 동탄역 어반원은 우수한 입지와 개발 호재, 상품성과 브랜드를 갖춘 단지로 1~2인 가구와 투자자의 관심이 기대된다”고 말했다.

2026.03.12 I 이다원 기자

35억 아파트 경품 내건 유튜버 보겸…당첨되면 세금 얼마?
[이데일리 김은경 기자] 구독자 1730만명을 보유한 유튜버 보겸이 약 35억원대 아파트를 구독자 경품으로 내걸면서 “당첨되면 실제 세금을 얼마나 내야 하느냐”에 대한 관심이 커지고 있다. 고가 부동산을 경품으로 받을 경우 소득세와 취득세 등 세금 부담만 수억원에 달할 것이라는 관측이 제기된 바 있다.보겸은 지난 2일 유튜브 채널 ‘보겸TV’를 통해 공개한 영상에서 약 50평대 아파트를 구독자에게 경품으로 제공하겠다고 밝혔다. 해당 영상에는 집 내부를 공개하며 “제가 살려고 구매한 집이 아니라 구독자에게 드리려고 산 집”이라고 설명하는 내용이 담겼다. (사진=유튜브 보겸TV 영상 캡처)결론부터 말하면 ‘공짜 아파트’라도 세금 부담은 적지 않다. 경품으로 받은 자산은 세법상 기타소득으로 분류돼 원천징수 대상이 되고, 부동산인 만큼 소유권을 이전받는 과정에서 취득세도 별도로 내야 한다. 당첨자가 집을 받더라도 세금을 낼 현금이 부족할 경우 곧바로 처분을 고민해야 하는 상황이 발생할 수 있다.우선 첫 단계는 기타소득세다. 경품 당첨금은 세법상 기타소득에 해당한다. 기타소득의 원천징수 세율은 소득세 20%에 지방소득세(소득세의 10%)가 추가돼 총 22% 수준이다. 보겸이 영상을 통해 공개한 35억6720만원 상당의 아파트를 경품으로 받을 경우 단순 계산상 약 7억8478만원이 원천징수 대상이 된다. 원천징수로 과세가 끝나는 것은 아니다. 기타소득 가운데 일정 금액 이하만 분리과세가 가능하며 이를 초과하면 종합소득 신고 대상이 된다. 따라서 당첨자는 다음 해 종합소득세 신고를 통해 이미 납부한 원천징수 세액을 반영해 최종 세액을 정산해야 한다. 다만 이는 세금을 두 번 내는 구조가 아니라 원천징수 세액을 차감해 최종 세액을 계산하는 방식이다.여기에 부동산 취득에 따른 취득세 부담도 발생한다. 주택을 취득하면 지방세인 취득세를 납부해야 하는데 세율은 주택 가격과 보유 주택 수 등에 따라 달라진다. 일반적으로 무주택자가 처음 주택을 취득하는 경우 취득세율은 부가세를 포함해 약 1.1~3.5% 수준이다.보겸이 공개한 주택은 50평대로 전용면적은 165㎡다. 전용면적이 85㎡를 초과할 경우 무주택자가 취득할 때 적용되는 취득세율은 약 3.5% 수준이다. 이를 단순 적용하면 취득세는 1억2485만원이 된다. 기타소득 원천징수액과 취득세를 합치면 무주택자 기준으로도 약 9억원 안팎의 초기 세금 부담이 발생하는 셈이다. 기존 주택이 있는 당첨자라면 부담은 더 커질 수 있다. 예를 들어 조정대상지역 내 2주택 취득에 해당할 경우 취득세율은 약 9% 수준까지 올라가 취득세만 약 3억원대에 달할 수 있다. 다만 실제 세율은 당첨자의 주택 보유 상황과 해당 주택의 소재지 등에 따라 달라진다. 보겸은 해당 아파트가 어느 지역에 있는지는 영상에서 밝히지 않았으나 가격대를 고려하면 서울로 추측된다. 일각에서는 보겸이 당첨자의 세금을 대신 내줄 가능성을 제기한다. 보겸은 과거 차량 등 고가 경품 이벤트에서 제세공과금을 대신 납부한 사례가 있다. 다만 이 경우 세금 구조는 더 복잡해진다. 지급자가 당첨자의 세금을 대신 부담하면 그 금액 역시 당첨자가 얻은 경제적 이익으로 간주될 수 있어 과세 대상 금액이 더 커질 수 있기 때문이다.예컨대 아파트 가격뿐 아니라 대신 납부한 세금까지 포함해 경품 가액이 다시 계산되는 구조가 될 수 있어 실제 과세 금액이 커질 가능성도 있다. 전문가들은 고가 경품의 경우 당첨 이후 세금 납부 능력을 먼저 고려해야 한다고 조언한다.우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원은 “경품은 복권 당첨이나 방송 프로그램에서 차량을 받는 것과 같은 구조로 기타소득에 해당하며 먼저 원천징수가 이뤄지고 이후 종합소득 신고를 통해 최종 세액을 정산하는 방식”이라고 설명했다. 이어 “아파트를 받은 뒤 곧바로 팔더라도 우선 명의를 이전하는 등 등기 절차를 거쳐야 한다”며 “부동산인 만큼 취득세도 함께 부담하게 된다”고 말했다.한편 보겸은 영상 말미에서 “이제 진짜 큰 거 보러 가자”며 서울 성동구 성수동 갤러리아포레 인근 건물을 비췄다. 해당 단지는 서울의 대표적인 고급 주거시설로 2024년 2월 전용 217㎡가 100억원에 거래되며 최고가를 기록한 바 있다. 만약 100억원짜리 아파트를 경품으로 받을 경우 단순 계산상 기타소득 원천징수 약 22억원과 취득세 약 3억5000만원을 합쳐 총 세금이 약 25억5000만원에 달할 수 있다.

2026.03.11 I 김은경 기자

2년간 1만 가구 늘어난 공공임대...서울 강남도 공실[only 이데일리]
[이데일리 최정희 기자] 정부가 공공 임대주택을 더 많이 지어서 주택 공급에 나서겠다고 밝혔지만 정작 공공 임대주택의 공실 가구 수는 5만 가구에 육박하는 것으로 조사됐다. 2년간 무려 1만 가구 가량 급증한 것이다. 주택 공급이 부족한 수도권에선 임대주택의 노후화, 과도한 소형 평수 등이 공실 원인으로 지목되는 반면 지방에선 ‘수요 없는 공급’이 원인이었다는 지적이 나온다.출처: 박용갑 더불어민주당 의원실, LH◇◇ 서울 한복판에서도 ‘임대주택 공실’11일 박용갑 더불어민주당 의원실이 한국토지주택공사(LH)로부터 제출받은 건설·매입 임대주택 공실 현황에 따르면 전국 임대주택 공실 가구 수는 작년말 4만 8398가구로 집계됐다. 전체 임대 주택 수 117만 6239가구의 4.1%가 공실이다. 공실 가구는 6개월 이상 계약자가 없는 주택을 말한다. 임대주택 공실은 점차 증가하고 있다. 2023년말 3만9579가구였던 공실은 2024년말 4만7191가구로 급증했고, 작년말에는 4만8398가구로 더 늘었다. 2년간 8819가구가 증가했다. 공실률도 2023년말엔 3.4%에서 작년말 4.1%로 늘어났다. 특히 영구임대 주택의 공실률은 10.9%에 달했다. LH 관계자는 “공급 확대로 운영 물량은 지속적으로 증가하는 반면 지방 인구유출 등 지역 양극화 심화로 입주희망 수요가 부족한 지역이 발생했다”며 “영구임대는 주택 노후화나 노후 공공임대 리모델링과 재정비 사업 등을 위한 공급 보류가, 행복주택은 소형 평형 비중이 높고, 타 유형 대비 청년, 신혼부부만 입주가 가능한 점 등이 공실 원인”이라고 설명했다. LH가 공급하는 임대주택은 LH가 직접 지은 ‘건설 임대주택’과 민간이 지은 주택을 매입해서 임대로 내놓는 ‘매입 임대주택’으로 나뉘는데 두 부문 모두 공실이 증가하고 있다. 건설 임대주택과 매입 임대주택 모두 공실 가구 수가 2년 간 각각 22.1%(7635가구), 23.7%(1184가구) 증가했다.시도별로 보면 경기도의 공실 가구 수가 1만 341가구로 전국에서 가장 많았다. 그 다음이 충남으로 6433가구가 공실이었다. 충남은 공실률로 따지면 11.4%에 달해 전국에서 공실이 가장 많은 곳이기도 하다. 주택 공급이 가장 부족한 서울에서도 공실 가구 수는 2458가구로 2년 전(1218가구) 대비 두 배 늘어났다. 서울 등 수도권에선 임대주택의 노후화와 과도한 소형화로 공실이 발생했다. 강남에서도 임대주택 공실이 나고 있다. 2013년 준공된 강남구 자곡동 에버시움 영구임대 아파트는 192가구 중 9가구가 공실이다. 전용면적이 21㎡로 고작 6평에 불과하다. 관악구 봉천동 H-3BL 행복주택은 작년에 준공됐음에도 60곳 중 7곳이 공실이라 공실류이 11.7%에 달한다. 이곳은 17㎡, 19㎡로 5~6평으로 상당히 협소하다. 반면 충남 등 지방에선 집값이 상대적으로 낮아 ‘수요 없는 공급’으로 공실이 발생한다는 지적이 나온다. 2008년 준공된 충남 보령시 10년 공공임대 주택은 18가구 중 무려 17가구가 공실이다.◇◇ ‘평수 늘리기’ 공실 줄이는 대안 될까이에 따라 정부에선 수도권의 경우 공공 임대주택의 평수를 늘리고 역세권에 짓는 방안을 검토하고 있다. 이재명 대통령은 작년말 국토교통부 업무보고에서 “공공임대라고 하니 8~12평짜리 자잘한 것 짓고, 빼곡하게 짓는데 그렇게 하지 말고 중산층도 살 수 있게 25~30평으로 넓게 지으라”며 “역세권에 공공임대주택을 적정한 평수로 지으면 임대 보증금도 더 높게 받을 수 있을 것”이라고 밝혔다. 그러나 공공 임대주택의 공실이 많은 상황에서 임대주택을 계속해서 늘리는 게 주택 공급의 대안이 되지 않을 수 있다는 관측이 나온다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “정부에서 정한 물량을 채워야 되는 공공기관 입장에선 평수를 늘리는 큰 그림에 맞추기보다 공사기한, 목표량 등에 맞춰서 갈 수밖에 없을 것”이라고 밝혔다. 실제로 공공 임대주택의 평수 늘리기 시도는 과거에도 있어왔다. LH는 2022년 1인 가구 최소 주거 면적을 21㎡이상으로 정하고 3~4인 가구로 기존 60㎡이하에서 84㎡이하로 가구별 거주 면적을 넓히기로 했다고 밝혔다. 하지만 2025년 준공된 관악구 봉천동 H-3BL 행복주택은 주거 전용면적이 17㎡ 수준이었다. 공실의 발생 원인을 세분화해 접근할 필요가 있다는 의견도 나온다. 이용만 한성대 부동산학과 교수는 “매입임대 주택은 다세대, 다가구 주택이라 관리가 어려워 노후화가 심해 기피하는데 이런 경우는 리모델링을 하고, 도심이긴 한데 너무 소형인 경우엔 옆에 붙어 있는 방과 통합해서 조정하는 등의 노력이 필요하다”고 밝혔다. 이어 “수요가 없는 지방은 사실 대안이 없기 때문에 지역 내 사업으로 활용하는 방안을 검토해야 한다”며 “거주용이 아닌 ‘한 달 살기’용으로 접근하든지 사업에 활용할 수 있도록 방안을 모색해야 한다”고 설명했다.LH 관계자는 “민간 임대시장에서도 학계에선 통상 3~6% 수준을 자연 공실률로 보고 있다”면서도 “제한된 입주자격 등 민간 임대시장에 비해 제약 조건이 많아 일정 수준 공실 발생은 불가피하다”고 밝혔다. 다만 “공실률과 공실 기간 등에 따라 소득, 자산 등 입주자격을 완화해 공실을 해소하기 위한 노력을 하고 있다”며 “장기 공실은 중소기업, 대학교 등 기관간 협약을 통해 해당 기관 소속 무주택 근로자가 거주할 수 있도록 하거나 재해·재난에 대응한 긴급주거지원을 하기도 한다”고 덧붙였다.

2026.03.11 I 최정희 기자

신혼부부 '바로내집' 대학생 '새싹원룸'…서울 청년 임대주택 7.6만호 공급

신혼부부 '바로내집' 대학생 '새싹원룸'…서울 청년 임대주택 7.6만호 공급
[이데일리 김형환 기자] 오세훈 서울시장이 계약금의 10~20%만 내면 소유권을 갖고 장기할부로 갚아나가는 ‘바로내집’(가칭), 대학 새내기를 위한 ‘새싹원룸’ 등 청년층을 위한 다양한 임대주택을 공급할 것이라고 밝혔다. 서울시는 청년 주거 안정을 위해 1조 8800억원의 재원을 마련, 2030년까지 7만 6000호를 공급할 계획이다. 오세훈 서울시장이 10일 오후 중구 시청청사에서 열린 청년 홈&잡 페어에 참석해 청년 주거 대책 발표하고 있다. (사진=김태형 기자)◇계약금 10% 내면 ‘내 집’…새내기에 1만호 공급오 시장은 10일 오후 중구 시청청사에서 ‘청년 홈&잡 페어’를 열고 “도심 잠재 공급 여력까지 총 동원해 2030년까지 7만 4000호를 공급하겠다는 목표를 세웠다”며 “대학생, 취업청년, 예비 신혼부부 등 단계별 맞춤 정책을 준비했다”고 설명했다. 공급물량 중 가장 눈에 띄는 것은 신혼부부를 위한 ‘바로내집’이다. 서울형 공공자가 모델인 ‘바로내집’은 청년 층이 대출 없이 내 집 마련을 위해 10~20% 가량의 계약금을 납부하면 즉시 소유권을 이전받고 잔금은 20년 이상 장기할부 등으로 내는 방식이다. 장기할부형과 이익공유형(정비사업 공공기여분)으로 나뉘는데 장기할부형의 경우 시세 70%, 이익공유형의 경우 시세 55% 가량의 금액을 부담해야 한다. 서울시는 신내4지구를 포함해 2030년까지 600호를 공급한다. 예컨대 10억짜리 아파트(장기할부형 기준)의 경우 7억원 중 7000만원을 선납부하고 장기할부를 통해 나머지 금액을 내는 방식이다.대학생을 위한 공급 정책으로는 △서울형 새싹원룸(1만호) △청년 공유주택(6000호) 등 1만 6000호를 공급한다. 서울형 새싹원룸은 서울주택도시개발공사(SH) 등이 임대인과 반전세로 계약 후 신입생에게 재임대하는 방식으로 보증금 최대 3000만원을 무이자로 지원한다. 공유주택의 경우 기부채납 물량 확보, 역세권 등 공공지원 민간임대주택 촉진지구 지정 등을 통해 마련할 예정이다.대학생 뿐만 아니라 사회 초년생을 위한 특화주택 △디딤돌 주택(2000호) △청년성장주택(600호) △청년특화단지(1000호) 등을 공급한다. 디딤돌 청년주택은 중위소득 50% 이하 청년들에게 임대주택과 본인 저축액만큼 서울시가 추가로 적립해주는 ‘희망두배 청년통장’을 연계 지원하는 사업으로 시세 10~30%로 최대 10년간 거주할 수 있다. 청년특화단지는 청년기업 입주시설 인근에 청년복합단지를 조성하는 ‘직주락’이 있는 도심을 만드는 사업이다. 청년성장주택은 중위소득 100% 이하 산업클러스터 종사 청년들에게 직장과 근접한 인근에 주택을 공급하는 것이 골자다.기 마련된 주택진흥기금과 공공임대주택 중 의무임대기간 만료된 물량을 서울리츠3호 전환 등을 통해 2030년까지 1조 8800억원 가량의 재원을 마련하겠다는 게 서울시의 설명이다.오세훈 서울시장이 10일 오후 중구 시청청사에서 열린 청년 홈&잡 페어에 참석해 청년들과 대화를 나누고 있다. (사진=김태형 기자)◇‘더드림집+’ 선포…청년 월세·보증금 지원 대상 확대오 시장은 이러한 주택 공급 확대와 주거비 지원, 전세사기 예방을 아우르는 서울시 청년 주거 통합브랜드 ‘더드림집+’를 선포했다. 우선 주거비 지원에서 가장 눈에 띄는 것은 월세 지원 대상을 기존 청년 1인 가구에서 신혼부부·청년안심주택 거주자·한부모 가족·전세사기 피해자까지 확대, 기존 2만 3000명에서 2만 5000명까지 늘린다. 미선정자 1500명에 대해서는 관리비 명목으로 8만원을 지원한다. 이와 함께 임차보증금 이자지원 소득 기준은 기존 연 4000만원에서 5000만원으로 완화해 수혜 대상을 넓힌다.전세사기 예방을 위해 AI 전세사기 위험분석 보고서를 제공하고 공인중개사 자격이 있는 안심매니저가 동행 상담한다. 청년안심주택 운영 안정화를 위해 임차인에게는 보증금 무이자 지원과 청년월세지원으로 부담을 낮춰주고 전세보증금 반환보증료 혜택 인원을 1만 3000명에서 2만명으로 확대한다. 공급이 막힌 민간임대 시장을 활성화하기 위해 주택진흥기금을 활용, 청년 선호 주택 건설사업자에게 최장 14년 만기, 최저 2.4% 고정금리로 자금을 지원한다. 임대사업자는 공공기여를 준주거지역 기준 15%에서 10%로, 일반상업지역의 경우 30%에서 25%로 3년간 한시적으로 완화한다. 이를 통해 2030년까지 민간임대주택 5000호를 공급하겠다는 것이 서울시의 복안이다.

2026.03.10 I 김형환 기자

서울 청년 위해 임대주택 ‘영끌’…2030년까지 7.4만호 공급
[이데일리 김형환 기자] 서울 청년들을 위한 임대주택이 2030년까지 대학가 1만 6000호 등 7만 4000호가 공급될 예정이다. 특히 현금 여력이 부족한 청년들의 내 집 마련을 위해 계약금 납부 즉시 소유권을 이전하고 할부로 갚는 ‘바로내집(가칭)’이 도입된다. 이와 함께 청년월세 지원 수혜 대상 범위를 넓히고 전세사기 등 피해를 예방하기 위한 주거 안전망을 한층 강화한다.오세훈 서울시장이 지난 10일 서울 동대문구 휘경동 인근 공인중개사무소 앞에서 질의응답을 하고 있다. (사진=연합뉴스)◇2.5만호 추가 발굴…바로내집 등 7.4만호 공급오세훈 서울시장은 10일 오후 중구 시청 청사에서 ‘청년 홈&잡 페어’를 열고 청년 대상 주택 공급 확대와 주거비 지원, 전세사기 예방을 아우르는 통합브랜드 ‘더드림집+’를 선포하고 2030년까지 청년주택 7만 4000호를 공급하는 대책을 발표했다.이와 함께 서울시는 기존 추진 중인 청년주택 4만 9000호에 2만 5000호를 추가 발굴해 2030년까지 총 7만 4000호를 공급한다. 우선 현금이 부족한 청년들의 내 집 마련을 위한 서울형 공공자가 모델 ‘바로내집’을 2030년까지 600호 공급한다. 바로내집은 청년층이 대출 없이 내 집 마련을 위해 계약금 납부 즉시 소유권을 이전받고 잔금은 20년 이상 장기할부 등으로 납부하는 새로운 공공주택 공급 방식이다.대학가 주거 안정을 위해 대학 신입생을 위한 ‘서울형 새싹원룸’을 새롭게 도입하고 서울로 이주한 청년을 위한 ‘청년 공유주택’ 등을 2030년까지 1만 6000호를 공급한다.서울형 새싹원룸은 대학 신입생에게 학교 인근 원룸 보증금 최대 3000만원을 무이자 지원하고 서울주택도시개발공사(SH) 등이 반전세로 임대인과 계약 후 신입생에게 재임대하는 방식이다. 2030년까지 1만호를 공급할 계획으로 임대인 참여 유도를 위해 필수 옵션 교체 등 혜택을 제공한다.이와 함께 대학 인근 정비사업과 연계, 기부채납 물량 확보와 공공매입 등을 통해 공공 공유주택 3100호를 공급한다. 한국사학진흥재단과 협력해 국공유지나 공공기관 부지에 여러 대학 학생이 함께 거주하는 공유주택을 약 1500호 공급한다.역세권 등 공공지원 민간임대주택 촉진지구를 지정, ‘서울형 공유주택’ 약 1400호를 공급한다.대학생 뿐만 아니라 사회 초년생을 위한 특화주택 △디딤돌 주택(2000호) △청년성장주택(600호) △청년특화단지(1000호) 등을 공급한다. 디딤돌 청년주택은 중위소득 50% 이하 청년들에게 임대주택과 본인 저축액만큼시가 추가로 적립해주는 ‘희망두배 청년통장’을 연계 지원하는 사업으로 시세 10~30%로 최대 10년간 거주할 수 있다. 청년특화단지는 시유지나 SH부지 등을 활용해 청년기업 입주시설 등 일과 놀이, 삶이 결합된 청년복합단지를 조성하는 사업이다. 청년성장주택은 중위소득 100% 이하 산업클러스터 종사 청년들에게 직장과 가까운 주택을 공급한다. 자립준비청년들을 위해 소규모 시유지를 활용 자립준비청년주택 100호를 공급한다.오세훈 서울시장이 지난 10일 서울 동대문구 휘경동 인근 공인중개사무소 에서 청년들과 간담회를 진행하고 있다. (사진=연합뉴스)◇보증금·월세 지원 확대…민간임대 사업 지원도공급이 막힌 민간임대 시장을 활성화하기 위해 주택진흥기금을 활용, 청년 선호 주택 건설사업자에게 최장 14년 만기, 최저 2.4% 고정금리로 자금을 지원한다. 이를 통해 2030년까지 민간임대주택 5000호를 공급한다.보증금과 월세 부담을 줄여주기 위한 패키지 사업도 시행한다. 대학가 월세 안정을 위한 ‘청년동행 임대인 사업’이 시범 도입된다. 법정동 96곳에서 청년과 전월세 계약 시 직전 가격을 동결한 임대인에게 중개수수료 20만원, 수리비 최대 100만원을 지원한다. 올해 7월부터 내년 2월까지 계약에 한해 60억원 예산으로 운영한다.시는 청년월세 지원 대상 범위를 청년 1인가구에서 한부모 가족, 전세사기 피해자, 무자녀 청년 신혼부부, 청년안심주택 거주자까지 확대한다. 미선정자 1500명에게는 관리비 월 8만원을 신규 지원한다. 임차보증금 이자지원 소득 기준은 기존 연 4000만원에서 5000만원으로 완화해 수혜 대상을 넓힌다.전세사기 예방을 위해 AI 전세사기 위험분석 보고서를 제공하고 공인중개사 자격이 있는 안심매니저가 동행 상담한다. 청년안심주택 운영 안정화를 위해 임차인에게는 보증금 무이자 지원과 청년월세지원으로 부담을 낮춰주고 임대사업자는 3년간 한시적 공공기여를 완화해 사업성을 높여준다.시는 사업 실행력 확보를 위해 공공임대주택 서울리츠3호 전환 등을 통해 올해 말까지 약 4800억원, 2030년까지 약 2600억원 등 총 7400억원 규모의 사업 재원을 추가 확보할 계획이다. 오 시장은 “청년 주거 문제 해결의 핵심은 충분한 주택 공급과 주거비 부담 완화 정책을 함께 추진하는 것”이라며 “집 때문에 꿈을 포기하는 청년이 없도록 공급·주거비·안정망 세 축을 함께 강화해 나가겠다”고 강조했다.

2026.03.10 I 김형환 기자

"'李대통령 '패가망신'은 국민만 대상?"…국힘, 청와대 투기 의혹 지적

"'李대통령 '패가망신'은 국민만 대상?"…국힘, 청와대 투기 의혹 지적
[이데일리 김한영 기자] 김은혜 국민의힘 의원은 10일 청와대 인사들의 부동산 투기 의혹들을 언급하며 “대통령이 말한 패가망신은 측근은 빼고 국민만 해당하나”라고 비판했다.[이데일리 노진환 기자] 김은혜 국민의힘 의원이 3일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 원내대책회의에서 설탕세 관련 발언을 하고 있다.김 의원은 이날 서울 여의도 국회에서 열린 원내대책회의에서 “청와대는 투기의 몸통이라는 의혹에 대해 조사 결과부터 밝혀야 한다”며 이같이 촉구했다.그는 “이재명 대통령의 성남·경기 라인인 정진옥 성평등 비서관은 800평짜리 땅을 자녀를 포함해 17명과 지분 쪼개기 방식으로 매입했다”며 “이재명 경기도지사 재임 당시 자신의 땅은 역세권 개발 사업으로, 자녀 명의 땅 역시 시흥 택지 개발로 대형 호재를 얻었다”고 지적했다.이어 “2019년 당시 경기도 산하 공공기관장이었는데, 기막힌 우연인가 기막힌 정보 수집인가”라며 “전문가들은 전형적 쪼개기라는데, (땅을) 산 적이 없다고 했다가, 나중에 사기당했다고 한다”고 꼬집었다.그러면서 “정 비서관 농지는 농업진흥구역인 만큼 경작 원칙이 지켜져야 한다”며 “청와대는 답하라. 직접 농사 짓나. 개발 정보가 들어간 건 아닌지 확인했나”라고 의심했다.또한 이규연 홍보소통수석에 대해선 “이 수석의 딸이 45대 1의 경쟁률로 청년 임대주택을 차지했다”며 “2020년에 샀다는 강남 건물은 다세대·다가구 주택이 혼합된 상가주택이었고, 이 수석의 딸도 지분을 보유하고 있었다. 그런데 주택 청약 2개월 전 상가로 용도 변경을 했다”고 지적했다.김 의원은 “다주택자가 1주택자가 됐고, 딸도 자연스럽게 청년 주택이 가능한 무주택자가 됐다”며 “누가 봐도 제도의 허점을 악용한 꼼수”라고 비판했다.이에 김 의원은 “청와대 측근의 가족은 집을 챙겼고, 정부의 정책 신뢰도 앗아갔다”며 “꼼수 당첨과 핀셋 투기 의혹, 대통령이 말한 가장 지독한 비정상을 측근들이 몸소 실천하는 건가”라고 목소리를 높였다.그는 “문제가 제기되자 지위 고하 막론 동일 원칙을 적용하겠다는 청와대는 일주일이 되도록 어떤 조치도 발표하고 있지 않다”며 “대통령이 말한 패가망신은 측근은 빼고 국민에게만 해당되는 건가”라고 힘주어 말했다.

2026.03.10 I 김한영 기자

“차보다 충전이 돈된다”…커지는 전기차 인프라 시장에 IPO 앞둔 채비 '부각'

“차보다 충전이 돈된다”…커지는 전기차 인프라 시장에 IPO 앞둔 채비 '부각'
[이데일리 신하연 기자] 그동안 전기차 산업은 완성차와 배터리 중심으로 주목을 받아왔지만, 최근에는 충전 인프라(CPO·Charge Point Operator) 사업의 성장성에도 관심이 커지는 분위기다. 이런 가운데 전기차 충전 인프라 기업 채비가 코스닥 상장을 추진하면서 관련 시장에 대한 투자자들의 관심도 함께 높아지는 모습이다.채비 R&D센터 전경.10일 금투업계에 따르면 채비는 지난 4일 금융위원회에 증권신고서를 제출하고 코스닥 상장 절차에 돌입했다. 이번 공모는 보통주 1000만주 규모로 모집금액은 희망공모가밴드(1만2300~1만5300원) 상단 기준 1530억원 수준이다. 최근 글로벌 전기차 판매 증가세가 둔화되며 이른바 ‘캐즘(Chasm)’ 우려가 제기되고 있지만, 반복적인 수익을 창출할 수 있는 충전 인프라 시장은 장기적으로 구조적인 성장 산업이라는 평가가 나온다. 시장조사업체 그랜드뷰리서치(Grand View Research)에 따르면 글로벌 전기차 충전 인프라 시장 규모는 2025년 약 402억2000달러(한화 약 59조7000억원)로 추산되며, 2023년에는 2388억2000만달러(354조6000억원)로, 2026년부터 연평균 25% 이상 성장할 것으로 전망된다. 또다른 시장조사업체 프리시던스 리서치(Precedence Research)는 전기차 충전 시장이 2035년 약 5480억달러(814조원) 규모로 확대될 것으로 내다봤다.CPO 사업은 사업 구조 역시 완성차 산업과 다르다. 완성차 제조사는 차량 판매량에 따라 실적이 좌우되는 반면, CPO 사업은 전기차 누적 보급 대수에 따라 수요가 축적되는 구조이기 때문이다. 전기차가 늘어날수록 충전 수요는 자연스럽게 축적되고 이미 구축된 충전 인프라는 장기간 반복적으로 사용된다. 전기차 시장이 확대될수록 충전 인프라 사업의 매출 기반 역시 함께 커지는 셈이다.증권가에서는 이를 두고 ‘전기차 시대의 청바지 산업’이라는 표현을 쓰기도 한다. 과거 골드러시 시대에 금을 캐는 사람보다 청바지를 파는 사람이 안정적으로 수익을 냈다는 비유처럼, 전기차 판매 경쟁이 치열해질수록 이를 뒷받침하는 충전 인프라의 가치 역시 높아질 수밖에 없다는 의미다. 정책 환경 역시 같은 방향으로 움직이고 있다. 정부는 2035년 신차 판매의 상당 부분을 전기·수소차로 전환하겠다는 목표를 제시하고 있으며 자동차 제조사에는 무공해차 판매 비율을 의무적으로 달성하도록 하는 규제 체계도 도입했다. 전기차 전환이 정책적으로도 가속화되면서 충전 인프라 산업 역시 구조적인 성장 산업으로 평가받고 있다.충전 방식에서도 변화가 나타나고 있다. 그동안 국내 전기차 충전은 공동주택 내 완속 충전 중심으로 확산돼 왔다. 그러나 공동주택 비율이 높은 국내 주거 구조와 제한된 주차 공간, 전력 인프라 제약 등이 맞물리면서 완속 충전 방식의 한계가 점차 드러나고 있다는 분석이 나온다. 충전 시간이 길어 차량 점유 시간이 늘어나면서 주차 갈등이 발생하는 사례도 적지 않다.이러한 환경 속에서 충전 수요는 점차 공공 기반의 급속 충전 인프라로 이동하고 있다. 급속 충전소는 고압 전력 설비와 대규모 초기 투자가 필요해 진입 장벽이 높은 산업으로 꼽힌다. 한때 포스코, KT, LG, SK, 한화, 롯데 등 대기업들도 충전 사업에 뛰어들었지만 상당수가 사업을 축소하거나 철수했다. 자본력만으로는 시장을 선점하기 어려운 구조 때문이라는 분석이다. 충전 사업의 핵심은 결국 충전기 설치 부지 확보와 안정적인 운영 품질이기 때문이다.이 과정에서 시장 점유율을 빠르게 확대하고 있는 사업자가 채비다. 채비는 현재 국내 민간 급속 충전면수 기준 약 5900면을 운영하며 시장 점유율 1위를 기록하고 있다. 채비의 특징은 충전기 제조(EVSE) 사업에서 출발해 충전 인프라 구축과 운영(CPO)까지 사업 영역을 확장했다는 점이다. 설계·제조·설치·운영까지 이어지는 통합 밸류체인을 구축하며 단순 장비 판매를 넘어 충전소 운영을 통한 반복 매출 구조를 확보하고 있다. 공공 충전 인프라 시장에서도 강한 레퍼런스를 확보하고 있다. 채비는 2017년 이후 환경부 공용 급속충전기 구축 사업에서 약 60% 수준의 수주 비중을 유지하며 국내 충전 인프라 확산을 주도해왔다. 대표적인 예로, 2023년 서울시 공영주차장 민간투자사업자 선정 입찰에서 채비는 10곳에 참여해 6곳을 따내며 절반 이상을 확보하기도 했다. 이 과정에서 서울월드컵공원 주차장, 천호역 공영주차장, 서울대공원 주차장 등 핵심 관유지를 선점했다. 관유지는 부지 임대를 통한 수익 극대화 이전에 가장 높은 수준의 운영품질을 요구하는 대신, 개방된 지상 공간에 위치하면서 접근성이 뛰어나 전국 충전소 대비 평균 가동률이 약 50% 이상 높게 나타나는 것이 특징이다.채비는 이외에도 서울시 전기차 급속충전 사업자로 6년 연속 선정, 환경부 충전시설 보조사업 수행기관으로 8년 연속 선정되며 공공 부문에서 신뢰도를 쌓아왔다. 운영 품질 측면에서도 경쟁력을 입증했다는 평가다. 공공 급속충전시설 품질 지표 분석 결과 채비는 경쟁사 대비 고장률이 약 2배 낮고 장애 대응 속도는 약 1.5배 빠른 수준을 기록한 것으로 나타났다. 업계에서는 전기차 보급 확대가 본격화될수록 충전 인프라 사업자의 가치가 더욱 부각될 것으로 보고 있다. 차량 판매 경쟁 이면에서는 충전 인프라를 확보한 사업자들이 새로운 인프라 플랫폼으로 자리 잡을 가능성이 있다는 분석도 나온다.

2026.03.10 I 신하연 기자

유튜브 보고, 현장 직관…2030도 경매 ‘열공’
[이데일리 김형환 김은경 기자] “릴스에서 경매 영상을 보고 공부를 시작했는데 생각보다 어렵네요.”최근 경매 공부를 시작했다는 강모(32)씨는 웃으며 이 같이 말했다. 경매를 통해 주변 시세보다 수천만원 가량 아파트를 싸게 구입했다는 릴스를 보고 자신도 ‘내 집 마련’의 꿈을 꾸게 됐다는 것이다. 강씨는 “경매를 보러 난생 처음 법원도 가보고 공부도 하고 있는데 마땅한 물건이 없다”며 “그래도 경매가 조금이라도 아낄 수 있지 않나”라고 말했다.경매를 통한 소유권이전등기 신청 2030 매수인 현황. (그래픽=이데일리 문승용 기자)최근 서울 집값의 급등으로 내 집 마련을 시도하는 무주택자 청년들이 법원 경매로 눈을 돌리고 있다. 물건을 잘 찾을 경우 비교적 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있기 때문이다. 게다가 서울 전역이 토지거래허가제(토허제) 대상으로 묶여 실거주 의무가 생긴 상황에서 경매는 갭투자가 가능하기 때문에 이를 노리고 경매를 통해 임대사업을 위한 물건을 찾는 청년들도 있다.9일 법원 등기정보광장 ‘소유권이전등기 신청 매수인 현황’에 따르면 지난 1월부터 2월까지 경매를 통해 서울 지역 집합건물 소유권이전등기를 신청한 20~30대 매수인은 총 205명으로 전년 동월(155명) 대비 32.3% 증가했다. 2024년 동기(127명) 이후 계속해서 경매에 참가하는 2030 세대가 늘어나고 있는 것이다.실제로 법원 경매 현장에서는 청년들을 쉽게 찾아볼 수 있었다. 내집 마련을 위해 법원을 찾은 신혼부부부터 아이가 태어나 집 크기를 키우기 위한 신혼부부, 부모님과 함께 경매에 참여하는 청년들은 물건을 꼼꼼히 따져보고 있었다. 아버지와 함께 법원을 찾은 20대 이모씨는 “요새 서울 집값이 너무 비싸지 않나. 내 집 마련은 하고 싶은데 돈은 부족하니 경매를 통해 비교적 저렴하게 집을 사려고 한다”며 “원래부터 아버지께서 경매를 자주 다니셔서 유튜브도 보고 아버지께 조언도 구하며 퇴근 후 공부하고 있다”고 설명했다.단순히 실거주 목적이 아닌 임대 사업이나 시세차익을 위해 경매에 참여한 2030도 있었다. 현재 서울 전역이 토허구역으로 실거주 의무가 있지만 경매의 경우 실거주 의무가 없다. 20대 권모씨는 “경매만 유일하게 실거주 의무가 없어 갭투자가 가능하지 않냐”며 “오피스텔이나 빌라를 보고 있는데 시세보다 싸게 사서 전세를 두다가 시장 상황이 좋아지면 시세차익을 남기려고 한다”고 웃음을 보였다.실제로 내 집 마련 등의 목적으로 경매를 공부하고 있는 2030세대가 늘어나는 추세라는 게 업계의 반응이다. 한 경매학원 관계자는 “과거 경매라고 하면 저렴하게 임대물건을 사서 월세로 노후 대비를 하는 장년이나 노년층들이 절대 다수였다면 최근에는 청년 세대들이 늘어나고 있다”며 “대부분 집값이 너무 비싸니 실거주 목적 아파트를 상대적으로 저렴하게 구매하기 위한 목적”이라고 부연했다.위 이미지는 생성형 인공지능(AI)을 통해 제작됐음. (사진=챗GPT)유튜브 등 각종 사회관계망서비스(SNS)에는 경매 성공담이나 경매 공부법을 공유하는 콘텐츠들이 범람하고 있는 상황이다. 단순히 경매와 관련한 내용을 알려줄 뿐만 아니라 낙찰 이후 명도 과정, 강제집행 과정 등을 생생하게 보여주며 많은 청년들의 관심을 모으고 있다.전문가들은 경매를 통한 투자와 관련해 신중한 접근이 필요하다고 제언했다. 송승현 도시와경제 대표는 “결국 저가로 매입해 수익을 실현하는 성공담이 개개인에게 해당하는 것은 아니다”라며 “우량 물건의 경우 경매 시장에는 잘 안나오기 때문에 자칫 잘못하다가 자금이 묶인다던지 명도 과정에서 어려움을 겪는 등 여러 위험 요소가 있기 때문에 심사숙고할 필요가 있다”고 강조했다.

2026.03.10 I 김형환 기자

“실거주 의무 없어 갭투자로 in서울 가능” 경매 열리자 100여명 북적

“실거주 의무 없어 갭투자로 in서울 가능” 경매 열리자 100여명 북적
[이데일리 최정희 김은경 김형환 기자] 서울 서초구 서초 자이 148㎡ 아파트를 포함해 단독·다세대 주택 등 총 13건의 경매가 진행됐던 지난 3일, 서울중앙지법에는 100여명의 인파가 몰렸다. 경매를 유튜브로 배웠다는 2030세대부터 다세대 주택을 낙찰받았다던 80대까지 세대불문이었다. 강남권만의 얘기가 아니다. 노원구 중계10단지 주공 등 아파트 매물만 13곳 가량이 나왔던 지난 4일, 서울북부지법에는 80여명이 몰리며 앉을 자리가 없었다. 30대 부부는 경매 분위기를 보러 신생아까지 데리고 왔다. 이날 현장을 찾은 경매학원 관계자는 “최근 들어 사람이 더 많아지는 것 같은데 오늘은 사람이 별로 없는 편”이라며 “실거주 의무가 없으니 갭투자(전세 끼고 매수)하는 사람들이 꽤 오는 것 같다. 그래도 이곳은 서울에서도 비교적 싸기 때문에 실거주 목적의 젊은 층도 꽤 본다”고 말했다. 서울 노원구 중계10단지 주공 아파트 등이 경매되는 4일 서울북부지법 제101호 입찰법정 앞에서 사람들이 경매되는 물건들을 살펴보고 있다. (사진=김형환 이데일리 기자)작년 10.15 대책으로 서울 25개 자치구 전역이 토지거래허가제(토허제)로 묶이면서 2년 간의 실거주 의무가 생기자 ‘실거주’ 의무가 없는 경매 시장이 각광을 받고 있다. 경매 시장 낙찰가율(감정가 대비 실제 낙찰가)이 5개월째 100%를 뛰어넘었다. 특히 최근 매매 시장에서 강세를 보이는 10억~15억원 아파트가 실거래가를 뛰어넘는 금액에 낙찰되기도 했다. ◇ 일부는 실거래 최고가보다 더 높게 낙찰(그래픽=이데일리 김일환 기자)경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 올해 2월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 101.7%를 기록했다. 서울 전역에 토허제가 도입됐던 작년 10월 100%를 넘긴 이후 5개월째 100%를 웃돌고 있다. 서울 25개 자치구 중 낙찰가율이 가장 높은 곳은 성동구로 138.2%를 기록했다. 관악구와 강동구는 각각 127.7%, 122.5%로 높았다. 성동구와 강동구 내에서도 10억~15억원 대 아파트의 낙찰가율이 높아졌다. 강동구 강일동 강동리버스트4단지 59㎡는 지난 달 23일 11억 5555만원에 낙찰됐다. 1월 말 최고가 10억 1500만원보다 1억 4000만원 더 비싸게 낙찰된 것이다. 관악구 봉천동 관악푸르지오 84㎡는 2월 24일 12억 1684만원에 낙찰됐다. 1월 17일 11억 7000만원 최고가 대비 5000만원 가까이 더 비싸게 낙찰됐다. 10억~15억원 아파트는 실거주 목적으로, 강남권은 투자 또는 상급지 갈아타기 목적으로 경매에 참여하는 사람들이 늘어나고 있다. 15억원 이하의 아파트는 주택담보대출이 최대 6억원까지 가능하지만 그 이상이면 한도가 4억원, 2억원으로 축소되기 때문에 강남권 아파트는 현금 여력이 많은 사람들 위주로 접근하는 경향이 뚜렷했다. 4일 서울북부지법을 찾은 30대 초반 A씨는 “월세에 살고 있는데 내 집 마련을 위해 왔다”며 “노도강(노원·도봉·강북구)도 많이 올랐는데 경매로 사면 조금이라도 싸게 구매할 수 있지 않을까 한다”고 말했다. 3일 서울중앙지법에 서초구 자이 아파트를 경매하러 온 40대 후반 B씨는 “기존에 자가를 보유하고 있지만 상급지 갈아타기를 노리고 있다”며 “최근 강남 집값이 다소 조정됐다고 하지만 일반 매매보다 경매가 가격 메리트가 있다고 판단했다”고 밝혔다. 최근 다주택자 보유 매물이 나오고 있지만 아직까지 너무 비싼 매도호가로 버티는 곳들이 많다는 게 A씨의 생각이다. 지방에 산다는 C씨는 경매가 유일한 서울 아파트 취득 방법이라고 말했다. 지난 달 25일 서초구 잠원동 한강아파트 경매가 있던 날 C씨는 “서울 거주가 불가하기 때문에 경매로 집을 살 수밖에 없다”고 말했다. 같은 날 서초구에 산다는 30대 D씨는 “실거주는 어려운 상황인데 한강아파트가 재건축을 한다고 해서 투자하면 좋을 듯해 왔다”고 밝혔다. 최근에는 경매 물량이 쌓이면서 경매 개시까지 1년이 걸린다는 평가도 나온다. 실제로 이달 경매 물건 중에는 빠르면 작년 10월 경매 개시가 이뤄진 경우도 있었지만 2023년 11월 개시된 후 2년이 넘어서야 경매 일정이 잡히기도 했다. ◇ 매매시장 위축되면 경매 시장도 ‘낙찰가율’ 하락 정부의 다주택자, 비거주 1주택자 등에 대한 양도소득세, 보유세 등 세금 강화 기조로 투자심리가 위축되고 있기 때문에 경매 시장도 영향을 받을 수 있다는 관측이 나온다. ‘실거주 의무 없음’이라는 규제 프리미엄을 계속해서 누리긴 어려울 것이란 얘기다. 실제로 이달 첫째 주(3~6일) 서울 아파트 평균 응찰자 수는 8.3명으로 전주(6.2명) 대비 늘어나긴 했지만 낙찰가율은 95.2%로 4주 연속 하락했다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “입지적으로 우수한 마포, 성동, 강동구 등 매매가격 15억 원 이하는 실수요자들이 진입하면서 낙찰가율이 지지되고 있지만 강남3구(강남·송파·서초구)등 초고가 억제 정책, 보유세 인상 등으로 경매시장도 다소 주춤할 것”이라고 밝혔다. 강은현 EH경매연구소 소장은 “강남권에 눈에 띄는 매물이 없기도 했지만 설 연휴 이후 응찰자 수가 줄어든 것은 사실”이라면서도 “중저가 매물은 견고한 흐름을 보인데다 실수요자 입장에서 경쟁률이 줄어들면 낙찰가가 하락할테니 오히려 진입장벽은 낮아질 수 있다”고 밝혔다. 더 저렴한 낙찰가를 노리는 투자자도 생겨나고 있다. 3일 중앙지법을 찾은 30대 무주택자 E씨는 “강남 등 시세 조정 흐름으로 시세가 하락하면 경매 낙찰가도 더 낮아질 수 있다고 판단한다”며 “부모님에게 독립하기 위해 실거주 목적으로 경매를 보고 있다”고 말했다.

2026.03.10 I 최정희 기자

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