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- 개발호재 많은 청라국제도시,‘청라 제일풍경채 2차’ 4월 분양에 관심쏠려
- 청라국제도시에 하나금융타운, 신세계 복합쇼핑몰 등 개발호재경인고속도로 직선화 구간 개통 등 교통여건 개선청라국제도시 ‘청라 제일풍경채 2차’ 4월 분양... 실수요자 관심 쏠려[뉴미디어팀] 인천경제자유구역중 하나인 청라국제도시에 부동산 훈풍이 불고 있다. 청라국제도시는 인천경제자유구역 3개 지역 중 서울과 가장 인접하고, 청라IC, 공항철도 청라국제도시역과 경인직선화국도, BRT 등 교통인프라 확충으로 접근성이 크게 개선됐다. 청라IC를 이용하면 여의도·상암 등으로 30분대, 청라국제도시역에서 공항철도로 서울역까지는 약 40분 정도면 도착할 수 있다.또 7000여 명이 근무할 예정인 하나금융타운과 16만5000㎡ 규모의 신세계 복합쇼핑몰의 지구 내 입주 계획이 확정되었다. 여기에 차병원그룹도 오는 2018년까지 약 26만㎡ 부지에 줄기세포 치료전문병원 등을 포함한 미래형 의료복합타운 조성할 계획이고, 시티타워(높이 453m)도 복합시설 사업을 위한 공모가 진행 중에 있으며 로봇테마파크도 착공에 들어가 오는 2016년 완공을 목표로 하고 있다. 청라국제도시의 각종 개발사업이 본격화하자 이 지역 아파트값은 상승세를 기록하고 있다.국민은행 부동산시세에 따르면 청라국제도시(경서동) 2월 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 973만원 선으로 2년 전(700만원)보다 39% 상승했고, 2월 전세가격 또한 3.3㎡당 502만원 선으로 2013년 1분기(323만원) 대비 50%가 넘게 상승했다.인천광역시와 인천경제자유구역청의 조사 결과 지난해 9월 400가구에 육박했던 청라국제도시의 미분양 물량도 지난 1월 320가구 수준으로 줄어들었다. 한 달에 20~30가구씩 감소하는 추세다.청라국제도시에 공급한 ‘G사’는 지난 12일, 1순위 청약에서 580가구 모집에 5447명이 몰렸다. 평균 청약경쟁률은 9.4대 1, 최고 경쟁률 56.75대 1을 기록하는 등 신규분양 물량도 인기를 얻고 있다.부동산 전문가들은 “청라국제도시의 주거환경이 개선되면서 실수요 위주로 회복세를 보이고 있다”고 말하며 “전셋값 상승과 전세 품귀현상이 계속되면서 주택 구매를 고민하는 수도권 주택수요들이 늘면서 실거주용 신규 주택을 찾는 예비 청약자들이라면 청약통장을 사용을 고려해볼 만 하다”고 조언했다.청라국제도시 마지막 대단지 아파트 ‘청라 제일풍경채 2차’ 4월 분양예정청라국제도시의 잇따른 개발호재와 부동산 경기 회복에 따라 주목받는 단지가 있다.제일풍경채는 오는 4월초 인천광역시 청라국제도시 A12 블록에 ‘청라국제도시 제일풍경채 2차 에듀&파크’(이하 ‘청라 제일풍경채 2차’)를 분양할 예정이다. 청라국제도시에서는 마지막으로 공급되는 1,500가구가 넘는 대단지로 많은 주목을 받고 있다.‘청라 제일풍경채 2차’는 지하 2층~지상 30층 14개동 규모에 전용 74㎡타입 203가구, 전용 84㎡타입 1,209가구, 전용 99㎡타입 169가구로 구성되며 총1,581가구이다. ‘청라 제일풍경채 2차’는 1차, 2차 모두 실내수영장을 갖춘 청라국제도시의 유일한 단지로 골프연습장, 휘트니스 센터 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖출 계획이다. 1차에서도 입주민들의 만족도가 매우 높으며, 청라국제도시 내에서 명품 아파트 단지로 잘 알려져 있다. 단지 내에 생태공원, 힐링웨이 등 테마별 공원을 조성하는 등 1차의 명품주거단지 명성에 걸맞는 다양한 커뮤니티 시설과 조경을 갖출 계획이다.단지 인근에 커널웨이 수변공원, 중앙호수공원이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며 홈플러스, 롯데마트 등 쇼핑시설과 중심상업지구가 인접해 있어 다양한 생활편의시설을 누릴 수 있다. 단지 내 청람초와 단지 바로 앞 청람중(2015년 3월 개교), 청라고가 있어 도보로 통학이 가능하다.‘청라 제일풍경채 2차’는 전세대 남향위주의 판상형 4-bay 설계를 도입하여, 채광과 통풍, 조망권을 극대화 하였고, 10cm 높은 천정고도 설계에 도입하였다.내부는 대형펜트리와 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 확보하여 주부들의 마음까지 헤아렸다.분양관계자에 따르면 “교통망 개선으로 도심 접근성이 좋아지면서 인천지역 수요자뿐 아니라 서울 강서, 영등포, 마포 등지에서도 문의가 이어지고 있다”고 말하며 “지속적인 주거환경 개선과 개발호재에다 공공택지 공급 중단 등으로 희소성까지 더해져 ‘청라 제일풍경채 2차’에 관심이 높다”고 분위기를 전했다.견본주택은 인천광역시 서구 심곡동 129-27번지에 마련될 예정이다.
- [투자활성화 대책]대전 등 전국 6곳 '도시첨단산업단지' 조성
- △정부가 전국 6곳에 추가로 지정키로 한 2차 도시첨단산업단지와 기존 1차 단지 위치도. [자료=국토부][이데일리 양희동 기자] 2016년부터 대전과 울산 등 전국 6개 지역에 도시첨단산업단지가 조성돼, 지역 첨단 강소 기업 육성의 거점 역할을 맡게 된다. 또 노후화된 전국 구 도심의 공공청사 이전부지 등 국·공유지에 도시재생사업이 추진되고, IT·콘텐츠 등 유망 서비스업의 산업단지 내 입지를 지원하기 위한 용지 공급 등 관련 제도 개선이 추진된다.국토교통부는 18일 관계부처 합동으로 ‘관광 인프라 및 기업혁신투자 중심의 투자 활성화 대책’을 발표하고, 창조경제가 실현되는 첨단산업 및 서비스산업 중심의 혁신형 기업입지를 전국에 확대 조성하겠다고 밝혔다.국토부는 이를 위해 현재 인천·대구·광주 등 3곳에 추진 중인 도시첨단산업단지를 2차로 추가 선정해, 창조경제 혁신거점을 전국 주요 도시로 확산할 계획이다. 2차로 지정되는 지역은 대전과 울산, 경기 남양주, 경북 경산, 전남 순천, 제주 등 모두 6곳이다. 도시첨단산업단지로 지정되면 △산업·상업·주거 등이 결합한 복합용지 △용도지역·용적률 상향 △녹지율 완화 △산업시설용지 내 연구·교육시설 입주 △취득세·재산세 감면 등 각종 인센티브를 적용받는다. 이번에 선정된 6곳은 2016년 상반기까지 산업단지 지정을 마치고 2018년 하반기부터 분양을 시작할 예정이다.도시첨단산업단지는 각 지역별로 강점이 있는 그린카, 신재생에너지, 지식기반산업, 문화콘텐츠 등 첨단산업과 관련 서비스업이 집적된 지역산업 맞춤형으로 각각 조성된다. 국토부는 이들 지역 개발계획에 근로자 복지센터와 행복주택, 직장 어린이집, 산학융합지구 등 각종 기업지원 수단을 종합적으로 반영해 ‘미니산업도시’로 육성할 방침이다. 특히 지역별 ‘창조경제혁신센터’와 연계해 아이디어 및 연구성과가 우수한 창업기업 등에게는 ‘사업화 용지’를 우선 공급할 방침이다. 또 수도권에서 이들 지역으로 이전하는 첨단·서비스 기업에게는 ‘이전 기업용 용지’를 별도로 공급하는 등 인센티브를 주기로 했다.구 도심의 공공청사 이전부지 등 노후·유휴화된 국·공유지를 민·관이 함께 개발하는 ‘거점확산형 도시재생사업’도 2016년부터 추진된다. 이 사업은 지방자치단체 등 공공이 보유한 토지·건물의 현물출자 또는 LH(한국토지주택공사)·캠코(한국자산공사) 등 공공기관의 위탁개발을 통해 사업시행자의 초기 토지매입비 부담을 30~50%가량 낮추고 각종 인센티브를 줘 민간투자를 유도하는 방식이다.국토부는 개발 잠재력이 높은 지역을 5개 안팎으로 선정해 사업에 착수할 예정이다. 아울러 산업단지 용지공급 제도를 개선해 IT·콘텐츠·소프트웨어·제조융합 서비스업·IT 융합산업 등 유망 서비스업의 산업단지 내 입지를 지원하기 위해 오는 6월까지 세부추진방안을 마련할 계획이다.국토부 관계자는 “도시첨단산업단지 조성 등을 통해 약 4조원 이상 신규 투자효과와 민간부문 투자 활성화가 기대된다”며 “혁신형 기업들이 입지할 수 있는 창조도시 공간이 확대 조성될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 강조했다.△2차 도시첨단산업단지 6곳의 개발 내용. [자료=국토부]
- 대구·광주·충남 공주·강원 태백 등 8곳 도시재생사업 본격 착수
- [이데일리 양희동 기자] 국토교통부는 지난 5월 지정된 13곳의 도시재생선도지역 중 2차로 대구 남구, 광주 동구, 충남 천안·공주, 전북 군산, 전남 목포·순천, 강원 태백 등 8곳에 대해 총 6500억원 규모의 사업계획을 15일 승인했다.이들 지역은 작년 6월 제정된 도시재생특별법에 따라 쇠퇴가 심각하고 파급효과가 높다고 판단돼, 국가와 지방자치단체가 집중적으로 재생사업을 지원하기 위해 올해 5월 도시재생선도 지역으로 지정됐다. 이후 각 지자체별로 주민·공공기관·지역단체 등과 함께 도시재생활성화 계획을 입안하고, 국무총리가 위원장인 도시재생특별위원회 심의를 거쳐 최종 계획안이 확정됐다.국토부는 앞으로 2017년까지 4년간 이들 지역에 1100억원을 지원하고, 문화부·중기청 등 7개 관계부처도 23개 사업에 1826억원을 투입할 계획이다. 또 신설되는 주택도시기금 등 정책금융을 활용, 건축규제완화 및 행정적 지원 등을 통해 총 2792억원 규모의 민간투자 사업을 추진해 나갈 계획이다. 특히 주택도시기금을 통해 불량주택 개량과 상가건물 리모델링, 주민 협동조합 등에 대한 융자지원과 도심내 민관협력 복합개발 등에 대한 금융지원(출자·융자·보증 등)이 가능해졌다.정병윤 국토부 국토도시실장은 “이번까지 확정된 도시재생 선도지역 사업 계획을 통해 주민중심의 상향식 개발, 범부처 협업을 통한 종합지원 등 새로운 지역 개발 패러다임이 국내에서 첫발을 내딛게 됐다”고 말했다.△도시재생사업 착수한 8곳의 세부 사업 내역. [자료=국토부]
- [건설산업大賞]LH '수원 세류 주거환경개선사업'
- △경기도 수원시 권선구 세류동을 개발한 한국토지주택공사(LH)의 수원세류지구 조감도[이데일리 장종원 기자] 주택 공급의 패러다임이 수도권 외곽의 신도시에서 도심 재정비사업으로 바뀌고 있다. 하지만 빼곡히 메운 낡은 건물과 그 안의 각종 이해관계를 걷어내고 도심에 새로운 생명을 불어넣는 것은 결코 쉬운 일이 아니다. 한국토지주택공사(LH)는 경기도 수원시의 구도심이자 대표적 노후·불량 건축물이 밀집한 권선구 세류동 일대를 새로운 명품 주거단지로 완벽하게 탈바꿈시켰다. 심각한 슬럼화를 겪고 있는 수원역 일대 개발을 자극하는 촉매제 역할도 했다. LH의 수원 세류 주거환경개선사업이 ‘2014 이데일리 건설산업대상’ 주택부문 종합대상 수상작으로 선정된 것도 이 때문이다. 심사위원들은 낙후된 수원 구도심의 공동화 현상에 제동을 걸고 인근 지역의 상권 부활, 주민의 삶의 질 개선 등에 기여한 점을 높이 평가했다.◇수원 세류, 구도심 수원역을 바꾸다수원역 인근 구도심은 연간 1300만명의 유동인구가 오가는 전국 5대 역세권으로 팔달공원·수원화성·박물관 등과 같은 문화의 중심지이자, 경기도청·수원시청이 자리하고 있는 행정의 중심지다. 하지만 노후·불량 건축물이 과도하게 밀집해 있는 데다 인근 수원비행장으로 인한 건물 고도 제한으로 개발도 더뎌 심각한 슬럼화를 겪고 있었다. 수원역 광장 맞은편 일부 지역은 청소년의 통행조차 금지됐다.수원 권선구 세류동 일대 23만㎡의 노후·불량주택 1944채를 철거하고 40개동 지하 2층~지상 15층으로 이뤄진 공공분양·임대아파트 2682가구를 공급하는 LH의 수원 세류 주거환경개선사업은 수원역 일대에 변화의 화살을 당겼다.LH가 2007년 수원 세류 주거환경개선사업 승인을 받으면서 수원시는 수원역 일대를 재정비 구역으로 지정하고 교통 정리부터 시작했다. 현재 수원역 광장 10개의 버스정류장 100여대 버스노선을 2016년까지 수원역 2층 대합실과 이어지는 버스환승센터로 집합시키고, 수원∼인천 복선전철인 수인선도 완공하기로 했다. 2017년에는 수원역에서 장안구청구간 수원도시철도 1호선도 이용할 수 있다. 그러자 수원역에는 과거 서울 영등포·용산·청량리역 등에 투입됐던 민간기업의 대규모 자본도 몰리고 있다. AK와 롯데가 경쟁적으로 개발을 주도하고 있고, 노보텔 앰버서더 호텔과 신세계 등 유통업체들의 투자로 막대한 고용 창출의 효과까지 기대되고 있다.수원 세류 주거환경개선사업은 단순히 아파트를 지어 공급하는 효과뿐 아니라 낙후된 수원 구도심의 공동화 현상에 제동을 걸고 수원역 재개발, 상권 부활, 주민의 삶의 질 개선까지 이어지게 했다.◇3000가구 명품 주거단지로 재탄생LH가 공급하는 수원 세류지구는 주거 단지로서의 장점도 두루 갖췄다. 3000가구에 육박하는 대단지 프리미엄에 수원역 초역세권 입지, 그리고 수원역세권 개발 호재까지 고스란히 안고 있다.경기도청과 수원시청 등 공공기관을 비롯해 아주대·성빈센트 병원 등 의료기관 및 생활 편의 인프라가 이미 형성돼 있다. 특히 수원역과 연결된 AK백화점과 지난 9월 완공된 롯데복합쇼핑몰, 수원역 전시장 및 인근 팔달문시장, 화서시장 등 편의시설도 다양하다. 뿐만 아니라 영·정조 시대 풍수의 중심이자 세계문화유산인 화성행궁과 수원박물관·팔달공원·경기도 문화의 전당 등 문화시설도 지구 주변에 들어서 있다. 수원 세류지구에 공급되는 공공분양·임대 아파트는 대다수 가구가 실수요자에게 선호도가 높은 전용 84㎡ 판상형으로 구성됐다. 1블록과 3블록은 공공분양단지이며, 2블록은 공공분양과 공공임대가 혼합돼 있다. 1블록은 단지에 접해 있는 세류초등학교 이용이 편리해 어린 자녀를 둔 가정에 유리한 반면 2,3블록은 수원역이 가깝다는 장점이 있다. 특히 3블록은 930가구가 넘는 대단지로 가구 수가 많은 만큼 단지 안에 어린이 놀이터와 휴식공간 등이 배치돼 있다.LH는 공공분양·임대아파트에 편의설비를 대거 적용했다. 에너지 절감을 위한 일괄 소등 스위치를 비롯해 일체형 비데와 디지털 도어록 외에도 주방 음식물탈수기와 싱크대 전용 절수기가 갖춰지고, 가스쿡탑과 주방TV폰 등도 설치된다. 가장 가구 수가 많은 84㎡A 주택형은 전형적인 판상형으로 주방과 거실이 맞통풍 구조여서 채광과 환기에 유리하다. 안방에는 파우더룸과 시스템 수납장을 적용했다. LH 관계자는 “세류지구 주민에게는 일반인에 비해 저렴한 가격에 층수도 선호도가 높은 5층 이상만을 대상으로 공급하는 등 주거환경 개선사업의 기본취지인 지구 주민의 재정착율을 높이기 위해 최대한 배려했다”고 말했다. 수원 세류지구 공공분양·임대아파트는 현재 일부 잔여분을 분양 중이다. 입주는 2015년 9월 예정이다.
- 서울시, 독산동 군부대 부지에 주상복합단지 설립
- [이데일리 신상건 기자] 서울 금천구 독산동 군부대 부지에 47층짜리 주상복합단지가 들어선다. 서울시는 30일 제27차 건축위원회를 열고 독산동 군부대 특별계획구역 D1-2블럭 주상복합 신축사업 계획안을 통과시켰다고 1일 밝혔다.이번 심의를 통과한 독산동 군부대 특별계획구역 D1-2블럭 주상복합 신축사업 대상지는 시흥대로(50m)에 가까이 있다. 사업지 주변으로 지하철 1호선 금천구청역, 금천구청, 독산초등학교, 두산초등학교, 가산중학교 등이 있다.독산동 군부대 특별계획구역 D1-2블럭 주상복합 신축사업 계획안은 지하 5층~지상 47층 공동주택 6개 동 1236가구와 부대복리시설, 판매시설로 계획됐다. 공공성을 고려해 공개공지와 연계된 대규모 열린 중앙광장 계획, 최상층 2개층 개방을 위해 전용 엘리베이터도 설치했다. 또 도심속 친환경 건축계획을 수립하고 친환경건축물 및 에너지효율 등급인증, 신재생에너지 등을 적용한 친환경단지로 계획했다. 부대복리시설은 교감형커뮤니티(작은도서관), 활동형커뮤니티(휘트니스클럽, 골프연습장), 복지형커뮤니티(어린이집, 경로당) 등으로 구성됐다. 독산동 군부대 특별계획구역 D1-2블럭 주상복합
- 내년 도시재생사업에 243억원 지원..선도지역 8곳 선정
- [이데일리 정수영 기자]앞으로 도시정책 방향은 신도시 건설방식이 아닌 기성시가지 재생사업 위주로 전환된다. 또 정부는 내년 도시재생사업 선도지역 8곳에 243억원을 지원하는 등 2016년까지 단계적으로 지원예산을 확대할 계획이다. 국토교통부는 16일 공식출범한 국무총리 소속 ‘도시재생특별위원회’가 첫 회의를 열고 이 같은 내용의 ‘국가도시재생기본방침안’(2014~2023)을 심의·의결했다고 밝혔다. 위원회는 또 이날 ‘도시재생 선도지역 지정 추진계획’을 확정·발표했다. 도시재생사업은 뉴타운 사업을 대체해 낙후된 도심의 기능을 재활시킬 수단으로 관심을 끌고 있다. 국토부는 이번 계획에 따라 내년 4월까지 우선 사업을 추진할 선도지역 8곳을 선정하고, 사업 활성화를 위해 국민주택기금 등 금융지원과 각종 인센티브 제공 방안을 모색할 방침이다. 이 사업은 노후화된 도심을 재개발하는 방식이다. 다만 기존 도시정비방식과 달리 일방적·대규모가 아닌 주민참여를 토대로 민관이 함께 진행하는 방식이다. 지자체장이 주민참여를 토대로 도시재생전략계획(기본구상)과 도시재생활성화계획(실행계획)을 수립·입안하면 국토부 장관을 대신해 도시재생특별위원회가 사업 여부를 심의, 결정한다. 도시재생특별위원회는 총리를 위원장으로 관계부처 장관과 민간전문가 등 30명으로 구성했다. 도시재생의 유형은 지역 특성에 따라 도시경제기반형과 근린재생형 재생 두가지 형태로 구분해 추진한다. ‘도시경제기반형 재생’은 노후산업단지·항만 등 핵심시설을 주변 지역과 연계해 복합 정비·개발하는 형태다. 항만 배후지 활성화사업, 역세권 개발, 공공청사·군부대 등 이전적지 복합 활용, 문화·관광자산 활용 등이 포함된다. ‘근린형 재생’은 기존 재개발 사업처럼 낙후한 근린 주거지역의 생활환경을 개선하고 지역 특색을 살려 침체된 중심시가지를 회복하는 형태다. 중심가로와 배후지역 등 쇠퇴한 상업지역과 주거환경이 열악한 근린주거지역 등이 대상이다. 그동안은 이 같은 사업을 국토부 독자적으로 해왔다면 앞으로는 다른 부처가 추진하고 있는 개별사업과 연계해 추진하게 된다. 예를 들어 산업단지 재생사업을 추진할 경우 국토부 주도의 지방하천정비, 주거환경개선, 산업단지진입도로 등의 사업에다 산업통상자원부의 산단환경개선, 문화부의 문화시설 확충, 중소기업청의 전통시장현대화 사업 등을 결합해 진행한다. 정부는 올해 말 노후도가 심각해 도시재생이 시급하고 파급효과가 높은 지역을 선도지역으로 선정, 내년부터 본격적인 시범사업을 추진할 예정이다. 올해 말 공고를 낸 뒤 내년 3월 지자체 요청을 받아 4월중 근린형 6곳, 도시경제기반형 2곳 등 총 8곳을 선도지역으로 지정할 방침이다. 다만 올해 말 국회의 예산 증액 여부에 따라 선도지역의 개수는 늘어날 수도 있다. 선도지역에 대한 평가 주관기관은 국토연구원이 맡게 되며 지역·전문분야 전문가와 함께 사업 구성의 적정성, 지역 쇠퇴도, 지자체의 추진역량 및 파급효과 등을 종합적으로 고려한다. 국토연구원 등 평가위원회가 평가한 항목은 도시재생특별위원회 심의를 거쳐 최종 확정한다. 국토부는 도시재생 선도지역 지정을 원하는 지자체가 행복주택을 건립하거나 중추도시권 사업과 연계 추진할 경우 선도지역 지정에 가점을 부여하는 방안도 추진하기로 했다. 정부는 이를 위해 내년에 예산 243억원을 먼저 투입한다. 도시경제기반형 사업 1개소당 250억원, 근린재생형 사업 1개소당 100억원을 4년간 지원한다. 또 2016년부터 선도지역에서 일반지역으로 지원을 단계적으로 확대해나가기로 했다. 지자체가 수립한 재생계획에 포함된 국 부처 소관사업은 도시재생특별위원회가 심의해 패키지 형태로 예산을 지원할 계획이다. 국토부는 도시재생 사업에 다양한 금융지원 기법도 도입하기로 했다. 이를 위해 앞으로 국가·지자체 예산 지원, 공공기관의 자본출자, 국민주택기금의 융자·출자·보증이나 메자닌(출자와 융자의 중간형태) 금융 지원, 민간 투자자의 참여까지 결합한 ‘한국형 금융지원모델’을 도입하기로 했다.또 사업이 용이하도록 지역 맞춤형 형태로 건폐율·용적률 등 건축규제를 완화해주고 경제기반형 도시재생사업 시행자에게는 도시계획을 직접 제안할 수 있도록 허용하는 방안도 추진하기로 했다. 주민과 지자체가 도시재생을 제대로 추진할 수 있도록 협동조합, 마을기업, 사회적 기업 등을 육성해 사업을 주도해나가도록 지원할 계획이다.박민우 국토부 도시정책관은 “국민주택기금의 도시재생 지원은 주택법 등에 법적 근거가 마련되면 기금운영계획을 변경해 세부안을 마련할 계획”이라고 말했다.
