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- 공식선거전 첫 주말, 與野 수도권 등 총력전(종합)
- [이데일리 박수익 기자] 6.4지방선거 공식선거운동 시작후 첫 주말인 24일 여야는 최대승부처 수도권 등에서 총력전을 펼치며 표심 공략에 나섰다.새누리당은 중앙선거대책위원회 공동위원장들이 경기·인천 등 수도권과 대구·울산·부산 등 텃밭을 방문해 지지를 호소했다.서청원 새누리당 공동선대위원장은 이날 경기 오산과 화성·의왕·과천·시흥 등 경기 서남권을 찾아 지원유세를 펼쳤다. 이인제 위원장도 인천 부평과 경기 부천·광명·군포 등 수도권 박빙 지역을 찾았다. PK(부산·경남) 출신인 김무성 위원장과 TK(대구·경북) 출신인 최경환 위원장은 지역을 교차해 각각 대구와 울산·부산을 찾아 ‘텃밭’ 사수에 나섰다. 김 위원장은 대구 중구·북구·달서구, 최 위원장은 울산 동울산시장과 부산 부전시장을 찾았다.새정치민주연합 지도부와 선거대책위원장들도 수도권과 호남·부산 등으로 지역을 나눠 지원유세를 진행했다. 김한길 공동대표는 서울 구로, 홍제역, 홍대거리, 중곡동 등을 순회하며 소속정당 기초단체장 후보들에 대한 지지유세를 펼쳤다. 안철수 공동대표는 광주로 내려가 윤장현 후보에 대한 지지를 호소했다. 또 선대위 공동위원장들도 부산(문재인), 전북(정동영), 경기(손학규), 대구·경북(정세균), 부산·경남(김두관) 등으로 지역을 나눠 광역단체장 및 기초선거 후보자들을 지원했다.한편 서울시장 자리를 놓고 맞붙은 새누리당 정몽준, 새정치민주연합 박원순 후보도 이날 각각 강북·서북권을 돌아다니며 지지를 호소했다. 특히 두 후보는 이날 나란히 민자역사 현장을 방문하고, 오후에는 젊은 층을 만나는 일정을 공통적으로 잡았다. 정몽준 후보는 24일 오전 10시반부터 창동 민자역사 현장 점검을 한 뒤 재래시장 3곳을 잇따라 방문하며 상인들을 만났다. 특히 강북구 장위2지구 조합사무실에서 ‘동북선 중전철 추진 간담회’를 갖고, 지역개발 이슈를 고리로 박 후보와 차별화를 시도했다. 이 지역은 박원순 후보가 시장 재임 시절 경전철 추진 방침을 밝혔지만 일부 지역주민들이 중전철 추진을 요구하며 반발한 곳이다.박원순 후보는 이날 오전 8시부터 지하철 3호선 구파발역, 6호선 응암역에서 거리인사를 진행했고, 이후 경의선 수색역 광장에서 ‘수색역 민자역사 개발계획’을 발표했다. 박 후보는 또 시장 재임 시절 뉴타운 미분양 사태 해결을 위해 ‘현장 시장실’을 만들어 주민들과 직접 소통했던 은평구에서 같은당 기초선거 후보자들을 위한 지원유세를 펼쳤다. 이어 신촌과 홍익대 주변을 방문해 지지를 호소했다.경기지사 선거에 나선 남경필 새누리당 후보와 김진표 새정치민주연합 후보는 보육정책 토론회를 가졌다.▶ 관련기사 ◀☞ [포토] 안철수 양산 남부시장 선거지원 나서☞ 공식선거전 첫 주말, 鄭-朴 닮은 듯 다른 일정☞ [선거현장]정몽준 “저희 어머니도 단칸방에서..”☞ [선거현장]박원순 “사실 제가 평발이예요”☞ 공식선거전.. 정몽준 ‘청소’ vs 박원순 ‘도보’☞ [선거현장] ‘강남 공략’으로 선거 시동 건 박원순 (종합)☞ [선거현장]강북 훑은 정몽준‥"朴, 시민단체 보내자"(종합)
- 우울한 오피스텔…매매가·월세·수익률 모두 하락
- [이데일리 박종오 기자] 올해 전국 오피스텔의 매매가와 월셋값, 임대수익률이 모두 작년보다 떨어진 것으로 나타났다. 입주 물량이 늘어나면서 공실 위험이 커진 탓이다. 재개발 시장은 서울·수도권 지역의 뉴타운·재개발 출구전략 등으로 불확실성이 커지면서 횡보세를 이어간 것으로 조사됐다. 12일 부동산114에 따르면 지난 11월 기준 전국 오피스텔의 매매가격은 작년 말 대비 0.28% 떨어졌다. 월셋값은 0.18% 내렸다. 임대수요가 많은 강남·서초·송파 등 강남3구와 마포·영등포구 등도 일부 오피스텔에서 월셋값이 하락했다.임대수익률도 내림세를 탔다. 전국 오피스텔의 평균 임대수익률은 작년 말보다 0.05%포인트 떨어진 5.89%로 집계됐다. 4·1 부동산 대책을 통해 올해까지 주거용 오피스텔을 매입하면 향후 5년간 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있게 됐지만 수익성은 오히려 악화된 것이다. 이 같은 오피스텔 시장의 약세는 입주 물량이 증가한 탓이다. 올해 전국에서 신규 입주한 오피스텔은 지난해보다 1.43배 많은 3만2898실이었다. 서울(1만2918실)·경기(6808실)·인천(5689실) 등 서울·수도권에 전체 입주 물량의 77%가 몰렸다. 부동산114는 경쟁 상품인 도시형 생활주택이 크게 늘어나고 있고, 오피스텔 입주 물량도 계속 증가해 수익성 악화가 이어질 거라고 전망했다. 실제로 내년에 입주하는 오피스텔 물량은 올해보다 8414실 많은 4만1312실로 조사됐다. 여기에 올해 분양한 오피스텔도 서울·수도권을 중심으로 3만9778실에 달해 향후 2·3년간 이런 양상이 지속될 가능성이 많다고 전망됐다. 올해는 전국의 재개발 시장도 약세가 이어졌다. 부동산114에 따르면 지난 11월 기준 서울·수도권의 재개발 지분가격은 3.3㎡당 서울 2469만원, 경기 1486만원, 인천 1332만원으로 나타났다. 경기지역은 지분값이 떨어졌지만 서울과 인천은 소폭 올랐다. 정비사업이 막바지에 진입한 곳이 주로 상승했다. 이주·철거 단계에 들어선 서울 성동구 금호13구역은 5000만~1억원 가량 웃돈이 붙었다. 같은 단계인 옥수13구역도 프리미엄 8000만~1억원이 형성됐다. 반면 강동구 천호뉴타운, 동대문구 전농, 답십리재정비촉진지구, 성북구 장위재정비촉진지구, 경기 고양시 능곡재정비촉진지구 등은 지분값이 1년간 7~10% 떨어졌다. 전반적인 시장 위축으로 거래량도 소폭 줄었다. 올해 들어 11월까지 서울 아파트외 주택(단독/다가구, 다세대/연립)의 거래량은 2만8949건이었다. 작년 같은 기간보다 4%포인트 감소한 것이다. 부동산114는 부동산 시장 침체가 장기화하면서 재개발 투자의 관심이 줄고, 서울·수도권 지역의 뉴타운 출구전략이 매몰 비용 처리 문제에 발목이 잡히면서 불확실성이 계속됐다고 분석했다. 서성권 부동산114 연구원은 “내년 재개발 시장 회복의 관건은 부동산 경기 회복과 뉴타운 출구전략의 연착륙”이라고 요약했다.
- 뉴타운 출구전략, 매몰비용 보전 어떻게
- 이데일리신문 | 이 기사는 이데일리신문 2012년 04월 20일자 25면에 게재됐습니다.[이데일리 성문재 경계영 기자] “대안을 만들어 주고 손해난 부분은 보상 차원에서 어떻게 해준다는 말이 있다면 받아들일 수 있다. 그런 건 하나도 없고, 해지 얘기만 나오니까 지금까지 들어간 비용에 대해서는 어떻게 책임질 것인가가 문제다. 그 피해를 고스란히 주민이 받을 수밖에 없다.”(송재민 장위7구역 재개발조합 총무) 서울시의 뉴타운 출구전략이 구체적인 윤곽을 드러냈다. 하지만 원활한 진행을 위해 가장 필요한 매몰비용 보전 등 재원 계획이 포함되지 않아 실효성이 부족하다는 지적이 나오고 있다. 구역 해제 동의율 50%를 충족해 실제 해제되는 구역이 많지 않을 것이라는 전망도 뉴타운 구조조정 계획 자체를 무색케 하고 있다. 19일 부동산114에 따르면 뉴타운 구조조정을 위해서는 구역 해제를 위한 동의율 수준과 재원 마련이 핵심적인 과제다. 김규정 부동산114 본부장은 “주민 50%의 반대 동의를 받는게 쉽지 않을 것이다”라며 “뉴타운 구역들이 대부분 사업을 진행한다고 하면 여전히 많은 구역들의 사업시기를 조정해야하는 문제가 뒤따르게 된다”고 지적했다. 정비사업이 불필요하거나 반대의사가 높은 구역은 해제하고 사업이 이미 확정되거나 필요한 곳, 추진 의사가 뚜렷한 구역은 시스템과 인력, 재정 등을 지원해 사업속도를 높여야 한다는 것이다. 원활한 구조조정을 위해서는 매몰비용 등 재원 계획도 필요하다고 주장했다. 정부는 지난 1월 비용 보전 의사가 없다고 밝힌 만큼 시에서 매몰비용 재원에 대한 계획이 없으면 뉴타운 해제에 큰 걸림돌이 된다는 설명이다. 특히 추진위의 매몰비용은 5억원 안팎에 불과하지만 조합은 이보다 10배 가량 규모가 크고 일부 대규모 뉴타운의 경우 100억원대에 육박하는 곳도 있는 것으로 전해지고 있다. 이와 관련, 시는 국토부가 시행령에서 보전 항목, 방식 등 범위를 정해주면 시가 조례를 개정해 지원 주체, 규모 등 구체적인 내용을 정하게 된다고 설명했다. 국토부 관계자는 “시행령 개정 작업을 거쳐 20일 입법 예고, 8월 2일 공포·시행될 예정”이라며 “정비사업 전문 관리업자에 대한 용역비, 설계에 대한 설계비가 지원 항목에 포함됐으며 그밖의 항목은 시·도 조례로 정할 수 있다”고 설명했다. 뉴타운 주민들은 서울시의 뉴타운 수습방안이 현실과 동떨어져 있다며 주민에게 혼란만 주고 있다고 불만을 토로했다. 최용득 창신11구역 조합설립추진위원장은 “현재 조합을 설립하기 위해 다음 달초 총회 개최를 준비중이다”라며 “반대하는 주민 50%를 조사한다면 인력 낭비라 생각한다. 무슨 필요가 있는 정책인지 모르겠다”고 강조했다. 이보연 장위3구역 위원장 대행은 “추진위 단계에서 쓰는 돈에 대해서는 사후 대책을 말하지 않았다”며 “만약 10억원을 썼다면 누가 물어낼 것인가. 주민들간 싸움만 일어날 것이다”라고 우려했다. ▶ 관련기사 ◀☞뉴타운 재개발, 주민 과반수 반대하면 구역해제☞뉴타운·재개발 수습방안 실행을 위한 조례개정안 Q&A
- [총선 후 부동산시장 전망] "이슈지역 어떻게.."
- 이데일리신문 | 이 기사는 이데일리신문 2012년 04월 16일자 30면에 게재됐습니다.[이데일리 류의성 박종오 기자] 이번 총선에서 부동산은 큰 전국적 이슈는 아니었지만 지역별로는 강남 재건축과 강북 뉴타운 개발, 세종시 등 일부 지역의 개발 이슈가 뜨겁게 제기됐었다. 총선 이후에도 이들 지역의 분위기와 흐름이 전체 부동산 시장의 분위기를 좌우할 것이라는 의견이 많다. 그러나 해당 지역의 국회의원과 현지의 부동산 이슈는 별 관계가 없지 않겠느냐는 지적도 여전했다. ◇"서울시와 가교 역할 기대"개포 주공1단지아파트와 가락시영아파트가 있는 강남을(김종훈)과 송파을(유일호)에선 모두 새누리당 후보가 당선됐다. 김 당선자는 재건축에 적극 협조하겠다는 공약을 내걸었고, 유 당선자 역시 재개발· 재건축 규제 완화 및 지원을 약속했다. 장덕환 개포주공재건축 연합회장은 "서울시와 가교역할을 강조하던 민주통합당 후보들이 강남권에서 낙선한 것은 국회의원이 재건축을 좌우하는 것이 아니라는 것을 주민들이 이미 알고 있다는 점을 시사하는 것이다"고 지적했다. 장 연합회장은 "재건축을 추진한 지 얼마나 오래됐나. 국회의원이 바뀐다해서 서울시 주택정책이 달라질 건 별로 없다"며 "국회의원과 서울 시정은 다르다. 총선 뒤 서울시에서 협상하자고 했으니 이에 기대를 걸고 있다"고 말했다. ▲ 서울 강남구 개포 주공1단지아파트 전경 (출처: 주공1단지조합)채은희 개포부동산 대표 공인중개사는 "과거를 봐도, 총선 선거 공약이 부동산에 미치는 영향은 거의 없었다"고 지적했다. 그는 "국토부가 활성화 대책을 내놓겠다 하고 있으나 시장이 너무 얼어붙어 있기 때문에 어려운 상황이다. 서울시 재건축 정책이 더 완화돼야 하지 않을까"라고 말했다. 채 대표는 "투기과열지구 해제와 중과세 폐지도 그 효과는 미미할 것으로 생각한다"며 "김 당선자가 얼마나 서울시와의 가교역할을 해줄지 의문이 든다"고 말했다. ◇"뉴타운 속도 기대감"서울 뉴타운 지역도 이번 총선의 관전 포인트였다. 시범뉴타운과 2차 뉴타운 지역에선 민주통합당이 승리를 거두면서 사업 재검토가 이뤄질지 관심을 모은다. 시범뉴타운에선 이미경(은평구갑), 유승희(성북구갑), 신계륜(성북구을), 홍익표(성동구을)가 당선됐다. 2차 뉴타운인 종로구 교남지구에서 정세균(종로구), 강북구 미아지구에서 유대운(강북구을) 후보가 당선증을 받았다. 정세균 당선자는 뉴타운 전면 재검토, <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />이 당선자도 재개발 개혁을 공약으로 내걸었다. 신 당선자 역시 “이미 시작된 뉴타운은 빨리 끝내고 아직 시작하지 않은 곳은 리모델링 위주로 정비하면 자영업자들도 혜택을 받을 수 있다”며 “지역 개발이 꼭 서민의 삶을 개선하는 것은 아니다”고 말했다. ▲서울 성북구 장위 3차 뉴타운 위치도(출처: 서울시) 이에 대해 김용진 장위제4구역 주택재개발 정비사업조합장은 "조만간 신 당선자와 면담을 요청할 것"이라며 "이 지역 뉴타운은 전망이 좋을 것으로 생각한다. 그러나 현재 사업은 대단히 지지부진한 상태다. 총선이 끝났으니 속도를 내지 않을까 기대하고 있다"고 말했다. 이 지역 원정옥 삼성공인중개사 대표도 "사업이 안될 것 같으면 더 이상 시간을 끌지 말고 기반시설을 받아야한다"며 시간이 중요하다고 강조했다. 그는 "현재 이 지역에서 원안대로 뉴타운 개발을 추진하면 다 쫓겨난다. 굉장히 열악한 다가구와 단독, 빌라 중심"이라며 "분양가 상한제도 없다. 이주비 지원도 개인 부담이다. 재개발이 재건축보다 더 못한 상황"이라고 말했다. ◇운정신도시 보상비 · 세종시 인근 개발 기대감수도권 주요 개발지 중 하나인 파주시도 운정신도시가 이슈였다. 지난 2일 국토부는 지난 2009년 이후 사업이 중단됐던 파주 운정3지구 실시계획을 승인하고 오는 8월부터 토지보상을 시작할 예정이라고 밝힌 바 있다. 파주시 갑에선 윤후덕 민주통합당 후보가 당선됐다. 그는 임대아파트 주거권을 보호하겠다는 공약을 내걸었다. 정상교 파주발전시민연합회 운정3지구 수용비상대책위원회 사무국장은 "윤 당선자는 운정지구에 대해 누구보다 잘 이해하고 있다"며 "이쪽 부동산 거래는 운정3지구가 묶이면서부터 침체돼 왔다"며 "앞으로 보상비 문제가 해결되면 차츰 살아날 것으로 생각한다"고 말했다. 이철주 수정부동산 대표 공인중개사는 "파주 운정3지구 부동산은 아파트와 토지를 사는 사람 없이 팔려는 사람만 많아 가격이 계속 떨어지고 있다"고 말했다. 그는 "8월에 3조원의 보상비가 들어오면 상황이 다소 개선될 수 있겠지만 GTX 같은 인프라나 대규모 개발계획과 연계되지 않으면 큰 기대가 어렵다"고 말했다. ▲세종시 중앙청사 조감도 올 하반기 국토해양부, 기획재정부 등 정부부처의 이전이 예정된 세종시에서는 이해찬 민주통합당 후보가 당선됐다. 이 당선자는 "세종시 균형발전의 핵심은 인구의 절반 가까이가 모여 있는 조치원, 서면을 세종시 경제중심으로 육성하는 것이 필요하다"며 "조치원 행정복합타운 건설과 친환경 중심의 배후지역 개발로 세종시 균형발전을 완성하겠다"고 강조한 바 있다. 양동철 세종해냄공인중개사 대표는 "거물 정치인이다보니 세종시가 더 좋아지지 않겠냐 하는 기대심리가 있다"며 "이 당선자가 제2청사를 설치하겠다고 공약한 조치원이나 개발하겠다고 한 인근지역은 거래가 활발한 상황"이라고 말했다. 그는 "현재 세종시 편입지역에 대한 기대심리도 있다. 도시지역에 편입되면 자연녹지로 바뀌기 때문에 도시개발계획을 다시 짜야한다"고 말했다. 정길영 세종e편한세상공인중개사 대표는 " 아직까지 세종시 신도시에는 미분양이 없다. 미분양은 조치원이나 구도심 쪽에 있다"며 "조치원 쪽은 저평가된 측면이 있다. 다만 세종신도시가 하향세를 보인다면 그 여파가 조치원에도 미칠 수 있다는 점은 부담스럽다"고 말했다. ▶ 관련기사 ◀☞[총선 이후 부동산시장] 대선까지 침체이어질 듯☞"부동산중개업자 66%, 국민주택규모 축소 반대"
