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서울 아파트 거래절벽…강남구는 반토박
  • 서울 아파트 거래절벽…강남구는 반토박
  • [이데일리 권소현 기자] 올해 잇단 부동산 대책으로 서울 아파트 거래량이 작년보다 20% 이상 줄었다. 특히 강남 4구(강남·서초·송파·강동)의 아파트 거래는 거의 반토막났다. 13일 부동산인포가 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 자료에 따르면 올 들어 이달 11일까지 서울 아파트는 총 7만9433건 거래됐다. 이는 전년 동기 9만9900건 대비 20.5% 감소한 수준이다. 특히 강남 4구의 거래량은 1만4733건으로 작년 동기 대비 무려 41.8% 줄었다. 같은 기간 비강남권이 13.3% 감소한 것에 비해 더 큰 폭으로 줄어든 것이다. 강남구는 3420건이 거래 돼 전년 동기 6838건에 비해 절반 수준에 머물렀고 송파구도 전년대비 40.8%가 감소했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “고가주택이 많은 강남권은 대출 규제로 주택구입자금 확보가 어려워지면서 거래가 눈에 띄게 줄었다”며 “매도자들은 경우 매물을 거둬들이거나 규제에도 불구하고 호가를 낮추지 않았고 가격이 더 떨어지길 기대하는 매수자들이 관망세로 돌아선 것도 이유”라고 말했다. 월별로는 8월 1만5092건으로 최고점을 찍은 후 부동산대책이 나온 9월 이후로는 거래가 급감했다. 올해 초에는 양도세 중과를 피하려는 다주택자들로 인해 3월까지 거래가 많았지만 이후로 거래가 줄었다가 정부가 내놓은 보유세 강화안의 강도가 예상보다 약하고 박원순 서울시장의 여의도·용산 개발 발언이 이슈가 되면서 8월에는 아파트 거래가 크게 늘었다. 9월 들어 역대급 초강력 대책으로 평가받는 9.13 대책이 나온 이후에는 거래절벽이 이어지고 있다. 아파트 준공 연식에 따른 거래 비중을 살펴보면 준공 된지 15년 초과~20년 이하의 아파트 거래가 전체의 24%로 가장 많았다. 10년 초과~15년 이하인 아파트가 19%로 뒤를 이었다. 10년~20년사이 아파트의 거래가 많은 것은 갭투자나 리모델링 기대감의 수요가 많기 때문으로 보인다. 이들보다 더 노후한 단지의 경우 재건축이 추진 중이면 가격이 높고 재건축 추진이 안되면 노후해서 수리비 등 예상치 못한 비용이 더 들어갈 수 있어 수요가 상대적으로 적다.한편 준공 5년 이하 아파트 거래는 불과 7.2%에 그쳤다. 서울 내에 새 아파트가 많지 않은 데다 새 아파트는 가격이 높아 매수자들이 자금부담을 느꼈기 때문으로 보인다. 준공 된지 30년을 넘은 아파트 거래가 가장 많은 곳은 노원구로 서울시 내 준공된 지 30년 초과 아파트 거래평균인 16.4%를 훌쩍 넘은 37.3%를 차지했다. 이어서 도봉구(28.9%), 양천구(25.8%) 순으로 거래가 많았다. 노원구 상계동 일대와 도봉구 창동 일대에 주공아파트가 대거 분포해 있고 양천구는 신시가지 단지들이 30년을 준공 30년을 넘어선 상태다. 새해애도 거래량을 회복할 것인가가 관건이지만 서울에서는 개발 호재에 따라 반등 가능성을 점쳐볼만 하다는 분석도 나온다. 권 팀장은 “올해 박원순 서울시장의 발언이 헤프닝으로 끝났지만 그 시기 서울 아파트 거래량이 급증했던 것처럼 실탄을 갖고 있는 잠재적 실수요자, 투자자들은 많다”며 “서울시의 개발 향방에 따라 시장이 회복될 수 있는 가능성도 충분하다”고 말했다.
2018.12.13 I 권소현 기자
현대중공업 노조, 11~12일 또 부분 파업
  • 현대중공업 노조, 11~12일 또 부분 파업
  • 국내 한 조선소 근로자가 퇴근하는 모습. 수년째 일감 절벽에 빠진 국내 조선사들이 고정비 절감을 위해 구조조정을 실시하고 있는 가운데 현대중공업 노조가 교착상태에 빠진 임단협의 연내 타결을 위해 11~12일 이틀동안 또 부분 파업에 돌입한다(사진=연합뉴스).[이데일리 김미경 기자] 현대중공업 노조가 11일부터 12일까지 이틀 간 또 부분 파업을 벌인다. 사측의 부당노동행위에 항의해 지난달 말 엿새째 파업에 돌입한 뒤 이은 부분 파업이다.현대중공업 노조는 사측의 부당노동행위 재발 방지 등을 요구하며 11일 오후 3시부터 2시간 동안 파업에 들어간다고 밝혔다. 이어 12일에도 오후 4시간 동안 파업한다.노조에 따르면 앞서 사측이 노조원 성향을 5단계로 나누고 회사에 호의적인 상위 3단계를 집중 관리했다는 내부자 고발이 제기돼 파업을 벌여왔다. 최근 취임한 한영석 현대중공업 사장까지 나서 노사업무 전담조직을 폐지하는 등 노조와의 관계 개선을 위해 적극 나서고 있지만, 좀처럼 간격을 좁히지 못하고 있다. 노조는 사측에 노사관계 전반의 과감한 변화와 노조 신뢰구축, 구조조정 중단과 원·하청 노동자 고용 안정화, 원·하청 차별과 불공정 거래 문제 해결 등 5대 사항을 요구하고 있는 상황이다.한편 임금 단체협상(임단협) 교섭은 교착 상태로 노조 측은 이틀 간의 부분파업을 갖고 연내 타결을 위해 사측을 더 압박한다는 계획이다.
2018.12.11 I 김미경 기자
주택 거래 절벽에..중개업소 올 하반기에만 4757곳 폐업
  • 주택 거래 절벽에..중개업소 올 하반기에만 4757곳 폐업
  • [이데일리 성문재 기자] 지난 10월 치러진 제29회 공인중개사 시험에는 지난 2008년 이후 10년만에 최다 인원인 8만327명(2차시험 기준)이 응시했다. 이 가운데 21%인 1만6885명이 합격의 영광을 안았다. 합격자 10명 중 4명은 20~30대다. 1997년 IMF(국제통화기금) 사태 이후 일자리를 잃은 중년들에게 취업 기회를 제공하는 차원에서 1999년부터 시험 주기가 격년에서 매년으로 짧아지고 합격자 수는 늘어난 이후 올해까지 연평균 1만7000여명의 공인중개사 합격자가 배출됐다. 1회부터 올해까지 공인중개사 시험을 통과한 전체 합격자는 42만2957명이다.공인중개사는 한달에 1~2건만 매매거래를 성사시키면 평범한 직장인 부럽지 않은 소득에 시간적 여유까지 누릴 수 있다는 것이 최대 장점이다. 평균 가격이 7억원을 넘는 서울 아파트 1채를 매매거래 중개하면 최대 350만원의 중개보수(중개수수료)를 받을 수 있다. 매수인과 매도인이 모두 자신의 고객이라면 수입이 2배가 된다. 그러나 현실은 생각처럼 만만치 않다. 거래 절벽에 직면한 공인중개사들은 당장 생계를 위협받고 있다. 합격자는 매년 쏟아지고 신규 개업공인중개사도 증가세다. 시장은 포화상태인데 매물은 없고 매수 수요는 줄고 있다. 그 결과 업소간 경쟁은 치열해졌고 부작용이 속출하고 있다. 동네 단위로 친목회를 구성해 회원들끼리만 매물 정보를 공유하고 신생 업소나 비(非)회원들은 소위 ‘왕따’를 시키는 카르텔(담합) 행위는 물론, 고객을 유인하기 위해 네이버나 다음 같은 부동산포털에 시세보다 낮은 가격의 가짜 매물을 올리는 행위, 집주인의 입맛에 맞도록 시세보다 터무니없이 높은 가격의 매물광고를 게재하는 행위 등이 논란이 되고 있다. 시장이 혼탁해진 가운데 개업 공인중개사사무실 숫자 증가세도 둔화했다. 반기별 개업공인중개사 순증(개업-폐업) 현황을 보면 지난 상반기 3085명 증가에서 올 하반기(7~10월 기준)엔 558명 증가에 그쳤다. 폐업 숫자도 증가세다. 올해 하반기 들어서만 4757곳이 폐업했다. 이런 추세라면 올해 사상 처음으로 1만5000개소를 넘을 것으로 보인다. 공인중개사협회 관계자는 “회원들이 부동산 거래 절벽으로 고통을 호소하고 있다”며 “협회 차원에서 거래 활성화를 위해 거래세(취득세·양도세) 인하와 합격자수 제한 등의 제도 개선을 지속적으로 요청하고 있다”고 말했다.개업 공인중개사 순증 추이(단위: 개소, 자료: 한국공인중개사협회)*해당 기간 개업 숫자에서 폐업 숫자를 뺀 수치. 2018년 하반기는 7~10월 기준.
2018.12.11 I 성문재 기자
집값 잡으려 날린 펀치에.. 이사·인테리어 등 전방산업 '휘청'
  • 집값 잡으려 날린 펀치에.. 이사·인테리어 등 전방산업 '휘청'
  • [그래픽=이데일리 이미나 기자][이데일리 성문재 기자] 서울 주택시장에서 거래는 얼어붙고 가격은 떨어지고 있다. 정부의 부동산 규제 강화로 급등하던 집값이 안정된 것은 바람직하지만 주택 거래 감소가 국가 경제 성장의 발목을 잡을 수 있다는 지적도 나온다. ◇규제 강화로 수요 위축… 거래 감소·가격 하락 고착화KB국민은행 주간부동산동향에 따르면 지난 26일 기준 서울 아파트 매매거래지수는 1.8이다. 2013년 1월 7일(1.5) 이후 5년 10개월여만에 가장 낮은 수치다. 거래가 활발한지 여부를 판단하는 기준선이 100인데 지수가 0에 근접했다는 것은 사실상 ‘거래 절벽’인 상태를 의미한다. 정부의 임대주택 등록 활성화 정책으로 임대의무 기한에 묶인 주택이 130만채를 넘어섰고 다주택자의 주택 처분을 어렵게 만드는 양도세 중과 규제도 이번 정부 내에서는 풀리지 않을 것으로 보이는 만큼 당분간 주택 거래 감소 추세는 계속될 전망이다.거래 감소는 가격 하락의 결정적 요인이 되고 있다. 한국감정원에 따르면 11월 넷째주(11월 26일 기준) 서울 아파트 매매값은 0.05% 떨어졌다. 3주째 약세가 지속됐고 낙폭도 확대됐다. 경제학적으로 재화의 가격이 떨어지면 수요가 늘어나지만 덩치가 큰 집값의 경우는 다르다. 특히 보유 자산 가운데 70%가 부동산 자산인 한국에서는 집값 하락기에 매수 수요가 오히려 감소한다. 한국감정원의 서울 아파트 매매수급지수는 지난달 26일 96.0으로 3주째 기준선인 100을 밑돌고 있다. 주택 공급보다 수요가 적다는 뜻이다. 지난달 29일 송파구 가락동 가락쌍용1차 아파트 전용 84.69㎡(18층)는 10월 거래금액 대비 최대 8000만원 낮은 8억2000만원에 팔렸다. 8억원 후반에서 9억원 초반대인 호가에 비해서도 크게 낮은 수준에 계약이 체결된 것이다. 그보다 일주일 앞서 서초구 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구) 전용 140.33㎡(3층)는 지난 8~9월 거래금액(42억~45억원)보다 1억~4억원 낮은 40억8000만원에 팔렸다.주요 연구기관들이 제시하는 내년도 집값 전망도 ‘하락’에 방점이 찍혀 있다. 한국건설산업연구원은 내년 수도권 집값이 0.2% 떨어질 것으로 전망했고, 주택산업연구원은 올해 서울 집값 상승률 예상치(6.2%)보다 5.1%포인트 낮은 1.1% 상승을 점쳤다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “9·13 대책 여파로 수요시장이 빠르게 위축되면서 주택 거래가 사실상 중단됐다”며 “게다가 기준금리 인상으로 금융비용 증가와 투자수익 저하에 대한 부담감이 커지면서 구매력이 약화됐고, 거래 감소가 가격 하락으로 이어지는 구조를 형성할 것”이라고 전망했다.◇부동산 일자리 감소에 부가가치 창출 반감…발목 잡히는 국가 경제[이데일리 이미나 기자]거래 감소는 매매거래 이후 기대할 수 있는 전방산업으로의 파급 효과를 축소시킨다는 측면에서 경제 성장에 걸림돌로 작용할 수 있다. 부동산 거래로 발생할 수 있는 중개보수, 이사, 인테리어, 청소, 가구·가전제품 소비 등 여러 부가가치 창출 기회가 사라지는 것이다. 통계청에 따르면 지난 10월 부동산업 취업자는 53만8000명으로 직전월(54만4000명)보다 6000명 줄었다. 정봉수 한국인테리어경영자협회 서울 양천지회 지부장은 “올해 매출이 작년보다 적게는 20~30%, 많게는 반토막난 업체도 있다”며 “일감은 줄고 인건비는 오르면서 직원들을 줄인 업소가 많다”고 말했다. 이같은 현상은 국내총생산(GDP)에 영향을 준다. 부동산 가격 상승으로 인한 시세 차익은 재화나 서비스를 신규 창출하지 않았으므로 생산활동으로 보지 않지만 그 거래 과정에서 제공되는 각종 서비스에 대한 지출과 비용은 생산 범주에 포함되기 때문이다. 가뜩이나 좋지 않은 최근 국내 경기에 악영향을 줄 수 있다. 한국은행이 지난 4일 발표한 3분기 실질 GDP(국내총생산)는 전분기 대비 0.6% 성장하는 데 그쳤다. 3분기 기준으로 2009년(0.9%) 이후 9년만의 최저치다.익명을 요구한 한 유력 경제연구기관 관계자는 “집값 하락이 GDP에 미치는 영향을 보면 먼저 건설 투자부터 위축시키고 조정기가 길어지면 금융·부동산 임대업 등 주택 관련 여러 서비스 생산이 감소하게 된다”고 말했다.매년 발표되는 국가자산통계에서도 집값은 큰 비중을 차지한다. 통계청에 따르면 2017년 말 기준 국내 비금융자산(실질 기준)은 1경1248조3061억원이다. 이 가운데 주거용 건물이 차지하는 비중이 28.5%(3203조8960억원)다. 통계청 관계자는 “국가자산통계는 우리나라가 과거부터 투자해서 쌓아놓은 보유자산 규모를 집계하는 것으로 전체 가용자산을 총동원했을 때 얼마나 성장할 수 있는지 잠재성장률을 추정하는 중요한 데이터”라며 “국가자산의 증감에 따라 잠재성장률이 등락할 수 있다”고 말했다.그래픽= 이미나 기자
2018.12.11 I 성문재 기자
꽁꽁 언 서울 주택 시장…사지도 팔지도 않는다
  • 꽁꽁 언 서울 주택 시장…사지도 팔지도 않는다
  • 정부의 고강도 규제로 매수 심리가 얼어붙으면서 부동산 시장 ‘빙하기’가 찾아오고 있다. 한 시민이 아파트 급매 시세표들이 붙어 있는 서울 송파구 잠실동 한 부동산중개업소 앞을 지나가고 있다. 연합뉴스 제공.[이데일리 경계영 기자] 주택 거래시장에도 한겨울이 찾아왔다. 9·13 부동산 대책 등 정부의 고강도 규제로 매수심리가 꽁꽁 얼어붙으면서 서울 아파트 매매 거래량은 ‘부동산 빙하기’였던 2013년 수준으로 돌아갔다. 이같은 ‘거래 절벽’은 이사·인테리어 수요 감소와 분양 등 일정 연기로 건설부문 고용까지 줄여 국가 경제에 부정적 영향을 줄 수 있다는 우려도 나온다.서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 3585건으로 2013년 8월(3149건) 이후 5년 3개월 만의 최저치를 기록했다. 특히 강남구 거래량이 전월 대비 73.8% 줄어드는 등 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 거래량 감소세가 두드러졌다. 지난 9월까지만해도 매섭게 붙던 매수세가 최근 빠른 속도로 사그라든 게 주요 원인이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “9·13 대책으로 대출 문턱이 높아진데다 수도권 3기 신도시 발표를 앞두고 ‘지켜보자’는 심리가 우세해졌다”고 말했다. KB국민은행에 따르면 지난달 26일 기준 서울 아파트 매수우위지수는 52.7으로 2016년 3월 21일 51.6 이후 2년 8개월 내 최저값이다. 매수우위지수는 100을 기준으로 이를 웃돌면 매수자가 많고, 이를 밑돌면 매도자가 더 많다는 의미다. 7~9월엔 지수가 171.6까지 치솟을 정도로 서울 아파트를 사려는 사람이 많았지만 이젠 반대로 팔려는 사람이 더 많아졌다는 얘기다.집값도 곤두박질치고 있다. 한국감정원 조사를 보면 11월 둘째 주 들어 서울 아파트값은 0.01% 내리며 61주 만에 하락 전환한데 이어 셋째 주 -0.02%→넷째 주 -0.05%→12월 첫째 주 -0.06% 등 갈수록 하락폭이 커지고 있다.성태윤 연세대 경제학부 교수는 “주택 거래가 급감하면서 부동산 중개업소는 빈사상태에 빠졌고 건자재, 인테리어 등 전방산업까지 타격을 받고 있다”며 “집값 안정을 도모하면서도 거래시장에 숨통을 틔워줄 특단의 대책이 필요하다”고 말했다.
2018.12.11 I 경계영 기자
혼조세 보이는 서울 주택시장… 내년은?
  • [주간건설이슈]혼조세 보이는 서울 주택시장… 내년은?
  • 서울 아파트 주간 매매 및 전세가격 변동률 추이. (단위: %, 자료: 한국감정원)[이데일리 김기덕 기자] “올 들어 아파트값이 5억원이나 올랐다가 이제 5000만원 시세가 떨어졌는데 대세 하락기로 전환했다고 볼 수 있을까요? 집주인과 매수자들 간 눈치보기 장세가 치열한 상황이라 아직은 좀 더 지켜봐야 합니다.”(마포구 A공인중개업소 관계자) 최근 서울 주택시장 흐름에 대한 의견이 분분한 상황입니다. 고강도 규제인 ‘9·13 부동산 대책’ 이후 집값이 3주 연속 하락했지만, 실수요자들은 여전히 이를 전혀 체감하지 못하는 아이러니한 상황이 연출되고 있습니다. 실제로 강남 주요 재건축 단지는 9·13 대책 이후 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)가 1~2억원 가량 떨어졌지만, 비강남권 신축 단지나 각 지역의 랜드마크 단지들은 시세가 꿈쩍도 않고 있습니다. 간혹 1~2건 거래가 이뤄지면 신고가를 기록하는 단지도 심심찮게 나타나고 있습니다. 한마디로 현 서울 주택시장은 집값 상승과 하락이 혼조된 복잡한 양상으로 흘러가는 모습입니다. 수치상으로는 서울 주택시장은 하락 국면에 접어들고 있는 것은 틀림없어 보입니다. 한국감정원에 따르면 11월 넷째주 서울 아파트값은 전주보다 0.05% 떨어지며 3주째 낙폭을 키웠습니다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 가격 약세가 두드러진 가운데 강북 14개구도 지난해 8월 이후 1년 3개월 만에 첫 하락 전환했습니다. 다주택자를 대상으로 주택담보대출을 금지하고, 종합부동산세 강화 등을 주된 내용으로 하는 9·13 대책의 약발이 먹히고 있다는 평가가 나오는 이유인데요. 다만 문재인 정부 들어 급등한 서울 집값을 감안하면 실수요자들은 집값 하락을 체감하기는 아직 멀었다는 게 중론입니다. 실제 지난해 서울 아파트값은 4.69% 상승한데 이어 올 들어 9월까지는 무려 9.18%나 급등했습니다. 정부가 거의 두달에 한번 꼴로 대책을 내 놓으면서 활활타는 집값 불씨 자체를 꺼버리려고 했던 이유이기도 한데요. 앞으로 본격적인 하락 국면에 접어들 지 전문가들의 의견도 엇갈리는 상황입니다. 대체로 내년 주택시장이 어려울 것으로 내다보고 있지만, 일부 전문가들은 비강남권 아파트 갭 메우기 상승, 규제를 피한 단지와 분양시장으로 쏠림 현상 등이 나타나며 여전히 상승 여력이 크다고 분석하고 있습니다. 민간 연구기관인 주택산업연구원은 내년 전국 주택가격은 0.4% 하락하지만, 서울 주택가격은 잠재된 상승압력 요인으로 1.1%(아파트 1.6%) 강세를 보일 것으로 예측했습니다. 여기서 잠재된 상승 압력 요인은 각종 규제로 아파트 수요 대비 부족한 공급 등이 주된 이유입니다. 실제 주택 공급 사전지표인 주택 인허가·분양이 올해 들어 급감해 향후 공급 부족 우려가 높아진 상황입니다. 국토부 조사 결과 올해 1~10월 서울 주택 인허가 물량은 4만8066가구로 지난해 동기(8만9283가구)보다 46.2% 줄었다. 같은 기간 분양 물량도 48.5% 급감했습니다. 당장 거래 절벽 현상은 지속될 것으로 보입니다. 한국은행이 지난 30일 기준금리를 0.25%포인트 단행한데 이어 수도권 추가 공급 대책 발표, 내년 종부세 인상 등이 추가 변수가 상당히 남아 있어 관망세가 더욱 짙어질 수 있는 가능성이 높기 때문인데요. 물론 똘똘한 한 채 수요가 여전하고 증여 및 임대사업자 전환 등으로 매물 잠김 현상이 나타날 수 있어 부동산 가격이 급락하지는 않을 것이라는 전망이 우세합니다. 과연 내년 서울 주택시장이 일시 조정과 장기 침체, 상승 중 어떠한 모습을 보일 지 좀 더 지켜봐야 겠습니다.
2018.12.01 I 김기덕 기자
서울 매매거래지수 ‘최악’...주택 빙하기 2013년으로 회귀
  • 서울 매매거래지수 ‘최악’...주택 빙하기 2013년으로 회귀
  • 서울 송파구 잠실 일대에 들어선 아파트 밀집지역 전경.(사진=연합뉴스 제공)[이데일리 박민 기자] 서울 매매거래지수가 ‘주택 빙하기’ 시절인 2013년 초반과 비슷한 수준까지 떨어졌다. 매매거래량도 2013년 수준으로 곤두박질치면서 주택 하락기 시대로 회귀할 조짐을 보이고 있다.KB국민은행 주간주택시장동향에 따르면 지난 26일 기준 서울 아파트 매매거래지수는 1.8을 기록했다. 이는 2013년 1월 7일(1.5) 이후 약 5년 10개월여 만의 최저치다. 전국 매매거래지수인 6.0보다 4.2p 낮은 수준이다.매매거래지수는 주택 거래의 활발함을 나타내는 지표다. 100을 넘어설수록 거래가 활발하고, 100 아래로 내려갈수록 거래가 한산하다는 의미다. 한자릿수를 기록했다는 것은 사실상 거래절벽인 상태를 의미한다.서울 매매거래지수가 1~9를 기록하며 한자릿수를 오랫동안 유지했던 때는 집값 하락기라 꼽는 2008년 글로벌금융위기 이후부터 2013년까지였다.올해 서울 매매거래지수는 9·13 부동산 대책 발표 전인 9월 10일에는 55.0였으나 10월 8일 9.8로 한자릿수로 ‘뚝’ 떨어진 이후 줄곧 내리막길을 걷고 있다.지난달 아파트 거래량도 올 들어 최저치를 기록하면서 2013년 수준으로 떨어졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 11월 한 달간 거래량(신고일 기준)은 3451건에 그쳤다. 월별 기준으로 지난 2013년 8월(3149건) 이후 최저치다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “잇단 정부 규제로 서울 지역의 매수 관망에 따른 가격 조정이 현실화된 상태에서 기준금리까지 높아져 추가 악재로 작용할 것”이라며 ”주택시장의 거래량과 가격 움직임이 한동안 둔화할 확률도 높아졌다”고 말했다.매매거래가 끊기다시피 하면서 아파트값도 뚝뚝 떨어지고 있다. 한국감정원에 따르면 29일 기준 서울 아파트값은 전주 대비 0.05% 떨어지며 3주째 하락세다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 하락폭이 더 커졌고, 강북 14개구도 작년 8월 이후 1년 3개월만에 처음으로 하락 전환했다.감정원 관계자는 “9·13 부동산 대책에 따른 대출 규제, 세제 개편 부담과 금리 인상 등 불확실성이 확산하면서 아파트값 하락폭이 확대됐다”며 “재건축 및 그간 급등 단지 위주로 호가가 떨어지는 곳이 늘고 있지만 매수 문의는 여전히 한산하다”고 말했다.
2018.12.01 I 박민 기자
반등하는 조선株, 바닥 찍고 순항할까
  • 반등하는 조선株, 바닥 찍고 순항할까
  • 올 하반기(7월1일~11월16일) 조선주 상승 추이 (자료=마켓포인트) (단위=%)[이데일리 이광수 기자] 수주절벽 사태로 최근 몇 년간 부진한 주가 흐름을 보였던 조선주(株)가 올해 하반기 들어 반등세다. 신규 선박 수주 물량이 시장 기대치를 웃돈 데다, 신조선가(새로 선박을 제작할 때 책정되는 가격)도 꾸준히 오르고 있어서다. 조선주들의 실적이 바닥을 찍고 점진적으로 개선되고 있다는 게 전문가들의 공통된 분석이다. 18일 마켓포인트에 따르면 16일 기준 대우조선해양(042660)의 주가는 전 거래일보다 1200원(3.33%)오른 3만7200원에 장을 마쳤다. 대우조선해양의 주가는 올 하반기(7월1일~11월16일)에만 37.7% 상승했다. 특히 연초 이후로는 167.6%로 높은 주가 상승률을 기록하고 있다.다른 조선주들의 주가도 ‘우상향’ 곡선을 그리고 있다. 올해 하반기 △현대미포조선(010620)(24.1%)과 △현대중공업(009540)(31.8%) △삼성중공업(010140)(6.4%) 등도 6~30%대로 상승 흐름을 이어가고 있다. 이 기간 코스피 지수는 10% 하락한 것을 고려하면 조선주의 상승흐름은 돋보인다는 평가다.올해 국내 조선업체들의 수주가 개선세가 주가 반등의 원동력이 됐다. 최진명 NH투자증권 연구원은 “올해 국내 조선업체들의 수주목표는 총 320억달러로 현재까지 수주 달성률은 약 75%”라며 “올해 매출 목표치가 250억달러임을 감안할 때 대체로 수주잔고가 감소하지 않을 정도로 수주가 이미 이뤄졌다”고 설명했다. 통상 4분기 수주실적이 가장 높기 때문에 이를 감안하면 결국 조선업체들의 수주장고는 증가할만큼 수주가 충분히 이뤄졌다는게 증권가의 분석이다. 내년 전망도 긍정적이다. 업황이 완만하게 회복되면서 조선주가 상승 흐름이 이어갈 것이라는 분석이다. 황어연 신한금융투자 연구원은 “올해 신조선가는 전년 동기 대비 5% 증가해 반등세를 확인했다”며 “내년에도 해양·상선 부문에서 회복되며 완만한 선가 상승이 예상된다”고 밝혔다.글로벌 오일 매이저인 셸(Shell)사의 대규모 발주가 예상돼 있다는 것도 조선주에게 호재로 작용할 것으로 분석된다. 양형모 이베스트투자증권 연구원은 “셸이 ‘Project Solar(프로젝트 명칭)’를 통해 대규모 최대 30척의 대규모 발주를 준비중”이라며 “셸이 지난 2012년 대규모 발주를 한 이후부터 전세계 발주량이 급증했던 것을 고려하면 이번 대규모 발주도 전세계 발주량 증가 시작으로 해석할 수 있다”고 말했다. 다만 상황이 점진적으로 개선되고 있지만 아직 상승 추세로 보기에 어렵다는 분석도 있다. 정동익 KB증권 연구원은 “신규수주와 신조선가 모두 바닥탈출에 성공해 개선세가 이어지고 있으나, 그 강도가 충분한 수준이 아니”라며 “올해도 글로벌 신규수주가 건조량을 밑돌았고, 신조선가의 상승폭도 원자재 가격의 상승을 제한적으로 전가하는 데 그쳤다”고 분석했다.
2018.11.18 I 이광수 기자
렌딧, 70억원 투자 추가유치.."중금리 신용대출로 사회적 문제 해소 기여"
  • 렌딧, 70억원 투자 추가유치.."중금리 신용대출로 사회적 문제 해소 기여"
  • 김성준 렌딧 대표. 렌딧 제공[이데일리 이재운 기자] P2P(개인간 거래) 금융 업체인 렌딧은 크레비스-라임 임팩트 벤처펀드, 옐로우독, 콜라보레이티브 펀드, 알토스벤처스 등 국내외 벤처캐피털(VC) 4곳으로부터 총 70억원의 투자를 유치했다고 14일 밝혔다.이에 따라 렌딧이 지난 2015년 첫 투자 유치 후 현재까지 유치한 투자금은 총 243억5000만원으로, 국내 P2P금융기업 중 최대 규모라고 렌딧 측은 밝혔다.이번 투자의 특징은 사회 문제 해결을 위해 도전하는 혁신 기업에 투자하는 VC인 ‘임팩트 투자사’들이 대거 참여했다는 점이라고 강조했다. 임팩트 투자사는 재무적 수익률과 더불어 사회에 미치는 긍정적인 임팩트를 함께 추구한다. 기술을 기반으로 중금리대출 시장을 혁신해 금리절벽이라는 사회 문제를 해결하는데 주목할 만한 성과를 만들어 내고 있다는 판단이 작용했다는 설명이다.렌딧은 중금리대출을 활성화 시켜 만들어 가고 있는 소셜 임팩트를 ‘대출자가 아낀 이자’라는 지표를 통해 중금리 대출의 효용성을 알리고 있다. 렌딧이 1500억원 이상의 중금리대출을 집행하며 만들어 낸 ‘대출자가 아낀 이자’가 100억원을 넘었다고 렌딧 측은 강조한다.김성준 렌딧 대표는 “렌딧이 3년간 집행한 1500억원의 중금리대출은 정부의 공적자금 투여 없이 민간에서 자금이 선순환 해 자금 공급자와 자금 수요자가 균형을 이루어 만들어 진 금융의 공유경제모델”이라며 “이번에 유치한 투자금을 기반으로 개발 인력과 금융 전문 인력을 충원하고 R&D에 더욱 집중해 기술을 기반으로 1600조원의 가계부채 문제를 해결할 수 있는 솔루션을 제공하는 데에 더욱 집중하겠다”고 밝혔다.투자에 참여한 옐로우독의 제현주 대표는 “렌딧이 연간 1조원의 중금리대출을 집행하게 되면 한 해에 15만명의 서민이 700억원의 이자를 절약할 수 있게 된다.”며, “이처럼 가시적인 소셜 임팩트를 일구어 내는 기술 기반의 스타트업이라는 가치를 크게 보았다”고 말했다.
2018.11.14 I 이재운 기자
"연말 고용악화 최저점, 일자리정책 효과 내년에 본격화할 것"
  • "연말 고용악화 최저점, 일자리정책 효과 내년에 본격화할 것"
  • [이데일리 박철근 기자]‘일자리’ 정부로 불러달라던 문재인 대통령은 청와대에 과거에 없던 자리를 하나 만들었다. 초대 반장식 수석비서관에 이어 정태호 수석비서관이 맡고 있는 일자리 수석비서관이다. 작년 6월 반 전 수석이 물러난 뒤 후임을 맡은 정 수석은 임명 당시 “일자리를 위해서라면 지옥까지라도 가겠다”고 했다. 정 수석에겐 지금이 지옥이다. 문정부 출범 이후 2년간 50조원에 달하는 일자리 예산을 쏟아부었지만 ‘고용참사’, ‘고용절벽’이라는 말이 등장할 정도로 오히려 취업난은 심화했다. 올해 1~3분기 평균 취업자 수 증가폭은 약 10만명에 그쳤다. 내년 1분기에는 취업자 증가폭이 0명 수준이 될 것이란 어두운 전망마저 나온다. 정 수석은 8일 서울시 종로구 창성동 정부청사 인근 식당에서 이데일리와 가진 단독 인터뷰에서 “임명 당시 일자리를 위해서는 지옥까지 가겠다고 했는데 ‘지옥까지 가기 전에 내가 죽겠다’는 생각이 들 정도다. 고용동향이 발표될 때마다 숫자 보기가 겁이 난다”며 “국민들께 죄송하고 문재인 대통령에게 면목이 없다”고 했다. 문 대통령도 상황의 엄중함을 알고 있다고 했다. 취업난 탓에 국민 신뢰를 잃게 된 것에 대해 심각하게 생각한다고 했다. 다만 정부 정책 방향이 잘못됐다기 보다는 시간이 필요하다는 게 문 대통령의 판단이라고 전했다. 정 수석은 그동안 정부가 추진해온 일자리 정책의 효과가 내년에는 본격적으로 나타날 것이라고 했다. 지난달 취업자수가 4만5000명 증가한 것을 보고 반환점을 도는 것 아니냐는 기대감을 갖게 됐다고 했다. 그는 “건설산업 등의 여파로 연말연시가 고용악화의 최저점이 될 것으로 예상한다”며 “내년 상반기를 기점으로 상승곡선을 그릴 것”이라고 전망했다. 정 수석은 일자리 창출이 과거와 같이 대규모로 일어나기 쉽지 않다며 안정적인 일자리 성장이 필요하다고 강조했다. 그는 “고용없는 성장이 고착화한 상황에서 과거처럼 취업자수가 30만~40만명씩 늘어나기는 어렵다. 고용률을 안정적으로 끌어올릴 수 있어야 한다”고 했다. 이어 “생산가능인구의 감소, 소비패턴 변화에 따른 고용 악화 등 구조적 환경 등을 감안하면 내년 취업자수 증가폭은 15만명선이 될 것으로 본다”면서도 “숫자를 놓고 정책을 운영하면 왜곡된 현상이 나타날 수 있다. 새로운 기준에 맞춰 취업자수 증가분을 관리해야 한다”고 덧붙였다. 정 수석은 내년에 고용시장에 온기가 돌 것으로 기대하는 배경으로 △창업시장 활성화 △제조업종의 취업자 감소폭 축소△생활 SOC 사업 △지방자치단체의 일자리 창출 노력 등을 제시했다.-친노(親勞)정부를 표방한 文정부에 민주노총이 너무 비협조적이다 △우리도 안타깝다. 민주노총은 중요한 경제주체다. 경제주체로서 역할과 책임이 있다. 그 관점에서 보면 경제사회노동위원회 불참은 국민들의 눈높이에서 납득이 잘 안된다. 들어와서 주장할 것은 주장하고 타협할 것은 타협해야 한다. 국민들도 그래야 노동계가 이런 역할을 하는구나하고 평가할 수 있다. 참여냐 불참이냐 결정조차 못하고 있다는 게 당혹스럽다. 경제가 다 어렵다는데 경제주체로서 상황에 맞지 않는 결정을 한 것이다.정태호 청와대 일자리수석비서관은 지난 8일 서울 종로구 인근 식당에서 진행한 이데일리와의 인터뷰에서 내년 취업자수 증가폭이 15만명대를 기록할 것이라고 예상했다. (사진= 신태현 기자)-현장형 일자리수석을 표방했다. 현장에 자주 나가나△민주노총응 임명된 이후 매주 목요일은 가급적 기업현장을 나가려고 하고 있다. 현재 10차례 정도 중소·중견기업 현장 등을 방문했다. 기업들의 공통된 요청은 ‘인력부족에 따른 미스매치’와과 ‘정부정책의 홍보 강화’였다.그동안 흔히 미스매치라고 하면 중소·중견기업만의 문제로 치부했지만 막상 현장을 나가보니 중소·중견기업뿐만 아니라 벤처기업, 대기업 등 모두 미스매치 문제로 어려움을 겪고 있다. 기업규모에 관계없이 근로조건과 직업능력, 구인·구직정보 등의 미스매치 해소가 절실하다는 것을 느꼈다.특히 현장을 방문하면서 확신을 가진 것 중 하나는 중소 제조업체의 혁신·성장을 위해서는 스마트공장이 가장 중요한 수단이라는 점이다.기존 주력산업에서는 과거 사양산업으로 평가하던 섬유나 의류쪽이 탈출구가 될 수 있다. 섬유업은 탄소섬유와 같은 고부가가치 재료생산을 통해, 의류는 케이스타일(K-스타일)이라고 평가받을 정도로 동남아시아 지역에서 인기다. 이같은 흐름을 잘 탄다면 섬유·의류분야에서 고용창출이 가능할 것으로 본다.-스마트공장의 특징은 자동화다. 공장이 자동화되면 일자리가 줄어들 지 않나△제조업은 최적의 조건에서 최상의 제품을 만들어야 생산성이 높아진다. 생산력 향상은 ‘경쟁력 제고→ 판매 증가→ 기업 성장→ 고용 확대’의 선순환 구조로 이어진다. 중소 제조업의 경쟁력은 결국 스마트 공장이다.스마트공장을 구축하면 업무가 단순화되면서 여성이나 노인 등 취약계층의 일자리를 만들 수 있다. 스마트공장에선 워킹맘도 오전에 일하고 오후에는 육아에 집중할 수 있다. 자동화로 일자리가 감소한다는 우려는 해당 기업이 성장을 하지 못하고 정체됐을 때 얘기다. 스마트공장을 도입한 곳은 평균 2.2명의 고용창출 효과가 나타났다. 스마트공장 시스템 구축 인력과 관리인력 등 새로운 영역의 일자리를 창출할 수 있다. 과거 정부에서도 스마트공장을 추진했지만 다소 형식적이고 제조업을 살릴 수 있을 것이라는 확신이 적었던 것 같다. 우리나라는 산업단지처럼 중소제조업체가 집적된 특징이 있다. 산단 전체를 스마트화하는 작업을 과감하게 할 필요가 있다. - 사상 최대규모의 일자리 예산을 편성했다. 덩치만 크고 비효율적이란 지적이 있다.△우리 일자리 예산은 경제협력개발기구(OECD) 평균의 절반 수준이다. 이것이 많다고 하는데 이 예산마저도 없었다면 고용없는 성장의 시대에 지금의 고용수준이라도 유지했을 지 의문스럽다. 박근혜 정부 당시 일자리 관련 예산이 17조2000억원이었다. 올해 우리 일자리 예산이 19조4000억원이다. 이 정도는 물가상승률 등을 고려하면 특별히 늘어났다고 보기 어렵다. 내년 일자리 예산이 23조5000억원이다. 이 가운데 직접 일자리예산은 3조7000억원에 불과하다.문재인 정부 출범 이후 시작한 청년추가고용장려금이나 일자리안정자금, 지역주도형 일자리 사업 등 직접 일자리 예산이 투입되는 사업은 현재 100%에 가깝게 정책목표를 달성할 만큼 효과가 크다. 최저임금의 대폭 상승으로 영세자영업자나 소상공인이 힘들어했는데 일자리안정자금 지원이 없었다면 버티기 어려웠을 것이다.정태호 청와대 일자리수석 비서관은 지난 8일 이데일리와의 인터뷰에서 중소제조업의 경쟁력 확보를 위해서는 ‘스마트공장’ 구축이 절실하다고 강조했다. (사진= 신태현 기자)- 중소기업들은 최저임금 인상 등 인건비 부담 탓에 내년에 고용 계획이 없다는 곳이 많다. △언론기사나 현재의 각종 경제지표를 보더라도 경제전망이 비관적인 것은 사실이다. 그래서 정부는 투자활성화 대책, 혁신성장대책, 자영업자 지원책 등을 마련했다. 이 정책들의 효과가 발휘된다면 상황은 바뀔 수 있을 것으로 본다. 미·중 무역갈등을 비롯해 세계경제에 대한 불안감이 국내 경제심리에 미치는 영향도 크지만 이 부분은 우리가 어떻게 할 수 있는 부분은 아니다. 정부 입장에서는 객관적인 환경 속에서 경제주체들이 기운을 낼 수 있는 정책을 얼마나 과감하게 추진하느냐가 중요하고 성과에 따라 바뀔 수 있다고 생각한다.-최저임금 인상·근로시간 단축 등 대한 경영계 반발이 심하다 △기존 성장방식으로는 저성장과 고용없는 성장, 양극화와 소득 불평등, 저출산·고령화 등 사회와 사업구조 변화에 대응할 수 없다. 문재인정부는 임금과 가계소득증대를 통한 수요 확충과 성장촉진 등 경제패러다임의 대전환을 추진 중이다. 우리 경제의 체질과 사회구조가 변화하기 위해서는 어느 정도 시간이 필요하다. 경제주체들의 고통분담과 협력도 필요하다. 열린 마음으로 정책효과에 대한 평가와 제언들을 듣고 있다. 정책방향과 속도, 혁신성장 등 다른 정책과의 조화 등을 고려해 정책을 만들고 집행하는데 참고하겠다. - 일자리 창출의 또 다른 축이 창업이다. △스타트업(창업초기기업)과 함께 스케일업(도약기업)에 대한 고민을 많이 하고 있다.창업기업이 소위 ‘죽음의 계곡(창업 3~7년차)’을 극복하면 급성장을 하는 경우가 많다. 이 시기가 가장 많은 돈이 필요한 시기다. 하지만 우리 금융지원시스템을 보면 투자자가 7년이 지나면 돈을 회수한다. 돈을 가장 많이 투자해야 할 시기에 경영자들은 빚을 갚을 생각만 한다.일자리라는 것이 창업도 중요하지만 스케일업 과정에서 기하급수적으로 늘어날 수 있다. 이 때문에 현재 스타트업 중심의 자금지원정책이 맞는지 의문을 갖고 있다.인수·합병(M&A)이 활성화가 돼야 투자요인이 생긴다. 우리나라는 투자자들이 자금을 회수할 수 있는 엑시트시장내 M&A가 3% 밖에 안된다. 대규모 IPO(기업공개) 아니면 장외거래로 투자금을 회수한다.미국의 경우 엑시트 시장의 40~50%가 인수합병이다. 해당기업의 가치를 제대로 평가하지 못하기 때문에 MA&에 소극적이다. 이런 문제들이 자본시장과 창업과정에서 여러 가지 제약으로 작용하는 것이다.국내 산업계는 지난 수십년간 기업순위가 고착화됐다. 유니콘 기업(기업가치 1조원 이상의 기업)이 더 많이 나와야 한다. 특히 스타기업과 스타기업인이 많아야 고용창출뿐만 아니라 창업시장에 대한 관심도 늘어난다. 정부도 이를 적극적으로 발굴하려고 한다.- 정부가 관심을 두고 있는 지자체의 일자리사업이 있나.△각 지자체가 추진하는 일자리 사업에 대한 본격적인 분석을 실시하고 지원방안은 마련하자는 지시를 했다. 지자체도 역시 공공부문보다는 민간이 일자리를 늘려야 한다. 각 지자체별로 전략적으로 육성코자 하는 산업이 있을 것이고 그 부분을 정부가 적극 지원하는 게 중요하다고 생각한다.내년 4월부터 지역특구법을 시행하는데 여기에 많은 기대를 하고 있다. 지자체가 해당 지역특구에서 육성할 산업을 선정하면 정부가 이를 어떻게 지원할 것인지 고민 중이다.- 남북경협이 일자리 문제 탈출구가 될 수 있다고 보나.△이 부분은 많은 연구가 필요하다. 남북경협을 본격화하면 외국자본이 많이 들어오고 내수기반은 확실히 늘어날 것으로 보인다. 경협에 따른 산업시설 등 인프라 구축에 많은 기업들이 참여한다면 박근혜 전 대통령 때는 말 잔치로만 끝났던 ‘통일대박’이 우리 시대에는 현실화할 수 있을 것으로 기대하고 있다. ◇정태호 청와대 일자리수석비서관△1963년 경남 사천 △인창고 △서울대 사회복지학과 △뉴욕주립대 행정학 석사 △노무현 대통령직 인수위 전문위원 △참여정부 정무기획 비서관 △노무현 정부 기획조정 비서관 △노무현 정부 대변인 △박원순 서울시장후보 정책특보 △문재인정부 정책기획비서관<대담 김정민 사회부장·정리 박철근 기자>
2018.11.12 I 박철근 기자
벼랑 끝 코스피, 패닉장서 벗어날까
  • [주간증시전망]벼랑 끝 코스피, 패닉장서 벗어날까
  • [이데일리 박태진 기자] 지난주 한국 증시는 대외 악재 속에 4거래일 연속 연중(52주) 최저점을 경신하는 검은 한주를 보냈다. 심리적 지지선이라고 여겼던 2100선은 물론 1년 9개월 만에 2030선도 붕괴됐다. 도널드 트럼프 미국 대통령의 대중국 관세 관련 강경발언과 미국 기술 기업들의 4분기 실적 우려 전망과 함께 현지 부동산 시장 거래 둔화세가 공포 심리를 확대해 한국 뿐 아니라 글로벌 주식시장에 부정적인 요소로 작용했다는 분석이다. 다만 반발 매수세가 유입되거나 기술적 반등이 일어날 가능성이 있지만 대외 불확실성은 여전히 남아 있어 단기간 반등하더라도 상승폭은 제한적일 것이란 전망이다.◇美기술주 실적 불안·무역전쟁 부담 여전28일 마켓포인트에 따르면 지난주(22~26일) 코스피지수는 전주대비 5.99% 급락했다. 코스닥지수도 같은 기간 무려 10.45% 폭락했다. 이탈리아와 유럽연합(EU)간 내년도 예산안 갈등은 일단락됐지만, 미국 주요 기술주들의 4분기 실적 우려 전망과 미·중 무역분쟁의 불확실성이 아직 남아 있다. 이에 외국인은 유가증권시장에서만 2조4630억원을 순매도했다.미국의 기업 실적 우려 전망과 주택지표 부진으로 인해 현지 주식시장뿐만 아니라 글로벌 주식시장에 미친 파장은 컸다. 미국 모건스탠리캐피털인터내셔널이 발표하는 이번 주(22~25일) MSCI 전세계지수는 전주말(15~18일) 대비 2.68% 하락한 408.83포이트를 기록했다. 여기에 트럼프 대통령이 중거리핵전력조약 협약을 파기하겠다며 미-러시아 간 군사적 긴장감 조성한 것을 비롯, 달러 강세, 신흥국 시장 자금 이탈, 반도체주 업황 불안감, 현대차(005380) 등 어닝쇼크 등도 국내 증시에 악영향을 미쳤다. 특히 한국 증시는 미국의 낙폭을 같이 반영하면서 지난 26일 장중 2010선을 하회한 2008.86을 기록하며 연중 최저점을 경신했다. 부정적인 요소들은 다음 주(10월 29일~11월 2일)에도 국내 증시에 영향을 미칠 것이란 전망이 지배적이다. 이에 전문가들은 다음 주 코스피지수가 2000선을 하회해 1960~1980선까지 내려갈 수 있다고 내다봤다. 다만 낙폭 과대에 따른 밸류에이션(가치평가) 매력과 미국 경기 및 3분기 실적 호조, 연방준비제도의 긴축 우려 완화 가능성 등이 반전 트리거가 될 수 있다는 전망도 나온다. 향후 주요 이슈로는 △11월 4일 이란 경제 제재 △같은 달 6일 미국 중간선거 △2월 19일 미국 금리인상 가능성 △내년 1월 1일 대중국 관세 추가 부과 후 중국 수출 절벽 우려 △반도체 기업 내년 감익 예상 등이 있다.김병연 NH투자증권 연구원은 “향후 이슈들에 대한 우려감이 높고, 내년 기업이익에 대한 확인 심리가 강해 당분간 상승 동력이 보이지 않는다”면서 “분위기 반전 트리거는 연준의 완화적 발표 내용, 미중 무역분쟁 완화 가능성 등을 꼽을 수 있으며, 현대 한국 증시의 밸류는 내년 상반기 이슈들에 대한 우려를 상당부분 반영한 것”이라고 설명했다.◇무역분쟁 이슈 무관한 성장주 주목해야미국 증시 하락 여파가 지속될 수 있다는 점과 당분간 상승 동력의 부재 등은 투자심리를 억누를 수 있다. 하지만 기술적 반등과 함께 무역분쟁과 상관관계가 낮은 성장주에 주목할 필요가 있다는 분석도 나온다. 또 종목별로는 실적 발표 당일 어닝서프라이즈(실적개선) 기업의 상대수익률이 쇼크(실적둔화) 기업의 상대수익률보다 높아 실적 호전주를 선호하게 될 것이라는 전망이다. 김 연구원은 “현 가격 수준에서는 언제라도 기술적 반등이 가능하다”면서 “또 시가초액 상위 주 중 가치 영역에 속하고, 개별 기업 모멘텀이 존재하는 가치주 또는 경기나 무역분쟁 이슈와 무관한 성장주에 대해 투자전략을 세우는 것이 바람직하다”고 조언했다. 증권업계에서는 당분간 악재 해소 확인 후 대응하는 보수적인 스탠스를 유지하는 거래전략이 유효하다는 분석이 나온다.김유겸 케이프투자증권 연구원은 “최근 연준의 베이지북(경기평가보고서)을 통한 무역분쟁 경계감 확대 등을 감안시 시장 불안요인의 한 축이었던 연준의 긴축 우려 완화 가능성, 미국 기술업종 실적 발표 종료로 이들의 자사주 매입 재개 가능성 등은 주요국 증시 하단을 지지하는 요인으로 작용할 것”이라며 “이에 시즌을 맞은 배당주와 개발 모멘텀이 살아있는 통신서비스주에 대한 투자전략을 세울 필요가 있다”고 말했다.자료=케이프투자증권
2018.10.28 I 박태진 기자
박원순 “정부와 부동산정책 엇박자? 잘 협조하고 있다”
  • [2018국감]박원순 “정부와 부동산정책 엇박자? 잘 협조하고 있다”
  • [이데일리 노진환 기자] 박원순 서울시장이 22일 오전 서울 중구 서울시청에서 열린 국회 국토교통위원회의 서울특별시 국정감사에 출석해 의원들의 질의에 답변하고 있다.[이데일리 정병묵 경계영 기자] 22일 진행된 서울시 국정감사에서는 박원순 시장이 주택 정책과 관련 중앙정부와 엇박자를 내 집값을 뛰게 했다는 야당 의원들의 질타가 쏟아졌다. 박 시장은 지방자치단체에 집값을 통제할 수 있는 수단이 별로 없다면서도 공공 임대주택 공급 등을 통해 집값을 안정시키겠다고 강조했다.박 시장은 이날 열린 서울시 국정감사에서 “날로 폭등하는 부동산 가격을 제어할 수 있는 정책 수단의 상당 부분은 중앙정부에 있지만, 공공 임대주택 공급 등 시가 할 수 있는 수단을 통해 최대한 집값을 잡겠다”고 말했다. 그러면서 그는 “서울 집값은 서울시만의 문제가 아니며 국토 균형 발전과 연동되는 것”이라며 “고 노무현 대통령이 추진했던 지방 균형 발전이 본격 이뤄져야 한다. 국회가 서울에 있으니 균형 발전이 잘 되지 않는데 국회도 세종시로 가는 것이 어떤가”라고 날을 세우기도 했다. 그러나 이날 국토위 야당 의원들은 지난 7월부터 이어진 국토교통부와 서울시의 주택 정책이 잘 조율되지 않았던 점을 집중 지적했다. 윤영일 의원(민주평화당)은 “서울시장이 여의도·용산 통합 개발 계획 발표를 했다가 집값이 오르니 철회하고, 표준 공시지가 결정 권한과 개발제한구역(그린벨트) 해제를 두고도 국토부와 말이 계속 달랐다”며 “그 과정에서 집값이 폭등했는데 시장은 대권에 뜻이 있어서 정부와 대립각을 세운 것이 아니냐”라고 비판했다. 함진규 의원(자유한국당)은 “왜 부동산 관련 이야기를 해외 출장 가서 자꾸 하느냐”라고 말했다.박 시장은 “(대통령 선거 출마와) 부동산 정책이 무슨 상관이 있느냐”라며 “언론이 과도하게 (여의도·용산 통합 개발 발언을) 보도해 문제가 커진 측면이 있으나 문재인 정부와 서울시는 부동산 정책 기조가 같다. 서로 일부 의견이 다를 수는 있지만 상시기구를 통해 협의하고 있다”고 반박했다.이혜훈 의원(바른미래당)은 “정부가 주택 공시가격을 실거래가의 65%에서 90%까지 올리겠다고 하는데 국민에게 과도한 세금 부담을 주는 것”이라며 “지자체가 가진 권한을 이용해 탄력세율을 적용, 재산세 부담을 낮추라”고 공격했다. 이에 박 시장은 “공시가격 현실화는 토지 정의의 문제”라며 “서울시가 집계해 본 바 현실화에 따른 세금 추가 상승분이 그렇게 많지 않다”고 맞받았다.한편 박 시장은 서울시의 공공 임대주택 정책과 관련한 지적에 대해서는 적극 수긍하며 더욱 임대주택 비중을 늘리겠다고 한 발 물러선 모습을 보이기도 했다. 정동영 의원(민주평화당 대표)이 “박 시장 재임 6년 8개월 동안 서울시에서 착공된 공공 분양주택과 임대주택 비율이 과거 오세훈 전 시장 때보다 크게 줄면서 공공주택 공급 절벽이 왔다”고 하자, 박 시장은 “시민 삶에서 제일 중요한 게 주거 문제라는 지적에 100% 동감한다”고 말했다. 박 시장은 이어 “문제 해결을 위해 민선 5기(오세훈 전 시장) 때 8만가구를 공급했던 공공 임대주택을 민선 6기 때는 13만가구를 공급했으며, 향후 5년 동안 23만가구를 공급하겠다”며 “착공 시기를 맞추는 데 어려움이 있지만 시가 공급할 수 있는 범위 안에서 최선을 다해 공급하겠다”고 덧붙였다.
2018.10.22 I 정병묵 기자
“호가 낮춰도 매수자가 없어요”...분위기 확 바뀐 서울 주택 시장
  • “호가 낮춰도 매수자가 없어요”...분위기 확 바뀐 서울 주택 시장
  • 서울 잠실의 한 아파트 상가 부동산중개사무소에 걸린 아파트 매물 정보. (사진=연합뉴스)[이데일리 박민 기자] 서울 주택 시장이 지난 9·13대책 이후 눈치보기 장세가 짙어지고 있다. 가격 조정을 기대하는 매수자들의 관망세가 짙어지면서 거래가 뚝 끊겼고, 가격 상승세도 둔화세를 보이고 있다.21일 현지 중개사무소에 따르면 지난달 초 19억원을 넘어섰던 송파구 ‘잠실주공5단지’ 전용면적 76㎡의 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)가 이날 18억만원까지 떨어졌다. 인근에 있는 ‘잠실엘스’ 아파트도 지난달 전용 84㎡가 최고 18억3000만원에 팔렸지만, 현재 호가는 16억8000만∼18억원 선에 머물고 있다.강남의 대표 재건축 단지인 강남구 대치동 ‘은마아파트’도 비슷한 상황이다. 현재 은마아파트 전용 76㎡는 호가는 17억∼18억원 선으로, 9·13 대책 전보다 1억원 이상 떨어졌다. 9월 실거래가는 18억∼18억5000만원이었다.은마아파트 인근의 한 중개업소는 “이미 오를 만큼 올랐다는 인식이 커지면서 매수세가 완전히 사그라졌다”고 말했다. 그는 이어 “다만 워낙 손님이 없다 보니 유인성 매물도 있다”면서 “노후자금 목적으로 내놓은 매물을 제외하곤 집주인들이 기존 호가보다 크게 낮은 가격으로 집을 팔려고 하지 않는다”고 덧붙였다.한국감정원에 따르면 이달 셋째주 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)의 아파트값은 전주 대비 0.02% 오르는데 그치며, 전주 상승률(0.05%)보다 축소됐다.강남구와 송파구의 아파트값이 지난주 0.03%, 0.06%에서 각각 0.01%로 둔화했고, 서초구는 0.04%에서 0.03%로 강동구는 0.08%에서 0.06%로 오름폭이 줄었다.강북지역 집값 상승을 주도했던 용산, 마포 등도 ‘거래절벽’이 이어지고 있다.마포구 아현동 마포래미안푸르지오는 전용 84㎡ 급매물 중에는 13억5000만원까지 호가를 낮춘 ‘특급매’ 매물도 나왔다. 기존 호가에서 1억원 이상 떨어진 것이지만, 매수자가 나오지 않고 있다. 다만 여전히 15억원이 넘는 매물도 나오고 있어 본격적인 하락세가 나타나고 있다고 보긴 어렵다는 분석이다. 지난 7월 여의도 용산 통합개발론이 나왔을 당시 매물이 나오기만 하면 바로 소화가 됐던 용산지역 아파트는 이달 셋째 주 상승률은 6월 4일(0.00%) 이후 처음으로 보합 전환했다. 정부의 현장단속 첫 번째 타깃이었던 신계동 용산 e-편한세상 전용 84㎡는 지난 8월 15억원선에서 호가가 형성됐다가 최근 14억5000만원까지 물러났다.그동안 비교적 오름폭이 작았던 지역에서는 호가를 소폭 올리는 키 맞추기 현상이 나타나고 있다. 노원·도봉·강북지역 아파트의 매매가격 상승률은 0.07∼0.08%로 서울 전체 평균(0.05%)보다 높았다. 일부 지역은 호가도 완만한 상승세를 보였다.
2018.10.21 I 박민 기자
거래절벽 풀렸나…9월 서울 주택매매 거래 전년비 24% 증가
  • 거래절벽 풀렸나…9월 서울 주택매매 거래 전년비 24% 증가
  • [이데일리 권소현 기자] 지난달 전국 주택매매 거래량은 작년 같은 기간에 비해 감소했지만 서울을 비롯한 수도권에서는 늘어난 것으로 나타났다. 9.13 부동산 대책이 발표되기 전까지 서울 집값이 가파르게 치솟으면서 실수요자들이 뒤늦게 매매에 나선 게 9월 신고되면서 대폭 늘어난 것으로 보인다. 또 전세 끼고 매매하는 갭투자 영향으로 전국 월세 비중이 40% 밑으로 떨어졌다. 18일 국토교통부에 따르면 지난달 서울 주택매매 거래량은 1만9228건으로 작년 같은 달에 비해 23.5%, 과거 5년간 9월 평균치에 비해서도 30.4% 늘었다. 전월과 비교해도 41.6% 증가한 것이다. 주택매매 거래량은 9월 신고된 자료를 집계한 것이다. 현재 주택매매 계약일로부터 60일 이내에 실거래 신고하도록 돼 있다. 수도권 주택매매 거래량 역시 4만9219건으로 전년대비 7%, 5년 평균 대비 15.2% 증가했다. 전국 주택매매 거래량이 7만6141건으로 작년 같은 달보다 9.7%, 5년 평균 대비 6.1% 감소한 것과 대조적이다. 지방 거래량이 전년비 29.9%, 5년 평균 대비 29.9% 줄면서 전체 주택거래량 감소 요인으로 작용했다. 유형별로 9월 아파트 거래량은 전년동월대비 2.2% 줄었고 연립·다세대는 19.2%, 단독·다가구주택은 30.2% 줄었다. 월별 전국 주택매매 거래량[국토부]지난달 전·월세 거래량은 전국 12만7425건으로 전년동월대비 9.9% 줄었다. 전월대비로도 16.2% 감소했다. 전·월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 꾸준히 감소하고 있다. 지난달 39.8%를 기록해 40%를 하회했다. 이는 전년동월에 비해 1.1%포인트 감소했고 전월 대비로도 1.6%포인트 줄어든 것이다. 지역별로 수도권 전월세 거래량이 전년동월대비 9.2%, 지방은 11.3% 감소했다. 월별 월세 비중[국토부]
2018.10.18 I 권소현 기자
최고금리 인하로 내몰리는 서민들..저축銀 대출 21%↓
  • 최고금리 인하로 내몰리는 서민들..저축銀 대출 21%↓
  • [이데일리 김범준 기자] 정부의 법정 최고금리 인하 움직임으로 인해 저신용자 등 서민들이 ‘대출 절벽’에 내몰리는 부작용이 발생하고 있다는 지적이 나왔다.11일 국회 정무위 소속 김선동 자유한국당 의원이 금융감독원에서 받은 자료에 따르면 올해 상반기 저축은행 상위 20개사의 저신용(7등급 이하) 신규대출자는 7만여명으로 전년 동기보다 약 1만8000명(20.5%) 감소했다. 1~3등급 고신용 대출자도 작년 상반기보다 3000명 줄은 1만7000명으로 집계됐다. 다만 4~6등급 중신용자 대출은 2만4000명 늘어난 21만9000명으로 나타났다.대부업체를 이용하는 저신용자들의 신규 신용대출 역시 감소했다. 같은 당 성일종 의원이 한국대부금융협회와 나이스평가정보로부터 받은 ‘대부업체 이용 실태’에 따르면 올 상반기 저신용 신규대출자는 24만1199명으로 전년 동기 대비 7만808명(22.7%) 줄었다. 저신용자 대출 승인율도 2014년 26.9%에서 올해 12.8%로 절반 이상 급감했다. 등록 대부업체도 2009년 1만4783개에서 지난해 8084개로 약 45.3% 줄었다. 이에 대해 두 의원은 부작용 검토와 제도 마련 없이 급격하게 최고금리를 낮추는 움직임 때문이라고 분석한다.앞서 문재인 정부는 ‘100대 국정과제’ 일환으로 최고금리를 점진적으로 20% 수준까지 내리겠다는 목표를 세웠다. 이에 따라 금융위원회는 지난 2월8일 법정 최고금리를 27.9%에서 24%로 낮췄다. 최근 또 금감원은 금리 자동인하 적용을 골자로 하는 저축은행 여신거래기본약관(표준약관) 개정안 마련에 박차를 가하며 압박 수위를 높이고 있다.김 의원은 “저축은행과 대부업체에서 부실률 관리를 위해 대출심사를 강화하면서 서민을 위해 최고금리를 인하하겠다는 취지와 무색하게 저신용자가 피해를 보고 있다”며 “정부가 최고금리를 20%까지 인하하기 전에 부작용 검토와 저소득층 지원 예산 편성 등 사전대책을 먼저 내놓아야 한다”고 지적했다. 성 의원은 “대부업체 등록 수 급감은 불법사채시장 등 음성화가 가속화되고 있다는 방증”이라며 “서민금융상품과 대부업체에 외면당한 160만명에 대한 추적 등 실태조사를 나서고 위험군 관리를 위한 금융주치의 제도를 신설해야 한다”고 주장했다.
2018.10.11 I 김범준 기자
한전, BIXPO 2018서 '에너지밸리 채용박람회' 개최
  • 한전, BIXPO 2018서 '에너지밸리 채용박람회' 개최
  • 지난해 BIXPO 2017에서 열린 채용박람회 모습. (사진=BIXPO 2018 사무국)[이데일리 김일중 기자] 한국전력(KEPCO)은 오는 31일부터 11월 2일까지 3일간 광주 김대중컨벤션센터와 홀리데이인 호텔에서 열리는 ‘2018 빛가람 국제전력기술 엑스포’(BIXPO 2018)에서 ‘에너지밸리 채용박람회’를 개최한다고 4일 밝혔다.. BIXPO의 채용박람회는 최근 미래성장 동력으로 사회적 관심이 높아진 에너지 신산업분야의 고용을 확대하고 지역 청년 구직자들의 실질적 구직역량 강화에 도움을 주어 고용절벽 해소에 기여하고자 하는 목적으로 시작됐다. 한전을 비롯해 60개 에너지밸리 기업이 참여하는 이번 ‘BIXPO 2018’의 채용박람회는 전력분야 공기업과 대기업이 참여하는 채용 상담관, 중소기업 위주의 현장 채용관, 취업 역량 강화를 위한 취업 지원관으로 구성돼 31일, 11월 1일 양일에 거쳐 진행되며, 구직자는 물론 중소기업의 구인난 해결에도 큰 기여를 할 것으로 기대된다. 채용 상담관에서는 상담 부스를 설치해 회사소개, 채용계획, 모집요강 등을 안내하고 특별히 지역 출신 우수 신입사원들이 상담에 나서 최신 트렌드를 반영한 입사 노하우를 제공한다. 현장 채용관에서는 한전과 협력관계에 있는 에너지 신산업 우수 대기업 및 중소기업이 참여해 현장 면접을 통해 우수 인재를 정규직으로 채용한다. 또한 취업 지원관에서는 종합취업컨설팅, 서류 클리닉, 면접 클리닉, 컬러 이미지 컨설팅, 지문적성검사, 무료 이력사진 등 6개 부스를 설치해 청년 구직자들의 취업 성공을 위한 종합 패키지를 지원한다. 뿐만 아니라 한전(KEPCO), 한전KDN, 한전KPS, 한국전력거래소는 대학생 및 고등학생 등 취업준비생을 대상으로 채용설명회도 개최해 청년 취업난에 큰 도움을 줄 것으로 보인다. 그밖에 BIXPO 2018은 박람회 기간 동안 광주 시티투어 버스를 운행하고 광주비엔날레와 연계해 입장권 할인 혜택을 제공하는 등 지역 경제 활성화에 일조할 뿐 아니라 일반 참가자들이 즐길 수 있도록 희망·사랑 나눔콘서트, 브런치 뮤직박스, 버스킹 페스티벌 및 가면끼왕 선발대회 등을 개최해 광주, 전남 지역에 문화의 바람을 불어넣을 예정이다.‘BIXPO 2018’에 대한 보다 자세한 소식은 BIXPO 홈페이지와 곧 공개될 ‘앱’ 을 통해 만날 수 있다.
2018.10.04 I 김일중 기자
서울 아파트 실거래가, 역대 최고
  • 서울 아파트 실거래가, 역대 최고
  • 서울 성동구 하왕십리동 센트라스 아파트 모습. 다음 부동산 제공.[이데일리 뉴스속보팀] 서울 아파트의 지난 6월 기준 실거래가격지수가 역대 최고치를 기록했다. 조사가 시작된 2006년 1월보다 88% 높은 것이다. 25일 국가통계포털에 공개된 한국감정원의 ‘아파트 실거래가격지수’에 따르면 6월 기준 서울 아파트 실거래가격지수는 188.1을 기록했다. 실거래가격지수는 2006년 1월 가격을 기준(100)으로 전국 아파트 연립ㆍ다세대의 실제 거래돼 신고된 가격 수준을 나타내는 지수다. 서울 아파트 실거래가격지수는 올해 1월 178.4였지만, 매달 상승했다.권역별로 보면 동북권(성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원) 실거래가격지수가 199.4로 가장 높았다. 2006년에 비해 가장 상승률이 높았다는 것을 의미한다.이어 서북권(은평, 서대문, 마포) 198.2, 도심권(종로구, 중구, 용산구) 197.8, 서남권(양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악) 190.7, 동남권(강남, 서초, 송파, 강동) 181.7 순이었다.정부는 시세차익을 노린 다주택자의 투기 수요와 내 집 마련에 대한 불안감이 커진 실수요자의 추격 매수가 집값 상승에 영향을 준 것으로 판단했다. 통계가 나오지 않은 7∼9월 서울 아파트 실거래지수 역시 오름세를 이어갔을 가능성이 크다. 이에 따라 정부는 9·13 대책과 함께 21일 ‘수도권 주택공급 확대방안’ 등 세제, 대출, 공급을 아우르는 전방위 대책을 내놓았다.업계 전문가들은 수요도 공급도 안 되는 거래절벽과 관망세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다.
2018.09.25 I 정태선 기자
"P2P 금융, IT 역량으로 금리절벽 해소하는 혁신 만든다"
  • "P2P 금융, IT 역량으로 금리절벽 해소하는 혁신 만든다"
  • 19일 서울 강남구 한국인터넷기업협회 엔스페이스에서 ‘P2P 금융이 우리 사회를 혁신하는 방법’이란 주제로 열린 미니세미나에서 제현주(맨 오른쪽) 옐로독 대표의 사회로 이효진(맨 왼쪽) 8퍼센트 대표와 김성준(왼쪽 두 번째) 렌딧 대표가 토론에 참여하고 있다. 사진=이재운기자[이데일리 이재운 기자] “P2P금융은 개인간의 거래만 의미하는 것이 아닌 ‘온라인 자동화 대출’입니다. 신용등급 4~7등급의 금리절벽을 해소하고 금융 혁신을 가져올 것입니다.”P2P(Peer-to-Peer, 개인간 거래) 금융업체 대표주자들이 모여 P2P금융의 사회적 가치를 강조했다. 단순 대부업이 아니라 실제 상환능력을 고려한 체계적인 신용평가로 금융 분야에 새로운 바람을 일으키고 사회적인 기여를 할 수 있을 것이라는 점을 힘줘 말했다.19일 서울 강남구 한국인터넷기업협회 엔스페이스에서 ‘P2P 금융이 우리 사회를 혁신하는 방법’이라는 주제로 열린 미니세미나에서 김성준 렌딧 대표와 이효진 8퍼센트 대표는 P2P금융의 ‘본질’에 주목해 시장이 재편될 필요가 있다고 강조했다.두 참석자는 “정보통신기술(ICT)을 통해 중금리 개인신용대출 시장을 발굴하고 키워내며 빠르게 성장해왔다”며 “부동산PF(프로젝트파이낸싱) 비중이 과도하게 높은 현재 시장상황은 건전하다고 보기 어렵다”고 말했다.P2P금융이 일찌기 발전한 미국(95%)이나 영국(80%)의 경우 중간 신용등급 수준의 개인이나 소상공인에 대한 대출 비중이 높은 반면, 한국은 이 비중이 35%에 불과하다. 반대로 부동산은 미국 5%, 영국 20% 수준인데 비해 한국은 65%에 달하는 부동산 편중 현상이 높아 부동산 경기 침체가 올 경우 건전성이 순식간에 악화될 수 있다는 주장이다.이로인해 일각에서 2000년대 초반 당시 저축은행들이 부동산PF에 치중하다 부동산 경기 침체로 단체로 부실화됐던 점을 거론하며 P2P 시장에 대한 의심의 눈길을 보내는 상황이다. 때문에 렌딧과 8퍼센트, 팝펀딩 등은 부동산 관련 상품 비중을 크게 낮추고, 새로운 협회 구성을 준비해 부동산 관련 비중을 30% 수준으로 제한하는 자율규제안을 마련한 상태다.김 대표는 또 “P2P를 흔히 다수의 투자자와 다수의 대출자를 연결하는 개인간 거래에 주목하는 경향이 있지만, 우리는 모든 과정을 온라인 비대면으로 진행하는 ‘온라인 렌딩’이나 ‘마켓플레이스 렌딩’이라고 봐주셨으면 한다”며 “회사명도 대출(lend)과 IT를 합친 작명”이라고 설명했다. 특히 기존 신용평가(CB)가 연간 부채 규모를 기준으로 등급을 산정하는데 비해 P2P금융업체들은 매달 변동폭 등 추가 변수를 고려해 더 세밀한 신용평가를 진행한다는 점을 소개했다.이 대표는 새로운 협회에 더 많은 업체가 참여하길 바란다며 문호가 열려있다는 점을 강조했다. 다음달 초 출범할 예정인 협회는 ‘공유경제를 위한 디지털 금융’을 주제로 부동산 대신 신용대출에 초점을 맞춘다. 다만 자율규제안의 부동산 비중을 기계적으로 적용하기 보다는 “금융 혁신에 함께하고자하는 의지가 있다면 얼마든지 함께 할 수 있다”고 말했다.관련 법제화 현황을 전하며 빠른 법제화 진행도 촉구했다. 그는 “국회에 민병두(더불어민주당) 의원 발의 후 제정법 3개, 개정법 2개 등 5개 법안이 제출된 상태”라며 “소비자 피해를 최소화하고 산업의 성장을 위해서도 법제화 시기가 너무 늦어지면 안 된다”고 밝혔다.
2018.09.19 I 이재운 기자
"집값 더 뛰기 전에 사자"..8월 주택 매매 거래량 소폭 증가
  • "집값 더 뛰기 전에 사자"..8월 주택 매매 거래량 소폭 증가
  • [이데일리 권소현 기자] 지난 8월 전국 주택 매매 거래량이 전월보다는 소폭 늘었다. 집값이 상승세를 타면서 더 오르기 전에 매입에 나선 수요가 많았기 때문으로 보인다. 하지만 1년 전에 비해서는 30% 이상 감소했다. 거래할 수 있는 매물이 많지 않아 거래량이 예년 수준을 좀처럼 회복하지 못하고 있다. 18일 국토교통부에 따르면 8월 전국 주택 매매 거래량은 6만5945건을 기록해 9만건을 웃돌았던 작년 8월에 비해 31.7% 줄었다. 최근 5년간 8월 거래량 평균치인 8만2400여건과 비교해도 19.9% 감소한 수준이다. 이 수치는 8월 계약분이 아니라 신고분을 집계한 것이다. 현재 실거래 신고는 계약일로부터 60일 이내에 하도록 돼 있다. 올해 1~2월 7만여건 안팎에 머물던 주택 매매 거래량은 3월 양도소득세 중과 시행을 한달 앞두고 다주택자들의 처분이 늘면서 9만2800건으로 크게 늘었다. 하지만 양도세 중과가 본격 시작된 4월 7만건대로 다시 떨어졌고 지난 7월에는 6만3687건으로까지 낮아졌다가 8월에 소폭 늘었다. 월별 전국 주택매매 거래량[국토부]특히 서울에서는 3월 2만4000건에 달했던 주택 매매 거래량이 4월에 1만2300건으로 반토막났고, 6월에는 1만건을 간신히 넘는 등 거래 절벽 상태가 이어졌다. 8월에는 1만3577건을 기록해 7월(1만1753건)에 비해 15.5% 늘었지만 1년 전에 비해서는 44% 줄었고 5년 평균치와 비교해도 16.6% 적은 수준이다. 올 들어 8월까지 전국 누적 주택 매매 거래량은 56만7027건으로 전년 동기 대비 13.1% 줄었다. 5년 평균 대비로는 13.7% 감소했다. 유형별로 8월 아파트 거래량이 4만2894건으로 1년 전에 비해 33.3% 줄었다. 전월에 비해서는 9% 늘어난 수준이다. 연립·다세대주택은 1만3711건으로 전년 동기 대비 27.1% 감소했고 전월 대비로도 0.4% 줄었다. 단독·다가구주택은 9340건으로 전년비 30.7%, 전월비 11.6% 줄었다. 8월 전월세 거래량은 15만2089건으로 전년 동월 대비 5.7% 증가했고 전월 대비로도 1.8% 늘었다. 이 중에서 월세가 차지하는 비중은 41.4%로 전월 41.7%에 비해 0.3%포인트 줄었다. 올해 1월 42.5%였던 월세 비중은 지난 6월 40%까지 낮아졌다가 7월에 늘었지만 8월 들어 다시 줄었다. 지역별로 수도권 전월세 거래량은 10만1280건을 기록해 전년동월 대비 3.7% 늘었고 지방에서는 5만809건으로 10.1% 증가했다.
2018.09.18 I 권소현 기자
"집 보자던 약속 모두 취소"… 몸 사리는 강남 부자들
  • "집 보자던 약속 모두 취소"… 몸 사리는 강남 부자들
  • 지난 14일 오전 서울 남산에서 바라본 아파트 단지 등 서울 시내 모습. (사진=연합뉴스)[이데일리 성문재 기자] “매수 문의가 확 줄었습니다. 그래도 실수요자는 신중을 기하면서도 움직이고 있어요. 지난 주말에도 실거주 목적의 젊은 부부 고객은 집을 보고 갔습니다.”(서울 성동구 행당동 M공인 관계자)“분위기가 싸늘합니다. 다들 ‘이건 완전히 세금 폭탄아니냐’는 반응입니다. 아무래도 이 동네는 종합부동산세(종부세) 내는 분들이 많으니까요.”(서울 강남구 압구정동 A공인 관계자)정부의 9·13 부동산 대책 발표 이후 서울 주택시장이 관망세에 돌입했다. 종부세 부담이 커진 가운데 고가주택이 몰려있는 강남권에선 매도·매수자 모두 몸을 잔뜩 낮춘 모습이고, 강북권에서는 실수요자들이 ‘지금 사야 할지, 좀 더 기다려야 할 지’를 놓고 매수 고민에 빠졌다.부동산114에 따르면 9월 둘째 주(14일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.51% 올랐다. 상승폭이 전주(0.54%) 대비 0.03%포인트 줄었다. 서울 25개 구별로 보면 노원구 아파트값이 1%로 올라 상승폭이 가장 컸다. 상계동 일대 주공아파트 단지에서 소형 면적형 위주로 아파트값이 올랐다. 서대문구(0.99%)는 저가 아파트 위주로 ‘갭 메우기’(집값 격차를 좁히는 것)가 지속됐고, 성북구(0.99%)는 실수요가 많은 신규 아파트 중심으로 매수세가 이어졌다. 노원구 상계동 S공인 관계자는 “이번 대책이 고가주택이나 다주택자들을 타깃으로 하고 있어 이 동네 주민들은 대부분 ‘별 것 있나. 달라진 것 없다’는 반응”이라며 “주택시장이 잠깐은 주춤하겠지만 매도자 우위 구도는 바뀔 것 같지 않다”고 말했다.종부세 대상 고가주택이 많이 몰려 있는 강남권은 분위기가 사뭇 다르다. 이번 대책으로 세금 부담이 커진 여파가 곧바로 거래시장에 영향을 미치고 있는 것이다. 강남구 압구정동 현대아파트를 주로 중개하는 A공인 관계자는 “주말에 집 보러 오겠다는 예약이 2건 있었는데 모두 취소됐다. 꼬마빌딩 보겠다고 지방에서 올라온다고 했던 고객도 ‘상황을 좀 지켜보자’며 예약을 취소했다”고 전했다.강남구 개포동 S공인 관계자는 “대출 규제 강화로 이제는 현금을 동원하지 않고는 집을 사기가 더 어려워졌기 때문에 집을 팔아야 할 사람들마저 곤란해졌다”며 “양도세 부분을 조금 완화해주든가 퇴로를 열어줘야 하는데 그게 없으니 거래 절벽이 당분간 불가피할 것 같다”고 말했다.서울 집값이 하락 전환할 수 있다는 전망도 나온다. 마포구 도화동 H공인 관계자는 “수요자들이 이전처럼 쉽게 매수 결정을 하지 않게 되면 집주인들도 호가를 마구 올리지 못할 것”이라며 “은행 대출이 어려워졌으니 수요자도 사고 싶어도 못 사는 상황이 되는데 이러면 가격이 하락할 가능성이 있다”고 내다봤다.서울 주간 아파트 매매가격 변동률 추이(단위: %, 자료: 부동산114)
2018.09.17 I 성문재 기자

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