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- 쌓이는 미분양에 보유세 인상까지···'불면' 지방 주택시장
- [이데일리 문승용 기자][이데일리 정병묵 기자] 지방 주택시장이 최악의 여름을 보내고 있다. 서울·수도권 지역 아파트 단지가 인기를 누리면서 지방에는 미분양이 쌓이고 입주 물량은 쏟아져 나오고 있다. 엎친 데 덮친 격으로, 부동산 보유세 인상에 따라 서울과 지방에 모두 주택을 보유한 다주택자들이 지방 아파트를 먼저 처분할 것으로 예상되면서 시름이 더욱 깊어질 전망이다. 25일 주택산업연구원에 따르면 6월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 전월 대비 12.1포인트 하락한 59.4로, 작년 7월 이 조사가 시작된 이래 처음으로 50선을 기록했다. HOSI는 건설사 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 입주 여건을 종합 판단하는 지표다.특히 세종과 경북을 제외한 지방의 입주 여건이 악화하고 있다. 대구(62.9, 26.3포인트↓), 제주(50.0, 25.0포인트↓), 울산(47.3, 22.7포인트↓), 전남(56.2, 22.3포인트↓), 대전(62.5, 20.1포인트↓) 등에서 HOSI 전망치가 20포인트 이상 하락했으며, 특히 강원·울산·경남은 조사를 시작한 이래 최저 수준을 기록했다.◇미입주 리스크 확산…‘마이너스 피’ 매물도 속출현재 지방은 입주 물량이 전달보다 크게 늘어나면서 미입주 리스크 우려가 확산하고 있는 상황이다. 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 입주 예정 물량은 총 4만3379가구(84개단지)로 전달보다 1만4110가구 늘어났다. 수도권은 40개 단지 2만5831가구, 지방은 44개 단지 1만7548가구가 입주할 예정이다. 지역별로는 경기(2만977가구, 29개 단지), 경남(5313가구, 11개 단지), 서울(4432가구, 9개 단지), 부산(3403가구, 7개 단지), 강원(2088가구, 5개 단지)에 대규모 단지 입주가 예정돼 있다.김덕례 주택산업연구원 정책실장은 “경남은 거제, 통영, 고성, 창원 진해구 등이 산업위기대응 특별지역으로 지정돼 경기 불황에 공급 악재까지 겹쳐 주택 경기가 매우 어려운 상황”이라고 설명했다.게다가 지방 주택시장은 미분양 아파트가 쌓이면서 나아질 여건이 좀처럼 안 보인다. 국토교통부에 따르면 지난 4월 말 기준 전국 미분양은 5만9583가구인데, 이 중 서울(47가구)과 인천(1311가구), 경기(9003가구)를 제외한 지방 미분양은 4만9222가구에 이른다. 이에 따라 아파트 매매가와 전세가격 역시 동반 수직하락 중이다. KB부동산의 주간동향을 보면 광역시 제외 지방 아파트값 매매·전세가는 작년 말부터 매주 계속 하락곡선을 그리고 있는 중이다.이러다 보니 미입주 리스크가 큰 지역에서는 집을 분양가보다 낮춰 내놓는 이른바 ‘마이너스 프리미엄(P)’ 매물도 속출하고 있다. 관련 업계에 따르면 7월 입주 예정인 김해 B단지는 3000만원가량 ‘마이너스 P’에 매물이 올라 있다. 역시 7월 입주 예정인 울산 C단지는 분양가보다 2000만원 떨어진 가격에 거래되고 있다. 김해 C공인 관계자는 “주택경기가 나아질 기미를 보이지 않는데다 전세값마저 급락해 세입자를 구하기 힘들다 보니 실입주자가 아니고서는 매물을 손해보고 내놓는 분위기”라며 “아파트값이 반등할 것 같지는 않고 대출 이자를 감당하기 힘들어 차라리 ‘헐값’에 집을 처분하겠다는 것”이라고 말했다.◇보유세 인상 역풍…다주택자, 지방주택 먼저 처분할라게다가 지난주 대통령 직속 재정개혁특별위원회의 보유세(종합부동산세) 인상 권고안이 공개되면서 추가적인 시장 위축에 대한 우려가 커지고 있다. 서울과 지방에 여러 주택을 보유한 이들의 경우 세금 폭탄을 피하기 위해 돈이 되는 서울의 ‘똘똘한 한 채’를 보유하고, 지방 아파트를 먼저 처분할 가능성이 크기 때문이다. 지난 2월 서울 강남 아파트 한 채를 산 김모 씨(부산 거주)는 “두 채를 갖고 있어 세금을 더 내야 한다면 부산 아파트를 파는 게 낫지 않겠나”라고 반문했다.권영선 주택산업연구원 책임연구원은 “지방은 이미 각종 규제 여파로 집값이 급락하는 등 시장이 극도로 위축돼 있는 상태로, 다주택자에게 지방 아파트는 매력적이지 않다”며 “당장 가시적으로 드러나지는 않겠지만 보유세 인상 이슈가 지방 부동산 경기에도 타격을 입힐 가능성이 있다”고 말했다.한편 정부의 새로운 대출 규제 때문에 지방 주택시장 침체의 골은 더욱 깊어질 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 이승석 한국경제연구원 부연구위원은 “신DTI(총부채상환비율)와 올 하반기에 DSR(총체적상환능력비율) 등 도입으로 주택 가격이 지속 하락할 것”이라면서 “특히 보유세 인상으로 특정 단지가 전체 시장에 미치는 영향을 감안할 때 지역별 양극화가 심해지지 않을까 우려된다”고 말했다.
- [미리보는 이데일리신문] '중국바라기'는 옛말...세계로 뻗는 新한류
- [이데일리 이성웅 기자] 다음은 26일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-‘중국바라기’는 옛말...세계로 뻗는 新한류-사익편취 규제에도 내부거래 비중 11→14% 증가...공정위 “사각지대 보완”-재고 쌓이는데도 생산 확대...중국發 ‘LCD 치킨게임’ 돌입-“주택시장 과열 재현 땐 즉각 추가 대책”-국회의 기득권 보호 특별활동비뿐일까-금리 조작으로 서민 등친 시중은행들△줌인&-은둔의 경영장 ‘혁신 신세계’ 열다-中 ‘지준율 인하’ 돈보따리 풀고 美 ‘중국계 기업, 투자 금지’ 팽팽△글로벌化로 사드보복 극복한 韓엔터산업-TV방송·넷플릭스 병행...유통채널 다변화하고, 구한말 미군 된 조선인 주인공...소재 폭 넓히고-트와이스 등에 탄 JYP...日서 성공에 시총 9000억 육박-中자본이 최대주주인 판타지오...실적개선 돌파구 못찾아-“중국에 또 안 당해”...유튜브 올라탄 K팝, 美시장 과감 도전△LCD패널 과잉공급 빨간불-LCD패널 월 생산능력 12만장 늘린 중국 BOE...“원가로 팔겠다” 선전포고-LCD 1등 뺏기고, 6년 만에 분기 적자...LG디스플레이, 출장 때 항공권 등급도 낮춰△‘집값 전쟁’ 1년...명과 암-집값 과열 ‘급한 불’ 껐지만...거래 절벽, 수도권·지방 양극화 해결은 숙제-다음 타깃은 ‘로또 분양’...후분양제 카드 만지작△미군 유해 이번주 첫 송환-유해 송환으로 신뢰 쌓은 북·미...‘핵 리스트 신고, 종전 선언’ 맞교환하나-DMZ 내 국군 유해 발굴·송환사업 추진도 급물살-대미 비난 수위 낮춘 북한, 북·미 공동성명 이행 촉구△정치-與 “더는 못 기다려...한국당 빼고 원구성 협상할 수 있다”-文대통령 “JP, 최대한 예우”...김부겸 장관 통해 무궁화장 추서-바른미래 새 원내대표에 김관영...내부 결속, 원구성 협상 ‘과제-이낙연 총리 “北 장사정포 후방 철수 방안 논의중”-병사가 중·소대장 인사평가...국방부, 다면평가제 부활 검토△경제-지분 29.9% 칼맞춤, 자회사 설립...내부거래, 규제 사각지대서 여전히 활개-10년물>50년물...국고채 금리 미스터리-벼농사 21배 수익...볕드는 농촌 태양광사업△금융-’대출금리 오류‘ 조작이냐 실수냐...윤석헌 “은행권 전수조사 검토”-4차산업 이끌 벤처기업에 우리은행, 최대 10억 지원-’6조 교육비 납부시장‘ 손사래 치는 카드사...왜-저축은행 카드 있으면 GS25 ATM 수수료 무료△산업&기업-산업부 “규제 풀어 방방곡곡 수소 충전소”...정의선 ’친환경차 제패‘ 꿈 탄력-경총 ’송영중 부회장 경질‘ 임시총회 연다-잘 나가는 D램...SK하이닉스 ’분기 매출 10조‘ 눈앞-한화정밀기계, 유럽 협동로봇 시장 진출-SK케미칼 ’車램프 안개‘ 해결 신소재 개발△산업-중국서 방향 튼 게임한국 ’글로벌 교두보‘로 日공략 가속-SNS 피로감 영향인가...인스타·페북 이용자 감소-환자상태 AR로 실시간 전송...KT, 무인기 띄워 조난자 구한다-BTS의 힘...1초에 35명 ’LG G7 씽큐‘ SNS 동영상광고 클릭△소비자생활-영화 보고 오니...우리 댕댕이는 스파에 미용까지-CJ제일제당 ’케어푸드‘로 간편식 진화 앞장-골든블루 ’칼스버그‘ 캔 이어 병·생맥주까지 유통 확대-’외도‘하는 우유업계...이번엔 디저트카페로 ’달콤 전쟁‘△건강-’침묵의 암살자‘ 잡는 건 건강검진...조기 발견 땐 생존율 95%-치과서 뽑은 금니...환자가 원할 땐 돌려받을 수 있어요-오십견과 증상 비슷한 회전근개파열...방치했다간 수술까지 갈 수도△성공異야기-세상에 없던 죽염 산업 일으키고 뚝심으로 키워와...이젠 세계경영 나서야죠-함양 ’죽염농공단지‘ 시동...힐링+숙박+연구 한자리에△증권&마켓-시세차익보다 안정적 수익....투자자 ’부동산펀드‘ 몰린다-보유세 개편에도...건설·은행株 되레 상승, 왜-정부 5년간 2.6조원 투자...수소전기차 부품주 ’강세‘-일진다이아 어제 12.53% 올라...화진·유니크·뉴로스 상승마감△증권-’시총 2조‘ 카카오게임즈, IPO 흥행 예감-사학연금 獨 오피스빌딩 추자...5년 만에 300억원 수익 거둬-남북경협株 상승세에...차익 실현 나선 대주주들-사업다각화·해외진출 안정화...동화기업, 실적 개선 신바람△문화&스포츠-영화·공연 좋지만...’저녁 있는 삶‘ 특별한 건 없나요-무대 직원 10명이 극장 3개 도맡아...’주 52시간 지키기‘ 더 힘드네-’직딩들 애환‘이 오롯이...노동 관련 책 판매 58%↑△스포츠-기 빠지 ’허리라인‘ 구자철이 세울까-자존심 버린 혼다 “교체 투입도 기쁘게 생각해”-비장한 메시 “월드컵 우승 전 대표 은퇴 안해”-19세 하타오카 나사, LPGA 데뷔 첫승-오승환, 1이닝 퍼펙트...토론토 연장 끝 승리△사람&나눔-사실상 종신집권 체제 구축한 ’21세기 술탄‘-강봉균 교수·박진수 부회장 ’최고과학기술인상‘-“해경대원들, 현장에선 모두가 청장이라 생각해달라”-’군번없는 6·25 참전 영웅‘...68년 만에 충무무공훈장-’국회의사당 기본 설계 참여‘ 원로 건축가 이광노 별세-’배구 여제‘ 김연경, 언더아마코리아 후원 받는다-임진구 SBI저축銀 대표·임직원, 아동복지시설 18곳서 봉사활동△오피니언-[목멱칼럼] 김종필 전 총리를 보내며-[생생확대경] 복덕방과 공인중개업소의 차이-[기자수첩] 멀기만 한 애 보는 은행원 아빠△부동산-쌓이는 미분양에 보유세 인상 겹쳐...잠 못드는 지방 주택시장-재건축·리모델링 부쩍...1세대 신도시 ’부활‘-후분양 전환 ’나인원 한남‘...내달 2일 청약접수 받는다△사회-상권 살렸더니 월세 4배↑...서촌 가게, 열에 일곱 ’퇴출 위기‘-최악 취업난에도 구인난...운전·운송 1.7만명 부족-원세훈이 ’盧 논두렁시계‘ 보도 제안-진에어, 이번주 운명 갈린다-제주 예멘인 486명 난민 심사 착수-10년전 경북대 성추행 사건...“시효 지나 관련자 처벌 불가”
- '김포 센트럴 헤센' 분양
- [이데일리 정시내 기자] 신한종합건설이 경기도 김포시 감정동 일대에 ‘김포 센트럴 헤센’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다. ‘김포 센트럴 헤센’은 지하 3층~지상 최고 18층, 11개 동, 전용면적 59~75㎡로 구성되며 1단지 700가구, 2단지 145가구 등 총 845가구 규모로 이중 294가구를 일반에 분양한다.이 단지는 김포도시철도 걸포북변역(예정), 김포시청역(예정)을 편리하게 이용할 수 있어 이동이 수월할 전망이다. 도보권에 세계문화유산으로 지정된 장릉, 근린공원 등 숲이 있어 자연친화적인 생활을 누릴 수 있다는 장점도 있다. 단지 인근으로 풍부한 생활 인프라도 갖췄다. 홈플러스 김포점, CGV, 현대프리미엄아울렛, 김포종합운동장 등을 편리하게 이용할 수 있다. 우수한 교육환경도 누릴 수 있다. 감정초, 김포초, 감정중, 김포중·고 등 도보로 안전하게 통학할 수 있는 학군을 갖췄다. 한편, ‘김포 센트럴 헤센’ 홍보관은 경기도 김포시 사우동에 위치해 있다.
- 저렴한 가격에 생활인프라 풍부… 구도심 옆 새 아파트, 눈 돌려볼까
- [이데일리 김기덕 기자] 구도심 인근 새 아파트가 수요자들의 관심을 끌고 있다. 구도심 주변 신규 분양 단지는 이미 잘 형성된 구도심의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는데다 아파트값도 상대적으로 저렴해 미래 투자가치로도 손색이 없어서다. 업계에 따르면 수도권의 대표적인 구도심 인근 지역으로는 성남 고등지구가 꼽힌다. 지난해 8월 성남고등지구 일대에 분양한 ‘성남고등지구 호반베르디움’은 518가구(특별공급 제외) 모집에 1만1389명의 청약자가 몰리며 평균 21.99대 1의 경쟁률을 나타낸 바 있다. 이 단지는 성남시 도심과 인접해 있으면서 서울 접근성이 우수하다. 지방 시장도 상황은 비슷하다. 지난해 11월 광주시 북구 연제동에 분양한 ‘힐스테이트 연제’는 1순위 청약 접수에서 1018가구(특별공급 제외) 모집에 2만3120건이 접수돼 평균 경쟁률 22.71대 1을 기록했다. 이 단지는 인근 첨단지구와 인접해 기반시설 이용이 편리하다는 이점에 프리미엄도 높게 형성돼 있다. 업계 관계자는 “구도심 인근 아파트는 규제가 상대적으로 덜한 경우가 많고 구도심의 편의시설과 기반시설을 이용할 수 있으며, 상대적으로 가격은 저렴해 내 집 마련의 좋은 대안으로 떠오르고 있다”고 말했다.이에 따라 분양을 앞둔 구도심 인근 아파트가 수요자들의 눈길을 끈다. 우선 경기도 용인시 기흥구 동백동 일대에는 두산건설의 ‘신동백 두산위브더제니스’가 오는 7월 분양할 예정이다. 단지가 들어서는 동백동은 수지구와 인접해 있으며 동백지구 내 들어서 있는 이마트 동백점, 쥬네브월드, CGV 동백점 등 쇼핑시설과 문화시설 등을 이용할 수 있다. 단지는 지하 3층~최고 32층, 10개 동, 전용면적 69~84㎡ 총 1187가구 규모다.같은 달 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 일대에는 HDC현대산업개발의 ‘청주 가경 아이파크 3단지’가 분양을 앞두고 있다. 청주가경홀골지구에 위치해 홈플러스, 롯데마트, 현대백화점, 롯데아울렛 등의 다양한 쇼핑, 문화시설 이용이 편리하다. 강원도 속초시 중앙동에서는 현대건설의 ‘힐스테이트 속초 센트럴’가 7월 공급될 예정이다. 단지 인근 속초신협, 농협, 은행 등 각종 금융시설을 비롯해 속초관광수산시장, 로데오퍼스트몰 등도 도보권에 있다.
- 서울 아파트값 7억 '훌쩍'… 저렴한 수도권 새 아파트 '인기'
- [이데일리 김기덕 기자] 고강도 규제에도 서울 집값이 꾸준히 오름세를 보이자 상대적으로 저렴한 수도권 새 아파트 단지가 인기다. 행정구역상으론 경기도지만 잘 발달된 교통망으로 출퇴근이 용이한데다 규제가 상대적으로 덜해 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 부동산114에 따르면 올 5월 기준 서울 아파트 가구당 평균 매매값은 7억6498만원으로 지난해 12월 7억원을 돌파한 이후 꾸준히 오름세를 이어가고 있다. 지난해 같은 기간(6억 3495만원)에 비해서는 1억원 이상 뛰었다. 특히 8·2부동산 대책 등 정부의 규제가 집중된 지난해 8월 이후 올 5월까지 서울 아파트값 상승률은 13.31%로, 같은 기간 전국 평균 상승률(6.11%)을 크게 웃돌았다. 상황이 이렇다 보니 분양시장에서 서울과 가까운 지역 내 아파트에 수요자들이 몰리는 양상이다. 포스코건설 컨소시엄이 지난 5월 서울 접근성이 좋은 경기도 안양시에서 분양한 ‘평촌 어바인 퍼스트’는 1103가구 모집에 총 5만 8690명이 접수, 평균 49대 1로 마감됐다. 이 단지는 1번, 47번 국도와 산본IC, 평촌IC 등이 가깝고 서울외곽순환고속도로로 진입하기 좋아 서울을 비롯한 수도권 전역으로 이동하기가 수월하다. 여기에 분양가도 전용 84㎡가 5억 4480만원~6억 2140만원으로 서울 평균 집값보다 낮다.지난 4월 대림산업이 경기 구리시에서 선보인 ‘e편한세상 인창 어반포레’는 경의중앙선 구리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 2022년 지하철 8호선(별내 연장선)이 개통하면 단지 옆 구리역환승센터(가칭)를 통해 20분대에 잠실권 접근이 가능해진다. 이 단지 전용 84㎡형(분양가 4억9325만원~5억 3037만원)은 237가구 모집에 4230명이 청약을 신청해 평균 17.13대 1의 경쟁률로 전 타입이 1순위 마감됐다.업계에서는 서울 인접 지역 내 새 아파트의 인기가 높은 이유로 정부 규제 기조에도 아파트값이 꾸준히 고공행진을 이어가고 있는데다 풍부한 서울 인프라 공유할 수 있기 때문으로 분석한다. 또 서울 주요 업무지구로 이동이 수월하고, 정부 규제가 상대적으로 약해 수요자들의 부담이 덜하다는 것도 장점이다. 업계 관계자는 “가격 부담이 상대적으로 낮고 풍부한 인프라 공유가 가능한 경기도 새 아파트의 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다.한편, 현대건설은 다음달 ‘힐스테이트 별내 스테이원’을 분양한다. 지하 3층~지상 46층, 3개동, 전용면적 66~134㎡, 총 578가구로 이뤄진다. 경춘선 별내역 역세권 단지로, 지하철 8호선 연장선 별내선이 2023년 개통되면 잠실역까지 20분대로 이동할 수 있다. GS건설은 7월 경기도 안양시 소곡지구 주택재개발을 통해 ‘안양씨엘포레자이’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 27층, 13개동, 전용면적 39~100㎡, 총 1394가구로 이 중 791가구가 일반에 분양된다. 지하철 1호선 명학역이 단지에서 약 1㎞ 거리에 있어 명학역에서 신도림역 20분대, 서울역 40분대 도달이 가능하다.
- 후분양으로 전환한 ‘나인원한남’ 내달 2일 임차인 모집
- ‘나인원 한남’ 조감도.[이데일리 박민 기자] 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 피하고자 결국 후분양으로 사업 방식을 전환한 서울 용산구 ‘나인원 한남’이 내달 2일 임차인 모집에 나선다.시행사인 디에스한남은 4년 임대 후 분양전환 방식의 ‘나인원 한남’ 아파트 청약 접수를 7월 2일 받고, 5일 당첨자발표, 9~11일 계약을 진행한다고 25일 밝혔다. 용산구 한남동 일대에 들어서는 이 단지는 지상 5~9층, 9개동에 총 341가구(전용면적 206~273㎡) 규모다.임대 보증금은 전용면적별로 △206㎡형(174가구) 33억~37억원 △244㎡형(114가구) 38억∼41억원 △273㎡형(43가구) 45억원 △244㎡형(펜트하우스·10가구) 48억원이며, 여기에 월 임대료 70만~250만원으로 책정될 예정이다.이 단지는 내년 11월 준공에 맞춰 임대로 들어가 살다가 4년 뒤 분양받는 방식으로 공급된다. 청약 절차를 통해 선정된 임차인에게는 분양 전환 우선권이 주어지며, 2023년 11월께 분양 전환을 진행하게 된다. 특히 나인원 한남의 분양가는 준공시점의 평가가격 이하로 제시되기 때문에 인근 ‘한남더힐’처럼 임대기간 중 시세 상승에 따른 분쟁의 소지도 없을 것으로 회사 측은 보고 있다. 분양 관계자는 “임대 아파트로 공급되는 만큼 청약통장이 필요 없고, 별도의 나인원 한남 홈페이지를 통해 접수받는다”며 “4년 임대 기간 동안 취득세와 보유세 등 각종 세금 부담으로부터 자유로운 장점이 있다”고 말했다. 나인원한남 설계는 국내 공동주택 메이저 설계사인 ANU와 세계적인 건축설계 회사인 SMDP 수석 디자인 겸 최고경영자인 스콧 사버가 맡았다. 조경 설계의 거장인 일본의 사사키 요우지가 조경 설계에 참여했으며, 국내 최고의 인테리어 디자인회사인 B&A 디자인 커뮤니케이션의 배대용 소장이 직접 인테리어 디자인을 맡았다.단지 내에는 중앙공원과 연계해 1㎞ 길이의 순환 산책로가 조성된다. 실내수영장과 실내골프장, 피트니스, 프라이빗 파티룸, 게스트하우스 등을 갖춘 국내 최대 규모의 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다.해외 고급 주택에서나 볼 수 있는 게이티드 커뮤니티(Gated Community : 외부인 출입제한 시스템)도 적용된다. 입주민들의 사생활과 안전을 보장하기 위해 4단계 보안체계와 원패스 출입통제 시스템이 적용되며 층별 단독 엘리베이터 사용으로 철저한 보안과 프라이버시를 보장받을 수 있다.지하주차장에는 광폭 주차공간( 2.7m×5.5m 규모)이 가구당 평균 4.67대로 주어지며, 복층 및 펜트하우스에는 별도의 지정 차고와 전용 창고도 제공할 예정이다. 국내 원전시설 수준에 버금가는 규모 7.0 내진 설계도 눈길을 끈다.디에스한남 관계자는 “선임대 후분양 방식으로 변경했지만 상위 1%를 위한 최고급 주택 건설 기조는 변함이 없다”며 “분양을 기다렸던 대기 수요자들이 많기 때문에 임대 및 분양 전환에 대한 수요자들의 관심이 매우 뜨거운 상태”라고 말했다.
- [부동산캘린더]6월4주 ‘분당더샵파크리버’ 등 전국 7천여가구 분양
- [이데일리 정병묵 기자] 지방선거 이후 다시 기지개를 켰던 전국 분양시장이 6월 마지막 주에도 활황을 이어간다. 이번 주 1만여가구가 분양한 기세를 이어 다음 주에는 7000여가구가 청약을 받을 예정이다. 23일 부동산114와 닥터아파트에 따르면 6월 넷째 주 전국에서 총 7231가구가 청약접수를 진행한다. 수도권에서는 경기 성남시 분당구 정자동에서 15년 만에 새로 공급되는 아파트인 ‘분당더샵파크리버’ 등 3851가구가, 지방에서는 부산 동래구 온천동 ‘동래3차SK뷰’ 등 3380가구가 공급된다.내주 청약접수가 실시되는 단지는 15곳이다. 25일에 △임실 에코르(공공임대), 26일에 △춘천 소양강 리버파크뷰(오피스텔), 27일에 △인천 힐스테이트 학익 △대덕 수청 시티프라디움 A3-1블록 △부산 동래 3차 SK뷰(주상복합 · 오피스텔) 등 4곳에서 청약접수를 시작한다. 현대건설(000720)이 인천시 남구 학익동 용현 학익지구 7블록 A1에 짓는 힐스테이트 학익은 전용면적 73~84㎡ 616가구 규모로 수인선 인하대역과 2019년 개통예정인 학익역을 도보로 이용 가능한 더블역세권이다. 인천용학초 · 용현남초, 용현중 · 용현여중, 인항고 등을 걸어서 통학할 수 있다. SK건설이 부산시 동래구 온천동 183-3에 짓는 주거복합단지 동래 3차 SK뷰는 아파트 전용 59~84㎡ 총 999가구 중 일반분양 126가구, 오피스텔 28~80㎡ 444실 규모다. 부산지하철 1호선 온천장역과 명륜역이 도보 10분거리다. 경부고속도로와 부산외곽순환도로 진입이 용이해 부산시내를 비롯 인근도시로 이동이 편리하다. 28일에 △김포 센트럴 헤센 1단지 · 2단지 △분당 더샵 파크리버(주상복합 · 오피스텔) △시흥은계지구 S4블록(공공분양) △서산 예천 센텀파크뷰 서희 △부산 사상역 경보 센트리안 1차(아파트 · 오피스텔) 등 8곳에서 청약접수를 받는다. 신한종합건설이 경기도 김포시 감정동 감정1지구 도시개발사업구역에 짓는 김포 센트럴 헤센 1단지 · 2단지는 1단지 59~75㎡ 총 700가구 중 일반분양 250가구, 2단지 59~75㎡ 총 145가구 중 일반분양 44가구 규모다. 포스코건설이 경기도 분당구 정자동 215에 짓는 주거복합단지 분당 더샵 파크리버는 아파트 59~84㎡ 506가구, 오피스텔 84㎡ 165실 규모. 올해 4월 개통된 신분당선 미금역이 인접해 강남역까지 20분 안팎 소요된다. 단지 1㎞ 내 분당초 · 탄천초 · 청솔초중, 불곡중고, 계원예고 등 학교시설이 풍부하다. 내주에 모델하우스를 여는 곳은 28일 △대구국가산단 영무예다음 29일 △힐스테이트 신촌 △동분당 KCC스위첸 파티오(타운하우스) △여주 아이파크 △포천 송우1 서희스타힐스 △당진 수청지구 한라비발디 캠퍼스 △대구혁신도시 서한 e스테이(민간임대) △대구 더펜트하우스 수성(타운하우스) △부산 동대신역 비스타동원 △제주 라임힐 등이다.당첨자를 발표하는 단지는 25일 △시흥은계지구 보금자리 A2블록(국민임대), 26일 △대구연경지구 A1블록(공공임대), 28일 △고덕 자이 △부산 가야누리애 범천 더 센트리즈 △부산 사하 구평지구 중흥S-클래스(민간임대) 등이다. 또 26일 △의정부 고산 대방노블랜드 △화성동탄2 A84블록(공공분양) △힐스테이트 범어 △익산 마동 코아루 디펠리체 △제주 산방산 코아루 아이비타운(공동주택) 등에서 당첨자 계약이 이뤄진다.
- 청초호 조망 '속초 카르페디엠', 분양 중
- [이데일리 김민정 기자] 속초의 유명 관광지인 청초호 앞에 분양형 멤버쉽호텔인 ‘속초 카르페디엠’이 분양을 앞두고 있다.‘속초 카르페디엠’은 속초시 조양에 들어서며 지하 2층 지상 6층 규모로, 총 208개의 레지던스 (생활형 숙박시설)로 구성될 예정이다. ‘속초 카르페디엠’은 청초호 바로 앞에 위치해 청초호와 속초해수욕장, 설악산 조망이 가능하며 청초호수의 둘레길을 내 집 마당처럼 누릴 수 있다. 인근에는 속초고속버스터미널, 이마트, 영화관, 속초시청 등 교통, 문화 시설과 관공서도 가까이 위치해 생활의 불편함이 없다. 게다가, 대포항, 외옹치항, 속초해수욕장, 아바이마을 등 속초 대표관광지까지 차량으로 10분이면 도달 가능하다.세컨하우스를 찾는 서울 및 수도권 수요자들에게도 희소식이다. 서울 양양 고속도로 개통으로 1시간 30분대로 이동이 가능하며 서울과 강릉을 잇는 경강선 KTX 운행으로 접근성이 향상됐. 게다가 춘천~속초 동서고속화철도도 2025년에 예정되어 있어 세컨하우스에 더할나위 없는 좋은 조건을 갖추고 있다.투자자들의 위한 희소식도 준비되어 있다. 속초시는 지난해 관광객이 1700만명을 돌파했으며 2020년까지 2000만명의 관광객을 목표로 하고 있다. 이러한 이유로 양양국제공항이 경제항로 개설을 지속적으로 추진하고 있으며 베트남, 인도네시아, 필리핀 등 단체관광객은 무비자로 입국이 가능하다. 뿐만 아니라 속초항 국제 크루즈 터미널은 한국에서 출발하는 유일한 크루즈가 출항하며 내년에는 총 2만명의 관광객을 유치할 계획이다.교통호재 및 개발호재, 풍부한 수요, 쾌적한 자연경관까지 갖춘 ‘속초 카르페디엠’의 분양홍보관은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하고 있으며, 방문 시 상담을 받을 수 있다.
- '보유세 인상' 꽁꽁 언 지방 부동산 경기 더 얼릴까
- 2018년 서울 및 광역시 제외 지방 주간 아파트값 변동률(%). KB부동산.[이데일리 정병묵 기자] 정부의 부동산 보유세 인상안이 지방 부동산 시장까지 영향이 미칠까 우려하는 목소리가 나오고 있다. 보유세는 서울, 수도권 지역 고가주택 보유자가 주요 대상이지만 안 그래도 위축된 지방 부동산 시장이 더욱 움츠러들 가능성도 있다는 분석이 나오고 있다.22일 재정개혁특위 조세소위원장인 최병호 부산대 교수가 발표한 ‘공평과세 실현을 위한 종합부동산세제 개편 방향’에 따르면 종합부동산세제 단기 개편 방안으로 현재 80%인 공정시장가액비율을 올리고 세율을 인상하는 내용 등이 제시됐다. 부동산을 가지고 있는 것 자체가 부담이 되는 만큼 거래시에만 부과되는 양도소득세보다 더 영향이 클 것이라는 분석이다.올해 지방 주택시장은 가격과 거래량이 동시에 하락하며 최악의 상황을 겪고 있다. 통계청에 따르면 4월 기준 전국 아파트 매매가격은 전달보다 1.4% 상승했지만, 서울이 8.2% 오른 반면, 지방은 1.0% 하락했다. 서울의 상승률을 지방이 까먹은 셈이다. 또 KB부동산의 주간동향을 보면 광역시 제외 지방 아파트값은 작년 말부터 매주 계속 하락곡선을 그려 왔다.이승석 한국경제연구원 부연구위원은 “올 하반기에 신 총부채상환비율(DTI)와 총체적상환능력비율(DSR) 도입 등 금융규제가 강화되는데다, 보유세 인상까지 감안하면 주택가격은 전반적으로 하락세를 지속하면서 지역별 양극화가 더욱 심화할까 우려된다”고 전망했다. 특히 지방 주택시장은 미분양 아파트가 쌓이면서 나아질 여건이 좀처럼 안 보인다. 국토교통부에 따르면 지난 4월 말 기준 전국 미분양은 5만9583가구인데, 이 중 서울(47가구)과 인천(1311가구), 경기(9003가구)를 제외한 지방 미분양은 4만9222가구에 이른다. 미분양 물건이 많다 보니 건설사들이 바라보는 지방 주택시장 경기도 어둡다. 주택산업연구원에 따르면 6월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 64.0으로 전달보다 8.1포인트, 작년 같은 기간보다 57.8포인트 하락했다. 지방에서는 대구(84.6)와 세종(82.7)을 제외하고는 전북(58.3), 전남(60.8), 경남(50.0), 울산(48.0) 등이 전달보다 10포인트 넘게 하락하며 암울한 상황을 예고했다.권영선 주택산업연구원 책임연구원은 “지방은 이미 각종 규제 여파로 가격이 급락하는 등 시장이 극도로 위축돼 있는 상태”라며 “이미 정부정책의 영향을 많이 받은 상태라 보유세 인상이 지방 부동산에도 심리적인 타격을 입힐 가능성이 있다”고 설명했다.그러나 보유세 인상과 관련 있는 지역의 상당 비율이 서울 수도권이기 때문에 지방에 끼치는 영향이 제한적일 것이라는 분석도 있다. 대구 수성구나, 광주 광산구 등 지방에서 아파트값이 강세인 곳을 제외하면 심리적 위축을 제외하고는 실질적인 영향을 끼치기 어렵다는 것이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “지방에서 고가 아파트나 토지를 많이 보유한 사람들은 영향을 받겠지만 당장 내년부터 적용되는 세제 개편안이고 아직 확정된 것이 아니기 때문에 지켜봐야 한다”며 “오히려 지방에서는 보유세 인상보다는 공급과잉이나 미분양 이슈가 집값을 더 좌우할 것”이라고 언급했다.
- 대우산업개발, 서울 역세권 빌딩공사 잇달아 수주
- [이데일리 권소현 기자] 대우산업개발이 서울 역세권 오피스텔과 오피스빌딩 공사를 잇달아 수주했다고 22일 밝혔다. 이번 수주건은 5호선 강동역 역세권에 생기는 천호동 오피스텔 1,2구역 신축공사와 4호선 숙대입구역 인근에 지어지는 MG청파새마을금고회관 신축공사다. 서울시 강동구 천호동에 짓는 오피스텔 1, 2구역은 길 하나를 사이에 두고 있으며 모두 오피스텔과 근린생활시설로 구성된다. 1구역은 대지면적 2589㎡, 연면적 2만9153㎡로 지하 6층 ~ 지상 25층, 총 378실로 들어설 예정이다. 전용면적은 24㎡~29㎡다. 공사기간은 실 착공일로부터 34개월이다. 2구역은 대지면적 2010㎡, 연면적 1만6200.73㎡로 지하 4층 ~ 지상 13층, 총 271실로 지어질 예정이다. 전용면적은 27㎡~34㎡다. 공사기간은 실 착공일로부터 29개월이다. 2개 구역 모두 올해 하반기 분양예정이다. 지하철 5호선 강동역과 5호선, 8호선을 이용할 수 있는 천호역이 400m 이내 거리에 있는 역세권으로 대중교통을 편리하게 이용할 수 있다. MG청파새마을금고회관은 서울특별시 용산구 청파동 3가에 대지면적 1240.8 ㎡, 연면적 6098.67㎡ 규모로 지어진다. 지하 3층~지상 9층의 건물로 업무시설과 근린생활시설이 들어선다. 숙명여대 초입에 위치해 4호선 숙대입구역과 가깝다. 대우산업개발 관계자는 “이번에 수주한 사업장들은 서울지역에서도 역세권 입지인 곳으로 지역 내에서 브랜드 인지도를 각인시킬 수 있도록 최선을 다할 것”이라며 “앞으로도 서울 및 수도권 사업장들의 수주활동을 적극적으로 추진할 예정”이라고 말했다. 천호동 오피스텔 1구역의 경우 전체공사 금액 467억원 중 대우산업개발 수주액이 약 246억원이며 2구역은 약 270억원이다. MG청파새마을금고회관은 약 108억원이다.천호동 오피스텔 1구역(좌), 2구역(우) 투시도
- '동작 협성휴포레 시그니처' 당해 1순위 마감..평균 3.18대 1
- ‘동작 협성휴포레 시그니처‘ 모델하우스 내방객들이 단지 모형을 살펴보고 있다. 협성건설 제공.[이데일리 성문재 기자] 협성건설이 서울시 동작구 신대방동에 조성하는 ‘동작 협성휴포레 시그니처’가 최고 4.83대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 당해지역 1순위 청약 접수를 마쳤다.22일 금융결제원에 따르면 전날 진행된 ‘동작 협성휴포레 시그니처’ 1순위 청약 접수 결과 총 169가구(특별공급 105가구 제외)에 537건이 접수됐다. 평균 경쟁률은 3.18대 1이다.전용면적별로는 △84㎡A 2.86대 1 △84㎡B 3.23대 1 △84㎡C 4.83대 1로 집계됐다. 협성건설 분양 관계자는 “새 아파트를 기다려왔던 실수요자와 투자자들의 문의전화가 분양 전부터 쇄도했다”며 “생활 편의시설이 풍부하고 편리한 교통환경까지 갖춘 만큼 이를 선점하려는 수요자들의 높은 관심이 집중돼 계약도 순조롭게 진행될 것으로 예상된다”고 말했다.‘동작 협성휴포레 시그니처’는 지하 6층~지상 29층, 5개동 규모다. 공동주택·업무시설·상업시설·문화시설 등을 갖춘 복합단지로 조성된다. 주거시설인 아파트 274가구는 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 첨단 IoT(사물인터넷) 기술을 적용하고, 4베이 평면으로 실사용 면적을 극대화한다는 계획이다.이 단지는 지하철 2호선 구로디지털단지역이 도보 거리에 위치한 초역세권 단지로 꼽힌다. 2호선 구로디지털단지역은 향후 신안산선 환승역으로 개통될 예정이다. 시흥대로, 서부간선도로, 남부순환로 등 주변 교통망도 잘 갖춰져 있고, 신림~봉천터널이 2020년 개통될 예정이어서 교통 여건은 더욱 향상될 전망이라고 회사측은 설명했다.인근에 이마트, 한림대학교 강남성심병원, 구로구 음식문화특화거리인 ‘깔깔거리’ 등이 위치해 있다. 도림천 산책로를 비롯해 약 41만㎡ 규모의 보라매공원도 가깝다. 신대림초, 문창초, 영림초, 영서초, 영서중, 대림중, 영신고, 수도여고 등 학교들이 단지 가까이 있다.‘동작 협성휴포레 시그니처’는 오는 29일 당첨자를 발표하고, 7월 10일부터 12일까지 3일간 당첨자 계약을 실시한다. 모델하우스는 서울시 동작구 신대방동 사업부지에 조성돼 있다.
