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해수부 확진 감염 경로 ‘미스터리’…공무원 41명 검사 의뢰
  • 해수부 확진 감염 경로 ‘미스터리’…공무원 41명 검사 의뢰
  • 방역당국 관계자가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확진자가 발생한 10일 오전 해양수산부 복도에 출입 통제선을 설치한 뒤 사무실 등을 소독했다. 확진자와 같은 층을 사용하는 해수부 직원들은 재택 근무로 전환됐다. 뉴시스 제공[세종=이데일리 최훈길 기자] 코로나19 확진 판정을 받은 해양수산부 직원의 감염 경로가 미스터리다. 이 직원이 주요 감염 경로인 줌바댄스 학원과 무관하고 마스크를 쓰는 등 개인위생 관리도 철저히 했는데 감염됐기 때문이다. 11일 해양수산부, 세종시에 따르면 지난 10일 오전 양성 판정을 받은 9번 확진자 A 씨(50대 남성)에 대한 감염 경로가 11일 오전(6시 기준)까지 공개되지 않았다. 세종시 관계자는 통화에서 “감염 경로, 동선, 접촉자를 파악하는 등 확진자 역학 조사를 실시 중”이라며 “9번 확진자의 감염 경로가 파악되지 못하고 있는 게 가장 큰 걱정”이라고 말했다. 현재까지 세종시 확진자 총 10명 중에서 감염 경로가 확인되지 않은 경우는 9번 확진자가 유일하다. 앞서 세종시는 지난 6~10일 5일 연속으로 확진자가 발생했다. 확진자 대다수는 줌바댄스를 통해 감염됐다. 천안 줌바댄스 강사 워크숍에 참석한 2번 확진자로부터 감염된 뒤 2번 확진자가 운영하는 피트니스센터 수강생들(3~6번 확진자)이 양성 판정을 받았다. 이들 중 바이올린 학원을 운영하는 4번 확진자를 통해 7~8번 확진자가 발생했다. 대통령기록관 소속 공무원인 10번 확진자는 7번 확진자의 배우자다. 반면 해수부 직원인 A 씨는 이들 확진자와 가족 관계가 없다. 줌바댄스 학원·음악학원 수강생도 아니다. 거주지는 세종시 한솔동 첫마을 1단지로 확진자가 발생한 거주지와도 떨어져 있다. 공개된 동선에 따르면 A 씨는 지금까지 공개된 확진자들과 겹치는 동선도 없다. A 씨는 증상이 나타난 지난 6일 전후에 정부세종청사 해수부 사무실, 도담동·어진동 식당, 병원, 보건소 등을 방문했다. 역학조사 결과 출퇴근 과정에서 접촉자는 없었던 것으로 나타났다. 지난 5~9일 외출 당시 A 씨는 마스크를 착용했다. 세종청사 각 출입문에 설치된 열화상 카메라에도 잡힌 게 없었다. 하지만 A 씨는 6일부터 발열·오한·복통 등 증상이 나타났고 9일 NK세종병원을 찾았다. 이어 의료진의 권유로 이날 세종시 보건소 선별진료소에서 검사를 받은 뒤 10일 양성 판정을 받았다. 세종청사 공무원들은 A 씨가 감염된 것을 두고 당혹스런 분위기다. 뚜렷한 코로나19 의심 증상이 없었고 감염 경로도 불투명하기 때문이다. 해수부 관계자는 “해수부 확진 판정을 받은 직원은 사무실에서도 마스크를 쓰며 개인위생 관리를 해왔다”며 “직원들 모두 최근에 대구·중국 등 외부 출장도 가지 않았다”고 전했다. 세종시 시민들도 뚜렷한 감염 경로가 파악되지 않아 불안감을 호소하고 있다. 세종시 카페에는 “9번 확진자는 연관성도 없어 보이는데 어떻게 확진을 받으신 건지 정말 궁금하다”, “어디에서 감염됐는지부터 명확하게 설명해 줬으면 한다”는 글이 잇따라 올라오고 있다. 세종시는 해수부 확진자와 함께 근무한 동료 공무원 41명, 대통령기록관 소속 확진자의 공무원 10명에 대한 코로나19 검사를 진행 중이다. 이들 51명을 포함해 10일 현재(오후 8시 기준) 세종시에서는 101건의 검사가 진행되고 있다. 해수부 동료 직원 등에 대한 검사 결과는 이르면 11일부터 나온다. 정부는 감염 경로가 확인되지 않는 확진자가 늘 수 있어 방역 관리를 강화하기로 했다. 윤태호 중앙재난안전대책본부 방역총괄반장은 10일 브리핑에서 “확진자 수가 줄어들고는 있습니다만 아직까지 낙관할 상황은 아니다”며 “국민들의 사회적 거리두기, 철저한 개인위생을 계속해서 강조해 드릴 수밖에 없을 것 같다”고 말했다. 세종시가 10일 오후 공개한 9번 확진자 동선이다. 9번 확진자는 사무실, 식당, 자택 등을 주로 오갔다. 외출 시 마스크를 착용했고 출퇴근 시 접촉자가 없었다. 세종시 제공
2020.03.11 I 최훈길 기자
세종, 50대 2명 추가 감염…해수부 직원 확진(상보)
  • 세종, 50대 2명 추가 감염…해수부 직원 확진(상보)
  • 한 공무원이 정부세종청사 해양수산부 복도를 걸어가고 있다.[사진=최훈길 기자][세종=이데일리 최훈길 기자] 세종시 코로나19 확진자가 2명 추가됐다. 지난주부터 5일 연속으로 확진자가 발생했다. 학원을 통해 지역감염이 확산되고 있어 우려된다. 세종시는 10일 오전 관내 추가 확진자 2명이 발생했다고 밝혔다. 9번 확진자는 한솔동에 거주하는 50대 남성, 10번 확진자는 반곡동에 거주하는 50대 남성이다. 10번 확진자는 바이올린 학원 수강생인 7번 확진자의 배우자다. 확진자 중 한 명은 해양수산부 직원으로 확인됐다. 해수부 직원이 근무한 층은 일시 폐쇄됐다. 해수부 관계자는 “세종청사 5동 4층 해수부 전체 사무실을 10일 소독하고 직원들은 자택에서 근무할 예정”이라고 말했다. 세종청사에서 근무한 공무원이 확진 판정을 받은 것은 인사혁신처, 국가보훈처, 보건복지부에 이어 이번이 네 번째다. 앞서 지난달 22일 신천지 교인이 첫 양성 판정을 받은 이후 추가 확진자가 없었지만, 세종시에선 지난 6일부터 10일까지 확진자가 매일 발생해 10명까지 늘어났다. 줌바댄스 강사가 감염된 뒤 코로나19가 확산되는 양상이다. 줌바댄스 교습소 대표 겸 강사인 2번 확진자(41)는 지난달 15일 충남 천안 불당동에서 열린 줌바댄스강사 워크숍에 참석한 뒤 감염됐다. 2번 확진자는 워크숍에 참석한 뒤인 지난달 20일 오후 피로감·콧물 증상을 보였는데도 지난달 19~21일 피트니스센터(도담동 새봄GX스튜디오)로 출근했다. 2번 확진자에 대한 자가격리 통보는 지난 5일 양성 판정을 받은 뒤에야 이뤄졌다. 당시 줌바댄스를 수강했던 수강생들은 잇따라 양성 판정을 받았다. 보건복지부 직원(20대 여성·도담동 한신휴시티)이 3번 확진, 바이올린 강사(50대 여성·새롬동 새뜸마을 7단지)가 4번 확진, 전업주부(40대 여성·고운동 가락마을 11단지)가 5번 확진 판정을 받았다. 이어 바이올린 학원 수강생(40대 여성·반곡동)이 7번 확진, 여학생(10대·아름동)이 9일 확진자로 나타났다. 이들은 새봄GX스튜디오 수강생인 4번 확진자가 가르치는 도담동 세종 스즈키 바이올린 학원 수강생들이다. 이들 3·6·7·8 확진자와 만난 접촉자 26명에 대해선 검사가 진행 중이다. 세종시는 2·5·6번 확진자의 경우 생활치료센터로 지정한 세종 합강오토캠핑장에서 진료를 진행 중이다. 3·4·8번 확진자는 자가격리 중이다. 세종시 관계자는 “10대 여학생은 현재까지 뚜렷한 감염 증상을 보이고 있지 않다”고 전했다.이춘희 시장은 지난 9일 브리핑에서 “조금이라도 의심스런 증상이 나타나면 보건소에서 상담·검사를 받고 자가격리를 철저히 이행해달라”며 “피해를 입을 수도 있기 때문에 확진자 신상을 두고 이런저런 얘기가 나오지 않았으면 좋겠다”고 당부했다. 최교진 세종시 교육감은 “학원 휴원일이 지난달 말 61%에서 3월9일 현재 44%에 그치고 있다. 확진자가 8명으로 늘고 추가 확진 가능성이 예견되는 상황에서 학원 휴원률은 감소하는 역전 현상이 발생하고 있다”며 “(코로나19를 고려해) 더 많은 학원과 교습소가 휴원에 동참하길 간곡히 바란다. 아이들을 지켜내려면 학원 관계자들의 적극적인 협조가 절실하다”고 말했다. 김강립 중앙재난안전대책본부 1총괄조정관(보건복지부 차관)은 9일 브리핑에서 “최근 코로나19 확산이 다소 진정되고 있는 것은 사실이지만 아직까지 호전되고 있다고 전망하기는 어렵다”며 “산발적인 감염 사례가 계속 발생하고 있어 한시라도 긴장의 끈을 놓칠 수 없는 엄중한 상황이다. 오히려 지금부터는 코로나19 감염이 더 뚜렷하게 감소되도록 모든 역량을 집중해야 할 시기”라고 강조했다. 천안 줌바댄스 강사 워크숍에 참석한 2번 확진자로부터 감염이 확산되는 양상이다. 천안 워크숍에는 대구에서 온 줌바댄스 강사도 참석했다. 워크숍 이후 이 강사는 확진 판정을 받았다. 세종시 제공
2020.03.10 I 최훈길 기자
세종, 50대 2명 추가 감염…5일 연속 확진 발생
  • 세종, 50대 2명 추가 감염…5일 연속 확진 발생
  • 이춘희 세종시장은 9일 세종시청에서 열린 브리핑에서 “당분간 사회적 거리 두기 캠페인에 적극 동참해 스스로 코로나19로부터 격리시켜달라”며 “마스크가 더 필요한 분이 공급받게 구입을 양보해달라. 학교, 종교시설 등 밀접접촉이 될 수 있는 다중시설은 코로나19가 진정될 때까지 운영을 중지해달라”고 당부했다. 세종시 제공[세종=이데일리 최훈길 기자] 세종시 코로나19 확진자가 2명 추가됐다. 지난주부터 5일 연속으로 확진자가 발생했다. 학원을 통해 지역감염이 확산되고 있어 우려된다. 세종시는 10일 오전 관내 추가 확진자 2명이 발생했다고 밝혔다. 9번 확진자는 한솔동에 거주하는 50대 남성, 10번 확진자는 반곡동에 거주하는 50대 남성이다. 10번 확진자는 바이올린 학원 수강생인 7번 확진자의 배우자다. 9번 확진자의 감염 경로는 현재 공개되지 않았다. 지난달 22일 신천지 교인이 첫 양성 판정을 받은 이후 추가 확진자가 없었지만, 세종시에선 지난 6일부터 10일까지 확진자가 매일 발생해 10명까지 늘어났다. 줌바댄스 강사가 감염된 뒤 코로나19가 확산되는 양상이다. 줌바댄스 교습소 대표 겸 강사인 2번 확진자(41)는 지난달 15일 충남 천안 불당동에서 열린 줌바댄스강사 워크숍에 참석한 뒤 감염됐다. 2번 확진자는 워크숍에 참석한 뒤인 지난달 20일 오후 피로감·콧물 증상을 보였는데도 지난달 19~21일 피트니스센터(도담동 새봄GX스튜디오)로 출근했다. 2번 확진자에 대한 자가격리 통보는 지난 5일 양성 판정을 받은 뒤에야 이뤄졌다. 당시 줌바댄스를 수강했던 수강생들은 잇따라 양성 판정을 받았다. 보건복지부 직원(20대 여성·도담동 한신휴시티)이 3번 확진, 바이올린 강사(50대 여성·새롬동 새뜸마을 7단지)가 4번 확진, 전업주부(40대 여성·고운동 가락마을 11단지)가 5번 확진 판정을 받았다. 이어 바이올린 학원 수강생(40대 여성·반곡동)이 7번 확진, 여학생(10대·아름동)이 9일 확진자로 나타났다. 이들은 새봄GX스튜디오 수강생인 4번 확진자가 가르치는 도담동 세종 스즈키 바이올린 학원 수강생들이다. 이들 3·6·7·8 확진자와 만난 접촉자 26명에 대해선 검사가 진행 중이다. 세종시는 2·5·6번 확진자의 경우 생활치료센터로 지정한 세종 합강오토캠핑장에서 진료를 진행 중이다. 3·4·8번 확진자는 자가격리 중이다. 세종시 관계자는 “10대 여학생은 현재까지 뚜렷한 감염 증상을 보이고 있지 않다”고 전했다.이춘희 시장은 지난 9일 브리핑에서 “조금이라도 의심스런 증상이 나타나면 보건소에서 상담·검사를 받고 자가격리를 철저히 이행해달라”며 “피해를 입을 수도 있기 때문에 확진자 신상을 두고 이런저런 얘기가 나오지 않았으면 좋겠다”고 당부했다. 최교진 세종시 교육감은 “학원 휴원일이 지난달 말 61%에서 3월9일 현재 44%에 그치고 있다. 확진자가 8명으로 늘고 추가 확진 가능성이 예견되는 상황에서 학원 휴원률은 감소하는 역전 현상이 발생하고 있다”며 “(코로나19를 고려해) 더 많은 학원과 교습소가 휴원에 동참하길 간곡히 바란다. 아이들을 지켜내려면 학원 관계자들의 적극적인 협조가 절실하다”고 말했다. 김강립 중앙재난안전대책본부 1총괄조정관(보건복지부 차관)은 9일 브리핑에서 “최근 코로나19 확산이 다소 진정되고 있는 것은 사실이지만 아직까지 호전되고 있다고 전망하기는 어렵다”며 “산발적인 감염 사례가 계속 발생하고 있어 한시라도 긴장의 끈을 놓칠 수 없는 엄중한 상황이다. 오히려 지금부터는 코로나19 감염이 더 뚜렷하게 감소되도록 모든 역량을 집중해야 할 시기”라고 강조했다. 천안 줌바댄스 강사 워크숍에 참석한 2번 확진자로부터 감염이 확산되는 양상이다. 천안 워크숍에는 대구에서 온 줌바댄스 강사도 참석했다. 워크숍 이후 이 강사는 확진 판정을 받았다. 세종시 제공
2020.03.10 I 최훈길 기자
김현미·김현아, 일산 집값 놓고 '설전'…누구 말이 맞나
  • [줌인]김현미·김현아, 일산 집값 놓고 '설전'…누구 말이 맞나
  • 김현미(왼쪽) 국토교통부 장관이 지난 10일 국회 경제분야 대정부질문에서 김현아 자유한국당 의원의 질문을 듣고 있다. 사진=국회방송 캡처[이데일리 경계영 기자] 부동산 정책을 두고 김현미 국토교통부 장관과 김현아 자유한국당 의원 간 공방전이 치열하다. 지난 10일 국회 경제분야 대정부 질문에서 신경전을 벌인 데 이어 이번엔 공동주택 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 두고 세게 맞붙었다. 이 같은 공방전은 차기 총선을 염두에 둔 포석이라는 분석이 우세하다. 김 장관이 내년 총선에서 자신의 지역구인 일산 서구에 출마하겠다는 강력한 의지를 여러번 밝힌 가운데 현재 야당 비례대표인 김 의원이 유력한 대항마로 출마 가능성이 커지고 있기 때문이다. ◇일산·분당 현실화율, 국토부 “비슷하다” VS 김현아 “격차 10%p”김 장관과 김 의원 간 갈등이 고조된 대목은 일산과 분당 간 공동주택 공시가격 현실화율이었다. 김현아 의원은 지난달 말 유튜브에 ‘일산이 분당보다 세금을 더 많이 낸다’는 제목의 동영상을 올렸다. 김 의원실은 “한국감정원으로부터 제출받은 ‘시군구별 평균 공시가격 자료’와 ‘아파트 매매가격’ 자료를 토대로 2018년 기준 공동주택 공시가격의 실거래가 반영률을 추정한 결과, 고양시는 △일산서구 71.6% △일산동구 65.8% △덕양구 60.2% 등이었던 데 비해 성남시는 △분당구 60.7% △수정구 58.3% △중원구 54.4% 등으로 나타났다”고 밝혔다. 똑같은 시세 6억원짜리 아파트더라도 공시가격이 일산서구는 4억3000만원, 분당구는 3억6000만원 정도였다는 게 김의원실이 분석한 추정치다. 김 의원은 “국토부가 산정방법조차 공개하지 않아 정확하게 계산하기 불가능하지만 활용할 수 있는 자료를 토대로 현실화율을 추론했다”며 “고양시는 상대적으로 연립주택보다 아파트가 더 많아 현실화율이 더 높게 나타날 수도 있다”고 말했다. 아울러 “2018년 한 해 동안 거래량이 많았던 아파트 단지를 선정해 실증분석을 했을 때도 고양시의 현실화율은 △덕양구 삼송2차아이파크 71.2% △일산서구 일산두산위브더제니스는 66.6% 등인 데 비해 성남시의 현실화율은 △분당구 시범한양은 58.6% △한솔마을(5단지)(주공) 59.2% 등에 그쳤다”고 김 의원은 덧붙였다. 자료=국토교통부국토부는 적극 해명에 나섰다. 이를 인용한 기사가 보도되고 일산 온라인 커뮤니티를 통해 김 의원 추정이 퍼지면서다. 국토부는 “통계적으로 잘못된 방법을 사용한 명백한 오류”라고 강조했다. 공시가격 현실화율은 해당 지역의 공시가격 총액(분자)을 시세 총액(분모)으로 나눈 값인데, 김 의원이 △유형 △표본 수 △비교 시점이 다른 자료를 썼다고 국토부는 지적했다. 일단 김 의원실이 분자엔 아파트 외에 연립주택 등이 포함된 공동주택을, 분모엔 아파트만을 각각 설정해 유형 자체가 달랐으며, 분자엔 전체 공동주택을 평균을, 분모엔 일부 표본 주택 평균값을 각각 설정해 표본도 달랐다고 국토부는 설명했다. 국토부는 시세 총액을 집계할 때 2017년 한 해 동안의 시세변동분을 반영한 데 비해 김 의원은 2018년 특정 월의 데이터를 적용한 것으로 파악돼 비교 시점도 틀렸다고도 했다. 그러면서 국토부는 “일산 서구와 성남 분당구의 공동주택 공시가격 현실화율은 전국 평균인 68.1%와 유사한 수준”이라며 “분자·분모에 아파트 유형만 적용하고 표본 수와 비교시점을 일치시켜 일부 표본만으로 현실화율을 추정하더라도 일산·분당 간 현실화율 차이가 거의 없다”고 덧붙였다. 이에 대해 김 의원은 재반박 자료를 내고 “3년 동안 현실화율을 공개하라고 수차례 요구했는데도 국토부가 산정하지 않는 자료라고 제출을 거부하다가 장관 지역구인 일산과 분당을 비교한 자료를 내자 즉각 반박했다”고 꼬집었다. 장관의 지역구인 일산을 콕 집어 말했더니 국토부가 반응했다는 게 김의원실 주장이다. ◇일산 지역구 지키기 나섰나 두 사람간 대립은 이번이 처음은 아니다. 앞서 지난 10일 국회 경제분야 대정부질문 당시 두 사람은 현 정부의 부동산 정책을 두고도 팽팽한 대립 구도를 형성했다. 민간택지의 분양가 상한제 적용에 대해 김 의원이 “시장전문가의 얘길 듣고도 (분양가 상한제가) 답이라고 생각한다면 무능이 아니라 무지라고 생각한다”고 언급하자 김 장관은 “의원님 독설이 맞지 않길 바란다”고 받아쳤다. 김 의원의 공격이 계속되자 김 장관은 중간에 하늘을 쳐다보거나 입을 꾹 다물기도 했다. 지역구와 관련해선 더욱 노골적으로 설전이 오갔다. 김 장관은 김 의원이 분당 집값의 절반 수준에 그치는 일산 집값을 언급하면서 “노력만 하지 말고 완성해야 한다”고 지적하자 “그 말씀하실 줄 알았다”며 “국회의원하는 8년 동안 일산에 지하철 2개를 착공하고 지하철 1개 노선을 연장했으며 2개의 철도 노선을 확정지었다”고 강조했다. 지역구 그대로 출마할지를 묻는 김 의원의 질문에 김현미 장관은 “예, (해당 지역구에) 김 의원님도 자주 다니는 걸로 안다”며 노골적으로 불쾌한 감정을 드러내기도 했다. 김 의원은 “제가 가지 않고 의원실에 굉장히 연락이 많이 오고 (주민이) 찾아오기도 한다. 제발 지역주민을 만나서 얘기를 들으시라”고 덧붙였다.
2019.07.21 I 경계영 기자
세종시 집주인들 '멘붕'…재계약시 2000만원 내줘야
  • 세종시 집주인들 '멘붕'…재계약시 2000만원 내줘야
  • [그래픽=이데일리 이동훈 기자][이데일리 정수영 기자] 세종시 아파트 전셋값이 큰 폭으로 떨어지면서 집주인들이 2년 전 전세 계약한 세입자에게 평균 2000만원을 내줘야 할 판이다. 당시에 비해 새 아파트 입주물량이 증가했기 때문으로 당분간 이러한 흐름은 계속될 전망이다. 11일 KB부동산 통계에 따르면 세종시 아파트 평균 전셋값은 2년전인 2017년 2월 1억6857만원이었지만, 현재는 1억4801만원으로 2000만원 넘게 떨어졌다. 아파트뿐 아니라 전체 주택도 2년 전 1억3367만원에서 현재 1억2922만원으로 내려 앉았다. 실제로 2017년 2월 2억 1000만~2000만원(14층)에 전세 실거래됐던 세종시 한솔동 첫마을 7단지 래미안 전용면적 101.45㎡ 아파트는 최근 1억6500만원으로 떨어져 거래됐다. 세종시 고운동 가락마을 16단지 에듀그린 전용면적 85㎡는 2년 전 1억7000만~1억8000만원에 거래됐지만 현재는 1억3000만~4000만원대로 낮아졌다. 고운동 K공인 관계자는 “대출이 있느냐 없느냐에 따라 2000만~3000만원씩 차이가 나긴 하지만 입주물량이 늘면서 전세매물이 쏟아져 전체적으로 전셋값은 하락추세”며 “주변에 원룸형 다가구, 오피스텔 등이 대거 공급되면서 아파트 전·월세 가격이 더 내리고 있다”고 전했다. 세종시는 공공기관 이전에 따라 새 아파트가 대거 공급되면서 시기별 입주물량에 따라 전셋값 등락폭이 큰 편이다. 특히 2014년 이후는 입주물량이 매년 1만 가구 이상 쏟아지며 전셋값은 안정세다. 다만 장기적으로 집값이 상승할 것이란 기대감은 여전해 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 2월 현재 49.6%로 50%를 밑돌고 있다. 결국 2년 전에 비해 최근 전셋값이 평균 2000만원 낮은 것은 평균적인 상황이란 분석이다. 오히려 2년 전 입주물량이 예년보다 적어 평균 전셋값이 너무 높았다는 것이다. 부동산114에 따르면 세종시 새 아파트 입주물량은 2014년 약 1만5000가구, 2015년 1만7000가구였지만 2016년엔 7653가구로 대폭 줄었다. 세종시 전셋값이 가장 높았던 것은 2016년 11월로 평균 1억7370만원에 달했다. 이후 2017년부터 다시 1만 가구 이상 공급되면서 전셋값이 안정세를 보였다. 올해도 1만 가구 이상 입주 예정이어서 전셋값은 하락세가 지속될 것으로 보인다. 세종시뿐 아니라 경남지역도 아파트 평균 전셋값이 2년 전인 2017년 2월 1억5680만원에서 현재 1억3898만원으로 2000만원 가까이 떨어졌다. 경기도도 주택 평균 전셋값이 2년전인 2017년 2월 2억3030만원에서 올해 2월 2억2755만원으로 더 떨어진 상황이다. 경북지역 아파트값도 당시 1억3274만원에서 현재 1억2462만원으로 내려 앉았다. 다만 이는 세종시와 달리 주택 매수세가 줄면서 전세물량이 대거 쏟아졌기 때문으로 풀이된다.
2019.03.12 I 정수영 기자
실시간으로 수질정보 확인…세종시에 '스마트워터시티' 조성
  • 실시간으로 수질정보 확인…세종시에 '스마트워터시티' 조성
  • 세종시 스마트워터시티 사업 위치도(자료: 한국수자원공사)[이데일리 안혜신 기자] 환경부 산하 한국수자원공사는 환경부, 세종시와 함께 ‘세종시 스마트워터시티 구축사업’을 추진하고 있다고 17일 밝혔다.이 사업은 총사업비 120억원(국고 60억원, 지방비 60억원)을 투입해 2020년까지 세종시 행복도시 건설지역(1~3생활권)과 기존 도심(조치원)을 스마트워터시티로 조성하는 사업이다. 스마트워터시티란 4차 산업혁명 기술을 융합해 수돗물 공급 전 과정을 과학적으로 관리하는 것을 말한다.구축 중인 기반시설에는 취수원부터 가정 수도꼭지까지 수량과 수질을 관리하는 통합관제시스템과 체계적인 누수 관리를 위한 원격 누수감지센서 1300대, 스마트 수도미터 926대 등이 있다.이밖에도 자동으로 오염된 수돗물을 배출하는 자동드레인설비와 염소냄새를 최소화하는 재염소설비를 주요 배수지와 관로 각 10곳에 구축할 계획이며, 실시간 수질정보 제공을 위한 수질계측기도 8곳에 설치할 계획이다. 올해 안에 기반시설이 구축되는 일부 아파트 단지는 수질계측기와 단지 내 수질 전광판을 통해 실시간으로 수질 정보를 확인할 수 있다. 또 사업이 완료되는 2020년 이후부터 세종시민 누구나 스마트폰 앱과 공공장소에 설치된 수질 전광판을 통해 실시간으로 수질 정보를 확인할 수 있게 된다.한편 한국수자원공사는 오는 18일 세종시 한솔동 첫마을 6단지 중앙광장에서 환경부, 세종시, 지역주민과 함께 이번 사업의 공감대 형성을 위한 기념행사를 갖는다. 이날 행사에서는 사업 추진경과 등을 설명하고 실제 스마트워터시티에 적용될 각종 기자재를 전시해 세종시민에게 사업에 대한 충분한 정보를 전달할 계획이다.
2018.09.17 I 안혜신 기자
성남시 아파트 공동체 생활 회복 돕는다
  • 성남시 아파트 공동체 생활 회복 돕는다
  • [성남=이데일리 김아라 기자] 성남시는 아파트에 사는 이웃 간 소통 문화 확산을 위해 ‘공동주택 공동체 활성화 사업’을 공모해 7곳 단지 7개 사업을 선정했다고 26일 밝혔다.선정 단지에는 사업 규모에 따라 195만~762만원씩 모두 3700만원 보조금을 지원한다. 총사업비의 20%는 각 단지 자체 부담이다.성남시청 전경.(사진=성남시)선정된 단지와 사업은 △수정구 창곡동 호반베르디움의 ‘제1회 반디 어울림 한마당 축제’ △중원구 여수동 센트럴타운의 ‘더불어 행복한 마을’ △중원구 여수동 연꽃마을 아파트의 ‘갈등 해소를 위한 공동체 의식 사업’ △중원구 도촌동 섬마을 9단지의 ‘카메라에 담아보는 우리 동네’ △분당구 정자동 한솔마을 7단지의 ‘입주민 건강증진과 소통을 통한 공동체 의식 사업’ △분당구 금곡동 청솔마을 대원아파트의 ‘이웃과 함께하는 건강하고 아름다운 동네’ △분당구 이매동 삼환아파트의 ‘삼환 참여 프로젝트’다.이웃과 함께하는 건강하고 아름다운 동네는 정기적인 마을회의 내용을 토대로 치매 예방 원예 프로그램을 진행한다. 어린이부터 노인까지 모두 아파트 정원 가꾸기에 참여토록 해 단지 내 입주민 간 소통구조를 개선한다.성남시는 최근 심사위원회를 열어 각 사업의 기대효과, 필요성, 주민참여도 등을 평가해 보조금 지원 신청한 7개 단지의 7개 사업 모두를 선정했다. 서용미 성남시 공동주택과장은 “공동주택 입주민의 관심 증대로 다양한 내용의 사업이 선정됐다”면서 “소통하는 공동체 문화가 확산할 것으로 기대한다”고 했다.
2018.04.26 I 김아라 기자
재건축 안전진단 강화에 리모델링 '훈풍' 불까
  • 재건축 안전진단 강화에 리모델링 '훈풍' 불까
  • [그래픽=이데일리 이동훈 기자][이데일리 권소현 기자] 재건축 안전진단 통과가 까다로워지면서 리모델링이 대안으로 부상하고 있다. 재건축을 기대했던 아파트 단지들이 일부 리모델링으로 전환하거나, 이미 리모델링 추진에 나선 아파트가 주목받을 것으로 보인다.부동산114에 따르면 현재 서울·수도권에서 리모델링을 추진 중인 아파트는 40개 단지, 2만5974가구다. 1974년에 지은 서울 용산구 이촌동의 점보아파트부터 2000년 지어진 이촌동 대우아파트까지 준공 연도는 다양하다. 서울 강남 개포동 대치2단지, 강동구 둔촌동 현대1차, 서초구 잠원동 한신훼미리 등이 리모델링을 추진하고 있는 대표 단지다. 1990년대 초중반에 입주한 분당신도시에서는 느티마을 3·4단지와 한솔주공5단지 등을 필두로 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. 기존 건물을 완전히 허물고 다시 짓는 재건축과 달리 리모델링은 건물의 기존 구조물은 유지한 채 내부만 바꾸는 방식이다. 준공 15년이 지나면 리모델링이 가능하다. 리모델링 수직증축은 15층 이상인 경우 최대 3개 층까지 허용되고 일반분양은 기존 가구의 15%까지만 가능해 사업성 면에서는 재건축에 비해 떨어진다. 그러나 현재 용적률이 200% 이상인 경우 재건축을 해도 수익성이 높지 않은데다 재건축 초과이익 환수제로 수익을 일부 토해내야 해서 리모델링이 대안으로 주목받고 있다. 정부가 재건축 안전진단 절차를 강화하고 재건축 연한 확대 가능성도 열어놓은 만큼 재건축에서 리모델링으로 선회하는 아파트 단지들도 적지 않을 것으로 보인다. 업계에서는 리모델링 후에 일반분양가가 3.3㎡당 1800만~2000만원 수준인 주요 지역에서는 리모델링 추진이 가능하다고 보고 있다. 양지영 R&C연구소장은 “재건축이 까다로워질 수록 리모델링으로 방향을 바꾸는 단지들이 많아질 수밖에 없다”며 “리모델링에 속도를 내고 있는 지역과 단지에 대한 관심이 높아질 것”이라고 말했다. 실제 최근 정부의 잇단 재건축 규제로 지난달 말부터 강남 주요 재건축 아파트 호가(집주인이 부르는 가격)가 주춤한 사이 리모델링 추진 아파트 몸값은 크게 올랐다. 한국감정원에 따르면 리모델링 사업에 속도를 내고 있는 분당신도시의 경우 지난달 22일에 비해 이달 12일 기준 아파트값이 3.22% 올랐다. 같은 기간 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값 상승률이 1.63%인 것과 비교해 더 큰 폭으로 뛴 것이다. 다만 리모델링 사업에도 상당한 비용이 소요되는데다 내력벽 철거 불가 등 제한이 있는 만큼 재건축 대안으로 한계가 있다는 관측도 나온다. 결국 신규 분양하는 유망 단지나 준공 5년 이내 신축 아파트로 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 불가피할 것이란 전망이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “리모델링 공사비가 재건축 대비 80% 수준이어서 리모델링으로의 완전한 풍선효과를 기대하기엔 한계가 있다”며 “이 보다는 재건축보다 규제가 덜한 한강변 주변 재개발 지역이나 신규 분양하는 유망 단지가 더 주목받을 것”이라고 말했다.
2018.02.21 I 권소현 기자
분양가 치솟는데 대출규제까지…내집 마련의 꿈 무너진 세종
  • 분양가 치솟는데 대출규제까지…내집 마련의 꿈 무너진 세종
  • [세종=이데일리 박진환 기자] 행정중심복합도시인 세종시 신도시에서 서민들의 내 집 장만 꿈이 갈수록 어려워지고 있다. 공동주택의 분양가격이 갈수록 치솟는 반면 정부의 강력한 부동산 규제로 대출 등 자금 마련에 어려움을 겪고 있고, 이주 공무원 등을 위한 특별공급 물량이 지나치게 많아 청약을 통한 분양마저 사실상 불가능한 상황이기 때문이다. 이에 따라 세종시 신도시에서 수억원대 이상의 웃돈을 줄 여유가 없는 서민들은 월세나 전세 등을 전전하는 등 갈수록 정주여건이 악화되고 있다는 지적이다.◇세종시 공동주택 분양가, 지난해 1000만원 첫 돌파행정중심복합도시건설청, 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 세종시 신도시의 첫 공동주택은 2010년 LH가 2-3생활권 한솔동의 첫마을 아파트다. 당시 LH는 전용면적 84㎡의 평균 공급가격을 3.3㎡당 639만원에 책정·공급했다. LH는 이듬해인 2011년 5월 첫마을 아파트 2단계의 분양가를 3.3㎡당 677만원대로 정했다.당시 첫마을 2단계 분양가격은 대전 유성구의 노은 2지구(3.3㎡당 850~900만원대)와 대전 서구 둔산동(3.3㎡당 900~1000만원대) 등 인근 대도시 아파트 시세와 비교해도 저렴했다. 같은해 10월 대우와 극동, 포스코 등 민간건설사들도 대대적인 공동주택 분양에 나섰으며, 전용면적 84㎡ 기준층의 평균 분양가격은 3.3㎡당 700만~800만원대 초반을 기록했다.이어 2012년부터 한신과 현대, 중흥, 한양, 호반, 모아, 신동아 등의 건설사들도 세종시 신도시에서 대규모 공동주택 단지를 조성했다.당시 책정된 분양가격은 3.3㎡당 800만원대를 넘기지 않았다.그러나 세종시 신도시에서 부동산 투기 붐이 일기 시작한 2014년을 기점으로 공동주택 분양가격은 3.3㎡당 900만원대를 돌파하는 등 가파르게 수직상승했다. 2014년 10월 세종시 신도시의 최대 노른자위로 알려진 2-2생활권에서 공동주택 공급에 나선 대우건설 등은 L3블록에 분양가로 3.3㎡당 902만 3000원을 책정했지만 완판하는 기염을 토했다.고분양가 논란 속에서도 청약불패 신화가 계속되자 건설사들은 이때를 기점으로 3.3㎡당 평균 900만원이 넘는 분양가를 고수했다.이 같은 상황은 지난해까지 계속됐고, 지난해 12월 2-4생활권에서는 한화건설 컨소시엄(한화건설·신동아건설·모아종합건설)을 비롯해 한신공영과 중흥건설 등이 분양가 1000만원대 돌파를 이끌었다.우선 한화 컨소시엄의 ‘세종 리더스포레’는 3.3㎡당 평균 분양가가 1040만원으로 세종시 신도시에서 사상 처음으로 1000만원대를 넘기는 주역이 됐다.이어 중흥건설의 ‘세종 중흥S클래스센텀뷰’와 한신공영의 ‘한신더휴리저브’ 등 2개 공동주택 단지도 3.3㎡당 1100만원에 육박하는 분양가를 선보였다.이 가운데 중흥S클래스센텀뷰는 274.5㎡(1세대)의 분양가를 13억 3500만원으로 책정, 세종시 역대 최고치를 기록했다.또한 237㎡(11억 4400만원), 235㎡(11억 3500만원), 199㎡(9억 6900만원) 등 세종시 신도시에서 총분양가 10억원대를 넘기는 최초의 공동주택 단지로 남게 됐다.◇투기(과열)지구로 지정된 세종, 부유층·공무원들만 유리행정중심복합도시건설청은 기존의 신도시 건설정책에서 탈피해 다양한 디자인이나 도시와 조화되는 특색 있는 건축물을 건립한다는 취지로 토지공급 방식도 변경했다.공동주택 용지 매각도 그간의 수의계약·추첨방식에서 설계·사업 공모라는 방식으로 전환, 상대적으로 저렴한 가격의 토지를 각 건설사에 공급했다.그러나 최근의 세종시 신도시는 도시특화 보다는 건설사들과 부동산 투기세력이 짧은 기간에 목돈을 챙길 수 있는 일확천금의 도시로 변질됐다는 비판의 목소리가 높아지고 있다.지역의 부동산 관련 전문가들은 “세종시에서 사상 첫 10억원대 아파트를 선보인 중흥 센텀뷰조차 합계 청약 경쟁률이 13.02대 1을 기록하는 등 지난 수년간 세종에서는 수십대 1에서 많게는 수백대 1의 경쟁률을 기록하는 등 묻지마 투자가 성행하고 있다”면서 “아무리 높은 분양가를 책정하더라도 분양이 보장된다면 건설사 입장에서는 분양가를 굳이 낮출 이유가 없다”고 지적했다.여기에 정부의 부동산 관련 규제도 서민들의 내집 장만을 어렵게 만드는 요인이 되고 있다.지난해 정부의 8·2 부동산 대책에 따라 세종시가 투기(과열)지구로 지정되면서 계약금이 전체 분양금액의 10%에서 20%로 상향됐고, 대출조건도 중도금 60% 무이자에서 40% 이자 후불제로 변경됐다. 세종리더스포레의 경우 전용면적 84㎡(A타입·11층 기준) 분양가는 3억 5110만원으로 청약에 당첨됐더라도 당장 지난 3일까지 1차 계약금 3000만원에 오는 5월 3일까지 2차 계약금 4022만원 등 7000만원이 넘는 목돈을 갖고 있어야 한다.중도금 대출 조건도 서민들에게는 상당히 큰 부담이다.8·2 대책 전에는 60% 무이자 대출이 가능했지만 40%로 축소됐고, 이자도 중도금 무이자에서 후불제로 내야 한다. 계약금과 후불이자를 해결했다고 하더라도 입주 시점에 치를 잔금도 1억 4000여만원에 달한다.이와 함께 전체 공급 물량의 50%를 이주 공무원과 공공기관 종사자 등에게 우선 배정하는 특별한 혜택이 계속되면서 주택 공급이 늘어도 서민들에게 배정되는 물량이 부족한 현상이 수년째 되풀이되고 있다. 결국 투기를 막고 서민 실수요자들에게 내 집 마련 기회를 주겠다는 정부의 부동산 대책이 실상은 현금 동원력이 막강한 일부 부유층과 공무원들에게만 유리한 제도로 변질됐다는 지적이다.이에 대해 행복도시건설청 관계자는 “2011년부터 지난해까지 국토교통부가 고시한 기본형건축비 상승률은 20%인 반면 행복도시 공동주택 분양가 상승률은 19%대에 그쳤다”면서 “다른 지역보다 오히려 행복도시의 공동주택 분양가가 낮게 책정돼 있다”며 반박했다.
2018.01.13 I 박진환 기자
리모델링 본격화·잇단 신규 분양… ‘천당 위의 분당’ 다시 뜬다
  • 리모델링 본격화·잇단 신규 분양… ‘천당 위의 분당’ 다시 뜬다
  • △포스코건설 ‘분당 더샵 파크리버’ 항공 조감도.[포스코건설 제공][이데일리 김기덕 기자] 무술년 새해 수도권 대표 주거지인 경기도 성남시 분당신도시 부동산 시장이 뜨거워지고 있다. 노후 아파트에 대한 리모델링 사업이 본격화된데다 오랜만의 새 아파트의 공급도 잇따를 예정이라 수요자들의 이목이 쏠리고 있다. 업계에 따르면 최근 분당신도시에서는 리모델링을 추진해 온 아파트들이 속속 건축심의를 통과하고 있다. 먼저 지난해 8월 건축심의를 통과한 ‘한솔 주공 5단지’ 아파트는 포스코건설과 쌍용건설을 시공사로 선정하고 리모델링 사업에 박차를 가하고 있다. 현재 1156가구인 이 아파트는 향후 1255가구로 증축될 예정이다. 최근 ‘정자동 느티마을 3·4단지’, ‘구미동 무지개마을 4단지’도 수직증축 리모델링 설계안이 성남시의 건축심의를 조건부로 통과해 사업에 가속도가 붙었다. 향후 느티마을 3단지는 770가구에서 877가구로, 느티마을 4단지는 1006가구에서 1154가구로 증축될 예정이다. 무지개마을 4단지는 563가구에서 647가구로 늘어난다. 이 밖에도 서현동 시범단지 현대아파트와 인근 삼성·한신아파트도 리모델링을 추진 중이다. 새 아파트의 공급 소식도 잇따르고 있다. 포스코건설은 다음달 경기도 성남시 분당구 정자동 215번지 일원에 ‘분당 더샵 파크리버’를 분양한다. 분당구 정자동에 15년만에 공급되는 이 단지는 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설로 구성되는 주상복합단지다. 아파트 506가구(전용 59~84㎡)와 주거용 오피스텔 165실(전용 84㎡)이 분양될 예정이다. 단지는 탄천, 불곡산, 정자공원 등의 자연환경과 분당선 미금역이 가까워 이를 이용하면 강남을 30분내로 이동할 수 있다. 오는 4월 신분당선이 개통되면 강남으로의 교통편의성은 더욱 높아질 예정이다. 분당은 수도권의 주택난을 해소하기 위해 조성된 1기 신도시다. 지난 1991년 첫 입주가 시작된 이후 강남과 가까운 입지적 장점과 쾌적한 주거환경으로 수도권 대표 주거지역으로 발돋움 했다. 특히 2000년대 초·중반에는 높은 인기로 3.3㎡당 평균 집값이 서울 평균을 넘어서며 강남3구, 과천시와 함께 수도권을 대표하는 부촌으로 자리매김했을 정도다. 하지만 2000년대 후반 들어 주택이 노후화와 함께 인근 위례, 광교 등의 2기 신도시들이 생겨나면서 집값은 하락세가 가팔랐다. 최근 분당은 분당선 연장선·신분당선 개통 등의 개발 호재가 잇따르고 리모델링 사업 본격화로 집값이 다시금 상승세를 타고 있다. 부동산인포에 따르면 9.5 대책으로 투가과열지구로 지정된 분당 아파트값은 9월 1주차에 1863만원(3.3㎡당)이었지만, 3개월여가 지난 지난해 말 1904만원으로 2.2%가 올랐다. 같은 기간 분당과 함께 경기도 내 유일한 투기과열지구로 지정된 과천시는 0.34% 오르는데 그쳤다. 업계 관계자는 “분당의 경우 전체 아파트의 90%이상이 10년 이상 된 노후아파트인데다, 최근 10년 동안 새 아파트는 3개 단지뿐이 공급되지 않아 새 아파트에 대한 수요가 많은 곳”이라며 “연이은 개발 호재와 리모델링 사업 및 새 아파트 공급 소식은 벌써부터 수요자들의 이목을 집중시키고 있어 올해 부동산시장이 또 한번 도약하는 계기가 될 것으로 보인다”고 말했다.
2018.01.10 I 김기덕 기자
  • [미리보는 이데일리신문]"해고 태풍 온다"…경비원 불안한 연말
  • [이데일리 남궁민관 기자] 다음은 27일자 이데일리신문 주요 기사다. △1면-“해고 태풍 온다”…경비원 불안한 연말-현대차 ‘AAA’ 신용등급, 물음표-61% “부당한 단가인하 근절”-300m 내 빈 택시…승객이 골라탄다-[사설]‘신3고’ 역풍에 맞닥뜨린 한국 경제-[사설]만시지탄인 권역외상센터 지원 강화△줌인&-日생활에 스며든 4차 산업혁명-기준금리 30일 인상 유력…환율 1달러=1070원 찍을까△경비원 덮친 최저임금 인상의 그늘-인건비 벅차…‘무조건 고용’ 못해-부담되지만…감원 땐 경비 ‘구멍’-“잠 못자고 힘들지만 고마운 직업…매년 실직할까 걱정”-“경비원·입주민 공식 소통창구 만들어 갈등 완화해야”△이데일리 신용평가 전문가 설문(SRE)-“롯데百 고정비, 호텔 이자비 부담 커”…사드 해빙에도 시장 시선은 싸늘-날개 편 LCC에 기 못 펴는 대한항공·아시아나△이데일리 신용평가 전문가 설문(SRE)-“군더더기 없는 평가보고서, 강렬”…한기평 18개월 만에 1위 탈환-현대차 실적 부진에…전문가 절반 “車업종 빨간불”-‘A+’급 이상이 59% 차지, 회사채 발행시장 쏠림 현상△홍종학 중기부 장관에 바란다-“정규직·최저임금 밀어붙이는 정부…중기부, 완급 조절 목소리 내길”-중기청땐 정책 조율 한계 절감…중기부, 컨트롤타워로 거듭나야-넉달 만에 닻 올린 홍종학號…1호 정책은 ‘기술 탈취 문제’△정치-文정부 첫 예산안, 법정시한 지킬까…운명의 일주일-한미훈련 중단, 中사드 압박…靑 부인에도 수면 위로, 왜-北, JSA에 도랑 파고 통문 만들고△금융-빚내서 상가 투자하는 시대 ‘끝’…임대업자 대출 옥죈다-손태승 vs 최병길…우리은행장 2파전△산업&기업-50대 전진배치, 3세 경영 속도…CJ ‘잃어버린 4년’ 경영시계 빨라졌다-코오롱그룹, 9년 만에 부회장 인사 단행-인사 끝낸 삼성전자…글로벌전략회의 ‘시선집중’-“부품 물량 밀어내기 재발방지책 미흡” 공정위, 현대모비스 시정안 또 퇴짜△산업-황금의 땅 미얀마서 금맥 캐는 포스코 “경제 한류 바람 일으킨다”-원조 치킨 할아버지 ‘치맥 열풍’ 역사 만들어△중소기업·벤처-신종담배 ‘덜 해롭다’는데…‘펙트 체크’ 뒷짐진 정부-급한 한국인 성격…세계 첫 車번호 인식기 개발 계기-‘영업통’ 강준석, 한솔PNS 대표로…한철규·심병섭 부사장 승진△화통토크-사람 투자는 ‘화끈하게’…1만 마일 걸으면 해외연수 보내줍니다-“증권·자산운용 M&A로 몸집 키워…3년 후 亞 40대 은행 진입”△증권&마켓-원高, 두달째 ‘바이 코리아’ 견인…“내년에도 Go”-‘코스닥 랠리 올라타자“…펀드매니저는 중소형주 열공 중-’코스닥 순환매 장세 온다‘ 덜 오른 IT·게임株 주목△증권-애경산업 이르면 내년 상반기 코스피 입성-ELS 훈풍에…신규 공모펀드 60%는 주식파생형-거래소 ’스타트업 마켓‘ 출범 1년만에 등록기업 2배로-LG家 맏사위, 전기차 배터리에 투자△특파원 리포트 ’中 AI굴기‘-’BAT‘ 치켜세운 왕서방…2030년 美 넘어 ’AI 제패‘ 야심-중국 ’IT 3총사‘ 성장 ’만리장성 방화벽‘ 덕△문화&스포츠-석고조각에 세월 새기고, 오로라 그림에 판타지 담아-비명자들의 ”SOS“ 사회의 고통 꿰뚫다△스포츠-’언니보다 나은 아우들‘…LPGA팀 꺾은 KLPGA팀-’스켈레톤 황제는 나야 나‘ 윤성빈, 월드컵 2연속 금메달-4년 98억…강민호 놓친 롯데, 손아섭 붙잡았다△사람&나눔-은행지점장서 소리꾼으로…”하고 싶은 일 해 행복“-”스무번 넘게 찍었더니…美에어비앤비 첫 기술협력사 됐죠“-조성진 ”협력사와 상생해야 최고경쟁력 가져“△오피니언-[목멱칼럼]전문성 무시하는 사회-[기자수첩]제 잇속 챙기기 바쁜 여야-[기고]파이를 키우는 상생이 필요하다△부동산-8·2대책 전보다 뜨겁다…’인천·안양·성남‘ 투기과열지구 묶이나-잠실주공5단지 50층 꿈을 현실로…내달 국제현상설계공모-서초구 무허가촌 ’성뒤마을‘ 1200가구 친환경 주거단지로 탈바꿈△사회-택시기사들 ”목적지도 모르는데…누가 손님 받겠어요“-’낙태죄‘ 폐지에 23만명 청원…靑 ”내년 임신중절 실태조사“-최윤수 前 국정원 차장 ’불법사찰 의혹‘ 檢 출석-정유라 집 침입, 흉기 휘두른 40대 괴한에 구속영장 신청
재건축 누르니 리모델링 '속속'..옥수 '극동' 개포 '대치' 첫삽 준비
  • 재건축 누르니 리모델링 '속속'..옥수 '극동' 개포 '대치' 첫삽 준비
  • △아파트 리모델링이 재건축 대안으로 떠오르고 있다. 서울 강남구 청담동 청구아파트를 리모델링해 2014년 입주한 ‘청담 아이파크’ 전경. [사진=이데일리DB][이데일리 원다연 기자] 내년 재건축 초과이익 환수제 시행과 재건축 단지의 조합원 지위 양도 금지 등 재건축 단지가 정부의 전방위적 규제 타깃이 되면서 리모델링 사업이 주목받고 있다. 현재 서울·수도권에서는 40여개에 달하는 단지가 리모델링을 추진하며 사업 단계를 속속 밟아나가고 있다. 사업에 속도가 붙으면서 해당 아파트 단지의 매맷값 상승 기대감도 커지고 있다.◇시공사 선정·건축심의 잇달아 …수도권 40곳에서 리모델링 추진 서울 성동구 옥수동 옥수극동아파트는 지난달 16일 쌍용건설을 리모델링 시공사로 선정했다. 1986년에 준공된 이 단지는 용적률이 219%에 달해 재건축이 아닌 리모델링으로 사업 방향을 정한 후 사업에 속도를 내고 있다. 현재 지하1층~지상 15층 8개동 900가구 규모의 옥수극동아파트는 용적률 305%를 적용받아 지하5층~지상 18층 총 1035가구로 탈바꿈하게 된다. 리모델링은 건물을 전면 철거하지 않고 구조를 유지한 채 층수를 올리거나 구조를 변경하는 정비 방식으로 준공 30년이 넘어야 연한을 충족하는 재건축과 달리 준공 후 15년이 지나면 사업 추진이 가능하다. 사업 절차도 ‘조합 설립→안전진단→건축심의→행위허가→이주 및 착공→입주’로 재건축에 비해 간단하다는 것이 장점으로 꼽힌다. 부동산114 집계에 따르면 올해 2분기 기준 옥수극동아파트와 같이 리모델링을 추진하고 있는 단지는 서울·수도권에서만 40곳, 2만 1301가구에 달한다. 특히 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서 사업을 추진 중인 단지만 17곳, 7180가구 규모다. 2005년 첫 준공(용산 이촌동 대림로얄아파트) 이후 현재까지 서울에서 리모델링 사업을 통해 완공된 전체 단지(13개)를 뛰어넘는 수준이다. 서울에서 리모델링을 추진하고 있는 단지 가운데 가장 규모가 큰 곳은 개포동 대치2단지로 리모델링을 통해 현재 1753가구를 2015가구까지 늘린다는 계획이다. 이 아파트 리모델링 조합 관계자는 “관할 구청에 도시계획 자문을 받고 서울시의 심의를 기다리고 있다”며 “내년 상반기에 건축심의, 하반기에 행위허가를 마무리하면 2019년 상반기에는 이주를 시작할 수 있을 것 같다”고 말했다. 이밖에 강남권에서는 대치동 현대1차(120가구), 둔촌동 현대1차(498가구), 오금동 아남(299) 등이 리모델링 행위허가를 밟은 상태다.서울을 제외하고 리모델링이 가장 활발하게 진행되고 있는 분당신도시에서도 최근 건축심의를 통과한 단지가 나왔다. 정자동 한솔마을5단지는 지난 8월 성남시로부터 건축심의를 받아 기존 1156가구에서 1255가구로 재탄생하게 된다. 구미동 무지개마을4단지와 정자동 느티마을3·4단지도 이달 안전성 검토 결과를 기다리고 있다. 이근우 현대산업개발 도시재생팀 부장은 “2000년대 이후 지어진 아파트의 경우 안전성이 높아 점차 리모델링을 택하는 단지가 많아질 수밖에 없어 시장이 확장될 것”이라고 말했다. ◇재건축 규제 반사이익…“지자체 지원 늘려야”최근 연이은 부동산 대책으로 규제 타깃이 된 재건축과 달리 리모델링 사업은 각종 규제에서 자유롭다는 점도 사업에 탄력을 더하고 있다. 재건축 추진 단지는 올 연말까지 관리처분인가 신청을 하지 못하면 초과이익에 대한 분담금을 내야 하지만, 리모델링은 초과이익 환수제 적용을 받지 않는다. 또 8·2 부동산 대책에 따라 서울 등 투기과열지구 내에서는 재건축 단지의 조합원 지위 양도(입주권 전매)가 제한되는 반면 리모델링은 지위 양도에도 제한이 없다. 리모델링에 따른 시세 상승 효과도 적지 않다. 서울에서 리모델링을 통해 가장 최근 준공된 강남구 청담동 ‘청담아이파크’의 경우 지난 8월 전용면적 110㎡형이 14억원에 거래됐다. 리모델링 전 평형인 전용 84㎡형이 7억원 안팎에 거래된 것과 비교하면 평균 2억 7000만원의 분담금을 더해도 리모델링을 통해 44% 이상의 자산 증대 효과를 본 셈이다. 리모델링을 통해 2011년 입주한 도곡동 ‘도곡쌍용예가’(옛 동신아파트) 전용 107㎡형(기존 84㎡형) 거래가는 11억 2700만원(8월 기준) 수준으로 단지와 바로 붙어있는 입주 1년차 ‘한라비발디’(전용 84㎡형 11억 5000만원)와 큰 차이가 없다.전문가들은 활성화 초기 단계에 들어선 리모델링 사업을 더욱 확산하기 위해서는 재건축 단지에 뒤쳐지는 사업성을 일정 정도 담보할 수 있도록 행정적 지원이 뒷받침돼야 한다고 지적한다. 통상 리모델링은 평면의 한계로 재건축과 비교해 사업 후 아파트 가치가 재건축의 90% 수준으로 평가돼서다. 이동훈 리모델링협회 정책법규위원장은 “재건축 연한이 30년으로 단축되면서 노후 단지가 정비사업 추진 시점에 재건축과 리모델링을 놓고 고민하는 경우 지금까지 추진 사례가 많은 재건축으로 기울 수밖에 없다”며 “리모델링 조합 설립 시점까지 지자체의 동의서 징구 비용 등을 지원하고 심의 절차 등도 효율적으로 진행해 사업 기간을 단축하는 게 사업성을 끌어올리는 방안이 될 수 있다”고 말했다.
2017.10.13 I 원다연 기자
세종시 신도시 9개 아파트단지에 급속전기충전기 설치
  • 세종시 신도시 9개 아파트단지에 급속전기충전기 설치
  • [세종=이데일리 박진환 기자] 행정중심복합도시건설청은 세종시 신도시 내 9개 공동주택 단지에 급속전기충전기 도입을 완료했다고 2일 밝혔다.이번에 급속전기충전기 도입이 완료된 공동주택은 고운동(1-1생활권) 가락마을 10단지, 아름동(1-2생활권) 범지기마을 5·6단지, 종촌동(1-3생활권) 가재마을 10단지, 도담동(1-4생활권) 도램마을 5단지, 어진동(1-5생활권) 한뜰마을 1단지, 한솔동(2-3생활권) 첫마을 3·6·7단지 등이다.급속전기충전기 설치는 전기자동차 이용자의 생활 동선에 맞춰 홈·경로·목적지 충전 등 3대 인프라로 세분화해 구축 중이다.그간 행복도시건설청은 전기충전기 의무화 도입 이전에 준공된 공동주택을 대상으로 현재 40여개 단지에서 지속적으로 충전기 설치를 진행하고 있다.목적지 충전을 위해서도 1생활권 공영주차장(4기: 아름동 2기, 종촌동 2기), 2생활권 환승주차장(4기 추가: 한솔동) 및 대형마트(1기: 어진동)에서 공사 중이다.이번에 설치된 전기차 급속 전기충전기의 설치비용은 1기당 2000~3000만원으로 한국전력공사에서 무상으로 시공했다.김용석 행복도시건설청 기반시설국장은 “행복도시를 저탄소 미래에너지 도시로 구축하는 한편 친환경차 중심 도시로 조성하기 위해 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다.
2017.10.02 I 박진환 기자
행복청, 행복도시 9개 아파트단지 내 전기차 급속충전기 설치
  • 행복청, 행복도시 9개 아파트단지 내 전기차 급속충전기 설치
  • [이데일리 성문재 기자] 행정중심복합도시건설청이 행정중심복합도시 9개 공동주택 내 급속전기충전기 도입을 완료했다.2일 행복청에 따르면 고운동(1-1생활권) 가락마을 10단지, 아름동(1-2생활권) 범지기마을 5·6단지, 종촌동(1-3생활권) 가재마을 10단지, 도담동(1-4생활권) 도램마을 5단지, 어진동(1-5생활권) 한뜰마을 1단지, 한솔동(2-3생활권) 첫마을 3·6·7단지에 급속전기충전기가 설치됐다.이는 행복도시를 친환경차 중심도시로 조성하기 위해 지난 3월에 수립한 ‘수소·전기차의 보급 촉진 및 충전 인프라 구축을 위한 기본계획(2017~2030)’의 하나로 추진됐다.친환경 전기자동차 충전시설 설치를 위해 산업통상자원부에서는 법률 개정을, 세종특별자치시는 조례를 제정해 일정 규모 이상의 건축물 등에 전기충전기 설치를 의무화하고 있다.또한, ‘홈 충전’ 기반(인프라) 구축을 위해 전기충전기 의무화 도입 이전에 준공된 공동주택을 대상으로 현재 약 40여개 단지에 지속적으로 기반을 마련하고 있다. ‘목적지 충전’ 등은 1생활권 공영주차장(4기: 아름동 2기, 종촌동 2기), 2생활권 환승주차장(4기 추가: 한솔동) 및 대형마트(1기: 어진동)에 공사가 진행 중이다.이번에 설치하는 전기자동차 급속 전기충전기의 설치비용은 1기당 약 2000만~3000만원으로, 산업부 산하 한국전력(015760)공사에서 무상으로 설치한다.김용석 행복청 기반시설국장은 “관련 기관의 협조를 받아 정부의 친환경차 보급 등 정책에 선도적으로 대응하기 위해 급속 전기충전기를 지속 확충할 계획”이라며 “행복도시를 저탄소 미래에너지 도시로 구축하는 한편, 친환경차 중심 도시로 조성하기 위해 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다. 주요 공동주택 급속 전기충전인프라 구축 모습. 행정중심복합도시건설청 제공.
2017.10.02 I 성문재 기자
  • 분당 한솔 5단지 리모델링 건축심의 통과…1기 신도시 중 최초
  • [이데일리 원다연 기자] 수도권 1기 신도시 아파트 가운데 처음으로 경기도 성남시 분당 한솔마을 5단지 아파트의 리모델링 설계안이 건축심의를 통과했다. 성남시는 지난 23일 건축위원회를 열어 한솔 5단지(1156가구) 리모델링주택조합이 제출한 설계안을 조건부로 통과시켰다고 25일 밝혔다. 이에 따라 조합은 단위세대 평면과 주차계획 등을 일부 조정 후 내년 상반기에 사업계획 승인을 신청하고 하반기에 이주와 착공 절차에 들어가게 된다. 단지는 리모델링을 통해 3개 층이 증축되고 1개 동이 늘어나 18∼28층 규모 아파트 13개 동으로 조성된다. 가구 수는 현재 1156가구에서 1255가구로 늘어난다. 주차 면은 지상과 지하층에 있던 주차 공간을 지하 2층까지 확대해 현재 529면에서 1591면 규모로 확충된다. 완공은 오는 2021년 하반기다. 1995년 준공된 한솔마을 5단지는 수도권 1기 신도시 아파트 가운데 리모델링 안전성 검토를 처음으로 통과했다. 이번 건축심의 통과는 세대수 증가형 리모델링이 생긴 2013년도 12월 이후 서울 양천구 신정동 쌍용아파트, 송파구 오금동 아남아파트, 강남구 대치 선경 3차에 이어 네 번째다. 한편 성남에서 지은 지 15년 이상 된 리모델링 대상 아파트는 175개 단지, 11만 336가구에 이른다. 현재 리모델링을 추진하고 있는 단지는 한솔마을 5단지 외에 정자동 느티마을 3단지(770가구)와 4단지(1006가구), 구미동 무지개마을 4단지(563가구) 등이다.
2017.08.25 I 원다연 기자
입찰자 몰리고 낙찰가율 100% 넘는 물건 속출..경매시장 오히려 기회?
  • 입찰자 몰리고 낙찰가율 100% 넘는 물건 속출..경매시장 오히려 기회?
  • 지난 7일 서울동부지방법원에서 송파구·강동구 등 투기지역로 지정된 경매물건을 입찰받기 위해 입찰자들이 빼곡히 자리를 메우고 있다. 사진= 정다슬 기자.[이데일리 정다슬 기자] 8·2 부동산대책이 발표된 이후 첫 투기지역 내에서 경매법정이 열린 지난 7일 서울 송파구 문정동 서울동부지방법원. 입찰 종료 시간이 다가오는 오전 11시께 100여석의 입찰법정 의자는 사람들로 빼곡히 채워졌다. 일부 사람들은 자리를 잡지 못하고 법정 뒤쪽에 서서 입찰결과를 기다리고 있었다.8·2 대책에 따른 경매시장 분위기를 보러왔다는 전문투자자 이모(42) 씨는 “이전보다는 사람이 좀 줄긴 했는데 여전히 경쟁이 만만치 않다”면서 “실수요가 그만큼 탄탄하게 받치고 있다는 증거가 아닌가 싶다”라며 느낌을 전했다. 지난 2일 투기지역과 투기과열지구의 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)을 대폭 줄이는 정부 대책이 발표됐지만 막상 경매시장은 담담하게 받아들이는 모습이다. 오히려 그동안 물건은 없고 경쟁률만 지나치게 높았던 만큼 이번 정부의 규제가 오히려 기회가 될 수 있다는 기대감마저 엿보였다. ◇ 유동성 풍부 실수요층 건재…“저가매수 기회로 받아들여”실제로 이날 서울동부지법에서 열린 경매에는 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%가 넘는 물건이 속출했다. 서울 강동구 암사동 프라이어팰리스 전용면적 85.0㎡는 6억 6589만원에 낙찰됐다. 이 아파트는 한 번도 유찰된 적이 없는 신건이지만 9명이 입찰표를 던져 감정가(6억 1500만원)의 108.3% 가격으로 새 주인을 찾았다.경매는 한 번 유찰될 때마다 서울·수도권은 20%, 지방은 30%씩 최저매각가격이 떨어지기 때문에 입찰자는 1~2번 유찰되기를 기다렸다가 입찰하는 것이 유리하다. 한 번도 유찰된 적이 없는 이 물건에 9명이 입찰했다는 것은 그만큼 인기를 끌었다는 의미다. 낙찰자가 매수를 포기할 경우 그 다음 매수 기회를 갖는 차순위 매수신고도 들어왔다. 경매업계 관계자는 “차순위 신고를 한다고 반드시 낙찰받는다는 보장도 없고 낙찰자가 잔금을 납입하기까지 6개월 넘게 보증금이 묶여 있어야 한다”며 “이런 부담감을 안고서까지 차순위 신고를 한다는 것은 그만큼 이 물건을 낙찰받고 싶다는 의지가 강한 것으로 통상 실수요자일 가능성이 크다”고 말했다.8·2 대책에 따라 경락잔금대출(법원 경매나 공매로 낙찰받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 대출해주는 제도) 대출한도가 줄어들지만 자금력 있는 입찰자들은 별로 개의치 않는 모습이다. 투기지역과 투기과열지구 내에서는 DTI·LTV 비율이 60%, 50%에서 각각 40%로 줄어든다. 여기에 투기지역으로 지정된 강동구와 송파구는 가구당 대출건수가 1건으로 제한된다. 이날 경매에 부쳐진 송파구 신천동의 롯데캐슬골드 전용 209.4㎡에는 무려 15명이 입찰에 참가했다. 낙찰자는 감정가(24억원)의 79.3%인 19억 320만원을 써낸 윤모씨다. 윤씨는 “실거주를 목적으로 구입했다”며 “대출받을 생각이 없기 때문에 규제는 별로 신경 쓰지 않는다”고 말했다.전문투자자들은 오히려 이번 대책으로 자금력이 있는 투자자와 실수요자로 재편되면서 그동안 과열돼 있었던 입찰경쟁률과 낙찰가율이 다소 떨어질 것으로 전망했다. 자산운용사 소속으로 경매법정을 찾은 김서윤(27) 씨는 “소액 투자자들이 너나 할 것이 경매시장에 뛰어들면서 고가낙찰이 비일비재했다”면서 “이번 기회로 입찰경쟁률이 줄어들고 저렴한 가격에 매물을 다량 확보할 수 있다면 장기적으로 시세차익을 확대할 수 있는 기회로 여겨진다”고 말했다.◇ 풍선효과 일어날까…규제 빗겨간 성남·하남 경쟁률 ‘껑충’대출 규제를 피해 간 경기도 분당·하남 등 수도권 일부 경매시장은 과열되는 조짐이 보였다. 이날 성남지방법원에서는 주거시설(아파트, 다세대·연립, 다가구·단독 등) 경매가 17건 진행돼 5건이 낙찰가율 100%를 넘어섰다. 성남시 분당구 정자동 상록마을 전용 85.0㎡의 경우 무려 18명이 입찰에 참여해 감정가(5억 9000만원)보다 113.0% 높은 6억 6689만원에 낙찰됐다. 하남시 덕풍동 한솔리치빌3단지 전용 85.0㎡도 14대 1의 경쟁률로 감정가(3억 6100만원)의 102.8%(3억 7120만원)을 써낸 임모씨가 낙찰받았다. 분당과 하남시는 조정대상 지역으로 지정됐지만 투기과열지구가 아니기 때문에 LTV·DTI 비율이 줄어들지 않는다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 “이날 성남지법에서 진행된 주거시설 13건 중 7건이 10명 이상 경쟁한 끝에 낙찰돼 지난달 성남지법 주거시설 평균 응찰자 수 9.7명을 넘어섰다”면서 “이는 단순히 실수요만이 참가했다는 보기에는 어려운 수치인 만큼 정부 규제에 아랑곳없이 투자 수요가 건재하다는 것을 보여주는 것”이라고 말했다. 이영진 이웰에셋 대표는 “저금리가 경매물건 감소에 영향을 끼쳤지만 이번 정부 규제 이후 경매물건이 다시 늘어날 가능성이 있다”면서 “다만 부동산시장 조정도 염두에 둬야 하기 때문에 우량 물건에 대한 쏠림현상은 심화될 수 있다”고 말했다.
2017.08.08 I 정다슬 기자
  • 분당 한솔5단지 리모델링 안전성 통과…1기 신도시 중 최초
  • [이데일리 김기덕 기자] 경기도 분당 정자동 한솔마을5단지 아파트가 리모델링 안전성 검토 단계를 통과했다. 수도권 1기 신도시에서 리모델링을 추진중인 아파트 중 최초의 사례로 앞으로 일산, 평촌, 산본 등 다른 지역으로 확산될 지 주목된다. 한국건설기술연구원 관계자는 24일 “분당 정자동 한솔마을 5단지가 지난 21일 리모델링 안전성 검토 자문회의에서 최종 심의를 통과해 건축심의를 앞두고 있다”고 말했다. 리모델링 안전성 검토는 기본 아파트 리모델링 설계안을 바탕으로 수직 증축에 따른 안전성을 따져보는 절차다. 이 단계를 통과하면 건축심의 과정으로 넘어갈 수 있어 리모델링 절차에서 중요한 단계로 평가받는다. 한솔마을5단지 리모델링 조합은 지난해 말 성남시에 안전성 검토를 신청했고, 성남시는 한국건설기술연구원에 의뢰했다. 한솔마을5단지 조합측은 안전성 검토 이후 연내 건축심의를 통과하게 되면 내년 상반기에 사업승인계획을 신청해 하반기 주민 이주와 착공에 돌입할 계획이다. 리모델링이 마무리되면 현재 1156가구인 한솔마을5단지는 1255가구로 커지게 될 전망이다.업계 관계자는 “일산, 평촌, 산본 등 1기 신도시에서 30년 재건축 연한을 채운 단지들이 30만 가구에 달하기 때문에 이번 리모델링 안정성 검토를 토대로 다른 신도시로 리모델링이 확산되는 계기가 될 것으로 보인다”고 말했다.
2017.07.24 I 김기덕 기자
GTX 착공·재건축 기대감…두달 새 7000만원 뛴 분당 집값
  • GTX 착공·재건축 기대감…두달 새 7000만원 뛴 분당 집값
  • △요즘 분당신도시 아파트값이 많이 오르고 있다. 재건축 및 리모델링 추진 기대감과 GTX A노선 성남역 신설 등에 따른 교통망 확충 호재 때문이다. 분당신도시 아파트 밀집지역 전경. [사진=이데일리DB][이데일리 원다연 기자] 서울 강남 접근성과 풍부한 인프라에도 인근 2기 신도시에 밀려 정체기에 있던 분당신도시 주택시장이 최근 다시 꿈틀대고 있다. 신도시 조성 초기에 입주한 단지들을 중심으로 재건축 가능 연한(준공 후 30년)이 다가오면서 정비사업 추진 기대감이 높아진데다 GTX(수도권 광역급행철도) A노선이 착공에 들어가는 등 교통망 확충 사업도 속도를 내고 있어서다. 높은 전세가율(매맷값 대비 전셋값 비율)을 바탕으로 ‘6·19 부동산 대책’의 영향권에서 비켜나 있는 갭투자(전세를 끼고 주택을 사들인 뒤 이를 되팔아 시세 차익을 내는 것) 수요가 몰려들고 있는 것도 분당의 집값 상승장을 견인하고 있다.◇재건축 연한 4~5년 앞둔 분당…리모델링 사업도 가시화11일 KB주택가격동향에 따르면 지난달 분당 집값은 한달 새 0.81% 올랐다. 이는 같은 기간 경기권(0.17%)은 물론 서울지역 상승률(0.55%)도 뛰어넘는 수준이다. 올 들어 분당신도시의 전월 대비 집값 상승폭은 1월 0.07%에서 2월 0.10%, 3월 0.12%, 4월 0.18%, 5월 0.21%, 6월 0.81%로 지속적으로 커지고 있다. 올 들어 분당 아파트값 상승세는 수도권 1·2기 신도시 전체 가운데서도 위례를 제외하고는 가장 가파르게 나타나고 있다. 최근 분당의 이 같은 상승세는 1991년 첫 입주를 시작한 분당신도시 아파트가 향후 4~5년여 후면 재건축이 가능해지면서 주거 환경 개선 기대감이 높아지고 있어서다. 성남시는 지난해 10월 ‘2030 성남시 도시 주거환경정비기본계획’ 수립을 위한 연구용역을 발주해 진행하고 있다. 용역 결과는 내년 6월께 나올 예정이다. 연구용역은 분당의 재건축 등 정비사업 방식과 추진 방안 등을 중점 검토사항으로 포함하고 있다. 신도시 시범단지를 중심으로 4~7년 앞으로 다가온 재건축 연한 시점에 앞서 지자체가 정비사업 밑그림을 그리고 있는 것이다. 실제 1993년 입주한 수내동 파크타운은 지난해 입주자 대표회의에서 재건축 추진을 의결하기도 했다. 다만 분당신도시 아파트는 평균 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)이 200% 안팎인 만큼 정비사업으로 재건축보다는 리모델링 사업이 더욱 활발한 편이다. 통상 재건축은 기존 단지 용적률이 180% 이하여야 사업성이 있는 것으로 평가되기 때문이다. 현재 분당에서 리모델링 사업을 추진하고 있는 단지는 정자동 한솔마을 5단지, 느티마을 3·4단지, 야탑동 매화마을 1단지, 구미동 무지개마을 4단지 등이다. 이 가운데 사업 속도가 가장 빠른 단지는 정자동 한솔마을 5단지다. 2014년 리모델링 시범단지로 선정된 이 아파트는 현재 안전성 검토를 진행하고 있으며 내달 건축심의를 받을 예정이다. 리모델링 사업이 본격화하면서 집값도 오름세다. 국토교통부에 따르면 한솔마을 5단지 전용면적 51㎡형 거래가는 지난4월 3억 6500만원에서 지난달 4억 500만원으로 두달 새 4000만원이 뛰었다. 정자동 J공인중개업소 관계자는 “전용 51㎡형은 전세가격을 2억 8000만원까지 받을 수 있어 급매물의 경우 1억원 안팎의 자금이면 매수가 가능하다”며 “향후 형성될 리모델링 프리미엄을 보고 미리 투자하려는 수요가 많다”고 말했다. 실제 실거래가를 바탕으로 한 분당 아파트의 전세가율은 지난 5월 기준 74.7%로 서울(69.3%)을 크게 웃돌고 있다. ◇동탄~삼성 GTX 착공에…두달새 집값 7000만원↑올 들어 본격화된 교통망 확충 사업도 분당 집값을 끌어올리고 있다. 동탄~삼성~일산~파주 83.3㎞를 잇는 GTX A 노선의 동탄~삼성 구간은 지난 3월 착공에 들어갔다. 총 39.48㎞ 길이의 동탄~삼성 구간에는 동탄역·용인역·성남역·수서역·삼성역 등 5개역이 들어선다. 이 가운데 분당을 지나는 성남역은 경강선 판교역과 이매역 사이에 들어서 경강선과도 환승된다. 동탄~삼성 구간은 2021년 개통 예정이며 지하철이 뚫리면 동탄에서 삼성까지 19분만에 갈 수 있다. 이동 시간이 지금보다 58분이나 단축되는 것이다.GTX 개통 최대 수혜지는 분당 이매동이다. 이 일대는 요즘 아파트값 상승세가 심상찮다. 성남역과 바로 붙어 있는 이매동 아름마을 선경아파트 전용 84㎡형은 지난 3월 6억 3000만원에 거래됐으나 지난 5월에는 7억원에 팔렸다. 집값이 두달 새 7000만원 가량 오른 것이다. 이매동 Y공인 관계자는 “교통 호재를 보고 몰려드는 투자수요에 집값이 많이 올라 공인중개업소 입장에서도 매수를 권하기 부담스러울 정도”라며 “소형 평형은 물건 자체를 구하기도 쉽지 않다”고 말했다. 분당 주택시장이 꿈틀거리고 있지만 올 하반기에는 부동산시장 전반에 악재가 줄줄이 예고돼 있는 만큼 투자에 신중히 나서야 한다는 조언도 나온다. 양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장은 “하반기에는 금리 인상·입주 물량 증가 등의 영향으로 부동산시장이 상승세보다는 안정적인 흐름을 유지할 것 같다”며 “매매가격과 전세가격이 같이 오를 때 수익을 기대할 수 있는 갭투자에는 신중할 필요가 있다”고 말했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “분당은 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고 교통 여건도 좋아 위례나 판교 등의 2기 신도시 집값과 동반 상승세를 타고 있다”면서도 “다만 주택 노후화가 심해 일부 개발 호재만으로 큰 폭의 상승세를 기대하기는 어렵다”고 말했다.
2017.07.12 I 원다연 기자
꽁꽁 언 주택 매매시장…1월 거래량 전월比 34% '뚝'
  • 꽁꽁 언 주택 매매시장…1월 거래량 전월比 34% '뚝'
  • 월별 전국 주택 매매 거래량[국토교통부 제공][이데일리 김인경 기자] 연초부터 주택 매매시장이 잔뜩 움츠러들었다. 지난해 발표된 11·3 부동산 대책과 금리 상승 분위기로 주택시장의 관망세가 짙어지는 모습이다. 14일 국토교통부에 따르면 지난 1월 주택 매매 거래량은 5만8539건으로 전월(8만8601건)보다 33.9% 줄었다. 1월은 겨울철과 설 연휴가 겹쳐 부동산시장에서 전통적인 비수기로 통한다. 그러나 주택 거래량이 지난해 1월(6만2365건)보다도 6.1% 감소한 점을 미뤄봤을 때 정부가 부동산시장 과열을 막기 위해 11·3 부동산 대책을 발표한 이후 수요자들의 집값 상승 기대 심리가 크게 낮아진 것으로 풀이된다. 11·3 대책은 청약 1순위 제한 및 재당첨 제한 등 청약 규제를 강화하는 내용을 골자로 하고 있다. 여기에 은행권이 대출 규제를 강화한 것도 주택 매매가 줄어든 이유 중 하나로 꼽힌다. 특히 서울과 수도권 거래량이 크게 줄었다. 서울 주택 매매 거래량은 올 1월 9219건에 그치며 지난해 12월(1만6717건)보다 44.9%나 쪼그라들었다. 특히 강남권 거래 위축이 두드러졌다. 강북권 주택 매매는 지난해 12월보다 40.9% 감소했지만 강남권은 48.6%나 줄어든 것이다. 11·3 대책에 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구)는 분양권 전매가 입주 시기까지 제한되는 등 규제의 직격탄을 맞았다.지난해 12월 8억9000만원에 매매된 서울 강남 개포 주공 4단지 전용면적 42㎡형은 올 1월 8억5000만원에 거래됐다. 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 59㎡형은 지난해 12월 9억2000만원(7층)에 팔렸지만 1월엔 9억원에서 매매가 이뤄졌다. 반면 서울 강북의 대표적인 주거지역인 노원구 중계동 주공 5단지 전용면적 76㎡형은 지난해 12월 4억4300만원(9층)에서 거래됐지만 올 1월에는 4억4900만원에 매매됐다. 연도별 1월 주택 매매 거래량[국토교통부 제공]경기와 인천 등 수도권 주택 매매 거래량도 지난해 12월 4만5376건에서 올 1월 2만6042건으로 42.6%나 줄었다.1월 지방 주택 매매 거래량은 3만2497건으로 지난해 12월(4만3225건)보다 24.8% 감소했다. 다만 전월보다 40%대로 거래가 감소한 서울이나 수도권보다는 다소 양호한 모습이었다. 조선업계의 침체로 어려움을 겪고 있는 울산 남구 신정푸르지오 전용면적 84㎡형이 지난해 12월 4억200만원(5층)에 팔렸지만 올 1월엔 3억9800만원(13층)에 거래됐다. 제주도의 외도일 부영 2차 전용면적 84㎡형은 1월 3억1500만원(11층)에 새 주인을 찾으며 지난해 12월 3억500만원(7층)보다 오름세를 보였다. 인구 유입이 지속적으로 이뤄지는 세종시 역시 한솔 첫마을 힐스테이트 전용면적 84㎡형 실거래가 지난해 12월 3억700만원(13층)에서 지난달 3억1600만원(24층)으로 상승했다. 1월 아파트 매매는 3만8086건으로 나타났다. 지난해 12월만 해도 5만8496건이 매매 거래됐지만 34.9%나 감소한 수치다. 같은 기간 연립·다세대주택 매매 거래도 1만7392건에서 1만1120건으로 36.1% 줄었다. 단독·다가구주택도 1만2713건에서 9333건으로 거래량이 26.6% 감소했다. 2016년 12월 및 올해 1월 지역별 거래량[국토교통부 제공]
2017.02.14 I 김인경 기자
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