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은행, 6월 가계대출 한 달만에 증가 전환..'상반기 기준' 역대 최대
  • 은행, 6월 가계대출 한 달만에 증가 전환..'상반기 기준' 역대 최대
  • [이데일리 최정희 기자] 지난 달 은행권 가계대출이 한 달 만에 또 다시 6조원 넘게 증가했다. 올 상반기에만 41조6000억원이 늘어나 상반기 기준 역대 최대 증가액을 보였다. 주택 매매·전세 거래가 늘어난 데다 집값·전세값 상승에 대출을 해야 하는 규모가 증가한 영향이다. 14일 한국은행이 발표한 ‘6월 금융시장 동향’에 따르면 지난 달 은행권 가계대출은 6조3000억원 증가했다. 5월 1조6000억원 감소에서 한 달 만에 증가세로 전환한 것이다. 올 들어 5월까지 월 평균 7조원 가량 증가했다는 점을 고려하면 이보단 증가세가 둔화된 것이지만 코로나19 이전인 2019년 월 평균 증가세 5조원에 비해선 여전히 높은 증가세를 보이고 있다. 가계대출은 올 상반기에만 41조6000억원 증가, 상반기 기준 역대 최대 증가세를 기록했다. 주택담보대출은 5조원 증가, 2004년 통계 속보 작성 이후 역대 6월 증가액 기준 세 번째로 증가세가 컸다. 5월에 4조원 증가했던 것에 비해서도 증가폭이 더 커진 것이다. 아파트 매매, 전세 거래가 계약일 기준 5월 각각 5만8000호, 3만7000호로 집계되며 꾸준한 증가세를 보였다. 가격도 올랐다. 한국부동산원에 따르면 주택 매매 가격은 5월 전월대비 0.70% 상승했고 전세 가격은 0.36% 올랐다. 이에 따라 전세자금대출 증가액은 2조2000억원 증가한 것으로 추정돼 2조원대 증가세가 이어지고 있다. 지난 달 아파트 분양이 전국 3만1000호를 기록하면서 중도금 상환 등을 위한 집단대출도 늘어났다. 마이너스통장 등 신용대출을 포함한 기타대출은 1조3000억원 증가했다. 5월 SKIET 공모주 청약증거금 반환에 신용대출 상환이 증가하면서 기타대출이 5조5000억원 감소했던 것에서 한 달 만에 증가세로 전환한 것이다. 7월부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되는 만큼 관련 대책이 발표된 4월말 이후부턴 규제 전에 대출을 받자는 심리가 강해지면서 가계 대출이 꾸준한 증가세를 보이고 있다는 게 한은의 설명이다. 지난 달엔 기업대출도 5조1000억원 가량 증가, 2009년 6월 통계 속보치 작성 이후 6월 기준 가장 큰 폭의 증가세를 기록했다. 대기업 대출은 분기말 부채비율 관리를 위한 대출 상환이 증가하면서 1조1000억원 감소했다. 반면 중소기업 대출은 은행, 정책금융기관의 금융 지원 등에 6조1000억원 증가했다. 중소기업 대출 중 개인사업자대출은 3조2000억원 증가했다. 중소기업, 개인사업자 대출은 6월 기준 역대 가장 큰 폭의 증가세를 보였다. 한편 은행에 자금을 맡긴 ‘수신’ 규모는 34조5000억원 증가했다. 분기말 기업 자금이 한꺼번에 예치되면서 수시입출식예금이 32조1000억원 늘어난 영향이다. 정기예금은 은행들이 예대율 관리 등을 위해 기업 자금 유치 마케팅을 벌이면서 3조2000억원 증가세를 보였다. 반면 자산운용사 수신은 19조1000억원 감소세로 전환됐다. 머니마켓펀드(MMF)는 분기말 국고자금 유출과 은행의 자기자본비율 관리를 위한 자금 회수에 23조3000억원 가량이 유출됐다. 채권형 펀드, 주식형 펀드에선 각각 3000억원, 1조5000억원 자금이 빠져나갔으나 부동산 펀드 등 기타 펀드로는 5조1000억원이 유입됐다.
2021.07.14 I 최정희 기자
“대출규제 풍선효과 커질라”…5대협회 소집한 당국
  • [단독]“대출규제 풍선효과 커질라”…5대협회 소집한 당국
  • [이데일리 전선형 기자] 금융당국이 오는 15일 금융 관련협회 임원들을 소집해 가계부채 대응방안을 논의한다. 규제에도 가계대출 수요가 계속 늘어나고 있기 때문이다. 특히 은행권 규제 수위를 높이자, 대출자들이 제2금융권으로 옮겨가는 이른바 ‘풍선효과’가 나타나고 있어 대책을 마련해야 한다는 목소리가 나오고 있다. 금융당국은 최근 신용대출 등을 부추기는 2금융권의 경쟁적인 금리 인하 움직임에 대해 강한 ‘경고 시그널’을 줄 것으로 보인다. [이데일리 김일환 기자]◇ 가계부채 TF 첫 회의…‘타이트한 관리 필요’13일 금융당국 및 금융업계에 따르면 금융위원회는 15일 ‘제1차 가계부채 대책 리스크관리 태스크포스(TF)’ 회의를 개최할 계획이다. 가계부채 대책 리스크관리 TF는 지난달 말 구성했으며, 이날 첫 회의를 연다. 회의는 도규상 부위원장이 직접 주재하며, 은행연합회·생명보험협회·손해보험협회·여신금융협회·저축은행중앙회 임원급이 참석한다. 이날 회의에서 금융위는 각 금융권 대출 상황을 전반적으로 점검할 계획이다. 상반기 동향 및 계획이행 여부를 점검하고, 업계의 하반기 계획에 대해서도 청취한다. 다만 이날 대출만기·이자상환 유예 논의는 없을 것으로 보인다.금융위 관계자는 “그간 실무선에서 계속 관리를 했었는데, 이를 격상시켜 TF를 구성한 것이고, 하반기부터는 타이트하게 관리할 계획”이라고 말했다. 그는 “다만 코로나19 확산으로 이날 TF 회의를 열더라도 직접 모이지는 않고, 화상으로 진행할 것 같다”고 덧붙였다. 금융업계는 금융위가 이 자리에서 제2금융업계에 대한 따끔한 ‘경고’를 줄 것으로 보고 있다. TF회의가 표면적으로는 ‘하반기 가계부채 리스크’를 점검하기 위한 것이지만, 최근 2금융권이 경쟁적으로 금리 인하 등을 시행하며 대출을 부추기고 있는 문제에 대한 질책이 나올 것으로 예상하고 있다. 금융권에 따르면 제2금융권의 올해 1∼5월 가계대출은 17조8000억원이나 증가했다. 지난해 같은 기간 4조8000억원이 줄어들었던 것과 대조적이다. 특히 보험권의 가계대출 증가세는 가파르다. 지난 1분기 생명보험사와 손해보험사 전체 가계 대출채권 잔액은 각각 2.3%와 4.5% 증가했다. 하지만 이 중 가계 부동산담보대출채권 잔액은 각각 32조4603억원과 18조9166억원으로, 1년 전보다 각각 14.7%와 6.2% 늘었다. ◇느슨한 규제에 제2금융권 무리한 대출경쟁최근 카드사와 저축은행을 중심으로 경쟁적 금리 인하 움직임이 일어나고 있다. 카드사의 경우 삼성ㆍ현대카드 등 줄줄이 카드론 최저금리를 5% 미만으로 내리며 고신용자 대출자를 끌어들이고 있다. 카드사 8곳 중 5% 미만의 금리를 제공하는 곳은 5곳이나 된다. 저축은행들은 특판 예·적금 상품을 내놓으며 ‘대출 실탄’을 확보하고 있다. 웰컴저축은행은 최근 정기예금 금리를 기존보다 0.2%포인트 높은 연 최대 2.3%로 올렸고, 상상인저축은행도 앞서 ‘뱅뱅뱅 정기예금’ 금리(1년 만기 기준)를 연 1.70%에서 연 2.21%로, 0.51%포인트 인상했다.특히 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 단계적으로 도입되면서 2금융권은 은행보다 대출 여력이 상대적으로 여유로운 상태다. 2금융권의 개인별 DSR 한도는 60%로 은행(40%)보다 높아 추가 대출이 가능하다. 특히 카드론은 DSR 규제가 내년 7월부터 도입돼 2금융권 중 가장 늦게 이뤄진다. 한 금융권 관계자는 “코로나19가 4차 유행을 하면서 하반기에도 대출 수요가 폭발할 가능성이 높고, 비트코인, 공모주 등 투자 자금활용을 위해 신용 대출 등이 계속 발생하고 있다”며 “은행권에게는 몇 번의 규제를 통해 돈줄을 막아놓고 있지만, 2금융권에는 에둘러 워닝만 줬다. 이번에 회의를 통해서 직접적인 경고가 있을 것으로 보인다”고 말했다.
2021.07.14 I 전선형 기자
은행, 기준금리 인상 전망·규제 강화 맞춰 가계대출 문턱 높인다
  • 은행, 기준금리 인상 전망·규제 강화 맞춰 가계대출 문턱 높인다
  • [이데일리 최정희 기자] 은행들의 가계대출 심사가 앞으로 한층 더 깐깐해질 전망이다. 총부채상환비율(DSR) 규제 강화가 시행되고 있는 데다 한국은행이 연내 기준금리 인상을 예고하면서 대출 건전성 관리를 강화할 것으로 보인다. (사진=연합뉴스)12일 한국은행에 따르면 한은이 지난달 14일부터 25일까지 201개 금융기관 여신업무 총괄담당 책임자를 대상으로 설문조사한 결과 국내 은행들의 3분기(7~월) 가계 대출 태도지수는 마이너스(-) 18로 집계됐다. 대출 태도지수는 숫자가 낮을수록 대출 심사를 강화하겠다는 의미다. 다만 최근 코로나19 일일 확진자 수가 1000명 넘게 나오는 상황은 반영되지 않아 조사 결과보다 대출 태도가 좀 더 깐깐해졌을 가능성도 있다. 가계주택 주택대출 태도지수는 -18로 전분기(-9)보다 더 대출 심사를 한층 강화할 것으로 전망됐다. 일반신용 대출 태도지수도 -18로 2분기 만에 마이너스로 전환됐다. 한은 관계자는 “신용리스크 관리 필요성 증대, 가계대출 규제 강화 등의 영향으로 가계주택 및 가계일반 자금 대출 모두 심사가 전분기보다 크게 강화될 전망”이라고 밝혔다. 금융위원회가 지난 4월 29일 차주 단위 DSR 확대 적용 등의 규제책을 발표했는데 해당 규제는 이달 1일부터 시행되고 있다. 가계 대출 금리가 상승한 상황에서 한은이 연내 기준금리를 한 차례 이상 올리겠다고 예고한 상태라 은행은 대출 건전성 관리를 강화하려는 움직임을 보이고 있다. 가계의 신용위험은 점차 커지고 있다. 코로나19 재확산 우려에 취약차주를 중심으로 소득이 더디게 개선되고 대출금리가 오르면서 채무상환 부담이 늘어날 가능성에 신용위험지수는 18로 전분기(6)보다 크게 커질 것으로 보인다. 그나마 가계의 일반 신용대출 수요가 늘어나진 않을 것으로 전망됐다. 주택, 전세가격 상승으로 주택자금 수요 지수가 6으로 전분기(0)보다 높아지겠으나 일반자금 수요지수는 DSR규제 강화로 0으로 집계, 전분기(18)보다 크게 낮아질 것으로 예측됐다. 중소기업에 대한 대출 태도지수는 3으로 전분기(9)보다 깐깐해질 것으로 예측됐다. 소상공인, 중소기업 대상 원리금 상환 유예 조치가 9월말에 종료되기 때문이다. 대기업에 대한 대출 태도 지수는 -3으로 전분기(-3)와 같은 전망이다. 대기업은 은행 자금 조달이 수월하지 않을 경우 회사채 시장에서 자금을 조달할 수 있으나 중소기업은 은행을 통한 자금 조달이 대부분이기 때문에 대출 태도 지수에 더 민감할 수밖에 없다. 은행들은 코로나19 영향이 지속되고 있는 데다 취약업종을 중심으로 실적 개선이 뚜렷하지 않다며 중소기업 신용위험 지수가 15로 전분기(18)와 비슷한 수준에서 유지될 것으로 예측했다. 반면 코로나19 지속에 중소기업의 자금 조달 수요는 꾸준할 것으로 전망됐다. 중소기업 대출수요 지수는 12로 집계돼 전분기(21)보다는 낮았으나 플러스로 나타났다. 한편 저축은행(-12), 신용카드(-13), 상호금융조합(-22), 생명보험(-5) 등 비은행금융기관의 대출태도 지수는 차주들의 채무상환 능력이 악화될 우려에 모든 업권에서 강화될 것으로 전망됐다. 금융위가 상호금융조합의 거액·부동산업·건설업 여신(대출) 한도 도입 등 규제를 강화한 점도 영향을 주고 있다.
2021.07.12 I 최정희 기자
GDP 比 3배 속도로 증가하는 가계부채…채무상환위험 ↑
  • GDP 比 3배 속도로 증가하는 가계부채…채무상환위험 ↑
  • [이데일리 배진솔 기자] 가계부채 총량억제를 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 성급하게 시행할 경우, 내수경기의 심각한 위축을 유발해 경기회복의 가능성을 낮출 가능성이 있다는 분석이 나왔다.2020년 가계부채 증가속도 비교 (자료=국제경제은행, 한경연)한국경제연구원(한경연)은 ‘가계부채 현황분석 및 시사점’보고서를 통해 8일 이같이 밝혔다.현재 우리경제의 가계부채 규모는 1936조원으로 GDP 대비 가계부채 비중이 100%를 초과한 가운데, 그 증가속도는 전년대비 9.5%로 주요국 가운데 압도적인 1위를 기록하고 있다.보고서의 가계부채 현황분석에 따르면, 가계부채는 글로벌 금융위기 이후 최대 국내총생산(GDP)의 세 배, 민간소비의 다섯 배에 가까운 속도로 증가하며 전반적인 거시건전성을 심각하게 저하시켜 온 것으로 나타났다. 가계의 소득으로 부채를 감당할 수 있는 능력을 평가하는 지표인 ‘가처분소득 대비 가계부채 비중’이 OECD 국가들 중 최상위권인 170%를 초과 기록한 가운데 ‘금융자산 대비 가계부채 비중’이나 ‘유동화자산 여력 지수’ 등 금융시장 충격에 대한 대응여력 및 실질적인 채무상환능력을 나타내는 지표들이 최근 5년간 취약계층(1분위)을 중심으로 빠르게 악화됐고, 이러한 흐름은 코로나19 위기기간을 경과하며 더욱 강화됐다고 보고서는 분석했다. 특히 금리인상기에 접어든 현시점에서 시장의 예상대로 연내에 기준금리의 인상이 이뤄진다면 원리금상환부담 상승으로 인한 가계부채부실화 위험이 현실화될 수 있으므로, 자칫 취약계층의 채무상환여력을 줄일 수도 있는 무리한 총량규제 정책보다는 해당계층의 상환리스크를 분산시킬 수 있는 세심한 대책이 시급한 시점이라고 보고서는 강조했다.증가율 비교: 국내총생산, 민간소비, 가계부채 (단위:%)(자료=한국은행, 한경연)가계부채의 경감 및 증가율 완화를 위해 정부는 2021년 7월부터 총량규제 성격의 총부채원리금상환비율(DSR)을 시행해 나가기로 공표하였다. 보고서에서 분석한 동태적·확률적 일반균형(DSGE) 모형*의 DSR 효과에 대한 시뮬레이션 결과에 따르면, DSR 시행으로 가계부채의 증가세 억제에 수반하여 총생산 및 소비감소 등 경기위축의 부작용 역시 크게 나타나는 결과를 보였다.이에 대해 이승석 한경연 부연구위원은 “경제규모나 소득수준에 비해 주택가격이 높게 형성된 우리 경제의 특성상 상환능력을 감안해 대출상한을 결정하는 DSR의 경우 차입규제에 따른 부작용이 클 수밖에 없고, 이에 따른 영향은 소비탄력성이 큰 중·저소득층에 상대적으로 크게 나타날 가능성이 크다”고 설명하며 “현재 가계부채가 위험수준에 도달한 것은 부정할 수 없는 사실이지만, 경기회복의 기로에 서있는 현상황에서 뚜렸한 실효성을 확인할 수 없었던 총량규제 정책을 또 다시 되풀이하기 보다는, 장기·고정금리 중심으로의 전환 등 가계부채 합리화를 신속히 추진하는 한편, 정부는 가이드라인을 제시하고 실질적인 상환능력심사는 시장의 자율에 맡기는 선진국형 여신관행 정착이 가계부채 문제에 대한 보다 근본적인 해결책이다”라고 강조했다.
2021.07.08 I 배진솔 기자
금융불안 키운 집값 급등, 처방은 금리인상?
  • [최정희의 이게머니]금융불안 키운 집값 급등, 처방은 금리인상?
  • [이데일리 최정희 기자] 한국은행이 연내 기준금리 인상을 못 박은 가장 큰 이유는 빚투(빚을 내 투자)에 따른 주택 등 자산가격 거품이 커지고 있기 때문이다. 실제로 한은이 개발한 금융취약성 지수는 2008년 금융위기 이후 최고 수준을 기록했고 부동산 자산 가격 지수는 역대 최고치를 찍었다. 집값 급등이 금융시장을 불안정하게 만들고 있다는 얘기다. 이에 따라 한은이 금리를 올린다면 집값 상승이 제어될 지에도 관심이 쏠린다. 100은 역사적 고점, 0은 역사적 저점을 의미 (출처: 한국은행)◇ 집값 상승, 금융불균형의 원흉 6일 한은의 금융안정보고서에 따르면 금융취약성 지수는 올 1분기 58.9로 글로벌 금융위기였던 2008년 4분기(60.0) 이후 최고치를 기록했다. 금융취약성 지수는 금융위기와 같은 충격이 발생했을 경우 금융시스템이 얼마나 취약해질 수 있는지를 측정, 중장기적 시계에서 잠재 위험을 평가하는 지표다. 금융취약성 지수가 중요한 이유는 1997년 2분기 외환위기에 100, 2002년 4분기 신용카드 사태 때 69.3, 2008년 2분기 73.6으로 주요 위기 때마다 숫자가 커지며 경보음을 울렸기 때문이다. 금융취약성 지수는 크게 ‘금융불균형’과 ‘금융회사의 복원력’으로 나뉘는 데 가장 큰 문제로 떠오른 금융불균형은 부동산·주식·채권 등 자산가격(자산가격 총지수)과 가계·기업·대외(해외) 등 부채(신용축적 총지수)로 나눠 측정한다. 금융불균형이란 빚을 냈을 때의 비용보다 빚을 내 주식, 주택 등 자산에 투자했을 때 얻을 수 있는 이익이 더 커져 결국엔 빚투로 자산 가격이 오르고 추후 자산가격 거품이 꺼질 경우 실물경제에도 타격을 줄 수 있는 상태를 말한다. 이에 따라 자산 가격과 각 경제주체 등의 부채를 통해 금융불균형 정도를 측정한 것이다.올 1분기 금융취약성 지수를 끌어올린 가장 큰 원인은 가계부채 증가보단 집값 상승인 것으로 나타났다. 자산 가격 총지수는 91.7로 1997년 2분기(93.1), 2007년 3분기(100.0) 수준에 근접하고 있다. 특히 부동산 자산 가격 지수는 100으로 역대 최고 수준을 기록했다. 금융취약성 지수 및 세부 지표 등은 역사적 최고치를 100으로, 역사적 최저치를 0으로 지수화한다. 한은 관계자는 “부동산 가격은 소득 대비 주택 가격 비율(PIR), 주택 매매 가격 상승률, 중대형 상가 임대상승률 등을 종합적으로 고려한 결과”라고 말했다. 서울 지역의 PIR은 1분기 기준 17.4배(KB국민은행 시세)로 역대 최고 수준을 기록했다. 월급 한 푼 안 쓰고 17년 4개월이나 모아야 서울에 집 한 채 마련할 수 있다는 얘기다. 1년전보다 무려 3년 5개월이나 더 늘어났다. 전국 주택 매매 가격 상승률은 5월 전월보다 0.70% 올랐고 수도권은 0.86% 올라 각각 2019년 9월, 8월 이후 월별 상승률이 꺾이지 않고 있다. 오피스와 상가 자본수익률(토지, 건물의 가격 변동을 반영한 자산 가격 상승률)은 1분기 각각 1.03%(전분기 대비), 0.80%를 기록했다. 지난 2년간 평균 수익률 0.7%, 0.5%보다 높은 수준이다. 주식 가격 지수도 1분기 52.4로 2008년 2분기(66.2) 이후 가장 높은 수준을 보였으나 부동산 만큼은 아니었다. 100은 역사적 고점, 0은 역사적 저점을 의미(출처: 한국은행)가계부채 규모가 3월말 1765조원으로 명목 국내총생산(GDP)의 104.7%에 달하지만 가계부채 위험도는 감소하고 있다. 1분기 신용축적 총지수는 30.3으로 1997년 4분기 100이나 2008년 4분기 73.5보다는 크게 낮은 수준을 기록했다. 이중 가계 부문은 68.4로 2018년 4분기 76.3을 기점으로 계속해서 하락하고 있다. 2002년 3분기 100, 2008년 4분기 84.7을 기록했던 것에 비해서도 낮은 편이다. 한은 관계자는 “금융자산 대비 금융부채 비율 하락, 주택담보대출 규제 강화 등에 가계부채 신용축적 지수는 점차 하락하나 기본적으로 50을 넘으면 높은 수준이라고 봐야 한다”고 밝혔다. ◇ 금리 인상 외 다른 정책도 같이 나와야 ‘집값 제어’한은 기준금리 인상 기조의 가장 큰 근거가 금융불균형이고, 금융불균형을 촉발하는 원인이 집값 상승으로 조사된 만큼 금리를 올릴 경우 집값 상승세가 꺾일 지에 대해서도 관심이 쏠린다. 국토연구원 분석 결과 금리가 1%포인트 수준으로 상승할 경우 수도권 주택 가격은 연간 약 0.7% 하락하는 효과가 있는 것으로 조사됐다. 한은이 내년까지 기준금리를 최대 세 차례 올려 0.75%포인트 인상한다는 전망이 우세한데 이러한 기준금리 인상이 대출 금리에 그대로 반영된다면 수도권 주택 가격은 연간 약 0.5% 하락하게 된다. 5월 한 달에만 집값이 0.7% 올랐는데 연간으로 0.5% 하락한다는 것은 사실상 거의 영향이 없다는 얘기와 다름 없다. 성태윤 연세대 경제학부 교수는 “시장 원리에 안 맞는 정책(임대차 3법 등)을 시행하는 과정에서 주택 가격이 폭등하고 이에 따른 자금 조달로 부채가 급증했다”며 “주택 정책을 시장 원리에 맞게 회복하고 무리해서 (완만한 금리 인상을 통해) 부채를 일으키는 것을 제어할 필요가 있다”고 밝혔다. 김진일 고려대 경제학과 교수는 “금리 자체만 갖고 집값을 잡는 것은 불가능하다”며 “총부채상환비율(DSR) 규제를 비롯한 거시건전성 정책 쪽도 같이 움직여 (집값 상승에 대한) 심리를 얼마나 바꾸느냐도 중요하다”고 설명했다.
2021.07.08 I 최정희 기자
홍남기 "정부 주택공급 확대 의지, 시장에 확실히 전달해야"
  • 홍남기 "정부 주택공급 확대 의지, 시장에 확실히 전달해야"
  • 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 5일 정부세종청사에서 열린 확대간부회의를 주재하고 있다. (사진=기재부)[세종=이데일리 한광범 기자] 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 5일 “주택공급 확대와 실수요자 보호·시장안정이라는 정부 의지와 메시지가 시장에 정확히, 확실히 전달될 수 있도록 하는 모멘텀이나 방안을 모색하라”고 지시했다.홍 부총리는 이날 정부세종청사에서 열린 확대간부회의에서 “추격매수, 시장 교란행위, 막연한 불안감 등에 대한 경계 메시지에도 수도권을 중심으로 부동산 가격불안, 과도한 기대심리 등이 여전히 관찰되고 있다”며 이 같이 밝혔다.아울러 속도감 있는 소재·부품·장비 산업 경쟁력 강화 정책대응도 주문했다. 홍 부총리는 “일본의 부당한 수출규제조치가 발표된 지 2년, 그동안 정부 소부장 경쟁력 강화 대응이 실효성 있게 작동됐다”며 “정책대응 속도에 주저함 없이 더 속도 내도록 할 것”이라고 말했다.이어 “한국판 뉴딜 발표 1주년 동안의 추진성과를 밀도 있게 점검하고 그 이후 환경·여건 변화를 반영한 보다 진화한 한국판뉴딜 방향과 방안 검토에 총력을 기울여달라”고 강조했다.홍 부총리는 이번달 시행하는 △주52시간제 확대 적용 △특수형태근로자 고용보험 △DSR 강화·서민 실수요자 LTV 완화 △사회적 거리두기 개편 등을 언급하며 “제도안착과 조기적응을 위해 최대한 지원하도록 고민하고 조치하겠다”고 약속했다.그는 “최근 국제유가, 원자재 가격상승 압력과 함께 여름장마, 폭염 등 물가 상방 리스크 요인에 대해 선제대응해 달라”며 “특히 추석 생활물가에 대해선 추석 임박시기를 기다리지 말고 지금부터 미리 안정대책을 마련해 추진해 나가겠다”고 말했다.
2021.07.05 I 한광범 기자
금리 인상 가능성 '성큼'…"부동산시장 영향 제한적"
  • 금리 인상 가능성 '성큼'…"부동산시장 영향 제한적"
  • [이데일리 하지나 기자] 한국은행의 연내 기준금리 인상이 가시화되면서 부동산 시장의 새로운 변수로 떠오르고 있다. 매수심리를 위축시켜 당장 거래량 감소로 이어질 수 있다는 진단이다. 다만 금리 인상이 주택 시장의 대세 하락을 이끌어내기는 어렵다는 분석도 나온다. 오히려 전월세시장 불안과 수급 요인이 하반기 집값에 더 큰 영향을 미칠 수 있다고 봤다. (사진=뉴시스 제공)◇“매수심리 위축” vs “경제 성장 기대감↑”이주열 한국은행 총재와 홍남기 경제부총리는 지난 2일 조찬 회동을 갖고 ‘확장적 재정정책을 추진하되 통화정책 완화 축소’에 합의했다. 재정정책과 통화정책 역할 분담이 필요하다고 덧붙였지만 저금리 장기화에 따른 부작용을 최소화하기 위한 금리 인상 필요성을 인정한 셈이다. 연내 금리인상 가능성에 무게가 실린다. 전문가들은 금리 인상으로 레버리지 효과가 낮아지면서 주택 자산 가치 상승 기대감이 떨어질 수 있다고 봤다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “금리 인상이 집값에 영향이 없다고 할 수는 없다”면서 “지난 2015년부터 현재까지 주택 가격 상승의 기저에서 가장 큰 영향을 준 것이 저금리 현상”이라고 지적했다. 우병탁 신한은행 부동산자문센터 팀장도 “금리 인상 예정 시기에는 매수자들도 대기하려는 심리가 생길 수 있다”면서 “거래량 감소 현상이 우선적으로 나타날 것”이라고 말했다. 실제 국토연구원에 따르면 금리가 1%포인트 상승할 경우 수도권 주택가격은 연간 약 0.7%포인트 하락하는 효과가 있는 것으로 나타났다. 하지만 금리 인상이 주택시장의 하방 압력으로 작용해 집값 하락을 이끌어낼 수 있을지에 대해선 의견이 분분하다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “금리 인상은 경제 정상화와 인플레이션 이슈를 맞물려 생각해야 한다”면서 “경제 성장 기대감과 물가 상승에 따른 실물자산 가치 증대가 오히려 집값 상승 요인으로 작용할 수 있다”고 지적했다. 실제로 과거 금리 인상기에도 집값은 올랐다. 지난 2005년 10월 3.50%에서 2008년 8월 5.25%까지 총 8차례 기준금리를 인상했을 때도 KB주택가격동향에 따르면 전국 주택매매가격지수는 67.2에서 80.7로 20% 가량 상승했다. 같은 기간 서울은 34.61% 올랐다. ◇전월세시장 불안·공급물량 ‘변수’오히려 전문가들은 하반기 집값 변화 요인으로 금리 인상보다 공급 물량이나 전월세 가격에 더 주목하고 있다. 한은은 연내 1~2차례 금리 인상을 예고했지만 실물 경제 대비 여전히 완화적 기조라는 평가다. 특히 정부가 이미 엄격한 대출 규제를 적용하고 있어 금리 인상 영향이 제한적일 수 있다는 분석도 있다. 정부는 이달부터 시중은행 가계대출에 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 한도 규제를 적용키로 했다. 부동산 규제 지역에서 6억원이 넘는 주택을 담보로 대출받거나 1억원이 넘는 신용대출을 받으면 규제 대상이 된다. 김효선 NH농협은행 ALL100자문센터 부동산 수석위원은 “금리를 인상하지 않더라도 대출은 이미 어려운 상황이다. 금리 인상이 매수 심리에 미치는 영향은 크지 않을 수 있다”면서 “정부 공급대책은 시간이 소요될 수밖에 없고, 하반기 전월세시장 불안이 이어질 경우 집값을 다시 밀어 올릴 수 있다”고 지적했다. 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 전세수급 지수는 110.6으로 15주 만에 최고치를 나타냈다. 특히 지난 5월 넷째주 이후 6주 연속 상승세다. 기본적으로 입주 물량이 부족한데다 청약 대기 수요와 재건축 이주 수요가 맞물린 데 따른 것으로 분석된다. 부동산114에 따르면 올해 하반기 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만3023가구로 지난해 하반기 2만2786가구 보다 1만 가구 넘게 적다. 가을 이사철을 앞두고 전세대란이 다시 재현되는 것 아니냐는 우려도 나오고 있다. 일각에서는 공급 물량에 따라 지방과 수도권 집값이 엇갈린 모습을 나타낼 수 있다는 분석도 나온다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “최근 규제지역 해제해달라는 얘기가 나올 정도로 지방 집값은 차분해지고 있다”면서 “서울보다는 수급 상황이 비교적 양호한 지방의 경우 공급 물량에 따라 큰 차이를 보일 수 있다”고 말했다.
2021.07.05 I 하지나 기자
갈곳 없는 돈 은행 예금으로…내달 초대형 IPO 실탄 준비?
  • 갈곳 없는 돈 은행 예금으로…내달 초대형 IPO 실탄 준비?
  • [이데일리 이진철 김유성 기자] 0%대 초저금리에도 갈 곳을 잃은 유동자금이 은행으로 유입되고 있다. 국내 증시가 최고점을 찍었지만 올해 수익률이 지난해보다 떨어졌고 가상자산(암호화폐) 시장도 정부의 규제로 얼어붙었기 때문이다. 특히 초대형 기업공개(IPO)인 크래프톤과 카카오페이 등의 일반 공모주 청약이 다음달 예정되면서, 미리 실탄을 준비하기 위해 은행에 돈을 넣어두고 있다는 분석도 제기된다. ◇ 6월 은행 예금 8.8조 늘어…시중 대기자금 유입4일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 6월말 기준 요구불 예금 잔액은 650조4190억원으로 전월 대비 1.38%(8조8757억원) 증가했다. 5월 한달 요구불예금 잔액이 2.95%(19조4807억원) 감소한 데 따른 기저효과로 해석되지만 시중 유동성이 다시 은행으로 몰리고 있는 셈이다.은행권 대표적인 파킹통장이라고 불리는 일복리저축예금(MMDA)은 6월 한달 동안 5.58%(6조1758억원) 증가한 116조8060억원이다. 낮은 금리로 외면받았던 정기예금도 전월 대비 0.17%(1조778억원) 증가한 625조4333억원이다. 시중은행 관계자도 “시중 대기자금의 유입이 두드러졌다”고 말했다. 은행권에서는 지난 4월 SKIET 공모주 청약 이후 시중 유동성이 다시 은행 예금에 머물고 있는 것으로 보고 있다. 크래프톤과 카카오페이의 일반 공모주 청약 일정이 8월 첫째주에 연속해서 잡힌 것도 영향이 있다는 분석도 나온다. ◇ 대출 증가율 낮아져…예금·대출금리 하락은행 예금이 증가세를 보이는 반면 대출 증가율은 낮아진 상태다. 5대 은행 6월 가계대출 증가율은 0.19%(1조2996억원)로 둔화된 모습을 보였다. 이는 금융당국 규제와 금리 인상에 대한 우려가 반영된 것으로 해석되고 있다. 실제 6월 신용대출은 0.39%(5382억원), 주택담보대출은 0.13%(6518억원) 증가했을 뿐이다. 특히 주택담보대출 증가율은 최근 2~3년내 가장 낮은 증가치를 보였다. 은행들의 주된 대출처였던 가계 대출 증가치가 둔화되고, 예금까지 늘면서 이달 금리도 강세보다는 약세가 더 뚜렷할 전망이다. 한국은행이 연내 기준금리 인상을 예고했지만 7월만 놓고 봤을 때 예금과 대출금리 모두 하락할 가능성이 높다는 얘기이다. 지난달 29일 한국은행이 발표한 지난 5월말 잔액기준 총수신금리는 연 0.66%로 전월대비 0.01%p(1bp) 하락했다.은행권에서는 예금금리 하락 추세가 이어질 것으로 보고 있다. 예금 금리의 하락은 주담대 금리의 동반 하락을 불러오게 된다. 국내 은행들의 조달금리를 뜻하는 코픽스(COFIX)는 전월 은행들이 자금을 들여오는데 쓰는 비용(금리)을 가중평균으로 산출한 값인데, 예금 비중이 가장 높다. 대출에 쓰이는 은행들의 조달금 70~80%가 예금이다 보니, 코픽스와 예금 간 동조성이 비교적 강한 편이다. 소폭이지만 코픽스의 하락이 있을 수 있다는 뜻이다. ◇ 대출 우대금리 없애고 신용대출 금리 올려다만 시중은행들이 고신용자에 붙는 우대금리를 걷어내고 있어 금리 하락 체감은 그리 크지 않을 수도 있다. 여기에 금융당국은 올해 가계대출 증가율을 5%로 관리하라는 지침을 은행에 줬다. 작년 초저금리 환경으로 시장에 유동성이 넘치면서 은행 신용대출을 중심으로 가계대출이 급증하는 현상이 이어지자, 이를 막고자 한 권고다. KB국민·신한·하나·우리은행은 ‘연간 5%’ 기준을 맞추고자 올해 상반기 가계대출 증가율을 1∼3%대로 조절했다. 은행들은 작년 말부터 각종 대출 우대금리를 줄이고, 고액 신용대출 한도를 낮추는 등 방법으로 총량 급증을 막았다. 특히 ‘영끌’ 수단으로 꼽히는 신용대출은 한도를 축소하고 적용금리를 더 높였다.한국은행의 금융기관 가중평균 금리 통계를 보면 5월 예금은행 전체 가계대출 금리(가중평균·신규취급액 기준)는 연 2.89%로 4월보다 0.02%p 하락했지만, 신용대출 금리는 연 3.65%에서 연 3.69%로 0.04%p 올랐다. 이달부터는 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 확대 시행해 대출받기는 한결 까다로워진 상황이다. 시중은행 관계자는 “대출자 입장에서는 소폭의 금리 변동보다는 대출 조건이 더 까다로워진 게 더 큰 부담”이라고 말했다.[이데일리 이미나 기자]
2021.07.04 I 이진철 기자
김근익 금감원장 직무대행 “DSR 규제 차질없이 시행”
  • 김근익 금감원장 직무대행 “DSR 규제 차질없이 시행”
  • [이데일리 김인경 기자] 김근익 금융감독원장 직무대행이 내년까지 가계대출 증가율이 4%대로 안정화할 수 있도록 시중 은행 등 금융권에 가계대출 관리계획을 준수해달라고 당부했다. 2일 김 직무대행은 국민·하나·농협 은행과 삼성생명 등 4곳의 금융회사 영업점을 방문해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 확대에 대한 애로사항을 청취했다. 김 직무대행은 작년 하반기 이후 특히 급증했던 가계대출이 안정화돼 향후 금융상황 변화에 대비할 수 있도록 관리에 만전을 기해 줄 것을 당부했다. 지난해 상반기 가계대출 증가액은 36조5000억원이었지만 하반기 75조8000억원을 기록했다. 올해 역시 1~5월 53조1000억원을 기록 중이다. 이에 김 직무대행은 “가계대출 증가폭이 올해 5~6%, 내년 4%대로 안정화될 수 있도록 금융회사가 자체 수립한 가계대출 관리계획을 철저히 준수해달라”고 요청했다. 또 DSR 규제 확대로 차주의 상환능력에 기반해 대출 관행이 정착되도록 영업점 직원들이 충분한 내용 숙지를 한 후, 대출 상담 및 처리에 나서달라고 당부했다. 이와 함께 주거사다리를 위해 무주택 서민과 실수요자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 우대, DSR산정시 무주택 청년층에 대한 장래 소득 인정 등도 이행해달라고 말했다. 아울러 “주택담보대출 취급시 다주택자의 투기목적 대출을 제한하기 위해 체결하고 있는 추가약정이 철저히 이행되도록 관리에 만전을 기해달라”면서 “대출 취급시점에 차주가 해당 약정내용을 충분히 이해할 수 있도록 명확히 설명·안내해달라”고도 덧붙였다. 금융감독원[이데일리DB]
2021.07.02 I 김인경 기자
‘40년 주택담보대출’ 도입했지만…실효성은 ‘글쎄’
  • ‘40년 주택담보대출’ 도입했지만…실효성은 ‘글쎄’
  • [이데일리 김나리 기자] 정부가 7월 1일부터 40년 초장기 모기지(주택담보대출)를 보금자리론과 적격대출에 도입했지만 실효성이 떨어진다는 비판이 나오고 있다. 집값 급등으로 보금자리론 대출이 가능한 6억원 이하 아파트 비율이 현저히 줄어서다. 9억원 이하 주택까지 이용 가능한 적격대출은 재원이 한정된 데다가 6억원을 초과하는 집을 살 경우 ‘총부채원리금상환비율(DSR) 40% 제한’ 규제가 이날부터 동시에 적용돼 걸림돌이라는 지적이다.[이데일리 김태형 기자]1일 금융위원회 등에 따르면 이날부터 만 39세 이하 청년과 신혼부부를 대상으로 정책 모기지 상품(보금자리론·적격대출)에 40년 만기 주택담보대출이 도입됐다. 그간 정책모기지 상품은 최대 30년 만기였으나 신혼부부 및 청년 등 서민·실수요자 금융지원 차원에서 만기가 10년 더 늘어난 40년 만기 상품이 도입된 것이다.보금자리론은 집값 6억원·소득 7000만원(신혼부부 8500만원) 이하 가구에 제공되는 고정금리 주택담보대출이다. 40년 만기 상품 도입과 동시에 대출 한도도 3억원에서 3억6000만원으로 상향됐다. 40년 만기 대출이 함께 도입된 적격 대출은 소득 요건이 없고 주택가격 9억원 이하 등의 조건을 충족하면 이용할 수 있는 주택담보대출이다. 최대 5억원까지 고정금리로 대출 가능하다.그러나 이를 두고 실수요자들 사이에서는 실효성이 떨어지는 정책이라는 목소리가 잇따르고 있다. 먼저 보금자리론의 경우 대출 한도를 높여주고, 대출 상환 만기를 40년까지 늘려주긴 했지만, 집값이 치솟으면서 보금자리론을 이용할 수 있는 6억원 이하 아파트가 줄어들었다는 불만이 나온다. 특히 서울에서는 6억원 이하 아파트를 찾아보기 어려운 것으로 파악된다. 이데일리가 부동산114를 통해 분석한 시세 현황 자료에 따르면 문재인 정권 초기(2017년 5월 26일 기준) 78만7277가구였던 서울 지역 6억원 이하 아파트는 올해 6월25일 기준 17만6186가구로 61만가구 이상이 급감했다. 비율로 봤을 때도 62.68%에서 14.44%로 쪼그라들었다.적격대출은 9억원 이하 주택까지 대출 가능하지만, 9억원 이하 아파트도 줄어든 것은 마찬가지다. 부동산114의 같은 자료에 따르면 9억원 이하 아파트는 문재인 정권 초기(2017년 5월 26일 기준) 102만6350가구로 전체의 81.72%에 달했으나, 올해 6월25일 기준 전체의 41.84%에 그치는 51만533가구로 줄어들었다.나아가 적격대출을 이용해 규제지역에서 시가 6억원을 초과하는 집을 매매할 경우에는 이날부터 도입된 DSR 40% 규제가 동시에 적용된다. DSR은 대출 심사 때 개인의 모든 대출에 대해 원리금 상환 부담을 계산하는 지표다. 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출과 카드론을 포함한 모든 금융권 대출 원리금 부담을 반영해 일부 차주는 대출 한도가 조정될 수 있다.여기에 더해 총량이 제한된 적격대출은 은행별, 시기별 한도소진에 따라 이용이 불가능할 수 있다는 문제도 있다. 초장기 적격대출을 취급하는 은행도 많지 않은 상황이다. 현재 하나·농협·수협·씨티·경남·부산·제주·흥국생명·우리 등에서만 가능하다.40년 만기 대출 자체가 ‘조삼모사’ 정책이라는 말도 나온다. 매달 내는 원리금이 줄어들긴 하지만 합산 총액으로 봤을 때 전체 기간에 걸쳐 갚아야 할 이자가 늘어나는 것이 부담이어서다.이와 관련해 금융위는 “내 집 마련을 위한 충분한 자금이 없는 분들은 증가된 한도를 이용해 내집마련에 도움을 받을 수 있다”며 “초장기모기지 상품이 민간 부문에서도 도입될 수 있도록 다양한 방안을 하반기 중 지속적으로 검토·논의해 나가겠다”고 말했다.
2021.07.02 I 김나리 기자
대출 한도 축소 걱정 전화 늘어…당국 "엄격관리"
  • 대출 한도 축소 걱정 전화 늘어…당국 "엄격관리"
  • [이데일리 장순원 김유성 기자] “신용대출을 쓰고 있는데 만기 연장할 때 한도가 줄어드나요.” “지금 전세자금 대출을 빌려 대출이 안될까 걱정돼요.”갚을 능력만큼 돈을 빌려주는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 단계적으로 강화되는 첫날인 1일 은행 일선 창구는 큰 혼선을 빚지는 않았다. 하지만, 혹시 대출이 끊기거나 한도 축소를 걱정하는 소비자를 중심으로 전화문의는 꾸준했다. 금융당국이 하반기 가계대출 관리의 고삐를 더 조이기로 해 대출 문턱은 더 올라갈 전망이다. [그래픽=이데일리 김정훈 기자]◇DSR 규제 첫날 차분‥은행 창구는 한산이날부터 서울과 수도권을 비롯한 부동산 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 담보로 주택담보대출(주담대)을 받거나, 1억원 이상 신용대출을 이용할 경우 차주(개인) 단위로 DSR 40% 규제를 받게 된다. DSR은 모든 가계대출 원리금 상환액을 연간소득으로 나눈 개념이다. 갚을 능력만큼만 대출해주겠다는 제도다. 현재 투기·과열지구에서 9억원 초과 주택을 구매하는 과정에서 주택담보대출을 받거나 연봉 8000만원이 넘는 차주가 1억원 넘는 신용대출을 받을 때 DSR 40%를 적용(은행 기준)하고 있는데 규제가 한층 강화하는 것이다.대신 무주택 서민은 대출 문턱을 낮췄다. 연간 소득 9000만원 이하(생애 최초 1억원 미만)인 무주택자가 9억원 이하(조정지역 8억원 이하) 주택을 살 때 주택담보인정비율(LTV)을 최대 60%(조정지역 70%)까지 허용하기로 했다.바뀐 제도가 시행된 첫날 일선 은행 창구는 평소와 다르지 않은 분위기였다. 지난 4월부터 규제 강화가 예고된데다 실수요자를 중심으로 미리 대출을 받아놓은 경우가 많아서다. 부동산이나 주식시장이 주춤하면서 대출 수요 자체도 줄었다는 게 은행 관계자들의 설명이다. 실제 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 지난 6월 말 기준 가계대출 잔액은 689조1073억원으로 집계됐다. 한 달 전(687조8076억원)보다 약 1조2996억원 증가했다. 지난 5월 4년3개월 만에 처음 줄었다가 지난달에는 소폭 증가하는데 그쳤다. 한 시중은행 영등포지점 관계자는 “DSR 시행 첫날이라고 해서 창구를 찾거나 유선 문의는 많지 않다”면서 “지난 4월 규제 발표 이후 차주별 DSR 적용되면 한도가 줄 것으로 예상했던 고객들은 대출을 받은 것 같다”고 전했다. [그래픽=이데일리 김정훈 기자]◇대출 전화문의 많아‥정부 대출 문턱 더 높인다 창구는 한산해도 전화 문의는 많았다. 다른 시중은행 관계자는 “이달 이후 대출 계획이 있는 소비자를 중심으로 전화 문의가 있었다”면서 “주로 기존 신용대출을 연장할 때도 DSR 40%가 적용되는지, 전세자금 대출이 필요한데 DSR 규제로 대출이 안 되는지 등을 묻는 경우가 많았다”고 말했다. 기존 신용대출을 증액하거나 다른 신용대출로 갈아탈 때는 새 규제 적용을 받는다. 하지만, 연장이나 재약정은 대상이 아니다.전세자금 대출, 예·적금 담보대출, 보험계약대출이나 정책적 필요성이 있는 경우,소액 대출(300만원 미만) 등도 대출 신청 때 개인별 DSR 적용이 제외된다.금융당국은 가계부채 관리를 더 엄격하게 할 계획이다. 은성수 금융위원장은 이날 햇살론뱅크 협약식과 간담회에서 참석한 시중은행장들에게 “불요불급한 가계대출 취급을 최소화해달라”고 당부했다. 시장금리가 위험이 커졌으니 미리 대응해야 한다는 이유다. [이데일리 방인권 기자] 은성수 금융위원장이 1일 오후 서울시 중구 서민금융진흥원에서 열린 ‘햇살론뱅크 업무협약식 및 간담회’에서 모두발언을 하고 있다.지난 6월 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서는 테이퍼링을 논의하기 시작했다는 언급이 있었고, 한국은행도 연내 기준금리 인상 가능성을 내비친 상황이다. 은 위원장은 “금리상승에 따른 위험을 정부와 차주 그리고 은행이 함께 노력해서 줄여나가야 한다”며 “은행도 상환능력 범위에서 대출이 취급되는 관행이 정착되도록 노력을 기울여달라”고 당부했다. 또 “금리상한형 주택담보대출과 월 상환액 고정형 주택담보대출처럼 은행과 차주가 그 부담을 분담(sharing)할 방안을 적극 검토해달라”고 주문했다. 은행권에서는 시중은행이 대출금리를 높이거나 한도를 축소하는 식으로 가계부채 관리를 강화할 것으로 보고 있다. 우리은행은 지난달 14일부터 5개 신용대출 우대금리를 최대 0.5%포인트 축소했다. 하나은행은 관리비대출, 솔져론, 하나원큐 중금리대출, 하나원큐 사잇돌대출 등 4개 신용대출 판매를 지난달 30일부터 중단했다. NH농협은행은 지난달 15일 모기지신용보험(MCI) 대출과 모기지신용보증(MCG) 대출 상품 판매를 일시 중단하기로 했다. 또 전세대출과 신용대출의 우대금리도 0.2%포인트 낮췄다. 신한은행도 지난달부터 3000만원 초과 한도의 마이너스통장 연장·재약정 시 약정 기간의 한도 사용률 혹은 만기 3개월 전 한도 사용률이 모두 10% 미만일 경우, 최대 20% 한도를 감액했다. 은행권 관계자는 “금융당국이 가계대출 관련 규제를 지속하고 있는 만큼 당분간 가계대출이 크게 증가하기는 어려울 것”이라고 전망했다
2021.07.01 I 장순원 기자
은성수 "은행, 코인거래소 자금세탁 면책? 무지하다"
  • 은성수 "은행, 코인거래소 자금세탁 면책? 무지하다"
  • [이데일리 김인경 기자] 은성수 금융위원장이 가상자산(암호화폐)거래소에서 자금세탁 등 사고가 발생하더라도 고의나 중과실이 아닌 이상 은행에는 책임을 묻지 않는 면책 요구에 대해 사실상 불가능하다는 입장을 밝혔다. 암호화폐 거래소 감독에 대한 은행권의 책임을 강조한 만큼, 은행권의 암호화폐 거래소 외면과 거래소들의 실명계좌 발급 난항이 이어질 전망이다. 1일 서울 종로구 서민금융진흥원에서 기자들과 만나 “전 세계적으로 자금세탁을 규제하고 있는데, 한국 금융당국만 은행에 면책을 해준다고 한들 그게 가능하다고 생각하는가”라며 “(은행의 면책 요구는) 자금세탁에 대한 무지에서 비롯된 것”이라고 지적했다.은 위원장은 “만약 우리나라 은행이 해외에서 자금세탁 방지를 위반해 벌금을 받으면 정말 괜찮은지 묻고 싶다”며 “어려운 사람에게 돈을 공급하다 생기는 문제면 면책해줄 수 있겠지만, 자금세탁과 테러자금을 면책해달라? 용납될 수 없는 일이다. 생각도 안했으면 좋겠다”라고 설명했다. 앞서 은행들은 암호화폐 거래소에서 자금세탁 등 사고가 발생하더라도 은행에는 책임을 묻지 않는 ‘면책 기준’을 달라고 금융당국에 요구한 바 있다. 거래소들의 사고를 은행이 모두 통제하기는 어렵다는 이유에서다. 실제 은행권은 거래소와의 실명계좌 협약을 주저하고 있다. 암호화폐 거래소들은 당국에서 비조치 의견서를 발행해 면책기준을 마련한다면, 은행들이 실명계좌 발급에 적극적으로 나설 수 있을 것이라고 기대하고 있었다. 은 위원장은 최근 정치권에서 암호화폐 거래소를 인가제나 허가제로 전환해야 한다는 법안에 대해 “우리도 검토해야 하는 상황이다. 고민을 해야 한다”라고 말했다. 다만 그는 “인가제를 하면 자유로운 거래가 제약되는 부분도 있고, 또 자율로 하면 소비자 보호에 우려도 있으니 앞으로 활발한 논의가 이뤄져야 할 것”이라고 말했다. 은 위원장은 최근 미국의 테이퍼링 가능성 등 시장금리 인상 분위기에 대해 “금리가 오르면 개별차주의 부담이 늘어나는 만큼 당국 입장에선 당연히 그분들의 부담을 줄여야 할 고민을 해야 한다”면서 “힘들어서 빌리신 분들도 있지만, 불요불급한 채무를 줄여야 한다는 취지의 얘기를 (은행장들께) 했다”고 말했다. 이어 “은행들도 금리가 오른 후, 차주들이 갚지를 못하면 부실채권 자산이 되는 만큼 은행들도 신경을 쓰는 등 가계대출 증가율을 줄일 수 있도록 노력해야 할 것”이라고 설명했다. 은 위원장은 이달부터 시행되는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 외 추가 대책이 나올 수 있느냐는 질문에 “현재로선 없다”고 답했다. 아울러 은 위원장은 한국 씨티은행 매각과 관련해 유명순 씨티은행장을 만난 점을 언급하며 “통매각을 해 고용을 유지하고 소비자를 보호하는 게 은행의 이익에 부합된다고 생각한다”고 말했다. 다만 그는 “통매각을 원한다고 해서 그게 가능한지는 조금 회의적일 수 있다. 시간이 무한정으로 있는 것이 아니고, 우리가 통매각을 명령할 수 없기 때문”이라고 답했다. 이와 함께 인수의향을 비친 금융사에 대해서는 전혀 들은 바가 없다고 선을 그었다. 은성수 금융위원장이 1일 서민금융진흥원에서 열린 ‘햇살론 뱅크 업무협약 및 간담회’에 참석해 모두발언을 하고 있다. [금융위원회 제공]
2021.07.01 I 김인경 기자
DSR 앞뒀지만…6월 가계대출 0.19% 증가에 그쳐
  • DSR 앞뒀지만…6월 가계대출 0.19% 증가에 그쳐
  • [이데일리 김유성 기자] 보다 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 7월 1일부터 시작됐지만 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 6월 가계·신용대출 잔액은 두드러진 증가세를 보이지 않았다. 지난 4월부터 DSR 규제가 예고했던 터라 미리 대출을 받아갔기 때문으로 해석된다. ◇약간 반등한 가계대출 1일 5대 은행 여수신계정에 따르면 6월말 기준 이들 은행들의 가계대출 잔액합은 689조1073억원으로 전월대비 0.19%(1조2996억원) 증가했다. 시중은행 관계자는 “완만한 증가세로 돌아선 것”이라면서 “평소 가계대출 증가치 정도로 볼 수 있다”고 말했다. 단위 : 억원 (자료 : 5대 은행 취합)사실 가계대출은 올해 들어 공모주 청약과 금융 당국의 규제로 평소보다 높은 수준의 변동 폭을 보였다. 지난 4월에는 SKIET 공모주 청약을 위한 대출이 몰리면서 가계대출이 이 달 한 달 동안에만 9조2266억원(1.35%) 늘었다. SKIET 공모주 청약 후 이들 자금이 상환되면서 5월에는 가계대출 잔액이 3조547억원이 감소했다. 금융당국의 가계대출 억제책까지 맞물려 5월 가계대출 잔액은 이례적으로 감소한 것으로 해석됐다. 은행권에서는 6월 가계대출 증가분에 주목했다. 보다 강화된 DSR규제가 대출 수요를 자극할 것이라는 예상 때문이다. 그러나 소폭 증가(0.19%)하는 데 그쳤다. 시중은행 관계자는 “DSR 규제는 지난 4월부터 이미 예고됐다”면서 “대출 받아갈 사람들은 이미 받아간 것으로 보면 된다”고 말했다. 신용대출도 가계대출과 동일한 움직임을 보였다. 4월 폭등했다가 5월 급감했고 6월 평온을 되찾은 움직임이다. 5대 은행 6월 신용대출 잔액 합은 139조294억원으로 전월대비 0.39%(5382억원) 증가했을 뿐이다. 5대 은행 6월 주택담보 잔액은 485조7600억원으로 전월대비 0.13%(6518억원) 늘었다. 전월 증가율(0.26%)보다 절반으로 줄어든 수준이다. 주택담보대출 조건이 까다로워지면서 주담대 증가분도 감소한 것으로 해석된다. ◇은행으로 오는 대기성 자금 증가 은행들의 요구불예금, MMDA, 정기예금은 모두 전월대비 증가했다. 정기예금 금리가 오히려 하락하는 추세를 보이고 있는 상황에서 ‘갈 곳 잃은 투자 대기 자금’이 은행으로 다시 몰린 것이다. 6월 요구불 예금은 전월대비 1.38%(8조8757억원) 증가하며 650조4190억원을 기록했다. 5월 감소분(19조4807억원)의 절반 정도가 은행으로 돌아온 것이다. 임시 자금 운용 목적으로 쓰이는 MMDA는 116조8060억원으로 전월 대비 5.58%(6조1758억원) 급증했다. 금리가 낮아 외면받던 정기예금도 6월 증가(전월대비)했다. 5월(1.55%)에 이은 2개월째 증가다. 5대 은행 정기예금이 2개월 연속 증가하기는 2020년 10월 이후 처음이다. 시중은행 관계자는 “코스피가 최고점을 찍었다고는 하나 수익률 면에서 작년보다 높다고 보기 힘들다”면서 “시장내 대기성 자금 일부가 은행으로 돌아온 것 같다”고 말했다.
2021.07.01 I 김유성 기자
오늘부터 DSR 규제강화‥은행 창구는 조용
  • 오늘부터 DSR 규제강화‥은행 창구는 조용
  • 사진=연합뉴스[이데일리 장순원 기자] 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 단계적으로 강화되면서 대출받기가 한층 깐깐해지는 가운데 은행 일선 창구는 혼선 없이 평소와 비슷한 분위기다. 규제가 미리 예고돼 실수요자의 경우 이미 대출을 받아놓은 경우도 많았고 부동산이나 주식시장이 주춤하면서 신용대출 수요도 준 영향이다. 1일 금융권에 따르면 이날부터 서울과 수도권을 비롯한 부동산 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 담보로 주택담보대출(주담대)을 받거나, 1억원 이상 신용대출을 이용할 경우 차주(개인) 단위로 DSR 40% 규제를 받게 된다. DSR은 모든 가계대출 원리금 상환액을 연간소득으로 나눈 개념이다. 갚을 능력만큼만 대출해주겠다는 제도다. 현재 투기·과열지구에서 9억원 초과 주택을 구매하는 과정에서 주택담보대출을 받거나 연봉 8000만원이 넘는 차주가 1억원 넘는 신용대출을 받을 때 DSR 40%를 적용하고 있는데(은행 기준) 규제가 한층 강화하는 것이다. 기존 방식과 비교하면 대출 가능 금액은 줄어드는 것이다.대신 무주택 서민은 대출 문턱을 낮췄다. 연간 소득 9000만원 이하(생애 최초 1억원 미만)인 무주택자가 9억원 이하(조정지역 8억원 이하) 주택을 살 때 주택담보인정비율(LTV)을 최대 60%(조정지역 70%)까지 허용하기로 했다.이날 바뀐 제도가 시행되는 가운데 일선 창구는 조용한 분위기다. DSR 규제가 사전에 예고돼 소비자들이 대응했거나 대출 수요 자체가 두어 달과 비교해 확연히 줄었기 때문으로 금융권은 해석하고 있다. 한 시중은행 영등포지점 관계자는 “DSR 시행 첫날이라고 해서 창구를 찾거나 유선 문의는 많지 않다”면서 “지난 4월 규제 발표 이후 차주별 DSR 적용되면 한도가 줄 것으로 예상했던 고객들은 미리 대출을 받은 것 같다”고 전했다. 다른 시중은행 관계자도 “이달 이후 대출 계획이 있는 소비자를 중심으로 전화 문의가 간간이 오는 정도”라며 “평소와 비교해 창구 방문이나 문의가 급증한 것은 아니다”라고 말했다.
2021.07.01 I 장순원 기자
한은법 '고용안정' 추가 부작용 커.."추가시 기존 목표 저해 않는 범위"
  • 한은법 '고용안정' 추가 부작용 커.."추가시 기존 목표 저해 않는 범위"
  • [이데일리 이윤화 기자] 한국은행의 책무에 물가안정, 금융안정 이외에 고용안정을 추가하는 것에 대한 경제전문가들의 입장이 엇갈렸다. 한은이 국내 경제학과 교수 4명을 대상으로 진행한 연구용역 보고서에서 고용안정 책무를 추가해야 한다는 의견과 바람직하지 않다는 의견이 각 두 명씩 갈린 것이다. 다만 한은이 고용안정 책무를 추가해 통화정책을 운용하게 된다면 나타날 수 있는 부작용이 크고, 우리나라의 고용 경직성이 큰 만큼 통화정책의 운용 효과가 제한적일 것이란 의견은 공통적이었다.사진=연합뉴스30일 한은의 연구용역 보고서 ‘한국은행 설립목적에 고용안정 추가 방안에 대한 종합 검토’에 따르면 총 4명의 저자 중 김진일 고려대 경제학 교수와, 하준경 한양대 경제학과 교수는 물가안정과 금융안정을 저해하지 않는 범위 내에서 고용안정을 추가해야 한다고 제언했다. 반면 신관호 고려대 경제학 교수, 장용성 서울대 경제학 교수는 한은의 정책수단이 금리 등으로 제한된 상태에서 고용안정 목표까지 동시에 달성하는 것은 어려우며 때로는 서로 상충되는 결과를 낳을 부작용도 있다며 반대했다. 현행 한국은행법은 제1조인 목적조항에서 한국은행이 물가안정을 도모하고 금융안정에 유의한다고 규정되어 있다. 연구용역 보고서의 공통된 제언은 고용안정을 한은법에 추가할 경우 부작용이 크다는 것이었다. 보고서는 “통화정책이 고용안정 등 여러 목표를 동시에 달성하려고 시도한다면 중장기적으로는 인플레이션을 초래할 수 있으며, 경우에 따라서는 통화신용의 과도한 팽창으로 인해 자산시장과 금융시스템이 불안정해지는 등 바람직하지 못한 결과가 도출될 수 있다”고 예측했다. 한국 고용시장이 유연하지 않다는 점을 고려할 때 효과가 크지 않을 수 있다는 지적도 있었다. 생산과 고용 사이의 안정적 관계가 약화된 사실과 한국 노동시장의 경직성 등 구조적·제도적 문제를 감안할 때, 고용안정을 목표로 하는 통화정책은 실물경기안정을 가져오지 못할 수 있다는 것이다. 이 때문에 신 교수와 장 교수는 “중앙은행의 고용안정 추구로 기대되는 순기능보다 더 클 위험을 불식시킬 수 없는 상황에서는 한국은행의 책무에 고용안정을 명시하지 않는 것이 바람직하다”고 판단했다. 또한 사회·정치적 압력으로 고용안정을 명시할 수밖에 없는 경우에는 고용안정이 물가안정과 금융안정의 하위 목적임을 분명히 할 필요가 있다고 주장했다. 이를 위해 한은법 4조 1항을 변경해 ‘한국은행의 통화신용정책은 물가안정과 금융안정을 해치지 아니하는 범위에서 정부의 고용안정 등의 경제정책과 조화를 이룰 수 있도록 하여야 한다’고 명시하는 것이 바람직하다고 제언했다. 반면 김 교수와 하 교수는 고용안정을 추가했을 때 발생할 문제점들에도 불구하고 고용이 경제주체들의 후생에 미치는 영향을 고려할 때 한은의 책무에 물가안정과 금융안정을 저해하지 않는 범위 내에서 고용안정을 추가하는 것이 바람직하다고 판단했다. 대신 3가지 책무들의 계층구조를 전반적으로 조정할 필요성이 있다고 전제 조건을 달았다. 현재 하위 책무로 규정된 금융안정의 중요성이 상대적으로 희석될 우려가 있으므로 고용안정의 책무를 금융안정 책무와 비교시 낮은 수준으로 설정하되 이러한 원칙에 혼란이 없도록 해야 한다고 전했다. 하 교수는 “고용안정 책무와 조화를 이루기 위해 금융안정 수단을 활용할 수 있어야 한다”면서 “이를 위해 한은이 자산시장으로의 신용팽창을 조절하고 생산부문으로의 신용공급을 원활히 함으로써 금융불균형을 완화할 수 있게 하는 주요 비율들(DTI, DSR, LTV, LCR, 동태적 완충자본, 부문별 완충자본 비율 등)을 설정하도록 하는 것이 바람직하다”고 말했다.
2021.06.30 I 이윤화 기자
법정 최고금리 20%로 인하‥착오송금 손쉽게 돌려받아
  • 법정 최고금리 20%로 인하‥착오송금 손쉽게 돌려받아
  • [이데일리 장순원 기자] 하반기가 시작되는 7월부터 금융권에서도 달라지는 제도가 많다. 우선 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화된다. 서울·경기도 주요지역을 포함한 전 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 살 때 주택담보대출을 받거나 1억원이 넘는 신용대출을 받을 때 차주(대출자) 기준으로 ‘DSR 40%’를 적용하기로 했다. DSR은 모든 가계대출 원리금 상환액을 연간소득으로 나눈 개념이다. 갚을 능력만큼만 대출해주겠다는 제도다. [이데일리 김일환 기자]상대적으로 가격이 비싼 서울 등의 아파트를 구매할 때 주택담보대출 LTV 40% 이내에서 받고, 부족한 금액을 신용대출로 충당하는 경우가 많았다. 앞으로는 이런 방법을 동원하는 게 쉽지 않을 수 있다. 서민·실수요자의 내집마련 지원을 위한 제도도 시행된다. 연간 소득 9000만원 이하(생애 최초 1억원 미만)인 무주택자가 9억원 이하(조정지역 8억원 이하) 주택을 살 때 LTV를 최대 60%(조정지역 70%)까지 허용한다. 청년과 신혼부부 등 실수요자의 주거비 부담 경감을 위해 40년 만기 정책 모기지(주택담보대출)제도가 시행된다. 만기를 늘리면 월 상환부담이 줄어들어 소득이 낮은 청년층의 ‘내집마련’ 비용을 낮추려는 취지다. 이데일리DB.보금자리론의 대출한도는 현행 3억원에서 3억6000만원까지 확대된다. 연소득 7000만원 이하, 주택가격 6억원 이하면 신청할 수 있다.청년 전용 전·월세 대출 지원도 확대된다. 총 4조1000억원인 공급규모 제한을 폐지하고 1인당 대출한도는 7000만원에서 1억원까지 확대한다. 보증료도 기존 0.05%에서 0.02%로 추가 인하한다.다음달 7일 법정 최고금리가 기존 연 24%에서 20%로 내려간다. 저축은행과 카드사, 캐피탈은 기존 대출자에게 이번 금리 기준을 소급 적용할 계획이지만 대부업체들은 난색을 보이고 있다. 금융당국은 20% 초과 대출 대환(갈아타기) 상품인 ‘안전망 대출Ⅱ’ 를 내놓는다. 최고금리가 종전 24%에서 20%로 내려가면서 저신용자의 금융접근성이 타격을 받지 않도록 하기 위해서다. 정부는 이번에 연 20%가 넘는 대출을 이용 중인 차주의 이자 부담이 매년 4830억원 줄 것으로 예상하고 있다.병원에 자주 가는 사람들이 보험금을 많이 내는 ‘4세대 실손보험’도 첫 선을 보인다. 기존 실손보험은 성별과 연령, 상해등급으로만 보험료가 정해질 뿐, 의료 이용량은 반영되지 않았다. 하지만 4세대 실손보험에서는 사고를 많이 낸 사람이 할증을 적용받는 자동차보험처럼 차등제를 적용한다. 차등의 기준은 국민건강보험의 적용을 받지 않는 ‘비급여 진료’다.아울러 ‘착오송금 반환지원’ 제도도 시행된다. 잘못 송금한 돈을 예금보험공사가 대신 돌려받아주는 것이다. 구제 대상은 5만원 이상~1000만원 이하의 착오송금이다. 착오 송금일로부터 1년 이내, 금융회사의 계좌나 카카오페이나 토스 같은 간편송금업자의 선불전자지급수단을 통해 송금했을 때도 신청 가능하다. 다만, 간편송금업자 계정으로 돈을 보내면 반환 대상에서 제외한다. 즉 연락처를 통한 송금, SNS 회원 간 착오송금은 반환을 받을 수 없다는 뜻이다. 삼성·한화·현대차를 포함한 6개 대기업이 금융당국의 감독 받는다. 금융복합기업집단의 집단 차원의 건전성을 관리·감독하기 위한 ‘금융복합기업집단의 감독에 관한 법률’이 시행된다. 금융복합기업집단감독법은 여수신·금융투자·보험 중 2개 이상 업종의 금융회사를 운영하는 자산 5조원 이상의 금융그룹을 관리·감독하는 제도다.
2021.06.30 I 장순원 기자
청년·신혼부부·무주택자 대출 문턱은 낮아져
  • 청년·신혼부부·무주택자 대출 문턱은 낮아져
  • 이데일리DB.[이데일리 장순원 기자] 정부가 다음 달부터 주택담보대출을 포함해 대출 규제를 대폭 강화하지만 무주택 서민, 청년, 신혼부부 등에게는 대출 문턱을 낮추기로 했다. 이들의 금융 접근성을 높여 주거부담을 낮추려는 의도다. 가장 눈에 띄는 것은 40년짜리 정책 모기지(주담대)다. 만 39세 이하의 청년과 혼인 7년 이내의 신혼부부가 대상이다. 기존 정책상품은 만 34세 미만을 청년 기준으로 삼고 있으나 40년 모기지에서는 주택구매 결정까지 자본축적 시간이 더 필요하다는 점을 고려해 청년 기준을 더욱 완화했다.모기지 만기를 기존 30년짜리보다 10년 더 늘린 게 특징이다. 만기를 늘리면 월 상환부담이 줄어들어 소득이 낮은 청년층의 ‘내집마련’ 비용을 낮추는 효과가 생긴다. 예를 들어 3억원(대출이자 2.75%)을 빌린다면 30년짜리 모기지의 월 상환금액은 122만원인데 만기를 40년으로 늘리면 월 상환액이 104만원으로 15% 가량 감소한다. 상대적으로 소득이 많지 않은 청년이나 신혼부부의 주머니를 고려한 것이다. 보금자리론의 대출한도는 현행 3억원에서 3억6000만원까지 확대된다. 연소득 7000만원 이하, 주택가격 6억원 이하면 신청할 수 있다.청년 전용 전·월세 대출 지원도 확대된다. 총 4조1000억원인 공급규모 제한을 폐지하고 1인당 대출한도는 7000만원에서 1억원까지 확대한다. 보증료도 기존 0.05%에서 0.02%로 추가 인하한다.DSR 규제를 적용할 때 미래소득도 고려하기로 했다. 금융당국은 다음달 부터 DSR 규제를 대폭 강화하는데, 상대적으로 소득이 낮은 청년층에게는 불리할 수밖에 없다. 청년층의 DSR을 산정할 때 대출 만기까지 예상되는 연평균 소득을 계산해 대출한도에 반영하는 게 합리적라고 판단한 것이다. 금융위원회가 계산한 결과에 따르면 월급이 300만원인 만 30세 무주택 근로자(DSR 40%, 예상소득증가율 23.3%)A씨의 경우 만기 20년짜리 주담대를 받을 때 대출한도는 종전 2억2600만원였는데 최대 2억5200만원까지 11.5%가량 늘어난다. 월 급여가 250만원인 만 24세 근로자(DSR 40%, 예상소득증가율 75.4%)B씨가 만기 30년짜리 주담대를 받으면 지금은 최대한도가 2억5000만원인데, 앞으로는 3억4850만원으로 약 40%까지 늘어난다. 아울러 무주택자가 집을 살 때 대출을 더 받을 수 있게 된다. 기존 LTV에 10%p를 더 얹어 주었었는데 최대 20%p까지 한도를 높이기로 했다. 서울 등 투기과열지구에선 집값의 60%, 최대 4억원까지 대출받을 수 있다. [이데일리 문승용 기자]
2021.06.30 I 장순원 기자
주담대 받은 무주택자..모자란 돈 신용대출로 메우기 힘들어진다
  • 주담대 받은 무주택자..모자란 돈 신용대출로 메우기 힘들어진다
  • 이데일리DB[이데일리 장순원 기자] 연소득 5000만원인 무주택 직장인 A씨는 최근 서울에서 8억원짜리 아파트 매매 계약을 체결했다. 전세자금 3억원과 은행대출로 3억2000만원(원리금균등상환, 30년 만기, 연 2.7% 가정)을 충당하고 5000만원 정도는 신용대출(금리 3%)로 주택 구매자금을 조달했다. 하지만 A씨는 같은 주택을 다음 달 계약했다면 원하는 만큼 신용대출을 받을 수 없게 된다. 7월부터 개인(차주별) 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 대폭 강화하기 때문이다. A씨의 경우 신용대출이 3000만원만 넘어도 DSR 비율이 41%까지 치솟는다. 3000만원까지 신용대출을 받을 수 없다는 의미다. 금융권에서는 한층 깐깐하고 복잡해지는 대출 규제를 고려해 자금계획을 제대로 세우지 않았다가 금리가 훨씬 높은 제2금융권 대출을 쓰거나 이마저도 어렵다면 계약이 틀어질 수도 있다며 주의를 당부했다. [이데일리 김일환 기자]◇ 7월부터 규제지역 차주별 DSR 적용29일 금융권에 따르면 금융당국은 다음 달 1일부터 DSR 규제를 대폭 강화된다. 서울·경기도 주요지역을 포함한 전 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 살 때 주택담보대출을 받거나 1억원이 넘는 신용대출을 받을 때 차주(대출자) 기준으로 ‘DSR 40%’를 적용하기로 했다. DSR은 모든 가계대출 원리금 상환액을 연간소득으로 나눈 개념이다. 갚을 능력만큼만 대출해주겠다는 제도다. 현재 투기·과열지구에서 9억원 초과 주택을 구매하는 과정에서 주택담보대출을 받거나 연봉 8000만원이 넘는 차주가 1억원 넘는 신용대출을 받을 때 DSR 40%를 적용하고 있는데(은행 기준) 규제가 한층 강화하는 것이다.다음달부터 서울 아파트 가운데 약 83.5%, 경기도 아파트 33.4%가 ‘차주단위 DSR 규제’의 적용을 받게 된다. DSR 규제는 해를 거듭할수록 강화될 예정이다. 내년 7월부터는 총 대출액이 2억원을 초과하는 대출자로 확대하고, 오는 2023년 7월부터 3단계가 시행되면 총 대출액 1억원을 초과하는 차주들에 모두 적용된다. DSR과 주택담보인정비율(LTV) 규제가 어우러지면 효과는 배가될 전망이다. 지금까지 차주별 DSR 적용대상이 아니라면 규제 지역에서도 집값의 40% 정도는 대출을 받을 수 있다. 상대적으로 가격이 비싼 서울 등의 아파트를 구매할 때 주택담보대출 LTV 40% 이내에서 받고, 부족한 금액을 신용대출로 충당하는 경우가 많았다. 앞으로는 이런 방법을 동원하는 게 쉽지 않을 수 있다는 것이다. 반대로 신용대출을 받은 차주라면 필요한 만큼의 주택담보대출을 받지 못하는 상황이 벌어질 수 있다. 실제 금융당국은 현재 10년으로 획일 적용되는 신용대출 DSR 산정만기를 2년동안 단계적으로 5년으로 낮출 계획이다. 가계신용대출의 평균 만기는 약 52개월 수준인데, DSR 산정시 만기 4~5년 적용이 현실에 부합하다는 판단에서다. 만기가 짧아지면 DSR 계산을 할 때 비율이 확 높아지는 효과가 있다. 대신 분할상환구조를 갖는 신용대출은 실제 만기를 DSR 산정만기(최장 10년)로 적용할 계획이다. 금융당국 관계자는 “상환능력 범위를 초과하는 과도한 신용대출은 자산시장의 쏠림 현상이 벌어지면 시장의 변동성을 키울 우려가 크다”면서 “상환능력을 보다 정확히 반영할 수 있도록 DSR 산정방식을 합리화하겠다”고 강조했다.◇ 무주택 서민 LTV 10%p 추가 혜택정부는 무주택 서민이라면 LTV 규제비율을 느슨하게 적용하기로 했다. 지나친 대출규제가 주거 사다리를 걷어찰 수 있다는 반발을 의식해서다. 금융당국은 연간 소득 9000만원 이하(생애 최초 1억원 미만)인 무주택자가 9억원 이하(조정지역 8억원 이하) 주택을 살 때 LTV를 최대 60%(조정지역 70%)까지 허용하기로 했다.예를 들어 연소득 8100만원 부부가 서울에서 6억원 주택을 구입할 경우 기존에는 LTV 40%를 적용받았다. 서민·실수요자 규제 완화대상이 아니라는 점에서다. 주택담보대출는 2억4000만원까지 가능했다. 다음 달부터 LTV 60%를 적용받아 3억6000만원까지 대출을 받을 수 있다. 하지만 LTV 추가 혜택을 받는다 해도 연소득에 따라 DSR 문턱에 걸릴 수 있고 규제 완화로 대출을 받을 수 있는 최대금액은 4억원이다. 서울지역의 소형 아파트 평균 가격이 약 10억원 정도다. LTV로 계산하면 약 40% 정도까지 대출을 받을 수 있다는 얘기다. DSR 한도는 은행권이 40%, 비은행권은 60%다. 은행에서 DSR 규제로 대출이 막힌다면 저축은행, 보험회사, 카드회사에서 추가 대출을 받을 수 있다. 대신 상대적으로 높은 금리를 부담해야 한다. 금융권 관계자는 “정부가 가계대출 증가규모를 줄이려 노력하고 있어 대출 규제는 더 빡빡해질 수 있다”며 “대출이 필요한 소비자라면 자금계획과 규제를 고려해 계획을 세워야 한다”고 강조했다.
2021.06.30 I 장순원 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]文정부 저격수로 귀환…尹 "정권교체 헌신"
  • [이데일리 김현식 기자] 다음은 30일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-文정부 저격수로 귀환…尹 “정권교체 헌신”-해외여행 완판, 놀이시설 재개장…일상이 돌아온다-GTX-D 용산까지…5호선 김포 연장도 추진-연소득 1억 가구까지 재난지원금…33조 추경 편성-[사설]하반기 경제정책, K자형 양극화 근원적 해법 찾아야-[사설]대규모 공채 당부한 정부, 친기업환경 조성이 먼저다△윤석열 대선출마 선언-‘공정·상식·법치’ 깃발 내건 정치인 윤석열…범야권 ‘反文 빅텐트’ 쳤다-지지자들 응원 화환 빼곡…국민의힘 의원 20여명도 출동-‘애처가’…순간삭제된 尹 페이스북△33조 슈퍼추경 ‘불협화음’-재난지원금, 논란 끝에 상위 20% 배제…“고액 납세자 차별” 與 내부 반대-백화점·대형마트·온라인몰 제외…신용카드 캐시백 실효성 ‘갸우뚱’△확 달라지는 대출규제-주담대 받은 무주택자…모자란 돈 신용대출로 메우기 힘들어진다-청년·신혼부부·무주택자 대출 문턱은 낮아져-“DSR 규제 강화로 결국 고소득자·현금부자만 혜택볼 것”△다시 일상으로-여행·문화생활 기지개…휴직자 복귀시킨 여행사, 쿠폰 뿌리는 공연장-함성·떼창 대신 박수…야외공연 ‘치맥’ 안돼요-“델타 변이 휴가철 겹쳐 확산 우려…방역 완화 속도조절해야”△정치-부동산 내로남불에 또 발목…靑, 커지는 인사수석 경질 목소리에 곤혹-적통 내건 정세균·이광재 공동행보 …이낙연 ‘反이재명’ 연대에 동행할까-이재명, 내일 대권 출사표…첫 공식 행보는 영호남 통합 -대선 후보자, 선거비용 513억까지 사용-광복절부터 4일 더 쉰다…‘대체공휴일법’ 국회 본회의 통과△국제-“한국가고 싶다” 뉴욕서만 수천명 문의 폭주…美주재 공관 비상체제-“미친 집값, MBS 매입부터 줄이자”…연준 ‘2단계 테이퍼링’ 검토 나서-美법원 반독점 소송 기각…페북 ‘시총 1조달러’ 클럽 가입△경제-文대통령 “2030년 해운매출 70조 목표”…최대 30억弗 선박금융 지원-산업부 에너지차관 신설…탄소중립 속도 낸다-수출 훈풍에…제조업 종사자 16개월 만에 증가 전환△금융-의료쇼핑 땐 실손보험료 폭탄…과잉진료 사라질까-디지털·비대면 경쟁서 뒤처질라…저축은행도 점포 줄이기 ‘고삐’-회장 아이디어가 현실로…하나銀 ‘Z세대 금융앱’ 론칭-우리은행, 비대면 특화 ‘개인사업자 신용평가모형’ 도입△산업&기업-“리튬·니켈 확보하라” 배터리업계 총력전-재택근무 축소·해외출장 허용…기업, 원상복귀 준비 중-삼성전자, 정부와 손잡고 ‘JY 키즈’ 2배 더 키운다-달리면서 환경보호…현대차 ‘2021 롱기스트 런’ 캠페인 내달 실시-“코로나 대응 우수”…대한항공 ‘ATW 올해의 항공사’ 선정△IT·과학-넷마블-美마블 두번째 콜래보…‘마블퓨처레볼루션’ 공개-“자율주행차 개인영상정보 보호조치하면 활용 허용”-삼성·네이버도 자체 5G망 깐다…특화망 공급안 확정-삼성 ‘원 UI 워치’ 공개…구글 손잡고 애플워치 잡는다△중소기업·바이오-13兆 ‘황반변성 치료제’ 시장 잡아라…바이오시밀러 개발 속도-환경기업 쌍용C&E ‘KC에코물류’ 인수-국내 백신 개발사 ‘임상 공시’ 없어 투자자들 혼란-‘공동생동·임상 1+3’ 본회의 통과…불법제조 근절되나△소비자생활-액상형 진화 프로바이오틱스, 건기식 1위 넘본다-부총리에 장관까지 쇼호스트로…‘라방’ 타고 완판 노리는 동행세일-노사갈등에 희망퇴직까지…위스키 업계 ‘술렁’-든든한 한끼…동원F&B ‘덴마크 요거밀’ 제품군 확대△증권&마켓-롤러코스터 정치테마주…개미 뛰어들자 대주주는 손털었다-국내외 주식시장 호조에 국민연금 수익률 5.04%-중국시장 빗장 완전히 풀리나…게임株 펄펄△증권-쿠팡 선례 따른다지만…마켓컬리 뉴욕 상장에 ‘우려’ 시선-삼성증권 중개형 ISA 신규가입 42만명 돌파-카카오뱅크 상장 후 주가 ‘플랫폼 경쟁력’에 달렸다-[현장에서]크래프톤 ‘공모가 거품’ 여부 시장이 판단해야△부동산-‘김용선’ 된 GTX-D…김포·검단 주민 반발 속 집값 향방 ‘초미관심’-“안전진단 C등급 이해불가”…펄쩍 뛴 강동구 ‘이의제기’-임대주택말소·양도세 강화…집값 하반기에도 오른다△엔터테인먼트-BTS ‘괴물신예’ 로드리고 제치고 ‘빌보드 최고 스타’ 등극할까-가상과 현실 넘나드는 세계관…K팝의 ‘넥스트레벨’을 보다-“에스파 아바타 세계관 ‘할리우드 영화화’ 논의”△Book-정신에 생긴 ‘병’일 뿐…다르게 보진 마세요-재생에너지에 맞게 ‘전력망’ 손질 필요-30대 ‘김지영’에서 모든 세대 ‘김지영’으로△오피니언-[목멱칼럼]일터 내 슬기로운 스마트폰 생활을 위해-[e갤러리]권철안 ‘큐보이드 스트로크’-[기자수첩]쌍용차에 마지막 기회 줘야하는 이유-[기고]AI시대 인재에 투자하자△피플-코로나 위기 시대, 나눔은 인생 최고의 선물입니다-“e학습터 적응 힘들었지만…미래교육 경험 됐죠”-최창원 부회장 “고인의 백신주권 의지 계승”-LG, 이웃 생명 구한 권현우씨 등 5명에 의인상-저축은행중앙회, 전북은행과 연계대출 업무 협약△사회-퀵서비스 전용 주차장인데…단속규정 없어 일반 오토바이들이 자리 꿰차-대검, 정권 수사 ‘기소’ 결정 미루자 …내부 반발 조짐-배수로 고친 한용운 유택 ‘장마 물난리’ 우려 덜었다-델타 집단감염 뇌관 터질라…수도권, 2주간 특별방역점검-“권력에 의한 성폭력”…오거돈, 징역 3년 법정구속
2021.06.29 I 김현식 기자
DSR 규제강화에…무주택 서민 "LTV 완화 효과 반감"
  • DSR 규제강화에…무주택 서민 "LTV 완화 효과 반감"
  • [이데일리 정두리 기자] 다음 달 1일부터 차주별로 적용되는 부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 두고 부동산업계에서는 고소득자나 현금부자들만 수혜를 입게 될 것이라는 우려의 목소리가 나온다. 무주택자들의 주택담보대출비율(LTV) 우대 폭은 최대 70% 수준까지 상향 조정되지만 전체 대출한도가 최대 4억원 이내로 제한되고, DSR은 예외없이 적용되면서 실효성이 떨어진다는 지적이다.사진=연합뉴스29일 관련업계에 따르면 오는 7월부터 서민·실수요자들이 요건 충족 시 받을 수 있는 LTV 우대 폭은 최대 70% 수준으로 상향된다. 서울 등 투기지역·과열지구에선 LTV가 최대 60%(종전 50%), 조정대상지역의 경우 최대 70%(종전 60%)까지 상향 조정된다. LTV 우대 혜택을 받을 수 있는 집값 기준도 6억원에서 9억원(조정대상지역은 5억→8억원)으로 완화된다. 소득기준은 부부합산 8000만원에서 9000만원, 생애최초의 경우 9000만원에서 1억원으로 확대된다.하지만 전체 대출한도를 최대 4억원 이내로 제한해 실효성이 떨어진다는 지적이다. 여기에 DSR도 따져봐야 한다. DSR을 적용받는 차주의 경우 한도 40%로 제한돼 대출 규모는 더 줄어들 수도 있다. 소득이 적을수록 대출한도는 줄어들게 되는 셈이다. 최황수 건국대 부동산학과 교수는 “LTV를 완화해도 DSR 규제로 대출가능액이 많지 않아 현금이 부족한 젊은 층 무주택자에게는 큰 도움이 되지 않을 수 있다”면서 “대출 규제가 상충하면서 오히려 금융 제도가 더 복잡하게 됐다”고 했다. 그러면서 “한도가 덜 나오는 서민층은 내 집 마련이 더 어려워진 반면 대출 한도가 큰 현금부자나 고소득자의 주택 마련, 갈아타기 투자는 더 쉬워져 역차별을 불러올 소지도 있다”고 덧붙였다.무주택자 대출 완화 정책으로 인해 6억원 이하에 해당하는 수도권 내 중저가 아파트의 매수세가 붙을 수 있다는 평가도 나온다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “무주택자는 대출 한도 4억까지 받을 수 있고 DSR 40% 규제도 안받는 6억 이하 중저가 아파트를 실수요자들이 구매하라고 정부가 가이드라인을 준 셈”이라면서 “경기·인천 권 내 중저가 아파트 수요 쏠림 현상이 발생할 수 있다”고 분석했다. 다만 서울은 아파트 중위 가격이 이미 10억원을 넘어 무주택자 LTV 규제완화 수혜자가 많지 않다는 평가다. 오히려 DSR 규제로 전세를 끼고 집을 사는 매매 추세가 더 늘어날 수 있다는 분석이다. 윤 연구원은 “웬만한 서울 내에서는 대출 한도가 나오지 않기 때문에 전세를 끼고 집을 매입하는 형태로 우회할 가능성도 상당히 커 보인다”고 했다.
2021.06.29 I 정두리 기자

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