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모델하우스 표정은? 기분양 단지 '방긋'·예정지 '울상'
  • [주택규제대책 D-1]모델하우스 표정은? 기분양 단지 '방긋'·예정지 '울상'
  • △정부가 부동산시장에 대한 추가 대책 발표를 예고하면서 정책 무풍지대로 여겨지는 기분양 아파트 단지를 중심으로 수요자들이 몰리고 있다. 현대산업개발이 지난달 서울 영등포구 신길뉴타운에서 분양한 ‘신길뉴타운 아이파크’ 아파트 모델하우스가 방문객들로 북적이고 있다.[이데일리 박태진 기자] 정부가 부동산시장 과열을 잠재울 추가 대책을 예고하면서 아파트 분양시장이 두 얼굴을 하고 있다. 통상 대책 발표일 이후 입주자 모집공고를 하는 분양물량부터 관련 규제를 적용하는 것이 일반적이다. 이로 인해 이미 분양 중이거나 입주자 모집공고를 한 단지는 대책 무풍지대로 분류되면서 주목 받고 있는 반면 막바지 분양철을 맞아 이달 내로 물량을 쏟아낼 계획이었던 건설사들은 대책의 직격탄을 맞을까 우려하고 있다. 시장에선 정부가 아파트 분양권 전매 제한을 강화하더라도 대상 지역이 강남권 일부에 그칠 것으로 보고 있다. 이에 최근 분양한 비강남권 단지들이 주목받고 있다. 롯데건설이 지난달 28일 모델하우스를 개관하고 분양을 실시한 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’(478가구)와 현대산업개발이 이보다 한주 앞서 서울 영등포구 신길뉴타운14구역에서 분양한 ‘신길뉴타운 아이파크’(612가구) 등이 대표적인 단지다. 두 곳 모두 강남지역이 아닌데다 각각 서울지하철 6호선 및 경의·중앙선 환승역인 효창공원앞역 초역세권 환경과 뉴타운 개발 호재로 인해 실수요는 물론 투자자들의 관심을 끌고 있다. 롯데건설 관계자는 “용산 롯데캐슬 센터포레 아파트는 강남권 단지가 아닌데다 정부 대책의 영향이 없는 단지로 거론되면서 분양 이후 주목도가 더 높아지고 있다”고 말했다. 현대산업개발 관계자는 “신길뉴타운 아이파크는 정부의 규제와는 상관이 없는 단지로 보면 된다”며 “최근 금융권에서 중도금 대출을 막는 사례가 늘고 있지만 이 사업장은 이미 1금융권에서 중도금대출이 확정돼 계약자들의 부담도 없다”고 강조했다. 하지만 정부 대책이 최근 분양한 단지들에 대해서도 소급 적용될 가능성도 배제할 수는 없다. 최근 정부가 대책 발표 내용 및 시기를 놓고 저울질 하면서 강남권 대신 비강남권인 목동과 마포 등 기존 아파트와 분양시장에 투자수요가 몰리고 청약경쟁률이 높아지는 ‘풍선효과’가 나타났기 때문이다.그러나 전문가들은 소급적용이 가능하지만 실현 가능성은 낮은 것으로 내다봤다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “소급적용은 가능하지만 적용 기준(시기)이 애매해 실현 가능성은 낮을 것으로 본다”며 “예컨대 전매제한 기간을 늘리면 분양권뿐 아니라 입주권도 제재 대상에 포함돼 정비사업장을 중심으로 문제가 발생할 가능성이 크다”고 말했다.대책 발표 전 분양 단지들이 대책 무풍지대로 분류될 가능성이 높아지자 건설사들도 분양 일정을 서두르고 있다. 규제 방안이 발표일 직후부터 시행될 것을 예상해 미리 입주자모집공고를 하기 위해서다. 리얼투데이에 따르면 이달 전국에서 분양 예정인 아파트는 96곳에 걸쳐 6만 8709가구(임대주택 포함)다. 이 중 오는 4일 문을 열 예정인 모델하우스는 총 9곳이다. 이들 분양 단지는 늦어도 3일에는 입주자모집공고를 한다는 계획이다. 한편 이달 둘째 주(7~11일)부터 분양 예정인 단지들은 정부 대책의 직격탄을 맞을 까봐 노심초사하고 있다. 한 건설사 관계자는 “정부 대책이 강남권 등 과열지역에 국한되면 분양 사업지에는 큰 영향은 없겠지만 서울 전역으로 확대 시행되면 타격은 불가피하다”면서 “더욱이 중도금 대출 규제가 가해진 이후 분양시장 열기가 한풀 꺾였는데 또 다른 규제가 더해지면 사업에 영향이 있을 것”이라고 말했다. 업계 관계자는 “정부 대책이 나오면 투자수요가 줄면서 전체적으로 청약경쟁률이 낮아지고 실수요 위주로 계약이 이뤄질 가능성이 높다”면서 “실수요자들도 심리적인 위축으로 신규 분양 시장 열기는 예전보다는 잠잠해질 것으로 보여, 단기간에 완판(100% 계약)을 노리기보다는 장기적인 안목에서 접근하는 사업 전략이 필요할 것”이라고 말했다.
2016.11.02 I 박태진 기자
"악마는 디테일에 있다"…3가지 관전 포인트는?
  • [주택규제대책 D-1]"악마는 디테일에 있다"…3가지 관전 포인트는?
  • △정부가 청약시장 투기 수요를 억제할 부동산대책 발표를 하루 앞둔 상황에서 어떤 정책이 나올지 관심을 끌고 있다. 서울시 강남구 삼성동의 무역센터에서 바라본 송파구 잠실동 일대 전경.[사진=방인권 기자][이데일리 정다슬 기자] 정부가 최근 과열 양상을 보이고 있는 청약시장의 투기 수요를 억제할 부동산대책을 내놓을 시점이 하루 앞으로 다가왔다. 현재 시장에서는 전매제한 강화, 재당첨 금지, 청약통장 1순위 요건 강화 등이 나올 것으로 예상하고 있다. 문제는 규제의 수위이다.‘악마는 디테일에 있다’는 말이 있듯 규제의 범위와 강도를 얼마나 설정하느냐에 따라 시장이 받는 충격의 수위도 달라질 것이기 때문이다. 이에 이데일리는 3일 경제장관회의에서 발표될 부동산대책 3대 관전포인트를 정리했다. ◇세종·부산·제주 포함될까…풍선효과도 우려 강호인 국토교통부 장관은 지난 14일 국토교통위원회 국정감사에서 현재 부동산시장에 대해 “강남 등 재건축단지 중심의 단기 급등, 아파트 청약시장의 이상과열 등 국지적 과열이 나타나고 있다”며 “투기수요에 의한 과열현상이 벌어지면 단계별·선별적 시장 안정책을 강구하겠다”고 말했다. 즉 특정지역을 지정해 이를 옥죄는 형식의 대책이 나올 것인 만큼 그 지역이 어디인지 관심이 쏠리고 있다. 일단 시장은 강남·서초·송파 등 이른바 ‘강남3구’는 확실히 규제대상이 될 것이라 확정하고 있다. 문제는 그 외 지역이다.과열 진앙지인 강남 3구를 우선 정조준하겠지만 최근 집값이 급등 양상을 보이는 위례신도시와 하남 미사지구, 남양주 다산신도시도 영향력에 들어갈 수 있다는 분석도 나온다. 3.3㎡당 아파트 매매가가 3000만원선을 바라보는 과천시나 서울에서 가장 재건축이 활발하게 이뤄지는 강동구 역시 후보군 중 하나다.지방이지만 서울보다 부동산 열기가 더 뜨거운 곳도 있다. 부동산인포에 따르면 지난 9~10월 평균 청약경쟁률이 가장 높은 지역은 부산(188.1대 1)로 동래구(410.2대 1)와 연제구(164.7대 1)가 각각 1, 2위를 차지한다. 제주도도 주택매매가격이 올 들어 3.6%(KB국민은행 기준) 오르며 올해 들어 전국에서 가장 상승폭이 컸다.일각에서는 과열이 일어나고 있는 지역만 조준해 정부가 ‘핀셋규제’를 하면 ‘풍선효과’가 일어날 수 있다는 지적도 나온다. 최근 투자자들이 규제가 임박한 강남을 벗어나 강북 지역으로 몰리는 것이 이 반증이 아니냐는 것이다.◇전매제한 기간 1년? 입주시점?전문가들은 전매제한 기간 연장 정도에 따라서도 시장 파급효과는 달라질 것으로 전망했다. 현재 전매제한 기간은 서울은 6개월, 지방은 아예 없다. 가장 일반적인 것은 전매제한 기간을 종전 6개월에서 1년으로 연장하는 것이지만 이 경우 큰 영향력은 없을 것이란 회의론도 적지 않다. 강태욱 우리은행 부동산자문위원은 “지금도 전매제한 기간인데도 불구하고 암암리에 불법적인 거래가 이뤄지고 있는 상황”이라며 “전매제한 기한을 늘리는 것만으로는 가시적인 효과는 없을 것으로 본다”고 말했다. 그렇다고 전매제한 기간을 소유권 이전 등기를 마칠 때까지 전면 제한하기에는 시장이 받을 충격이 너무 클 것이란 분석이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “입주 때까지 전매제한을 두는 것은 분양권 거래 시장을 아예 없애겠다는 의미”라고 설명했다. ◇불법만 잡아도 선방…단속 의지 얼마나 보여줄까사실 정부의 노림수는 부동산시장을 완전히 죽이는 것이 아닌 과열된 투기수요를 차단하는 것에 있다. 그만큼 현재 필요한 것은 규제 강화가 아닌 다운계약서 작성, 불법전매 등을 할 경우 이를 철저하게 단속하고 일벌백계하는 정부의 의지라는 목소리도 있다. 아무리 규제를 많이 만들어봤자 암암리 거래가 이뤄지면 백약이 무효라는 것이다. 실제 최근 검찰이 특별공급을 받은 세종시 공무원들을 대상으로 불법전매 조사를 벌이자 공인중개업소 100여곳이 폐업했다는 사실은 현 부동산시장이 얼마나 혼탁하고 불법이 만연한 지를 보여준다. 박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 수석부동산전문위원은 “저금리 등에서는 쉽게 부동산으로 돈이 몰리는 것을 막을 수는 없다”며 “이번 대책은 불법에 대해 단호히 대처하는 정부의 의지가 시장에 분명히 전달되는 데 초점이 맞춰져야 한다”고 말했다.
2016.11.02 I 정다슬 기자
  • [주택규제대책 D-1]투기과열지구 놓고 업계-야당 이견
  • [이데일리 이승현 기자] 오는 3일 정부의 주택시장 안정적 관리 방안 발표를 앞두고 각계가 각자 입장에 따라 다른 목소리를 내고 있다. 주택업계는 이번 규제로 인해 전체 주택시장이 침체에 빠질 것에 대해 우려하며 최소한의 맞춤형 대책이 나야와 한다고 요구하고 있고, 시민단체와 야당에서는 강력한 규제로 부동산 투기를 억제해야 한다고 주장하고 있다.첨예하게 의견이 엇갈리는 것은 투기과열지구 지정이다. 투기과열지구로 지정되면 신규 분양아파트의 분양권 전매가 제한되고, 1순위 청약 자격도 강화된다. 2주택 이상 보유자나 5년 내 분양 당첨자는 1순위 청약 자격이 제한된다. 재건축 아파트의 경우 입주권의 양도도 금지된다. 정부가 내놓을 수 있는 규제 카드 중 가장 강력한 것이다. 당연히 주택업계에서는 정부가 이 카드를 꺼내는 것에 대해 가장 우려하고 있다. 한국주택협회는 “투기과열지구 지정은 주택시장의 소비 심리에 미치는 영향이 커 실수요자의 피해와 부동산 가격 급락이 우려된다”며 “주택시장에 미치는 부정적 요인은 최소화하면서 투기수요를 억제할 수 있는 맞춤형 대책 마련이 필요하다”고 말했다. 협회 측은 과열지역에 대한 분양권 전매자 자금출처 조사, 불법거래자에 대한 처벌 강화, 청약가점제 운용 개선 등을 대안으로 제시했다. 반면 더불어민주당과 경실련 등 시민단체는 투기과열지구 지정이 반드시 필요하다는 입장이다. ‘더불어민주당 서민주거 TF’는 “과열된 재건축 투기지역과 풍선효과가 나타날 인근 지역까지 투기과열지구로 지정하라”고 정부에 요구하고 있다. 이와 함께 수도권 민간택지의 분양권 전매제한 기간을 최소 1년으로 늘리고, 재건축 조합원 지위권 양도 규정과 청약자격 및 재당첨 요건을 강화할 것도 요청하고 있다. 김상희 TF단장은 “3일 발표될 부동산 투기 억제 대책에는 투기 근절에 대한 정부의 확고한 의지가 천명돼야 한다”며 “선별적·단계적 대책이 아니라 다각적·종합적 대책이 돼야 한다”고 지적했다. 최승섭 경실련 부동산·국책사업감시팀 부장은 “전매제한과 청약 자격 강화, 신규 분양주택 의무거주 기간 부여 등의 대책으로 가수요(투자수요)를 원천적으로 차단해야 한다”고 언급했다. 부동산 전문가들은 대체적으로 투기과열지구 지정 등 강력한 대책에 대해선 부정적인 입장이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “강남 재건축 시장의 과열을 막겠다고 투기과열지구 지정 같은 강력한 대책을 꺼내들면 시장을 침체시킬 수 있다”며 “재당첨 제한이나 청약 1순위 요건을 강화하면 가수요를 억제해 과열을 식히는데 효과적일 수 있다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “과도하게 시장을 위축시킬 수 있는 대책보다는 분양권 불법전매나 다운계약서 작성 등을 막는 것만으로도 효과를 볼 수 있다”며 “정부가 얼마나 정밀한 규제책을 내놓을 수 있느냐가 대책 효과의 관건이 될 수 있다”고 언급했다.
2016.11.02 I 이승현 기자
서울 분양권 시장에 무슨일이?..10월 기준 역대 최다 거래
  • 서울 분양권 시장에 무슨일이?..10월 기준 역대 최다 거래
  • [이데일리 정다슬 기자] 지난달 서울지역 아파트 분양권·입주권(조합원 분양권) 거래량이 10월 기준으로 역대 최대치를 기록했다.1일 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 분양권·입주권 거래량은 948건으로, 관련 통계가 처음 집계된 2006년 이후 10월 거래량으로는 가장 많았다. 일평균 거래량으로 따지면 지난해 10월 23.2건에서 30.5건으로 31.8% 늘었다. 거래 대상별로는 분양권 거래가 605건, 입주권 거래가 343건이었다. 지역별로는 서울 동남권(강남·강동·서초·송파구) 거래량 증가세가 두드러진다. 송파구 분양권·입주권 거래량은 지난해 10월 거래량이 46건에서 올해 10월 82건으로 두 배 가까이 늘었다. 서울 송파구 가락동 ‘송파 헬리오시티’(가락시영아파트 재건축 아파트)와 위례신도시를 중심으로 거래가 활발했던 영향이 컸다. 재건축 사업이 활발하게 이뤄지고 있는 강동구도 고덕·상일동을 중심으로 거래가 활발했다. 강동구의 분양권·입주권 거래량은 46건에서 94건으로 1년새 104.3% 증가했다. 서초구에서도 지난달부터 입주를 시작한 ‘아크로리버 파크’(신반포1차 재건축)가 막판까지 분양권이 빠르게 손바뀜되면서 작년보다 7배 많은 35건이 거래됐다.이밖에 서울 광진구는 지난해 10월에는 단 한 건의 거래도 없었으나 올해는 ‘래미안 구의 파크스위트’(구의1주택 재건축 아파트) 등에서 분양권·입주권 거래가 늘어나면서 이달에만 67건의 거래가 이뤄졌다. 마포구도 올해 재개발이 활발하게 이뤄진 아현동을 중심으로 분양권·입주권 거래량이 18건에서 76건으로 322.2% 늘어났다. 서울 아파트 매매거래량 역시 1만 2981건으로 10월 기준으로 지난 2006년 이후 역대 최대치였다.전문가들은 내달 3일 분양권 전매차익을 노린 거래를 줄이는 부동산 대책이 예고된 상황에서 이 같은 분위기가 지속되긴 어려울 것으로 보고 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “부동산시장이 본격적인 비수기로 들어가는 데다가 규제가 도입되면 전체적인 시장 규모가 축소되면서 가수요가 활동하기 어려운 상황이 된다”며 “지금처럼 분양권 전매를 통해 가격을 지속적으로 올리는 형태의 거래는 어려워질 것”이라고 말했다.
2016.11.01 I 정다슬 기자
상호금융권은 대출 규제 약발‥은행권은 백약이 무효
  • 상호금융권은 대출 규제 약발‥은행권은 백약이 무효
  • [이데일리 장순원 기자] 정부의 전방위 대출 옥죄기가 저축은행과 신용협동조합 같은 상호금융권에서는 효과를 발휘하기 시작했다. 반면 덩치가 큰 은행권을 중심으로 가계대출은 꾸준히 늘어나고 있다. 규제 사각지대에 놓인 새마을금고쪽으로 풍선효과가 커지고 있다. 1일 금융당국에 따르면 저축은행이나 신협, 농·수·축협을 포함한 상호금융권(새마을금고 제외) 가계대출 증가세가 꺾이기 시작했다. 금감원 관계자는 “2주에 한번 씩 대출잔액을 점검하는데, 10월 중순을 기준으로 대출 증가세가 감소한 것으로 파악하고 있다”면서 “8·25 가계부채 종합대책 이후 대출 규제가 강화하면서 상호금융권에 영향을 준 것”이라고 설명했다. 이미 지난달 31일부터 농협·신협·수협·산림조합 비주택담보대출(비주담대) 담보인정비율(LTV)이 종전 최대 80%에서 10%포인트 낮아졌다. 가산비율도 절반인 5%포인트로 내려갔다. 상호금융 비주담대에 적용되는 LTV가 최대 15%포인트 줄어드는 효과가 발생하는 셈이다. 또 연내 주택담보대출에 대해서도 ‘맞춤형 여신심사 가이드라인’을 적용할 계획이다. 소득을 고려해 대출하고 나눠서 갚도록 하는 게 골자다. 상호금융의 비주택담보대출 규모는 121조원(6월말 기준)이다. 상호금융권 관계자는 “규제가 강화되기 전에 대출을 당겨 받거나 하는 흐름이 나타날 것으로 예상했는데 생각보다는 조용한 편”이라면서 “막상 추가대출이 어렵다는 걸 알면 소비자도 반발할 수 있을 것”이라고 말했다. 하지만 가계대출 규모가 큰 은행권은 전방위 대출 규제에도 가계대출이 지속적으로 늘어나는 추세다. 은행별로 주택금융공사의 적격대출인 보금자리론 취급규모가 꾸준히 늘고 있기 때문이다. 주금공은 올해 한도를 소진한 보금자리론과 적격대출에 대해 자격을 강화하는 대신 신청은 계속 받고 있다. 아울러 작년 하반기 분양된 아파트 집단대출이 지난달 본격적으로 집행된 것도 대출 증가세에 한몫했다. 은행이 신규 집단대출을 막고 주택담보대출을 중심으로 가산금리를 높이는 방식으로 대출규제 속도 조절에 나섰는데도 브레이크가 제대로 듣지 않는 모양이다.이밖에도 금융감독당국의 직접 규제를 받지 않는 새마을금고도 집단 대출을 중심으로 가계대출이 꾸준히 늘고 있는 것으로 전해진다. 지난달 임종룡 금융위원장은 “가계대출 규모가 늘어나는 금융회사는 특별점검하겠다”고 엄포를 놨지만 약발이 제대로 듣지 않는 셈이다. 금감원의 다른 관계자는 “은행이 제출한 가계대출 계획을 기본으로 (대출 속도 조절 문제에 대해) 심도 깊은 논의를 하고 있다”면서도 “저금리 기조와 부동산 규제 완화 기조 속에서 당국의 대출규제정책은 효과가 제한적”이라고 말했다.
2016.11.01 I 장순원 기자
10월 서울 아파트 거래량 10년來 최대
  • 10월 서울 아파트 거래량 10년來 최대
  • [이데일리 정다슬 기자] 10월 서울 아파트 거래량이 10년 만에 최대 수준을 기록했다.1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 아파트 매매거래량은 1만 2240건이었다. 이는 9월 1만 970건보다 11.6% 늘어난 것이며 지난해 10월 1만 1535건보다 6.1% 증가한 것이다. 2006년 관련 통계 집계 이후 역대 10월 거래량 중에 가장 많다.지역별로는 재건축 사업이 활발하게 이뤄지고 있는 강동구의 거래량이 가장 많았다. 강동구는 재건축 단지의 거래가 활발하게 이뤄지며 지난해 10월(509건)에 비해 57.4% 늘어난 801건이 거래 신고됐다. 용산구도 지난달 272건 신고돼 지난해보다 50.3% 증가했고 광진구도 248건으로 지난해에 비해 46.7% 늘었다. 집값 상승세를 주도한 강남 3구(강남·서초·송파)의 거래도 활발했다. 송파구는 지난달 910건이 신고돼 작년 거래량 701건보다 29.8% 늘어났고 강남구와 서초구도 거래량이 각각 13.2%, 12.5% 증가했다. 시장은 정부가 8·25가계부채대책에서 주택공급을 줄인다고 밝힌 것이 집값 상승에 대한 기대감을 자극하며 매매수요를 늘렸다고 분석한다. 추석 연휴 이후 본격적인 가을 이사철이 시작하며 임대수요가 매매로 돌아선 것 역시 영향을 미쳤다.다만 이 같은 거래량이 내달에도 지속할지는 미지수다. 이달 강남권을 타깃으로 한 부동산규제대책이 나오기 때문이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “정부의 부동산 추가대책을 앞두고 10월 말부터 시장에 관망세가 커지고 있다”며 “11월부터는 겨울철 비수기에 접어드는 만큼 아파트 거래량이 증가하기에는 한계가 있다”고 말했다.
2016.11.01 I 정다슬 기자
강남 재건축 시공사 수주전 다시 불붙는다
  • 강남 재건축 시공사 수주전 다시 불붙는다
  • [이데일리 박태진 기자] 정부가 서울 강남권을 타깃으로 한 부동산 대책을 오는 3일 내놓을 계획이지만 강남 재건축 시장에 진입하려는 건설사들의 수주 열기는 좀처럼 식지 않고 있다. 당장 올 연말까지 서초구 일대를 중심으로 재건축 시공사 수주전이 잇따라 펼쳐진다. 강남지역은 실수요와 투자수요가 많아 사업성이 담보돼 있는 데다 고분양가를 적용하더라도 미분양에 대한 리스크가 거의 없어 대형 건설사들의 수주 1순위 지역으로 꼽힌다. 업계에 따르면 올 연말까지 시공자 선정을 앞둔 강남권 재건축 단지는 서초구 방배동의 방배6구역과 방배 경남아파트가 있다. 올해 하반기 강남권 재건축 수주전에 불을 지핀 단지는 서초구 잠원동 65-32번지에 있는 신반포 7차 아파트다. 지난달 29일 진행된 이 아파트 재건축 시공자 선정 임시총회에서는 대림산업이 호반건설을 따돌리고 시공사로 최종 선정됐다. 현재 320가구 규모로 조성된 이 아파트는 재건축을 통해 총 744가구의 ‘아크로 리버마크’로 재탄생한다. 이 중 399가구가 일반분양된다. 도급액은 2374억원이다. 오는 12월에는 방배6구역과 방배 경남아파트의 재건축 시공자 선정이 각각 예정돼 있다. 방배6구역 재건축 수주전에서는 현대건설과 대림산업이 맞붙을 전망이다. 조합이 제시한 공사 예정가격은 약 2733억원이다. 이 사업은 서초구 방배동 818-14번지 일대에 아파트 1111가구와 부대복리시설을 신축하는 것이다. 방배 경남아파트 재건축 수주에는 현재 GS건설과 현대산업개발이 양강 대결구도를 형성했다. 공사 예정가격은 2165억원 정도다. 서초구 방배동 1028-1번지에 있는 이 아파트는 재건축을 통해 기존 450가구에서 752가구로 거듭난다.함영진 부동산114 리서치센터장은 “강남권 재건축 때 시공사가 모든 것을 책임지는 지분제가 아닌 도급제를 통해 사업을 진행하기 때문에 리스크가 적은 데다 아파트 브랜드를 알리기 쉽고 사업성도 좋아 대형 건설사들이 수주에 사활을 걸고 있다”고 말했다. 한편 올해 들어 이달 31일까지 재건축·재개발 수주액은 대림산업이 3조 264억원으로 가장 많다. 이어 △롯데건설(1조 2983억원) △현대산업개발(1조 2372억원) △포스코건설(1조 358억원) △SK건설(9642억원) 순이다. 반면 강남권 재건축의 터줏대감인 삼성물산은 올해 단 한건도 수주하지 못했다.
2016.11.01 I 박태진 기자
  • [생생확대경]부동산 규제대책 '핀셋' 제대로 꽂아야
  • [이데일리 정수영 기자] 정부가 오는 3일 주택시장 조정용 부동산대책을 발표한다. 일부 지역 주택시장이 과열 양상을 띠고 있어서다. 현재로선 규제의 폭을 최소화할 것이란 의견이 지배적이다. 전국적으로 적용할 규제 대책이 나올 경우 시장이 한꺼번에 냉각될 수 있어서다. 실제로 정부가 부동산시장을 규제한다는 소문이 보름 전부터 흘러나오자 거래가 줄고 집값이 관망세로 돌아섰다. 재건축 아파트값은 상승세를 멈췄다. 부동산114에 따르면 10월 넷째 주(28일 기준) 서울 재건축 아파트값 상승률은 0.00%다. 전국 아파트값 상승률도 0.12%로 일주일 새 상승폭이 절반으로 줄었다. 특히 규제를 강화할 경우 건설·부동산 경기가 유일하게 떠받치고 있는 경제성장률(2분기 3.3%) 하락이 우려된다. 건설산업연구원에 따르면 건설 투자의 경제 성장 기여율은 2분기 기준 51.5%다. 민간주택 투자 호조세 덕분이다. 다만 여기서 따져봐야 할 문제가 있다. 거품이 있느냐, 없느냐 여부다. 일단 통계만 놓고 보면 큰 문제는 없어 보인다. KB국민은행 통계를 보면 서울 아파트값은 2010년부터 2013년까지 하락세를 보였다. 앞뒤 1년씩도 상승률이 소폭에 그친 점을 고려하면 5~6년은 침체기였음을 알 수 있다. 이 기간 새 아파트 수요에 비해 주택 공급이 적었던 만큼 당분간 몇 년은 호황이 계속될 것이란 시나리오가 나올 법하다. 통계상 최근 아파트값 상승률도 크게 높지 않다. 서울만 놓고 보면 올 9월까지 2.7% 오르는데 그쳤다. 지난해 같은 기간의 상승률(4%)과 견줘 절반도 안되는 셈이다. 9월 말부터 10월 초 서울 강남권 일부 지역 재건축 아파트값이 1% 넘게 오르면서 거품론 주장이 커졌을 뿐이다. 하지만 강남권은 정부가 9억원이 넘는 주택은 중도금 대출 보증 대상에서 제외했는데도 수요는 충분했다. 자금 여력이 있는 투자자들이 그만큼 많은 것으로 업계는 분석하고 있다. 2017~2018년 입주 물량 폭탄에 따른 위기론에 대한 것도 마찬가지다. 전국적으로 내년 37만 여 가구, 2018년엔 38만 여 가구가 입주를 시작한다. 하지만 서울은 2만 6000~3만 여 가구로 올해(2만 2762가구)와 큰 차이가 없다. 경기도는 2년간 27만 여가구로 크게 늘어나지만 실수요자가 대부분이어서 문제가 안 된다는 것이다. 반면 거품론의 실체는 이렇다. 우선 경기지역 상황이다. 2014년 분양받은 사람들은 실수요가 많지만 이후 상황이 달라졌다. 특히 위례신도시와 동탄2신도시 등은 투기적 가수요가 붙은 게 사실이다. 올해 남양주 다산신도시나 시흥 배곧신도시까지 분양권에 웃돈이 붙으면서 투기수요가 가세했다. 분양권 폭탄 돌리기가 이뤄졌다는 얘기다. 서울 강남권도 재건축 단지 위주로 2006년 최고점을 넘어섰다. 자금 여력이 있는 수요층이 투자에 나섰다면 ‘그들만의 리그’로 받아들일 수 있다. 하지만 현재 강남권 재건축발 활황세가 다른 지역으로 퍼져 거품을 일으켰다면 이건 또 다른 문제다. 현재 분양가가 급등하는 데도 청약시장에 투기적 가수요가 들끓고 있는 것은 강남권 영향이 크다. 가장 우려스러운 부분은 청약통장 하나만으로 무조건 분양시장에 뛰어드는 20대들이다. 부동산 투기로 쉽게 돈을 벌 수 있다는 기성세대의 잘못된 사고 방식이 젊은층에까지 번진 것이다. 거품은 언젠가 꺼지게 마련이다. 정부의 맞춤형 처방이 며칠 후면 뚜껑을 연다. 하지만 핀셋을 제대로 꽂지 못한다면 안 꽂느니만 못할 수 있다. 잘못된 처방은 부작용을 낳는 법이다.
2016.11.01 I 정수영 기자
  • [미리보는 이데일리신문]檢 앞에 모습 드러낸 막후 권력
  • [이데일리 김혜미 기자] 다음은 11월1일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-檢 앞에 모습 드러낸 막후권력-朴대통령 이번 주 ‘책임총리’ 내세울 듯..김병준·김종인 물망-조선 구조조정 ‘맹탕처방’..정부, 대우조선 살리기로△줌인-‘e메일 스캔들 재수사’ 직격탄 맞은 힐러리 클린턴..최측근PC에서 발견된 국가기밀, ‘美최순실 게이트’ 대선판 흔들어-中企·소상공인 10곳 중 3곳 “폐업 고려”△‘맹탕’조선·해운 구조조정-산업부·금융위 신경전 벌이다..차기정권에 ‘구조조정 폭탄’ 떠넘겨-대우조선 유지, 현대상선 지원..‘정부 출자기업 살리기’에 방점△최순실 검찰 출두-검사 20명 ‘중수부급 특수본’..靑인사 이번 주 내 줄소환-靑문건 사전 입수, 대통령 기록물인가 일반문건인가..미르·K스포츠재단 대기업들에 출연금 출연 강제했나-“朴대통령 수시로 들러 사촌인줄”..최씨 언니 최순득도 의혹투성이-취재 포토라인 무너지고..시민 “崔 구속하라”△최순실 검찰 출두-거국내각 수준 책임총리 가닥..대통령 권력 상당부분 이양될 듯-미르·K스포츠재단 의혹 수사..대기업으로 확대-노무현 탄핵 정국 때도 증시 빠르게 회복..‘최순실 쇼크’ 제한적·대외변수 더 중요△정치&-비박 “지도부 다 물러나라”..‘자중지란’ 새누리-정세균 “與 일방적 퇴장 유감”-“朴대통령 국정서 손떼야”..비난 목청 높이는 文·安-‘최순실 게이트’로..더민주 지지율, 새누리 앞서△경제-물가 끌어올리는 유가에..韓경제 ‘스태그플레이션 공포’ 스멀스멀-‘갤노트7’ 판매중단 충격에..9월 소비 5년7개월 만에 최저-공정위 ‘계열사 자료 미제출’ 현정은 고발△금융-국책은행 임원 ‘산피아’ 사전 차단..상근·비상근직 재취업 전면 금지-최순실 사태로 금융권 인사 ‘올스톱’ 위기-금융위원장이 전직원에 이메일 띄운 사연은△산업&기업-中 TV업체 잡아라..삼성·LG디스플레이 ‘중원 전쟁’-현대·기아차 ‘車 두뇌’ 만들어 ‘미래 車’ 앞서간다-네덜란드에 전문 판매법인..삼성, 유럽 에어컨 1등 시동-한국 경제 사절단 57년 만에 쿠바땅 밟았다-코오롱 플라스틱 車소재 콤파운드 시장 공략-삼성 프린팅 사업부 ‘에스프린팅솔루션’ 새 출발△산업-이통3사 ‘脫통신’..미디어·금융으로 먹거리 다양화-어르신 기능 강화..LG폴더폰 ‘와인 3G’-직접판매 회원 30만명 IFCi, 4년 만에 매출 4배↑-‘7777·1004·0000’..KT 골드번호 1만개 추첨△소비자 생활-환갑 맞은 조미료 원조..대상 ‘제 2 창업’ 도전-허희수 실장 부사장 승진..SPC그룹 3세 경영 시대-코카콜라·환타 가격 5% 오른다-쌀쌀한 날씨..농심 vs 오뚜기 ‘국물 전쟁’△증권&마켓-“무리한 증자로 몸집 키우지 않겠다”-생색내기 정부 대책에..조선·해운株 ‘시큰둥’-NH證, 희망퇴직 154명 확정..低성과자 프런티어지점 폐쇄-‘상위제약 ’부진 속 제약·바이오 주가, 때이른 한파 닥쳐△마켓in-M&A 시장 ‘큰손’ 움직인다-STX 조선 3사 매각 첫발, 고성조선해양 시장 나와-1900억 규모 부동산 공모펀드, 출범 앞두고 삐걱△글로벌마켓-인구 6억명 잡자..동남아로 방향 튼 日백화점-美투자자 ‘변동성 하락’ 베팅 발빼기-‘反기성정치’ 외친 해적黨, 아이슬란드 제 2당으로-트위터, 330억원 베팅도 물거품 됐네-中 “기업부채 청산하자”..17년 만에 출자전환 부활△이슈&트렌드-‘보는 축제’서 ‘하는 축제’로..365일 色다른 즐거움-화천산천어축제 해마다 150만명 찾고..자라섬재즈페스티벌 2210명 고용 창출-억새·국화·사과·김치..가을엔 하루 4곳서 들썩-봉화송이·남강유등 지역대표 축제에 수억원 예산 펑펑..현실은 ‘동네잔치’-‘원주 다이내믹 댄싱카니발’ 예술총감독이 말하는 축제 성공비결..“올해 4500명 주민 참여..카니발이 열리면 원주 경제 신바람”△스포츠-이정은 굳히기 vs 이소영 뒤집기..“내가 KLPGA 신인왕”-채프먼 7회투입 ‘신의 한수’..컵스 역전 불씨 살렸다-‘격투 여동생’ 함서희 “남자들과 훈련요? 외롭지만 많이 배워요”-노승열, 시즌 첫 ‘톱 10’ 진입△건강-천고변비의 계절..섬유질이 되레 毒 될수도-간질간질..환절기 ‘알레르기 비염’ 예방법 셋-젊은층 퇴행성 관절염 원인은 ‘비만’△성공이야기-‘3無 그릴’도 애플처럼 체험형 매장..400조 세계시장 문 열 것△피플&-이병헌 감독 “‘환동’은 대학시절의 나..‘긍정’이 청춘의 키워드 됐으면”-“2년간 백수 배우..불안했던 그 시절 ‘혼술’에 담았죠”-리우 金 오혜리 “1인3역 엄마에게 도전 배워”-정준호 전 안국약품 대표, 크리스탈 생명과학 대표에-바니걸스 언니 고정숙씨 별세-軍 제대한 英 해리왕자, 이번엔 코끼리 구하기-마크 카니 BOE 총재 남은 3년 임기 채운다△부동산-VR체험·수능강연..‘모델하우스의 진화’-첫 브랜드 타운 ‘원주기업도시’ 이지더원 1차 1430가구 분양-강남 재건축 수주전 다시 불붙는다-10월 전국집값 0.17%↑..7개월 연속 상승세△사회-최순실, 20년전 신혼집도 朴대통령 사저 인근에 차려-수도권 대학 기숙사 거주, 100명 중 15명만 가능-2030청년 ‘잃어버린 희망에 분노’..민주화 세대 ‘민주주의 붕괴 우려’..중장년층 ‘좌절·배신감에 거리로’-현장 안전보다 ‘집회·시위 감시장비’ 마련에 열올리는 경찰-황우석 ‘배아줄기 세포’ 특허출원 10년 만에 등록
2016.10.31 I 김혜미 기자
정부 규제 앞두고…10월 전국 집값 올들어 '최대 상승'
  • 정부 규제 앞두고…10월 전국 집값 올들어 '최대 상승'
  • △ 서울 강남구 개포동의 한 부동산 밀집상가의 모습 [사진=연합뉴스][이데일리 김성훈 기자] 전국 집값이 7개월 연속 올랐다. 월별 상승률로는 올해 들어 최고치를 기록했다. 오는 3일로 예정된 정부의 부동산 대책 발표에도 서울과 부산 집값이 올해 최고 상승률을 새로 쓴 영향이다. 서울은 강남은 물론 강북지역 재건축 단지에 투자 수요가 유입되며 올 들어 가장 높은 상승률을 기록했다. 31일 한국감정원에 따르면 이번달 전국 주택 매매가격은 0.17% 상승했다. 오름폭은 한 달 전(0.08%)과 비교해 두 배 이상 커졌다. 전국 178개 시·군·구 중에서는 전달 대비 상승(120→133개) 지역은 늘고 보합(5→1개)과 하락(51→42개) 지역은 줄었다. 서울도 0.43% 올라 지난달(0.26%)보다 상승폭이 크게 가팔라졌다. 자치구별로 재건축 단지에 투자 수요가 유입되고 있는 강남구가 한 달 새 1.14% 오르며 서울시내 25개 자치구에서 가장 큰 상승폭을 나타냈다. 이어 강동구(0.79%), 서초구(0.69%), 양천구(0.65%), 노원구(0.58%) 순으로 집값이 올랐다. 지방은 0.02% 올라 두 달 연속 오름세를 이어갔다. 다만 오름폭은 변동이 없었다. 부산이 0.59%로 전국에서 최고 오름폭을 기록했다. 이어 강원·경기(0.17%), 제주(0.16%), 전남(0.13%), 광주(0.06%) 등이 상승세를 이어갔다. 반면 충남(-0.10%), 경북(-0.09%), 대구(-0.07%) 등은 하락폭이 커졌다. 주택형별로 아파트값은 0.24%, 연립·단독주택은 각각 0.05%, 0.07% 올랐다.전국 주택 전셋값 상승률도 0.07%로 전달(0.04%)보다 오름폭이 커졌다. 서울·수도권이 전달 대비 0.06% 포인트 높아진 0.14%의 상승률을 기록했고 지방은 0.10%를 기록했다. 시·도별로 부산시가 0.41%로 가장 많이 올랐고 경기(0.19%), 강원(0.18%) 등이 뒤를 이었다. 주택형별로 아파트가 0.21%, 연립·단독주택이 각각 0.06%, 0.03% 올랐다.△ 10월 전국 주택가격 동향[자료=한국감정원]
2016.10.31 I 김성훈 기자
최순득, 박근혜 대통령 사촌 행세…대통령도 최씨집 수시로 들러
  • [단독]최순득, 박근혜 대통령 사촌 행세…대통령도 최씨집 수시로 들러
  • [글·사진=이데일리 양희동 이지현 유현욱 기자] 박근혜 대통령의 ‘비선 실세’로 알려진 최순실(60)씨의 언니인 최순득(64)씨가 박 대통령의 사촌 행세를 해왔다는 주장이 제기됐다. 최순득씨는 박 대통령의 서울 성심여고 동창으로 알려진 인물로 박 대통령의 삼성동 최순득씨가 1998년부터 18년째 살고 있는 서울 강남구 도곡동의 한 고급 빌라. 박근혜 대통령이 과거 이 곳을 자주 들르면서 주민들 사이에선 최씨가 박 대통령의 사촌으로 알려져 있다. 사진=유현욱 기자사저와 불과 100m거리에 6층 짜리 건물을 1980년대 중반부터 소유하고 있다. 최씨의 딸로 승마선수 출신인 장시호(37·개명 전 장유진)씨는 동계스포츠 예산 배정에 개입했다는 의혹이 불거진 상태다.31일 최순득씨가 현재 거주하고 있는 서울 강남구 도곡동의 한 고급빌라 주민들에 따르면 최씨는 이웃 사이에서 ‘박근혜 대통령의 사촌’으로 알려져 있다. 이 빌라에 준공 당시부터 살고 있다는 A씨는 “박 대통령이 (2002년 대선 당시) 최씨를 수시로 찾아와 이회창씨의 대선 자금 문제를 논의한다는 소문이 돌았다”고 말했다. 그는 “그 일과 관련해 주민들이 최씨에게 ‘정치인에 관여할거면 나가라’고 요구해 소동이 있었다”며 “당시 최씨는 (선거 자금 관련해) 박 대통령이 자신에게 부탁했다고 그래서 우리는 다 박 대통령 사촌인줄 알았다”고 말했다.최씨가 살고 있는 이 고급빌라는 1998년 4월 준공됐으며 총 19가구 규모로 121평형(공급면적 400㎡)와 200평형(공급 661㎡) 등 두 가지 주택형으로 구성돼 있다. 분양 당시 가격은 15억~17억원 정도로 최씨는 남편과 함께 지분을 절반씩 가지고 20년 가까이 소유하고 있다. 이 빌라는 입주 직후부터 2000년대 초반까지 4년 연속 전국 공동주택 공시가격 1위를 차지했을만큼 최고급 주택이다. 지난 4월 이 빌라 펜트하우스는 49억 8000만원에 팔리기도 했다.단지 규모가 19가구에 불과한 강남의 최고급 주택이다보니 사생활을 중시하는 주민들은 최씨의 정치적 행보를 마뜩잖아 했던 것이다. 또다른 주민 B씨는 “이회창씨가 대선 출마했을때 근혜양이 여기를 찾아왔고 그래서 반상회 때 최씨에게 ‘정치할거면 나가서 일반집을 얻으라’는 요구가 나왔었다”며 “정치인이 단지에 왔다갔다하면서 시끄러워지는 것을 누구도 원하지 않았다”고 당시를 기억했다.주민들이 돌아가면서 하기로 한 동대표도 최씨는 맡지 않았다. 입주민 C씨는 “반상회 회장은 주민들이 돌아가면서 하기로 약속했는데 최씨는 ‘돈으로 내고 말겠다’고 했다”며 “그 사모님(최씨)이 유난스럽고 안하무인격이라 사람들이 말을 안 섞고 무서워한다”고 말했다.최순득씨는 1985년부터 남편 장모(63)씨와 함께 박 대통령의 삼성동 사저와 불과 100m 떨어진 곳에 6층 짜리 건물을 소유하고 있다. 이 건물은 현재 시세가 350억원 가량으로 고(故) 최태민 목사가 사망한 이후 정윤회·최순실 부부에게 넘어간 역삼동 자택과 함께 또다른 강남 부동산으로 추정되는 곳이다. 박 대통령은 1990년 삼성동으로 이사와 고등학교 동창인 최씨와 이웃사촌이 됐다. 최씨가 현재 살고 있는 고급빌라로 이사간 시점은 박 대통령이 1998년 4·2 재보궐 선거에서 제 15대 국회의원(대구 달성군)으로 당선돼 정치에 입문한 직후다.박 대통령은 1997년 대선 당시 김종필 전 총리와 고 박태준 전 총리 등이 속한 자민련이 아닌 이회창 후보 지지를 선언해 주목받았었다. 박 대통령의 동생인 근령씨와 지만씨는 모두 자민련과 연합한 고 김대중 대통령을 지지하고 있던 상황이었다. 이후 박 대통령은 정윤회씨를 입법보조원으로 삼고 최순실씨의 도움을 받아 정치를 시작한 것으로 전해진다. 2002년엔 한나라당 선거대책위원회 의장으로 대선을 이끌었고 최순득씨는 이 시기 박 대통령을 도운 것으로 보인다. 2006년 박 대통령이 한나라당 대표로 지방 선거 유세 중 ‘면도칼 피습’을 당했을때도 일주일간 최순득씨 집에 머물며 치료를 받았던 것으로 알려져 있다.
2016.10.31 I 양희동 기자
  • 黃총리 "지금 제일 중요한 것은 확고한 안보태세 확립"
  • [세종=이데일리 피용익 기자] 황교안 국무총리는 앞으로 매일 주요 부처 장관들과 함께 경제·사회·외교안보 등 분야별 국정 현안을 챙기기로 했다.황 총리는 그 첫번째로 31일 정부서울청사에서 경제·사회부총리와 외교부·국방부·행정자치부장관이 참여하는 ‘부총리 협의회’를 열고 당면 현안을 논의했다. 이 자리에서 황 총리는 “지금 상황에서 제일 중요한 것은 확고한 안보태세 확립”이라고 강조하면서 “군은 북한의 동향을 철저히 모니터링하는 한편, 금일부터 시작되는 2016 호국훈련 등 외교·국방 관련 계획들을 차질 없이 실시할 수 있도록 만전을 기해 달라”고 지시했다.또 “우리나라의 대외신인도에 악영향을 줄 우려가 있는 일부 정치권의 근거 없는 의혹제기는 자제돼야 한다”고 지적하면서 “재외공관 등을 통해 정부 주요 정책이 정상적으로 추진되고 있다는 점을 적극 알려 대외협력·교류, 투자 등에 지장이 없도록 조치하라”고 주문했다.아울러 ‘최순실’ 의혹과 관련, 이날부터 시작되는 이화여대 특별감사에 대해 “국민적 관심이 매우 큰 만큼 논란과 의혹이 없도록 엄정하고 철저히 실시하라”고 사회부총리에게 말했다.문체부를 향해서는 “이번 사태와 관련해 언론 등에서 의혹이 제기되는 소관 정책·사업을 종합적으로 철저히 점검하고 엄중히 조치하라”면서 “문화예술 관련 정책·사업은 우리의 미래 먹거리와 관련된 고부가가치 사업인 점을 감안해 정책 추진에 만전을 기해 달라”고 밝혔다.황 총리는 경제부총리에게는 “일자리 등 민생관련 예산이 원안대로 통과될 수 있도록 관계부처와 협조해 국회 설명과 설득에 노력해 달라”고 당부했다. 이어 ‘해운·조선업 경쟁력 강화방안’에 대한 철저한 후속조치와 함께 ‘부동산 안정화 대책’의 면밀한 준비를 지시했다.
2016.10.31 I 피용익 기자
정부 규제 앞두고 펄펄끓는 서울·부산…전국 집값 7달 연속↑
  • 정부 규제 앞두고 펄펄끓는 서울·부산…전국 집값 7달 연속↑
  • △ 10월 전국 주택가격 동향[자료=한국감정원][이데일리 김성훈 기자] 전국 집값이 7개월 연속 올랐다. 오는 3일로 예정된 정부의 부동산 대책 발표에도 서울과 부산 집값이 올해 최고 상승률을 새로 쓴 영향이다. 서울은 강남은 물론 강북지역 재건축 단지에 투자 수요가 유입되며 올 들어 가장 높은 상승률을 기록했다.지방도 부산 집값 상승률이 전국 최고치를 경신한데다 제주 집값이 오름세를 보이면서 상승세를 이어갔다. 정부가 내달 3일 강남 재건축 단지를 중심으로 부동산 규제 대책을 내놓기로 하면서 주택가격 상승세가 이어질지에 관심이 쏠리고 있다.31일 한국감정원에 따르면 이번달 전국 주택 매매가격은 0.17% 상승했다. 오름폭은 한 달 전(0.08%)과 비교해 두 배 이상 커졌다. 전국 178개 시·군·구 중에서는 전달 대비 상승(120→133개) 지역은 늘고 보합(5→1개)과 하락(51→42개) 지역은 줄었다. 서울도 0.43% 올라 지난달(0.26%)보다 상승폭이 크게 가팔라졌다. 자치구별로 재건축 단지에 투자 수요가 유입되고 있는 강남구가 한 달 새 1.14% 오르며 서울시내 25개 자치구에서 가장 큰 상승폭을 나타냈다. 이어 강동구(0.79%), 서초구(0.69%), 양천구(0.65%), 노원구(0.58%) 순으로 집값이 올랐다. 지방은 0.02% 올라 두 달 연속 오름세를 이어갔다. 다만 오름폭은 변동이 없었다. 부산이 0.59%로 전국에서 최고 오름폭을 기록했다. 이어 강원·경기(0.17%), 제주(0.16%), 전남(0.13%), 광주(0.06%) 등이 상승세를 이어갔다. 반면 충남(-0.10%), 경북(-0.09%), 대구(-0.07%) 등은 하락폭이 커졌다. 주택형별로 아파트값은 0.24%, 연립·단독주택은 각각 0.05%, 0.07% 올랐다.전국 주택 전셋값 상승률도 0.07%로 전달(0.04%)보다 오름폭이 커졌다. 서울·수도권이 전달 대비 0.06% 포인트 높아진 0.14%의 상승률을 기록했고 지방은 0.10%를 기록했다. 시·도별로 부산시가 0.41%로 가장 많이 올랐고 경기(0.19%), 강원(0.18%) 등이 뒤를 이었다. 주택형별로 아파트가 0.21%, 연립·단독주택이 각각 0.06%, 0.03% 올랐다.반면 전국 주택 월세(-0.02%)는 두 달 연속 내림세를 이어갔다. 유형별로 보증금이 월세의 240배를 초과하는 준전세(전세에 가까운 월세)가 0.07% 상승했다. 반면 보증금이 1년 치 월세 미만인 일반 월세와 준전세 사이에 있는 준월세는 각각 -0.08%, -0.04% 하락했다.전국 주택 평균 매매가격은 2억 4779만원, 전세는 1억 6459만원으로 한 달 전보다 소폭 상승했다. 월세도 전달보다 약간 오른 보증금 4697만원에 월 55만 9000만원이었다. 전국 주택 매매가격 대비 전세금 비율(전세가율)은 전달과 같은 66.8%를 기록했다.
2016.10.31 I 김성훈 기자
황금노선 위례신사선 원점…위례신도시 부동산 '먹구름'
  • 황금노선 위례신사선 원점…위례신도시 부동산 '먹구름'
  • △위례신도시 한 아파트 단지에 붙여 있는 현수막. [사진=원다연 기자][이데일리 정다슬 원다연 기자] 지난 28일 오후 5시께 서울 잠실에서 위례신도시로 들어가기 위한 10차선 규모의 송파대로는 차량이 몰려 움직이기 어려웠다. 차량은 신호마다 멈춰서 잠실역에서 위례신도시까지 6㎞가 안 되는 거리를 이동하는 데 30분이 넘게 걸렸다.위례신도시에서 만난 사람들은 삼성물산이 ‘위례~신사 경전철’ 사업에서 철수한다는 소식을 민감하게 받아들였다. 위례신도시 24단지에 산다는 50대 남성은 “차를 타고 강남까지 출퇴근하는데 50분이 넘게 걸리는데 사업이 또 늦어진다니 답답하다”며 분통을 터뜨렸다. 위례신도시 트랜짓몰 인근 단지 출입구에 ‘위신선(위례신사선) 말고 뭣이 중헌디!’라는 현수막이 눈에 띄었다.삼성물산(028260)이 위례신사선 사업을 8년 만에 공식적으로 포기했다. 정부가 내달 3일 서울 강남권을 타깃으로 한 부동산대책을 내놓는다고 밝힌 가운데 2021년 준공 예정이었던 위례신사선까지 개통 여부가 불투명해지면서 승승장구하던 위례신도시 부동산시장에 짙은 먹구름이 끼고 있다.◇‘위례~강남 신사역’ 경전철 개통 지연 불가피위례신사선은 위례신도시 중심부에서 가락시장역와 학여울역을 거쳐 강남 신사역까지 가는 경전철(총연장 14.83㎞)이다. 강남과 직결되는 데다가 정차역 11개 중 8곳이 환승역이어서 위례신도시를 진정한 서울 송파·강남 생활권으로 탄생시키는 황금노선으로 평가됐다.위례신도시는 현재 몇몇 버스 노선 외에는 대중교통이 전혀 없는 상황이다. 이 때문에 자동차를 이용하거나 신도시를 빠져나가 지하철8호선 복정역까지 버스 등을 타고 지하철을 이용하는 사람이 적지 않은데, 이렇다 보니 모든 주민이 헌릉로와 위례중앙로에 집결되고 출퇴근 교통지옥이 반복되고 있다. 게다가 전체 4만여가구 중 현재 입주한 가구는 30%(1만 2000여가구) 수준이어서 입주가 늘어날수록 교통난은 더욱 가중될 가능성이 크다. 이르면 2019년에는 지하철8호선 복정역과 산성역 사이에 우남역이 개통될 예정이지만 신도시 한쪽으로 치우쳐 있는 데다가 지하철2호선으로 직결되는 위례신사선을 대체하기는 어렵다는 분석이 나온다.더욱이 위례신사선의 최초 사업제안자였던 삼성물산이 사업을 포기하면서 위례신사선 개통은 지연이 불가피하게 됐다. 서울시는 삼성물산이 사업 포기 공문을 보내는 31일을 기점으로 최초사업제안자 지위를 박탈하고 다른 업체들로부터 사업 제안을 받을 계획이다. 삼성물산 컨소시엄에는 삼성물산 외에도 대우건설·두산건설·SK건설·포스코건설·GS건설 등이 참여하고 있다. 이 중 주관사인 삼성물산을 빼고 가장 지분이 높은 회사는 GS건설이다. 이 때문에 시장에서는 GS건설이 삼성물산의 바통을 이을 것이란 소문도 돌았으나 GS건설 관계자는 “아직 검토한 바 없다”며 “주관사 지위를 획득할 것인지는 이제부터 고민해야 할 사항”이라고 일축했다.△내달 3일 서울 강남권을 타깃으로 한 부동산 규제 도입이 예고된 가운데 삼성물산의 위례신사선 사업 철수라는 악재까지 겹치면서 위례신도시 부동산시장에 먹구름이 드리워지고 있다. 위례신도시 중심부에 조성된 트랜짓몰 전경. [사진=원다연 기자]◇규제 발표 앞두고 매수 문의 뚝…위례신사선 지연 소식에 “악재겹쳤다”부동산114에 따르면 위례신도시 아파트 매매가는 지난해 말 3.3㎡당 1969만원에서 지난 28일 기준으로 3.3㎡당 2285만원으로 올해 들어 16% 올랐다. ‘위례 사랑으로 부영’(성남시 소재)의 경우 지난 1월 5억 8960만원(7층)에 거래되던 전용면적 85㎡형이 이달 8억 3000만원(9층)에 거래됐다. 불과 7개월 만에 2억 4000만원 넘게 오른 셈이다.그러나 위례신사선 사업 속도가 미진할 경우 이런 상승세도 한풀 꺾일 수밖에 없을 것으로 보인다. 이미 위례신도시는 내달 3일 발표될 부동산 규제 대책을 앞두고 시장이 관망세에 들어섰다. 부동산114에 따르면 위례신도시 아파트값은 전주 0.16% 상승에서 10월 마지막 주 보합세로 돌아섰다.이 가운데 삼성물산이 위례신사선 사업에서 발을 빼자 일대 주택시장은 악재가 겹쳤다는 분위기다. 서판교 사례를 들며 집값 하락을 우려하는 목소리도 적지 않다. 위례신도시보다 한발 앞서 형성된 판교신도시의 경우 신분당선이 지나는 동판교와 지하철역이 없는 서판교의 시세 차가 뚜렷하다. KB국민은행에 따르면 동판교 대표 지역인 삼평동 아파트 3.3㎡당 매매가는 2376만원이지만 서판교 내 판교동은 3.3㎡당 2181만원이다. 같은 신도시이지만 지하철역이 있느냐, 없느냐에 따라 집값 차이가 크게 벌어지는 것이다.송파구 장지동 M공인중개 관계자는 “그렇지 않아도 정부가 부동산 규제에 들어간다고 해서 문의도 뚝 끊겼다”며 “여기는 교통이 너무 안 좋아서 위례신사선이 늦어진다고 하면 전용 84㎡형 아파트가격이 2000만~3000만원은 빠질 것”이라고 말했다. 역세권을 중심으로 형성될 수밖에 없는 상가시장은 이번 소식을 더욱 큰 악재로 받아들이고 있다. 장지동 한 공인중개사는 “위례신사선 개통 지연 소식이 들려온 이후로는 위례중앙역 인근 트랜짓몰에 있는 상가의 경우 호가도 5000만~1억원까지 내리고 매수 문의도 뚝 끊겼다”고 말했다.
2016.10.31 I 정다슬 기자
조선업 '빅3'의 운명은
  • [주간전망대]조선업 '빅3'의 운명은
  • 유일호 부총리 겸 기획재정부 장관이 지난 28일 오전 국회에서 열린 예산결산특별위원회 전체회의에서 송언석 차관과 대화하고 있다. 사진=연합뉴스[이데일리 김정남 기자] 이번주 경제계는 오는 31일 발표될 조선·해운업 경쟁력 강화방안에 관심이 집중될 전망이다. 최근 부동산 과열에 대한 대책도 주목된다.이외에 산업활동동향, 수출·입 실적, 소비자물가, 국제수지 등 우리 경제의 현재를 파악할 수 있는 지표들도 잇따라 나온다.가장 주목되는 건 유일호 부총리 겸 기획재정부 장관이 31일 주재하는 산업경쟁력강화 관계장관회의다. 이 자리에서 조선·해운업 경쟁력 강화방안의 최종안이 발표된다.정부는 당분간 대우조선해양(042660) 삼성중공업(010140) 현대중공업(009540) 등 조선 ‘빅3’ 체제를 유지하기로 한 것으로 알려졌다. 대우조선해양이 국가경제에 미치는 파장이 크다는 점 때문이다.최종안에는 대우조선해양을 LNG(액화천연가스)선, 대형컨테이너선 등 경쟁력이 있는 분야를 중심으로 유지하되, 해양플랜트 등 나머지는 최대한 점진적으로 축소하는 방안이 담길 것으로 보인다.다만 대우조선해양의 독자적 생존은 어렵다는 외국계 컨설팅회사 맥킨지의 보고서는 참고자료로만 활용되고 사실상 기각되는 것이어서 비판의 목소리도 벌써부터 나온다.정부의 부동산 대책도 이목이 집중되고 있다. 유 부총리와 관계 장관들은 최근 부동산 시장의 과열에 선별적·단계적 대응이 필요하다는 인식을 공유하고, 다음달 3일 경제관계장관회의를 통해 관련 대책을 내놓기로 했다.현재 경기흐름을 확인할 수 잇는 굵직한 경제지표들도 이번주 대거 공개된다.가장 눈길을 끄는 건 통계청이 31일 발표하는 9월 산업활동동향이다. 8월 당시 국내 제조업 평균가동률은 부진했다. 이는 2009년 3월(69.9%) 이후 7년 5개월 만에 최저치다. 삼성전자의 갤럭시노트7 생산 중단의 영향이 얼마나 미쳤을지 관심이다.이튿날인 1일 산업통상자원부는 10월 수출입 실적을 내놓는다. 이번달 20일까지 통관 기준 수출액은 지난해 같은 기간보다 1.2% 증가했다. 최종 실적도 플러스(+) 성장을 이어갔을지 주목된다.같은날 통계청은 10월 소비자물가 동향을 발표한다. 9월 소비자물가 상승률은 전년 대비 1.2%였다. 1%대 상승률이 두 달째 이어질지, 아니면 다시 0%대로 고꾸라질지 관심이다. 한국은행은 이날 9월 국제수지를 공개한다. 8월 경상수지는 8월 55억1000만달러의 흑자를 기록했다. 지난 2012년 3월 이후 54개월째 사상 최장 흑자 행진이다. 9월 역시 흑자가 유력하다.더 관심이 모아지는 건 ‘불황형 흑자’ 논란에 대한 부분이다. 경상수지 흑자는 상품과 서비스의 수출이 수입보다 더 많은 경우를 말하는데, 그간 흑자는 수출이 죽을 쑤는 와중에 수입은 더 좋지 않아 생기는 불황형 흑자였다.그런데 8월 당시에는 수입 부문 증가율이 23개월 만에 플러스(+)로 전환하고 수출 부문의 마이너스 증가율 폭도 줄어드는 등 변화의 조짐이 일부 감지됐다. 9월 수치가 주목되는 이유다.이외에 한은은 10월말 기준 외환보유액 규모를 다음달 3일 공개한다.▶ 관련기사 ◀☞檢 '대우조선 회계사기' 묵인한 딜로이트안진 前 이사 영장 청구☞정부 "대우조선 2년 뒤 매각? 구체적 계획 없다"☞다음달 3일 부동산대책 발표…선별적·단계적 대응 예고(종합)
2016.10.30 I 김정남 기자
檢 '대우조선 회계사기' 묵인한 딜로이트안진 前 이사 영장 청구
  • 檢 '대우조선 회계사기' 묵인한 딜로이트안진 前 이사 영장 청구
  • 서울 중구 대우조선해양 본사 전경. (사진 = 연합뉴스)[이데일리 성세희 기자] 검찰이 수조원대 대우조선해양(042660) 회계비리를 묵인한 혐의로 회계법인 딜로이트안진 전 임원의 구속영장을 청구했다. 회계법인 관계자가 대우조선해양 사건에 연루돼 구속영장이 청구된 것은 이번이 처음이다. 검찰 부패범죄특별수사단(단장 김기동 검사장)은 28일 대우조선해양을 외부 감사하면서 회계 조작 사실을 알고도 묵인한 혐의(주식회사의 외부감사에 관한 법률 등)로 법원에 배모 전 딜로이트안진 이사의 구속영장을 청구했다.검찰에 따르면 배 전 이사는 딜로이트안진 재직 당시 대우조선해양을 외부 감사하면서 수조원대 회계조작을 알아챘다. 그러나 배 전 이사는 2013년과 2014년 회계년도에 모두 수천억대 흑자를 냈다는 대우조선의 발표에 ‘적정’ 의견을 냈다. 딜로이트안진은 지난해 회계비리가 적발되자 뒤늦게 대우조선해양에 2조원대 손실을 반영해야 한다고 정정 공시했다. 지난해 딜로이트안진에서 퇴사한 배 전 이사는 현재 다른 회계법인에 재직 중인 것으로 알려졌다. 특수단은 배 전 이사에 대한 수사를 마무리하는대로 배 이사의 상급자로 대우조선 외부감사를 총괄한 딜로이트안진 임원을 소환할 계획이다.▶ 관련기사 ◀☞정부 "대우조선 2년 뒤 매각? 구체적 계획 없다"☞다음달 3일 부동산대책 발표…선별적·단계적 대응 예고(종합)☞대우조선, 서울 다동 사옥 매각 완료..이달중 1700억 입금
2016.10.28 I 성세희 기자
주택가격 상승폭 확대…가을 이사철 효과
  • 주택가격 상승폭 확대…가을 이사철 효과
  • [이데일리 권소현 기자] 이달 들어 전국 주택매매가격은 최근 두 달에 비해 더 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 부동산 대책 발표를 앞두고 있지만 가을 이사철을 맞아 수요가 늘었기 때문이다. 공인중개사들은 앞으로 부동산 가격이 더 오를 것으로 전망했다. KB국민은행이 부동산 정보사이트(nland.kbstar.com)를 통해 발표한 10월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향에 따르면 10월 전국 주택매매가격은 0.24% 올랐다. 지난 8월 0.13%, 9월 0.14% 오른 것에 비해 상승폭을 확대한 것이다. 이에 따라 올 들어 10월까지 총 1.03% 올랐다. 서울 주택 매매가격의 경우는 올 들어 2.47% 올라 전국 평균보다 2배 이상 높은 상승률을 기록했다. 같은 기간 수도권은 1.79% 올랐고 지방 5개 광역시는 0.41% 상승하는데 그쳤다. 전국 아파트 매매가격도 지난 8월과 9월 각각 0.14%, 0.15% 오른 데 이어 10월 0.29% 상승해 올 들어 1.09% 상승률을 기록했다. 올해 서울 아파트 매매가격 상승률은 3.43% 올라 전국 평균의 세배 이상을 기록하면서 아파트값 상승을 주도했다. 수도권은 2.23% 올랐고 지방 5개 광역시는 0.29% 상승에 머물렀다. 전국 주택 전세가격은 올해 들어 완만한 상승세를 보이며 누적 상승률 1.32%를 기록했다. 서울의 주택 전세가격은 2.24%, 수도권과 지방 5개 광역시 전세값은 각각 2.02%, 0.65% 올랐다. 국민은행 관계자는 “가을 결혼 시즌을 맞아 소형평형의 매매가 활발하다”며 “전세 물량은 가격이 소폭 상승해도 거래가 잘 되고 있다”고 말했다 앞으로도 부동산 가격은 오를 것이란 전망이 높았다. KB국민은행 시세조사 공인중개사의 3개월 이후 아파트 가격 변화 예상치를 토대로 작성된 ‘KB부동산 매매가격 전망지수’는 이달 113.1을 기록해 지난달보다 2.4포인트 상승했다. 올해 2월 89.8을 기록한 이후 8개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 이 전망지수는 0~200 사이에서 산출되며 기준지수 100을 초과할수록 상승세를 전망하는 공인중개사가 더 많다는 것을 의미한다. 지역별로는 서울은 124.5로 지난달보다 1.5포인트 상승했고 수도권도 1.4포인트 오른 120.4로 나타났다. 인천을 제외한 지방 5개 광역시도 지난달 104.3에서 이달 109.5로 상승했다. 국민은행 관계자는 “KB 부동산 매매·전세가격 전망지수도 상승으로 나타나고 있고 시장에서 여전히 매도자 우위 시장이 유지되고는 있지만 대출규제와 부동산 가격 상승에 대한 규제의 예상 등으로 관망세를 보이는 매수자들이 늘고 있다”고 말했다.
2016.10.28 I 권소현 기자
 최순실 파문 와중에 낙하산 인사, 집값 잡을 센 놈 오나 外
  • [맥모닝 뉴스] 최순실 파문 와중에 낙하산 인사, 집값 잡을 센 놈 오나 外
  • 밤 사이 쏟아진 수많은 뉴스 가운데 아침 출근 길에 꼭 봐야할 뉴스, 맥(脈)이 있는 뉴스만 콕 집어 알려드리는 ‘이데일리 맥모닝 뉴스’ 10월 28일 소식입니다.-‘최순실 최측근’ 고영태, 검찰에서 밤샘 조사‘국정농단’ 의혹의 중심에 있는 최순실씨의 최측근 인사로 알려진 고영태씨가 어제 귀국해 검찰에서 참고인 자격으로 밤샘조사를 받아.고씨는 “최순실 씨의 취미가 대통령의 연설문을 고치는 것”이라고 최초로 말했던 인물.고씨는 최씨와 반말을 하며 대화를 나눌 정도로 친근한 사이고, 차은택 전 문화창조융합본부 단장을 최씨에게 소개한 인물로 가까운 거리에서 최씨를 보좌했던 ‘최측근’으로 꼽혀.검찰은 최씨의 국정 개입이 어떤 과정을 거쳤고 어느 정도 깊숙이 진행됐는 지와 차은택씨의 전횡 의혹에 대한 실마리를 풀 수 있을 것으로 기대.어제(27일) 특별수사본부를 출범시킨 검찰이 ‘뒷북’ 논란을 딛고 존재 이유를 보여줄지 귀추가 주목.-최순실 파문에도 억대 연봉 공기업 낙하산 기승최순실 파문이 확산되는 가운데 억대 연봉의 공공기관장 자리에 낙하산 인사 논란. TK 출신(대구·경북)이나 퇴직 관료들이 요직을 독차지하고 있고 이미 공모 시작부터 특정인사가 낙점돼 있다는 우려 때문. 27일 기획재정부·산업통상자원부·인사혁신처에 따르면 한국수력원자력, 한국남동발전, 한국서부발전 사장이 이르면 내주에 취임할 예정. 이 외에도 대한석탄공사·한국산업기술진흥원(KIAT)·전략물자관리원, 한국무역보험공사, 한국 마사회 등 연말까지 공공기관장 대거 교체될 예정. 지난해 강화된 공직자윤리법(관피아 방지법)은 4급 이상 공무원을 ‘취업 제한 대상’으로 규정. 퇴직 전 5년 동안 소속했던 기관 업무(2급 이상 기준)와 관련 있는 기관에 재취업할 수 없는 기간을 ‘퇴직일부터 3년’으로 정하고 있어. 하지만 최근에는 퇴직일로부터 3년이 채 안 된 이들 퇴직관료나 선거 낙선자가 잇따라 산하기관장에 임명되거나 유력 후보군에 포함되는 상황.하지만 재취업 심사나 공운위 회의 결과가 나오기도 전에 이미 해당 공공기관에 낙점자가 있다는 얘기가 돌고 있어. 대부분 TK나 여당 출신.이에 대해 손금주 국민의당 의원은 “‘정권 말기로 접어들면서 공공기관 막차를 타야 한다’는 분위기 때문”이라고 말해. 이 와중에 ‘낙하산 인사’, 이걸 또 해냅니다. 말문을 닫게 만드는 대단한 사람들…-韓·日 군사협정, 4년만에 재추진정부가 2012년 ‘밀실 추진’ 논란 속에 무산됐던 한·일 군사정보보호협정(GSOMIA) 체결을 재추진한다고 27일 밝혀.지난 2012년 6월 당시 이명박 정부는 국무회의에서 이 안건을 비공개로 처리했다가 비난 여론이 끓어오르자 한·일 서명식을 한 시간 남겨 놓고 협정 체결을 무산시킨 적 있어.정부가 4년 만에 다시 이 협정을 꺼낸 것과 관련 국방부 관계자는 “지난달 북한의 5차 핵실험 상황에 직면해 실무적 검토를 시작했고 오늘 논의 재개를 발표한 것”이라고 전해. 국방부 안팎에선 “연내 체결이 목표”라는 얘기 나와. 하지만 세간의 관심이 ‘비선 실세’ 의혹을 받는 최순실씨에게 쏠린 틈을 이용해 민감한 외교·안보 사안을 얼렁뚱땅 해치우려는 것 아니냐는 의혹과 작년 말 한·일 위안부 협상 등으로 국내 반일(反日) 정서가 좀처럼 가라앉지 않는 상황에서 양국 간 군사 협력을 위한 협정이 쉽게 체결되기는 어려울 것이란 관측. 이 와중에 ‘한?일 군사협정’, 이걸 또 해내려고 합니다. 정말 대단한 사람들, 두 손 두 발 다 들어야할 지경.울 아파트의 이번 달 거래량이 10월 거래량으로 2006년 이후 10년 만에 최대치를 기록할 전망이다. 이달 신고 건수가 늘어난 것은 지난 8, 9월에 걸쳐 재건축을 중심으로 서울 아파트값이 상승세를 타면서 거래도 활발하게 이뤄지었기 때문이다. 사진은 26일 서울 강남구 개포동의 한 부동산 밀집상가의 모습. (사진=연합뉴스)-내달 3일 부동산 대책 발표…센 놈 나올까정부가 내달 3일 부동산 규제 대책을 내놓기로. 지난 14일 강호인 국토부 장관이 집값 급등과 아파트 청약 과열이 나타나고 있는 강남 재건축 단지를 중심으로 대응 방안을 검토하겠다고 언급한 이후 2주 만에 추가 대책을 내놓기로 한 데는 ‘구두 개입’만으로는 시장 열기를 근본적으로 잡을 수 없다는 판단 때문. 주택담보대출이 꾸준히 늘고 있는 점도 이유의 한 가지.시장에서는 정부가 꺼내들 대책으로 아파트 재당첨 금지나 전매제한 강화를 가장 현실적인 규제 카드로 전망. 투기과열지구 지정과 같은 초강수 카드는 아니지만 시장 과열을 진정시키면서도 비강남권 등 전체 시장에는 큰 충격은 안겨주지 않을 것이라는 설명.주택담보대출인정비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI) 등을 강화할 수 있다는 예상도 있지만 건설 경기 위축을 우려할 수밖에 없는 정부 입장에서 의도적으로 수요를 막는 고강도 대책을 내놓기는 쉽지 않을 것이라는 분석이 우세.대책만 내놓으면 오르는 집값. 이번엔 제대로 된 대책으로 서민들의 내집마련 꿈을 꺾지 않기를…-화장은 집에서?…日 지하철 공익광고 논란일본 J캐스트뉴스 등 현지 언론에 따르면 일본 도큐전철은 지난 9월부터 “도시의 여성은 모두 아름답다. 하지만 때론 꼴불견이다”라는 내용이 담긴 문구와 함께 여성이 지하철에서 화장하고 있는 모습의 광고를 게재.도큐전철 측은 지하철 등 공공장소에서 화장은 타인에게 피해가 될 수 있다는 의미로 해당 광고를 집행했다고. 그러나 시민들은 “지하철에서의 화장이 왜 매너가 없는 행동인지 모르겠다”고 반발. ‘여성 억압’이라는 말까지 나와.간단한 화장이나 고치는 것 정도는 괜찮지 않을까? 다만 주위 사람들에게 피해가 가지 않도록 조심하면 될 듯. 그리고 술 냄새에 진상부리는 남성들도 반성해야.
2016.10.28 I 김일중 기자

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