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"내년 글로벌 부동산 전반 하락세…급락 우려는 과도"
[이데일리 이은정 기자] 내년 글로벌 부동산 시장은 고금리와 긴축으로 인해 버블이 해소되면서 가격 하락세가 전망되고 있다. 주택과 상업용 부동산 모두 약세장이 예상되지만 하락세는 완만하게 이어질 것이란 관측도 따른다. 구경회 SK증권 연구원은 26일 이 같이 전망하며 “역사적으로 글로벌 중앙은행들의 긴축 이후에는 부동산 조정에 이어 물가 상승률 둔화가 이어진 적이 많다”며 “1970년대 후반 ‘인플레이션·부동산 급등’ 이후 긴축으로 부동산 조정기에 들어간 1980년대 초반과 비슷한 흐름이 2023년에 펼쳐질 전망”이라고 말했다. 호주, 독일, 한국 등 일부 국가들은 이미 주택시장이 하락세에 진입해 있다. 이제 전세계 부동산 시장의 대장인 미국 주택시장도 하락세에 접어드는 모습이다. 미국 주택시장의 소득대비 집값 배율(PIR)은 7.8배로 사상 최고치를 기록 중이다. 구 연구원은 “거래절벽, 재고증가 등 약세장을 예견하는 징후들이 나타나고 있는 데다, 금리가 너무 올라 투자용 수요가 급감하고 있다”며 “미국 주택시장의 변화는 영국, 유럽 등으로 확산되면서, 글로벌 전체적인 약세장이 펼쳐질 가능성이 높다”고 설명했다. 주택에 비해 늦게 움직이는 상업용 부동산도 2023년에는 약세를 피하기 어려울 것이라고 봤다. 글로벌 경제 상황이 어려운 데다, 금리 상승으로 밸류에이션이 하락할 수 있기 때문이다. 최근 미국의 캡 레이트(자산가격대비 순임대수익 비율)는 6.1%로 사상 최저치인 반면, 금리 상승으로 상업용 부동산의 투자 매력도는 금융위기 직전인 2007년 수준까지 내려간 상태다.구 연구원은 “특히 장기간 부동산 시장을 주도했던 산업 부동산 (주로 물류시설)의 수급불균형이 해소되고 있어, 당분간 부진한 흐름이 예상된다”며 “주택과 상업용 부동산, 모두 약세장이 예상되지만, 그 하락 폭은 완만할 것으로 예상된다”고 말했다.그러면서 “글로벌 부동산 시장에 형성된 버블이 우려만큼 크지는 않을 수도 있다”며 “심각한 인플레이션으로 인해 세상 물건 가격이 다 올랐는데, 부동산 가격만 급락해야 한다고 보는 시각은 다소 과격해 보이고, 약간의 거품만 걷어내면 된다고 본다”고 덧붙였다.

2022.10.26 I 이은정 기자

대형 건설사도 못 피한 `한파`…청약 경쟁률 지난해 `반토막`
[이데일리 이성기 기자] 지난달 분양에 나섰던 `인덕원자이SK뷰`가 25일 미계약분에 대한 무순위 청약을 진행했다. 일반 분양 당시 공급한 11개 모든 타입형이 대상이다. 본 당첨자와 예비 당첨자를 대상으로 진행한 정당 계약에서 전체 899가구(특별 공급 377, 일반 공급 522) 중 508가구가 주인을 찾지 못했다. 전체 분양 물량 가운데 56.5% 수준이다. 부동산 침체 국면이 지속하면서 `1군 건설사` 브랜드 조차 무순위 청약에 나서야 할 지경이다. 시공능력평가 상위 10대 건설사 브랜드 아파트 청약 경쟁률도 지난해 절반 수준에 그치고 있다. 잇단 금리 인상 등에 따른 금융 비용 증가와 원자재 가격 상승 등 악재 속에 브랜드 파워를 앞세워 분양에 나섰지만 부동산 시장 `빙하기` 속에서 맥을 못 추는 모양새다. [그래픽=이데일리 문승용 기자]25일 한국부동산원 청약홈 등에 따르면 시공능력평가 1~6위 대형 건설사(삼성물산·현대건설·DL이앤씨·포스코건설·GS건설·대우건설)는 올해 1~9월 전국 2만 8483가구를 일반 분양한 것으로 집계됐다. 해당 분양 단지 1순위 청약자는 46만3016명으로 평균 경쟁률 16.26대 1을 기록했다. 이는 지난해 같은 기간 평균 경쟁률(31.11대 1)의 절반 수준이다.수도권과 지방 모두 `한파`를 비켜가지 못했다. 지난해 수도권과 지방의 평균 경쟁률은 각각 34.90대 1, 27.96대 1을 기록했지만 올해 들어 수도권은 19.48대 1, 지방은 15.24대 1로 쪼그라들었다. 지난해 전국 26개 단지 1만2428가구 분양에서 43.02대 1의 높은 경쟁률을 기록한 GS건설의 경우, 17개 단지 7544가구를 분양한 올해에는 20.6대 1의 경쟁률을 보였다. 지난해 모든 분양 사업장에서 1순위 청약을 마감하며 탄탄한 브랜드 파워를 입증했던 것과 달리 올해 들어서는 △음성센트럴자이 △두류역자이 △범어자이 △제천자이 더 스카이 △대구역자이 더 스타 등 5곳이 1순위 마감에 실패했다.다른 건설사들 역시 지난해와 비교해 경쟁률이 떨어졌다. DL이앤씨는 지난해 48.97대 1에서 올해 15.67대 1로 큰 폭으로 감소했고 포스코건설과 현대건설도 지난해 각각 22.65대 1, 16.7대 1에서 올해 16.59대 1, 14.7대 1로 하락했다. 대우건설은 지난해(9.06대 1)와 올해(5.89대 1) 모두 한자릿수 경쟁률에서 벗어나지 못했다.인덕원 자이 SK VIEW 조감도 (자료=GS건설)시장에서는 지속적인 금리 인상과 경기 침체에 대한 불안감으로 청약 시장에서도 `옥석 가리기` 현상이 심화하고 있다는 분석이 나온다. 전망도 썩 밝지 않다. 청약 시장 선행지표 역할을 하는 기존 주택 시장이 금리 인상 압박에 눌려 있는 데다 집값이 이미 고점을 찍고 하강 중이라는 인식도 확산하면서 아파트 ‘거래절벽’이 심화하고 있다.김성환 건설산업연구원 연구위원은 “청약 성적이 좋지 않은 상황임에도 분양을 단행하는 것은 앞으로 분양시장이 더욱 악화할 것으로 판단했기 때문이다”며 “주택가격 상승기가 지나간 상황에서 원자재 가격 인상, 인건비 상승 이슈가 분양가를 높일 것으로 예상하는 만큼 분양과 청약시장 침체는 더 빠르게 확산하고 오래 이어질 가능성이 크다”고 설명했다.

2022.10.26 I 이성기 기자

(영상)토지 시장도 거래절벽...3분기 거래량 9년 만에 최소
부동산시장이 침체로 접어들면서 토지 거래도 얼어붙고 있습니다. 토지 시장 거래량이 9년 만에 최소치로 줄어들었습니다.국토교통부에 따르면 올 3분기 전국에서 매매된 토지는 47만9785필지로, 2013년 3분기 이후 가장 적은 거래량입니다. 직전 분기와 비교해도 석 달 만에 거래량이 26.4% 감소했습니다.부동산 업계는 최근 대출 금리가 올라가면서 자금 조달이 어려워 부동산 수요가 감소했다고 전했습니다. 특히 토지 시장에선 최근 금리 상승과 그에 따른 자금난으로 개발사업에도 잇달아 제동이 걸리고 있습니다.

2022.10.25 I 강상원 기자

거래절벽에 땅값도 휘청…3분기 거래량 9년 만에 최소
[이데일리 박종화 기자] 부동산시장의 거래 한파이 토지 시장에도 몰아치고 있다. 토지 거래량이 9년 만에 최소치로 쪼그라들었다. 25일 국토교통부에 따르면 올 3분기 전국에서 매매된 토지는 47만9785필지(건축물 부속토지 포함)다. 2013년 3분기(46만6269필지) 이후 가장 적은 거래량이다. 직전 분기(65만2211필지)와 비교해도 석 달 만에 거래량이 26.4% 감소했다. 건축물을 제외한 순수 토지 거래량도 급감했다. 2분기엔 27만1379필지 거래됐지만 3분기엔 21만3449필지로 21.3% 감소했다.지역별로 봐도 전국 17개 시·도 전역에서 토지 거래량이 2분기보다 감소했다. 인천(-40.6%)과 광주(-37.1%), 세종(-35.2% ) 순으로 감소 폭이 컸다. 다만 세종에선 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량이 2분기보다 7.3% 늘었다. 전국에서 유일하다.부동산 업계에선 최근 금리 인상 여파가 토지 시장까지 옮겨온 것으로 본다. 대출 금리가 올려가면 자금 조달이 어려워지기 때문에 부동산 수요가 감소하다. 특히 토지 시장에선 최근 금리 상승과 그에 따른 자금난으로 개발사업에 잇달아 제동이 걸리고 있다. 투자 심리도 가라앉는 중이다. 국토연구원이 조사한 9월 토지시장 소비심리지수은 91.8로 8월보다 0.5포인트 줄어들었다. 소비심리지수가 100을 밑돌면 시장에 매도자가 매수자보다 많거나 가격이 하락 중이라는 것을 의미한다.다만 토지 가격은 아직 상승세를 유지하고 있다. 3분기 전국 토지 가격은 2분기보다 0.78% 올랐다. 다만 오름폭은 2017년1분기(0.74%) 이후 5년6개월 만에 가장 낮은 수준이다. 가장 작다. 2분기(0.98%)와 비교해도 상승 폭이 0.20%포인트 줄었다. 전국 땅값은 2020년 초부터 가파르게 오르면서 지난해 3분기 최대 상승 폭(1.07%)을 기록한 뒤 둔화하고 있다. 지역별 지가를 보면 전분기 대비 수도권에서 0.89%, 비수도권에서 0.60% 가격이 상승했다. 서울 성동구(1.37%)에서 상승률이 가장 높았고 서울 용산구(1.21%)와 경기 하남시(1.19%), 경북 군위군(1.12%), 서울 종로구(1.08%)가 그 뒤를 이었다. 이들 지역은 내재 가치가 높은 도심지나 개발 호재가 있는 지역으로 꼽힌다. 국토부 측은 “잎으로도 토지 가격과 토지 거래량 변동추이 등을 면밀히 모니터링해 이상 현상에는 적극적으로 대응할 계획”이라고 설명했다.[이데일리 문승용 기자]

2022.10.25 I 박종화 기자

더 큰 미분양 파도 온다…무더기 청약 미달 '비상'
[이데일리 오희나 기자] “1군 건설사 브랜드가 무순위 청약으로 나올지 누가 알았겠어요. 줍줍으로 나와도 완판되기 쉽지 않을 겁니다.”잇단 기준금리 인상 등의 영향으로 부동산 시장에 거래 한파가 몰아치고 있는 가운데 분양시장도 찬바람이 불고 있다. 지난달 분양에 나섰던 ‘인덕원자이SK뷰’도 분양물량의 절반 이상 미계약분이 나왔다. GTX 호재로 뜨거웠던 인덕원 입지에 GS건설, SK에코플랜트 등 1군 건설사 브랜드를 내세웠지만 결국 실수요자의 외면을 받았다. 이러한 현상이 전국 주택시장에서 동시다발적으로 나타나고 있음에도 건설사가 ‘밀어내기 물량’을 쏟아내고 있다. 추가 금리 인상에 따른 금융 비용 증가 부담과 경기 위축에 따른 거래절벽 우려가 급속도로 확산하자 지금이라도 아파트를 분양하지 않으면 더 큰 손실이 불가피하다는 위기감에서다.인덕원 자이 SK VIEW 조감도 (자료=GS건설)24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 의왕시 내손동 ‘인덕원자이SK뷰’는 이달 25일 508가구에 대해 무순위 청약을 진행한다. 일반분양 당시 공급한 11개 모든 타입형에서 무순위 청약이다. 이 단지는 모델하우스에서 ‘오픈런’이 일어나는 등 분양 전부터 큰 관심을 받았다. 부동산리서치회사 닥터아파트가 진행한 ‘2022년 하반기 수도권 유망 분양단지’ 설문조사에서 1위를 차지하기도 했다. 하지만 막상 청약을 진행하자 상황은 완전히 변했다. 일반분양 899가구 가운데 절반이 넘는 508가구가 ‘줍줍’ 물량으로 나왔다. 이러한 상황은 전국 아파트 청약과 분양시장으로 빠르게 확산할 전망이다.[그래픽=이데일리 문승용 기자]시장과 전문가들은 기준금리 인상에 따른 금융 부담 증가로 청약과 분양 수요가 줄어드는 시장환경이 상당기간 이어지리라 내다봤다. 이런 가운데 건설사들은 당장 올 연말까지 전국에서 12만4730가구를 공급할 예정이어서 미분양 물량 급증을 피할 수 없을 전망이다. 국토교통부에 따르면 지난 8월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 3만2722가구로 지난해 말 1만7710가구 대비 85.8% 증가했다. 같은 기간 서울·인천·경기 등 수도권 미분양 주택은 1509가구에서 5012가구로 3배 넘게 늘었다. 2019년 12월 이후 32개월 만에 가장 많은 수준이다. 선분양 구조상 건설사가 수분양자로부터 계약금이나 중도금으로 자금을 확보하기 위해 무조건 분양 물건을 쏟아내는 분위기다. 여기에 금리 인상으로 금융 비용이 증가하고 원자잿값과 급등과 맞물려 미분양을 감수하더라도 밀어내기 분양에 열을 올리고 있다.[그래픽=이데일리 문승용 기자]실제로 부동산R114에 따르면 24일 기준 이달 전국 분양예정 아파트 물량은 총 6만7974가구다. 지난해 같은 기간과 비교하면 3만3580가구(97.6%) 늘어났다. 같은 기간 서울은 1883가구 분양 예정으로 지난해 같은 기간(168건)과 비교해 1020.8% 폭증했다.권대중 명지대 부동산학과 교수는 “미분양도 우려되지만 다 큰 걱정은 악성 미분양의 증가다. 대출 규제에 공급물량이 늘어나는데다 수요가 감소했기 때문인데 사라진 수요를 되살릴 방법이 없다”며 “건설사에서 여러 분양 혜택을 주고 있지만 분양 열기를 살리기에 역부족인데다 침체한 주택시장 분위기가 당분간 이어질 수밖에 없다는 부정적인 전망이 확산하고 있다”고 말했다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]

2022.10.25 I 오희나 기자

“집 좀 팔아주세요”…매매 안돼 전세 돌려도 무소식
[이데일리 오희나 기자] “수억 빠진 급급매 아니면 쳐다보지도 않아요.”금리 인상, 경기 침체 우려 등으로 ‘관망세’가 짙어지면서 서울의 아파트 가격이 뚝뚝 떨어지고 있다. 거래가 실종되면서 매물은 쌓이는데 집값·전셋값은 하락하는 시장 상황이 심화하고 있다.[그래픽=이데일리 김정훈 기자]23일 부동산 정보제공업체 ‘아실’에 따르면 서울의 아파트 매물은 5만9825건으로 지난해 말 4만5296건 대비 32% 증가했다. 전세매물 또한 지난해 말 3만1618건보다 44.3% 늘면서 4만5629건을 기록했다 금리 인상이 내년까지 이어질 것으로 예상하는데다 경기침체 우려, 집값 고점 인식에 집을 살 사람이 줄어들었기 때문이다. 여기에 집주인들이 거래절벽에 매매를 포기해 전세로 돌리고 세입자는 금리 부담에 월세만 찾다 보니 전세매물이 크게 늘고 있다. 실제로 서울부동산정보광장에 따르면 서울의 아파트 거래량은 9월 537건으로 지난해 말 1127건 대비 절반 이상 쪼그라들었다. 지난 7월 644건을 기록한 이후 3달 연속 500~600건대로 거래되고 있다.잠실 엘스 인근 공인중개사무소 관계자는 “금리 부담 때문에 매수 문의도 드문드문 온다”며 “이전 호가 대비 수억 이상 낮은 급급매만 관심이 있고 그마저도 문의는 오지만 더 떨어질 때까지 기다리겠다는 사람이 많다”고 전했다.매수자 우위 시장으로 전환되고 수억씩 조정된 급급매 가격이 아니면 쳐다보지도 않는 상황이라는 것이다. 찾는 사람이 없다 보니 집값·전셋값도 하락세를 이어가고 있다. 한국부동산원 아파트 실거래가지수에 따르면 전국 아파트 실거래가지수는 지난 8월 기준 누적 하락률이 -5.16%에 달했다. 2006년 실거래가지수 조사 이래 연간 최대 하락률을 넘어섰다. 같은 기간 서울 아파트 실거래지수도 누적 하락률이 -6.63%로, 2010년(-5.89%)을 넘어선 역대 최대 하락률을 기록했다.실제로 지난달 22일 ‘잠실엘스’ 전용 84㎡가 21억원에 팔렸는데 직전 최고가보다 6억원 내렸다. 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전용 84㎡는 지난해 9월 21억원에 팔렸지만 이달 초 15억원에 거래됐다. 도봉구 창동 주공19단지 전용 60㎡ 또한 올해 3월 9억9800만원에 거래됐는데 이달에는 3억3800만원 하락한 6억6000만원에 매매가 이뤄졌다.전문가들은 금리 인상 기조에 경기침체 우려까지 더해지고 있어 수요자가 움직이지 않고 있다면서 한동안 이러한 추세가 이어질 것으로 전망했다.김효선 NH농협은행 부동산 연구위원은 “거래 자체가 이뤄지지 않는 상황에서 큰 폭으로 하락한 급급매가 실거래가로 잡히고 있다”며 “내년까지 금리 인상이 지속할 것으로 보여 이러한 기조는 한동안 이어질 수밖에 없다”고 말했다. 이어 김 연구위원은 “금융부담과 집값 하락 전망에 수요자는 금리 인상이 마무리될 때까지 지켜보겠다는 관망세가 짙다”며 “금리 인상이 마무리되는 시점이 와도 이미 집값이 하방압력을 받고 있기 때문에 반등은 쉽지 않을 것이다”고 강조했다.

2022.10.24 I 오희나 기자

"소비절벽까지 오면 공멸…제조·유통채널 고통분담 필요"
[이데일리 김범준 백주아 기자] 전문가들은 고물가에 따른 소비심리 위축을 넘어 소비절벽(스티커 쇼크)으로 이어지면 기업의 생산활동도 존폐기로에 놓일 수 있다고 경고했다. 실제로 패션 및 식음료 업계는 비용 절감 외에는 별다른 대응책이 없어 소비 위축에 대한 두려움이 더욱 큰 상황이다.식품업계 한 관계자는 “강달러, 고금리, 고물가 상황에서 원재료 구매 비용과 물류비 등 생산 원가 부담은 커지지만 제품가격 인상은 쉽지 않다”고 했다.서울 시내 한 백화점 내 식품코너 모습. (사진=연합뉴스)특히 소비 위축이 심화하면 의류비를 가장 먼저 줄일 가능성이 높다는 점에서 패션업계는 상황을 예의주시하고 있다. 이에 따라 소비심리 위축을 해결하기 위해서는 제조사·유통사·정부 등이 긴밀히 협업해 생활밀착형 물가대책이 필요하다는 지적이 따른다.주원 현대경제연구원 경제연구실장은 “서민 생활 안정을 위해 불필요한 물가상승 요인을 억제하고 물가 급등 품목에 대한 시장 수급 상황 개선에 주력해야 한다”면서 “수급 차질이 예상될 경우 수입 관세 인하 또는 수입 물량 쿼터 폐지, 가격 불안 품목에 대한 선제적 비축 물량 공급 등 국내 시장가격 안정화 노력과 함께 독과점 시장의 담합 가능성을 차단하기 위한 공정거래 정책이 지속돼야 한다”고 강조했다.이어 “고환율·고금리·고원자재가격에 상대적으로 대응력이 취약한 중소·중견기업에 대한 지원도 확대할 필요가 있다”며 “기업 투자 활성화를 위해 투자세액 공제제도 대상과 수혜 폭 확대가 이뤄지고, 정책 당국의 적극적인 중재 노력을 통해 생산 활동이 지체되는 문제를 완화시켜야 할 것”이라고 강조했다.이와 함께 제조사들은 주요 생필품에 대해서는 가격 인상을 유예 또는 동결하는 대신 대형마트와 이커머스 등 유통 채널에서도 해당 품목 입점 및 거래 수수료의 한시적 완화 또는 면제를 통해 소비자들이 실생활에서 물가 부담 완화 효과를 가까이 실감할 수 있도록 할 필요가 있다는 조언도 나오고 있다.이은희 인하대 소비자학과 교수는 “식품 제조사와 유통 대기업 등 공급자들이 이윤을 덜 내더라도 선제적으로 가격을 동결하거나 인상을 유예해 ‘쌀 때 사두는’ 소비 진작과 생산·판매 지속으로 순환시키는 것이 효과적인 대응 방안이 될 수 있다”고 조언했다.

2022.10.21 I 김범준 기자

[미리보는 이데일리 신문]단기자금시장 발작…LCR 정상화 반년 미뤄
[이데일리 김응열 기자] 다음은 20일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-단기자금시장 발작…LCR 정상화 반년 미뤄-[돈맥경화 대진단]기업 예대율 규제 풀어 자금 조달 숨통 터줘야-달러당 150엔…엔화 32년만에 최저-층간소음 따지러 갔더니 스토킹 신고한대요-[사설]카톡대란, 책임 분명히 묻되 혁신 싹가지 잘라선 안돼-[사설]’혈세 낭비’ 양곡관리법 단독 처리, 입법 폭주 도 넘었다△종합-日 1979년 이후 최악 무역적자 中 위안화 14년 만에 최저 추락-SK센터 매뉴얼 이행 미흡 카카오 사태 피해 키웠다△고물가 시대, 유통 생존법-‘제2당당치킨’ 찾아라…산지 직매입 신선식품 늘리고, PB상품 조직 확대-포구 돌고 선박 섭외…”장바구니 부담 덜도록 발로 뛰어”-소비절벽 오면 기업 존폐기로…제조·유통사·정부 협업 절실△스토킹처벌법 시행 1년-“빚 갚아라” 했는데 스토킹 신고, 모호한 규정에 경찰도 진땀-사각지대 범죄 처벌 근거 마련 SNS 해외에 서버…수사 한계-피해자 해고 등 불이익땐 처벌…미성년자 대상 범죄 가중처벌△자금시장 패닉-LCR 유예만으론 역부족…팬데믹 때의 채권시장 안정책 모두 검토해야-회사채·국고채 금리 차 1.2%p…13년 만에 최대-고금리에 평가손실 우려…회사채 수요예측 규모 1년새 40% 뚝△돈맥경화 대진단 좌담회-“가장 예민한 건 환율…단기 유동성 부족 땐 디폴트 발생할 수도”△종합-카카오 계열사가 든 의무보험 배상한도 99억뿐…220억 보상금 어쩌나-“핵에는 핵으로 대응해야” “외교적 고립 최악 시나리오”-“반도체 대전환…삼성 파운드리 투자 10배로 늘린다”-국내기업 경영권 방어 취약…100대 기업 중 92곳 방어 조항 없어△경제-野 “쌀값 안정 위해 격리”vs與 “농업재정 낭비 심화”-“중대재해처벌법, 산재 예방효과 미미”-LNG 수입단가 급등…전기·가스료 또 오르나-로고프 교수 “달러 최대 15% 더 올라…韓, 경계심 가져야”△정치-민주 “정적제거 위한 야당탄압”vs국힘 “野는 이재명 사조직인가”-여야 ‘서해 공무원 사건’ SI 공방-주호영 “원자잿값 납품단가연동제 최대한 빨리 입법할 것”-尹 대통령 국정운영 긍정평가 30%대 회복-“절차무시”vs”관행일 뿐” …통일부 북한인권법 위반 논란△금융-치솟는 대출 이자…은행 예대금리차 더 벌어져-농협 두달연속 ‘이자장사 1위’-가상자산 카드 결제 막았다더니…해외서 4년여간 3200억원 결제-신한은행 앱 ‘뉴 쏠’ 더 쉽고, 빨라졌네△글로벌-美 “배터리 원료 국내생산에 4조원 지원…中 의존 끊겠다”-공급망에 발목 잡힌 테슬라 매출 주춤, 머스크는 “시총 1위 될 것” 우려 일축-우크라 공세에…푸틴, 점령지 계엄령 전격 선포-英 내무장관도 사임…내각 줄사퇴 이어지나-중국, 돼지고기 가격 40% 폭등에 ‘비상’△미리보는 W페스타-사이 안 좋은 직원, 친해지고 싶다면 내가 돕기보다 나를 돕게 부탁하세요-“수어·한국어 배우니 행복이 두 배 됐어요”-“반려동물과 행복한 동행하려면 ‘건강검진’ 필수”△산업-605대 로봇으로 차체 공장 100% 자동화…1분마다 1대씩 생산-주춤했던 현대모비스·위아, 3Q 실적 기대감 ↑-원자잿값 뛰는데 수요는 뚝…철강업계 ‘한파 본격화’ 비상-[현장에서]벤처시장 싸늘해지는데…예산 깎는 중기부△소비자생활-백화점·편의점, 3분기도 ‘굳건한 실적’-피자집에 떡볶이, 치킨집에 꽈배기 MZ세대 사로잡는 ‘사이드 메뉴’-하림의 식품열정…100팀 요리경연 달궜다-아이유·손석구가 입은 ‘깔끔한 겨울재킷’△정하윤의 아트차이나-‘잃어버린 10년’ 잊혀져가는 기억 잊어야하는 기억△증권-IPO시장 찬바람에 얼음굴 갇힌 컬리·케뱅-대체거래소 가시화 ‘넥스트레이드’ 간판 연내 설립 인가 신청-포스코 어닝쇼크는 시작일뿐…침체 직격탄 맞는 철강주-공매도, 배터리 습격 불안 커지는 개미들-반도체 초미세공정 핵심부품 국산화…글로벌 소부장기업 노려△부동산-강북 재건축 최대어 ‘성산시영’ 정비구역 지정 속도낸다-전국 아파트값 0.28% ↓ 일주일 만에 또 최대치-은마아파트, 재건축까지 ‘첩첩산중’-건설사들 ‘층간소음 잡기’ 팔 걷었다△여행-굽이굽이 붉은 길 위로…가을이 내려앉다△카타르 월드컵 D-30-EPL 득점왕 손흥민, 세리에A 9월 MVP 김민재…첫 ‘원정 8강’ 쏜다-뇌물수수에 건설노동자 착취…역대 최악 대회 오명-경기장에 정말 에어컨 설치했나? 좌석 밑에서 시원한 바람 나와요△오피니언-[양승득 칼럼]정치인들이 잊은 도덕 교과서-[공관에서 온 편지]그린수소 시대 동반자, 오만-[기자수첩]SPC본사 안일한 대응이 가맹점 피해 불렀다△피플-재건축 사업 성패 좌우하는 건 ‘속도’…법률 전문가 역할 중요-김재필 경감, 사이버치안대상 대통령 표창-윤송이 NC 문화재단 이사장 “청소년 창의력 키워줄 것”-안드라스 쉬프 “공연 연주곡 당일 공개, 자유와 즉흥의 힘 믿어”-[인사가 만사]-[명복을 빕니다]△사회-이원석 “영장 집행 안 하면 직무유기”…민주당 압수수색 재시도 피력-백경란 청장 버티기 속…식약처 공무원 바이오株 무더기 투자-피해자만 562명…100억대 보이스피싱 우두머리 잡혔다-‘제빵공장 사망사고’ SPC 본사 압수수색 ‘중대재해처벌법 위반 혐의’로 대표 입건-법원 구속영장 기각률 3년째 증가…신당역 사건 되풀이 우려

2022.10.20 I 김응열 기자

'입주 큰 장' 서는 강남권…주변 집값·전셋값 더 빠질라 '비상'
[이데일리 오희나 기자] 금리 인상과 거래절벽 등으로 집값이 가파르게 하락하는 가운데 내년부터 강남권이 본격적인 ‘입주큰 장’에 들어가면서 집값 하락과 미분양 확산에 ‘적신호’가 켜졌다. 매수 심리 위축에 입주 폭탄까지 맞으면 매매·전셋값 동반 하락세가 나타날 수 있어서다.[이데일리 방인권 기자] 서울 송파구 서울스카이에서 삼성동 일대.18일 이데일리가 부동산R114에 의뢰한 아파트 입주 예정 물량에 따르면 서울 강남구에는 내년 6371가구, 2024년 6702가구 입주가 예정돼 있다. 서울시 25개 자치구 가운데 입주 물량이 가장 많다. 여기에 내년 3320가구 입주가 예정된 서울 서초구 물량을 포함하면 강남권 물량은 더 늘어난다.내년 2월 입주하는 강남구 ‘개포프레지던스자이’ 3375가구를 시작으로 같은 해 8월 서초구 ‘원베일리’ 2990가구, 2024년 1월 매머드급 단지인 강남구 ‘개포 디에이치퍼스티어아이파크’ 6702가구가 들어서면 2년 새 강남4구(강남·서초·강동·송파)에서만 2만389가구 입주 물량 ‘큰 장’이 선다. 특히 이들 단지는 강남·서초 등 실수요자가 선호하는 단지인 만큼 인근 지역에 미치는 파급력이 상당할 것으로 전망된다. 대단지 입주가 이어질 예정이어서 인근 지역 전세가와 집값 하락이 가속화할 수 있다는 의미다.실제로 개포프레지던스자이는 개포주공아파트 4단지를 재건축한 단지로, 지난 2020년1월 분양 당시 1만5000명이 청약해 평균 65대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 래미안 원베일리는 신반포3차·경남아파트 재건축 단지로, 청약 경쟁률은 평균 161.23대 1를 기록한 바 있다. 일반분양가가 3.3㎡당 평균 5653만원으로 분양 당시 역대 최고 수준임에도 청약수요가 대거 몰렸다. 개포주공1단지를 재건축하는 ‘디에이치퍼스티어아이파크’는 일반분양만 1235가구에 달하는 메머드급 단지다.[그래픽=이데일리 이미나 기자]통상 대단지 신축 아파트가 입주를 준비하면 그 단지는 물론, 일대 구축 아파트, 인근 지역 단지까지 전세 하락 현상이 나타난다. 입주 물량이 급증하면 전세시장이 직격탄을 맞고 전세시장에서 수요를 맞추지 못하면 매매시장도 동반 하락한다. 지난 2018년12월 9510가구가 입주한 송파 헬리오시티가 대표적이다. 입주 당시 송파구뿐만 아니라 강남구·서초구·강동구까지도 전셋값 조정이 이뤄졌다. 특히 최근 금리 인상, 거래절벽으로 전셋값·집값이 동반 하락하는 상황에서 대규모 입주가 들어서면 하락세가 가속할 수 있다. 실제로 부동산원에 따르면 올 들어 강남의 전세값은 -1.17% 하락했다. 서초 전세값 또한 -0.80% 하락세를 기록 중이다. 매매 가격도 하락세를 면치 못하고 있다. 강남은 올 들어 -0.53% 하락하고 있다. 서초는 올해 0.32% 상승세를 기록 중이지만 지난 8월 이후(8월15일) 9주 연속 하락세다.여경희 부동산R114 연구원은 “강남권 입주장이 열리면 강남뿐만 아니라 주변지역까지 타격을 받는다”며 “입주가 몰리는 시점에서 전세값이 낮아질 가능성이 크고 전세가가 낮아지면서 매매가격에도 영향을 미칠 수 있다”고 말했다. 특히 “대규모 단지가 입주하면 인근 전세 수요자가 이사를 오고 그쪽에서 발생하는 공실을 단기간 메워야 하는 상황이 벌어진다. 최근에는 전세 세입자를 찾기 어려운 시장이어서 더 애를 먹는다”며 “강남구 입주장이라 해도 서초, 송파 지역 거주민들이 움직이는 거라 실질적으로 인근 지역 전셋값·집값에 큰 영향을 미칠 수 있다”고 덧붙였다.

2022.10.19 I 오희나 기자

3高에 돈줄 말랐다…올 M&A 60% 급감
[이데일리 김성훈 김연지 기자] 국내 인수합병(M&A) 시장이 위기의 갈림길에 섰다. 3분기까지 국내 M&A 시장 거래 규모가 1년 만에 60%나 급감하면서 ‘거래절벽’이 현실로 다가와서다. 하루가 다르게 치솟는 금리는 물론 달러·물가·원자재값 인상이 맞물린 이른바 ‘트리플 인플레이션’ 국면이 시장을 집어삼킨 결과다. 시장에 몰아진 ‘퍼펙트 스톰’(총체적 경제위기)은 생각보다 심각한 양상으로 치닫고 있다. M&A 거래가 뚝 끊기면서 코로나19가 시장을 뒤덮었던 2020년과 비교해도 거래 규모가 쪼그라들었다. 갈 길 잃은 대형 매물이 시장에 쏟아진 상황에서 연말 시장이 반등할 것이냐를 두고도 견해가 엇갈리고 있다. [그래픽=이데일리 문승용 기자]18일 이데일리가 하나증권에 의뢰해 집계한 자료를 보면 올해 3분기(1~9월)까지 체결된 기업 경영권 인수 거래액(거래완료 날짜 기준)은 13조9117억원을 기록했다. 지난해 같은 기간 34조1310억원의 거래 규모를 기록한 것과 비교하면 1년 새 무려 59.2%나 급감한 수치다. 3분기까지 누적 M&A 거래건수도 213건에 그치며 2005년(163건) 이후 역대 최저 거래 흐름을 보이고 있다. 주목할 점은 코로나19 여파가 휘몰아쳤던 2020년 거래규모(3분기 누적 14조9259억원)마저 밑돌고 있다는 것이다. 그해 4분기 막판 분전 끝에 최종적으로 26조9612억원의 거래를 기록한 점을 감안하면 올해는 코로나19 때보다 시장 분위기가 더 얼어붙었음을 짐작할 수 있다. 3분기 눈에 띄는 빅딜이 자취를 감춘 상황에서 4분기까지 이러한 흐름이 이어질 경우 자칫 코로나19를 넘어 2005년(18조6202억원) 이후 17년 만에 최소 거래 기록을 다시 쓸 수 있다. 녹록지 않은 3분기를 보낸 가운데 연말 M&A 시장에도 관심이 쏠린다. 금리 인상 기조가 꺾일 조짐을 보이지 않는 상황에서 현재 분위기가 당분간 이어질 것이란 암울한 전망이 높다. 반면 3분기 막바지 한화그룹과 네이버(035420) 등 굵직한 전략적투자자(SI)들이 속속 빅딜을 이끌어내며 투자에 시동을 걸었다는 점에서 바닥을 찍고 연말 반등할 것이란 관측도 만만치 않다. 시장에서도 연말 M&A 성적표가 어느 때보다 중요하게 인식하는 모습이다. 장기 불황으로 가느냐, 마느냐 기로에 섰다는 말이 나오는 것도 이 때문이다. 한 경영참여형 사모펀드(PEF) 운용사 관계자는 “장기간 매각협상이 멈춘 매물들이 적지 않다”며 “병목현상이 길어지면 시장 전체 탄력성을 잃을 수도 있어 연말 분위기 반등이 필요하다”고 말했다.

2022.10.19 I 김성훈 기자

“집이 안 나가요” 주택시장심리 사상 ‘최악’…이자공포에 ‘패닉’
[이데일리 박종화 기자] 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 10년 만에 3%를 뚫으면서 ‘영끌족’의 이자 부담이 급격히 늘었다. 한국은행이 지난 7월에 이어 이달 12일 두 번째 ‘빅스텝’(기준금리 한번에 0.50%포인트 인상)을 밟은 데다 다음 달 추가 빅스텝 가능성까지 열어둬 이자 부담에 따른 부동산 시장의 거래절벽과 투자심리 위축 등은 더 커질 전망이다. 실제로 수도권 주택 시장 심리가 사상 최악 수준으로 얼어붙었다. 17일 국토연구원에 따르면 9월 수도권 주택 시장 소비자 심리지수는 85.9로 8월(87.4)보다 1.5포인트 떨어졌다. 국토연구원이 2011년 7월 조사를 시작한 이래 최저치다.전국 주택시장 소비심리지수도 89.1에서 87.6으로 하락하며 2019년4월 이후 3년5개월 만에 가장 낮았다. 소비심리지수가 낮으면 낮을수록 전달보다 부동산 거래가 줄거나 가격이 하락했다는 응답자가 많다는 걸 의미한다. 지역별로도 전국 시·도 17곳 중 12곳에서 주택시장 소비심리지수가 하락했다. 주택시장 소비심리지수가 가장 낮은 곳은 세종으로 77.6에 그쳤다. 전국 주택 전세시장 소비심리지수도 88.3에서 85.1로 3.2포인트 떨어졌다. 2019년 4월 이후 최저치다.(자료=한국부동산원)이런 상황은 실제 가격에서도 나타난다. 한국부동산원이 조사한 9월 전국 주택 가격은 전달보다 0.49% 떨어졌다. 2009년1월(-0.55%) 이후 13년 만에 가장 큰 하락 폭이다. 8월 조사(0.29%)와 비교하면 낙폭이 0.20%포인트 커졌다. 주택 유형별로는 단독주택 가격만 0.10% 올랐을 뿐 아파트와 연립주택 가격은 각각 0.78%, 0.15% 떨어졌다. 집값 하락세는 실거래가에서도 드러난다. 송파구 잠실동 리센츠 전용면적 84㎡형은 최근 호가가 19억5000만원까지 내려갔다. 올 4월 같은 면적이 26억5000만원에 팔리며 신고가를 세웠던 것과 비교하면 반년 만에 7억원이 빠졌다. 지난해 7월 17억원에 팔렸던 영통구 원천동 광교중흥에스클래스는 지난달 5억원 낮은 12억원에 매매됐다. 토지 시장 역시 냉랭하긴 마찬가지다. 지난달 전국 토지 시장 소비심리지수는 91.3으로 전달(91.8) 대비 0.5포인트 떨어졌다. 8월 전국에서 매매된 토지는 9만4711필지로 2013년1월 이후 처음으로 거래량이 10만 필지를 밑돌았다.부동산원은 “금리 인상과 주택 가격 추가 하락 우려로 매수 심리가 급감한 가운데 매물 가격 하향 조정이 지속되고 급매물 위주의 거래로 진행돼 가격 하락 폭이 확대됐다”고 설명했다. 전셋값도 가파르게 하락하고 있다. 8월 0.28%던 전국 전셋값 하락률은 지난달 0.50%로 낙폭을 확대했다. 전세 대출 금리가 오르면서 전세 수요가 월세로 옮겨가고 있어서다. 역시 2009년1월(-0.98%) 이후 최대 낙폭이다. 전세 수요가 옮겨오면서 월세 시세는 전달 대비 0.10% 상승했다. 서울에선 월세 상승률(0.10%)이 8월(0.09%)보다 높아졌다.류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “한국은행의 연이은 기준금리 인상으로 대출 이자 부담이 커져 부동산 투자도 감소하고 있다”며 “추가 금리 인상을 예고한 만큼 부동산 투자 역시 둔화할 것으로 보인다”고 말했다.

2022.10.17 I 박종화 기자

경매시장도 양극화…강남권 똘똘한 한 채만 북적
[이데일리 오희나 신수정 기자] 부동산 거래절벽이 경매시장으로 이어지면서 양극화 현상이 나타나고 있다. 대출이 안 되는 고가의 똘똘한 한 채에는 투자자가 몰리지만 금리와 대출 영향을 받는 매물은 외면을 받고 있다. 최근 금리 인상, 대출 규제 등으로 아파트 가격이 하락하면서 경매 시장에도 여파가 미치고 있다. 경매 참여자가 적어진 상황에서 1회 이상 유찰돼 가격 메리트가 있는 매물에만 관심이 쏠리고 있다. 특히 강남권 똘똘한 한 채나 개발 기대감이 있는 빌라에는 투자자가 몰리고 있다.[이데일리 방인권 기자] 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 강동구 둔촌주공 재건축 아파트단지 모습.16일 부동산 경매시장에 따르면 지난 4일 중앙지법 경매법정에서 앞서 유찰됐던 삼성동 아이파크삼성동 사우스윙동 2채가 매물로 나왔다. 아이파크삼성동 사우스윙동 157㎡는 감정가 51억7000만원의 93% 수준인 41억3600만원에 매각됐고 같은 단지 145㎡는 매각 기일이 변경됐다. 이날 60여건의 매각을 진행했는데 이 중 5건이 매각에 성공하고 나머지는 모두 유찰됐다. 입찰에 참여한 사람은 단 열두 명뿐이었는데 이 중 6명이 강남 아파트에 몰렸다. 강남구 대치동 대치현대 전용 115㎡는 1명이 응찰에 참여해 감정가(26억원)의 100.4% 수준인 26억1120만원에 낙찰됐다. 지난 8월30일 서부법원에서 열린 서울 은평구 역촌동 36㎡ 다세대주택(빌라) 경매에는 응찰자 46명이 몰렸다. 유찰된 적 없는 신건인데다 참여자가 많았던 만큼 감정가 6940만원의 179%인 1억2420만원에 낙찰됐다. 앞서 서울 강북구 미아동 41㎡ 다세대 주택 경매에서도 응찰자 29명이 몰렸는데, 감정가 1억3700만원의 187.50%인 2억5691만원에 매각됐다. 최근 신통기획, 공공재개발 기대감이 높아지면서 낙후 지역 재개발 후보지 물건에 대한 투자자의 관심이 이어지고 있다.(자료=지지옥션)그럼에도 거래절벽에 따른 주택 시장 한파 여파는 부동산 경매 시장에도 미치고 있다. 경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 법원 경매시장에서 전국 아파트 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰건수 비율)은 35.2%로 전월(41.5%) 보다 6.3%포인트 하락했다. 2019년 6월(34.6%) 이후 3년 3개월 만에 가장 낮다. 서울 아파트 낙찰률도 전월(36.5%) 대비 14.1%포인트 하락한 22.4%로 역대 최저치를 기록했다. 낙찰가율 역시 전달(93.7%) 보다 4.0%포인트 낮은 89.7%를 기록해 올해 7월부터 3개월 연속 하락세다. 서울 아파트 낙찰률은 지난해 월간 평균 69.54%를 기록할 정도로 높은 수준을 유지했다. 10건 경매를 진행하면 7건 낙찰된 셈이다. 하지만 올 들어 상반기 50%대로 떨어지더니 7월 26.6%, 8월 36.5% 등으로 뚝 떨어졌다. 물건별 평균 응찰자 수도 줄어들고 있다. 올해 서울 경매 아파트의 평균 응찰자 수는 4.9명으로 지난해의 6.8명에 비해 27.9% 줄었다. 서울 아파트 경매시장에서 평균 응찰자 수가 5명을 밑돈 것은 2012년(4.8명) 이후 약 10년 만이다.이주현 지지옥션 선임연구원은 “최근 경매 시장에서도 옥석가리기가 나타나고 있다”며 “대출 영향 없는 고가 아파트나 호재가 있는 빌라에는 투자자가 몰리지만 실수요자가 주로 접근하는 6~9억원대 아파트는 대출이나 금리 영향을 받기 때문에 낙찰가율이 떨어지고 있다”고 설명했다. 이어 “강남 아파트는 수요가 꾸준한 만큼 다른 지역보다 90% 후반대 낙찰가율이 나오고 있다”며 “금액대가 높다 보니 1회만 유찰돼도 매매시장보다 싸게 살 수 있어 대출 영향 없는 고액 자산가가 유입되고 있다”고 말했다.

2022.10.17 I 오희나 기자

'열 집 중 두 집' 빈집…입주 몇 달 지나도 불꺼진 아파트
[이데일리 박종화 기자] 서울 서초구 반포동 ‘더샵 반포 리버파크’. 총 140가구 규모인 이 아파트는 2020년 분양 당시 전국에서 분양가가 가장 비싼 단지(3.3㎡당 7990만원)로 기록됐다. 올 7월 입주를 시작하자 상황이 달라졌다. 준공한 지 석 달이 지나도 입주율이 10%대에 그치고 있다. 입주 예정자 협의회 설문조사에선 수분양자(분양을 받은 사람) 증 약 40%가 계약을 포기하겠다고 했다. 대출 규제 탓에 잔금 마련이 어려워졌기 때문이다. 입주 예정자 협의회는 시행사에 잔금 대출 보증을 서거나 잔금·위약금 할인을 요구하고 있다.[그래픽=이데일리 문승용 기자]16일 부동산업계에 따르면 더샵 반포 리버파크처럼 공사를 마치고도 빈집으로 남아 있는 새 아파트가 늘고 있다. 이런 현상이 굳어지면 집값·전셋값 하락을 끌어내리는 기폭제 역할을 할 것이란 전망이 나온다.주택산업연구원에 따르면 8월 입주 예정이었던 아파트 중 실제 입주가 이뤄진 가구 비율은 76.8%다. 새 아파트 열 집 중 두 집 이상은 빈집 상태라는 뜻이다. 사정이 낫다는 서울(89.1%)에서도 입주율이 90% 밑으로 떨어졌다.일부 수분양자는 손해를 보면서까지 분양받은 아파트를 처분하고 있다. 대구 중구 태평로3가 ‘대구역 경남센트로팰리스’에서 전용면적 84㎡형 물건이 분양가보다 1억원 싼값에 나오고 있다. 대부분 잔금을 치르지 않은 수분양자 물건이다. 이 아파트도 7월 입주를 시작했지만 아직 입주율이 40%대에 머물고 있다.치열한 청약 경쟁을 뚫고 분양받은 아파트를 포기하는 이유는 무엇일까. 주산연 설문조사에 응한 주택사업자 중 44.7%는 기존 주택 매각 지연을 꼽았다. 기존 주택 처분 조건으로 주택을 분양받은 1주택자는 입주 후 6개월 이내에 기존 주택을 팔아야 한다. 요즘 같이 주택 매매가 극도로 위축된 상황에선 따르기 어려운 조건이다.잔금을 치르기도 어려워졌다. 대출 규제가 강화되고 금리가 지속적으로 상승해서다. 초고가주택은 잔금 대출을 아예 못 받는 때도 있다. 차선책으로 세입자를 구해 잔금을 구하는 방법이 있지만 최근 같이 전셋값이 하락하는 시기엔 이마저 어렵다. 신축 아파트마다 전세 물건이 쌓여 있는 이유다.서울 서초구 반포동 ‘더샵 반포 리버파크’ 투시도. (자료=엠디엠)업계에선 이런 흐름이 장기화할 것으로 예상한다. 주택산업연구원이 조사한 9월 입주전망지수는 47.7로 조사 시작 이래 최저치를 기록했다. 서현승 주택산업연구원 연구원은 “단기간 내 급격한 금리 인상으로 경기침체 우려와 대출비용 부담 증가, 주택가격 하락 등으로 부동산 거래절벽이 심화할 것으로 예상하기 때문으로 보인다”며 “금리 안정화 여부나 정부 대응에 따라 달라질 수는 있지만 이런 흐름이 내년 상반기까진 이어질 것으로 본다”고 말했다.전문가들은 미입주 증가가 고착화하면 건설·부동산 경기에 악영향을 미치리라 우려한다. 서현승 연구원은 “사업자 입장에선 입주가 안 되면 잔금 회수가 안 돼 수익이 악화하고 다른 사업을 진행하기 어려워진다”며 “소비자로서도 원하는 집으로 이사하기 위한 주거 사다리를 오르기 어려워질 수 있다”고 말했다.

2022.10.17 I 박종화 기자

[미리보는 이데일리 신문]먹통 된 카카오, 원활한 네이버 ‘재난·장애 대응체계’가 갈랐다
[이데일리 김정유 기자] 다음은 17일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-먹통 된 카카오, 원활한 네이버 ‘재난·장애 대응체계’가 갈랐다 -外人 국채투자 오늘부터 비과세-“北도발 단호히 대응하라” 기로에 선 9·19 군사합의-시진핑 “무력 써서라도 대만 통일 반드시 실현”△종합-40년래 가장 복합한 위기…침체 지속땐 증시 30% 더 추락할수도-[미국은 지금]매로 변한 연준 총재들 한마디에 美증시 출렁…마지막 비둘기도 떠난다△카카오 먹통 대란-메신저부터 송금까지 마비…국민 일상·경제 멈춰세운 ‘플랫폼’의 민낯-이종호 “부가통신서비스 관리체계 보완 추진”-카톡 업무 못한 박 대리, 택시요금 못 받은 김 기사…보상 받을까△일촉즉발 한반도-책임 전가하며 도발 명분 쌓는 北…2010년 연평도 포격때와 판박이-尹 “빈틈없는 대비태세 구축…3축 유호한 방어체계”-핵인질 벗어나 주도권 되찾아야…‘강경 대응’ 불가피△막 내린 G20 재무장관 회의-국제사회 “괜찮다” 평가에도 불안한 추경호…외자유입 늘려 시장 안정화-秋 “감세 철회 의사 없다”…세법 개정안 강행 예고-전쟁이 갈라놓은 국제사회…G20·IMFC 합의문 채택 불발△종합-생산비 늘고, 금리 치솟아도 은행 앞으로…‘자금난 악순환’ 빠진 기업들-정부 ‘기업활력법 상시화’ 법 개정 추진-시진핑, 경제 22번 언급…‘질적 발전’ 집중-경매시장도 양극화…강남권 똘똘한 한 채만 북적△정치-재판 다가오자…연일 민생 강조하는 이재명-정진석 비대위, 친윤 체제 구축 우려에도…“절차 충실히 따른다”-北 김정은에 답전보낸 中 시진핑 “국제정세 심각…단결·협조 강화”-[파워초선] “애 키우면서도 당당히 실력 인정받는 워킹맘의 표상될 것”-김건희 여사 미담 뒤늦게 재조명△경제·금융-공공기관 예산 내년 상반기까지 1.1조 줄인다-카카오 원인규명·피해보상 금융당국, 모니터링 나선다-현대카드, KB 제치고 3위 탈환 2위 삼성, 1위 신한과 격차 좁혀-IMF 수석부총재 “美연준, 코로나때 체결한 통화스와프 재개해야”△글로벌-“세금 올리고, 재정지출 줄여야” 英 신임 재무 ‘정책 유턴’ 예고-바이든 “킹달러 걱정 안해…美경제 견고”-우크라 접경 러 본토서 총기난사·유류고 폭발-이번주 테슬라·넷플릭스 실적 발표…증기 반등 신호탄 쏠까△증권-담보·대출 늘리지만 주가 뚝 “우리사주, 버티면 달라지나요”-코스닥 급락에 눈물 머금고 ‘환매 청구권’ 행사-2200선 안착 시도 코스피…3분기 실적에 주목△돈이 보이는 창-[커버스토리]100% 추첨, 분양권 전매 허용 규제 풀린 곳, 실수요자 ‘우르르’△돈이 보이는 창-뜨는 비규제지역 투자-2년 보유 ‘평택 아파트’ 양도세 안 내셔도 됩니다-“아직은 조정장 초입…내후년까지 패닉셀 쏟아진다”△돈이 보이는 창-킹달러시대 주식투자-달러 매출 쏟아지는 수출주 주목해야-환헤지 안하니 환차익이 쑥…‘환노출’형 달러ETF 노려볼까△돈이 보이는 창-아트테크&-IT 혁신가, 월가의 큰손…동시대미술 최전선에 서다-9억 집 월 275만원 가능…집값 떨어지기 전 주택연금 가입하세요-예금 갈아타기? 장기예금은 손실 따져봐야△산업-‘탈중국·장기 공급처 확보’ 두 토끼 잡아라…K-배터리, 리튬 찾아 삼만리-‘기술·인재 강조’ 이재용, 기능올림픽 찾을 듯-구현모 KT 대표이사 필리핀 대통령 예방 ‘디지털 혁신’ 협력 논의-日 무비자 여행 허용에 보복여행 폭발…LCC 환호-더 크고 더 비싸게…超프리미엄 TV 경쟁△중소기업-밀려드는 밥솥 주문에 주말에도 풀가동…4시간마다 자재 새로 채워야-‘플라스틱 재활용’ 중기 적합업종 여부, 21일 판가름-‘지속해야 94%’ 산업단지 中企 청년 교통비 지원, 중단 논란△소비자생활-명품부터 스포츠브랜드까지…골드키즈 잡아라-런던에 파리바게뜨 1호점 문열었다-희소가치 높은 보석들로, 여성의 마음 담은 컬렉션 완성-전국민 120개씩…농심, 너구리 2.4조원어치 팔았다△부동산-“거래절벽에 기존 집 안팔려 새 집 못들어가요”-6개월간 멈춘 둔촌주공 재건축 재개-대치동 학군 ‘우·선·미’도 세입자 구하기 ‘별따기’-쾌적한 숲세권 단지…생활인프라도 잘 갖춰져△스포츠·연예-이가영 ‘97전 98기’…‘2등 전문’ 꼬리표 뗐다-울산 17년 만에 K리그 우승-김주형, PGA 2주 연속 우승 실패…조조 챔피언십 공동 25위-“마! 이런게 영향력 아입니껴”…부산 제대로 알린 BTS-김하성, 결정적 2루타 ‘쾅’…샌디에이고 NLCS 진출△이데일리가 만났습니다-尹정부 美IRA 대응은 총체적 실패…국회 차원서 할 수 있는 일 하겠다-“尹정부 원전 정책은 비상식적, 선진국과 반대로 가고 있어”△오피니언-[정치 프리즘]北이 올리고 與가 끌어내린 대통령 지지율-[데스크의 눈]여행객은 왜 제주 대신 일본을 택했나-[기자수첩] 최악 치닫는 남북관계…통일부가 안 보인다△피플-6년 만에 서울 공연 설레…그 시절 추억 함께 나눠요-저커버그, 삼성 최고경영진과 美서 회동-우리은행, 5년 만에 ‘우리미술대회’ 대면 개최-‘미국판 화성사건’ 해결한 벤터 박사 한국 온다△사회-성남FC·서해피살·탈북어민 강제북송…수사기관 중립성 시험대-‘아동 성범죄’ 김근식, 출소 하루 앞두고 추가 혐의로 재구속-폭력시위에 몸살 앓는 尹정부 검거인원 예년 평균 넘어섰다-[경찰人] 전·의경 가혹행위 없애…다음 목표는 공정한 치안정의 구현-헌법재판硏 임차료 年15억 연구활동 예산의 10배 넘어-‘라임 아바타’ 라움자산운용 前 대표 징역 6년·벌금 3억 실형 확정

2022.10.16 I 김정유 기자

규제 풀린 지역, 실수요자 '내 집 마련' 기회 성큼
[이데일리 신수정 기자] 주택가격의 거래절벽과 가격 하락세가 이어지는 가운데 정부가 지난달 21일 수도권 일부와 지방 대부분 지역에 지정됐던 규제를 해제했다. 경기불확실성이 확대하고 금리상승이 이어지는 상황인 만큼 규제지역 해제가 시장 분위기를 전환하긴 어려운 상황이다. 다만 시장의 흐름과는 달리 ‘내 집 마련’을 노리는 실수요자는 규제지역 해제의 직접 수혜를 받을 수 있다. 청약 자격과 대출 규모, 분양권 등 전반에 걸쳐 나타날 수 있는 변화와 대응 방안을 살펴볼 시점이다.[그래픽=이데일리 김정훈 기자]국토교통부는 지난달 21일 주거정책심의위원회를 열고 전국 투기과열지구 4곳, 조정대상지역 41곳을 해제하는 안건을 심의, 의결했다. 투기과열지구에서 해제된 곳은 인천 연수구, 남동구, 서구와 세종시다. 이로써 전국 투기과열지구는 43곳에서 39곳으로 줄었다. ◇규제지역 변경으로 청약자격요건·추첨물량 배정비율 등 모두 변화규제지역에서 해제되면 내 집 마련의 기본인 ‘청약’ 기준도 크게 바뀐다. 먼저 청약 1순위 자격요건이 청약통장가입 24개월 이상에서 절반으로 줄어든 12개월 이상으로 완화된다. 또 청약 자격이 무주택자(1주택자 처분 조건 청약)에서 1주택 이상으로, 주택 처분 조건도 없어진다. 또 세대주만 청약할 수 있었던 조건이 없어지면서 세대주와 세대원이 동시에 청약할 수 있다. 대출 보증 역시 세대당 1건에서 세대당 2건으로 확대한다. 재당첨과 관련한 규제 역시 없어진다. 또 해당지역 거주자 우선공급도 사라져 지역에 상관없이 청약을 넣을 수 있다. 지방의 매력적인 투자 지역에 전국의 청약통장이 모여들 가능성이 있다는 뜻이다.특히 규제지역 제외 시 추첨제 비율이 증가하게 돼 가점이 낮은 투자자도 청약으로 부동산 투자를 할 수 있다. 투기과열지구에서는 민영주택 전용면적 85㎡이하에서 청약 때 추첨제 물량이 없지만 조정대상지역은 25%가 추첨제 물량으로 배정된다. 비규제지역에선 추첨제 물량이 60%로 늘어난다. 85㎡초과는 투기과열지구에서 50%로 배정했던 추첨제 물량을 조정대상지역으로 바뀌면서 70%로 늘어난다. 비규제지역으로 풀리면 추첨제 물량은 100% 배정된다.[그래픽=이데일리 김정훈 기자]대출도 이전보다 숨통이 트인다. 조정대상지역에서 풀리면 9억원 이하 50%, 9억원 초과 30%였던 주택담보인정비율(LTV)이 70%로 확대된다.(무주택자 기준) 집값의 70%까지 대출받을 수 있다는 의미다. 총부채상환비율(DTI)도 40%에서 60%로 상향 조정된다. 2주택 이상 다주택자도 신규 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받을 수 있다.아파트 분양권 거래도 한결 쉬워진다. 조정대상지역에서는 소유권 이전 등기일까지 최대 3년간 전매가 금지됐지만 이런 제한이 사라진다. 7년이던 청약 재당첨 제한 기간도 없어진다. 다만 조정대상지역에서 해제됐다고 모든 분양권 전매를 할 수있다는 의미는 아니다. 주택법상 분양권 전매가 불가능한 경우가 크게 △투기과열지구 △조정대상지역 △분양가상한제 적용주택 △공공택지 외 택지 △공공재개발사업주택으로 구분되기 때문이다. 조정대상지역에서 해제된 지역이라도 분양가 상한제 적용지역 또는 지방 광역시에서 공공택지가 아닌 민간택지의 분양권은 소유권 이전등기일까지 전매제한을 적용한다. 실제로 조정대상지역 해제로 전매제한이 풀리는 지역은 수도권 일부(과밀억제권역, 성장관리권역 외) 및 기타지역에 한정될 수 있어 유의해야 한다.[그래픽=이데일리 김정훈 기자]◇전문가 “집값 낙폭 크지 않고 분양가 저렴한 곳 주목” 전문가들은 광역시 내 대단지 위주의 아파트에 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 내다봤다. 실제 부산은 규제지역 해제 효과로 청약 열기가 회복되는 모습이다. 지난달 23일 문을 연 부산 ‘양정자이더샵SK뷰’ 모델하우스는 첫 주말 동안 방문객이 2만3000여명 몰렸다. 올 상반기 부산 최고 청약 경쟁률(114.87대 1)을 기록한 ‘강서자이 에코델타시티’ 모델하우스 첫 주말 방문객(2만2000명)을 넘는 기록이다. 광역시가 아닌 지역에서는 집값 하락이 크지 않은 천안과 분양가가 낮은 청주, 전주 지역의 수요가 살아날 것으로 전망했다.박지민 월용청약연구소 대표는 “규제지역 해제로 세대주와 세대원 모두 청약을 넣을 수 있어 청약실수요자가 늘어나는 효과를 얻을 수 있다”며 “특히 집값 낙폭이 크지 않은 지역이나 분양가가 저렴하게 나온 지역은 투자자의 구미를 당기기 충분하다”고 말했다.여경희 부동산R114 수석연구원은 “극심한 거래 절벽에 조금은 숨통이 트일 것으로 보인다”며 “부산이나 수도권 외곽 등은 투자처를 찾던 다주택자의 투자수요도 늘어날 수 있다”고 했다.부산에 분양되는 아파트 분양 모델하우스에 방문객들이 몰렸다. (사진=양정자이더샵SK뷰)◇매매시장도 주담대한도·정비사업거래 영향매매시장도 규제 완화 영향권 내에 있다. 먼저 주택담보대출 한도가 바뀐다. 조정대상지역에서 50%로 적용되던 LTV·DTI 규제가 각각 70%와 60%로 완화된다. 또, 1주택 초과 보유세대는 새로 사는 주택에 대해 주택담보대출이 불가능했던 다주택자도 주택담보대출을 받을 수 있다. 쉽게 말해 수도권에 1주택을 보유한 사람이 갑자기 지방으로 일자리를 옮기게 됐다고 가정할 때 기존에는 수도권 집을 팔지 않으면 지방에서 대출을 받고 집을 사기 어려웠다. 이제는 수도권 집을 세준 뒤 지방에서도 주택담보대출을 끼고 집을 살 수 있다.정비사업에서 변화가 나타날 수 있다. 투기과열지구는 정비사업 조합원 지위의 양도와 정비사업 분양주택 재당첨에 제한이 발생한다. 예를 들어 인천 서구에서 재건축 아파트에 투자한다면 투기과열지구에 지정됐을 땐 조합설립인가 이후 소유권 이전등기 시까지 조합원 지위의 양도가 불가능했지만 이번 지정 해제로 언제든 양도할 수 있다. 정비사업 지역의 입주권 매매나 증여 거래가 증가할 수 있다는 전망도 나온다.

2022.10.16 I 신수정 기자

오세훈 "집값, 워낙 많이 올라…강남 중심으로 더 떨어져야"[2022국감]
[이데일리 오희나 기자] 오세훈 서울시장은 14일 “최근 주택 가격이 급격히 떨어져서 걱정하는 분들이 계시지만 워낙 많이 올라 특히 강남 지역 중심으로 좀 더 떨어져야 하지 않나 (생각한다)”고 말했다.오세훈 서울시장이 14일 오전 서울시청 대회의실에서 열린 국회 국토교통위원회의 서울시에 대한 국정감사에서 의원질의에 답변하고 있다. (사진=연합뉴스)오 시장은 이날 오후 국회 국토교통위원회 국정감사에서 최근 부동산 거래절벽이 심화되며 향후 집값이 급락할 수 있다는 우려가 나온다는 유경준 국민의힘 의원의 지적에 이같이 밝혔다.오 시장은 연착륙 유도가 필요하다는 점에는 동의하면서도 토지거래허가구역을 축소하는 방향으로 제도 개선이 필요하다는 주장에는 “신중하게 판단하겠다”고 답했다.토지거래허가구역 지정 단위를 현재 동단위에서 필지 단위로 완화해야 한다는 유 의원 지적에 대해선 오 시장은 “국토부가 지침을 바꾼다면 융통성 있게 고려하긴 하겠지만, 실무적으로 법정동 단위를 포기하고 필지별로 하게 되면 어느 필지는 넣고 어느 필지는 빼느냐 형평성 문제로 실무적으로 처리하기 어려운 사정은 있다”며 “신중하게 판단하겠다”고 말했다.

2022.10.14 I 오희나 기자

"거래세 낮추고 규제 완화…시장정상화 계기 삼아야"
[이데일리 오희나 기자] 최근 금융권이 금리 인상과 부동산 경기 침체 우려로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 조이면서 건설업계에 곡소리가 나고 있다. 돈줄이 막혀 민간 사업개발이 중단되면 줄도산까지 우려되서다. 미분양이 증가하는 가운데 분양과 착공 물량도 줄어들면서 부동산 시장의 침체가 더 깊어지고 있다. 전문가들은 기준 금리 인상, 경기 침체로 부동산 가격 하락과 거래 절벽 속도가 더 빨라지고 있다고 했다.[이데일리 방인권 기자] 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습.미분양은 갈수록 늘어나는데 주택공급 속도가 나지 않아 부동산 시장이 예상보다 더 심각한 상황에 부닥쳐 있다는 것이다. 특히 기준 금리 인상이 급격하게 이뤄지면서 부동산 개발의 돈줄을 쥐고 있는 금융사가 리스크 관리에 나서고 있어 부동산 시장의 ‘빙하기’는 앞으로 몇 년간 더 이어지리라는 전망마저 나온다.현재 부동산 시장을 둘러싸고 있는 대내외 불확실성을 없애더라도 언제 이 불확실성이 사라질지 알 수 없다는 점이다. 정부가 시장활성화 대책과 규제 완화 정책을 적극적으로 추진해야 하지만 그 효과를 온전히 보긴 어렵다는 평가다.[그래픽=이데일리 김정훈 기자]서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 13일 “금융사는 분양이 잘되고 자금 회수 가능성이 커야 대출해주는데 지금 같은 상황에서는 리스크 관리 차원에서 대출을 조일 수밖에 없다”며 “자칫 잘못하면 금융사의 부실을 세금을 메워야 하기 때문에 리스크 관리를 소홀히 할 수 없는 상황이다”고 말했다.이은형 대한건설정책연구원은 “기준 금리가 계속 오를 것으로 예상하면 불확실성이 커지고 결국 해당 PF사업에 대해 처음 계획했던 기대수익률에 미치지 못하거나 심한 경우 역마진도 나올 수 있다”며 “PF사업을 진행하더라도 분양이 잘 안 되면 문제가 생길 가능성도 다분해 현재로서는 PF사업에 대한 투자가 지연되거나 감소할 수밖에 없다”고 진단했다. 이어 “시장불확실성을 해소하지 못하면 부동산 관련 사업이 전반적으로 위축할 가능성이 크다”고 강조했다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]시장을 살리기 위해선 정부가 부동산 거래절벽 해소를 통한 시장 정상화 관련 대책을 내놓는 게 시급하다는 지적이다. 서 교수는 “부동산 시장 정상화가 가장 시급하다”며 “보유세를 올리고 거래세를 낮추는 등의 대대적인 세제개편과 규제 완화가 이뤄지지 않고서는 상황을 개선하기 어렵다”고 지적했다.그는 이어 “그간 정부에서 내놨던 여러 대책도 여소야대 상황에서는 시행하기 어렵다”며 “시장을 살리기 위해 부동산 시장 전체적인 개편안을 구성하고 야당과 협치해야 한다”고 강조했다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]

2022.10.14 I 오희나 기자

꽉막힌 부동산PF…건설현장이 멈췄다
[이데일리 이성기 기자] 지난 4일 충남 지역 중견건설사인 우석건설이 지난달 말 도래한 전자어음을 결제하지 못해 부도 처리됐다. 지난달 만기 도래한 구매자금대출금 상환이 어려워지면서 거래 은행에 지급 제시한 전자어음을 결제하지 못했다. 우석건설은 충남 지역에서 열 손가락 안에 꼽히는 중견 건설사였다. 지난해 매출만 전년 대비 59% 증가한 1232억원을 기록했다. 올해 충남 지역 건설업체 시공능력평가에선 1314억원으로 6위를 기록했다. 최근엔 서울 강남에 사무소를 개설하는 등 괄목할 만한 성장세를 보였지만 돌연 부도를 맞았다.건설업계에선 우석건설의 부도를 단순히 개별 기업의 경영 실패가 아니라고 말한다. 최근 가파른 금리 인상과 부동산 폭락에 따른 이자·원자재가 부담, 수주 급감 등으로 건설업 자체가 침체하면서 어떤 건설사든 ‘부도 공포’에서 예외가 아니라고 우려한다. 우석건설처럼 자본력이 크지 않은 중견 건설사 사이에선 ‘줄도산 위기설’까지 불거지고 있다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]자금시장이 얼어붙으면서 사업 진행을 포기하는 사태가 확산하고 있는데다 10년 만의` 기준금리 3%` 시대가 도래하면서 부동산 시장 곳곳에서 비명이 터져 나온다. 연이은 기준금리 인상으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연장이 거부되고 상환 압박이 거세지는 등 개발업계가 휘청거리고 있다. 여기에 더해 최근 건설 원자재값 폭등에 따른 공사비 부담까지 겹치면서 개발 사업을 아예 중단하는 현장도 속출하고 있다. 미분양이 쌓이면서 2000년대 후반 금융위기 상황이 재현될 수 있다고 우려한다.13일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 분양보증 사업장 가운데 미분양 사업장과 세대수는 지난 9월 말 기준 168곳(2만9390세대)이다. 세대 수 기준으로 5년 전(190세대)보다 155배 급증했다. 시장은 이미 `거래 절벽`을 넘어 `멸종` 수준에 가까운 실정이다. 국토교통부가 발표한 주택 통계에 따르면 지난 8월 서울 아파트 매매 거래량(신고일 기준)은 907건으로 집계됐다. 월별 기준 1000건 미만을 기록한 것은 2006년 관련 통계 집계 이후 처음이다. 서울 아파트값은 지난 5월 마지막 주에 하락세(-0.01%)로 돌아선 뒤 19주 연속 내리막길이다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]전문가들은 이런 전방위적인 빙하기가 최소 2년에서 4년까지 갈 것으로 관측한다. 한국부동산경제협회장인 한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수는 “통계상 주택 하락이 한 번 침체기로 들어서면 심리 회복에 상당한 시간이 걸린다”며 “글로벌 금융위기때 한국은 7~8년까지 회복기를 거친 경험이 있어 현재 부동산 시장의 위기상황이 한동안 지속할 것이다”고 설명했다.

2022.10.14 I 이성기 기자

증시 거래절벽에…상장사들 몸값 낮춰도 외면
[이데일리 김인경 기자] 미국의 기준금리 인상 속도가 가팔라지며 국내 증시가 연일 하락하고 있다. 외국인이 코스피를 팔아치우며 지갑을 닫는 가운데 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 시기 증시로 몰려들었던 개미 투자자들도 등을 돌리고 있다. 증시 유동성이 고갈되면서 주식시장을 통한 기업의 자금 조달도 난항을 겪고 있는 모습이다. [이데일리 문승용 기자]◇지수는 떨어지고 거래량은 급감…찬바람 부는 여의도12일 마켓포인트에 따르면 이날 코스피 거래대금은 7조3263억원을 기록했다. 10월 하루 평균 거래대금은 7조8142억원으로 1월(11조2827억원)보다 30.74% 쪼그라든 셈이다. 코스닥도 마찬가지다. 코스닥의 10월 하루 평균 거래대금은 5조678억원으로 지난 1월(9조3682억원)의 54% 수준으로 급감했다. 미국이 ‘자이언트스텝(기준금리를 한 번에 0.75%포인트 인상함)’을 3번 연속 밟으며 시장에 풀렸던 유동성을 거둬들이기 시작하자 글로벌 증시도 얼어붙기 시작했다. 코스피 지수는 올해 26.01% 급락하며 2200선으로 내려왔다.국내 증시에서 외국인 자금 이탈을 부추기는 ‘킹달러’ 현상도 이어지고 있다. 이날 원·달러 환율은 1424.90원에 마감했다. 지난달 말엔 1440원을 웃돌며 2009년 3월 이후 최고치를 쓰기도 했다.전문가들은 당분간 주식시장은 약세를 보이며 거래 부진이 이어질 수 있다고 우려하고 있다. 미국의 금리 인상 기조와 강달러 현상이 이어질 가능성이 크기 때문이다. 연말로 갈수록 경기 침체가 가시화하며 증시를 둘러싼 투자심리 악화는 더해질 수 있다는 지적도 나온다.김유미 키움증권 연구원은 “지난달 시장에 영향을 미쳤던 비우호적인 여건이 크게 달라지기 어렵다”며 “연말로 갈수록 연준 금리 인상에 따른 부정적 영향이 실물경제와 자금시장에 조금씩 반영될 가능성이 크다”고 설명했다.◇상장 철회는 낫다…제값 못받으며 상장 강행도증시 유동성이 줄어들자 기업에 공급되는 자금도 쪼그라들고 있다. 일부 기업들은 기업공개(IPO) 계획을 접고 정중동 행보에 나섰다. 지난 1월 현대엔지니어링이 수요예측에서 흥행에 실패하자 공모 철회했고 5월에는 SK쉴더스, 원스토어, 태림페이퍼가 줄줄이 공모를 포기했다. 7월에는 현대오일뱅크가, 8월에는 쓰리빌리언과 메를로랩, 네오랩컨버전스가 IPO를 포기했다. 하지만 증권가에서는 상장을 포기할 수 있는 기업들은 그나마 나은 상황이라고 입을 모은다. 좋은 평가를 받지 못하더라도 당장 자금이 부족해 낮은 가격을 감수하며 IPO를 진행하는 기업도 있기 때문이다. 실제 3분기 상장에 나선 기업을 들여다보면 기업이 제시한 공모가 범위보다 낮은 가격으로 공모가가 결정된 기업이 16개 중 5개(31.3%)에 달한다. 공모가 상단을 초과한 기업은 이보다 적은 3개에 불과하다.‘유니콘(기업가치 1조원의 비상장기업) 상장’에 도전했던 쏘카 역시 희망밴드(3만4000~4만5000원) 상단 대비 38% 낮은 2만8000원에 IPO를 진행했다. 더블유씨피(393890)(WCP) 역시 공모가를 희망밴드(8만~10만원) 하단보다 25%나 낮은 6만원으로 정했다. 에이프릴바이오(397030)와 루닛(328130) 역시 회사 측이 제시한 범위보다 낮은 가격으로 공모를 해야 했다. 하지만 몸값을 낮추며 공모가를 확정했지만 경쟁률이 100대1을 넘는 기업은 없었다. ‘저가 매수세’도 들어오지 않았다는 얘기다. 4분기가 시작된 이달에도 마찬가지다. 코넥스 시장에서 코스닥으로 이전해 5일부터 거래된 선바이오가 희망 범위(1만4000~1만6000원)보다 낮은 가격인 1만1000원으로 공모가를 확정했다. 선바이오는 일반청약에서 186.3대1의 경쟁률을 기록하며 그나마 체면치레를 했다. 하지만 샤페론은 희망 밴드보다 39% 낮은 5000원으로 공모가를 확정했는데도, 일반 청약 경쟁률은 9.4대1에 머물렀다. 올해 상장한 바이오 기업의 한 관계자는 “연구개발비나 임상비용 등을 내려면 상장을 통한 자금 조달이 불가피했다”면서 “상장 적기가 아닌 걸 알았고 공모가가 아쉽긴 했지만 다른 방법이 없었다”고 말했다. 박종선 유진투자증권 연구원은 “주가 조정으로 IPO 종목에 대한 선별작업이 진행되면서 공모가에도 변동성이 확대되는 추세가 이어지고 있다”면서 “대어급 기업들은 4분기에도 시장 상황을 살펴본 후 신중하게 움직일 것”이라고 전망했다.

2022.10.13 I 김인경 기자

[미리 보는 이데일리 신문]"집값 추가 하락…빚낸 국민고통 더 커진다"
[이데일리 한광범 기자] 다음은 13일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-“집값 추가 하락…빚낸 국민고통 더 커진다”-유상증자 철회·IPO 위축…기업 자금창구 꽉 막혔다-美 “반도체장비 中수출 통제, 삼성·SK는 1년 유예”-신라젠 상장 유지…오늘부터 거래 재개△줌인&-인간처럼 학습…엑사원, 모든 영역서 활약 가능-“가장 신선한 여권 인물 ‘정치인 한동훈’ 바란다”△돈맥경화 대진단-코스피 거래대금 연초 대비 30%↓…몸값 낮춰 상장해도 시장선 시큰둥-IPO 후도 쉽지 않네…올 상장 49곳 중 30곳 공모가 하회-증시 거래절벽 채권 평가손실도 커져…증권사 실적 비상△기준금리 3% 시대-고환율·자본유출 압박에 또 빅스텝…이창용 “최종금리 3.5% 보고 있다”-예상보다 덜 매파적“…안도한 채권·외환시장-‘미리 말했다가 또 혼날라’…11월 인상폭에 입 다문 이창용△기준금리 3% 시대-고금리에 거래절벽 심화, 집값 하락 이어져…부동산 빙하기 온다-은행 전세대출 94% ‘변동금리’ 2030세대, 1년 만에 이자 2조↑-주담대 4억 빌렸다면…월 84만원 더 내야-‘역 머니무브 가속’…은행 예·적금 잔액 사상 첫 800조 돌파△종합-추경호 부총리 ”세계 경기 침체 불가피…韓 내년 성장률 2.5% 밑돌 것“-삼성·SK ‘장비 도입’ 한시름 덜었지만…”교체주기 고려하면 1년은 짧아“ 우려도-대장주의 귀환…16만 개미 안도의 한숨-동탄·호매실에 2층버스 투입…출·퇴근 지옥 해소될까△정치-與, ‘공천 1순위’ 당협위원장 67곳 공모 속도…벌써 ‘尹낙하산’ 우려-불거진 김 여사 리스크…대통령실, 대응 자제-‘고무줄 잣대 논란’ 與 윤리위, 규정 개정작업 착수-이재명표 민생입법 ‘양곡관리법’ 강행처리-한국, 유엔 인권이사회 이사국 선거서 첫 낙선 ‘수모’△경제-SK실트론 논란…최태원 회장 국감장 서나-사업소득 60%는 상위 10%가 벌었다-”파급력 큰 태국…동남아 수출 확대 전초기지될 것“-가스공사, 발전용 LNG 공급물량 연 200만t 돌파△금융-여전채 금리 뛰고, 예금 빠지고…2금융권 비명-은행 예·적금 금리 줄줄이 인상-한은 두번째 빅스텝에…채안펀드 재가동-신체부위별 진단 보장 선택 KB손보 ‘내맘대로 암보험’-한화 금융계열사 ‘LPGA 국가대항전’ 스폰서 맡아△글로벌-”구제금융 없다“ 선 그은 영란은행 총재…영국發 금융위기 ‘공포’-막내린 7중전회…시진핑 3연임 준비 끝냈다-”인텔, PC 수요 감소에 수천명 정리해고 검토“-석유감산 뒤통수 맞은 바이든 ”사우디와의 관계 재검토할 것“-LG엔솔-혼다, 미국에 배터리 합작공장 짓는다△파워인터뷰-”안보·경제 시계제로, 정치 바로서야 위기 넘어설 수 있다“△산업-이동하며 업데이트…현대차 ‘SW 중심차 시동’-준법위와 지배구조 논의…JY, 연내 회장 승진 관측-한화 임원인사…김승연 회장 3남 김동선, 전무로 승진-출고 기다리는 소비자 볼모로…기아 노조 ”평생 할인“ 생떼△ICT -”가상 스튜디오로 콘텐츠 혁신 이끌겠다“-네이버클라우드, 인텔과 동남아 클라우드 진출 협력-”현실에서 웃으면 아바타도 웃는다“-NFT 열풍 식었다?…거래금액 줄어도 거래 빈도 되레 늘어△Auto&Life-파워 넘친다고…비쌀거라 오해 마라-쉐보레 ‘콜로라도’-속 넓은데 힘도 좋네 ‘반전 매력’-링컨 ‘내비게이터’△증권-4분기 코스피 하단 2000…주식 내년 1분기 이후 사야-게임株 신작 미뤄지며 한파…넷마블·카겜 줄줄이 신저가-미국발 반도체 훈풍…코스피 2200선 회복△증권-국민주 ‘네카오’ 급락마다 공매도 폭탄…개미들 속탄다-”동남아 핀테크사 투자“…NH농협금융 펀드 조성-미샤 ‘기한이익상실’…한샘에 불똥-코스피 개인거래 10일 연속 40%대…‘투심 꽁꽁’△부동산-경쟁률 한자릿수로 뚝…아파트 청약시장 ‘한파’-전문건설공제조합 또 낙하산 논란…이은재 전 의원, 이사장 후보 선정-‘공인중개사’ 자격제도 깐깐해진다-위장이혼 후 무주택자 청약 당첨…농가 위장전입 형제도△MICE-‘경제효과 1253억원’ 역대 최대 기업회의, 말레이 꺾고 따냈다-”뭉쳐야 산다“ 수도권·지방 도시 마이스 동맹-대전·울산·수원·여수 ‘국제회의 복합지구’ 도전장△피플-”산업계 30년 노하우 살려 글로벌 경제에 기여할 것“-구자열 무역협회장, 美상원의원 만나…”IRA 시행 3년 이상 유예해달라“ 요청-공효진, 케빈오와 뉴욕서 결혼…절친인 정려원·엄지원 함께해-고려대, 차세대 나트륨전지 성능 향상 기술 개발-”한국 소비자로부터 많은 영감 얻어…新명품 대우 영광“-‘제시카의 추리극장’ 배우 앤젤라 랜즈베리 별세-”망 이용대가, 상용 CDN 통해 해결 가능…넷플릭스, 선량한 시민돼야“△오피니언-뿌리산업 없인 혁신도 없다-유지수의 경세제민-푸틴이 전 세계에 날린 ‘전쟁 청구서’-생생확대경△전국-”베드타운 넘어 디지털콘텐츠 도시로…경제자유구역 목표“-이동환 고양특례시장-인천 야심작 상상플랫폼…공사 중단에 무산 위기-국립대 병원 2년내 퇴사율 65%…지역 의료공백 어쩌나 △사회-오세훈 ”TBS 누가 봐도 정치 편향…특정정당 지지자가 진행“-원하는 학교만 시험 본다지만…사실상 ‘전수평가’ 해석도-등교시간 당기고 학력평가 늘리고…진보정책 지우기 나선 보수교육감들-교차로 우회전 임시정지 단속 시작…위반시 범칙금 6만원-올해도 ‘마스크 수능’…모든 전자기기 반입 안돼요-국민 절반이 코로나 걸렸다

2022.10.12 I 한광범 기자