서울에서도 '미분양'…구로 아파트, 고분양가에 1순위 미달

[이데일리 오희나 기자] 고분양가 논란이 일던 서울 구로구 역세권 아파트가 미분양을 기록했다. 올해 서울에서 분양한 아파트 중 1순위 미달은 처음이다. 금리 인상, 경기 위축 우려 등으로 부동산 시장이 침체된 가운데 높은 분양가가 발목을 잡았다.

천왕역 모아엘가 트레뷰 투시도. (자료=혜림건설)

31일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전일 1순위 청약을 진행한 구로구 오류동 ‘천왕역 모아엘가 트레뷰’는 일반분양 134가구 모집에 114명이 신청해 평균 경쟁률 0.85대 1로 미달됐다.

5가구를 모집한 전용 67㎡은 39명이 신청해 평균 7.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 하지만 95가구를 모집한 84㎡A형은 53명이 신청했고, 34가구를 모집한 84㎡B형은 22명이 신청해 미분양이 발생했다.

올해 서울에서 분양한 아파트 단지 중 1순위 청약 미달은 이번이 처음이다. 청약불패 지역이던 서울에서도 미달이 발생한 것이다.

이 단지는 7호선 천왕역 역세권 입지로 강남권 접근성이 우수하고 초등학교와 중학교도 가깝다. 가산디지털단지, 구로디지털밸리와도 근접해 직주근접단지인데다 대형마트, 롯데시네마 등 다양한 생활 인프라와 문화시설도 인근에 있다.

시장에서는 서울의 역세권 단지임에도 수요자들이 외면한 가장 큰 이유로 ‘고분양가’를 꼽았다. 이 단지 분양가는 전용 67㎡가 8억4900만~8억6000만원, 전용 84㎡가 10억5100만~10억9500만원 선으로 책정됐다. 최근 부동산 시장이 하락 국면에 들어서면서 주변 단지들의 가격이 조정받고 있는 상황인데다, 분양가 상한제를 적용받지 않아 분양가가 높게 책정됐다는 지적이다. 시공사인 혜림건설의 낮은 브랜드 인지도도 청약 부진에 일부 영향을 준 것으로 보인다.

박지민 월용청약연구소 대표는 “최근 미분양된 단지들은 분양가가 비싸고 지역 선호도가 떨어지는 경향이 있다”면서 “구로는 주거 선호도가 떨어지는 지역인데다 고분양가라는 인식에 앞서 미계약분이 나왔던 단지들보다 경쟁률이 낮게 나왔다”고 말했다. 이어 “부동산 시장이 침체되면서 청약시장의 열기도 한풀 꺾였다”면서 “저렴한 분양가, 좋은 입지에 청약이 나오기 전에는 청약 부진이 이어질 것”이라고 강조했다.