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- 집값 연말까진 오른다.. 성복동 성복힐스테이트, 성복자이 취득세 지원 특별할인
- 전,월세시장의 불안지속과 주택담보대출규제 실시전 안정적인 주택마련 욕구증가[온라인부] 올 하반기 부동산시장 전망은 어떠할까? 상당수의 부동산 전문가들이 하반기엔 집값이 완만히 상승하고 분양시장은 호황이 이어질 것이라고 내다봤다. 다만 집값은 상반기보다 오름폭이 줄어들 전망이다. 오랜만에 나타난 부동산 상승열기가 조금은 주춤하겠지만, 가을철 집값 전망에 대해서는 완만한 상승을 예상하는 전문가가 대다수였다. 박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 팀장은 "전세난에 따른 매매전환 수요가 꾸준하고, 이사가 많은 계절적 요인이 더해져 연말까지 가격 오름세가 이어질 것"이라고 말했다.올 하반기는 집을 사기에 적기인가에 대한 질문에, 한국자산관리연구원 고종완 원장은 "집값의 60% 이상 준비된 실수요자라면 매수 관점에서 접근하는 게 좋다"고 했고, 박원갑 전문위원도 "투자 입장에서는 관망하는 게 유리하지만, 실수요자라면 구매시기를 크게 고민하지 않아도 된다"고 말했다.최근 신규분양아파트로 인한 공급과잉 우려에 대해서도 신규 주택에 대한 수요가 충분하기 때문에 공급 과잉을 걱정할 시점은 아니라는 관점이 지배적이고, 아파트값 폭락에 대한 걱정에 대해서는 2007년말까지 가격상승 이후 거의 7년간 하향안정세가 지속되어 왔다며, 현재의 상태는 호황국면 이후 나타나는 매우 정상적인 조정국면 패턴이라는 의견이다. 최근의 정부의 대출규제 정책 발표로 혼란을 겪고 있는 주택구매 수요자 및 전세거주자들이 수도권 미분양아파트에 몰리고 있다. 특히 중대형 미분양아파트가 많은 성복동은 최근 상담문의가 많아졌다. 지난 2000년대 후반 집값이 급등해 서울 강남3구 등과 함께 ‘버블세븐’으로 불렸던 용인 수지는 2008년 이후 글로벌 경기 침체 등으로 하락했다가 2013년 여름부터 강한 반등세를 보이고 있는 지역이다.이러한 오름세에 경기도 미분양아파트 중 대표격인 성복동 성복힐스테이트와 성복자이는 주요 평형대가 45~64평으로 5개단지 총 3,659세대로 구성된 수도권의 대표적인 고급아파트이다. 성복동은 강남에서 15분, 분당, 판교에서 10분거리에 위치한 입지여건으로 최근 미분양 물량이 급속도로 소진되고 있다.용인 수지구 일대 부동산 관계자에 따르면 “용인 수지 일대의 신규 아파트 분양가가 계속 오르고, 기존 아파트 역시 금융위기 전 시세로 회복을 하고 있다”며 “신분당선(성복역) 개통이 임박한데다가 최근 발표된 성복역 롯데몰 개발 소식으로 전세나 매매 모두 찾아볼 수가 없다”며 30~40평형대를 생각하고 찾는 주택구매 수요자들이 1억원 정도 은행대출을 더해 50~60평형대의 매매나 조건이 좋은 미분양 아파트를 분양 받는 사례가 늘었다”고 말했다.성복동은 우수한 입지환경만큼이나 교육여건도 우수한 것으로 정평이나 있다. 단지 가까이에 성서초, 효자초, 성서중, 성복고교가 위치하고 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있고, 인근에 유해환경이나 혐오시설이 전혀 없어 학부모들이 안심하고 교육을 시킬 수가 있는 것이 가장 큰 메리트라 할 수 있다.현재 성복동에 위치한 분양 홍보관에서는 최소의 입주금 및 잔금 유예를 통한 공동구매 할인분양조건 및 취득세 50%지원 혜택과 전세처럼 살아볼 수 있는 스마트리빙제를 실시 중이며 내집마련을 위한 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 문의전화 : 1600-6166
- 한국자산관리연구원 고종완 원장이 추천하는 수익형 호텔은?
- [온라인부] 최고의 부동산전문가 고종완 원장이 추천하는 수익형 호텔 불패의 3투자전략은수익형 호텔중에서도 옥석을 가릴 수 있는 방법이다.투자전략의 3가지 포인트 중 첫째가 입지, 둘째가 브랜드, 셋째가 안정성을 꼽았다. 이런 투자전략에 맞는 수익형 호텔이 많지 않은데 제주도에 들어서는 데이즈호텔 제주시티가 이런 투자전략에 맞는 호텔로 추천을 하고 있다.첫째로 입지인데 특히나 호텔은 관광객이 주고객층으로 1년 내내 관광객이 몰리는 지역이라야 되는데 관심순위 1순위로 꼽는 곳이 제주도다. 4계절 볼 거리, 먹을 거리, 즐길 거리가 풍부하고 내국인 뿐만 아니라 외국인도 선호하는 곳으로 연간 1,200만명 관광객이 찾고 매년 약17%정도 증가하고 있는 추세로 대한민국 최고의 관광지로 꼽힌다.둘째로 브랜드인데 세계1위 호텔그룹으로 유명한 윈덤그룹의데이즈호텔은 세계2,000여개의 호텔이 있고 중국에서만도 125개 호텔이 운영되고 있다. 국내 규모가 큰 유명호텔브랜드도 국내외 지사를 다 합쳐도 20개정도 밖에 안되는 것을 감안하면 데이즈호텔이 얼마나 큰 규모의 브랜드인지 짐작이 된다. 윈덤호텔그룹은 뉴욕증시에서 호텔분야 시가총액 1위이며 글로벌 예약망과 전문시스템, 철저한 사후관리까지 하고 있어 브랜드 호텔로서 명성이 높다.셋째로 사업의 안정성인데 든든한 자산규모의 국제자산신탁이 시행하며, 신용등급AAA의 대저건설이 책임준공을 한다. 또한 수익형 호텔로는 이례적으로 제1금융으로부터 PF자금이 조성되어 있어 안정성뿐만 아니라 투자성도 객관적으로 검증되었다고 할 수 있다. 그리고 대형 호텔 구조라는 점도 빼놓을 수 없다. 호텔운영을 위해서는 어느 정도의 기본인력은 무조건 투입될 수 밖에 없다 보니 300실은 넘어야 효율성이 높아지는데 데이즈호텔 제주시티는 제주에서 보기 드문 375실 규모의 대형호텔로 효율성과 수익률을 극대화 했다. 또한 운영사도 국내 최고 호텔운영전문기업인 산하HM으로 짧은 기간내에 호텔 가동률을 극대화 할 수 있는 시스템과 네트워크를 갖추고 있어 안정적인 수익률을 제공 할 수 있다.호텔투자의 장점은 높은 수익률에 있지만 그 밖에도 오피스텔처럼 계약자가 임차인을 찾기 위해 애쓸 필요가 없고 공실 걱정도 없다. 또한 건물관리도 알아서 해 주기 때문에 처음 투자하는 초보투자자에게는 더욱 실속있는 투자처가 된다.이렇게수익형 호텔 불패 3투자전략이 잘 맞기 때문에 고종완 원장이 데이즈 호텔을 추천하는 이유이다.데이즈호텔 제주시티는 지하2층, 지상10층 375실 규모에 커피숍과 휘트니스, 회의실, 미팅룸, 마사지실, 뷰티실 등의 부대시설을 갖추고 있으며 부대시설 운영수익도 투자자에게 돌아간다.계약금10%, 중도금60%, 잔금30%로 진행되며 중도금은 전액 무이자처리 된다. 대출 50%기준으로 1년간 16%확정 수익도 보장하고 이후부터는 최소11% 수익보장에 운영수익도 추가로 지급해준다. 자세한 상담은 전화로 담당지정 받은 후 지하철3호선 양재역에 있는 모델하우스를 방문하여 상담할 수 있다.휴가철에도 많은 손님들이 내방하여 상담받고 계약을 진행하고 있다. 서둘러 상담받으면 한라산과 바다조망이 가능한 호실을 선점할 수 있다. 문의전화:1688-2246
