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- 한은 "미국 통화정책 불확실성 높다…무역갈등 장기화 우려도"(종합)
- 트럼프와 시진핑 (출처: AP)[이데일리 김경은 기자] 한국은행은 미국 연방준비제도(Fed) 통화정책의 불확실성이 매우 높다고 분석했다. 미국과 중국간 무역협상 논의 장기화 가능성도 배제하기 힘들다는 지적도 나왔다. 다만 이같은 대외 불확실성에서도 국내 경제에 대해서는 가계부채 증가세가 둔화하고 있고, 소비심리위축에도 민간소비는 증가세를 이어갈 것으로 전망했다. 한은은 14일 국회에 제출한 통화신용정책보고서(2019년 2월)에서 향후 통화신용정책을 운영함에 있어 주의깊게 살펴볼 대내외 리스크로 △미·중 무역분쟁 △미국 연준의 통화정책 정상화 △금융불균형 상황 △국제금융상황 등을 지목했다. 특히 미·중 무역분쟁 장기화 가능성을 언급한 점이 눈에 띄는 대목이다. 한은은 “지난해 부터 지속해온 미국과 중국간 무역갈등이 일부 완화되는 조짐을 보이고 있지만, 불확실성은 여전히 지속하고 있다“며 “두 나라 간 갈등에는 통상·외교 등 여러 문제가 얽혀 있어 장기화될 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다. 나아가 무역갈등은 미국과 중국 양국은 물론 우리나라 경제지표에도 일부 부정적 영향이 나타나고 있다고 분석했다. 미국과 중국 제조업 관련 지수 하락, 지난해 12월 기준 9개월만에 감소한 중국 수출 등을 무역분쟁의 영향으로 지목했다. 우리나라 대중 수출도 지난해 11월 이후 감소로 전환했다. 한은은 “논의가 진전되면서 갈등해소 국면으로 접어들 경우 불확실성 완화로 인한 긍정적 효과도 기대할 수 있으나, 논의 장기화에 따른 무역갈등이 심화할 경우 세계교역 및 우리나라 수출에 상당한 부담으로 작용할 것”이라고 내다봤다. 제롬 파월 미국 연준 의장(사진= AFP)한국은행은 미국 연방준비제도(Fed) 통화정책은 불확실성이 매우 높다고 진단했다. 향후 경제상황 변화에 따라 통화정책을 운영할 것을 계속 강조함에 따라 미국 연준과 금융시장간 전망 격차가 매우 크다는 지적이다. 미국 연준은 지난해 12월 정책금리를 25bp(1bp=0.01%포인트) 인상해 2015년 말 이후 인상기조를 이어갔지만, 앞으로 통화정책 정상화 속도가 다소 줄어들 것을 시사했다. 지난달 연방공개시장위원회(FOMC)는 정책결정문에 향후 통화정책 결정과정에서 ‘인내심’을 가지겠다는 내용을 추가하고, 지속적·점진적 정책금리 인상의 필요성을 강조한 내용은 삭제했다.이는 미국 경제 성장세가 당초 예상보다 빠르게 둔화될 가능성이 있다는 우려가 제기되는데 따른 것이다. 최근 주요 국제기구들은 미·중 무역갈등 지속, 감세 등 재정정책 효과 축소, 글로벌 경기 불확실성 증대 등을 반영해 미국의 올해 성장률 전망을 잇달아 하향 조정하고 있다. 올해와 전년 성장률 격차는 0.2~0.7%포인트 수준까지 확대된 상황이다. 이같은 통화정책의 불확실성으로 미국 연준과 금융시장간 정책금리 전망치에 대한 편차도 커지고 있다. 올 연말 미국 연준과 금융시장 간 정책금리 전망 격차는 지난해 2월 0.15%포인트에서 지난달 22일 0.48%로 확대했다. 다만 시장에서는 연준이 통화정책 기조를 급격하게 전환할 가능성은 낮은 것으로 보고 있다. 정책금리 인상 카드가 여전히 유효하다는 뜻으로 풀이된다. 한은은 “목표수준의 물가, 잠재성장률 수준을 상회하는 성장 및 고용 상황 등 양호한 실물경제 여건이 내년까지 이어질 것으로 예상되고, 과거 연준의 정책금리 인상 사이클은 중립금시 수준을 소폭 상회한 후 종료됐기 때문”이라고 전했다. 가계부채 증가세는 정부 규제 영향으로 둔화되는 추세가 이어질 것으로 전망했다. 한은은 “가계부채는 정부의 주택시장 안정대책, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등의 영향으로 증가세가 둔화되는 모습을 보이고 있으며, 앞으로도 이런 추세가 이어질 것”이라고 전망했다. 특히 가계부채 증가와 밀접한 관련이 있는 서울 등 수도권의 주택가격이 당분간 안정세를 이어갈 것으로 전망했다. 아울러 부동산·임대업을 중심으로 높은 증가세를 보였던 개인사업자대출이 규제 여파로 증가세가 둔화하고 있다고 분석했다. 다만 가계부채의 총량 수준이 이미 높은데다 입주물량 증가로 인한 대출수요 등으로 둔화속도가 완만하다는 점에서 둔화 추세의 지속여부는 지켜볼 필요가 있다는 판단이다. 국내 가계부채 증가율은 지난해 3분기 기준 6.7%로 GDP(국내총생산) 대비 가계부채 비율은 96.9%로 경제협력개발기구(OECD) 평균인 67.3%를 크게 웃돌고 있다.이밖에 한은은 소비심리지수가 악화하고 있지만, 정부지출 확대 및 내수활성화 정책 등으로 민간소비는 단기간 내에 크게 둔화될 가능성이 낮을 것으로 내다봤다. 소비자심리지수는 지난해 8월 이후 장기평균치(100)을 하회해오고 있지만, 민간소비 증가율은 대체로 2% 중반 이상을 유지하면서 소비심리에 비해서는 둔화폭이 제한적인 모습이다. 지난 4분기 기준 민간소비 증가율은 전년 동기 대비 2.5%로 3분기와 유사한 수준을 나타냈다.
- [BOK와치]만장일치 '동결' 택한 금통위 회의록 보니 “일단 두고보자”
- 이주열 한국은행 총재가 지난달 24일 서울 중구 한국은행 금융통화위원회 회의실에서 열린 2019년 1월 통화정책방향 관련 금통위에서 의사봉을 두드리고 있다. (사진=연합뉴스)[이데일리 김경은 기자] 지난달 24일 한국은행 금융통화위원회에서 만장일치 기준금리 동결을 결정한 금통위원들은 향후 경기 여건과 금융불균형, 금융시장여건 등을 면밀히 점검해 나가야할 때라고 입을 모았다. 12일 공개된 지난달 금통위 의사록에 따르면 7인의 금통위원들은 기준금리를 현 수준인 1.75%로 유지하며 후속 상황을 면밀히 점검해 나가는 것이 것이 중요하다고 판단했다. 우리 경제는 잠재성장률 수준에서 크게 벗어나지 수준이지만, 대외불확실성이 큰 만큼 관망할 필요가 있다는 뜻으로 해석된다. 우리 경제 성장률은 지난해 2.7%(속보치)를 기록한데 이어 한국은행 조사국은 올해와 내년 성장률을 2.6%로 예상한 바 있다. A위원은 ”미국을 중심으로 한 통화정책과 무역정책의 변화, 중국 성장세 둔화, 국내 고용부진과 민간경제주체의 심리 위축 등 향후 성장경로의 불확실성은 여전히 높다“고 지적했다. 그는 또 ”금융안정 측면에서는 가계부채 증가에 의한 금융불균형 누적 위험을 계속 경계할 필요가 있다“고 언급했다. B위원은 ”성장률 조정이 단기간 내에 본격적인 하강국면으로 이어질 가능성은 여전히 제한적“이라며 ”정부의 재정정책이 보다 확장적으로 운영돼 재정지출을 통한 성장기여도가 높아질 것으로 기대된다“고 말했다. 금융안정 측면에서는 대출 증가세가 비은행을 중심으로 둔화되는 모습을 보이고 있다고 봤다.C위원은 ”올해 경제성장 전망이 소폭 하향 조정된 반면 금융안정 측면에서는 일부 긍정적인 변화가 나타나고 있다“며 ”국내 실물경제 동향과 함께 미국 통화정책 및 경기상황 변화를 면밀히 점검해 나가는 것이 바람직하다“고 말했다. 다만 그는 ”올해는 고용상황이 지난해보다 나아지겠지만 회복 속도가 완만할 것“이라며 ”앞으로도 제조업, 건설업, 도소매업, 음식숙박업 등에서의 어려움은 지속될 우려가 크다“고 지목했다. D의원은 ”물가압력이 미약해 완화적 기조를 유지할 필요가 있다“면서 ”누적된 금융불균형 문제에 대응할 필요가 상존하는 만큼 기준금리를 1.75%에서 유지하고 통화정책 기조의 적정성을 계속 점검해나가는 것이 바람직하다“고 말했다. 그는 다만 ”비수도권 지역을 주심으로 주택 미분양과 상업용부동산 공실률이 확대되고 있고, 개인사업자 대출을 통한 부동산으로의 자금쏠림이 이뤄지고 있다“며 금융불균형 우려를 예의주시해야한다고 강조햇다. 이어 ”누적된 금융불균형 해소는 단기적으로 성장에 부담을 줄 수 있지만, 중기적 관점에서는 우리 경제의 펀더멘탈을 더욱 다듬는 계기가 될 것“이라며 7명의 위원들 가운데 가장 매파적 성향을 나타냈다. E의원은 다른 의원들과 달리 성장률 경로에 대한 우려를 표명하면서 보다 기존 경로에서 더 나아간 완화적 뉘앙스를 풍겼다. 그는 ”실질국민총생산(GDP) 성장률이 2.7%로 집계됐지만 명목GDP 증가율은 외환위기 당시인 1998년 이래 가장 낮은 수준인 3% 내외에 불과했다“며 ”실질적 부가가치 창출정도가 매우 낮았다“고 말했다. 이어 ”단기간 내에 민간부문의 성장모멘텀이 확대될 가능성은 높지 않아보이고, 수출증가세가 점차 둔화되고 있다“며 ”재정지출 성장기여도가 높게 나타나는 성장패턴이 지속될 가능성이 높아 보인다“고 말했다.F위원은 ”올해도 높은 수준의 정부지출 증가세로 민간부문 총수요 증가세 둔화를 상당부분 완충할 가능성이 있다“며 ”대외환경 불확실성이 높은 가운데 실물경제 성장세 다소 둔화되고 물가는 낮은 상황을 지속하는 만큼 현 수준에서 기준금리 동결이 바람직하다“고 말했다.
- 전국 공시지가 상승률 9.42% '껑충'…서울 13.87%로 1위
- [이데일리 박민 기자] 올해 전국 표준지 공시지가(땅값)가 9.42% 올라 11년 만에 가장 큰 폭의 상승세를 기록했다. 이중 잠실 국제교류복합지구의 영향으로 서울이 13.87% 오르면 가장 큰 폭의 상승률을 보였다. 국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 표준지 50만 필지의 공시지가가 1년 전보다 평균 9.42% 올랐다고 12일 밝혔다. 이는 전년 상승률 6.02%를 크게 웃돈 것으로 2008년(9.63%) 이후 상승폭이 가장 컸다. 표준지는 전국 공시대상 토지 3268만 필지 중 대표성 있는 50만 필지로, 개별지의 가격 산정과 감정평가의 기준 등으로 활용된다.국토부 관계자는 “전체 토지의 0.4%를 차지하는 중심상업지나 대형 상업·업무용 건물 등 고가토지를 중심으로 공시가격 변동률이 높게 나타났다”며 “특히 최근 가격이 급등했거나 상대적으로 시세와 격차가 컸던 가격대의 토지를 중심으로 공시지가 현실화율(평균 64.8%)을 개선해 형평성을 제고했다”고 말했다.지역별로 보면 서울이 13.87% 오르면 올해 표준지 공시지가 상승률 1위를 기록했다. 강남권 일대에서 동남권 개발사업인 잠실 국제교류복합지구 및 영동대로 지하 통합개발계획을 비롯해 재건축 사업 등의 영향으로 땅값이 크게 올랐다.이어 광주(10.71%), 부산(10.26%), 제주(9.74%) 등도 전국 평균(9.42%)보다 높게 올랐다. 광주는 에너지밸리산업단지 조성, 부산은 주택재개발 사업, 제주는 제2공항 기대감과 신화역사공원개장 및 영어교육도시 인구유입 등의 요인으로 공시지가가 높게 나타났다.반면 충남(3.79%), 인천(4.37%), 전북(4.45%), 대전(4.52%), 충북(4.75%) 등 13개 시·도는 전국 평균(9.42%)보다 상승률이 낮았다. 충남은 세종시로의 인구 유출, 토지시장 침체에 따른 수요 감소 등으로 낮은 상승률을 보였다.시·군·구별 최고 변동 지역은 국제교류복합지구 및 영동대로 지하 통합개발계획을 추진중인 강남구로 무려 23.13%나 껑충 뛰었다. 이어 도시환경정비사업을 추진중인 중구와 영등포구는 각각 21.93%, 19.86%나 오르며 나란히 2, 3위를 차지했다. 이어 부산 중구(17.18%), 부산 부산진구(16.33%) 순을 보였다. 최저 변동 지역은 전북 군산시(-1.13%)이고, 울산 동구(-0.53%), 경남 창원시 성산구(1.87%), 경남 거제시(2.01%), 충남 당진시(2.13%) 순으로 낮은 변동률을 보였다.국토부 관계자는 “시·군·구별로 전국 평균(9.42%)보다 높게 상승한 지역은 42곳, 평균보다 낮게 상승한 지역은 206곳이며, 하락한 지역은 2곳으로 나타났다”고 말했다.표준지 공시지가는 전국 3309만 필지의 개별공시지가 산정에 활용될 뿐만 아니라 각종 조세·부담금 부과 및 건강보험료 산정기준 등으로도 활용된다. 공시지가는 국토교통부 누리집 또는 해당 토지가 소재한 시·군·구의 민원실에서 열람할 수 있다. 이번 공시가격에 이의가 있는 경우에는 다음달 14일까지 부동산공시가격알리미를 통해 온라인 신청하거나 또는 시·군·구 민원실에서 직접 이의신청을 할 수 있다.국토부는 다음달 14일까지 접수된 이의신청에 대해 기존 감정평가사가 아닌 다른 감정평가사가 공시 자료와 제출 의견 등을 종합적으로 고려해 재조사·평가를 한 후 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 조정된 공시지가를 4월 12일경에 재공시할 예정이다.
- [한국 바이오 심장을 찾다]생태계 완벽 구축 '판교'에 기업이 몰린다
- 판교테크노밸리 항공사진. 판교는 바이오산업 성장을 위한 생태계가 완벽하게 구축됐다는 평가를 받는다.(사진=판교테크노밸리 제공)[이데일리 강경훈 기자] 서울 수서역에서 20여분 정도 대왕판교로를 달리면 가장 왼쪽에 온 벽이 유리로 된 세 동짜리 건물을 볼 수 있다. 판교 생명과학기술(BT)의 요람인 코리아바이오파크다.이 곳에는 한국바이오협회를 비롯해 제약·바이오 업체 26곳이 본사나 연구소를 운영하고 있다. 판교에는 이들 업체 외에 170여개의 생명과학기술(BT) 제약·바이오 업체가 자리잡고 있다. 판교 입주 기업 1200여 곳 중 정보기술(IT), 문화산업기술(CT)에 이어 세 번째로 많은 수치.전문가들은 판교가 제약·바이오산업의 중추 단지로 자리잡을 수 있던 배경으로 풍성한 산업 생태계 구축을 첫 번으로 꼽는다. 이승규 한국바이오협회 부회장은 “생태계가 제대로 구성된 가장 큰 이유는 부지개발이라는 하드웨어는 정부가 맡았지만 그 속을 채우는 소프트웨어는 민간이 주도했기 때문”이라고 해석했다.판교테크노밸리는 경기도가 2005년부터 IT, CT, BT, NT(나노기술)이 어울어지는 융복합 클러스터로 기획, 개발이 이루어졌다. 이 부회장은 “단지 조성은 정부가 했지만 그 속을 채우는 것은 민간의 몫이었다”고 말했다. 판교테크노밸리 계획이 결정되자 한국바이오협회는 바이오벤처들이 공간과 비용 걱정 없이 연구에 집중하고 교류할 수 있도록 코리아바이오파크를 제안했다. 이 부회장은 “향남제약단지, 광교 경기바이오산업진흥원과 어우러져 3각벨트를 만들기 위해서는 바이오벤처들을 모아 놓을 곳이 필요했다”며 “이후 업계 선두권 기업들이 판교 이전을 결정하면서 벤처와 대형 기업간 활발한 네트워크와 시너지가 나게 됐다”고 말했다. 이 부회장은 “제넥신(095700), 오스코텍(039200) 등 바이오파크에서 벤처로 시작해 상장에 성공한 기업들이 생겨나면서 이를 본보기 삼아 새로운 벤처들이 탄생하는 선순환 구조가 만들어졌다”고 덧붙였다.SK케미칼(285130)은 서울 강남 테헤란로에 있던 본사와 수원 R&D 센터를 2010년 판교에 합쳤다. 회사 관계자는 “연구소를 판교로 이전하기로 결정하면서 본사도 멀지 않은 거리였기 때문에 아예 합쳤다”며 “판교의 가장 큰 장점은 많은 바이오기업 연구소들이 모여 있어 근거리에서 교류가 가능하다는 것”이라고 말했다. SK바이오팜도 2016년 대전 대덕연구단지에 있던 생명과학연구원을 판교로 이전했다. 삼양은 서울, 인천, 대전 등지에 흩어져 있던 식품, 의약바이오 관련 R&D 조직을 판교에 세운 삼양디스커버리센터에 통합시켰다.프랑스 파스퇴르연구소의 국내 연구시설인 한국파스퇴르연구소는 자체 연구시설, 인력뿐 아니라 연구소 내에 유망한 국내 바이오벤처를 심사해 입주시켜 연구비, 시설, 컨설팅 등을 제공하는 인큐베이팅 프로그램을 운영 중이다.전문가들은 판교식 생태계가 미국과 유럽 선진국이 추진하는 ‘바이오 클러스터’와 부합한다고 강조한다. 클러스터는 기업과 연구소, 의료기관 등이 한데 모여 있는 형태인데, 대표적인 곳이 샌프란시스코·보스턴·샌디에고(이상 미국), 베를린(독일), 더블린(아일랜드), 바이오폴리스(싱가포르) 등이다. 판교에 자리잡은 한 바이오벤처 창업자는 “우수한 인적자원과 서로 모여 경쟁하고 협력하는 분위기가 자연스럽게 자리잡았다”며 “서로 다른 회사에 다니다가 의기투합해 판교에 새로운 기업을 설립하는 일도 잦다”고 말했다. 전문가들이 꼽는 판교의 가장 큰 장점은 접근성이다. 서울에서 불과 20~30분밖에 걸리지 않기 때문에 판교에서 미팅을 해도 거부감이 없다. 올해 코스닥 상장을 준비 중인 한 바이오벤처 관계자는 “벤처캐피탈이 몰려 있는 서울 강남을 기준으로 강북으로 이동하는 시간보다 짧아 수시로 이들을 만날 수 있다”며 “바이오벤처에 꼭 필요한 연구인력 수급도 다른 지역의 바이오클러스터보다 쉽다”고 말했다.판교테크노밸리는 제2, 제3 테크노밸리로 지속 확장 중이다. 올해 준공 예정인 제2테크노밸리에는 차바이오텍, CJ헬스케어, 비씨월드제약, 파마리서치프로덕트 등이 입주할 예정이다. 투자금과 인력과 기업이 판교에 몰리면서 판교테크노밸리 인근 주거지역인 판교신도시의 주택 가격도 오름세를 보이고 있다. 판교신도시는 신분당선으로 서울과 연결되고 다양한 도로망을 갖추고 있으며, 인근 판교테크노밸리에 출퇴근이 용이하다는 강점이 있다.부동산114에 따르면 판교신도시 평당 아파트 매매가는 △2014년 2213만원 △2015년 2339만원 △2016년 2440만원 △2017년 2717만원 △2018년 3267만원으로 증가 추세에 있고, 이달 1일 기준 3294만원을 형성하고 있다.임병철 부동산114 팀장은 “판교신도시는 신도시의 대표적인 성공사례로 꼽힌다”며 “바이오 등 산업단지가 들어서면서 근로자들의 배후 주거지로 기능을 하고 앞으로도 수요가 몰릴 것”이라고 분석했다.
- 지방은 깡통전세 심각… 부동산 핀셋대책 언제 나오나
- 2년전 대비 전국 주요지역 주간 아파트 전세가격지수 변동률(자료: 한국감정원)[이데일리 성주원 기자] “2년전에 2억원하던 집값이 5000만원 정도 떨어지다보니 전세보증금과 비슷해지는 깡통전세가 됐다. 인근 주요 아파트단지 전용면적 84㎡ 정도면 재계약 시점에 집주인이 전세보증금을 3000만원 정도 돌려주는 상황이다. 그것도 바로 못 주고 10집 중 2~3집은 세입자에게 기다려달라고 부탁하는 경우다. 저희 손님 중에는 1년동안 이사를 못나간 사례도 있었다.”(울산광역시 동구 화정동 D공인 관계자) 지방을 중심으로 전세가격 하락이 두드러지면서 깡통전세, 역전세 우려가 커지고 있다. 금융당국은 은행권 전세대출을 중심으로 부실화 가능성 등을 선제적으로 점검하겠다고 나섰다. 앞서 지난달말에는 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 지방 부동산 시장의 침체 국면에 대해 보완책을 마련할 필요가 있다고 밝혔다. 주택정책 주무부처인 국토교통부는 당장 준비중인 대책은 없지만 지속적인 시장 모니터링을 통해 필요시 대책을 내놓겠다는 방침이다.◇집값 떨어지면서 전세시장 도미노 여파..지방 부동산 ‘경고등’11일 한국감정원에 따르면 전국 아파트 전세가격지수는 2017년 2월 첫째주 99.5에서 올해 2월 첫째주 95.9로 3.62% 하락했다. 쉽게 말해 2년전 한 아파트의 전세가격이 1억원이었다면 현 시점에서는 전세 재계약 또는 새로운 세입자와의 임대차 계약이 362만원 낮은 9638만원에 이뤄지고 있다는 뜻이다.경우에 따라 기존 세입자의 전세보증금을 제때 돌려주는 것이 불가능한 집주인이 나타날 수밖에 없다. 이로 인해 세입자들은 전세대출 상환이나 이사계획에 차질을 빚게 될 가능성이 커지고 전세보증금을 돌려받기 위한 경매 신청건수 증가로 이어질 전망이다.전국 17개 광역시·도별로 보면 울산광역시의 전세가격 낙폭이 가장 크다. 2년전 101.5였던 울산 아파트 전세가격지수는 올해 2월 첫째주 84.7로 16.55% 떨어졌다. 울산 지역경제의 한 축인 조선경기가 2017년부터 2년째 기울어진 여파다. 현대중공업(009540) 해양플랜트사업본부 인근 꽃바위 원룸촌은 한때 지역내 투자 1순위로 꼽혔지만 지금은 빈방이 넘치고 있고, 재건축을 통해 동네 대장주로 새로 태어난 e편한세상전하, 울산전하푸르지오, 전하아이파크 등도 전셋값 하락을 피하지 못했다. 그밖에 세종(-6.09%), 경기(-4.44%), 부산(-3.53%), 인천(-0.61%) 등이 하락했다.전국 아파트(주상복합 포함) 경매에서 강제경매 중 임차인이나 전세권자가 경매신청한 건수(단위: 건, 자료: 지지옥션)*2019년 1월은 1~18일 기준전국 아파트(주상복합 포함) 경매에서 낙찰가가 채권청구액 보다 낮은 건수 추이(단위: 건, 자료: 지지옥션)*2019년 1월은 1~18일 기준◇전세금 걱정에 경매 신청 증가..국토부 “시장 모니터링중”지방 아파트(주상복합 포함) 경매시장에서는 깡통전세의 민낯이 속속 드러나고 있다. 지지옥션에 따르면 전셋값 하락으로 전세보증금을 돌려받기 어려워진 세입자들이 경매를 신청한 사례가 2017년 308건에서 2018년 437건으로 41.9% 증가했다. 특히 작년 11월에만 총 61건이 신청됐다. 낙찰가가 채권최고액보다 낮은 사례도 늘고 있다. 같은 기간 1159건에서 1753건으로 51.3% 늘었다. 작년 12월에 203건으로 가장 많았다. 지난달에도 1~18일까지 138건이 집계돼 이 추세대로라면 지난달에는 350건에 육박했을 것으로 추정된다. 서지우 지지옥션 연구원은 “낙찰가가 채권청구액보다 낮은 건수뿐만 아니라 임차인이나 전세권자가 경매신청한 건수도 최근 몇달간 증가하고 있다”며 “전세보증금을 돌려받아서 나갈 수 없다고 판단되는 경우 최후의 수단으로 경매를 신청해서 보증금을 돌려받겠다는 사례가 많아졌다는 뜻”이라고 말했다.앞서 지난달 30일 홍남기 부총리는 지방 부동산시장 침체현상과 관련해 “지방이 지나치게 침체되는 것은 지역경제에 좋지 않은 상황”이라며 “지역별 맞춤형 보완대책을 강구해야 할 것으로 보인다”고 말한 바 있다. 이와 관련, 국토부는 시장 상황을 모니터링 중이다. 국토부 관계자는 “전세보증금 반환보증 상품 가입 확대 등 세입자 보호방안을 그간 꾸준히 개선해왔다”며 “시장 모니터링을 지속하면서 향후 추가로 보완할 방안이 있는지 살펴볼 예정”이라고 전했다.조선업 침체로 주택시장이 침체의 늪에서 헤어나지 못하고 있는 울산시 아파트 밀집지역 전경.(사진=연합뉴스)
- 1~2인 가구 증가에 꼬마아파트 인기 '쑥'
- [이데일리 정수영 기자] 1~2인 가구가 늘면서 소형아파트보다 더 작은 초소형아파트, 일명 꼬마아파트의 인기가 뜨겁다. 전용면적(이하 동일) 50㎡ 미만의 꼬마아파트는 2000년대 초만 해도 ‘쪽방’이라는 오명 속에 수요자들에게 외면을 받았다. 하지만 최근 몇 년 사이 1~2인가구가 급증하고 덩달아 수요가 늘면서 분위기가 달라졌다. 실제로 통계청의 ‘2015 인구주택 총조사’ 결과에 따르면 2015년 기준 전국 1인가구는 약 520만가구로 전체의 27.2%를 차지했다. 2010년 226만가구에서 5년 만에 130%가량 늘어난 것으로 2025년 31.89%, 2035년 34.60%, 2045년 36.29% 등 계속 증가할 것으로 추산된다. 반면 1인가구가 살 수 있는 초소형아파트 공급량은 많지 않다. 수도권 초소형아파트 공급량의 대부분을 차지하는 재건축·재개발의 경우 상당수가 임대주택인데다 이를 제외한 남은 물량도 조합원들이 선점하고 있어서다. 예컨대 작년 경기도 과천에서 선보인 ‘과천 위버필드’는 초소형으로 나온 35㎡ 62가구와 46㎡ 60가구 전부를 조합원이 차지했다. 서울 마포구 염리동에서 공급된 ‘마포 프레스티지 자이’ 역시 59㎡ 미만 16가구 모두 조합원 물량으로 돌아갔다. 이렇다 보니 초소형아파트의 몸값은 계속해서 높아지고 있다. 청약시장에서의 높은 경쟁률은 물론 가격도 상승세다. 대규모 입주가 이뤄지는 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 49.29㎡형 분양권은 지난해 9월 11억5669만원(13층)에, 39.12㎡는 8월 10억5430만원(6층)에 마지막으로 거래됐다. 각각 분양가가 5억7000만원, 4억7000만원 전후였던 점을 감안하면 6억원에 가까운 웃돈이 형성된 셈이다. 수요가 늘자 최근 분양 물량도 증가추세다. 쌍용건설이 이달 12~14일 3일간 계약을 진행하는 ‘쌍용 더 플래티넘 부평’은 일반분양 물량 408가구 가운데 초소형주택형인 39㎡와 51㎡를 각각 63가구와 26가구를 배치했다. 이에 따라 인근 부평 국가산업단지 및 GM대우 종사자 등 1~2인 산업단지 근로자들의 관심이 집중될 것으로 보인다. 또 명문학군과 편리한 교통, 다양한 생활 인프라로 임차 수요가 풍부한 것도 장점으로 꼽힌다. 2020년 말에는 부평구청역과 석남역을 잇는 7호선 연장선 산곡역(가칭)이 인근에 개통할 예정이다. 이 단지는지하 3층, 지상 23층, 10개 동, 39~119㎡, 총 811가구 규모다. GS건설과 현대산업개발이 경기도 안양시 임곡3지구를 재개발한 ‘비산자이아이파크’ 역시 49㎡ 이하 추소형이 496가구를 차지한다. 총 2637가구의 대단지로, 지난달 39~102㎡ 1073가구 일반분양 후 일부 미분양 세대의 추가 계약을 진행 중이다. 단지 앞 1번 국도와 관악대로를 이용해 서울 구로구까지 빠르게 이동할 수 있다. 투자자 입장에서도 초소형아파트는 가격이 상대적으로 저렴하고, 오피스텔에 견줘 환금성과 희소성이 높다는 장점이 있다. 분양업계 관계자는 “초소형아파트는 1~2인가구의 수요가 높아 실거주용으로도 임대용으로도 전망이 밝은 편”이라며 “부동산시장의 옥석 가리기가 본격화되고 있는 만큼, 수요자들은 초소형이 포함된 신규 아파트 분양에 관심을 가져볼 만하다”고 조언했다.
