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아동수당 지급대신 자녀 세액공제 축소
  • [세법 2017]아동수당 지급대신 자녀 세액공제 축소
  • [이데일리 이지현 기자] 2021년부터 아동수당 지원 대상 가구의 자녀 세액공제액이 축소될 전망이다.기획재정부는 2일 김동연 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 세제발전심의위원회를 열고 이같은 내용의 ‘2017년 세법개정안’을 확정 발표했다. 문재인 정부는 내년부터 5세 이하 영유아에게 월 10만원씩 아동수당을 지급키로 했다. 가정의 육아비용 부담을 줄이기 위한 조치다. 하지만 현재 진행 중인 어린이집 무상보육정책 등과 중복지원문제가 제기되자 정부는 자녀 세액공제를 줄여나가기로 한 것으로 풀이된다. 현재 자녀 1인당 150만원의 기본소득공제와 함께 자녀 2명까지는 15만원, 셋째부터는 30만원의 자녀세액공제를 적용하고 있다. 또 6세 이하의 자녀가 2명 이상인 경우 1명을 초과하면 1인당 연 15만원씩의 추가 공제도 했다. 출생 및 입양 신고한 자녀가 있는 경우 첫째 30만원, 둘째 50만원, 셋째 70만원 등 추가로 출생세액공제도 가능했다.이가운데 정부는 내년부터 6세 이하인 둘째 자녀부터 1인당 15만원의 추가공제를 폐지키로 했다. 2021년부터는 자녀 1인당 해주던 15만원 공제대상에서 만 6세 미만을 배제하기로 했다. 6세 미만에게는 아동수당만 지원하고 6세 이상부터는 자녀세액공제로 양육비를 지원하는 셈이다.예를 들어 7세과 3세, 0세 등 세 아이를 둔 가정은 현재 첫째 기본공제 15만원, 둘째 기본공제 15만원, 셋째 기본공제 30만원에 6세 이하 추가공제 15만원, 출산·입양추가공제 70만원 등 총 145만원의 자녀세액공제가 가능했다.이번 세제개편으로 이 가정은 내년부터 6세 이하 자녀 추가공제(15만원)가 제외돼 자녀세액공제가 130만원으로 줄어든다. 2021년에는 만 6세 이하 자녀 공제가 모두 사라져 첫째 기본공제(15만원)와 출산·입양추가공제(70만원) 등 총 85만원만 공제받을 수 있다. 다만 6세 미만 두 자녀의 아동수당으로 240만원을 받을 수 있을 전망이다.기재부 관계자는 “자녀세액공제 개편은 아동수당과 지원 목적이 중복되고 아동수당 지원혜택이 훨씬 큰 점 등을 감안해 이뤄지는 것”이라며 “자녀 1인당 15만원(셋째부터 30만원) 세액공제는 아동수당 도입 초기 3년간은 중복지원할 계획”이라고 설명했다.정부는 연말로 일몰기한이 도래해 중단할 예정이던 영유아용 기저귀·분유 부가가치세 면제 적용기한을 2020년까지 3년간 연장키로 했다. 해마다 치솟는 육아비용 경감을 위해 조세특례제한법을 개정 추진키로 한 것이다.이외에도 어린이집에 대한 지원 확대를 위해 5년 이상 운영해온 가정어린이집의 경우 1가구 1주택 판정 시 보유주택 수에서 제외해 비과세를 적용키로 했다.
2017.08.02 I 이지현 기자
재건축 입주권 샀더니 "1100만원 더 내라"..'고무줄' 취득세 시끌
  • 재건축 입주권 샀더니 "1100만원 더 내라"..'고무줄' 취득세 시끌
  • [이데일리 정다슬 기자] 얼마 전 서울 강동구 둔촌주공2단지 입주권(새 집에 입주할 수 있는 권리)을 구입한 A씨는 당초 예상보다 매수 비용을 1100만원 더 부담해야 했다. 매매가격이 올라서가 아니다. A씨가 산 입주권이 주택이 아닌 토지로 분류돼 취득세율이 높아졌기 때문이다. 우리나라는 부동산을 살 때 내는 취득세를 주택과 토지·상가·오피스텔 등 비(非)주택으로 크게 나눠 각각 다르게 적용하고 있다. 토지 등 비주택 취득세율은 4.6%로 주택(1.1~3.5%)보다 최대 4배나 높다. 그런데 재건축 단지는 철거 후 새 아파트로 지어지기 때문에 일시적으로 주택이 토지로 전환되는 시점이 있다. 보통 서울시를 비롯해 지자체들은 이 시점을 이주가 완료되고 철거가 시작되는 것을 기준으로 적용했다. 사람이 전혀 살지 않고 철거가 시작돼야 주택의 기능이 사실상 모두 상실된 것으로 본 것이다.A씨 역시 둔촌주공아파트가 지난 20일부터 이주가 시작된 만큼 주택에 대한 취득세율을 적용받는 줄 알았다. 그러나 A씨의 거래를 도와주는 공인중개사는 “조합원이 이주비를 받은 날부터 주택에서 제외되는 것으로 구청에서 지침이 내려왔다”며 “앞으로는 취득세가 4.6%(토지세율)로 부과될 것”이라고 말했다. 곽창석 도시와 공간 대표는 “내가 산 재건축 아파트가 주택이 아닌 토지로 분류되면 더 많은 세금을 내야 한다”며 “강남권 재건축의 경우 매매가격이 비싸 세율이 조금만 올라도 추가적인 세 부담이 만만치 않다”고 말했다.◇대지지분 높은 재건축 단지 일수록 세부담 커져 재건축·재개발 입주권에 토지세율을 적용하는 시점이 빨라지면서 이주 중이거나 앞둔 재건축·재개발 조합이 혼란을 겪고 있다. 업계에 따르면 감사원은 지난 6월부터 한 달여간 국토교통부와 서울시, 그리고 강동구 등 재건축·재개발사업이 활발하게 이뤄지고 있는 7개 구를 대상으로 ‘수도권 도시 재개발·재건축 등 정비사업 추진 실태’ 감사에 나섰다. 그 결과 감사원은 자치구들이 재건축 입주권에 대한 취득세율을 개별 가구가 이주한 다음날부터 토지세율로 적용해야 하는데도 이 보다 낮은 주택세율을 적용한 것이 문제가 되는지 검토에 착수한 상태이다. 이에 따라 강동구는 관내 공인중개사들을 소집해 이주가 이뤄진 가구는 반드시 취득세를 토지세율로 적용하라고 당부했다. 종전처럼 주택세율로 적용할 경우 매수자가 신고·납부기간(취득한 날부터 60일) 내에 취득세를 내지 않은 것으로 봐 자칫 ‘세금 폭탄’을 맞을 수 있기 때문이다. 취득세의 가산세는 하루 늦을 때마다 0.03%씩 적용된다. 매수자만의 문제도 아니다. 조합원 역시 주택이 토지로 전환되는 시점이 빨라지면서 재산세 증가라는 부담을 안게 됐다. 주택은 공시가격의 60%, 토지는 개별공시지가의 70%를 각각 과세표준액으로 적용해 재산세가 부과되기 때문이다. 특히 주택의 경우 재산세 세율체계가 0.1~0.4%로 4단계이지만 토지는 0.2%의 단일세율이 적용된다. 재산세 부담 상한 역시 주택은 105~130%인데 반해 토지는 150%로 훨씬 크다. 둔촌동 B공인 관계자는 “둔촌주공1·2단지는 대지지분이 넓기 때문에 토지세율이 적용되면 3·4단지의 같은 면적의 아파트보다 더 많은 세금을 내야 한다”며 “대지지분이 넓은 아파트일수록 세 부담이 더욱 커질 것”이라고 말했다.◇지자체 “현실에 맞지 않아”…감사원, 제도 개선나서올 연말 재건축 초과이익 환수제 유예 일몰을 앞두고 주요 재건축 단지들이 사업에 속도를 내고 있는 상황에서 이 같은 세제 기준 적용 시점은 각 조합의 사업 일정에도 영향을 줄 전망이다. 부동산114에 따르면 현재 서울에서 사업시행인가나 관리처분계획 단계에 있어 올해 안에 이주가 진행되거나 앞둔 재건축·재개발 단지는 69개 단지, 총 4만 8921가구에 이르는 것으로 추산됐다. 현재 지방세는 공부상 용도가 주택으로 기재돼 있고 실제 주택으로 사용될 경우 주택으로 간주해 취득세율을 감면해주고 있다. 문제는 재건축 단지가 주거 기능을 언제 상실하느냐에 대한 해석이 제각각이라는 것이다. 행정안전부는 이주비를 지급받기 위해 단전·단수가 이뤄지는 시점부터 해당 가구를 토지로 봐야 한다고 해석하고 있다. 하지만 지자체의 입장은 다르다. 이주비 지급이 이뤄지고 단전·단수가 이뤄진 후에도 분쟁이 발생해 장기간 철거가 이뤄지지 않거나 실질적으로 사람이 사는 경우가 적지 않다는 것이다. 실제 서울 송파구 송파 헬리오시티(가락시영아파트 재건축 단지)의 경우 2008년 사업시행인가를 받고 일부 가구가 이주를 끝낸 상태에서 조합원 간 갈등과 소송 등으로 사업이 중단돼 2012년이 되어서야 이주를 재개했다. 형평성 문제도 제기된다. 사업시행인가를 받은 후에는 사업이 지연될수록 사업비가 늘어나면서 조합원 부담이 커진다. 그러나 이 제도에서는 전출을 미루며 버티는 가구가 오히려 세금 부담을 줄이는 아이러니한 상황이 빚어진다. 따라서 재건축 대상 물건을 주택이 아닌 토지로 봐야 하는 시점을 정확하게 명시하는 등 제도 개선을 요구하는 목소리가 커지고 있다. 감사원과 행정안전부도 지자체의 주장 등을 감안해 제도 개선에 나서겠다는 입장이다. 그러나 제도 개선 전까지는 재건축·재개발 단지의 토지 전환 시점은 ‘단전·단수 등 주택의 기능을 상실할 때’로 보고 토지세율로 납세해야 한다는 게 지자체와 전문가들의 조언이다. 강동구청 관계자는 “주택세율을 적용했다가 나중에 납세자가 불이익을 받을 수 있어 현재는 토지세율로 일괄 적용하고 있다”며 “제도가 개선돼 주택세율로 부과할 수 있다면 추가 납입된 세금은 환급할 방침”이라고 말했다.
2017.07.30 I 정다슬 기자
수탁자→위탁자…신탁부동산 납세의무자 변경 '뜨거운 감자'
  • 수탁자→위탁자…신탁부동산 납세의무자 변경 '뜨거운 감자'
  • △신탁 부동산에 대한 납세 의무를 누가 지느냐를 놓고 업계와 정부간의 핑퐁게임이 지속되고 있다. 최근 국회에서는 2014년 신탁 부동산에 대한 납세 의무를 수탁자에게 부여한 지방세법 개정안을 다시 되돌리는 법이 제출됐다. 사진은 총회를 통해 조합원 개인이 재산세·부동산세를 내도록 한 서울 강동구 둔촌주공의 전경[사진=이데일리 DB][이데일리 정다슬 기자] 신탁된 부동산에 대한 세금은 신탁사(수탁자)가 내야 하는가, 아니면 실질 소유주인 고객(위탁자)이 내야 하는가. 관련법이 개정된 지 3년 만에 납세 의무자를 위탁자에게 부여하는 법 개정안이 발의되면서 다시 ‘뜨거운 감자’로 부상하고 있다. 만약 법이 2014년 전으로 회귀한다면 부동산 신탁업계는 물론, 조합원들로부터 재산을 신탁받아 사업을 추진하는 약 2000여개 재건축·재개발 사업장들도 영향권에 들어간다.◇ 신탁 부동산 납세 의무 ‘수탁자’에서 ‘위탁자’로…3년만에 회귀할까?부동산신탁업계와 정치권에 따르면 박용진 민주당 의원은 최근 신탁된 부동산 자산에 대한 재산세·종합부동산세의 납세 의무자를 수탁자에서 위탁자로 변경하는 내용의 지방세법·종합부동산세법을 각각 발의했다.부동산신탁은 고객의 건물이나 토지 등 부동산 자산을 개발·관리·처분해주고 수수료를 받는 것을 말한다. △개발을 의뢰한 땅 소유주의 토지에 주택, 빌딩 등을 지은 뒤 분양·임대에 이익을 남겨주는 토지개발신탁 △소유자를 대신해 임대차관리, 시설유지 등 일체의 관리를 책임지는 관리신탁 △부동산 관리와 처분을 신탁사에 맡기고 수익권 증서를 금융기관에 제출해 자금을 대출받는 담보신탁 등 유형이 다양하다.재개발·재건축 조합이 정비사업을 진행하는 것 역시 조합원들의 재산을 위탁받아 이뤄진다. 최근에는 아예 신탁사가 조합을 대신해 재건축·재개발 사업을 추진하는 사례도 점점 늘어나고 있다.지난 2014년 안전행정부(현 행정자치부)가 세금 징수 업무를 원활하기 위해 신탁 부동산의 재산세 납세 의무자를 수탁자(신탁사)로 바꾼 뒤 현장에서는 혼란이 여전하다. 사실상 정부를 대신해 신탁사가 세금 징수하는 셈이기 때문이다. 부동산신탁 업계 관계자는 “재산세 과세가 이뤄지는 7월과 9월은 고객들에게 일일이 세금 고지서를 보내느라 다른 업무도 마비되는 상황”이라며 “그런데도 고객이 세금을 내지 않겠다고 버티면 어찌할 도리가 없다”고 말했다. 더 큰 문제는 종부세다. 종부세법에 따르면 종부세 납세 의무자는 지방세 납세 의무자를 따른다. 따라서 종부세법 납세자 역시 위탁자가 아닌 신탁자로 바뀌게 됐다. 종부세는 재산세보다 고객에게 받아내기가 어려워 부동산신탁업계는 골머리를 앓고 있다. 종부세는 과세 기준일이 6월 1일인데 납부기일은 12월 1~15일이면서 그 사이 고객이 신탁계약이 해지해도 종부세는 여전히 12월에 신탁자에 부여된다. 부동산신탁자로선 계약이 끝난 옛 고객을 찾아가 종부세를 내라고 독촉해야 하는 셈이다. 결과적으로 신탁 부동산에 대한 채납을 줄이기 위해 법을 개정했음에도 2015년 1월 기준 신탁재산의 종부세 체납액은 약 293억원(전체 부과금액 대비 17.5%), 재산세 체납액은 약 593억원(20.2%)에 달한다.◇ 조합 사업비 증가…고액자산가 탈세에 악용되기도 재건축·재개발 조합 역시 사업비가 늘어나게 됐다. 고지·징수 업무를 대행하는 데 적지 않은 품과 비용이 발생하기 때문이다. 업무 효율성을 위해 대다수 조합은 아예 사업비에 재산세·종부세 등 대납 비용을 포함하고 있다. 그러나 이는 결국 사업비 증가와 이에 따른 이자비용 부담으로 이어진다.서울 강동구 둔촌주공(고덕 그라시움) 재건축조합의 경우 이런 문제를 피하고자 총회를 통해 재산세·종부세의 납부 책임을 아예 조합원들이 각자 지도록 했다. 다만 이 경우 입주권 등을 매매할 때 재산세 책임소재가 불분명한 채로 거래가 이뤄지면 결국 최종 소유자가 부당하게 세금을 부담하게 되는 억울한 경우도 발생할 수 있다. 납세 의무자를 수탁자에서 위탁자로 변경하는 법 개정안이 국회를 통과하면 그동안 재산을 분리신탁해 종부세를 회피해왔던 고액자산가들 역시 세금 부담이 껑충 뛰어오르게 될 것으로 보인다. 현행법상 종부세의 납세 의무자는 신탁사이기 때문에 보유하고 있는 부동산의 합산 공시가격이 일정 기준(주택은 6억원, 토지는 5억원, 상가나 사무실 부속토지는 80억원)이 넘어도 이를 여러 개의 신탁사에 개별 위탁하면 납세 의무를 피할 수 있었다. 일부 신탁사의 경우 법의 허점을 악용해 고액자산가를 대상으로 부동산관리신탁 마케팅을 펼치고 있는 것으로도 확인됐다. 노영훈 한국조세재정연구원 선임연구원은 “우리나라는 한 사람이 가지고 있는 과세 대상 자산을 합산해 누진과세하는 납세체제를 갖고 있다”며 “실질적인 재산소유자를 간과하고 수탁자에게 납세 의무를 부여하면 이같은 원칙이 깨지는 만큼 법을 개정할 필요가 있다”고 말했다.
2017.07.24 I 정다슬 기자
  • [클릭! 富동산]상속세 세무조사 통지 받았을 때 준비사항은?
  • 윤나겸 세무사[윤나겸 세무사] Q) 아버지가 돌아가시면서 재산을 조금 남겼는데 재산이 많은 편이 아니라 별 생각 없이 그냥 두었습니다. 그런데 얼마 전 세무서에서 상속세 세무조사를 한다는 통지를 받았습니다. 이럴 때 어떻게 준비하면 좋을까요?A) 상속세 신고는 돌아가신 날이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내, 예를 들어 2016년 12월 12일에 사망하셨다면 2017년 6월 말까지 신고를 해야 합니다. 간혹 재산이 얼마 안 된다고 판단하신 분들이 신고기한을 넘기는 경우가 종종 있습니다. 국세청에서는 상속이 개시되면 재산 상태를 파악해서 세무조사자를 선정하고 있습니다.상속인이 신고를 하려면 가장 먼저 피상속인의 재산 상태를 파악하게 됩니다. 재산은 크게 금융과 부동산으로 나눠집니다. 일단 금융은 ‘금융조회신청서’라는 양식을 작성하게 되는데, 금융감독원이나 은행, 보험회사 등에 조회를 의뢰하면 됩니다. 요청을 하면 15일 정도 후에 각 금융협회에서 문자 메시지 등으로 결과를 알려주고 있습니다. 여기서 주의할 점은 금융사 조회가 접수되면 계좌 자동이체 등이 정지됩니다. 그래서 조회를 하기 전에 필요한 조치를 마쳐야 합니다. 또한 조회는 사망신고 이후에나 가능합니다.조회를 하게 되면 피상속인의 거래 금융회사 점포명과 예금•대출 및 보증채무의 거래계좌 존재 유무를 확인하게 됩니다. 하지만 상세한 금융거래내역이 나오는 것은 아니기 때문에 금융거래 내역의 확인은 상속인이 해당 금융회사를 직접 방문해야 합니다.부동산의 경우 각 구청에 조상땅 찾기 서비스를 통해서 피상속인이 생전에 소유한 부동산을 알 수가 있습니다. 신청하면 20일 이내에 피상속인의 재산 파악이 가능합니다. 돌아가신 분의 퇴직금이나 보험금, 혹시 전세를 살고 계시면 그 보증금 역시 상속재산이 됩니다. 그리고 1년 내에 2억원 이상, 2년 내에 5억원 이상을 예금에서 인출한 부분이 있다면 상속인들이 사용처를 소명해야 하고 그렇지 못하면 상속재산에 포함됩니다. 상속인들은 피상속인이 예금을 인출해 어디에 썼는지 모르는 경우가 많기 때문에 100%가 아닌 80%를 소명하도록 완화를 해주고는 있지만 상속세 신고 중에 가장 어려운 부분이기도 합니다.반면 전세를 준 경우의 전세보증금, 납부기한이 도래하지 않은 공과금, 납부하지 않은 병원비, 그리고 은행에서 대출을 받은 대출금 등은 상속재산에서 제외됩니다.이제 상속재산 평가를 하게 됩니다. 금융의 경우 피상속인이 작고하신 날의 잔고로 평가하면 됩니다. 부동산의 경우 마찬가지로 돌아가신 날이 기준이 되는데, 원칙은 시가이지만 매매가액이라든지 감정가액, 수용, 경매, 공매가 된 가액이 없다면 보충적 평가방법 즉 기준시가를 적용해서 평가합니다. 기준시가인 개별공시지가, 개별주택가격은 국토교통부에서 조회가 가능하고, 상업용 건물이나 오피스텔은 국세청에서 고시한 가액을 참고하면 됩니다. 또한 골프회원권이나 콘도회원권 등은 거래소에서 실제 거래되는 금액을 적용받게 됩니다.이렇게 상속재산이 확정되었다면 그 재산을 분배하는 것도 순위가 있습니다. 유언이 최우선이며, 그 다음은 협의하여 재산을 분할하게 됩니다. 분할이 되지 않은 경우에는 법정지분대로 상속이 이루어집니다.일반적으로 이런 준비과정이 끝나면 3개월에서 1년 사이에 세무조사가 나오게 되어 있지만, 관할서에 따라서 1년이 넘어 천천히 조사가 나오는 경우도 있으므로 침착하게 기다리시면 됩니다. 상속세 신고한 금액이 크다면 지방국세청에서 3개월간 조사하는데, 그 금액이 크지 않다면 세무서에서 3개월간 조사를 하게 됩니다.위의 절차 및 상속에 관한 기본 내용을 알고 차분히 조사를 받으면 과세표준과 세액이 결정이 되어 상속의 과정이 끝나게 됩니다.  [월간 ‘전원속의 내집’(http://www.uujj.co.kr) 제공]
2017.07.01 I 이진철 기자
 오늘부터 부동산 합동단속, “전화번호까지 건네며”…박 전 대통령 '최순실 ...
  • [맥모닝 뉴스] 오늘부터 부동산 합동단속, “전화번호까지 건네며”…박 전 대통령 '최순실 ...
  • 밤 사이 쏟아진 수많은 뉴스 가운데 아침에 꼭 봐야할 뉴스, 맥(脈)이 있는 뉴스만 콕 집어 알려드리는 ‘이데일리 맥모닝 뉴스’ 6월 13일 소식입니다.2018 러시아월드컵 최종예선 한국-카타르 전을 하루 앞둔 12일 오후(현지시간) 카타르 도하 자심 빈 하마드 경기장에서 열린 축구국가대표팀 훈련에서 울리 슈틸리케 감독이 선수들의 연습을 바라보고 있다. (사진=연합뉴스)-오늘부터 부동산 합동 단속…투기과열지역 지정 임박부동산 시장이 과열 현상을 보이면서, 정부가 합동 투기 단속과 함께 조만간 내놓을 규제 수위에 관심 쏠려.노컷뉴스 보도.국토교통부는 12일 “이번주 중 집값이 불안한 지역을 중심으로 해당 지방자치단체와 국세청, 금융결제원 등과 함께 투기 단속에 나설 예정”이라며 “서울 강남3구의 재건축 시장과 수도권 신도시, 부산과 제주 등이 주요 단속 지역”이라고 밝혀.이번 단속은 주로 해당 지역의 중개업소와 모델하우스를 찾아 △분양권 불법 전매 △일명 ‘떴다방’(이동식 중개업소) 설치 △다운계약서 작성 등을 중심으로 이뤄지게 돼.당국이 보통 새로운 부동산 대책 발표 직전에 투기 단속을 벌여왔던 걸 감안하면, 문재인정부 들어 첫 부동산 대책 발표가 임박했다는 전망.새 정부의 첫 부동산 대책에는 지난해 11.3대책에서 제외된 투기과열지구 지정 카드도 포함될 거란 관측에 무게가 실려.투기과열지구로 지정되면 LTV·DTI는 규제 복원보다도 강화된 40%까지 낮아지고 최장 5년간 분양권을 전매할 수 없게 돼.아울러 재건축 조합원의 지위 양도가 금지되는 등 10여개의 고강도 규제가 한꺼번에 적용돼.나아가 종합부동산세와 거래세, 보유세 등 부동산 영역의 과세 강화 여부도 주목.이밖에도 집단대출에 대한 DTI 적용이나 청약 1순위 자격 전면 강화, 분양가 상한제 부활과 재건축초과이익환수제 시행 등도 꺼낼 수 있는 카드.서민들의 등골브레이커가 된 집값 이번엔 꼭 잡아야. 아울러 눈덩이처럼 불어난 가계부채 연착륙 대책도 필요.-양계협회 “2만원 넘는 ‘비싼 치킨’ 불매운동하겠다”대한양계협회가 마리당 2만원이 넘는 ‘비싼 치킨’에 대해 불매운동을 벌이기로.최근 조류인플루엔자(AI) 발생으로 초복 대목을 앞두고 닭고기 소비가 위축되고 있는데도 대형 치킨 프랜차이즈들이 가격을 올려 소비가 더욱 위축되고 있다는 판단때문.연합뉴스 보도.대한양계협회는 12일 농림축산식품부 기자단을 대상으로 간담회를 열고 치킨 한 마리당 2만원 이상인 비싼 치킨에 대해 불매운동을 벌이겠다고 밝혀.양계협회 관계자는 “치킨 프랜차이즈에 공급되는 닭고기 가격은 연중 동일하기 때문에 AI 때문에 가격을 올린다는 것은 말이 안 된다”며 “원가와 상관없이 지나치게 가격을 올리는 업체에 대해서는 불매운동을 하겠다”고 말해.양계협회는 불매운동 대상의 기준으로 ‘치킨 한 마리당 2만원’을 제시한 이유에 대해서는 닭고기 유통 원가와 부대비용, 인건비 등을 감안했을 때 마리당 2만원은 폭리에 가깝다는 판단 때문이라고 설명.오죽하면 양계장하는 사람들이 나서 치킨값 인상을 반대할까. 양계업자와 점주들을 호구로 만드는 프랜차이즈 본사들 반성하기를….-“전화번호까지 건네며”…박 전 대통령, 최순실 뇌물 직접 개입 정황검찰이 안종범 전 청와대 경제수석의 또 다른 수첩 7권을 확보한 가운데 수첩에 박 전 대통령이 최씨의 독일 계좌에 거액이 송금되는데 직접적으로 개입한 정황이 고스란히 담겨 있는 것으로 알려져.MBN 보도.2015년 9월 13일로 표기된 안종범 전 수석의 수첩을 보면 박근혜 전 대통령이 안 전 수석에게 알려줬다는 이상화라는 이름과 국제전화 번호가 적혀 있어.검찰이 확인한 결과, ‘001-49-173-851’로 시작하는 번호의 주인은 당시 KEB하나은행의 독일 프랑크푸르트 지점장 이상화 씨로 파악돼.이상화 씨는 최순실 씨의 ‘독일 금고지기’로 알려진 인물.대통령이 일개 은행 현지 지점장의 이름과 전화번호까지 알고 청와대 참모에게 불러준 것.최순실 씨는 박 전 대통령이 이름을 건넨 바로 다음 날인 14일 10억 8000만원을 시작으로 1년 동안 78억 9000여만원을 받아.그동안 박 전 대통령은 “최 씨가 독일에서 돈을 받은 것도 나중에 알았다”고 주장해왔지만 최씨가 돈을 받는 과정에서 박 전대통령이 관여한 유력한 증거가 나와 새로운 국면 진입.빼박캔트(빼도박도 못한다)급 증거. 이러고도 계속 부인으로 일관할지. 그러면 형량이 더 무거워질텐데….-‘돈봉투 만찬’에 이어 ‘농장 바비큐’ 파티 벌인 검찰이영렬 전 서울중앙지검장과 안태근 전 법무부 검찰국장의 이른바 ‘돈봉투 만찬’이 큰 물의를 빚은 가운데 경남의 모 검찰지청에서 검사들이 지역 유지들과 부적절한 만찬을 가져 구설.쿠키뉴스 보도.창원지방검찰청 모 지청의 검사 10명은 지난달 18일 저녁 경남 사천시 곤양면의 한 농장에서 범죄피해자지원센터(이하 범피센터) 소속 위원들과 저녁식사를 겸한 술자리를 가져.이 자리에는 지청 검사 중 당직자 1명을 제외하고 A 지청장을 포함해 부장검사 등 검사 10명, 검찰 직원 5명 등 총 15명이 참석.범피센터에서는 B 이사장과 4개 분과위원회 위원장 등 임원, 사법보좌인위원회 위원 등 20여명이 참석.부적절성 소지가 되고 있는 건 만찬이 열린 곳이 바로 사법보좌인위원회의 C 위원장이 운영하는 조경회사의 농장이라는 것.이곳은 근처에 주택이 없는데다 인적이 없는 야산에 위치해 있고, 일반도로가 아닌 비포장도로로 들어가야 찾을 수 있는 장소로 간담회를 가지기에는 적절치 못하다는 논란 소지 있어.비용 확인 결과 A 지청장이 업무추진비 50만원을 현금으로 범피센터에 지급했고, 이 돈은 센터에서 C 위원장에게 전달된 것으로 확인돼. 또 B 이사장이 개인적으로 30만원을 부담한 것으로 파악돼.A 지청장은 “범피센터에서 제안이 왔길래 검찰 업무를 도와주는 분들이라 임원진, 분과위원장, 운영위원들과 간담회를 한 것이다. 업무보고, 애로사항 청취, 또 검사들과 상견례를 하는 공식적인 간담회 자리였다”며 “한 달 전에 정한 일정이라 굳이 연기해야 한다는 생각은 못했다”고 해명.청탁금지법 위반 여부과 관련 국민권익위원회 관계자는 “이 간담회가 친교의 목적도 있었던 만큼 만찬의 정확한 성격과 함께 실제 음식값이 어떻게 지출됐는지 확인할 필요가 있다”고 밝혀.오이밭에서 갓끈 매지말라는 속담도 있는데 자중해야할 시기에 의심받을 짓을…. 검찰이 제정신 차리지 못한 모양.
2017.06.13 I 김일중 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]검증 먹통에…文 정부 인사 삐걱
  • [이데일리 김성훈 기자] 다음은 6일자 이데일리 신문 주요 기사다. △1면 -검증 먹통에…文 정부 인사 삐걱-“위승호, 사드 보고 삭제 지시했다”-J 노믹스 발진…11조 풀어 일자리 11만개 만든다-文정부 조직 개편…중소벤처기업부 출범-[사설]중소벤처기업부에 거는 기대-[사설]현충일에 되새기는 순국선열 희생정신△줌인&-[Zoom In]스타 연예인 잇단 마약 스캔들, 왜-공황장애·대인기피…정신질환 많은 연예인, 약물 유혹 커-‘호식이 두마리 치킨’ 오너 성추행 파문, 불매운동 확산 조짐…가맹점주 발 동동-소방청·해양경찰청 설치…재난 대응 강화△文정부 인사 난맥상-검증 부실 ‘코드人事’…국정 부메랑 되나-통과냐 낙마냐…강경화 딜레마-文대통령 지지율 78%…취임 후 첫 하락△文정부 조직 개편-소규모·실속 개편…국정 조기안정 의식한듯-신설 중기부, 금융지원 기능 강화-미숙한 재난 대응에…안전처 결국 해체-미래부 ‘창조 경제’ 간판 떼고 과학 컨트롤 타워 역할 강화△11조 일자리 추경-정부가 7만 1000명 직접 고용…‘눈덩이’ 인건비 어쩌나-공무원 1만 2000명 내달부터 뽑는다-일자리 환경 개선에 1.2兆…서민생활 안전엔 2.3兆-정부채용 4500명 인건비, 내년부터 연 1200억-육아휴직급여 최대 150만 “매년 두 배씩 인상할 것”△정치“국방부, 사드 부지 두번 나눠 美에 70만㎡ 주기로”-6·15 남북공동선언 행사 북한 “평양서 열자” 제의-‘일자리 추경’ 요건 논란, 6월 국회 문턱 넘을까-“주소는 세종, 서울 자주 가면…그것도 위장전입?”△미리보는 세계전략포럼 D-6-“트럼프 4번, 마윈 8번 실패…4차 산업혁명 시대, 패자 부활전 만들자”-“창의적 변신, 주저하는 순간 퇴보…손실 먼저 따져선 안돼”△경제-“종교인 과세 내년부터 시행해야”…2년 유예 국정기획위와 ‘온도차’-외국인 배당 늘어…4월 경상수지 흑자 급감-“美연준 보유자산 줄 땐 신흥국 자본유출 우려”△금융-제때 못갚아 불어난 연체이자…선진국 수준으로 낮춘다-안심했던 바이오인증…한 번 털리면 더 큰 피해-“LTV·DTI 규제방향 이른 시일내 결정할 것”△산업&기업-2위 꿰찬 WD, 도시바 사냥SK…삼성 독주 낸드시장 ‘3파전’-트랜지스터 300억개 집적…삼성, 5나노 반도체 물꼬 텄다-보수적 소비자 기피에…中 노트북 ‘고전’-현대重 일거리 느는데…군산 조선소는 ‘휴업 중’-철광석값↓ 車강판값↑ 현대제철·동국제강 好好△산업-1분기 만에 작년 영억익 달성 카카오게임즈 ‘남궁 훈 효과’-LG “폰 리베이트 비 공개에”…이통사들 발끈-네이버, 딥러닝 학습 데이터센터 구축△소비자생활-돌고 돌아…다시 복고패션 열풍-죠스바 껌, 메로나 운동화…장수 브랜드 맛있는 변신-CJ대한통운, 아시아 최대 볼탱크 운송 성공-이랜드, 배우자 출산 때 퇴근 후 업무 금지도△증권&마켓-일감 몰아주기 규제 눈앞…현대차·롯데 계열사들 ‘세 갈래 길’-분할 후 재상장 첫 날 매일유업↓홀딩스↑-착한 기업에 투자하는 SRI펀드 뜬다△성공異야기-무일푼서 시작한 모텔청소 매출 684억원 숙박앱 성공 비결-야놀자 올 매출액 1천억 예상△건강-무턱대고 적게 먹다간 당뇨 합병증 쉬 부른다-하지정맥류 환자 2명중 1명은 50대 여성-골다공증여성, 재채기만 잘못해도 척추압박골절△문화&스포츠-봤니…한강으로 뛰쳐나온 뮤지컬-시 노래하는 낭만고양이 반하지 않을 수 없잖아△엔터테인먼트-‘오늘따라 조상님이 그립습니다’…6월 6일 별 헤는 별-개봉 5일만에 ‘원더우먼’ 100만 관객 돌파-변신의 귀재 고경표…고교생→재벌남→독립군 다음은?△스포츠-지존무상VS무념무상-아쉬운 뒷심…왕정훈 시즌 두번째 ‘톱10’-아덴만의 영웅 석해균 선장, KT홈경기 시구-22경기 11홈런…프로야구판 뒤흔드는 ‘괴물’ 로멕-유벤투스 팬들, 테러 오인하다 1500명 다쳐△사람&나눔-65년만에 찾은 한국…눈부신 발전에 ‘가슴 뭉클’-안재욱 ‘한 줄 건배사에 인생사 담았죠’-김칠봉 SM상선 사장 “합심해 파도 헤쳐 나가야”△오피니언-‘갈등 사회’를 ‘포용 사회’로 만드는 법-금융은 ‘서비스 만두’ 아니다-논란의 퀴어축제, 박원순 시장이 결단해야△부동산 -집값 오름세 확산에…LTV·DTI 규제 고삐 바짝 죈다-“주택담보대출 지역 통계 기준 은행서 주택 소재지로 바꿔야”-지역주택조합 설립인가 5년 새 5배로-“미세먼지 유입 막아라”…아파트 환기 필터 기준 높여△사회-신사동 산새마을 도시재생…‘서울형 마을 만들기’ 모델로-수사 종결권 요구하는 警…檢 ‘사건 뭉개기’ 따라할라-‘돈봉투 만찬’ 검사들 내일 징계 수위 윤곽-검찰, BNK 금융수사 공매도 세력 개입 의혹-AI위기경보 ‘심각’ 격상…전국 가금농가 일시이동중지
2017.06.05 I 김성훈 기자
 MB빚 갚느라 청계재단 장학금 반토막, 마닐라 호텔서 총격·폭발 外
  • [맥모닝 뉴스] MB빚 갚느라 청계재단 장학금 반토막, 마닐라 호텔서 총격·폭발 外
  • 밤 사이 쏟아진 수많은 뉴스 가운데 아침에 꼭 봐야할 뉴스, 맥(脈)이 있는 뉴스만 콕 집어 알려드리는 ‘이데일리 맥모닝 뉴스’ 6월 2일 소식입니다.-‘MB 빚 갚느라’ 청계재단 장학금 6년 만에 반토막이명박 전 대통령이 ‘퇴임 뒤 가난한 학생들을 돕겠다’며 2009년 설립한 청계재단의 장학사업 규모가 해마다 줄어든 끝에 반토막이 나. 이 전 대통령의 부채 상환을 위해 일부 재단 자산을 매각한 때문.본지(이데일리) 보도.1일 대학교육연구소가 국세청의 ‘공익법인 공시 시스템’을 통해 청계재단 운영 현황을 분석한 결과 지난해 재단이 학생들에게 지원한 장학금 총액은 2억 6680만원으로 나타나. 이는 재단 설립 초기인 2010년 6억 1915만원의 43%에 불과. 설립 6년 만에 장학금 지급액이 절반 이하로 감소한 것.장학금 수혜 학생도 매년 줄어. 2010년만 해도 한 해 445명에게 장학금을 지급했지만 작년에는 134명으로 감소.재단 측은 이에 대해 2015년 서울 양재동 소재 영일빌딩을 매각하면서 건물 임대료 수입이 줄었기 때문이라고 설명. 또 저금리에 따른 이자수입 감소로 장학금 축소가 불가피했다고.2009년 이 전 대통령이 청계재단에 출연한 건물은 영일빌딩과 서울 서초동 소재 영포빌딩과 대명주빌딩. 이 중 영일빌딩은 2015년 매각.재단이 영일빌딩을 매각한 것은 이 전 대통령의 부채 상환을 위한 것. 이 전 대통령은 한나라당 대선후보 시절인 2007년 12월 천신일 세중나모여행 회장으로부터 30억원을 빌려 한나라당에 특별당비로 납부. 이어 이 전 대통령은 2008년 서초동 대명주빌딩을 담보로 우리은행으로부터 30억원을 대출, 이를 변재한 뒤 이 건물들을 모두 청계재단에 출연. 청계재단은 출범 직후인 2009년 10월 대명주빌딩에 60억의 근저당을 설정, 50억을 대출받아 뒤 이 전 대통령 부채 30억원과 양도소득세 등을 납부.청계재단이 장학사업을 계속 유지할 수 있을지에 대해 회의적. 기부금 모금액이 2012년 이후 ‘0원’인 때문.게다가 현재 청계재단의 수입원 중 80% 이상은 재단 보유 건물에서 나오는 임대료와 관리비 수입으로 2015년 기준 3억 8169만원. 반면 재단 운영비는 지난해 7억 6980만원으로 같은 해 장학금 지급액(2.6억원)의 2.9배에 달해.정말 장학사업을 위해 기부한 것일까? 어째 꼼수 부린 듯한 냄새가….-집값 들썩이고 세수 감소…“종부세 손질 필요” 목소리10억원짜리 주택 보유자에게 겨우 40만원가량의 세금이 부과되는 현재 종합부동산세(종부세) 과세체계를 전면적으로 개편해야 한다는 목소리 나와.경향신문 보도.최근 치솟고 있는 집값을 잡기 위해서라도 종부세 조정의 필요성이 제기. 서울 아파트 가격은 지난주 0.3% 오르는 등 대선 이후 가파르게 상승하고 있어.종부세는 고소득층에게 부과하는 세금이라 서민들의 부담이 덜하다는 점도 정책으로 현실화될 가능성을 높이고 있어. 참여연대 자료를 보면, 전체 주택 소유자들 중 종부세 대상은 1.5%에 불과. 특히 과세 대상이 되는 10억원 이상 주택의 매매는 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에 45.3%가 집중돼. 최근 청와대와 내각 인선도 종부세 조정 가능성을 높이고 있어. 김수현 청와대 사회수석은 참여정부 시절 종부세 도입을 주도한 인물.대선 당시 문 대통령 캠프에서 조세정책에 관여했던 관계자는 “대통령이 공약에 명시적으로 내놓지는 않았지만, 현재도 종부세 개선에 대한 생각은 하고 있을 것”이라며 “실제 청와대 일각에서는 가능성을 열어두고 있는 것으로 알고 있다”고 말해.너무나 오르는 집값 잡기위해서는 필요한 조치일 듯. 다만 실수요자가 많은 1가구 1주택자보다는 투기 의혹이 짙은 1가구 다주택자에 대해 적용해야.2일(현지시간) 새벽 필리핀 마닐라 국제공항 인근에 있는 카지노 호텔 복합시설 '리조트 월드 마닐라'에서 총격과 폭발이 발생, 건물이 화염과 연기에 휩싸여 있다. 현장에서 부상자가 여러명 목격됐으나 정확한 사상자 수는 아직 발표되지 않고 있다. 극단주의 무장단체 이슬람국가(IS)는 이번 공격이 자신들의 소행이라고 주장했다. (사진=연합뉴스)-필리핀 마닐라 호텔서 총격·폭발…IS “우리 소행”2일(현지시간) 새벽 필리핀 마닐라 국제공항 인근에 있는 카지노 호텔 복합시설인 리조트 월드 마닐라에서 총격과 폭발이 발생.AP통신 등 외신에 따르면 당국이 정확한 사상자를 발표하지 않고 있지만 현지 언론들은 일부 부상자들이 목격됐으며, 총격 당시 복면을 쓴 무장 괴한들이 복합단지 안에 있었다고 전해.한국경제 보도.리조트 월드 마닐라는 트위터에서 “무장 괴한들의 총격이 보고된 이후에 건물이 폐쇄됐다. 어려운 시기인 만큼 기도해달라”고 요청.극단주의 무장단체 이슬람국가(IS)는 이번 공격이 자신들의 소행이라고 주장하고 나섰다고 테러감시단체 시테가 전해. 무고한 시민을 볼모로 하는 테러는 명분이 어떻든 절대 용납될 수 없을 것.-“수락산 산불 잔불 정리중”…축구장 5.5배 면적 태워서울 노원구 상계동 수락산에서 1일부터 난 산불의 큰불이 잡혀.연합뉴스 보도.소방 관계자는 2일 “입체적인 진화를 위해 (헬기를) 소방 소속 2대, 산림청 소속 8대 등 총 10대를 동원했다”며 ”(지상에선) 낙엽을 뒤져가면서 잔불을 제거하고 있다”고 전해.소방당국은 차량 64대와 인원 2330명을 동원해 고압 펌프로 진화작업을 벌인 끝에 5시간 17분만인 2일 오전 2시 25분께 초진에 성공.당국은 오전 3시 기준 축구장 면적의 약 5.5배인 산 3만 9600㎡가 소실된 것으로 추정. 화재 원인은 조사 중이며 인명피해는 없는 것으로 파악돼.자나깨나 불조심. 소방관 여러분 고생하셨습니다!
2017.06.02 I 김일중 기자
호황일수록 투자 더 고민…팁이 필요하신가요
  • [미리보는 웰스투어]호황일수록 투자 더 고민…팁이 필요하신가요
  • [이데일리 권소현 기자] 코스피지수는 연일 사상 최고치를 갈아치우고 있다. 서울 아파트값도 계속 상승곡선이다. 이럴 때일수록 어디에 어떻게 투자해야할지 더 고민이다. 오는 26일 서울 강남구 KB아트홀에서 열리는 ‘제7회 이데일리 웰스투어’에서는 각 분야 전문가들이 이같은 고민에 대한 해법을 제시한다. 밟아본 적 없는 지대에 들어선 증시에서 어떤 종목을 사야 할지 팁부터 강남에서 촉이 좋기로 소문난 부동산 투자 전문가의 조언, 요새 새로운 재테크 수단으로 떠오른 P2P(개인 간)금융 투자 요령을 전수하는 자리가 될 예정이다. 지난 19일 부산에서 열린 웰스투어에서 상당한 호응을 얻었던 양도소득세 절세팁과 귀농 귀촌 전략에 대한 강의가 서울에서도 마련된다. ◇돈 되는 주식·부동산은?1세션 강사로 나서는 서용원 이데일리ON 증권전문가는 사전 인터뷰에서 중국 관련주를 주목할 것을 권했다. 중국 고고도미사일방어체계(THAAD·사드) 배치에 대한 보복으로 떨어졌던 관련주가 문재인 정부 들어서고 중국과 관계가 개선될 조짐을 보이면서 뜰 것이란 전망에서다. ‘촉이 좋은 강남아줌마’로 통하는 김정미 부동산전문가협회 E&R평생교육원 원장은 마지막 세션 강의를 맡아 300만원을 100억원대 자산으로 불린 노하우를 공개한다. 김 원장은 “길이 뚫리는 곳을 주목해야 한다”며 “신안산선, 월곶~판교선, 인덕원~수원 복선전철, 수도권 광역급행철도(GTX) A, B, C 노선이 뚫리면 주변 부동산은 오르기 마련”이라고 말했다. ◇양도세 줄이는 법, 귀농·귀촌 깨알팁지난 부산 강연에서도 강사로 나서 뜨거운 호응을 얻었던 안수남 세무법인 다솔 대표세무사는 서울 행사에서도 양도소득세를 줄일 수 있는 다양한 팁을 공개한다. 양도세와 관련한 기본적인 지식은 물론이고 실제 사례를 들어 알기 쉽게 설명할 예정이다. 또 1가구 1주택 비과세 적용 시 쉽게 실수할 수 있는 부분도 짚어준다. 박철민 대정하우징 대표 역시 부산에 이어 서울에서도 강사로 나선다. 100세 시대 은퇴 후 귀농·귀촌을 꿈꾸는 이들이 많지만, 성공하기 쉽지 않다. 박 대표는 주택조합을 활용하는 법, 동호회 사이트를 통해 인건비를 줄이는 법 등 깨알팁을 공개할 예정이다. 주택조합에 가입하면 귀농에서 20%가량 차지하는 개발부담금 줄일 수 있고 입주 후에는 정부의 여러 지원 혜택을 볼 수 있다는 설명이다. 동호회에 가입해 품앗이하면 건축 인건비를 절감할 수 있다고 귀띔했다. 이밖에 귀농해서 수익을 낼 수 있는 유망 경작물이나 사업도 소개한다.
2017.05.25 I 권소현 기자
  • [미리보는 웰스투어]신세계 열린 증시…어떻게 투자할까요
  • [이데일리 권소현 기자] 코스피지수는 종가를 기준으로도 2300선을 넘어서면서 새로운 시대를 열었다. 부동산에서는 악재와 호재가 공존하지만 그래도 선별적으로 투자하면 여전히 큰돈 벌 수 있는 자산이다. 문제는 언제 어디에 어떻게 투자해야 할지에 대한 각론이다. 오는 26일 서울 강남구 KB아트홀에서 열리는 ‘제7회 이데일리 웰스투어’에서는 각 분야 전문가들이 이같은 투자 각론을 풀어놓는다. 밟아본 적 없는 지대에 들어선 증시에서 어떤 종목을 사야 할지 팁부터 강남에서 촉이 좋기로 소문난 부동산 투자 전문가의 조언, 요새 새로운 재테크 수단으로 떠오른 P2P(개인 간)금융 투자 요령을 전수하는 자리가 될 예정이다. 지난 19일 부산에서 열린 웰스투어에서 상당한 호응을 얻었던 양도소득세 절세팁과 귀농 귀촌 전략에 대한 강의가 서울에서도 마련된다. ◇돈 되는 주식·부동산은?1세션 강사로 나서는 서용원 이데일리ON 증권전문가는 사전 인터뷰에서 중국 관련주를 주목할 것을 권했다. 중국 고고도미사일방어체계(THAAD·사드) 배치에 대한 보복으로 떨어졌던 관련주가 문재인 정부 들어서고 중국과 관계가 개선될 조짐을 보이면서 뜰 것이란 전망에서다. 코스피 상승에 대해서는 신중한 접근이 필요하다고 분석했다. 대장주들이 상승을 주도하고 있는데 이들 종목에 대한 개인투자자들의 보유비중이 낮은 데다 6월 미국이 금리를 올릴 가능성이 크기 때문이다. 따라서 대형주를 추종 매매하기보다 정부 정책 수혜를 입을만한 중소형주와 코스닥 종목에 선별투자하라는 조언이다. ‘촉이 좋은 강남아줌마’로 통하는 김정미 부동산전문가협회 E&R평생교육원 원장은 마지막 세션 강의를 맡아 300만원을 100억원대 자산으로 불린 노하우를 공개한다. 김 원장은 “매수타이밍보다 매수할 물건의 내재가치를 봐야 한다”며 “시세보다 내재가치가 높다면 과감하게 살 필요가 있다”고 말했다. 특히 길이 뚫리는 곳을 주목하라고 권했다. 신안산선, 월곶~판교선, 인덕원~수원 복선전철, 수도권 광역급행철도(GTX) A, B, C 노선으로 오를 수 있는 곳을 미리 찜하라는 것이다. ◇양도세 줄이는 법, 귀농·귀촌 깨알팁지난 부산 강연에서도 강사로 나서 뜨거운 호응을 얻었던 안수남 세무법인 다솔 대표세무사는 서울 행사에서도 양도소득세를 줄일 수 있는 다양한 팁을 공개한다. 양도세와 관련한 기본적인 지식은 물론이고 실제 사례를 들어 알기 쉽게 설명할 예정이다. 또 1가구 1주택 비과세 적용 시 쉽게 실수할 수 있는 부분도 짚어준다. 박철민 대정하우징 대표 역시 부산에 이어 서울에서도 강사로 나선다. 100세 시대 은퇴 후 귀농·귀촌을 꿈꾸는 이들이 많지만, 성공하기 쉽지 않다. 박 대표는 주택조합을 활용하는 법, 동호회 사이트를 통해 인건비를 줄이는 법 등 깨알팁을 공개할 예정이다. 주택조합에 가입하면 귀농에서 20%가량 차지하는 개발부담금 줄일 수 있고 입주 후에는 정부의 여러 지원 혜택을 볼 수 있다는 설명이다. 동호회에 가입해 품앗이하면 건축 인건비를 절감할 수 있다고 귀띔했다. 이밖에 귀농해서 수익을 낼 수 있는 유망 경작물이나 사업도 소개한다.
2017.05.24 I 권소현 기자
  • [웰스투어 2017]주상복합은 피하고 도시정비구역 주목하라
  • [부산=이데일리 특별취재팀] “가격 오른 아파트 분양권 팔 때에는 배우자에게 증여한 후 파세요. 세금 안 내도 됩니다“ “부동산 투자만 발품 파나요? P2P에 투자할 때에도 발품을 팔아야 합니다” “주상복합 건물은 절대 사지 마세요. 대신 구도심 정비구역 재건축·재개발에 관심을 가지세요”19일 부산 동구 범일동 KB아트홀에서 열린 ‘제7회 웰스투어 in 부산‘에서는 주식과 부동산, P2P(개인간)금융, 절세에 이르기까지 재테크족이 관심 가질만한 분야를 총망라해 다뤘다. 이론뿐 아니라 실전투자에 필요한 투자정보를 족집게처럼 찍어줬다. ◇정책에서 비롯된 수급을 봐라…4차 산업혁명·사드·개헌 관련株 주목첫 세션 강사로 나선 이난희 이데일리ON 전문가는 수급이 깡패라며 강연 내내 ‘주가=수급’ 원칙을 강조했다. 그는 “대형주건 중·소형주건 주식에서 돈을 벌려면 수급을 볼 줄 알아야 한다”며 “펀더멘털이 아무리 좋아도 수급이 뒷받침돼야 오르기 때문”이라고 조언했다. 수급을 테마주, 정책과 연결해 설명했다. 이 전문가는 “수급이라는 것은 환경이 조성돼야 하고 환경은 정부가 만든다”며 “정부의 움직임을 예의주시하라”고 조언했다. 대표적으로 4차산업과 사드, 개헌 이슈 등을 제시했다. 특히 새 정부가 풀어야 할 두 가지 숙제가 바로 사드와 개헌인 만큼 관련주에 주목할 필요가 있다고 강조했다. 다만 수급 관련 종목을 좁게 선별해 투자할 것을 권했다. 이 전문가는 “과거와 시장행태가 많이 달라졌다”며 “시장이 얇아져서 가는 종목만 간다”고 말했다. 가령 4차산업 관련주도 넥스트칩(092600), 모바일어플라이언스(087260), 아남전자(008700) 등 일부 종목만 상승추세를 타고 있지 전체 관련 종목이 다 움직이는 게 아니라는 설명이다.◇한 끗 차이로 갈리는 절세와 세금폭탄 두 번째 세션 강사로 나선 안수남 세무법인 다솔 대표세무사는 부동산 무턱대고 매매하지 말고 반드시 양도소득세 먼저 고려하라고 조언했다. 한 끗 차이로 양도소득세가 수십 배 이상 늘어날 수 있기 때문이다. 그는 아파트 등 부동산을 팔 때 배우자에게 먼저 증여한 후 매도하는 방법을 권했다. 배우자 간 증여공제액은 10년간 6억원이므로, 취득가액이 낮은 부동산의 경우 배우자에게 증여해뒀다가 5년 후에 처분하면 증여가액이 취득가액이 돼 양도차익을 줄일 수 있기 때문이다. 다만, 아파트 분양권은 주택이 아니어서 5년 기한을 지키지 않아도 된다고 귀띔했다. 그는 “분양권이 프리미엄이 붙어도 6억원 미만일 때 배우자에게 증여하고 3개월 안에 팔면 취득가액과 매도가액 간 차이가 거의 없어 세금을 낼 필요가 없다”고 설명했다. 아울러 분양권 매매할 때 잔금도 유의해야 한다고 강조했다. 취득세를 아끼기 위해 잔금을 납부하기 전 권리의무를 승계하는 경우가 있는데 잔금납부지정일에 연체료를 최소로 물기 위해 잔금을 거의 다 납부하고 극히 일부만 남겨 두면 과세당국이 아파트로 취급하는 경우가 있다는 것이다. 안 세무사는 “연체료가 13~18%라 이를 아끼려고 잔금을 500만원 가량 남기는데 이 경우 미등기한 것으로 간주해 세율을 70% 적용한다”며 “이를 피하려면 잔금을 10% 이상은 남겨야 한다”고 조언했다. ◇주상복합 피하고 재건축 재개발에 주력한국인 자산 중 절반 이상을 차지하는 부동산. 특히 새 정부가 들어선 만큼 부동산 정책과 이에 따른 영향에 대한 관심이 높았다. 박용민 현진개발 및 현진종합건설 대표는 “보유세 인상, 전·월세 상한제, 초과이익환수제 등은 부동산 가격에 악영향을 미치는 만큼 유보될 가능성이 높다”고 분석했다. 보유세를 인상하면 양도세나 취득세를 완화해야 하는데 집주인은 세금을 세입자에게 전가할 수 있으므로 세입자에게 피해가 돌아가는 정책을 펴기 어렵다는 논리를 폈다. 박 대표는 재건축이나 도심재생사업 투자에 집중할 것을 권했다. 박 대표는 “서울은 지난 2월부터 지방은 5월부터 구주택을 살 때 무조건 1년부터 원금을 갚아야하기 때문에 돈이 재건축, 재개발, 새 집으로 몰리는 지형변화가 나타날 것”이라며 “특히 도심정비사업은 부동산 시장 3대 흐름 중 하나로 구도심 정비구역은 투자 포인트가 될 수 있다”고 설명했다. 다만 주상복합건물에는 투자하지 말라고 강조했다. 그는 “부동산의 본질은 토지의 영속성인데, 이 본질과 가장 배치되는 것이 주상복합건물”이라며 “대지지분이 적어 재건축으로 인한 차익실현이 쉽지 않다”고 설명했다. 재개발·재건축에 직접 투자하기 어렵다면 간접 투자 관점에서 관련 기업을 매수하는 방법을 제안했다. GS건설(006360), 대우건설(047040), 현대엘리베이터(017800), 한국토지신탁(034830), 한국자산신탁(123890) 등을 추천했다. ◇P2P 투자할 때에도 발품 필요저금리 시대 평균 8% 수익률로 신종 재테크 수단으로 떠오른 P2P금융 투자에 대한 관심도 뜨거웠다. P2P 금융사가 140개를 넘어서면서 어떤 업체에 투자해야할 지 고민에 빠진 참석자들에게 권영철 티끌모아태산 대표는 상환 안전장치를 갖추고 있는지를 꼼꼼히 살피고 발품도 팔라고 조언했다. 권 대표는 “P2P업체에서 한 빵집에 대출해줄 자금을 모집한다면, 실제로 해당 빵집을 찾아가 장사가 잘되고 있는지를 확인해야 한다”며 “또 어떤 담보를 잡고 있는지, 어떤 프로그램을 보유하고 있는지 등을 통해 안전장치가 제대로 작동하는지도 체크할 필요가 있다”고 말했다. 연체율과 부도율 확인은 필수다. 연체가 몇 건 있었는지, 왜 연체가 됐는지 등을 살펴봐야 한다. 아울러 누적 투자액이 많아 시장점유율이 높다고 투자하는 것도 바람직하지 않다고 강조했다. 권 대표는 “P2P금융의 역사가 오래되지 않아 이제 2년 차, 3년 차에 접어든 곳이 많다”며 “업력이 짧아서 부도가 아직 안 난 곳도 있고 나온 지 얼마 안 돼 연체 및 부도가 낮은 금융상품도 있다”고 설명했다.◇귀농귀촌 비용절감이 관건…조합 활용하라100세 시대 은퇴 후 귀농, 귀촌에 대한 관심이 높은 만큼 관련 강연도 상당한 호응을 얻었다. 박철민 대정하우징 대표는 귀농, 귀촌과 전원생활을 준비하는데 비용을 최소화하기 위해서는 주택조합을 활용하고 권했다. 박 대표는 “주택조합을 통해 귀농에서 20%가량 차지하는 개발부담금을 줄일 수 있고 입주 후에는 정부의 여러 가지 보조지원 정책 헤택을 볼 수 있다”며 “출구전략도 용이하다”고 설명했다. 아울러 건축 인건비를 줄일 수 있도록 동호회에 가입해 품앗이를 하는 것도 비용을 줄일 수 있는 방법으로 꼽았다. 귀농, 귀촌시 어떤 작물을 경작할 것인가도 중요하다. 박 대표는 “최근에는 곤충사업도 뜨고 있다”며 “수익성이 높고 미래식량으로 대체될 것이란 전망에 정책적 지원도 받을 수 있다”고 말했다. ※특별취재팀=금융부 권소현·문승관 차장, 김경은·장순원·노희준·전상희 기자
2017.05.21 I 권소현 기자
  • 공공임대주택·별장·5년 미만 미분양주택, 빈집서 제외된다
  • [이데일리 김인경 기자] 문재인 정부가 ‘도시 뉴딜 정책’을 내놓고 빈집·소규모 주택 정비를 예고한 가운데 빈집을 주택법에 제시된 ‘주택’으로 한정하기로 했다. 공공임대주택이나 별장, 5년 미만 미분양 주택은 ‘빈집’에서 제외된다. 국토교통부는 지난 2월 공포된 ‘도시 및 주거 환경 정비법 전부개정안’과 ‘빈집 및 소규모주택 정비법’ 제정안을 시행하기 위한 하위 법령안을 입법예고한다고 17일 밝혔다. ‘도시 및 주거 환경 정비법’ 시행령·규칙은 먼저 기부채납 현금 납부의 절차를 명확히 했다. 지난해 1월 기부채납을 현금납부 방식으로 할 수 있도록 법이 개정됐지만 현금납부일 산정이 불명확한 측면이 있었다. 이에 시행령을 통해 현금 납부 산정일을 ‘현금납부 내용이 반영된 최초의 사업시행계획 인가 고시일’로 규정했다. 또 수용 재결과 매도청구 소송이 지연될 때 지급 이자 규정도 확실히 했다. 조합이 정비사업에 참여하지 않는 토지 등의 소유자에 대해 보상을 미룰 경우 15% 이하에서 이자를 지급하도록 도시정비법이 개정된 바 있다. 이번엔 시행령안을 통해 지연 일수에 따라 6개월 이내 지연은 5%, 6~12개월 지연은 10%, 12개월을 초과한 지연은 15%로 이자를 차등 적용하기로 했다. 국토부 관계자는 “조합이 보상 절차를 신속하게 진행하도록 유도해 토지 등 소유자의 권익을 보호하려는 조치”라고 설명했다. 분쟁조정위원회 조정대상도 구체적으로 규정했다. 분쟁이 자주 발생하는 건축물·토지의 명도사건, 손실보상 협의, 총회 의결사항 등에 관한 분쟁을 조정대상으로 규정해 분쟁조정을 활성화하기로 했다.또 정부는 ‘빈집 및 소규모주택 정비법’ 시행령·규칙도 내놓았다. 현재 빈집법에서는 지자체장이 확인한 날로부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 않는 주택을 ‘빈집’으로 규정하고 있다. 이번 시행령안에서는 빈집으로 관리할 주택은 주택법상 주택(주거용 오피스텔 포함)에만 한정하기로 했다. 공공임대주택과 일시적 사용을 목적으로 하는 별장, 건축 중인 주택, 5년 미만 미분양된 주택은 빈집에서 제외했다. 국토부 관계자는 “공공임대주택은 공실 상태라 해도 지속적으로 임차인 모집을 실시하고 있고 5년 미만 미분양주택은 종부세 과세대상에서 제외하고 있는 점을 고려해 빈집에서 제외했다”고 설명했다. 또 빈집 여부를 판정하는 시점 역시 명확히 했다. 빈집을 ‘확인한 날’로부터 1년 이상 아무도 거주·사용하지 않는 주택으로 둔 만큼, ‘확인한 날’의 시점을 구체적으로 제시했다. 이번 시행령안에서는 전기 사용량 등 건축물 에너지 정보, 건축물 대장 등을 통해 거주 또는 사용하지 않은 것으로 확인된 최초 일자를 ‘확인한 날’로 보기로 했다.아울러 소규모 주택정비 사업의 요건도 구체적으로 제시했다. 자율주택정비사업은 시·도 조례로 정하는 지역에서 10호 미만 단독주택이나 20가구 미만 다세대 주택을 대상으로 실시할 수 있다. 소규모 재건축은 해당 지역 면적이 면적이 1만㎡ 미만이면서 노후불량공동주택이 200가구 미만인 경우에 실시하도록 했다.이번 제정안의 입법예고 기간은 17일부터 다음달 26일까지다. 정부는 관계기관 협의와 법제처 심사를 거쳐 내년 2월 법 시행 전까지 하위법령안을 확정할 계획이다.
2017.05.16 I 김인경 기자
  • 노인전용 비과세통장 쓰면 이자소득세 면제
  • [이데일리 장순원 기자] 1. 최장수(65세, 가명) 씨는 정기 예금과 적금만 비과세 혜택을 받을 수 있다고 알았다. 그래서 생활비 전용 수시입출금 통장은 따로 등록을 하지 않았다가 나중에야 입출금 통장도 비과세 혜택을 받을 수 있다는 사실을 알게 됐다. 한 푼이 아쉬운 상황에서 세금으로 몇 만원이 센 걸 뒤늦게 알았다. 2. 은퇴 이후 개인연금을 자신의 보통예금 계좌로 받고 있는 노신사(70세, 가명)씨는 개인연금 전용 금리우대 통장이 있다는 것을 최근 친구에게서 들었다. 마침 은행에 들러 전용 통장을 개설하면서 그동안 이자가 수십만원은 될 것이라는 은행직원의 말을 듣고 나니 미리 알아볼 걸 하는 후회가 들었다. 정보가 많지 않은 노인들은 금융거래를 할 때 몰라서 챙기지 못하는 혜택이 많다. 금융감독원은 7일 이런 내용을 정리한 금융 꿀팁을 공개했다.우선 만 63세 노인이라면 예금과 적금은 비과세 종합저축을 활용하면 큰 도움이 된다. 올해 기준으로 만 63세 이상이면 최대 5000만원(원금 기준)까지 15.4%에 해당하는 세금을 내지 않고 이자를 받을 수 있기 때문이다. 가령 10만원의 이자가 발생할 경우 일반 예·적금 가입자는 15.4%를 세금으로 공제한 후 8만4600원을 받게 되지만, 비과세 종합저축 가입자는 10만원의 이자를 오롯이 챙길 수 있다.가입한도는 개별 금융기관이 아닌 전 금융기관의 비과세 합계액 기준으로 5000만원이다. 내년에는 혜택을 받는 나이가 만 64세 이상, 2019년에는 만 65세 이상으로 조정된다.이같은 혜택은 수시 입출금이 가능한 저축예금 통장에도 적용된다. 5000만원 초과하는 정기 예·적금이 없어도 생활비 등을 수시로 입출금하는 통장도 비과세 종합저축으로 개설하면 발생한 이자소득세를 아낄 수 있다.연금수령자라면 은행에 우대혜택을 알아보는 게 유리하다. 대부분이 은행들은 직장인의 급여이체 통장과 동등한 수준의 금리우대와 수수료 면제 등을 제공하는 일명 연금우대통장을 판매 중이다. 연금통장은 국민연금 같은 공적연금뿐만 아니라 퇴직연금, 개인연금을 정기적으로 입금 받는 사람이라면 누구나 가입할 수 있다.생활비가 부족하다면 집을 담보로 맡기고 돈을 타쓰는 주택연금을 활용하면 좋다. 특히 우대형 주택연금은 부부기준 1억5000만원 이하 1주택 소유자의 경우 일반 주택연금보다 최대 17%의 높은 연금을 지급받고, 연금지급 한도의 45% 이내에서 필요에 따라 수시인출도 가능하다.이 밖에도 각 은행이 운영하면 어르신 전용창구를 이용하면 많은 정보를 얻을 수 있다. 작년 말 기준으로 16개 국내은행이 총 4925개 지점에 어르신 전용상담(거래)창구를 운영 중이다.
2017.05.07 I 장순원 기자
  • "부모님 건강 챙기고 노후 대비까지"…금융권 ‘효도상품’ 봇물
  • [이데일리 전상희 기자] 가정의 달 5월을 맞아 금융업계 ‘효도 상품’에 관심이 높아지고 있다. 부모님의 건강을 챙기는 고령자 전용 암보험이나 노후 대비용 은퇴설계 상품 등이 특히 인기다. ◇보험 가입시 부모에겐 효도자금 지급·자녀에겐 질병 보장 한화생명의 ‘Lifeplus 용돈 드리는 효(孝)보험’은 계약자에게 3대 질병을 보장하는 동시에 가입자 부모에게는 효도자금을 지급하는 상품이다. 효도자금은 지급 기간이나 지급분할 방식 등을 선택할 수 있다. 고객은 가입 후 3(5)년째부터 5년, 7년, 10년 중 선택한 기간 동안 가입급액 1000만원 기준 매년 240만원씩 효도자금을 지급받을 수 있다. 매달 용돈을 드리고 싶은 경우에는 월 단위 분할 지급을 선택할 수 있고 여행자금 형태를 선택하는 경우에는 3년에 한 번씩 지급받는 것도 가능하다. 이 경우 3년 시점부터 5회에 걸쳐 3년 간격으로 가입금액 1000만원 기준 500만원씩 받을 수 있다.부모의 연령대에 따라 필요한 특약도 선택 가능하다. 부모특약을 가입하고 수익자를 부모로 지정하면 특약보험료의 1.5%를 할인 받을 수 있다. 특약은 시니어특정질병입원보장특약(뇌혈관질환, 고혈압, 당뇨), 중증치매소득보장특약, 재해수술추상골절특약 등 3종으로 구성된다. 자녀 본인의 질병보장도 제공하는 점이 특징이다. 암, 뇌출혈, 급성심근경색증 등 3대 질병을 80세까지 보장 받을 수 있다. 라이나생명의 뉴실버암보험은 61세 이상 고령자 전용 상품이라는 점이 특징이다. 61세부터 80세까지도 가입이 가능한 실버형과 61세부터 70세까지 가입이 가능한 유병자형 두 가지 종류다. 뉴실버암보험은 고연령의 특성상 쉽게 걸릴 수 있는 고혈압, 당뇨병 등 주요 만성질환에 대한 무심사를 통해 가입 문턱을 낮췄다. 10년 만기 상품으로 갱신을 통해 100세까지도 보장이 가능하다. ◇노후대비 예금에서 은퇴설계 종합 패키지까지 ‘든든’NH농협은행의 은퇴설계 5종 상품 ‘NH 올백(All100)플랜패키지’도 큰 호응을 얻고 있다. NH올백플랜피키지는 은퇴설계부터 종합자산관리까지 가능한 특화 상품이다. 이 가운데 가장 인기가 높은 ‘All100플랜 통장’은 은퇴생활비를 효율적으로 관리하는 ‘은퇴자금관리 기본통장’으로 4대연금, 기타 공적연금과 각종 개인연금 입금 실적이 있을 경우 우대금리 혜택을 제공하고 있다. 재직시에는 급여통장으로 사용할 수 있고 퇴직후에는 연금통장으로 사용 가능하다. JB금융그룹 전북은행은 만 50세 이상 시니어 고객 대상 우대상품인 ‘JB 리치 100 정기예금’을 출시했다. 은퇴했거나 은퇴 예정인 부모님의 노후대비를 지원하는 효도 상품이다. 최소 가입금액은 300만원 이상이다. 고객의 자금관리 선호 방식에 따라 가입 후 최장 10년 이내에서 원금과 이자를 분할 수령하는 즉시연금형과 최장 5년 이내에서 연단위로 원금이 자동 재예치 되는 회전형(만기일시 이자 지급식, 월이자 지급식)을 선택할 수 있다. 이 상품은 매 1년 단위로 시장 실세금리 변동에 따라 기본금리가 재조정된다. 회전형 상품의 경우 1년 단위 자동 재예치로 만기에 은행을 방문해 재가입 해야 하는 번거로움도 덜 수 있다. 기본적인 거래실적에 따라 최대 0.2%의 우대금리를 제공하며 자녀 결혼이나 본인명의 주택구입, 본인 및 배우자 입원 등 긴급자금이 필요한 경우 분할해지 기능으로 거래 편의성을 높였다. 전 금융기관 합산 5000만원 범위내에서 연도별 비과세 가입대상 연령에 따라 비과세종합저축으로도 가입이 가능하다.
2017.05.01 I 전상희 기자
문재인, 연평균 35.6조..증세가능성(종합)
  • [공약 비용]문재인, 연평균 35.6조..증세가능성(종합)
  • [이데일리 김영환 기자] 문재인 더불어민주당 대선 후보가 24일 자신의 대선 공약 190여개를 달성하는 데 소요되는 재원으로 연평균 35조6000억원이 들 것이라고 제시했다. 문 후보가 자신의 공약에 대한 소요재원을 밝힌 것은 이번이 처음이다.5년 기준 178조원으로 원내정당 대선 후보 중에서는 가장 적은 수치다. 안철수 국민의당 후보가 연평균 40조원씩 총 200조원, 유승민 바른정당 후보가 5년 간 208조원, 심상정 정의당 후보가 연평균 110조원씩 550조원을 소요재원으로 밝혔다.◇복지지원에만 18.7조..총 35.6조 소요한국매니페스토실천본부가 이날 홈페이지에 게시한 문 후보의 정책 답변을 보면 문 후보는 일자리 창출과 복지 지원, 교육비 지원, 소상공인·중소기업 지원, 국방 지원 및 기타 분야에 대한 대선공약에 소요되는 연평균 재원으로 35조6000억원을 명시했다.세부적으로 저출산·고령화 극복, 주거복지, 사회안전망 강화 등 복지에 사용되는 재원이 18조7000억원으로 가장 많았다. 문 후보의 저출산·고령화 극복 의지를 엿볼 수 있다. 문 후보는 신혼부부를 위한 임대주택 4만호 공급, 만 5세 이하 아동에게 월 10만원 아동수당 도입, 육아휴직 급여 2배 인상, 국공립어린이집 전체의 40% 확충 등의 공약을 내걸었다. 교육비 지원이 5조6000억원으로 뒤를 이었고 국방·기타에 4조6000억원이 쓰일 것으로 예상했다.문 후보 정책의 핵심인 공공일자리 81만개를 창출하는 데에 소요되는 예산은 4조2000억원이었다. 소방관, 사회복지전담공무원, 교사, 경찰, 부사관, 근로감독관 등 국민의 안전과 치안, 복지 등을 위해 서비스하는 공무원 일자리를 17만4000개 신규 창출하고 보육, 의료, 요양, 사회적 기업 등 사회서비스 공공기관 및 민간수탁 부문 일자리 34만개, 공공부문 간접고용을 직접고용으로 전환 및 근로시간 단축으로 일자리 창출로 30만개를 만든다.최저임금 확대나 근로시간 단축 등으로 경쟁력이 떨어질 것이 우려되는 소상공인과 중소기업을 지원하는 데는 2조5000억원의 예산을 책정했다.◇재정개혁으로 22.4조..증세 가능성도 제기소요재원에 대한 조달 방안으로는 재정개혁과 조세개혁을 꼽았다. 재정개혁에서 22조4000억원, 조세개혁을 통해 13조2000억원의 재원을 마련하겠다는 계획이다.가장 큰 비중을 차지하는 것은 재정지출 절감이다. 한 해 예산 400조원의 4.6% 가량 되는 18조4000억원을 재정지출을 아껴 마련한다는 방침이다. 경쟁자인 안 후보가 세출구조 등 재정개혁을 통해 9조9000억원을 확보하겠다는 것에 비해 2배 가까운 재정지출 절감 계획을 잡았다. 여기에 각 기금이 쌓아둔 여유재원으로 3조원, 융자사업의 이차보전을 통해 1조원의 재원을 마련한다.증세 가능성도 엿보인다. 조세개혁 13조2000억원 중 세법개정을 통한 재원이 6조3000억원 가량이다. 부족한 세수를 확충하기 위한 세법개정안을 통해 증세가 예상된다. 탈루세금에 대한 과세강화로 5조9000억원을 더 걷는 한편, 세외수입 확대를 통해 1조원의 추가 세수를 확보하겠다는 계획이다.
2017.04.25 I 김영환 기자
부부의 절세를 위한 자산관리방법
  • [최인용 세무사의 절세가이드]부부의 절세를 위한 자산관리방법
  • [최인용 가현택스 대표세무사] 부부간의 재산은 누구의 것인가? 최근 맞벌이가 늘어나면서 부부가 각각 재산을 형성하고 관리하는 것이 일반적인 상식처럼 여겨지고 있다. 물론 정서상으로는 부부간 재산을 통합하여 관리하는 것이 바람직하다고 말하기도 한다. 하지만 우리나라 민법과 세법은 ‘부부별산제’의 개념을 두고 이를 각각의 재산으로 판단한다. 그렇다면, 부부간의 통장이나 재산은 어떻게 관리하는 것이 절세에 유리한 것일까? 첫째, 통장 관리는 부부 각각 관리가 유리 부부간의 통장은 별개로 관리하는 것이 보다 바람직하다. 그 이유는 부부간의 금융재산을 통합하여 사용하다 보면, ‘증여’의 문제가 생기기 때문이다. 물론 부부간에는 6억 원까지는 증여세가 없이 재산 이동이 가능하다. 다만 부부간에 통장을 구별하지 않고 쓰다 보면, 10년간 생활비를 제외하고 6억 원이 넘어가는 부분에 대해서는 증여로 볼 수 있다. 특히 노년의 부부들의 경우에 부부간 통장을 따로 관리하지 않아 자금의 이동이 불분명한 경우가 많이 발생한다. 이런 경우 한 분이 돌아가시면 상속세 신고를 하게 되고, 상속은 10년간의 통장거래내역을 파악하기 때문에 사후에 상속세가 과세되는 경우가 있다. 따라서 통장은 생활비 이상의 큰 금액에 대해서는 증여를 염두에 두고 부부가 각각 관리하는 것이 보다 바람직하다고 할 수 있을 것이다.둘째, 부동산은 공동명의가 유리 부동산은 취득과 보유, 처분 시에 각각 세금이 있다. 취득과 관련한 취득세는 부부의 공동명의로 하든지, 그렇지 않든지 차이가 없다. 취득 시의 세율은 4%정도로 일률적으로 정해져 있기 때문이다. 그러나 보유나 양도에 관한 세금을 고려하면, 공동명의가 더 유리하다. 부동산을 보유 시에는 재산 자체에 부과되는 재산세와 종합부동산세가 있다. 또 부동산에서 나오는 소득에 대해 임대소득세와 소득세, 법인세가 과세되는데 재산세에선 큰 차이가 없다. 다만 종합부동산세를 납부할 때 1주택 이상인 상황이나 고가의 부동산에 대해선 공동명의가 세율 분산효과로 인해 유리하다. 종합부동산세나 임대용 부동산의 경우에 내게 되는 소득세는 누진세율구조로 되어있어 부동산의 인원을 나눌수록 절세 측면에서 유리한 것이다. 특히, 소득세는 6%에서 40%의 누진세율 구조의 세금으로 되어 있고 공동명의 시 소득이 나뉘어 낮은 세율을 적용받게 된다. 예를 들어 같은 1억 원을 버는 것으로 가정하면 단독명의일 때에는 약 2천만 원의 세금을 내게 되지만, 공동명의로 하는 경우 약 1,400만 원의 세금만 부담하게 되어 유리하다. 양도의 경우에도 소득분산효과가 있어 낮은 세율이 적용되므로 공동명의가 유리하다. 셋째, 금융자산은 교차보험으로 절세 금융자산은 보험이나 주식, 채권 등의 자산이 있다. 대부분 개별의 자산으로 관리하는 것이 유리하나, 부부의 교차보험이라는 것이 있다. 계약자는 본인이 피보험자는 상대 배우자로 하여 수익자를 본인으로 들어놓는다면, 상대 배우자의 위험이 현실화할 때, 상속재산에 포함되지 않는다. 이는 상속세의 면에서 크게 절세가 될 수도 있는 내용이다. 왜냐하면 증여세의 세율도 30억 원이 넘는 경우 50%의 세율이 적용되기 때문이다. 본인의 보험을 본인이 가입한 경우에 상속 과표에 포함된다면 최대 5억 원이나 상속세금이 더 나올 수 있으므로 교차보험을 통해 절세가 가능하다. 이를 위해 배우자의 소득증빙이 반드시 되어야 하는 것은 더 말할 나위가 없다. 따라서 부부간의 통장관리나 재산관리는 개별적으로 관리하고 공동명의로 보유하며 서로 교차하여 위험을 회피하는 것이 절세측면에서 현명하다.
2017.04.23 I 김경은 기자
'세금 폭탄' 초과이익 환수제 비상 ...재건축 시장 '급브레이크'
  • '세금 폭탄' 초과이익 환수제 비상 ...재건축 시장 '급브레이크'
  • △서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지가 등 강남권 주요 재건축 단지들이 내년 부활하는 초과이익환수제를 적용받아 세금 폭탄을 맞게 됐다. 잠실주공5단지 전경 사진 .[이데일리DB][이데일리 김기덕 기자] 내년 부활하는 재건축 초과이익 환수제가 서울 강남권 주택시장의 ‘태풍의 핵’으로 떠올랐다. 재건축 단지 개발이익의 최고 50%를 세금으로 걷는 초과이익 환수제가 시행되면 송파구 잠실주공5단지와 같은 재건축 대어급 아파트 조합원들은 수억원대의 세금 폭탄을 피할 수 없게 된다. 주택업계와 재건축 조합들은 이중 과세 부담 등을 이유로 초과이익 환수제를 재차 유예해야 한다고 줄기차게 주장하고 있지만 정부는 묵묵부답이다. 정치권 일각에서도 제도 유예에 대한 검토가 이뤄졌지만 야권의 반발과 차기 정부 출범에 따른 정책 불확실성 등으로 추후 법률 개정을 검토한다는 입장으로 방향을 틀었다. 전문가들은 내년 1월 초과이익 환수제가 시행되면 환수금을 피하기 위해 재건축 단지에 대한 ‘폭탄 돌리기’식의 거래가 횡행할 수 있다고 우려한다. 재건축 사업이 속도를 내지 못하면서 재건축시장은 물론 주택시장 전반이 깊은 침체의 늪에 빠져들 수 있다는 지적도 나온다.◇세금만 ‘억’대… 재건축 조합 ‘전전긍긍’ 부동산114에 따르면 지난달 말 현재 조합설립인가를 받은 서울·수도권 재건축 추진 아파트 가운데 내년부터 시행될 초과이익 환수제 적용을 받을 가능성이 큰 단지는 총 142곳에 8만9597가구에 이른다. 이 중 올 들어 서울시 도시계획위원회(도계위)로부터 재건축 사업 승인을 받은 강남권 아파트는 서초구 반포주공1단지(2320가구)·신반포3차(1140가구)·경남아파트(1056가구)와 송파구 미성·크로바(1350가구)·진주아파트(1507가구) 등 총 8000가구다. 당초 강남권 한강변 아파트 재건축 조합들은 서울시의 층수 규제 제한에 맞서 40~50층의 초고층 단지를 조성하겠다고 나섰지만 결국 연내 재건축 사업을 마무리하기 위해 35층 이하로 사업을 진행하기로 입장을 바꿨다. 이는 내년 시행되는 재건축 초과이익 환수제를 피하기 위해서다. 재건축 초과이익 환수제는 2006년 노무현 정부 당시 부동산시장 과열을 막기 위해 도입됐다. 재건축 아파트 추진위원회 설립 승인일과 준공일의 주택 가격을 비교해 조합원 가구당 이익이 3000만원을 초과하면 최대 50%를 세금으로 징수하는 제도다. 부동산시장을 지나치게 위축시킨다는 지적에 따라 2013년부터 올해 말까지 적용이 한시적으로 중단됐지만 내년 1월 부활을 앞두고 있다.현재 재건축사업을 추진하는 단지들이 재건축 초과이익 환수제를 피하려면 올해 안에 관리처분인가 신청을 반드시 마쳐야 한다. 이에 따라 발등에 불이 떨어진 건 재건축 조합들이다. 재건축 사업을 위해서는 크게 조합 설립, 사업시행, 관리처분인가 단계를 거쳐야 한다. 사업시행인가 이후 관리처분인가 신청까지 최소 1년의 시간이 걸리는데 강남구 대치동 은마아파트, 송파구 잠실주공5단지 등 아직 사업시행인가를 받지 못한 단지가 수두룩하기 때문이다. 대치동 D공인중개업소 대표는 “조합설립 시점의 아파트값과 등기 시점의 시세 차익이 각 가구별로 모두 다르기 때문에 딱 잘라 세금이 얼마인지 추산하기는 어렵다”면서도 “조합원들이 내야 하는 부담금이 최소 1억~2억원 수준은 될 것”이라고 말했다. 전문가들은 조합들이 세금 부담을 줄이기 위해 공사비 등을 대거 부풀리는 꼼수를 부릴 수도 있다고 지적한다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “초과이익 환수금은 완공 시점 아파트 가격에서 정상적인 집값 상승분과 개발 비용, 조합 운영비 등을 제외하고 부과하기 때문에 이익금을 줄여보기 위해 공사 개발 비용 등을 부풀리는 경우가 나타날 수 있다”고 말했다. ◇이중과세 논란… “장기 거주자에겐 세금 면제 등 제도 개선 필요” 업계에서는 재건축 초과이익 환수제 유예를 주장하고 있다. 정치권에서도 최근 박덕흠 자유한국당 의원이 이 제도 유예기간을 2020년까지 3년간 늘리는 법안을 발의하겠다고 밝히면서 논란에 불을 지폈다. 하지만 본지 확인 결과 해당 의원실에서는 환수제 유예에 관한 건의서를 검토했지만 개정안 발의는 하지 않은 것으로 확인됐다. 김의열 한국주택협회 정책실장은 “초과이익 환수제는 재건축 사업을 저해하는 요소로 작용해 향후 도심지역 내 주택 공급 부족 현상을 초래할 수 있다”며 “부담금 부과 면제 기간을 2020년까지 3년 추가 연장해줄 것을 각 정당별 대선 예비후보자와 정부·국회 등에 요청했다”고 말했다. 제도의 실효성 및 위헌성 여부도 논란거리다. 이미 재건축 사업을 진행하면서 조합들은 개발이익을 환수한다는 차원에서 학교·도로 등 기부채납(공공기여)은 물론 나중을 집을 되팔 때 양도소득세를 내야 하는데 재차 ‘초과이익’이라는 부담금을 부과하는 것은 지나치다는 논리다. 더욱이 준공 당시 실제 매매가 없는 상황에서 이익을 추산하는 미실현 이익에 대한 과세는 위헌 소지가 있다는 지적도 나오고 있다. 곽창석 도시와 공간 대표는 “재건축 이후 집값이 뛰었다면 집을 되팔 때 그만큼 양도세를 내는데, 이와는 별도로 재건축 아파트 준공 시점에 개발이익의 상당 부분을 부담토록 하는 것은 문제가 있다”며 “투기 목적이 아닌 장기 거주자에게는 세금을 면제하거나 덜 부과하는 등 제도 개선이 필요하다”고 말했다.△서울 강남구 대치동 은마아파트 전경. [이데일리DB]
2017.04.06 I 김기덕 기자
'제2의 버블 붕괴' 오나..日아파트의 그림자
  • [해외부동산 돋보기]'제2의 버블 붕괴' 오나..日아파트의 그림자
  • 지난해 마이너스 금리가 도입된 일본에서 부동산 대출이 급증하고 있다. 일본은행(BOJ)에 따르면 2016년 부동산 대출이 지난해 12조엔을 넘어섰다.[니혼게이자이신문 제공][이데일리 김인경 기자]“일본판 서브프라임 모기지 사태가 벌어질 수 있다”(일본 대형 은행 관계자)일본 경제가 다시 불안에 떨고 있다. 마이너스 금리에 상속세 기준 변경까지 더해지며 ‘아파트 짓기’ 붐이 일어나고 있다. 다만 세입자를 찾지 못하는 집들이 급증하며 빚더미에 앉는 사람들도 늘고 있다. ◇ “지금 日 어딜 가도 세입자를 찾지 못하는 집이 있다”일본은행(BOJ)은 지난해 일본 전역의 부동산 대출이 2015년보다 15% 증가한 12조2806억엔(123억원)을 기록했다고 밝혔다. 통계가 작성된 1977년 이후 최고치다. 뿐만 아니라 임대주택의 신설 착공건수도 41만8543건으로 집계됐다. 부동산 대출이 증가한 이유는 단연 ‘낮은 금리’ 때문이다. 지난해 1월 BOJ가 일본 금융 역사상 최초로 ‘마이너스 금리’를 도입하겠다고 밝혔고 이내 모기지 금리는 1%대로 내려왔다. 금리 부담이 낮아지자 집 장만을 하려던 투자자들의 대출 신청이 잇따랐다. 부동산 세제 변경도 한몫했다. 지난 2015년 일본의 상속세 기준이 바뀌며 건물이 들어선 땅이 건축물이 없는 밭이나 공터 등 택지보다 과세액이 낮아졌다. 이에 땅 주인들은 세입자를 받을 수 없는 지역까지 상속세를 줄이기 위해 일단 건물을 짓기 시작했다. 여기에 일본 지방은 행들이 저금리에 예금을 통한 수익 확보가 힘들자 대출 홍보에 나섰다. 문제는 일본의 인구가 줄어들며 세입자를 찾기 힘들다는 것이다. 미에현 쓰역 주변에 2억엔을 대출받아 아파트를 지었다는 한 70대 남성은 “붐이라며 여러 부동산업자에게서 건축 제안을 받았다”며 “지금은 어디를 가도 (세입자를 찾지 못한) 빈집이 있다”고 말했다.게다가 인구 유입이 없는 지방까지 건설 붐이 일어나며 공급이 과잉된 상태다. 이에 집주인들은 대출을 받아 집을 지었지만 대출액을 감당하지 못하고 있다. 이시카와현에서 대출을 받아 아파트 2채를 구입한 한 60대 남성은 임대료 수입이 계속 줄어들자 결국 아파트를 팔았다. 하지만 그에게는 빚 3000만엔이 남았다. ◇ ‘잃어버린 10년’ 다시 오나..희미한 버블의 그림자1980년대 후반 일본 경제는 뭘 해도 통한다는 최고의 호황기를 누렸다. 경제가 성장하며 주가는 급등하고 땅값이 오르자 떼돈을 번 사람들은 소비를 즐겼다. 기업들도 접대비와 보너스를 풀어댔다. 실제로 도쿄 시내인 긴자에서는 술자리 이후 1만엔 짜리를 흔들어도 택시를 잡기 힘들 정도로 어디서나 돈을 쓰는 사람들이 넘쳐났다. 하지만 1990년 4월 부동산 대출을 규제하는 ‘부동산대출 총량 규제’가 시작되며 문제가 나타나기 시작했다. 저금리를 빌미로 토지에 투자했던 기업들의 줄도산이 이어졌고 대출을 받아 빌라를 짓던 사람들은 하우스푸어로 전락했다. 1991년부터 도산하는 건설업체와 부동산업체가 급증했다. 잃어버린 10년의 시작이었다. 최근 5~6년간 일본 경제는 살아나고 있다. 그러나 지금의 호황을 ‘제2의 버블’로 보는 시선도 많다. 2012년 12월 아베 신조 일본 총리가 두 번째 부임을 하며 엔화 가치를 낮추는 아베노믹스‘를 펼쳤다. 이에 제조업 위주의 기업들은 수출경쟁력을 확보했고 닛케이225지수는 다시 2만선을 찾으며 순항했다. 일본을 찾는 관광객도 급증했다. 그러나 아베노믹스가 장기화되며 일본 정부의 부채가 급증하는고 있다. 게다가 최근 아베 총리가 모리토모 학원 스캔들 등 각종 비리와 얽히며 지지율이 급락하고 있다. 아베노믹스를 이끌만한 동력도 부족해지고 있다는 게 일본 정계의 평가다. 노구치 유키오 외세다대학교 금융종합연구소 교수는 “버블 시대의 교훈을 잊고 다시 과거를 되풀이하고 있다”며 “과거보다 더 우려스러운 게 지금 일본 경제”라고 말했다.
2017.04.01 I 김인경 기자
직장인 절반, 집주인도 목사님도 안 낸다…세금을
  • [체인지 코리아]직장인 절반, 집주인도 목사님도 안 낸다…세금을
  • [세종=이데일리 박종오 기자] 정부는 2014년 2월 집주인의 전·월세 소득에 세금을 물리겠다는 방침을 발표했다. 가진 집이 두 채를 넘지 않고 임대소득 연 2000만원 이하면 다른 소득과 분리해 14% 세율로 과세한다는 ‘당근’도 제시했다. 임대소득세를 한 푼도 내지 않던 집주인에게 부담을 덜어줄 테니 세금을 내라는 취지다. 그러나 이 계획은 계속 후퇴했다. 불과 일주일 만에 보완 대책이 나왔다. 2년 유예 기간을 두고 2016년부터 정책을 시행키로 했다. 이 방침도 그해 6월 당·정 협의를 거치면서 다시 뒷걸음질했다. 정부는 집이 세 채가 넘어도 임대소득 연 2000만원 이하면 분리 과세 대상에 넣고, 세금 물리는 시기도 2017년으로 1년 더 미뤘다. 그러다가 지난해 또다시 정부와 국회가 비과세 2년 추가 연장에 합의해 제도 시행 시기는 2019년까지 밀렸다. 새 정부에 부담을 넘긴 것이다. 임대소득 과세는 ‘소득 있는 곳에 세금 있다’는 조세 정책의 기본 원칙을 지키지 못한 ‘흑역사(黑歷史)’의 대표 사례다. 소득이 같다면 내는 세금도 동일해야 한다는 조세의 ‘수평적 공평성’은 정치 등 다른 논리 앞에 무기력했다. ◇종교인 과세·면세자 축소도 다음 정부가△지난 20일 세종시에 아파트와 상가가 건설 중이다. [사진=연합뉴스]종교인 소득에 세금 매기는 일도 다음 정권으로 넘어갔다. 정부는 애초 2013년 11월 소득세법 시행령 개정에 따라 2015년부터 종교인 과세에 나서려 했다. 하지만 시행 시기를 1년 뒤인 2016년, 다시 2018년으로 두 차례 연기했다. 종교인 반발을 우려해서다. 형평성 논란도 불렀다. 종교인 소득을 근로소득이 아닌 기타소득으로 분류해 식비, 교통비, 학자금, 사택 제공 이익 등은 세금을 물리지 않는 소득으로 인정키로 해서다. 전체 직장인 절반에 달하는 근로소득세 면세자(과세 미달자) 비율도 세제 당국이 정책 조정과 여론 달래기에 실패한 결과다. 2013년 소득공제 제도의 세액공제 전환은 2014년 ‘연말 정산 파동’을 불렀다. 이때 연봉(총급여) 5500만원 이하 일부 근로자 세금이 늘자 정부는 다시 세금을 깎아주는 악수를 뒀다. 이에 따라 전체 직장인 중 소득세 면세자 비율은 2014년 48.1%로 1년 전(32.4%)보다 15.7%포인트 급증했다. 이 비율은 2015년에도 46.8%에 달했다. 전체 직장인 1733만 명 중 절반에 가까운 810만 명이 소득세를 한 푼도 내지 않은 것이다. 정부는 근로소득세 공제 축소, 최저한세 도입 등 보완 방안 도입을 꺼렸다. 최저한세는 각종 세 감면을 받아도 누구나 최소한의 세금을 부담하게 하는 제도다. 연말 정산 파동 과정에서 여론에 워낙 크게 데였던 탓에 정부·정치권 누구도 총대를 메길 원치 않았기 때문이다. 이는 국회가 2015년 세법을 손봐 기업(중소기업 제외)의 이월 결손금 공제 비율을 80%로 제한하고 법인세를 내지 않는 면세 법인을 줄이기로 한 것과 대조적이다. 이월 결손금 공제는 기업이 이익을 냈더라도 과거 10년 새 발생한 적자(결손금)가 있다면 이를 빼고 법인세를 매기는 것이다. 결손금 공제 한도가 80%면 올해 이익이 100억원인 기업의 경우 과거 결손금이 100억원에 달해도 80억원(80%)까지만 공제받고, 나머지 20억원에 대해선 세금을 내야 한다. ◇새 정부, 사각지대 없애고 세수기반 넓혀야문제는 이 같은 과세 사각지대가 다음 정부에서도 해소되리라는 보장은 없다는 점이다. ‘세금 정치’의 부담스러움 때문이다. 일부 야당 의원은 종교인 과세를 재연기하는 법 개정안 발의를 준비 중인 것으로 알려졌다. 임대소득 과세나 근로소득 면세자 축소도 차기 정권에서 세 부담 증가 등을 이유로 ‘결자해지’에 소극적일 가능성이 작지 않다.세수 기반 확대는 이보다 더 어려운 과제다. 과세 사각지대를 없애는 것만으로는 앞으로 필요한 복지 재원 등을 마련하는 데 역부족이다. 기획재정부에 따르면 나라 살림을 가리키는 지표인 ‘관리재정수지’는 2007년 반짝 흑자를 낸 후 작년까지 9년 내리 적자를 기록했다. 이 수지는 정부 총수입에서 총지출을 빼고 국민연금 등 4대 사회보장성 기금 수지를 제외한 것이다. 들어온 돈보다 나가는 돈이 많은 악순환이 이어지고 있다는 뜻이다. 기재부 고위 관계자는 “종교인 과세나 주택 임대소득세 정상화 등은 과세 형평성을 높이는 의미는 있어도, 세수에는 크게 도움이 안 된다”면서 “비과세 대상 축소, 종합과세 확대, 세율 인상 등 정공법을 통해 과세 기반을 항구적으로 넓히는 게 필요할 것”이라고 말했다. 다만 구체적인 세수 확충의 방법론을 두고는 의견이 갈린다. 이만우 고려대 경영학과 교수는 “정부가 소득공제를 세액공제로 바꾸면서 예측을 잘못해 고소득자 세금 부담이 급격히 커지는 등 경기가 어려운데 세수만 넘치는 나쁜 현상이 나타나고 있다”며 “지금 굳이 세수 기반을 확대한다면 다른 세금보다 세율이 0% 아니면 10%로 이분화한 부가가치세 면세를 축소하는 게 맞을 것”이라고 지적했다. 반면 안창남 강남대 세무학과 교수는 “세금은 정부 예산을 뒷받침하고 소득 불균형을 개선해야 하지만, 지금은 두 가지 목적 모두 이루지 못하고 있다”면서 “소득 분배에 역행하는 간접세인 소비세(부가세)보다는 법인이나 대주주, 대재산가 등에 부과하는 소득 및 재산세, 상속·증여세 등을 강화하는 것이 바람직할 것”이라고 조언했다.
2017.03.29 I 박종오 기자
 부동산 보유세 강화되나.."시장 당분간 관망세"
  • [박근혜 파면] 부동산 보유세 강화되나.."시장 당분간 관망세"
  • [이데일리 김기덕 정다슬 기자] 대통령이 탄핵되는 헌정 사상 초유의 사태가 벌어지면서 향후 부동산 정책 및 시장에도 일대 지각 변동이 감지되고 있다. 뉴스테이(기업형 임대주택) 등 박근혜 정부의 핵심 부동산 정책이 사실상 추진 동력을 잃으면서 손질이 불가피해졌다. 야당이 추진하고 있는 전월세 상한제와 계약갱신청구권 도입도 탄력을 받게 될 전망이다. 부동산 시장에서는 벌써부터 차기 대통령 예비 후보들의 주택 정책 관련 공약에 주목하고 있다. 특히 야당의 대권 잠룡들이 보유세 인상 등 부동산 과세 강화에 정책 초점을 맞추면서 침체 국면에 빠진 부동산 시장이 더욱 악화될 수 있다는 우려도 커지고 있다. ◇뉴스테이 등 박근혜 정부 핵심 정책 ‘대수술’ 불가피 박근혜 정부는 2015년 말 ‘민간 임대주택에 관한 특별법’을 제정해 뉴스테이를 공급할 수 있는 법적 토대를 만들었다. 세제 감면 등의 인센티브를 제공해 기업들이 임대주택을 공급하도록 함으로써 중산층이 최소 8년 동안 상승률 5% 이하의 임대료를 내며 안정적으로 살 수 있도록 하겠다는 게 요지다. 올해 공급 물량(2만2000가구)을 포함하면 2015~2017년 3년간 총 4만여 가구가 전국에 풀리게 된다. 그동안 뉴스테이는 고가 임대료와 대기업 특혜라는 지적이 끊이지 않았다. 이에 따라 정권 교체 이후에는 대기업에 대한 인센티브가 대폭 축소될 가능성이 높아 사실상 사업 추진 동력을 상실할 것이라는 전망이 나오고 있다.실제 안호영 더불어민주당 의원은 지난 1월 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 개정안을 발의했다. 주요 내용은 임대료 상한선을 5%가 아닌 연 5% 범위 내에서 최근 2개 연도 해당 지역 주거비, 물가지수, 변동률을 기준으로 증감률을 정하도록 했다. 추가적인 임대료 인상이 필요할 경우 임차인대표회의와 상의해 정하도록 했다. 아울러 임대료 증액 상한을 소비자물가 상승률과 연동시키는 주택임대차보호법도 법제사법위원회에 상정된 상태다. 업계 관계자는 “박근혜 정부가 민간에서 임대주택을 공급하도록 패러다임을 전환했다면, 최근 야당에서 잇따라 발의하는 법안과 주요 주장들은 공공임대 영역을 확장하는 데 초점을 맞추고 있다”며 “박근혜 정부 핵심 정책에 대한 대대적인 손질이 불가피할 것”이라고 말했다.박근혜 정부의 서민 주거복지 사업인 행복주택이 차기 정부에서 지속될 수 있을 지도 미지수다. 서울 등 수도권에선 행복주택이 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 상황이다. 또 박 전 대통령의 기존 공약과는 달리 사업부지도 많이 바뀌고 공급 물량도 당초 공약(20만가구) 보다 5만 가구 가량 줄어 변질됐다는 지적을 받고 있다. △헌법재판소가 지난 10일 박근혜 전 대통령의 탄핵을 인용하면서 국내 부동산 시장에도 일대 지각 변동이 감지되고 있다. 박 전 대통령이 2015년 9월 인천 도화에 조성되는 첫 기업형 임대주택(뉴스테이) 착공식에 참석한 뒤 이준용(오른쪽) 대림산업 명예회장 등과 함께 단지 모형을 둘러보고 있다. [사진 제공= 청와대]◇보유세 강화 땐 시장 침체 우려 오는 5월로 예정된 대선을 앞두고 주택시장에서 가장 주목하는 것은 ‘전월세 상한제’와 ‘계약갱신청구권’ 도입 여부다. 이미 국회에 발의된 관련 법안만 9개다. 전월세 상한제와 계약갱신청구권은 오랜 기간 뜨거운 감자였다. 도입을 주장하는 야당은 전월세 상한제가 세입자의 주거비 부담을 줄이고 전세금 상승폭을 낮출 수 있는 효과적인 규제라고 주장한다. KB국민은행에 따르면 지난 2월 기준 전국 아파트 전셋값은 2년 전보다 7.3% 올랐다. 3억짜리 전세 아파트를 살던 사람이 올해 2월 재계약을 하기 위해서는 전세금을 약 2200만원 정도 올려줘야 한다는 얘기다. 특히 서울은 같은 기간 전셋값 상승률이 11.9%에 달했다. 차기 대권 주자들의 부동산 공약도 관심이 쏠린다. 조기 대선 국면을 맞아 유력 대선 주자들의 부동산 관련 공약들이 시장친화적이지 않다는 점에서 부동산 경기가 되살아나기가 쉽지 않을 것이라는 전망이 많다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “주요 대선 후보들이 부동산 보유세(재산세·종합부동산세 등) 강화를 주된 내용으로 하는 세제 개편을 주장하고 있는 데다 LTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율) 강화 및 재건축 초과이익 환수제 시행에도 찬성하는 입장이어서 부동산 시장에 적지 않은 악영향을 미칠 가능성이 크다”고 말했다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “조기 대선이 치러지더라도 당선 이후 정책 수립까지는 상당한 시일이 걸릴 것”이라며 “부동산 시장에서도 당분간 수요자들의 관망세가 짙어질 것”이라고 말했다.
2017.03.12 I 김기덕 기자
 부동산 시장 어디로? "대선 정국 속 관망세 늘 것"
  • [박근혜 파면] 부동산 시장 어디로? "대선 정국 속 관망세 늘 것"
  • △대한민국 역사상 처음으로 현직 대통령이 탄핵되는 초유의 사태가 발생한 가운데 차기 대권 후보들의 부동산 정책에 이목이 집중되고 있다. 주요 대선 후보들은 부동산 보유세강화를 중심으로 한 세제 개편을 주장하고 있어 시장 침체 우려하는 목소리가 높다. 사진은 서울 송파구 잠실동에 있는 상가 내 공인중개업소 모습.[사진제공=연합뉴스][이데일리 김기덕 원다연 기자] 현직 대통령이 탄핵되는 사상 초유의 사태가 발생한 가운데 차기 대권 후보들의 부동산 정책 관련 공약에 세간의 관심이 쏠리고 있다. 주요 대선 후보들은 부동산 자산 불평등과 양극화 해소를 위해 보유세 강화를 주된 내용으로 하는 세제 개편을 주장하고 있어 일단 시장에 부정적인 기류가 감지되고 있다. 검증되지 않은 부동산 규제 정책이 지난해 11·3 부동산 대책과 아파트 집단 대출 강화 등으로 침체 국면에 빠진 부동산 시장에 악영향을 미칠 수 있다는 지적이다. 10일 업계에 따르면 올해 대선 후보들의 부동산 공약이 과세 강화에 초점이 맞춰지면서 시장 침체 우려가 높아지고 있다. 대표적인 부동산 주요 공약은 보유세 강화다. 부동산 보유세는 건물, 토지 등 부동산을 보유하고 있는 자를 대상으로 한 세금인 재산세와 종합부동산세(종부세)를 말한다. 재산세는 주택 공시가격에 따라 0.1~0.4%의 초과누진세율을 적용한다. 종부세는 9억원이 넘는 1주택 소유자나 5억원이 넘는 토지 소유자 등을 대상으로 한다. 이 제도를 강화한다는 방안은 소위 있는 자들에 대해 세금을 더 걷어들여 복지 정책에 쓰겠다는 것이다. 이는 새로운 부동산 보유세를 신설하거나 현행 종합부동산세를 높이는 방법을 통해 이뤄질 전망이다. 현재 차기 대선후보 지지율 1위를 달리고 있는 문재인 더불어민주당 전 대표는 “국내 부동산 보유세가 다른 나라보다 낮다”며 보유세 인상을 시사한 바 있다. 실제 2011년 기준 경제협력개발기구(OECD)의 국내총생산(GDP) 대비 보유세 비중은 1.09%이고, 한국의 경우는 0.79% 수준에 그쳤다.유력 대선주자인 이재명 성남시장의 보유세 정책이 가장 파격적이다. 그는 ‘국토보유세’를 신설해 연간 15조원을 세금을 거둬들인 후 국민에게 나눠 주겠다는 구상을 내놨다. 지난달 대선출마를 선언한 심상정 정의당 대표와 정운찬 전 국무총리 등도 부동산 보유세 실효세율 2배로 높이겠다는 입장을 밝힌 바 있다. 전문가들은 시장 상황을 고려하지 않은 제도가 주택시장을 교란시키고 부작용을 양산할 수 있다고 우려한다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “장기적으로 부동산 보유세를 인상하는 방향으로 가야하는 건 맞지만 현재 우리나라가 상대적으로 거래세(취득세·양도소득세)가 다른 나라에 비해 높다”며 “이런 상황에서 보유세만 높여 가는 것은 시장을 더욱 위축시킬 수 있다”고 말했다. 실제 부동산 보유세가 늘어나면 전·월세 시장이 교란될 수 있다는 우려가 나오고 있다. 집주인이 늘어난 세금만큼 임대료를 올리고, 이는 임차인의 주거비 부담을 늘리는 역효과가 일어날 수 있다는 것이다. 대선 후보들은 공공임대주택 확대 등 서민 주거복지 강화를 위한 방안도 추진할 방침이다. 문재인 더불어민주당 전 대표는 지난 18대 대선에 이어 공공임대주택 100만호 공급을 공약으로 내걸었으며, 안철수 전 국민의당 대표도 국민연금을 재원으로 해 정부정책금리 이하 수준으로 자금을 지원하는 청년희망임대주택 조성을 강조한 바 있다. 다만 역대 대선 후보들이 서민 주거안정을 내세워 야심차게 추진했던 부동산 공약이 변질된 경우가 많아 현실성 있는 공약을 요구하는 목소리가 높다. 업계 관계자는 “박근혜 대통령이 후보 시절 공약이었던 행복주택은 사업 대상지 뿐만 아니라 공급 물량이 대폭 축소됐으며, 이명박 정부 시절 서민주거 안정을 위한 도시형생활주택도 면밀한 검토 없이 추진돼 오히려 주거환경이 악화된 결과를 초래했다”며 “서민을 내세운 포퓰리즘적 정책은 오히려 시장에 피해를 줄 수 있다”고 지적했다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “부동산 정책의 경우엔 대선이 이뤄지고 나서 바로 적용되는 것이 아니고 일정 기간이 지난 뒤에 나오기 때문에 선심성 공약이 나와도 시장에 큰 영향을 미치진 않는다”며 “불확실성이 높아진 부동산 시장을 활성화하기 위해서는 친시장적인 정책이 나와야 할 것으로 보인다”고 말했다.
2017.03.10 I 김기덕 기자

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