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- 작년 1순위 청약통장 부산·평택에 몰려…열기 이어갈까
- [이데일리 권소현 기자] 작년 분양한 아파트 중에서 1순위 청약자들이 가장 많이 몰린 지역은 부산 강서구, 대구 수성구, 경기도 평택시인 것으로 나타났다. 신도시 조성과 교통인프라, 재개발 호재 등으로 미래가치 상승에 대한 기대감에 청약자들이 대거 몰린 것이다. 작년 8.2 부동산 대책으로 청약제도가 까다로워진데다 대출도 강화돼 청약통장 사용이 신중해진 가운데 작년 흥행에 성공한 지역에 대한 선별적인 투자가 이뤄질 것이란 전망이 높다. 28일 리얼투데이와 금융결제원에 따르면 작년에 분양한 아파트 1순위 청약자는 총 218만5545명으로 이 중 40%인 85만9917명이 부산에 청약을 넣었다. 경기도가 31만2479명으로 뒤를 이었고 대구(20만8790명), 서울(17만7792명), 광주(15만8911명), 경남(11만6961명) 등에도 1순위 청약자가 10만명 이상 몰렸다. 시군구 별로는 부산 강서구가 25만6334명으로 가장 많았고 경기 평택시(11만7584명), 대구 수성구(6만5523명), 서울 강동구(3만9862명) 순이었다. 부산 강서구는 지역 내 최초 국제신도시로 개발되는 명지국제신도시 분양 물량에 수요자들이 많은 관심을 나타냈다. 이곳에 공급된 ‘명지 더샵 퍼스트월드(복합2블록)’은 청약 경쟁률 평균 143.96대1로 세자릿수의 높은 경쟁률을 나타냈다. 부산 수영구 민락동에 공급한 ‘e편한세상2 오션테라스 E3’는 평균 455.04대1을 기록해 작년 한해를 통틀어 가장 높은 경쟁률을 보였다. 부산은 2016년 1순위 청약경쟁률 상위 10위에 6개 단지를, 작년에는 7개 단지를 올리면서 분양흥행을 이어갔다. 경기 평택시는 고덕국제신도시 개발과 수서고속철(SRT) 지제역 개통 호재로 서울을 포함한 수도권 내에서 1순위 청약통장을 가장 많이 끌어모았다. ‘평택고덕신도시 A17블록 제일풍경채’가 평균 84대 1을 기록하는 등 관심이 높았다. 1순위 청약경쟁률도 평균 27.75대 1로 전국에서 가장 높았다. 대구에서 가장 부촌으로 꼽히는 수성구는 지난해 9월 투기과열지구로 지정되었을 정도로 열기가 뜨거웠다. 수성구 범어동 ‘대구 범어네거리 서한이다음’은 1순위 청약경쟁률 280.06대 1을 기록하며 지역 내 1위, 전국 3위를 차지한 바 있다. 서울 강동구는 재건축 물량이 인기를 끌면서 1순위 청약통장 사용자가 몰렸다. 이에 따라 이들 지역에서 올해 분양하는 아파트에도 관심이 쏠리고 있다. 다음달 효성은 경기 평택시 소사벌택지지구 S-2블록에서 테라스 하우스 ‘평택소사벌 효성해링턴 코트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 4층, 25개 동, 총 447가구 규모로 전용면적 84~93㎡로 구성된다. 계약금 10%, 중도금 5%, 잔금 85%의 금융혜택도 제공한다.동부건설은 3월 대구시 수성구 범어동에서 ‘대구 범어 센트레빌’을 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 18층 1개동 총 88가구중 전용면적 84㎡ 46가구를 일반에 분양한다. 금성백조주택은 4월 대구시 북구 연경지구 C3블록에서 ‘대구 연경 예미지’(711가구)를 선보인다 .부산에서는 다음 달 아이에스동서가 영도구 봉래1구역을 재개발한 ‘봉래 에일린의 뜰’을 분양할 예정이다. 전용 49~102㎡, 총 1216가구 중 일반분양은 660가구다. 서울에서는 3월 현대산업개발이 서울시 영등포구 당산동 상아·현대아파트를 재건축하는 ‘당산 센트럴 아이파크’의 분양이 예정돼 있다. 영등포구는 작년 3만4719명의 1순위 청약자가 몰린 곳이다. 당산 센트럴 아이파크는 지하2~지상 29층 7개 동 전용 46~114㎡ 802가구로 구성되며, 이 중 154가구를 일반에 분양한다. 부동산 업계 전문가는 “개발 호재로 높은 미래가치가 기대되는 곳에 수요자가 몰려 분양 흥행이 지속됐다”며 “1순위 청약 요건이 강화된 만큼 청약통장 사용을 신중히 하고 될 만한 곳을 전략적으로 노리는 것이 중요하다”고 말했다.
- 설 연휴, 문 연 알짜 분양단지 미리 ‘찜’해볼까
- △울산광역시 ‘우정동 한라비발디’ 조감도[이데일리 김기덕 기자] 민족 대명절인 설 명절 연휴가 시작됐다. 주말이 끼어 길지 않은 연휴지만 부동산 투자자들에게 평소 가 보기 어려웠던 지방 현장을 둘러볼 수 있는 절호의 기회다. 부동산 실수요자나 투자자는 직접 발품을 팔아 분양 현장을 둘러보고 주변을 둘러보는 것이 필수다. 더욱이 지방 분양 시장은 수도권 대도시와는 거리가 멀어 더욱 그러하다. 이번 설을 기회로 고향의 크고 작은 개발 소식을 들어보고, 오가는 길에 사업장을 직접 살펴보면 남들 보다 먼저 미래 가치가 높은 알짜 단지를 선점할 수 있다. 업계에 따르면 올 설 연휴 기간(2월 15~18일) 동안 새롭게 모델하우스 문을 여는 사업장은 없다. 다만 기존 분양 중이거나 설 연휴 직후 분양하는 모델하우스를 방문해 볼 수 있다. 수도권에서는 경기도 화성시 동탄2신도시에서 롯데건설이 중심앵커블록 C11블록에 공급한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 오피스텔을 주목해 볼 만 하다. 현재 분양 중인 이 오피스텔은 직장인 수요층을 고려한 △전용면적 23㎡ 451실 △전용 59㎡ 237실 △전용 84㎡ 69실 등 총 757실 규모로 구성된다. 이 단지는 동탄2신도시 내에서도 동탄역을 가장 가깝게 이용할 수 있으며, 단지 내 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 마트 등의 다양한 편의시설이 함께 조성돼 멀리 나가지 않고도 생활 인프라를 쉽게 누릴 수 있다. 경기 평택시 모산영신도시개발사업 A3블록 일원에는 ‘SRT 센트럴지제’ 분양홍보관을 둘러볼 만 하다. 단지는 지하 2층, 지상 17~27층, 18개 동, 1603가구(전용면적 59~84㎡) 규모다. 단지 인근에 SRT 지제역을 이용하면 서울 수서역까지 20분대로 이동할 수 있다. 설 이후 분양하는 사업장들도 관심을 끌고 있다. 금강주택은 오는 3월 경기도 시흥시 장현지구 B3블록에 ‘시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 전용면적 79~84㎡, 총 590가구로 구성된다. 단지는 오는 6월 개통예정인 소사원시선 연성역(예정)을 도보로 이용할 수 있다. 지방에서도 분양 홍보관이나 모델하우스의 문을 열어놓은 단지가 있어 눈길을 끈다. 울산에서는 ‘우정동 한라비발디’가 올 상반기 일반분양을 앞두고 마지막 조합원을 모집 중이다. 울산광역시 중구 우정동에 조성되는 이 단지는 지하2~지상30층 7개동 총 969가구(전용면적 59·84㎡)로 구성된다. 전체 가구 중 전용 84㎡ 주택형이 708가구다. 인근으로 홈플러스, 이마트, 롯데시네마, 신세계백화점(예정)등이 인접해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 분양홍보관은 울산광역시 남구 삼산동 1498-4번지 팔레드상떼에 들어서 있다.부산시 강서구 명지국제신도시 4블록 2롯트에서 지어지는 오피스텔 ‘명지 제나우스’도 분양 중이다. 이 단지는 전용면적 24~38㎡, 519실 규모다. 단지 주변으로 업무시설 부지가 위치해 있는데다 상업지구도 도보권에 있어 생활인프라 이용도 수월하다. 서희건설이 광주 북구 각화동 484-1번지 일대에 공급하는 ‘각화 센트럴파크 서희스타힐스’는 7개동, 지하2~지상 39층, 아파트 888가구, 오피스텔 104실 총 992가구 규모로 구성된다. 이 중 공동주택 152가구, 오피스텔 104실을 일반에 분양 중이다. 단지 전용면적은 72~84㎡ 규모로 수요자들의 선호하는 높은 중소형으로만 구성됐다. 단지 인근에는 홈플러스, 농산물도매시장, 병원 등 생활인프라가 풍부하다. 모델하우스는 광주광역시 북구 각화대로 5, 동광주웨팅프라자에 마련돼 있다. 자료: 각 사
- 삼성 30조원 투자 결정에… 몸값 높아진 평택시
- [이데일리 김기덕 기자] 삼성전자가 30조원을 투입해 평택 반도체 2공장을 짓기로 결정함에 따라 경기도 평택 부동산시장이 달아오르고 있다. 풍부한 개발 호재가 잇따르면서 지난해 땅값이 경기도에서 가장 많이 오른데 이어 최근 분양을 앞둔 아파트 단지에 대한 수요자들의 기대감도 높다. 국토교통부에 따르면 평택시는 지난해 땅값이 7.55% 상승하면서 경기도에서 지가 상승률이 가장 높았다. 평택시는 △2014년 1.30%, △2015년 2.92%, △2016년 4.22%로 매년 가파른 지가 상승세가 이어지고 있다. 평택시는 산업단지들이 대거 조성돼 있고 고덕국제신도시, 브레인시티 개발과 미군기지 이전 등의 개발호재로 투자수요가 몰리고 있다는 평가다. 더욱이 최근 이재용 삼성전자 부회장이 석방 이후 경영 첫 복귀 업무로 평택 반도체 제2공장 건설에 시동을 걸었다. 이 부회장이 삼성전자 경영위원회를 열고 경기 평택의 반도체 단지에 제2생산라인을 건설하기 위한 예비 투자 안건을 의결한 것이다. 업계에서는 이번 삼성전자의 반도체 제2공장 건설로 생산유발효과 163조원 및 일자리 44만개가 창출될 것으로 예상하고 있다. 대규모 산업단지의 배후수요가 늘어날 것으로 보여 이 지역의 분양 시장을 눈여겨볼 만하다고 전문가들은 조언한다. 업계 관계자는 “삼성전자가 들어선 고덕산업단지 주변으로 LG진위산업단지, 브레인시티, 평택드림테크를 비롯한 다수의 산업단지가 형성됐거나 조성될 예정”이라며 “삼성전자의 투자로 일자리와 인구 유입도 늘어나고 임대수요도 높아져 주택시장 활성화에 대한 기대감이 높다”고 말했다. 평택시에서 분양 예정인 주요 아파트 단지들도 눈길을 끈다. 효성은 3월 경기도 평택시 소사벌 택지지구 S-2블록에 들어서는 평택 최초 와이드형 테라스 하우스 ‘평택소사벌 효성해링턴 코트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 4층, 25개동, 447가구(전용면적 84~93㎡) 규모다. 단지가 들어선 소사벌 택지지구는 평택시 중심지역인 비전동 일원에 개발되는 공공택지지구로 학교, 공공청사, 생활편의시설등 기반시설이 잘 갖춰져 있다. 단지는 약 10만평 규모의 배다리생태공원이 인근에 위치해 주거환경이 쾌적하다. 가내초, 비전중·고교, 신한중·고교, 한광여고가 위치하고 학원도 밀집해 우수한 교육 환경을 갖췄다. 경기도 평택시 모산영신도시개발사업 A3블록 일원에는 ‘SRT 센트럴지제’가 공급될 예정이다. 지하 2층, 지상 17~27층, 18개 동, 1603가구(전용면적 59~84㎡) 규모다. SRT 지제역, 이마트, 뉴코아아울렛, 공공시설 등이 가까워 주거 편의성이 뛰어나다. 경부고속도로, 평택제천고속도로, 제2경부고속도로(예정) 등을 통해 서울을 비롯해 수도권 및 충청권역 진입도 용이하다.
- 중도금 5%·잔금 85%…입 벌어지는 계약조건 내세운 효성
- △평택소사벌 효성해링턴 코트 조감도[그림=효성 제공][이데일리 정다슬 기자] 효성이 ‘중도금 5%, 잔금 85%’라는 파격적인 계약조건을 내놓았다. 계약금(10%)과 중도금을 포함해 분양대금의 15%만 내면 나머지 분양대금은 입주 시 내는 잔금으로 전환할 수 있다는 것이다.효성은 8일 내달 경기도 평택시 소사벌택지지구 S-2블록에 테라스 하우스 ‘평택소사벌 효성해링턴 코트’를 공급한다며 이같이 밝혔다. 평택소사벌 효성해링턴 코트는 지하 1층~지상 4층, 25개 동, 전용면적 84~93㎡, 총 447가구 규모다. 전요면적별 가구수는 △84㎡ 371가구 △93㎡ 76가구다. ‘평택 소사벌 효성해링턴 코트’는 20여개의 맞춤형 평면을 제공하며 전 세대를 테라스 하우스로 공급한다. 도심에 조성되는 테라스하우스는 도심생활권에 친자연적인 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있다. 전체 447가구 중 대다수를 차지하는 전용 84㎡타입(371가구)은 와이드형 테라스 및 3면 개방형, 다락방등 신평면 특화설계가 적용된다. 1층에만 배치된 전용 93㎡타입(76가구)은 어린 자녀를 둔 가족이나 노년층 등 저층을 선호하는 수요층에 적합할 것으로 예상된다.단지 내에는 내골프연습장, GX룸, 피트니스센터 등 다양한 커뮤니티시설을 조성주민의 편의성을 높일 예정이다. 지하주차장에는 세대별 창고를 제공하여 계절용품 등을 효율적으로 보관할 수 있도록 했다.단지가 위치한 소사벌택지지구는 평택시 중심지역인 비전동 일원에 개발되는 신도시급(1만6000가구, 4만1000명 입주 예정) 대규모 택지 개발 사업이다. 현재 많은 아파트들이 준공단계에 있거나 입주한 상태로 뉴코아아울렛, 롯데마트, CGV, 평택시청 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 평택 구도심과 인접하고 주변으로 도시개발구역이 다수 포진된 만큼 인프라도 공유가 가능하다. 단지와 가까운 안성과 평택의 경계지역에는 신세계복합쇼핑몰(스타필드 안성)도 들어설 계획이다.현재 SRT 지제역과 단지를 오가는 간선급행버스(BRT)노선이 예정돼 있다. SRT 지제역을 이용하면 서울 수서역까지 약 20분이 소요된다. 평택에서 서울 강남역과 사당역을 연결하는 광역 시내버스 노선 확충 계획도 갖고 있다. 시도 6호선 등 지역 내 도로 3개 노선 확장공사 추진으로 주요 관내 도로 여건도 크게 개선될 예정이다.평택소사벌 효성해링턴 코트의 모델하우스는 경기도 평택시 소사동 산2-8번지에 마련된다.
- 2018 상가 투자 최적지는? "기찻길 뚫리는 곳 노려라"
- 상가정보연구소 제공[이데일리 성문재 기자] 서울과 수도권 각지를 연결하는 광역교통망 개발 계획이 잇달아 가시화하면서 부동산 시장에 주목할만한 호재로 부상하고 있다. 지하철 연장 사업을 비롯해 지난 2016년 개통한 수서고속철도(SRT), 수도권광역급행철도(GTX) 등 철도 개통 수혜지역에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 상가정보연구소는 향후 시세차익까지 고려하는 중장기 투자자라면 서울 접근성이 개선되는 교통호재 지역의 신규 상가 투자를 주목할 필요가 있다고 조언했다.이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “정부가 올해 다주택자 보유세 개편을 예고한 상태여서 주택에 비해 상대적으로 부담이 덜한 수익형 부동산으로 유동자금이 쏠릴 수 있다”며 “상가는 은행금리보다 안정적인 수익을 기대할 수 있는 대표적인 상품으로 노후대비 차원에서 꾸준한 관심을 받고 있다”고 말했다.서울지하철 7호선 청라 연장 사업은 작년말 기획재정부의 예비타당성조사를 통과하면서 본궤도에 올랐다. 기본 노선에 인천 서구 석남동에서 공항철도 청라역까지 총 10.6km를 연장 건설하는 사업이다. 오는 2020년 하반기 기본 및 실시설계를 완료하고 2021년 상반기 착공할 예정이다.청라국제도시의 청라 커낼웨이변에 위치한 수변 스트리트몰 ‘청라 커낼에비뉴’는 대지면적 1만1005m² 규모에 수변층과 1~4층으로 구성된다. 청라국제도시는 약 9만여명에 달하는 거주수요를 확보했다. 7호선 연장선 사업 확정을 비롯해 제2외곽순환도로 개통, 시티타워와 루원시티, 하나금융타운, 스타필드 청라 등 다양한 개발호재가 있다.화성 동탄2신도시는 수도권 남부의 교통허브로 자리매김할 전망이다. SRT가 2016년말 개통돼 운영 중이며 GTX가 2021년 개통된다. 지하철 4호선 인덕원~동탄 연장선, 광교·병점역과 연결되는 트램 등도 들어설 예정이다.동탄트램역(예정) 초역세권에 들어서는 우성스타시티는 대로변 사거리 코너상가로 다음달초 분양을 시작한다. 배후에 13개 단지 1만2000여가구, 4만여명의 고정수요가 밀집돼 있다. 향후 조성 예정인 동탄2신도시 마지막 개발지인 신주거문화타운 2만여가구, 6만여명 주거지의 초입에 위치해 향후 이용객 증가가 기대된다.오는 11월 개통 예정인 김포도시철도는 김포 양촌역에서 김포공항역까지 잇는 23.7㎞ 노선에 10개역 규모로 들어선다. 개통 시 서울지하철 5·9호선 및 공항철도 환승이 가능하다. 서울 마곡지구까지 20분대, 여의도 등 서울 주요 도심까지 30분대에 도달할 수 있을 전망이다.김포한강신도시에서는 수변공원과 맞닿은 스트리트몰 ‘라베니체 마치 에비뉴’가 분양 중이다. 왕복 1.7㎞에 달하는 수로변에 국내 최대 규모(연면적 약 1만7500평)의 유럽형 스트리트 수변상가로 조성된다. 수변상업지구 반경 1㎞ 내 고정배후수요는 2만여가구다. 인근에 김포도시철도 장기역이 개통되면 접근성이 개선된다.평택은 지난 2016년 12월 SRT가 개통되면서 서울 수서까지 20분대 진입이 가능해졌다. 추후 GTX 이용 시 서울 강남까지 30분대에 도달 가능해진다. 2020년 평택 동부고속화도로 개통 예정으로 서울 강남권까지 차로 40분대 진입할 수 있다.평택국제화신도시 택지개발지구인 소사벌지구 업무시설용지에 그린시티타워가 상가 및 오피스를 공급한다. 1~2층 상가 및 3~7층 업무용오피스로 신축되는 복합타워로 300m 이내에 1만여가구 배후세대를 확보했다. 지제역, 평택역이 가깝고 경부고속도로 안성IC(나들목), 평택~제천 고속도로 송탄 IC 접근도 용이하다.
- 직주근접·인프라 확충 겹호재… 신규 산업단지 인근 아파트 '인기'
- △경기도 평택시 ‘SRT 센트럴지제’ 투시도.[이데일리 김기덕 기자] 준공을 앞두고 있거나 지어진 지 얼마 안된 신규 산업단지 인근 아파트가 인기다. 직주근접성이 뛰어나 기업 종사자들의 안정적인 배후수요를 확보하는데 유리한데다 단지 주변에 풍부한 생활인프라가 조성된 곳이 많아 신규 분양 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 업계에 따르면 신규 산업단지 인근 아파트의 경우 산업단지 내 기반 시설들이 확충되고 기업들이 정착해 활성화되는 시간까지 향후 가격 상승의 여력이 남아있어 투자 매력도가 높은 편이다. 경기 성남시 분당구 일대에 66만여㎡ 규모로 조성돼 있는 판교테크노밸리가 대표적이다. 한국감정원에 따르면 경기 성남시 분당구의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 판교테크노밸리 조성 이후(2015년) 이달 현재까지 약 32.7%(1919만원→2545만원)나 급등했다. 이는 같은 기간 경기도 아파트 매매가 상승률인 20.9%(1106만원→1337만원)를 훨씬 웃도는 수치다.신규 산업단지와 가까운 아파트는 청약 성적도 우수하다. 금융결제원에 따르면 지난달 분양한 ‘평택고덕신도시 A16블록 신안인스빌’은 고덕국제신도시 1단계 부지에 들어서 있어 고덕산업단지와의 접근성이 우수하다. 이러한 장점에 500가구(특별공급 제외) 모집에 1순위 청약자 1만5435명이 몰리며 평균 30.87대 1의 경쟁률을 기록했다.업계 관계자는 “신규 산업단지 인근 아파트 단지는 생활인프라 등이 조성되면서 더욱 수요가 늘어나는 곳이라 부동산 불황기에도 시세 하락의 우려가 적다”면서, “신규 산업단지 중에서도 개발 단계, 산업단지 규모, 입주 기업 등 요소를 꼼꼼히 따져보는 것도 중요하다”라고 말했다.올 상반기에도 신규 산업단지에 아파트 공급이 이어진다. 대표적으로 삼성 효과로 기대감이 높아지고 있는 평택시다. 삼성전자의 ‘고덕산업단지’는 지난해 하반기에 본격적인 가동에 돌입했고 진위2일반산업단지(2018년 6월), 브레인시티산업단지(2021년) 등 대규모 산업단지도 조성을 앞두고 있다.평택시에서는 모산영신도시개발사업 A3블록 일원에 ‘SRT 센트럴지제’가 공급될 예정이다. 단지는 지하 2층, 지상 17~27층, 18개 동, 총 1603가구(전용면적 59~84㎡) 규모다. 단지 인근에 위치한 SRT 지제역을 이용하면 서울 수서역까지 20분대로 이동할 수 있다. 평택시 소사벌지구 S2블록에는 효성이 3월 ‘평택 소사벌 효성해링턴 코트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 4층, 25개 동, 전용면적 84~93㎡, 총 447가구 규모로 조성된다.동탄2신도시에는 동탄테크노밸리가 2021년 준공을 목표로 조성 중에 있다. 인근에 위치한 동탄일반산업단지의 경우 올해 4월이 되면 2단계 공사까지 모두 완료될 예정이다. 동탄2신도시 C7블록 일원에 3월 ‘동탄2신도시 예미지 3차’를 분양할 예정이다. 총 918가구로 전용면적 69~91㎡ 아파트 498가구, 전용면적 23~47㎡ 오피스텔 420실 규모로 조성된다.
- '강남 20분대' 지제역세권 'SRT 센트럴지제' 조합원 모집
- SRT 센트럴지제 투시도[이데일리 성문재 기자] 경기도 평택시 모산영신도시개발사업지구 A3블록 일원에 지역주택조합 아파트 ‘SRT 센트럴지제’가 공급된다. 10일 업계에 따르면 ‘SRT 센트럴지제’는 지하 2층, 지상 17~27층, 18개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1603가구 규모다. 전용면적별로 △59㎡ 747가구 △71㎡ 433가구 △84㎡ 423가구다. 이 단지가 들어서는 모산영신도시개발사업지구는 총 70만여㎡ 규모 민간택지지구다. 향후 약 5400가구의 주거 및 상업시설 등 기반시설이 함께 조성될 예정이다. 특히 A3블록은 지제역 인근 마지막 공동주택 부지다.SRT를 비롯한 광역 교통망을 갖췄고, 교육 환경 등이 양호하다는 평가를 받는다. 평균 분양가가 3.3㎡당 700만원대로 인근 단지보다 200만원 가량 낮게 책정됐다는 것도 장점이다. 단지 인근에 위치한 SRT 지제역을 이용하면 서울 수서역까지 20분대에 이동할 수 있다. 올해 착공 계획인 GTX-A노선(일산 킨텍스~동탄)이 SRT 노선과 연결될 예정이다. 경부고속도로, 평택~제천 고속도로, 제2경부고속도로(예정) 등을 통해 수도권 및 충청권역 진입이 가능하다. 반경 5km 내에는 이마트(139480), 뉴코아아울렛 등 대형마트가 위치해 있다. 단지 주변 공공시설로는 수원지방법원 평택지원, 수원지방검찰청 평택지청, 평택경찰서 등이 있다.세교중, 평택여고가 도보권 거리에 위치해 있고 인근에 동삭초, 세교초, 평택중앙초, 비전중, 평택기계공고 등이 자리하고 있다. 추가적으로 초·중·고 부지가 단지 가까이 위치해 있다.직주근접성도 눈에 띈다. 평택일반산업단지, 평택칠괴일반산업단지, 평택송탄일반산업단지 등이 가깝다. 고덕산업단지, 브레인시티산업단지(2021년 완공 예정) 등 대규모 산업단지도 인접해 있다.특히 국내 최대 규모로 삼성전자(005930)가 들어서는 고덕산업단지의 경우 지난 2016년 9월 약 2조원이 투입돼 390만5709㎡ 규모 산업단지 조성이 완료됐다. 작년 상반기부터 공장이 가동되고 있다. 주한 미군기지 이전, 모산골평화공원 조성(예정) 등 호재도 있다.‘SRT 센트럴지제’는 전 가구를 남향 및 판상형 위주로 설계했고, 타입별 수납공간을 제공했다. 면적과 타입에 따라 4베이, 부분임대형(원룸임대형, 투룸임대형) 등 특화설계가 적용된다.단지 지상에는 중앙공원이 마련됐다. 단지 내에는 입주민들을 위한 경로당, 어린이집, 주민카페, 헬스장 등 커뮤니티 시설이 조성된다. 특히 잉글리쉬 키즈존, 독서실, 작은도서관 등이 들어서는 교육특화형 에듀센터가 주출입구 인근에 위치할 예정이다.분양 관계자는 “지역주택조합 아파트는 건설사가 주관하는 아파트보다 낮은 분양가로 내 집 마련을 할 수 있다는 것이 장점”이라며 “작년 6월 주택법 개정안을 통해 지역주택조합 아파트 투명성이 한층 강화돼 안전성 역시 향상됐다”고 설명했다.‘SRT 센트럴지제’ 조합원 가입은 평택시에 거주하는 무주택 세대주 및 전용면적 85㎡ 이하 1주택 소유 세대주라면 모두 가능하다. 모델하우스는 경기도 평택시 소사동 산9-13번지에 위치해 있다.
- '평택고덕 신안인스빌 시그니처’, 평균 30.9대 1로 1순위 마감
- △평택고덕신안인스빌 시그니처 모델하우스 전경[사진=신안 제공][이데일리 정다슬 기자] 주식회사 신안이 경기 평택 고덕국제신도시 A-16 블록에 짓는 ‘평택 고덕 신안인스빌 시그니처’가 평균 30.9대 1의 경쟁률로 1순위 청약이 마감됐다.금융결제원 아파트투유에 따르면 6일 진행된 평택 고덕 신안인스빌 시그니처의 1순위 청약 접수 결과 총 500가구 모집(특별공급 113가구 제외)에 1만5435건이 접수돼 평균 30.87대 1의 경쟁률을 기록했다.최고 경쟁률은 전용면적 84㎡A 타입으로 150가구 모집에 9406건이 접수돼 62.7대 1의 경쟁률을 보였다. 이밖에 전용 84㎡B형이 17.7대 1, 전용 96㎡형이 16.9대 1의 경쟁률을 보였다.이처럼 높은 청약경쟁률을 기록한 것에 대해 신안 분양 관계자는 평택 고덕신도시 인근의 다양한 호재를 꼽았다. 평택 고덕 신안인스빌 시그니처는 단지 인근에 대규모 삼성전자 반도체 공장이 있고 미군기지 이전, LG디지털파크, 진위 2 일반산업단지 등 추가 개발 호재까지 갖췄다. 그는 “현재 3단계 개발 중 1단계 분양이 진행되고 있어 앞으로 가격이 상승할 여력이 높아 많은 수요자가 몰렸던 것 같다”며 “여기에 평택시는 거주지 제한 없이 1순위로 청약할 수 있는 전국구 청약지역이라는 점과 청약조정대상지역에서도 제외되어 실수요자는 물론 투자수요의 관심도 높았다”고 말했다.평택 고덕 신안인스빌 시그니처는 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 전용 84~96㎡ 총 613가구 규모로 조성된다. 단지 바로 가까이에 유치원부터 초, 중, 고교(예정)가 모두 있어 지구 내에서도 교육환경이 뛰어나며, 중심상업구와 행정구역 등도 가까워 편리한 이용이 가능하다.수도권 지하철 1호선 서정리역을 걸어서 이용할 수 있고, SRT를 이용할 수 있는 지제역도 전철로 한정거장 거리에 위치해 서울 접근성도 좋다. SRT 지제역을 이용하면 서울 수서역까지 약 20분이 소요된다. 단지 인근으로 송탄IC, 평택JC, 어연IC 등이 가까워 차량으로도 이동이 수월하다.평택 고덕 신안인스빌 시그니처의 당첨자 발표일은 이달 13일이다. 정당 계약은 19일부터 21일까지 3일간 진행된다.모델하우스는 경기 평택시 죽백동 625-5번지에 있다. 입주는 2020년 4월 예정.
- 12월 첫주 시작 '분양 큰 장'…올 최다 28곳 청약 접수
- [이데일리 원다연 기자] 이달 시작과 동시에 아파트 청약시장에 큰 장이 선다.4일 부동산 분석업체인 부동산인포에 따르면 12월 1주차(12월 3일 ~12월 9일)에 청약을 받는 아파트 단지는 28곳, 1만 2995가구다. 올 들어 주간 단위로 가장 많은 물량이다. 이 같은 청약 물량 쏠림 현상은 올 들어 잇따른 부동산 규제에 긴 추석연휴, 청약시스템 개편 등이 맞물리면서 분양 일정을 계속해 미뤄왔던 단지들이 한꺼번에 청약에 나서면서다. 아울러 분양시장 비수기인 연말과 내년부터 강화되는 대출 규제를 피해 그 전에 청약을 마무리하려는 단지들까지 더해지면서 이번 주 청약접수 물량이 집중됐다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “변동성이 많았던 올 청약시장에서 청약 시기를 미뤘던 단지들이 내년부터 강화될 규제를 피해 이번 주 대거 몰린 것으로 분석된다”며 “많은 단지가 청약에 나서는 만큼 유망 단지도 눈에 띄지만 예비청약자들은 대책과 규제로 변경된 사항들을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다. 롯데건설은 서울 금천구 독산동 1005번지 일대에 들어서는 뉴스테이 단지인 ‘독산역 롯데캐슬’ 청약을 접수한다. 일반공급 물량은 5일부터 7일까지 인터넷을 통해 청약을 접수한다. 전용면적 59~84㎡형 919가구 규모로 지하철 1호선 독산역을 도보로 이용할 수 있다. 청약통장 유무와 관계없이 청약할 수 있다. 무주택자에게 우선공급의 기회가 부여된다. 롯데건설이 시공한 뉴스테이 단지로, 이사를 지원하는 캐슬링크 서비스와 조식 배달 서비스, 아이돌봄 서비스 등의 ‘샤롯데서비스’가 제공된다. 현대산업개발은 강릉시 송정동 103번지 일대에 공급하는 ‘강릉 아이파크’ 아파트 청약을 접수한다. 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 청약을 받는다. 전용 75~117㎡형 총 492가구규모로 조성되며, 강릉에서 처음으로 공급되는 아이파크 아파트다. 단지는 전용 101㎡형과 전용 117㎡형에 복합세대형 설계가 적용되며, 동명초·동명중·경포고 등이 인근에 있다. 이달 개통하는 KTX 강릉역과도 가깝다. 신안은 경기도 평택 고덕국제신도시 A-16블록에 공급하는 ‘평택 고덕 신안인스빌 시그니처’ 청약을 접수한다. 6일 1순위, 7일 2순위 청약을 받는다. 전용 84~96㎡형 613가구 규모로 조성된다. 단지는 지하철 1호선 서정리역을 걸어서 이용할 수 있고 SRT지제역이 가까워 서울 접근성이 좋다. 금성백조건설은 경기도 김포한강신도시 Cc-03블록에 공급하는 ‘한강신도시 구래역 예미지’ 아파트 청약을 접수한다. 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 청약 순으로 진행된다. 단지는 아파트와 오피스텔, 상업시설이 함께 조성되는 주상복합단지다. 전용면적 78~90㎡형 아파트 701가구와 전용 84㎡형 오피스텔 78실로 이뤄진다. 내년 개통을 앞둔 김포도시철도 구래역을 걸어서 이용할 수 있다. △12월 초 청약 예정인 주요 아파트 단지.
- 미분양 급감에 용인·김포·평택 '함박웃음'..신규 분양도 탄력
- [이데일리 성문재 기자] 경기도 미분양 물량이 눈에 띄게 감소했다. 특히 용인·김포·평택 등 주요 신도시 택지지구가 위치한 지역을 중심으로 미분양 물량이 꾸준히 소진된 것으로 나타났다. 이들 지역의 신규 분양도 탄력을 받을 것으로 기대된다.24일 국토교통부에 따르면 경기도 전체 미분양 물량은 작년 1월 2만4276가구에서 올해 9월 7945가구로 약 67% 줄었다. 2만가구 이상 적체됐던 미분양 물량이 3분의 1 수준으로 대폭 줄어든 것이다.특히 경기도 31개 시·군 지역 중 2016년 1월 당시 미분양 물량이 2000가구 이상이었던 평택, 김포, 화성, 용인, 파주, 용인 지역의 미분양 감소세가 뚜렷하다. 김포시는 지난 6월 미분양 물량이 완전 해소된 것으로 집계됐다.경기도 내 지역별 미분양 추이를 살펴보면 2016년 1월 대비 가장 많이 감소한 지역은 용인시다. 6870가구에서 1548가구로 5322가구(77.5%) 감소했다. 이어 파주시 3714가구, 김포시 2696가구, 화성시 1996가구, 평택시 1085가구 순이다.업계 관계자는 “미분양 물량이 많이 감소한 지역들은 대규모 택지지구가 들어선 곳이라는 공통점을 갖고 있다”며 “연말 경기도 지역에서 우수한 입지와 다양한 호재를 갖춘 단지들이 대거 분양에 나서는데, 미분양 물량이 감소한 곳에서 공급되는 분양물량에 관심이 모아지고 있다”고 말했다.신안은 이달 경기 평택시 고덕면 고덕국제신도시 A-16블록에 ‘평택 고덕 신안인스빌 시그니처’를 분양한다. 지하 2층~지상 23층, 8개동, 전용면적 84~96㎡ 총 613가구 규모로 조성된다. 단지에서 고덕산업단지(삼성전자(005930)), LG디지털파크, 진위2일반산업단지 등이 가깝다. 지하철 1호선 서정리역이 도보권 거리에 위치해 있고, 한 정거장 이동하면 KTX 지제역 이용이 가능하다. 모델하우스는 오는 30일 문을 연다.금성백조는 이달말 경기 김포한강신도시 Cc-03블록 일대에 ‘한강신도시 구래역 예미지’ 분양에 나선다. 총 779가구로 전용면적 78~90㎡ 아파트 701가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 78실로 지어진다. 내년 11월 개통하는 김포도시철도 구래역 초역세권 단지다. 복합환승센터도 인접해 있다. 스트리트 상업시설인 애비뉴스완도 같은 시기에 공급한다.동원개발은 동탄2신도시 C4블록에 ‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레’를 이달 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 34층, 전용면적 59㎡ 아파트 196가구와 전용면적 24~49㎡ 오피스텔 95실 등 총 291가구로 구성된다. 단지 바로 앞 남쪽에는 내년말까지 완성될 예정인 27만여㎡ 규모의 선납숲공원(가칭)이 조성 중이다. 단지가 동탄테크노밸리 내에 위치해 직주근접은 물론, 투자가치도 높을 것으로 보인다. SRT를 이용하면 동탄역에서 수서역까지 10분대로 이동할 수 있다.현대산업(012630)개발은 다음달 경기 용인시 수지구 풍덕천동 산24-3외 8필지 일원에 들어서는 ‘수지 광교산 아이파크’를 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 8층, 18개동, 전용면적 59~84㎡, 총 537가구 규모다. 단지 남측으로 광교시도시를 접하고 있어 광교테크노밸리와 삼성전자산단 등으로 이동이 쉽고, 북쪽으로는 분당과 판교신도시가 위치해 판교테크노밸리 등으로 출퇴근도 가능하다.미분양 물량 대폭 감소한 경기 지역 신규 분양 현황(자료: 각사)*분양 시기는 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음
- 안갯 속 부동산 시장… 교통호재 확실한 분양 단지 노려볼까
- [이데일리 김기덕 기자] 정부의 가계부채 종합대책 발표 이후 주택시장의 불확실성이 커지고 있다. 주택 매수자와 매도자 간의 눈치싸움이 장기화되면서 아파트 매매거래는 뚝 끊어진 상황이지만, 분양 시장은 예비 청약자들이 넘쳐나며 상반된 모습을 보여주고 있다. 강화된 청약 제도로 실수요자의 분양 당첨 확률이 높아지 만큼, 내 집 마련을 고려하고 있다면 풍부한 교통 호재로 미래 가치가 높은 분양 단지에 관심을 가져볼 만 하다. 2일 서울시 부동산정보광장에 따르면 10월 아파트 매매거래는 총 3145건(30일 기준) 전달인 9월(8367건)에 비해 절반 이하로 크게 줄었다. 정부가 8·2 부동산 대책에 이어 가계부채 대책을 발표해 주택시장 투자심리가 위축된 영향이다. 여기에 다음달 임대주택 개선 방안 등을 담은 주거복지 로드맵이 나올 예정이여서 시장 불확실성이 커지는 모습이다. 반면 분양시장에는 강화된 규제를 피하기 위한 막차 수요가 몰리며 대목을 맞고 있다. 실제 지난주 서울 중랑구 면목동에 공급한 ‘사가정 센트럴 아이파크’ 모델하우스는 입장에만 1시간 이상이 걸리는 등 사흘 동안 3만2000명이 몰렸다. 올해 분양 단지 중 가장 규모가 큰 강동구 상일동 ‘고덕 아르테온’ 모델하우스에는 사흘간 4만2000명이 몰리기도 했다. 이처럼 불확실한 부동산 시장 환경 속에서 실수요자 사이에서 실거주를 고려한 입지를 가진 분양 아파트에 관심이 모아지고 있다. 교통호재 및 입지가 우수한 곳은 향후 미래가치도 기대할 수 있기 때문이다. 또 연말 분양이 집중되면서 가점이 높은 실수요자라면 다양한 물량 속 골라서 청약할 수 있다.두산건설은 오는 3일 서울 서대문구 홍은6구역을 재건축해 공급하는 ‘북한산 두산위브 2차’ 모델하우스 문을 열고 분양에 나선다. 단지가 들어서는 홍은동과 홍제동 일대는 재건축과 재개발 사업이 활발히 진행되고 있어 미래가치도 높다. 여기에 2023년 연신내역에는 GTX(수도권광역철도)가 개통될 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 11층, 4개 동, 전용면적 56·59㎡, 총 296가구로 구성된다. 일반 분양물량은 202가구다. 주식회사 신안은 이달 경기도 평택시 고덕면 고덕국제신도시에서 ‘평택고덕 A-16블록 신안인스빌 시그니처’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 613가구(전용면적 84~96㎡)로 조성된다. 단지에서 수도권 지하철 1호선 서정리역을 걸어서 이용할 수 있고, 수서고속철(SRT)를 이용할 수 있는 지제역도 전철로 한정거장 거리에 있다. SRT 지제역을 이용하면 서울 수서역까지 약 20분이 소요된다. 금성백조는 이달 경기 김포한강신도시 Cc-03블록에서 ‘금성백조 예미지’를 분양할 계획이다. 내년 11월 개통예정인 김포도시철도 구래역이 단지에서 가까운 초역세권 단지다. 구래역에는 수도권광역급행버스(M버스)를 이용할 수 있는 복합환승센터도 들어서 있다. 단지는 지하 2층~지상 46층, 5개 동, 총 779가구로 조성된다.
- 신안, ‘평택고덕 A-16블록 신안인스빌 시그니처’ 11월 분양
- △평택고덕 A-16블록 신안인스빌 시그니처 조감도[그림=신안 제공][이데일리 정다슬 기자] ㈜신안이 오는 11월 경기도 평택시 고덕면 고덕국제신도시에서 ‘평택고덕 A-16블록 신안인스빌 시그니처’를 분양한다.평택고덕 A-16블록 신안인스빌 시그니처는 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 전용면적 84~96㎡ 총 613가구 규모로 조성된다. 전용 면적별 가구 수는 △84㎡ 389가구 △96㎡ 224가구로 구성돼 있다. 단지는 모든 가구를 4베이(Bay) 구조로 설계해 통풍과 개방감을 극대화했으며 가변형 벽체, 혁신단열 등 특화설계를 선보일 예정이다. 실내 마감재 등을 친환경 자재로 사용해 새집증후군에 대한 걱정도 적다.단지가 들어서는 고덕국제신도시는 광역교통망과 고덕산업단지, 진위2산업단지, 미군기지 이전 등 다양한 호재를 갖추고 있어 수요자들의 관심이 큰 지역이다. 실제 올해 경기도에서 분양한 단지의 청약경쟁률을 살펴보면 상위 1위부터 3위를 고덕국제신도시에서 분양한 고덕국제신도시 제일풍경채센트럴, 평택고덕파라곤, 고덕신도시자연&자이가 차지하고 있다. 아울러 전국에서 청약이 가능하고 8.2 부동산대책의 적용을 받지 않아 1년후 전매가 가능하며 재당첨 제한 규제도 받지 않는다. 단지는 수도권 지하철 1호선 서정리역을 걸어서 이용할 수 있고 SRT를 이용할 수 있는 지제역도 전철로 한정거장 거리에 위치해있다. SRT 지제역을 이용하면 서울 수서역까지 약 20분이 소요된다. 단지 인근으로 송탄IC, 평택JC, 어연IC 등이 가까워 차량으로도 이동이 수월하다.인근에는 다양한 산업단지가 들어서 있어 풍부한 직주근접 수요를 기대해볼 수 있다. 국내 최대 규모로 삼성전자가 들어서는 고덕산업단지의 경우 약 2조원을 투입해 390만 5709㎡ 규모로 2016년 9월 산업단지 조성을 완료했고 올 상반기부터 본격적으로 가동되고 있다. 이밖에 장당일반산업단지(15만㎡), 송탄일반산업단지(108만㎡), 평택일반산업단지(53만㎡), 어연한산일반산업단지(69만㎡) 등도 가까이 위치해 있다.현재 준공을 앞둔 산업단지들도 많다. 특히 올해 준공예정인 앞둔 LG디지털파크 및 진위2 일반산업단지가 인접하다. 이들 산업단지에는 약 6500억원이 투입돼 22만 2060㎡ 규모로 조성될 예정이다. 준공이 완료되면 고덕국제신도시 내 고용창출 효과와 지역경제 활성화가 기대된다. 주한 미군기지 이전 등으로 고덕국제신도시에는 인구유입 효과는 물론 더 많은 편의시설이 들어설 것으로 예상된다.생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 서측에 위치한 서정리역 부근에 다양한 생활 편의시설이 있고, 동측과 남측에 상업시설 부지가 계획돼 있어 주거 편의성이 뛰어나다. 여기에 도보권 내 초·중·고교(예정)가 위치해 있어 자녀들이 편리하게 통학할 수 있다. 단지 서측에 근린공원이 있다. ‘평택고덕 A-16블록 신안인스빌 시그니처’의 모델하우스는 경기도 평택시 죽백동 625-5번지에 마련된다. 입주는 2020년 4월 예정.
- [애드버토리얼]현대건설, '힐스테이트 평택' 분양 중
- SRT 지제역과 고덕삼성산업단지 프리미엄을 한번에1~3차로 이어지는 2,807세대, 힐스테이트 브랜드 타운 프리미엄서울 및 고덕산업단지로 접근이 편리한 교통환경 및 개발호재평택 세교지구 풍부한 인프라 누리는 힐스테이트 브랜드 타운현대건설은 경기도 평택시 세교지구 내 총 3개의 블록에 걸쳐 ‘힐스테이트 평택’을 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 총 33개동, 전용면적 64~101㎡로 구성된 총 2807세대 규모(1차 822세대, 2차 1,443세대, 3차 542세대)로 경기권에서는 보기 드문 힐스테이트 브랜드 타운이다.단지 인근으로는 최근 본격적으로 개발속도를 내고 있는 고덕산업단지가 가까이 있다. 산업단지 내에 들어서는 세계 최대 규모(총 392만8000㎡)의 삼성 반도체 생산라인이 본격 가동하면서 직주근접 수요가 몰리고 있는 상황이다. 삼성전자가 100조원 이상을 투자하는 이곳은 규모도 아시아 최대다. 한국은행 산업연관표의 생산·고용유발계수 기준으로 분석한 결과에 따르면 삼성 평택 18라인이 가동되면 총 26조원의 생산 유발과 15만명의 고용 창출 효과가 기대된다. 단지 인근으로는 평택 도심을 가로지르고 수원을 거쳐 서울까지 이어지는 1번 국도와 45번 국도가 인근에 있어 도로 교통망이 편리하다. 특히 고덕산업단지와 1번 국도를 연결하는 기반시설인 고덕산단 진입도로 사업도 2018년 완공 예정에 있어 삼성전자 반도체 공장 관련 종사자들의 출퇴근도 더욱 편리해질 것으로 기대를 모으고 있다. 고덕산단 진입도로는 총 2.79km의 왕복 4차선으로 계획되어 있으며, 삼성전자 진입로와 바로 연결될 예정이다. 수도권으로의 접근성도 편리하다. 이 단지 인근에 위치한 SRT 지제역을 이용하면 서울 수서역까지 20분 정도면 이동이 가능해 서울 강남권을 비롯해 동탄과 판교, 분당 등 수도권 교통 편의성도 높다.생활 인프라시설 이용도 편리하다. 단지 인근으로는 이마트 지제역점, 법조타운, 평택시청, 평택세무서, 보건소, 평택남부문화예술회관, 평택성모병원 등이 있다. 교육환경도 우수해 세교중, 평택여고 등을 비롯해 개발지구 안에 신설예정인 초등학교를 도보로 통학할 수 있다. 특히, 이번 정부의 8.2 부동산 대책 여파로 사실상 서울 주택구입의 진입벽이 높아지면서 반사이익 효과도 전망되고 있다. 이번 규제에서 투기과열지구로 지정된 서울 전역(25개구)에 LTV와 DTI가 40%대로 낮아지면서, 자금여력이 부족한 무주택자들의 서울 입성 진입벽이 높아짐에 새아파트 진입벽이 상대적으로 낮고, SRT 지제역을 통해 서울 접근성이 편리한 힐스테이트 평택으로의 관심도 쏠릴 전망이다. 분양관계자는 “최근 고덕산업단지 내 삼성전자가 본격 가동하면서 이곳으로 출퇴근하려는 관련 업계 종사자들의 문의가 꾸준히 증가하고 있는 상황”이라면서 “1차에서 3차로 이어지는 총 2807가구 규모의 힐스테이트 브랜드 타운이라는 프리미엄에다 SRT 지제역 수혜단지로서의 수도권 교통 편의성 증대로 미래가치도 높다”고 말했다. 힐스테이트 평택 모델하우스는 현장인근인 경기도 평택시 세교동 14-4번지 일원에 위치해 있다. 분양문의 : 1661-0039
