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- 재건축아파트 투자할 때 꼭 따져 봐야 할 점은?
- [이데일리 칼럼리스트=NH농협은행 WM사업부 김효선 부동산수석위원] 최근 재건축, 재개발 등 재정비 사업 대상지인 노후 주택의 인기가 높아지고 있다. 아직까지는 변수가 많은 시장 상황 속에서 재건축 아파트를 매입할 때 가장 주목해야 할 것은 무엇일까?재건축 투자에 있어 가장 중요한 핵심 사항 3가지는 대지지분과 무상지분율, 재건축초과이익환수제다. 가장 먼저 확인해야 할 것은 대지지분이다. 대지지분은 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나눈 대지의 몫으로 각 세대가 현재 가지고 있는 토지 소유분을 말한다. 아파트의 대지면적은 넓은 데 비해 세대수와 면적이 적고 좁을수록 대지지분은 늘어나게 된다. 즉 대지지분이 많다는 것은 용적률이 낮아서 더 많은 아파트를 신축할 수 있다는 뜻이다.예를 들어 5층 이하의 저밀도 단지 아파트의 경우에는 용적률이 낮은 반면 대지면적은 넓기 때문에 그만큼 대지지분이 크다. 반대로 중층 또는 고층 아파트는 같은 대지면적이라고 해도 세대수가 많기 때문에 그만큼 대지지분이 적다. 이는 재건축 수익에 큰 영향을 준다. 대지지분이 클수록 조합원이 무상으로 입주하게 되는 아파트의 평형이 커지고, 추가부담금은 줄어들게 되기 때문이다. 그래서 시세 또한 실평수가 아닌 대지지분 단위로 형성되어 있다. 만약 투자하고자 하는 재건축 아파트가 있다면 가장 먼저 등기부등본에서 대지지분을 확인해야 한다.재건축 사업의 수익은 무상지분율이 결정한다. 무상지분율은 조합원이 추가 비용을 내지 않고 입주할 수 있는 평형을 대지지분 기준으로 나눈 비율이다. 조합원 입장에서 시공사의 브랜드, 건축 능력, 안전성 등과 함께 시공사 선정에 가장 중요한 요소로 작용하는 것이 바로 무상지분율이다.예를 들어 18평형 아파트의 대지지분이 20평이고, 무상지분율이 150%로 정해진다면, 대지지분 20평에 무상지분율 150%를 곱한 30평형이 추가부담금 없이 입주할 수 있는 무상배정 평형이 된다. 만약 33평형에 입주한다면 30평을 제외한 나머지 3평만큼의 추가부담금만 지불하면 되는 것이다.대지지분이 커서 재건축 사업에 수월한 여건을 갖추고 있으며, 브랜드 있는 우량한 시공사가 높은 무상지분율을 제시한 아파트 단지라면 재건축 사업이 진행되는 다른 단지들과 비교했을 때 수익성이 높고 속도도 빠를 수 있다. 재건축초과이익환수제 부담 여부를 반드시 살펴봐야 한다. 재건축초과이익환수제의 1차 납부 의무자는 조합원이 아닌 조합인데, 부과 종료 시점인 재건축 사업의 준공인가일까지 조합원은 전매제한 예외 규정에 해당되는 경우 그 권리를 양도할 수 있다. 이 때 기존 조합원은 재건축으로 인한 초과 수익을 실현했음에도 재건축초과이익 부담금 대상에서 제외되지만, 매입한 조합원은 부과 대상자에 포함된다. 또한 부담하는 금액의 기준도 추진위원회 승인일에서 조합의 준공인가일까지 전 기간의 주택가액 상승분에 따른 금액을 납부해야 하기 때문에 보유하지 않았던 기간부터의 모든 금액을 납부해야 하는 상황이 발생할 수 있다. 따라서 매입 전에 재건축초과이익환수제를 부담해야 하는 단지인지, 그 금액은 어느 정도 예상될지를 반드시 확인해야 한다.재건축 규제 완화의 기대감도 있지만, 재건축초과이익환수제 폐지는 국회를 통과해야 하는 등 아직 변동성이 많다. 따라서 재건축 아파트 매입에 있어서 기본적으로 가장 중요한 핵심 3가지를 숙지해서 현명한 시장 참여자가 되시길 바래본다.
- 안철수식 `배드뱅크`로 빚 해결 가능할까요?[궁즉답]
- 이데일리는 독자들이 궁금해하는 정치·경제·사회·문화 등 여러 분야의 질문을 담당기자들이 상세하게 답변드리는 ‘궁금하세요? 즉시 답해드립니다’(궁즉답) 코너를 연재합니다. <편집자 주>Q. 대통령직 인수위원회가 `배드뱅크(부실채권전담은행)` 설립 필요성을 강조하고 나섰습니다. 코로나19 장기화로 피해를 본 소상공인과 자영업자들의 부채 문제를 해결하기 위해서란 이유에서입니다. 당초 윤석열 대통령 당선인이 후보 시절 외환위기 당시 설치된 부실채권정리기금과 유사한 성격의 기금 설치를 공약으로 내걸기도 했습니다. 이러한 공약은 공약집을 통해 밝혔듯이 현재 코로나19 상황이 외환위기 상황과 같다고 진단하는 데서 출발합니다. 그렇다면 코로나19로 피해를 본 소상공인과 자영업자들은 배드뱅크로 빚 청산이 가능할까요?[이데일리 황병서 기자] A. 윤석열 정부의 정책 밑그림을 담당하는 대통령직 인수위원회가 연일 배드뱅크 설립을 강조하고 있습니다. 정책 설계의 총 책임자 격인 안철수 위원장은 지난달 31일 경제분과 업무보고에서 “지금처럼 단기간에 자영업자의 소득이 급격히 늘어날 가능성이 낮은 상황에선 장기적이고 구조적인 방식으로 해결해야 한다”며 “소상공인진흥공단, 정부, 은행이 공동 출자하는 일종의 배드뱅크를 만들어 주택담보대출에 준하는 장기간에 걸쳐 낮은 금리로 대출을 상환하는 방안도 적극 검토해 달라”고 주문했습니다.하루 앞선 지난달 30일에는 인수위 기획위원으로 활동하는 윤창현 의원이 주최한 ‘국내 금융시장 3대 리스크, 새 정부의 대응전략은’ 세미나에서 배드뱅크 설립이 필요하다는 의견이 나왔습니다. 이날 세미나에 참여한 이재학 신한은행 고문은 “소상공인진흥공단, 정부, 은행이 소상공인 지원대출 관리기구를 공동 출자해 설립할 필요가 있다”며 “은행권에서 소상공인을 대상으로 지원한 상품 중 신용대출에서 30일 이상 원금을 연체한 대출에 한해 관리 기구로 양수하는 것”이라고 설명했습니다.배드뱅크란 신용불량자의 빚(부실 채권)을 금융기관에서 저렴한 가격에 넘겨받아 이를 회수하거나 팔아버리는 금융사를 의미합니다. 좋지 않은(부실) 채권을 전문적으로 처리한다고 해서 배드뱅크라는 이름이 붙여졌습니다. 예컨대 A은행이 B의 부동산이나 설비물 등을 담보로 B에게 대출해줬다가 B가 부도가 난 경우, 배드뱅크에서 A은행으로부터 B의 담보물을 넘겨받아 그것을 담보로 해 유가증권(자산담보부채권)을 발행하거나 그 담보물을 팔아서 채무금을 회수하는 방식입니다. 이처럼 부실채권을 배드뱅크에 전부 넘겨버리면 A은행은 우량 채권, 자산만을 확보한 굿뱅크로 전환돼 정상적인 영업활동이 가능해집니다.금융위에 따르면 올 1월 말 기준 만기가 연장되거나 상환 유예된 자영업자 대출은 총 133조3000억원(원금기준)에 달합니다. 지난 2020년 4월 시작돼 올 9월까지 네 차례 연장된 이 조치가 끝나면 빚으로 코로나19 위기를 버텨온 영세 자영업자들이 무더기 부실을 맞을 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.이런 가운데 배드뱅크 공약이 현실화되면 최대 5년 장기분할상환, 채무조정 등 시중은행의 연착륙 지원을 받아도 빚을 갚기 어려운 차주의 대출은 배드뱅크가 맡아 관리하게 됩니다. 대출자 입장에선 신용불량자 낙인이 찍히기 전에 일부 탕감을 포함한 맞춤형 채무조정을 받을 수 있게 됩니다. 신용대출도 주담대처럼 최장 30년에 걸쳐 빚을 갚아나갈 수 있도록 상환 구조가 바뀌면 대출자의 부담도 줄게 됩니다. 특히 인수위는 기존 배드뱅크처럼 부실채권 회수, 정리에만 집중하는 게 아니라 신용회복위원회, 은행 등과 연계해 자영업자의 재기 지원역할까지 하는 통합적인 지원체계 구축까지 구상하고 있는 것으로 알려졌습니다. 소상공인, 자영업자들이 자가 호흡하는 수준에서 벗어나 체력을 키울 수 있게 뒷받침하겠다는 계획인 셈입니다. 그간 역대 정부도 배드뱅크 성격의 기구를 설치해 저신용자들의 채무 탕감을 도와왔습니다. 차기 정부가 지금의 상황을 외환위기 당시로 진단한다는 점에서, 소상공인과 자영업자들의 빚 청산 문제는 해결될 가능성이 커졌습니다. 지난 1997년 김대중 정부는 기업 부실채권을 정리하기 위해 부실채권정리기금을 설치해 111조6497억원 규모의 부실채권을 인수하고, 매입대금으로 총 39조2211억원을 금융사에 지원했습니다. 참여정부 때인 지난 2004년에는 한마음금융, 2005년에는 희망모아 등의 신용회복 프로그램으로 다중채무자들의 재기를 도왔습니다. 한마음금융의 경우 2345억원이 투입돼 18만4000명이, 희망모아의 경우는 6170억원이 투입돼 64만4000명이 도움을 받았습니다. 이명박 정부에서도 위와 유사한 성격의 지원은 계속됐습니다. 2008년 8월 설립된 신용회복기금은 IMF 외환위기 이후 발생한 금융소외자의 신용 회복과 자활을 돕기 위해 설립됐습니다. 당시엔 6970억원이 투입돼 62만명을 지원했습니다. 박근혜 정부 들어서는 신용회복기금이 국민행복기금으로 계승됐습니다. 채무 불이행자의 신용회복 지원 및 서민의 과다 채무 부담 완화를 위해 설립된 것입니다. 이 때는 8229억원이 투입돼 50만8000명이 지원을 받았습니다. 핵심은 재원 조달 방안입니다. 향후 인수위 논의 과정에서 구체화할 것으로 보입니다. 다만 안철수 위원장이 은행권의 공동 출자를 통한 재원 조성을 언급한 상황입니다. 코로나19 사태 이후 사상 최대 실적을 이어온 국내 시중은행들에게 사회적 책임 등을 요구하는 모양새로 보입니다. 은행권의 협조를 이끌어 내는 것이 변수로 보입니다.모럴해저드 문제도 숙제로 지적되는 부분입니다. 과거에도 배드뱅크를 통한 신용불량자 지원이 모럴해저드를 부추길 가능성이 있다는 점이 여러 차례 지적된 바 있습니다. 금융권 관계자는 “도덕적 해이 문제도 계속해서 지적되는 부분이긴 하나, 그간 대출을 꾸준히 갚아온 차주들의 박탈감도 고려해야 할 문제”라고 말했다.
- 월판선·신안산선 수혜지에 내 집 마련 해볼까
- [이데일리 신수정 기자] 올해 내 집 마련을 고민 중이라면 월곶판교선과 신안산선 개통이 예정된 곳을 주목할 필요가 있다. 서울·판교 등 접근성을 높아지는 개발호재가 있는 만큼 신규분양 경쟁률도 높아질 전망이다. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴조감도. (사진=DL건설)신안산선은 안산·시흥을 거쳐 서울 여의도까지 연결하는 노선이다. 경기 서남부권에서는 기존 서울로의 직결 노선 중 지하철 4호선이 유일했던 점에서 신안산선 개통의 실용성은 높게 평가된다. 신안산선 복선전철 사업시행자인 ‘넥스트레인(주)’에 따르면, 신안산선 개통 시 경기 안산을 출발해 서울 여의도역까지 40분이면 이동이 가능해진다.이와 함께 시흥 월곶에서 경기 성남시의 판교역을 잇는 월곶판교선(이하 월판선)도 예정돼 있다. 지난해 4월 착공에 들어가며 사업에 속도를 낸 상황이다. 특히, 월판선 예정역인 안양역(1호선)과 인덕원역(4호선)의 환승을 통한 서울로의 접근성은 한층 좋아질 전망이다.신안산선과 월판선의 수혜로 경기 서남부권 부동산 시장이 주목받자, 최근 두 노선 수혜가 기대되는 신규 단지의 청약 성적도 좋았다. 지난해 4월, 경기도 안산시 단원구 고잔동의 신안산선 성포역(예정) 역세권에서 분양한 ‘포레나 안산 고잔’은 1순위 평균 19.3대 1로 두 자릿수의 청약 경쟁률을 기록했다. 또 지난해 9월 경기도 안양시 동안구 비산3동의 월곶판교선 안양운동장역(가칭) 인근에서 선보인 ‘평촌 엘프라우드’도 평균 12.7대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 마감에 성공했다. 이런 가운데, 신안산선과 월곶판교선 수혜가 기대되는 단지가 분양을 앞둬 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 시흥도시공사가 시행하고 DL건설 컨소시엄이 시공하는 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’가 오는 4월, 경기도 시흥시 시흥장현 공공주택지구 일원에 분양할 예정이다. 신안산선(예정) 환승역으로 개통될 서해선 시흥능곡역 역세권이다. 공공택지에 건립됨에 따라 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가 책정이 예상된다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 431가구 규모로 조성된다.대우건설·포스코건설은 경기도 안양시 만안구 안양1동 진흥아파트 주택재건축 정비사업을 통해 ‘안양역 푸르지오 더샵’을 분양 중이다. 단지는 지하철 1호선 안양역과 월판선(예정)을 도보로 이용할 수 있는 더블 초역세권 단지다. 단지는 지하 2층~지상 최고 37층, 21개 동, 전용면적 41~99㎡ 총 2736가구 규모로 이 중 687가구를 일반 분양으로 공급한다.현대엔지니어링은 경기도 의왕시 포일동에 ‘힐스테이트 인덕원’을 분양 중이다. 단지는 인근에 위치한 인덕원 역에 월판선(예정) 개통이 예정돼있다. 또 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 용인서울고속도로 등을 통해 판교, 수원 등 수도권 지역으로의 이동도 편리하다. 단지는 지하 5층~지상 28층, 3개동, 전용면적 50~74㎡ 총 349가구로 조성된다.
- [미리보는 이데일리 신문]편의점 젓가락 대혼란 라면엔 주고 어묵 안줘
- [이데일리 손의연 기자] 다음은 1일자 이데일리 신문 주요 기사다.△1면-편의점 젓가락 대혼란 라면엔 주고 어묵 안줘-인수위, 다주택자 양도세 중과 1년 유예키로-산업생산, 21개월 만에 두달 연속 감소 올 경제성장률 3% 목표달성 ‘먹구름’-[사설]미국 장단기 국채금리 역전, 경기 침체 대비 서둘러야-[사설]꼴불견 부처간 밥그릇 다툼, 막장 대결로 나랏일 푸나△2면 종합-불혹의 프로야구 ‘닥공본색’ 기대하시라-LCC최장수 CEO된 정홍근 “짜거리 노선으로 더 높이 난다”-“코로나 기승인데” 시기상조 지적△3면 무너지는 서민금융 ‘최후 보루’-쪼그라든 ‘급전창구’ 대부업…“최고금리 차등화로 숨통 터줘야”-우수 대부업자 인센티브제 반년…실효성 글쎄-“최고금리 제한 최소화”…英단기대출만 288% 상한△4면 윤석열 시대-신구 권력 또 충돌-文정부 난색에 인수위 “2차 추경, 尹정부 출범뒤 국회 제출할 것”-인수위 “대우조선 인사 몰염치”vs靑 “인수위가 눈독”-尹당선인, 경제단체 중 무협부터 찾았다△5면 윤석열 시대-새 정부 과제 학술대회-공기업 민영화, 공공기관 축소, 공무원 감축…작고 효율적 정부 만들어야-주식·부동산 양도세 유지…소득세 감면은 축소해야-김병준 “산업은행 부산 이전, 조금만 기다려달라”△6면 퀵커머스 첨병 물류센터 전쟁-AI·빅데이터 활용 ‘전 과정 자동화’…전국 새벽배송 시대 열린다-‘셔틀 유닛’행렬…주문 한 건당 1.6초면 배송준비 끝△8면 종합-생산·투자 줄고 경기전망 암울…“우크라사태·中봉쇄로 하방 위험”-“지주형 회사 전환” KT…박종욱 각자대표 사퇴에 리더십 긴장-고삐 풀린 공공요금에 물가 불안 커져-SM 주총서 소액주주 측 감사인 선임…‘이수만 왕국’ 견제△9면 정치-경기지사, 최대 격전지 부상 金 “대한민국 중심 만들 것” 劉 “평생 꿈꾸어 왔던 기회”-부동산 민심 수습 나선 與…다주택자 양도세 완화 가닥-‘영부인 옷값 논란’ 정치권 연일 난타전 지방선거 표심에 영향 줄라 여론 주시-외교부 “한일 군사협력, 신뢰회복·국민 공감대 우선”-대구시장 출마 홍준표 “대구 천지개벽하겠다”△10면 경제-내년도 최저임금 심의 첫발…“치솟는 물가 반영을” vs “업종별 차등화”-휘발윳값 82원 내리나…5일 유류세 인하폭 발표-“우리 노조원 채용해” 건설현장 불법행위 뿌리뽑는다-한은 작년 7.8조 순이익…3년 연속 최대 행진△11면 금융-“보험료 너무 비싸”…14만명 ‘4세대 실손’으로 갈아탔다-“신사업 발굴 집중…강소금융그룹 도약”-尹, LTV 완화 지시 “청년에 기회 확대”-초고령 사회 ‘성큼’…연령대별 맞춤형 보험 필요△12면 글로벌-한발 뺀 푸틴에…獨, 러 가스대금 유로화로 지불한다-젤렌스키 “러 ‘키이우 군사활동 축소’는 말 뿐…안 믿는다”-獨·스페인 고물가에 신음 ECB 금리인상 앞당기나-‘코로나 충격’ 中 제조업 PMI 5개월 來 최악△14면 산업-제조·투자업 진출…사업 다각화 나선 종합상사-반도체 틀 깬 SK하이닉스 솔루션 프로바이더로 진화-TV로 조명끄고…장수풍뎅이 껍데기까지 생생하게-‘중공업’ 이미지 지우고…두산, 신사업 드라이브-수소·배터리소재·재활용 ‘3각 편대’ 롯데케미칼 2030년 매출 50조 달성△15면 소비자 생활-‘고객 경험이 경쟁력’…D2C 기업, 오프라인 확장-포켓몬 띠부씰·K팝 굿즈…중고장터 거래 폭증-‘인증샷 성지’잠실에 15m 높이 벨리곰-농심, 베이커리 스낵 브랜드 ‘쁘띠파리 롤브레드’출시△16면 증권-3곳 중 1곳 마이너스 수익…IPO한파, 2분기엔 ‘봄볕’드나-“최고의 베팅 섹터는 반도체”…동학개미, 이달 대장주 ‘줍줍’-“다시 국민株 가자” ‘카카오 4형제’ 반등△18면 부동산-인수위 “다주택자 집 팔 기회 줬다”…시장 안정될까-잠실 소형 아파트 반년 만에 3억 ‘뚝’-개통 18주년 KTX…“국민 1인당 17번 넘게 탔다”-“김헌동 표 반값 아파트, 상반기 고덕·강일서 첫 선”△20면 여행-졸작에서 역작으로…못난이 불상은 어떻게 ‘고려의 얼굴’이 되었나-강경록의 미식로드, 풍미 가득 젓갈 한상 여기 공깃밥 추가요-개화기 한성 감성 고스란히…찍는 족족 인생샷일세△21면 스포츠-돌아온 양현종, 믿을맨 김민우, 광속구 안우진…토종 에이스 개막전 출격-독일·네덜란드 피하고 美·대륙간 PO 승자 만나면 ‘꽃길’-관람석 사라진 아일랜드홀 과감한 ‘2온 전략’ 힘들 듯-우즈, 오거스타서 연습…마스터스 나오나△22면 웹소설 전성시대-형식 제약 없고 나이·경력 상관없이 입문…약사·주부·취준생도 도전-작품 수입만 100억…웹툰·영화 확장 땐 ‘황금알’-“콘텐츠 원천 소스인 웹소설, 정부 지원·저작권 보호 절실”△24면 이데일리가 만났습니다-여의도~인천공항 20분 주파…하늘을 나는 택시 2025년 첫 선 보일 것-“도심 교통 바꾸는 대혁신 ‘UAM’…부가가치 11조·일자리 창출 16만명”△25면 오피니언-정책·정부조직 조화에 일자리 문제 답 있다-한국문화에 반한 황금빛 이슬람왕국-尹인수위의 ‘내로남불’ 인사△26면 피플-선진 치안 기술 세계에 전파…국제협력 전문가 될래요-‘사랑의 안착’ 현빈·손예진 웨딩마치-떠나는 이주열 “성장·물가·금융 다 잡을 묘책 고민해야”-박현주 미래에셋 회장, 올해도 배당금 기부-한국앤컴퍼니, 이사회 의장에 박재완 전 장관-마포문화재단 이사장에 김호연 전 홍대 미대학장-BBQ 23년째 ‘착한기부’ 누적 환산 200억원 달해△27면 사회-‘10명·자정까지’유력…마지막 거리두기 될 듯-‘뇌물 수수’ 유재수 유죄 확정…‘감찰 무마’ 조국 재판 영향은-같은 부하 성폭행 두 장교, 판결 갈린 이유 [사건 프리즘]-‘비의료인 문신시술 처벌법’ 이번에도 합헌-잘못 전달된 주식, 확인 않고 팔았다가는…
- 두산건설, 작년 당기순이익 73억…10년여만에 '턴어라운드'
- [이데일리 오희나 기자] 두산건설이 지난해 실적 성장을 이뤄내며 10년만에 턴어라운드에 성공했다. 31일 두산건설은 연결기준 지난해 영업이익이 833억원으로 전년대비 178% 급증했다고 밝혔다. 같은 기간 매출액은 1조3986억원, 당기순이익은 73억원을 달성했다. 이자보상배율은 3.42배로 최근 10년 이내 최고 수준에 달한다. 매출액은 전년대비 23% 감소했지만 양질의 프로젝트 수주와 분양 완판에 힘입어 영업이익은 전년대비 대폭 증가했다. 당기순이익 또한 73억원으로 2010년 이후 처음으로 흑자달성에 성공했다.총 차입금은 2457억원으로 2010년 2조4000억원대의 10분의 1수준으로 축소됐다. 순차입금 또한 2010년 1조7000억원대의 14분의 1수준인 1255억대로 대폭 축소된 상태다. 2020년 말 423%였던 부채비율은 2500억원의 제3자배정 유상증자를 통해 235%로 대폭 축소됐다. 실적 개선과 재무구조 개선에 힘입어 수주 및 분양에서도 성장세가 뚜렷해지고 있다. 작년 두산건설의 수주 총액은 2조2651억원으로 전년도 1조5515억원에 비해 약 46% 성장했다. 도시정비사업의 시공사 선정 등 가계약 물량을 포함하면 약 2조5795억원으로 전년대비 약 1조원 이상을 추가 수주했다. 프로젝트 분양도 성공적이다. 작년 초 4393세대의 ‘김해율하더스카이시티 제니스&프라우’의 100% 완판을 시작으로 ‘두산위브더제니스 양산’, ‘반월역두산위브’ 등 분양에 성공했다. 올해도 분양에 더욱 적극적으로 나설 계획이다. 지난 2월 분양해 조기에 100% 분양을 완료한 ‘두산위브 광주센트럴파크’를 시작으로 원주원동, 우암2구역 등 16개 프로젝트 약 1만5000가구를 공급할 계획이다.신분당선, 강남순환도로 등 토목 민자시장의 강자 이미지를 구축한 두산건설 토목사업 부분도 다시 시장의 주목을 받고 있다. 2017년 두산건설이 최초로 제안한 서부선도시철도사업(새절역~서울대입구역)과 위례신사선, 서창~김포도로 등이 현재 우선협상자로 선정돼 있어 수주가 유력시 되고 있다. 친환경 정책에 맞춘 연료전지 사업도 가시적인 성과를 내고 있다. 2018년 착공한 인천연료전지 사업(총 2543억원 규모)은 지난해 6월에 상업운전에 들어갔으며, 2021년 착공한 광주상무 연료전지 사업(총 820억원 규모)도 오는 8월말 상업 운전에 들어갈 예정이다. 또한, 지난 2월 충청북도와 청주시, 한국도로공사가 업무 협약한 서청주 나들목에 20MW 규모의 연료전지 발전사업에도 두산건설이 참여하게 됐다. 두산건설은 재무안정화와 함께 다양한 사업부문에서 정상화 시그널을 보이고 있다. 부동산 경기 활황에 힘입어 주택사업부문의 수주와 분양에서 지속적인 성공을 보이고 있으며, 토목사업부문에서도 의미 있는 성과를 보이고 있다.두산건설 주택사업부문은 시공사 선정이나 가계약을 통과한 프로젝트를 감안하면 약 2조원이 넘는 수주를 확보한 상태다. 작년도 수주 물량은 향후 두산건설의 매출을 책임질 것으로 보이며, 세계적인 추세의 친환경 정책에 맞춘 연료전지 사업 등 미래 성장동력 확보에도 박차를 가하고 있는 모습이다.두산건설 관계자는 “앞으로도 재무 건전화에 최선을 다하는 한편 양질의 프로젝트 수주와 원가율 개선 등 지속가능 성장에 역량을 역량을 집중할 것”이라고 밝혔다.
- [마켓인]'영업정지' HDC현산, 신용등급 하향검토 유지…“일단 지켜보자”
- [이데일리 박정수 기자] 광주 학동 철거건물 붕괴사고로 8개월 영업정지 처분을 받은 HDC현대산업개발(294870)(신용등급 A+↓)에 대해 신용평가사들이 신용등급을 당장 떨어트리기보다 등급 하향검토 감시대상 등재를 유지하겠다는 입장을 내놨다. 정몽규(가운데) HDC현대산업개발 회장이 지난 1월 17일 오전 서울 용산구 한강로 현대산업개발 용산 사옥에서 광주 아파트신축공사장 외벽붕괴사고와 관련한 입장을 표명하는 기자회견을 하고 있다. 이날 정 회장은 사고에 대한 책임을 지고 사퇴의사를 밝혔다. [사진=이데일리 김태형 기자]31일 NICE신용평가(이하 나신평)는 HDC현산에 대해 하향검토(↓) 등급감시 대상 등재를 유지한다고 밝혔다. 앞서 지난 30일 서울시는 지난해 6월 HDC현산이 시공사로 참여한 광주 학동4구역 재개발 현장 철거 건물 붕괴사고와 관련해 영업정지 8개월의 처분을 결정했다.영업정지 기간은 2022년 4월 18일부터 2022년 12월 17일까지다. HDC현산은 영업정지 처분에 대해 행정 처분 집행정지 가처분 신청과 취소소송을 통해 대응할 방침이다.이은미 나신평 연구원은 “이번 영업정지 처분의 수준을 고려할 때 광주 화정 붕괴사고와 관련해 향후 예상되는 추가 행정처분이 매우 높은 강도로 결정될 것으로 예상, 추가 행정처분 결정시점까지 하향검토 등급감시 대상을 유지하기로 했다”고 설명했다.학동 사고 관련 영업정지 8개월 처분 외 광주 화정 붕괴사고 추가 행정처분이 HDC현산의 사업 경쟁력과 금융시장 접근성 등에 미치는 영향을 종합적으로 검토, HDC현산 신용등급에 반영할 것이란 얘기다. 나신평은 앞서 지난 1월 24일 신용등급 전망이 ‘안정적’이었던 HDC현산 사채에 대해 하향검토(↓) 등급감시 대상에 등재했다. 1월 11일 HDC현산이 진행 중이던 광주 화정동 아이파크 아파트 공사 현장에서 외벽이 붕괴하는 사고가 발생했기 때문이다.이에 한국신용평가와 한국기업평가도 각각 25일과 26일에 HDC현산 사채에 대한 신용등급을 하향검토 등급감시 대상에 올렸다. 이는 단기간 내 회사의 신용등급이 하향될 수 있는 사안이 발생했다고 판단했기 때문이다. 실제 광주 화정 아이파크 신축건물 일부 붕괴 사고와 관련해 국토교통부가 3월 28일 ‘영업정지 1년 또는 건설업 등록 말소 행정처분’을 요청했으며, 서울시는 신속 전담조직을 구성해 6개월 이내 행정처분 절차를 진행할 계획임을 밝혔다.또 신평사들은 사고 발생 직후 HDC현산의 유동화 조달자금의 규모가 과중한 가운데 사고의 영향이 지속 확대되면서 유동화 증권의 차환 여부의 불확실성이 높아질 것을 매우 우려했다. 하지만 금리 조건이 일부 불리하게 조정된 것을 제외하고는 전반적으로 차환 발행이 원활히 진행되는 상황이고, 일부 계열사 공사 관련된 유동화증권은 토지담보대출로 전환해 대응했다.특히 HDC현산은 지난 2월 말 기준 약 1조8000억원의 현금과 현금성 자산을 보유하고 있으며, 3월 중 보유 토지를 담보로 활용해 총 8100억원의 현금 유동성을 추가 확보했다. 아울러 지주사인 HDC가 보유한 삼성동 아이파크타워 등 부동산을 담보로 유사시 추가 현금 유동성 조달 가능성도 인정된다. 이와 같은 점을 종합적으로 고려할 때 신용평가사들은 HDC현산의 단기적인 유동성 대응 상황은 예상보다 양호한 것으로 판단했다.게다가 HDC현산은 적극적인 수주활동으로 2021년 말 기준 33조6348억원의 수주잔고를 보유하고 있다. 이는 2021년 매출액의 약 10배에 해당되는 금액이다. 특히 화정 아이파크 사고 이후에도 안양 관양동, 월계 재건축 사업 등 약 7000억원의 추가 수주물량도 확보했다.다만 학동과 화정 사고의 처분 결과가 확정된 이후 사업 안정성 약화가 본격화될 수 있다고 판단했다.무엇보다 철거 단계에서 사고가 발생한 학동 사고에 비해 화정 사고는 공사가 상당히 진척된 건물이 시공 중 붕괴한 사고로 HDC현산의 시공 관리와 감리의 품질관리 문제가 지목돼 책임 범위가 더 큰 것으로 판단되고 있으며, 학동 사고보다 엄중한 처분이 이뤄질 것으로 예상된다.이은미 연구원은 “행정처분에 대한 가처분 신청과 취소 소송 진행으로 실제 영업정지 효력 발생 시점이 상당기간 지연될 가능성이 있어 기한이익상실이 단기적으로 재무부담으로 이어질 가능성은 높지 않다”며 “하지만 중장기적으로는 일부 회사채 상환 부담, 추가 회사채 발행 제약 등으로 HDC현산의 재무 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있다”고 판단했다.이 연구원은 “사고 관련된 대규모 손실도 주택사업의 우수한 수익성을 통해 상당 부분 완충하는 모습을 보였으나, 화정 사고에 대한 국토부의 엄중한 행정처분 요청 상황, 평판 저하에 따른 사업 경쟁력 및 재무 안정성 저하 등 미래의 부정적인 영향에 대한 불확실성은 여전히 높은 상황”이라고 강조했다.그는 “추가 행정처분이 HDC현산의 사업 경쟁력과 금융시장 접근성 등에 미치는 영향을 종합적으로 검토해 HDC현산의 신용등급에 반영할 계획”이라고 전했다.
- "노동유연화·공기업 민영화 나서야"…尹정부에 던진 4대학회의 직언
- [이데일리 김상윤 경계영 기자] “좋은 일자리의 지속가능한 창출이 새 정부가 추진해야 할 최우선 정책 과제가 돼야 합니다.” 국내 사회과학 분야를 대표하는 한국경영학회·한국경제학회·한국정치학회·한국사회학회가 새로 출범할 윤석열 정부에게 내놓은 제언이다. 이들 단체는 31일 서울 중구 대한상공회의소에서 이례적으로 공동학술대회를 열 정도로 새 정부에서의 정책 변화에 대한 기대감이 그 어느 때보다 높았다. 새 정부 핵심 과제는 지난 11일부터 6일 간 소속 학자 1086명을 대상으로 선정됐다.31일 서울 중구 대한상공회의소에서 열린 2022년 4대 학회 공동학술대회 ‘대한민국의 지속 가능한 발전을 위한 새 정부의 과제’에서 참석자들이 기념촬영을 하고 있다. 왼쪽부터 홍일표 경제·인문사회연구회 사무총장, 한상만 한국경영학회장, 이종화 한국경제학회장, 권영세 대통령직 인수위원회 부위원장, 최태원 대한상의 회장, 정해구 경제·인문사회연구회 이사장, 임성학 한국정치학회장, 설동훈 교수. (사진=뉴스1)좋은 일자리 창출을 위해서는 노동시장의 경직성을 해소하고 유연성을 보다 확대해야 한다는 데 학자들은 입을 모았다. 저성장이 굳어진 현 상황에서는 쉬운 고용이 이뤄지고, 신축적 노동시간, 유연한 임금체계 등이 마련돼야 한다는 것이다. 김진영 고려대 경제학과 교수는 “경직된 주52시간제를 신축적으로 만들어야 한다”며 “연장근로 산정기준을 주 단위에서 연이나 월 단위로 바꾸고 특례업종에 스타트업을 포함하는 동시에 산업별 대신 연구원 등 직종별로 바꿔 기업 상황에 맞춰 근로조건이 마련돼야 한다”고 했다. 다만 노동시장이 유연해지는 대신 충분한 사회안전망이 전제돼댜 한다는 점도 분명히 했다.문재인 정부에서 실행한 공무원 증원, 공공기관 확대 방식도 전환돼야 한다고 했다. 이경묵 서울대 경영전문대학원 교수는 “공기업과 공공기관은 우리나라 시장이 발달하지 않았을 때 서비스를 제공하며 성장에 많이 기여했지만 시장 중심이 된 경제구조 속에서는 공기업을 민영화하고 공공기관을 축소해야 한다”며 “선진국에서 공통적으로 정부가 인허가권을 쥐고 있지 않은 분야를 모두 자유화해야 한다”고 제언했다. 작은 정부를 만들겠다는 윤석열 정부의 방침이 시대 상황에 적절하다는 진단이다.악화한 재정을 정상화하고 ‘중복지·중부담’ 사회를 실현하려면 새 정부가 중장기적으로 소득세 감면 혜택을 축소하는 등 증세가 필요하다는 제언도 나왔다. 다만 부동산과 주식 가격이 오른 점을 고려하면 별도 증세에 나서기보다는 양도차익에 대한 현행 세제를 유지하는 게 필요하다는 지적이다. 박기백 서울시립대 세무학과 교수는 “윤석열 당선인이 주식 양도소득세 폐지를 공약으로 내세웠지만, 양극화가 심해지는 상황에서 자산양도 차익에 대한 세금부과는 필수적”이라며 “필요하다면 주식 양도소득세 부과 시행을 유예하더라도 중장기적으로는 과세를 해야 한다”고 강조했다.최태원 대한상공회의소 회장이 31일 서울 중구 대한상의에서 열린 2022년 4대 학회 공동학술대회 ‘대한민국의 지속 가능한 발전을 위한 새 정부의 과제’에서 축사하고 있다. (사진=뉴스1)이날 행사를 후원한 대한상공회의소 최태원 회장도 새 정부에 3대 제언을 했다. 그는 대·내외 불확실성이 커진 상황에서 민관 협력 체계를 만들어 정부와 경제계가 긴밀하게 소통해야 하고, 수도권 규제 등 패널티를 없애고 지역별로 사업화가 되도록 기업에게 인센티브를 부여하는 방식으로 미래전략과 균형발전이 함께 융합되는 방식을 고안해야 한다고 했다. 아울러 정치적 갈등, 반기업정서, 신뢰 부족 등으로 사회적 비용이 커진 만큼 정부와 학계, 재계가 함께 해결할 수 있는 마인드셋(mind set·사고방식) 변화가 필요하다고 강조했다.
