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'똘똘한 한채'에 폭주하는 서울 집값···"강남 대체 주택 공급 늘려야"

'똘똘한 한채'에 폭주하는 서울 집값···"강남 대체 주택 공급 늘려야"
[이데일리 이미나 기자][이데일리 성문재 기자] “살지 않는 집은 좀 파시라.” 김현미 국토교통부 장관이 작년 8·2 부동산 대책 발표 당시 한 말이다. 작년 6월 취임사에서부터 다주택자에 대한 경고 메시지를 던졌던 김 장관은 다주택자 양도세 중과 계획 등 역대급 규제책을 담은 8·2 대책 발표를 통해 다주택자와의 전면전을 시작했다. 작년 12월에는 임대주택 등록 활성화 대책을 발표하며 다주택자를 고민에 빠뜨렸고, 지난 7월에는 다주택자 종합부동산세 중과를 담은 종부세 인상안도 마련했다. 다주택자들은 지난 4월 양도세 중과 시행 전에 결단을 내렸다. 상당수 보유 주택을 시장에 방출한 게 이때다. 대부분 지방이나 수도권 외곽에 위치한 주택이 우선 처분 대상이 됐다. 양도세 절세 차원에서 양도 차익이 상대적으로 적은 주택부터 파는 것이 유리했기 때문이다. 지방 주택 가격은 이 여파로 작년 12월부터 약세로 전환했다. 다주택자들은 지방 주택을 처분한 뒤 서울 주요 지역 주택으로 포트폴리오를 개편했다. 저금리 상황에서 마땅한 대체 투자처를 찾기 어려웠고 서울 집값은 8·2 대책 이후에도 강세를 유지했다.다주택자들이 ‘똘똘한 한 채’로 포트폴리오를 재편한 시점과 다주택자 양도세 중과 시행 시점(올해 4월)은 절묘하게 맞아 떨어진다. 지난 4월부터는 매물 잠김 현상이 시작됐고 거침없이 오르던 서울 집값도 상대적으로 안정감을 보이기 시작했다. 양도세 중과 시행 전인 3월 주택임대사업자 등록 건수는 역대 최대치를 기록했다. 정부는 이에 대해 정책이 계획대로 작동한 결과라고 자평했다. 그러나 양도세 중과와 임대주택 등록 영향으로 시장에 매물이 사라지면서 피해를 본 건 아이러니하게도 실수요자들이다. 매물 부족으로 사상 초유의 매도자(집주인) 우위시장이 형성되면서 매수 희망자들은 현 시세보다 터무니없이 높은 호가에 끌려다녀야 했다. 집값 상승의 희생양이 된 것이다. 거래량이 급감하면서도 가격이 오를 수 있다는 것이 증명됐다.7월 들어 정부의 종부세 인상안이 확정 발표되자 더 이상 나올만한 규제가 없다는 인식까지 확산됐다. 거래는 다시 늘어나기 시작했고 가격 오름세도 가팔라졌다. 4~6월 하락하던 강남4구 집값도 이때부터 다시 상승 전환에 성공했다. 서울에서는 역대 최고가를 기록한 아파트 단지가 속출했다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “종부세 강화 카드가 생각보다 미비했다는 분석이 많았”며 “보유세가 강화하면 심리적 하방요인이 될 것이라고 했는데 뚜껑을 열어보니 생각보다 부담이 크지 않은데다 불확실성이 해소되면서 가격 상승 기대감이 더 커진 것”이라고 설명했다.같은 시기 지방은 일부 지역을 제외하고 집값 하락폭이 더 커졌다. 서울과 지방의 시장 양극화 현상이 심화된 것이다. 한국감정원에 따르면 지방 주택종합 매매가격은 작년 12월(-0.01%)부터 9개월째 약세를 나타냈고 낙폭도 점차 커지는 상황이다.서울 및 지방 월간 주택종합 매매가격 변동률 추이(단위: %, 자료: 한국감정원)◇잠긴 매물 풀고 인프라 갖춘 대체 주거지 확보해야전문가들은 똘똘한 한채 선호 현상을 해소할 수 있는 근본적인 대책으로 대체 주거지 확보가 필요하다고 지적한다. 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 풀어 시장에 매물이 풀리도록 하는 것과 병행하면 똘똘한 한채 프레임을 깨는 데 빠른 효과가 나타날 것이라는 의견도 나온다.변세일 국토연구원 부동산시장연구센터장은 “집값이 오르는 상황에서는 세금을 조금 더 낸다고 해서 집을 처분하지 않을 것”이라며 “그러나 시장이 안정되는, 집값이 떨어지는 상황에서는 1주택자도 세금 부담 증가 등에 매도를 고려할 가능성이 있다”고 말했다.정부가 주택 공급을 확대하겠다고 하지만 당장 시장 수급(수요와 공급)에 영향을 주지 못하는 만큼 현재 잠겨있는 매물을 푸는 것이 단기적인 해법으로 꼽힌다. 유호림 강남대 세무학과 교수는 “내년부터 종부세 부담이 계속 커질 것이라는 시그널을 준 상황에서 ‘지금 주택을 처분하면 조세 부담을 과거보다 낮춰주겠다’는 식으로 퇴로를 만들어주면 다주택자들이 매물을 내놓을 것”이라며 “그로 인해 집값 안정 효과를 기대할 수 있다”고 말했다.전문가들은 장기적으로는 누구나 살고 싶어하는 곳에 주택을 공급함으로써 수요와 공급의 균형을 맞추는 게 무엇보다 중요하다고 조언한다. 양지영 R&C연구소장은 “지금은 수요를 억제하려는 방향보다 공급을 늘리려는 움직임을 보여줘야 한다”며 “수요자들은 지금 매물이 없어 앞으로 주택 가치가 더 올라갈 것이라는 심리가 강한 만큼 이같은 심리를 안정시킬 공급 계획이 필요하다”고 말했다. 고종완 한국자산관리연구원장 역시 “규제 대책만으로는 실수요자들의 주택 구매 욕구를 근본적으로 막지는 못한다는 것이 증명됐다”며 “공급 로드맵이 제시돼야 수요 억제책과 함께 시너지를 낼 것”이라고 강조했다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “똘똘한 한채 선호는 결국 ‘서울에 집사겠다’는 얘기”라며 “서울과 강남을 대체할 수 있는 주거지를 만들어줘야 하는데 교육과 일자리 인프라를 함께 갖추는 것이 관건”이라고 말했다. 최근 1년간 중위매매가격 변화(단위: 만원, 자료: 한국감정원)

2018.09.10 I 성문재 기자

임대사업자 세제혜택 축소… 언제부터 얼만큼 줄어드나
[이데일리 문승용 기자][이데일리 박민 기자] 정부가 등록 주택임대사업자에 대한 세제 혜택을 축소하겠다고 방침을 정하면서 시행 시점과 적용 대상 및 축소 범위에 관심이 쏠리고 있다. 일단 주무부처인 국토교통부는 지난 2일 적용 대상을 새로 집을 매입해 임대사업자로 등록하는 다주택자부터 검토하겠다고 밝힌 상태다. 이는 현 세제 혜택이 과한데다 투기세력이 임대 등록에 따른 혜택을 집을 새로 사들이는 수단으로 악용하면서 오히려 집값이 과열되고 있다는 판단에서다. 국토부 관계자는 3일 “기존에 갖고 있는 주택을 임대주택으로 등록하는 경우가 아닌 서울 등 시장 과열지역에서 새로 집을 사면서 임대주택으로 등록하려는 다주택자부터 적용하는 방안을 검토할 것”이라고 말했다. 다만 향후 세법 개정이 필요한 부분도 많아 국회 동의 등의 절차를 고려하면 시행일까지 다소 시간이 걸릴 것으로 전망된다.정부가 앞으로 줄이겠다는 세제 혜택 부문은 양도세와 종부세가 유력할 것으로 전문가들은 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석연구원은 “임대주택 등록시 올해 4월부터 시행된 다주택자 양도세 중과를 벗어날 수 있다 보니 사실상의 ‘피난처’가 됐다”며 “결국 이러한 세제 혜택은 돈 있는 사람들의 투기를 도와주는 꼴이라는 지적이 컸던 만큼 이를 대폭 손질하게 될 것”이라고 말했다. 현재 다주택자가 임대사업자로 등록하면 공시가격 6억원 이하 주택에 대해 양도세 중과 대상에서 제외되고, 내년부터 강화되는 종부세 합산에서도 배제된다. 또 재산세와 임대소득세, 건강보험료도 일부 감면 혜택을 받고 있다.아울러 세제혜택 축소방안을 적용하는 구체적인 지역에 대한 기준도 마련할 것으로 알려졌다. 현재는 서울 등 일부 과열지구로만 뭉뚱그려 언급한 상황이다. 국토부 관계자는 “집값이 일정 이상으로 오른 지역을 대상으로 핀셋 규제를 하기 위해 정량적 기준을 마련할 지, 아니면 현재 투기지역·투기과열지역 등으로 나눈 규제 지역을 대상으로 할 지에 대해 검토할 예정”이라고 말했다.여기에 무주택자나 1주택자, 2주택 이상 등 주택 보유 수에 따라 혜택 감소폭도 차등을 둘 것으로 보인다. 국토부 관계자는 “은퇴 후 별다른 소득 없이 집 한채를 추가로 매입해 임대소득을 받고 생활하려는 신규 고령층 진입세대 등에 대한 여건을 감안해야 한다는 지적도 있다”며 “임대등록을 하는 여러 사례를 따져봐서 선의의 피해자가 없도록 꼼꼼하게 축소 방안을 정할 것”이라고 말했다.고종완 한국자산관리연구원장 “단순히 세제 혜택을 줄이는 것만이 시장 안정화를 꾀하는 능사가 아니다”며 “단기(4년 이상) 임대는 세제 혜택을 축소하되 장기(8년이상) 임대는 세제 혜택을 확대하고, 대신 임대 의무기간은 8년 이상에서 10년 이상으로 늘리는게 바람직할 것”이라고 말했다.

2018.09.03 I 박민 기자

정무부동산그룹 '4차 산업혁명시대 재테크 포럼' 개최
[이데일리 박한나 기자] 정무 부동산그룹(이하 정무)이 4차 산업혁명시대 속 부동산 업계 논의의 장을 마련한다. 정무는 8일 오전 10시부터 ‘4차산업혁명시대 재테크 포럼’을 서울 학여울역 세텍 컨벤션센터 국제회의실에서 개최한다.‘부동산, 그리고 자산증식’이란 부제를 단 이번 행사는 정무 부동산그룹이 주최하고 정무 콘텐츠진흥원이 주관한다. 4차 산업혁명시대를 맞아 부동산 업계가 맞이하게 된 기회와 이에 따른 이윤 창출을 논의할 예정이다.이날 세미나에서는 고종완 한국자산관리원장이 ‘4차산업혁명시대 정부의 부동산 정책과 향후전망’의 주제로 발제한다. 배민하 정무 부동산그룹 부회장이 ‘4차 산업혁명시대 부모의 재테크 방법을 버려라’, 고명석 토지연구소장이 ‘4차 산업혁명시대 투자형 부동산의 새로운 패러다임’이란 주제로 각각 발표한다. 각 강의는 1시간 씩이고 질의 응답시간을 마련했다.정무 관계자는 “최근 부동산 시장은 대내외적인 경제여건의 불확실성과 정부의 주택 부문 규제로 투자가 쉽지 않다”며 “이번 세미나에서 불확실한 노후를 대비하고 부동산 자산증식 등 실전 재테크에 도움이 될 수 있는 정보를 공유할 것”이라고 밝혔다.

2018.09.03 I 박한나 기자

임대주택 혜택 축소…전월세값 안정보다 세수확보에 무게?
[이데일리 권소현 기자] 정부가 임대주택 등록에 따른 혜택을 줄이겠다는 방침을 세우자 일각에서는 전·월세 시장 안정보다 세수 확보에 방점을 찍었다는 분석을 내놓고 있다. 다양한 인센티브를 통해 등록 임대주택이 100만호를 넘어서면서 과세자료를 충분히 확보했고, 임대차통계시스템 구축도 완료돼 임대주택으로 등록하지 않아도 임대소득을 파악할 수 있게 되자 혜택 줄이기에 나선 것 아니냐는 지적이다. 국토교통부에 따르면 작년 12월 임대주택 등록 활성화 방안을 발표한 이후 임대사업자 등록은 크게 늘었다. 작년 월평균 5220명이 임대사업자로 등록했지만 올 들어서는 7월까지 매달 평균 1만1545명이 등록했다. 임대주택으로 등록된 집도 7월 말 기준 117만6000채로 작년 말 98만채에 비해 20% 증가했다. 정부가 제시한 2020년까지 목표치 160만가구의 73% 가량을 달성했다. 게다가 앞으로는 임대주택으로 등록하지 않아도 임대차 시장 현황을 파악할 수 있게 된다. 임대차통계시스템 구축이 완료돼 이달부터 가동될 예정이기 때문이다. 김 장관은 “임대주택 정보시스템이 완결돼 실시간으로 업데이트가 되고 있다”며 “지금은 임대주택으로 등록하던 하지 않던 누가 몇 채의 집을 갖고 있고 이 집을 전세로 주는지, 월세로 주는지 다 파악할 수 있게 됐다”고 말했다.임대차통계시스템은 행정안전부의 재산세 정보와 국세청의 월세세액 정보 등을 연계해 구축한 것으로 그동안에는 임대주택으로 등록하지 않으면 전세보증금이나 월세 소득을 파악할 수 없었지만 임대차통계시스템을 통해 미등록 임대주택까지도 훤히 들여다볼 수 있다. 이문기 국토부 주택토지실장은 “국토부와 한국감정원이 주변 월세가액 시세를 확인해 국세청에 통보해 과세자료로 활용할 수 있게 된다”며 “임대등록을 하지 않아도 어느 정도 소득이 나오겠다는 것을 알 수 있다”고 말했다. 연 2000만원 이하 주택임대소득에 대해서는 비과세를 적용하는 특례가 올해 말로 끝나 내년부터 이들도 소득세를 내야 하는데, 과세당국이 임대주택 등록에 의존하지 않고도 과세할 수 있는 자료를 확보한 것이다. 세제혜택 등을 통해 임대주택 등록을 유도할 이유가 사라진 셈이다. 애초부터 임대소득 세금 확보가 목적이었던 게 아니냐는 지적이 제기되는 이유다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “다주택자들이 대출을 추가로 받아서 집 더 사고 시세 차익을 보려고 한다고 하면 임대수익 이자상환비율(RTI)을 강화하거나 저금리 대출을 줄여야지 세제혜택을 조정하는 것은 어불성설”이라고 말했다. 고종완 한국자산관리연구원장 역시 “민간 임대주택을 조이면 임대차 매물이 부족해지고 임대료가 올라가게 된다”며 “세제혜택을 줄이면 ‘부자에게 세금을 더 걷겠다’는 현 정책의 취지와는 부합하겠지만 또 다른 부작용을 낳게 될 것”이라고 지적했다. 월별 등록 임대사업자 추이[단위=명, 출처=국토교통부]

2018.09.02 I 권소현 기자

투기지역 추가 지정? "수급 더 불안" VS "투기수요 차단"
[이데일리 성문재 박민 기자] 정부가 서울 동작·동대문·종로·중구를 투기지역으로 추가 지정했지만 들썩이는 서울 집값을 잡기에는 역부족이라는 의견이 지배적이다. 최근의 집값 급등세가 특정 지역에만 국한된 현상이 아니라 서울 25개구 전역에서 나타나고 있기 때문이다. 작년 8·2 부동산 대책에서 서울 전역은 투기과열지구로 묶였고, 이 가운데 강남4구(강남·서초·송파·강동구)를 포함해 마포·용산·성동·양천·영등포·강서·노원구 등 11개구는 투기지역으로도 지정됐다. 나머지 14개구 중 일부를 투기지역으로 지정한다고 막을 수 있는 파도가 아니라는 지적이다.◇집값 많이 오른 4개구 불똥..집값 상승 억제 효과 있을까정부가 동작구와 동대문구 등 서울 4개 자치구를 투기지역으로 지정한 것은 최근 이들 지역 집값이 큰 폭으로 올랐기 때문이다. 투기과열지구와 달리 투기지역 지정 기준은 오로지 집값 상승률이 물가 대비, 전국 대비 얼마나 더 뛰었는지를 핵심 지표로 본다. 기준이 되는 지난달 전국 소비자물가 상승률은 0.2%로 낮은 수준인 반면 같은 기간 동작·동대문·종로·중구의 집값 변동률은 0.5% 이상이었다. 서울 집값 상승률 0.32%보다도 50% 이상 높은 수치다. 투기지역 추가지정 4개구 집값 변동률 추이(단위: %, 자료: 국토교통부)투기지역은 투기과열지구 규제(Δ청약 1순위 자격 제한 Δ민영주택 재당첨 제한 Δ재건축 조합원당 재건축 주택공급수 제한(1주택) Δ분양권 전매제한 Δ재건축 조합원 지위 양도 금지 ΔLTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율) 40% 적용 등)에 가구당 주택담보대출 1건으로 제한 등이 추가 적용된다.그러나 투기지역 추가 지정으로 서울 집값 상승세를 잡을 수 있을지에 대해서는 회의적인 시각이 많다. 작년 8·2 대책 때 투기지역으로 지정된 서울 11개구 중 노원구를 뺀 10개구의 집값 상승률은 투기지역으로 묶이기 전보다 더 큰 폭으로 뛰었다. 당시 경제 상황이나 시장 분위기가 지금과 다르다는 것을 감안해도 초고강도 규제가 전혀 먹히지 않았다는 것은 결국 적절한 처방이 아니었다는 결론으로 이어진다. 또 최근 서울 집값 오름세는 일부 지역의 문제가 아니라 25개구 전역에서 나타나는 현상이다.그래픽= 문승용 기자심교언 건국대 부동산학과 교수는 “투기지역으로 추가 지정해도 대출 규모를 조정하는 정도 밖에 규제가 가해지지 않기 때문에 이번 대책의 약발이 시장에 먹힐 지 의문”이라면서 “시중 유동자금이 워낙 많은 상황에서 이번 규제로는 똘똘한 한채 쏠림 현상을 막기 힘들다. 집값이 잠깐 주춤하더라도 다시 꿈틀거릴 가능성이 크다”고 말했다.최근 거래량 감소에도 집값이 오르는 것은 다주택자 양도세 중과 시행 및 임대주택 등록 활성화 등에 따른 구조적 현상인 만큼 이번 투기지역 추가 지정은 매물 품귀 현상만 부추겨 역효과가 날 수 있다는 우려도 나온다. 양지영 R&C연구소 소장은 “최근 시장 분위기를 보면 집주인은 가격 상승 기대감에 매물을 내놓지 않고 있고, 매수 희망자는 더 늦기 전에 주택 매입에 나서려고 한다”며 “이번 추가 규제책으로 매물이 더 줄면 호가만 더 뛸 수 있다”고 내다봤다.반면 정부의 추가 규제가 주요 타깃인 다주택자에게 지속적으로 경고의 메시지를 주고 실제 부담도 키우는 효과를 낼 것이라는 평가도 있다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “투기지역에서는 주택담보대출이 1가구당 1건으로 제한돼 유주택자들의 추가 주택 구입이 차단된다”며 “대출 대신 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자는 가능하겠지만 정부가 공시가격을 현실화하고 종합부동산세를 인상하겠다고 하는 상황에서 갭투자도 사실상 어려워질 것”이라고 설명했다.◇광명시 등 투기과열지구 지정..“집값 잡으려면 공급 확대 필요”국토부는 경기도 일부 지역에서 나타나고 있는 집값 과열 현상에 대해서는 투기과열지구와 조정대상지역 지정 처방을 내렸다. 광명시와 하남시가 투기과열지구로 지정됐고 구리시와 안양시 동안구, 광교신도시가 조정대상지역 규제를 받게 됐다. 부산시 기장군은 조정대상지역에서 해제됐지만 기장군 내 일광면은 해제가 보류됐다.박원갑 전문위원은 “주택 정비사업이 줄줄이 예정된 광명시의 경우 재건축 조합원 지위 양도 금지와 재개발 조합원 전매제한 조치로 재건축과 재개발 시장 위축이 불가피해졌다”며 “투기과열지구에서는 3억원 이상의 주택을 매입하거나 분양받을 때 자금조달계획서와 입주계획서를 제출해야하므로 자금 출처 등에 대해 명확히 해둬야 한다”고 말했다. 이어 “조정대상지역 지정시 1가구 1주택 양도세 비과세를 받기 위해 2년 거주요건이 생기는 것이 가장 큰 변화”라며 “해당 지역 주택시장이 실거주 중심으로 재편될 가능성이 커졌다”고 덧붙였다.한편 상당수 전문가들은 집값을 잡을 수 있는 확실한 카드는 공급 확대라고 입을 모았다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “지금 집을 사는 사람은 투기 수요가 아닌 실수요층”이라며 “공급 계획이 수반되지 않는 규제 효과는 제한적일 수밖에 없는 만큼 공급 로드맵이 제시돼야 한다”고 강조했다. 양지영 소장도 “주택 수요자들 사이에서는 지금 매물이 없어 앞으로 가격이 더 오를 것이라는 심리가 강하게 퍼져 있다”며 “공급 문제가 당장 해결될 사안은 아니지만, 공급 계획을 고민해서 발표함으로써 공급에 따른 집값 안정 기대감을 시장에 먼저 심어줄 필요가 있다”고 말했다.투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 지정 현황(자료: 국토교통부)

2018.08.27 I 성문재 기자

계약됐다 하면 신고가.. '집값 거품' 논란 가열
[이데일리 이미나 기자][이데일리 박민 기자] 서울 강남권을 중심으로 아파트값이 최근 들어 무섭게 치솟으면서 집값 ‘거품’ 논란이 고개를 들고 있다. 거래량은 작년 대비 반토막이 난 상황에서 매매값은 오히려 비정상적으로 급등하는 등 과열 양상을 보이고 있어서다. 집값에 거품이 끼었다고 주장하는 쪽에서는 현재 시장 참여자들의 비이성적인 ‘심리’에 주목한다. 한 두달 새 가격이 1억~2억원이나 껑충 뛴 집을 매입하는 것은 추가 가격 상승에 대한 기대심리가 크게 작용한 것으로, 이 과정에서 정상적이지 않는 가격이 형성됐을 가능성이 크다는 것이다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “정부의 재건축 규제 등으로 향후 서울의 공급 물량이 줄어들 수 있다는 불안 심리와 ‘지금 집을 사지 않으면 영원히 못산다’는 수요가 맞물려 집값이 비정상적인 급등 양상을 보이는 것”이라고 진단했다. 무엇보다 현재 서울의 부동산 시장이 ‘회복기→상승기→급등기→침체기’로 이어지는 순환 과정에서 ‘급등기’의 정점에 다다른 만큼 현재 가격 급등세가 언제 꺾일지 모르는 ‘불안한 상승’이라는 분석도 많다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “근본적으로 거래량이 줄어드는 상황에서 가격이 오르는 건 정상적인 시장 모습으로 볼 수 없다”며 “갈곳 잃은 유동자금이 부동산시장에 쏠리며 상승장세가 불안하게 이어지고 있는 것”이라고 지적했다. 일각에서는 ‘집값을 의도적으로 올리기 위한 집주인과 중개업자간 가격 담합이다’. ‘호가 부풀리기다’는 등의 각종 의혹들도 쏟아지고 있다. 터무니없는 주장이 아닌 것이 실제 올해 초 서울 송파구의 한 아파트 단지 부녀회에서 매매가격을 담합하고, 인근 공인중개업소에 이러한 가격 담합에 협조하라고 강요하는 일도 벌어졌다. 이에 정부가 집값 담합 강요 시 업무방해 혐의로 처벌하는 방안을 마련하는 등 인위적인 가격 개입에 대응하기도 했다.[이데일리 이미나 기자]반면 아직 거품을 논할 단계가 아니며 적정 수준이라는 주장도 적지 않다. 현재 강남 집값 상승폭은 심리적인 측면에서는 ‘이상 급등’으로 볼 수 있지만 수급(수요와 공급) 여건이나 가구소득 대비 주택가격 비율(PIR:Price to Income Ratio) 등을 따졌을 때 적정한 수준이라는 설명이다. 서울은 공급은 부족한데 대기수요가 넘쳐나고 있는데다, 최근 서울 강남권 아파트 주요 구매 계층인 중산층 소득이 계속 오르고 있다는 점도 집값 거품론을 인정하지 않는 근거로 작용한다.통계청에 따르면 올 1분기 소득 중간 계층인 3분위 가구의 월평균 소득은 403만 5000원으로 작년 대비 0.2% 증가하는데 그쳤지만, 상위 20%인 5분위 가구는 1015만 1700원으로 9.3%나 뛰었다. 이상우 유진증권 애널리스트는 “최근 서울 강남 등 인기지역의 아파트 구매에 나서는 주요 계층이 전국 기준으로 보면 소득 상위 20~30% 수준의 가구”라며 “이들 가구의 소득 증가분을 고려하면 현재 집값 상승은 거품이 아닌 정상적인 구조”라고 말했다. 실제 KB국민은행이 KB국민은행에서 실행된 아파트 담보대출(구입자금대출) 중 실제 거래된 아파트 매매가격과 차주의 가계소득 자료를 비교한 서울의 PIR 지수는 작년 4분기 9.4배에서 올해 1분기 8.9배로 낮아졌다. 서동한 KB금융지주 경영연구소 책임연구원은 “서울 집값이 오르는 상황에서 PIR가 작년보다 낮아졌다는 것은 연소득이 높은 차주의 집값 구매가 많아졌다는 해석이 가능하다”고 말했다. 즉 고액 자산가들의 주택 구매가 활발해지면서 집값이 상승한 것이라는 추론이 가능하다는 것이다.

2018.08.23 I 박민 기자

서울 아파트 ‘거래 감소=집값 안정’ 공식 깨졌다
그래픽= 문승용 기자[이데일리 박민 기자] 거래량은 줄었지만 가격은 오히려 오르는 이례적인 현상이 나타나고 있다. 서울 아파트 매매시장 얘기다. 일반적으로 거래량이 줄면 집값은 약세를 보이고, 거래량이 늘면 강세를 보인다. 그런데 요즘 서울 주택시장을 들여다보면 이같은 공식이 깨진 것 같다.당초 정부는 서울을 투기과열지구 지정 등으로 매매 수요를 옥죄면 집값이 안정될 것으로 보고 각종 규제를 쏟아냈지만 현재로선 이 정책도 별 효과를 보지 못하고 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “인위적인 통제가 없는 완전 경제시장에서는 가격과 거래량은 늘 함수관계에 있다”며 “그러나 정부 규제라는 외적 요인 탓에 수요 감소폭보다 공급 감소폭이 더 커지면서 함수관계가 깨지고 집값 급등세로 나타난 것”이라고 말했다.◇거래는 줄어드는 데 집값은 들썩서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월부터 7월까지 서울 전체 아파트 거래량(신고일 기준)은 5만7242건으로 집계됐다. 이는 작년 같은 기간(6만2490건)에 비해 8.3% 줄어든 수준이다. 올해 4월부터 시행한 다주택자 양도소득세 중과를 피하기 위해 1~3월까지 1만건 넘는 거래 급증으로 이어졌지만 이후 5월 5472건, 6월 4791건, 7월 5630건 등으로 거래량이 전년 대비 ‘반토막’이 났다.서울 대부분 지역이 재건축 지위양도 금지, 다주택자 양도세 강화 등으로 매매수요가 크게 위축된데다 무엇보다 거래할수 있는 매물이 많지 않은 탓이다. 이 기간 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 총 거래량은 전년보다 28.6%(1만5700건→1만1202건) 줄면서 가장 많이 급감했다. 비강남권에서는 성동(2512건→2113건)·마포(2512건→2113건)·동작구(2416건→2067건) 등도 거래량 감소가 두드러졌다.문제는 이처럼 가격의 선행지표로 꼽는 거래량은 점점 줄고 있지만 오히려 집값은 강세를 보이고 있다는 점이다. 한국감정원에 따르면 작년 한해 아파트값이 4.69% 상승한 서울은 1월에서 7월까지는 2.50% 올랐다. 그러나 올 들어 7월까지 집값 상승폭은 이미 작년 기록을 뛰어 넘어 4.73%나 올랐다. 특히 거래량이 급감한 강남4구는 이 기간 집값이 6.51%나 뛰었다. 작년 대비(2.95%) 두배 넘는 상승폭이다. 마포(2.70%→7.31%)·동작(2.45%→6.07%)·성동(2.74%→5.66%)·광진구(2.15%→5.66%)도 작년 대비 거래량은 줄었지만 매매값은 줄줄이 뛰었다. 거래가 줄면서 집값 상승률도 둔화한 곳은 노원구(2.93%→1.04%)와 금천구(2.66%→1.30%) 단 2곳 뿐이다.마포구 일대 대장주 아파트로 꼽히는 ‘마포 래미안 푸르지오’의 경우는 ‘거래량 감소=집값 약세’ 공식을 깬 대표 사례다. 올 들어 매매계약 집계가 완료된 6월 20일까지 이 아파트 매매거래 현황을 보면 전용면적 59㎡는 32건이 거래되는 데 그쳤지만, 올해 초 8억 5000만원 안팎이었던 매매값은 10억 2000만원으로 1억 7000만원이나 올랐다. 반면 작년 같은 기간에는 3배 가까운 88건이 거래됐고 상승폭은 1억원(6억원 중반→7억6000만원)을 웃돌았다. 이 아파트는 현재 12억원을 호가한다. 아현동 D중개업소 관계자는 “올해는 작년보다 매물이 많지 않다보니 어쩌다 거래가 성사되면 호가가 실거래가로 이어지고, 이는 다시 호가를 끌어올리며 집값이 계속 오르는 추세”라고 말했다.◇변곡점에 선 주택시장… ‘이상 현상 오래 안가’ vs ‘상승장 유지’현재 서울 주택시장은 고점기의 변곡점에 놓여있다는 게 전문가들의 대체적인 평가다. 이미 집값이 가파르게 오른 상황에서 올 하반기 금리인상 가능성, 내년 보유세(종합부동산세) 인상 가시화, 정부 추가 규제 등의 변수가 또 남아 있어서다. 이에 따라 현재와 같은 거래량 감소 속 집값 강세 현상은 오래 가지 않을 것으로 전망이 나온다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “고점기에서는 매수세가 따라 붙지 않아 계속 거래량이 증가하는 데 한계가 있다”며 “결국 집값은 조정기에 진입할 것”이라고 말했다. 그는 이어 “현재까지 전년 대비 10% 정도 거래량이 줄었지만, 가격에 상당한 영향을 미치는 감소폭은 30% 정도”라며 “연말까지 거래량이 줄며 작년보다 30% 감소하면 결국 가격 상승세도 꺾일 가능성이 크다”고 말했다.반론도 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “다주택자 양도세 중과와 임대사업자 증가로 시장에 나올 수 있는 매물이 많지 않은 상황에서 추격 매수세가 따라붙을 경우 집값 상승세가 지속될 수 있다”며 “특히 강북지역은 최근 박원순 서울시장이 내놓은 ‘강남북 균형개발전략’에 따른 개발 기대감에 집값이 한동안 들썩일 가능성도 있다”고 말했다.

2018.08.21 I 박민 기자

‘입주 폭탄’ 또 맞는 경기 남부권.. 집값 더 떨어지나
[이데일리 문승용 기자][이데일리 성문재 기자] 올 여름 수도권 일대 입주 물량이 쏟아지면서 경기도 주요지역 아파트 전세가격이 급락하고 매매가격까지 하락의 늪에 빠졌다. 정부의 부동산 규제 강화로 분양 계약자들의 입주 여건이 나빠진 것도 시장의 발목을 잡고 있다. 문제는 남은 하반기에도 월평균 1만3000가구에 달하는 물량이 입주를 앞두고 있다는 것이다. 이에 따라 경기도 일대의 집값 및 전셋값 하락이 장기화할 조짐이다. ◇하반기 월 평균 1만3000가구 집들이 6~7월 경기도 주요지역 아파트 입주 물량 및 전셋값 변동률.(단위: 가구, %, 자료: 부동산114, 한국감정원)부동산114에 따르면 지난 6월과 7월 경기도에서 각각 1만9132가구, 1만6921가구가 입주했다. 6월에는 용인(8883가구)·화성(3340가구)·김포(2467가구)·광주(2130가구)·수원시(1394가구)에서 집들이 물량이 대거 풀렸고, 7월에는 파주(4954가구)·화성(2813가구)·남양주(2292가구)·안성시(2155가구) 등에서 입주하는 주택이 많았다.이 여파로 해당 지역 전세가격은 급락했다. 한국감정원에 따르면 지난 6~7월 두 달간 안성시 아파트 전셋값은 4.30% 떨어졌다. 파주(-1.77%)·하남(-1.30%)·화성시(-1.08%) 등도 1% 넘게 전셋값이 빠졌다. 안성시 아파트 전세 중위가격은 지난달 9000만원으로 5월(9500만원) 대비 500만원 내렸다. 안성시 석정동 신원아침도시 아파트 전용면적 84.99㎡의 경우 지난 1분기만 해도 1억7000만~2억원에 전세계약을 체결했지만 최근에는 가격이 1억2000만~1억5000만원 수준까지 낮아졌다. 파주시도 5월까지 2억원이던 전세 중위가격이 7월 1억9750만원으로 떨어졌다. 파주시 야당동 자유로아이파크 전용 84.99㎡는 2억원을 웃돌던 전세 시세가 지난달 1억8000만원으로 하락하더니 이달 들어 1억7500만원에 임대차 계약이 체결됐다. 전셋값 하락은 매매가에도 영향을 미치고 있다. 6~7월 두달 동안 안성시 아파트 매매값은 1.87% 빠졌다. 지난달 말 입주를 시작한 안성시 공도읍 용두리 우미린더퍼스트(1358가구)에선 전용 73㎡짜리 분양권이 분양가 대비 500만~2000만원 낮은 가격에 매물로 나와 있다. 6월 말부터 입주한 6800가구 규모의 대단지 ‘e편한세상 용인 한숲시티’가 있는 용인시 처인구는 아파트값이 최근 두 달새 0.47% 떨어졌다. e편한세상 용인 한숲시티 5단지 전용 84.65㎡는 지난 5~7월 2억5000만~2억9000만원에 거래됐으나 이달 들어선 2억5000만~2억6000만원 선으로 주춤한 모습이다.한국감정원 관계자는 “경기도 전체로 봐도 매매가격 변동률이 2016년 3월(-0.02%) 이후 2년 3개월만인 지난 6월(-0.05%) 하락 전환했고 7월에는 0.08% 떨어지면서 낙폭이 확대됐다”며 “전셋값의 경우는 2012년 8월(-0.24%) 이후 5년 4개월만인 작년 12월 하락 전환해 지난달까지 8개월째 약세를 이어가고 있다”고 말했다.◇“입주율도 떨어져…잔금대출 지원 등 맞춤형 입주관리 필요”경기도 내 주요지역 8~12월 입주 예정 물량(단위: 가구, 자료: 부동산114)문제는 남은 하반기에도 경기도 일대에 입주 물량이 만만치 않게 쏟아진다는 점이다. 1~7월 경기도에 10만1649가구가 입주한 가운데 8~12월에는 6만3986가구의 입주 물량이 쏟아질 예정이다. 월별로 보면 8월에는 용인시(3143가구)와 화성시(2803가구), 하남시(2486가구) 입주가 많고 9월 시흥(2483가구)·평택(2436가구)·화성시(1617가구) 순이다. 10월엔 화성시(2210가구)가 가장 많고 김포(1770가구)·고양시(1690가구)가 뒤를 잇는다. 8~12월을 통틀어 보면 화성시(1만2622가구) 입주 예정 물량이 압도적으로 많다. 화성시를 필두로 시흥·하남·안산·김포·용인·의정부시 등이 올해 남은 기간에도 입주 물량 부담이 커 전세가격 하방 압력이 지속될 전망이다. 전문가들은 전셋값 하락에 따른 매매가격 약세 현상을 ‘집값 안정’이라고 볼 수는 없다고 지적했다. 물가가 오르는데 주택 가격만 떨어진다는 것은 주택 보유자들의 자산가치 감소를 의미하기 때문이다. 게다가 최근 입주 물량 부담으로 입주율이 떨어지고 있다는 것도 문제다. 주택산업연구원 조사 결과 인천·경기권 입주율은 지난 4월 84.7%에서 5월 83.5%로 낮아졌고 6월에는 82.4%까지 떨어졌다.고종완 한국자산관리연구원 원장은 “불꺼진 아파트가 늘어날 수록 ‘입주 폭탄’ 지역을 중심으로 전셋값은 물론 매매값도 하락 압력을 적잖게 받을 것”이라고 내다봤다.김덕례 주택산업연구원 연구실장은 “경기지역 입주시장의 가장 큰 문제는 분양 계약자들이 기존 주택 매각에 어려움을 겪거나 잔금대출을 마련하지 못해 제때 입주하지 못하는 것”이라며 “입주 지연 물량에 대해서는 잔금대출을 지원하는 등의 맞춤형 입주 지원시스템을 강화할 필요가 있다”고 말했다.경기도 용인시 처인구에서 지난 6월 말부터 입주를 시작한 6800가구 규모의 ‘e편한세상 용인 한숲시티’ 아파트 전경. 대림산업 제공.

2018.08.16 I 성문재 기자

KB금융, ‘WM스타자문단’ 자문위원 위촉
허인(왼쪽 두번째) KB국민은행장이 11일 서울 여의도 KB증권 신사옥 더케이타워에서 ‘WM스타자문단 자문위원 위촉식’을 열고 윤경은(오른쪽 두번째) KB증권 사장 및 WM스타자문단으로 위촉된 외부자문위원들과 기념촬영을 하고 있다. 왼쪽부터 임완호 노무법인 정론 대표노무사, 허 행장, 고종완 한국자산관리연구원장, 한상춘 미래에셋대우증권 리서치센터 부사장, 김영익 교수, 윤 사장, 유영하 세무사. (사진=KB금융지주)[이데일리 박일경 기자] KB금융그룹은 11일 서울 여의도 KB증권 신사옥 더케이타워에서 ‘WM스타자문단 자문위원 위촉식’을 열고 다양한 분야에서 최고로 손꼽히는 전문가 5명을 외부자문위원으로 위촉했다고 밝혔다.‘WM스타자문단 자문위원’은 한국을 대표하는 이코노미스트 김영익 교수, 국제금융 분야의 대가 한상춘 미래에셋대우증권 리서치센터 부사장, 국세청 승인 1호 미국세무사인 유영하 세무사, 노무법인 정론의 임완호 대표노무사, 부동산 가치투자 전문가인 고종완 한국자산관리연구원장 등 각 분야 전문가들로 구성됐다.이들은 KB금융의 내부 전문가 그룹인 ‘KB WM스타자문단’과의 교류와 고객세미나 등을 통해 KB의 자산관리 역량을 최고로 유지하는데 기여할 것으로 기대된다.허인 국민은행장은 이날 위촉식에서 “WM스타자문단은 자문위원들과의 교류를 통해 전문성을 보다 더 강화시키고 고객들에게 ‘한 차원 높은’ 자산관리 서비스가 지속될 수 있도록 노력해 달라”고 당부했다.KB금융의 ‘WM스타자문단’은 은행·증권·자산운용의 투자전략 및 포트폴리오 전문가, 은퇴설계 전문가, 부동산 전문가, 세무사, 회계사, 변호사, 프라이빗뱅커(PB) 중 스타급 전문가 34명으로 구성된 전문가 그룹으로 고객맞춤형 투자솔루션 제안, WM 현장 직원 연수, 고객세미나 제공 등 영업현장 지원을 통해 ‘KB형 자산관리 종합솔루션 서비스 모델’을 구현하는 역할을 하고 있다.

2018.07.12 I 박일경 기자

전경련, 내달 18일 제주서 'CEO 하계포럼'
[이데일리 윤종성 기자] 전국경제인연합회(전경련)는 내달 18일부터 3박 4일간 롯데제주에서 ‘2018년 전경련 CEO 하계포럼’을 개최한다고 18일 밝혔다. 올해로 32회째인 이번 포럼에는 반기문 전 UN 사무총장, 유영민 과학기술정보통신부 장관, 김병원 농협중앙회 회장, 정태영 현대카드·캐피탈커머셜 부회장, 최두환 포스코ICT 사장, 이해선 코웨이 대표, 조성범 알리바바클라우드 한국대표, 김난도 서울대 교수, 신병주 건국대 교수 등이 참석한다. 반 전 총장은 첫날 ‘우리 기업이 만들어갈 지속 가능한 미래’를 주제로 기조연설에 나선다. 이어지는 특별강연에서는 유영민 장관이 ‘4차 산업혁명과 대한민국의 미래’를 주제로 정부의 4차 산업혁명 정책 방향과 로드맵을 제시한다.‘혁신의 아이콘’ 정태영 부회장은 경영혁신을 테마로 디지털 시대, 현대카드의 변신을 들려줄 예정이다. 김병원 농협중앙회 회장은 미래농업을 테마로 스마트팜, 식물공장 등 ‘ICT(정보통신기술) ·IoT(사물인터넷)+ 농업’을 통한 새로운 비즈니스 패러다임을 제시한다.또 최두환 포스코ICT 사장은 제조혁신 패러다임을, 이해선 코웨이 대표는 빅데이터 경영전략을, 조성범 알리바바클라우드 한국대표는 알리바바의 신성장동력과 글로벌 기업의 미래전략을 주제로 각각 강연한다. 홍성국 전 미래에셋대우 사장의 ‘글로벌 금융시장 점검’, 고종완 한국자산관리 연구원장의 ‘부동산 시장 전망’ 등도 마련됐다. 마지막날(21일)에는 김난도 교수가 ‘대한민국 트렌드 플러스’를 주제로 지난 12년과 앞으로 12년의 메가트렌드의 흐름을 전한다.이밖에 △요리연구가 이혜정 대표와 그의 남편인 고민환 여성의학박사의 쿠킹토크· 건강토크 △메이크업 아티스트 권선영 대표의 뷰티콘서트 △트로트가수 설운도· 맘마미아 출연 배우들과 함께하는 뮤지컬 갈라쇼 등의 프로그램도 마련됐다. 하계포럼의 신청 마감은 7월 4일까지다. ▲반기문 전 UN 사무총장

2018.06.18 I 윤종성 기자

부동산114, ‘하반기 부동산 전망 및 청약 전략’ 순회 세미나 개최
[이데일리 정다슬 기자] 부동산114는 ‘2018 하반기 부동산 시장 전망과 아파트 청약 전략’을 주제로 3개 지역 순회 세미나를 연다고 18일 밝혔다.세미나는 오는 19일 경기도 여주(더컨벤션웨딩)을 시작으로 21일 대구(인터불고호텔엑스코), 30일 청주(충청북도기업진흥원)로 이어진다. 시간은 모두 오후 2시부터이다.세미나 1부에서는 고종완 한국자산관리연구원 원장이 ‘2018년 하반기 부동산 시장 전망’을 주제로 강연한다. 이어 2부는 장용동 아시아투데이 대기자(여주), 김인만 부동산칼럼리스트 소장(대구), 김은진 부동산114 리서치팀장(청주)이 강연자로 나서 각 지역 아파트 시장 분석과 청약 전략을 제시할 예정이다.무료로 진행되는 이번 세미나는 각 지역별 선착순 200명을 대상으로 진행되며 참석자에게는 소정의 사은품을 증정한다. 지역별 행사 문의와 참가 신청은 부동산114 홈페이지나 부동산114 마케팅팀을 통해 가능하다.

2018.06.18 I 정다슬 기자

'부담금 공포'에 조합 내부 갈등..강남 재건축사업 곳곳 '삐걱'
그래픽= 문승용 기자[이데일리 성문재 기자] 서울 강남 재건축 사업이 휘청이고 있다. 재건축 초과이익 환수제 시행과 6·13 지방선거 등의 변수에 발목이 잡혀 곳곳에서 사업이 삐걱거리거나 늦춰지고 있다. 20일 업계에 따르면 다음달 시공사 선정 총회를 열 예정인 서초구 반포주공1단지 3주구는 재건축 부담금 문제로 조합 내부 갈등이 불거지고 있다. 당초 조합은 재건축 부담금이 조합원 1인당 6500만원 수준에 그칠 것으로 추산했지만 최근 반포현대아파트의 부담금 산출 기준을 적용할 경우 가구당 부담금이 3억~4억원에 달할 가능성이 커졌다. 반포3주구는 앞서 시공사 선정 입찰에서 3차례 모두 현대산업(012630)개발 단독 응찰로 모두 유찰돼 선착순 수의 계약이 가능하지만 시공사 선정 총회 일정은 아직 정해지지 않았다. 시공사 선정 후 계약하면 1개월 안에 부담금 예정액 산출자료를 구청에 제출해야 하고 구청은 제출일로부터 30일 이내에 부담금 예정액을 조합에 통보한다. 현지 중개업소 관계자는 “부담금 문제로 조합 내부 분위기가 좋지 않다”며 “반포1단지 3주구 재건축 사업이 예정대로 갈 수 있을지 걱정스럽다”고 말했다. 다음달 2일 시공사 선정 총회를 여는 강남구 대치동 대치쌍용2차 아파트 조합도 대책 마련에 나섰다. 시공사 선정 뒤 강남구청으로부터 재건축 부담금 예정액을 받아보고, 그 결과에 따라 설계·마감 변경안을 포함한 여러가지 대안을 다시 논의한다는 계획이다. 이 아파트 재건축 조합 관계자는 “당초 조합에서 추산한 재건축 부담금은 가구당 최고 1억원 수준”이라며 “부담금 예정액을 받아보고 사업 방향을 결정할 것”이라고 전했다. 서초구 잠원동 신반포15차(한신15차)는 이달 말 시공사 교체 안건을 놓고 조합원 임시총회를 연다. 작년에 대우건설(047040)을 시공사로 선정하고 관리처분인가까지 신청했는데 최근 임대주택 문제, 무상 사업비 조달 문제 등으로 갈등이 생겼다. 현지 중개업소 관계자는 “시공사가 교체될 경우 작년 말 신청한 관리처분인가의 유효 논란으로 자칫 재건축 초과이익 환수 대상이 될 수 있어서 시공사와 ‘합의’ 선에서 마무리될 가능성도 있다”고 했다. 송파구 잠실 주공5단지는 지방선거 때문에 사업 일정이 미뤄지고 있다. 당초 3월 말 서울시가 이 단지의 국제현상설계공모 결과를 발표하면, 4월에 건축허가를 신청한다는 계획이었지만 서울시가 내달 지방선거를 앞두고 발표를 미루고 있는 것이다.부동산 전문가들은 재건축 부담금이 현실화하면 조합원간 갈등이 극심해져 사업 추진이 쉽지 않을 것으로 내다봤다. 국토교통부가 올해 초 공개한 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 15개 재건축 단지의 부담금은 평균 4억4000만원, 최고 8억4000만원에 달한다. 업계 관계자는 “강남 아파트에 사는 사람이라도 수억원씩 현금을 세금으로 낼 수 있는 사람은 얼마 없다”며 “조합원들 동의율 채우기가 쉽지 않아 재건축 사업을 원점에서 재검토하는 곳이 많을 것”이라고 말했다.강남구 압구정 특별계획구역 3구역 등 일부 단지는 재건축 부담금을 줄이기 위해 일반분양분이 없는 ‘1대 1’ 재건축을 검토 중이다. 그러나 1대 1 재건축은 일반분양을 통한 수입이 없어 조합원들이 막대한 건축비를 다 부담해야 하는 것이 단점이다. 이 때문에 부동산 시장에서는 앞으로 5년 뒤 서울지역 신규주택 공급에 차질이 빚어질 것이라는 우려가 나오고 있다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “올해부터 재건축 부담금 등의 문제로 신규 사업들이 막히면 당장 5년 뒤부터 서울지역 신규주택 공급에 차질이 불가피할 것”이라고 말했다.그래픽= 이동훈 기자

2018.05.20 I 성문재 기자

현대건설-한국자산관리연구원, 복합개발사업 공동 추진
[이데일리 권소현 기자] 현대건설은 한국자산관리연구원과 복합개발사업 협력을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다고 19일 밝혔다. 이번 양해각서로 현대건설과 한국자산관리연구원은 복합개발사업에 대한 사업을 함께 추진하고 시행사업 홍보·마케팅, 개발계획 컨설팅·자문 제공 등에 협력할 방침이다. 현대건설은 정부, 지자체, 민간의 유휴부지를 활용한 복합개발사업 추진 기회를 적극 모색하고 있다. 또 기존 시공위주의 사업에서 벗어나 ‘디벨로퍼’로서의 체질개선을 통한 시행 부가수익을 추구하고 있다. 이를 위해 4월부터 MDM, 피데스개발 등 시행사, 한국토지신탁, 코람코자산신탁 등 신탁사, 한화투자증권, NH투자증권 등 금융사에 복합개발 사업추진을 위한 IR을 진행하며 상호 시너지 창출 방안을 모색하고 있다. 현대건설 관계자는 “현대건설은 시공 기술력뿐만 아니라 대규모 공모사업을 통한 자체 개발사업의 수행경험이 풍부하고 한국자산관리연구원은 개발기획 컨설팅 능력 및 네트워크를 갖추고 있다”며 “협력을 통해 보다 효과적이고 적극적으로 우량 유휴부지의 복합개발 사업을 발굴하고 추진해 나갈 수 있을 것”이라고 밝혔다.△김정철(오른쪽 세번째) 현대건설 건축사업본부장(부사장)이 고종완(왼쪽 세번쨰) 한국자산관리연구원 원장과 18일 서울 계동 현대건설 본사에서 복합개발사업 추진 양해각서(MOU)를 체결한 후 관계자들과 기념촬영을 하고 있다. [사진=현대건설]

2018.04.19 I 권소현 기자

에스티유니타스, 전문가 실시간 지식 공유서비스 'ASK' 오픈
[이데일리 정태선 기자] 글로벌 지식 플랫폼 기업 에스티유니타스가 전문가 지식 공유 서비스 ‘애스크’(ASK)를 베타 오픈했다고 23일 밝혔다.애스크는 특정 분야에 대해 컨설팅이 필요한 이용자가 온라인에서 원하는 전문가에게 질문하면 해당 전문가가 개인의 사정에 따라 맞춤형 심층 답변을 해주는 유료 지식 공유 서비스다. 각 분야에서 검증된 최고의 현업 전문가가 개인에 특화한 해답을 제시해 준다는 점에서 일반적인 지식 서비스와는 구별된다.에스티유니타스는 먼저 라이브 방송으로 비트코인, 부동산, 금융 등 재테크 분야에 대한 질문 답변 시범 서비스를 시작했다.현재 ASK에서는 지상파 및 종편 채널 고정 게스트로 활약 중인 고종완 한국자산관리연구원장(한양대 도시융합대학원 특임교수), ‘부동산 족집게’로 통하는 박상언 유엔알컨설팅 대표, 1500만원으로 시작해 23채의 부동산 자산가가 된 이지영 작가, 2000% 수익률로 비트코인 투자 고수로 불리는 신의 두뇌(필명), 재벌2~3세 수백억 부자들을 상담해온 신동일 KB국민은행 도곡스타PB센터 팀장 등 일반인이 쉽게 만나기 힘든 스페셜리스트가 참여해 지식을 공유하고 있다. 고액의 상담 비용으로 지식 정보 접근이 어려웠던 이용자도 부담 없이 서비스를 누릴 수 있도록 했다. 커피 한 잔 값 정도(4600원)를 결제하면 본인이 원하는 라이브 방송에 입장해 전문가의 답변을 들을 수 있다. 질문을 사전에 문자로 보내면 맞춤형 응답을 받을 수 있으며, 전화 연결도 가능하다. 투자금, 연령, 거주지, 희망 투자처 등의 정보를 질문과 함께 보내면 훨씬 구체적인 답변을 들을 수 있다.전문가 라이브 방송에 참여하는 시청자는 같이 입장한 시청자들과 채팅을 하며 질문도 남길 수 있다. 전문가가 특정 토픽에 대해 이야기하면서 수시로 채팅과 질문창을 확인, ‘좋아요’가 많이 달린 유의미한 질문을 선별해 답변한다. 보다 만족스러운 질문과 답변이 가능하도록 향후 서비스 분야 및 답변 전달 방식을 확대해 나갈 계획이다. 이상제 에스티유니타스 부대표는 “업계 1% 스페셜리스트만이 알고 있는 지식을 이용자들에게 제공하고, 이용자는 ASK에서 얻은 지식을 발전시켜 꿈을 이룸과 동시에 또 다른 지식을 필요로 하는 사람들에게 공유함으로써 지식의 창출과 소비가 선순환되는 지식 생태계를 조성할 것”이라며 “앞으로 ASK가 제공하는 지식의 분야를 단계적으로 확대해 나갈 것이다”고 말했다. 전문가 실시간 질문답변 서비스 ASK는 에스티유니타스의 지식 공유 플랫폼인 커넥츠 홈페이지를 통해 만나볼 수 있다.

2018.01.23 I 정태선 기자

['집값 뇌관' 재건축]재건축 이슈가 '부촌 지형' 바꾼다
[이데일리 이진철 기자] 성북·한남동(1970년대)→압구정동(1980년대)→대치·도곡동(2000년대 초중반)→반포동(2010년대 초중반)….우리나라 부촌의 변천사다. 전통 부촌인 서울 성북·한남동을 시작으로 1980년대 초반에는 압구정동이 신흥 부촌으로 떠올랐다. 2000년대 초반부터는 대치·도곡동 일대에 부유층이 몰렸다. 이 시기 강남 아파트값을 좌우한 주요 변수는 교육(학군) 수요였다. 사교육 시장이 팽창을 거듭하면서 ‘교육 특구’ 이미지를 내세운 대치동 아파트값은 2000~2006년 사이 270% 이상 뛰었다. 이후 한강 주변으로 부자들이 몰렸다. 한강 조망이 부촌 지도를 바꿔 놓은 것이다. 하지만 누가 뭐라고 해도 2000년 이후 강남 아파트값 흐름을 주도하는 건 재건축 이슈다. 1970년대 초반에 지어진 강남권 소형 주공아파트 재건축사업이 본격화하면서 ‘재건축=개발이익’이란 인식이 형성됐다. ◇ 강남 집값 주도권, 대치·도곡동에서 반포·잠원동으로1970년대 한강변 모래밭에 불과하던 서울 강남구 압구정동 일대는 현대아파트 1·2차 건설과 함께 차츰 주거단지의 면모를 갖추기 시작했다. 1975년 3월부터 1976년 11월까지 채 2년이 안 되는 짧은 기간 동안 1차부터 3차까지 총 1392가구의 압구정 현대아파트가 지어져 분양됐다. 그 사이 국내 주택시장의 판도는 단독주택에서 아파트로 서서히 넘어가고 있었다.2000년대 서울 강남권 주택시장은 도곡동 타워팰리스와 삼성동 아이파크 등 고층 주상복합아파트가 주도했다. 이들 단지는 최고급 단지 설계와 편리한 생활편의시설, 학군 수요 등 3박자가 어우러져 최고 전성기를 누렸다. 하지만 이들 단지의 입주 연도가 10년 이상 지나면서 최고 아파트 자리는 새로 입주한 재건축 단지에 내줬다.최근 강남권 주택시장의 주도권은 노후 재건축 단지로 옮겨붙은 모양새다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “과거에는 사교육 열풍 및 생활편의시설 등이 강남 집값 상승의 주요 원인이었으나 지금은 학군 수요가 예전만 같지 않고, 강북 등 다른 지역도 도시 기반시설이 잘 갖춰지면서 강남만의 매력 요소가 반감됐다”고 말했다.재건축 진행 속도는 부촌의 지형을 변화시키고 있다. 재건축사업이 활발했던 지역의 새 아파트 입주 단지가 가격 상승을 주도하고 있기 때문이다. 2000년대 도곡·대치동에서 압구정·청담동을 거쳐 최근에는 반포·잠원동 일대의 아파트값이 최고가를 경신하고 있다. 최근 안호영 더불어민주당 의원실과 한국도시연구소가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 결과, 올해 상반기 3.3㎡당 아파트 매맷값이 가장 비싼 역세권은 신반포역(5993만원)으로 조사됐다. 이어 구반포역(5707만원), 압구정 로데오역(5603만원), 봉은사역(5519만원), 압구정역(5470만원) 순이었다.◇ 잠실지역, 재건축 활발 10년내 신흥 부촌으로최근 부촌으로 부상한 반포·잠원동은 강남권 중심에 있어 생활편의시설이 잘 갖춰진 데다 한강변에 들어서 조망권이 우수하다는 게 최대 강점으로 꼽힌다. 재건축을 통해 새 아파트로 거듭난 반포자이, 반포 래미안 퍼스티지, 반포 아크로 리버파크는 반포동 최고가 아파트 ‘3인방’으로 꼽힌다. 지난해 8월 입주한 반포 아크로 리버파크(옛 신반포 1차)의 경우 최고 수준의 커뮤니티 시설과 한강 조망이라는 장점을 앞세워 전용면적 84㎡형 매맷값이 최근 24억원 선으로 3.3㎡ 7000만원을 넘어섰다.전문가들은 현재 강남 최고의 부촌으로 부상한 반포·잠원동의 바통을 재건축 사업이 활발한 잠실 일대가 이어받을 가능성이 크다고 전망한다. 2000년 초 잠실주공 1~4단지(엘스·리센츠·트리지움·레이크펠리스)의 재건축 사업이 끝나고 최근 잠실주공5단지 등의 정비사업이 본궤도에 오르면서 송파구 일대는 제2의 재건축 바람이 강하게 불고 있다.특히 지난달 서울시 도시계획위원회 문턱을 넘은 잠실주공5단지는 현재 15층, 3930가구가 재건축을 통해 최고 50층, 6400가구의 메머드급 단지로 탈바꿈하게 된다. 여기에 인근의 진주·미성·장미아파트 등도 재건축사업이 추진 중이어서 향후 10년 이내 잠실지역이 새 아파트가 즐비한 신흥 부촌으로 떠오를 것으로 보인다.◇ 재건축 단지가 집값 뇌관으로 떠올라강남권 재건축 이슈가 지속되면서 정부의 집값 안정을 위한 규제 약발이 제대로 먹혀들지 않고 있다. 강남 진입 수요는 넘쳐나지만 현재로선 재건축 단지 외엔 뚜렷한 공급원이 없다는 점은 재건축을 바라보는 ‘동전의 양면’으로 작용한다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “최근 1년간 대지지분이 넓고 사업 속도가 빠른 강남 재건축 단지의 투자수익률은 40% 이상으로 추정된다”며 “잠실 등 대규모 도시개발사업이 진행 중인 지역의 가격 상승폭이 컸다”고 말했다.정부는 8·2 부동산 대책과 9·5 후속 대책을 통해 투기과열지구로 지정된 서울 전역의 재건축 조합원 지위 양도를 금지했다. 아울러 내년부터 재건축 초과이익 환수제 시행을 예고했다. 이같은 규제로 재건축 시장은 거래 침체와 강한 하방 압력을 받고 있다. 하지만 실제 시세는 사업 추진 호재를 무기로 오히려 상승세를 보이고 있다는 점은 향후 주택시장 뇌관으로 작용할 수 있다는 우려도 나온다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부의 강남 재건축 수요 억제책은 단기적인 효과를 나타낼 뿐”이라며 “강남 수요를 대체할 만한 공급 확대만이 재건축 과열을 진정시키고 강남 집값도 안정시킬 수 있다”고 말했다.

2017.10.17 I 이진철 기자

[전문가 투자팁]"수익 내는 '수퍼 부동산'으로 자산 정리할 때"
고종완 한국자산관리연구원장이 지난달 26일 오후 이데일리·이데일리TV 주최로 서울 여의도 사학연금회관에서 열린 ‘2017 부동산 투자 포럼’에서 ‘8.2 대책 이후 시장 전망과 투자 전략’을 주제로 강연하고 있다. 사진=신태현 기자[이데일리 성문재 기자] “부동산 경기가 기로에 선 현시점에서는 부동산경기·성장지역·미래가치가 높은 부동산만을 선택해야 한다. 발목을 붙잡는 ‘좀비 부동산’이 아닌 수익을 내는 ‘수퍼 부동산’을 중심으로 자산을 정리하라.”고종완 한국자산관리원장은 정부의 강력한 부동산 규제 기조 속에서 “서울의 집값은 앞으로 4~5년간 쉬면서 갈 것이다. 부동산 투자를 통해서 돈 벌 기회가 많지 않다”며 이같이 진단했다.그는 다만 “예외는 늘 있다”며 투자3박자 법칙을 따르면 기회를 잡을 수 있다고 강조했다. 그가 말하는 투자3박자 법칙은 쉽게 말해 시기와 지역, 상품을 선택하는 방법을 의미한다.고 원장은 “살 때인가 팔 때인가 시기를 선택하기 위해 부동산 경기를 예측하는데 여기에 3가지 기법이 있다”고 설명했다. 우선 가격에 1~2분기 선행하는 거래량을 살펴볼 필요가 있다. 통계적으로 거래량이 30% 이상 늘고, 이같은 추세가 1~2분기 이상 지속되면 가격이 오를 가능성이 크다.10년 주기설도 중요한 참고 요소다. 주택경기 사이클은 10년 주기에 따라 움직이는데 5~6년 상승하면 4~5년 하향 안정세를 보이는 식이다. 고 원장은 “1997년 IMF, 2008년 리먼사태를 제외하고는 집값이 하락한 적이 없다”며 “2018년은 지난 2008년 이후 꼭 10년이 되는 해라는 점에서 내년은 주의해야 하는 시점”이라고 분석했다.그동안 가파르게 가격이 오른 ‘재건축·재개발’ 관련 부동산은 정부의 규제가 강화돼 상품성이 이전보다 낮아졌다는 것이 고 원장의 평가다. 대신 정부가 적극적으로 추진하고 있는 ‘도시재생’ 관련 지역과 상품을 주목할 필요가 있다고 조언했다. 고 원장은 “경제가 성장하는 한, 투자 지역이 성장하는 한 부동산 투자는 끝나지 않는다”며 “인구 지표는 2031년까지, 소득 지표는 2040년까지 성장할 전망이어서 그때까지 장기 추세로 집값이 내리는 일은 없을 것”이라고 내다봤다.이어 “우리나라는 소득 대비 집값이 다른 글로벌 도시에 비해서 낮은 수준”이라며 “뉴욕이나 도쿄가 지금도 부동산 가격이 오르는 것을 보면 우리도 20년 이후에도 상승할 확률이 높은 만큼 10년 주기설을 잘 활용해야 한다”고 덧붙였다.

2017.10.03 I 성문재 기자

[부동산 투자포럼]고종완 원장 "서울 집값 4~5년간 안오른다"(종합)
고종완 한국자산관리연구원장이 26일 오후 서울 여의도 사학연금회관에서 열린 ‘2017 부동산 투자 포럼’에서 ‘8·2 부동산 대책 이후 시장 전망과 투자 전략’을 주제로 강연하고 있다. 사진=신태현 기자[이데일리 성문재 기자] 주택시장이 앞으로 3~4년 정도 조정 장세를 보일 것이라는 전망이 나왔다.고종완 한국자산관리연구원장은 26일 이데일리·이데일리TV 주최로 서울 여의도 사학연금회관 대강당에서 열린 ‘2017 이데일리 부동산 투자 포럼’에서 “10년 주기의 부동산시장 사이클과 8·2 부동산 대책, 금리 인상 등 부정적 여파로 인해 짧게는 1~2년, 길게는 3~4년 정도 조정 장세를 보일 것”이라고 말했다. 집값이 향후 몇년 간은 오르지 않을 것이라는 전망이다. 고 원장은 “이후 경기 회복과 금리·수급(주택 수요와 공급) 등 핵심 요인 변수에 따라 시장 향방이 결정될 것”이라고 내다봤다.고 원장은 또 부동산 경기가 기로에 선 현시점에서는 부동산 경기에도 쉽지 흔들리지 않으면서 성장성이 뚜렷한 지역, 그리고 미래가치가 높은 부동산만을 선택하는 ‘투자 3박자’ 법칙을 참고해야 한다고 조언했다. 다만 지난 4~5년 전처럼 부동산 투자에 크게 베팅할 때는 아니고, 지금은 제대로 된 부동산 상품에 투자할 때라고 강조했다.고 원장은 부동산 경기를 예측하는 3가지 기법도 소개했다. 그는 “거래량이 가격에 1~2분기 선행한다”며 “내년 상반기 집값이 어떻게 되는지 궁금하다면 여기에 답이 있다”고 말했다. 6개월 후의 집값이 궁금하다면 가격뿐 아니라 선행지표인 거래량을 봐야한다는 얘기다. 두번째 기법으로는 ‘10년 주기설’을 강조했다. 주택 경기 사이클은 10년 주기에 따라 움직이는데 5~6년 상승하면 4~5년은 하향 안정세를 보이는 식이라는 설명이다. 그는 “특히 올 하반기는 투자가치가 낮은 부동산은 처분하고 미래가치가 높은 부동산으로 갈아타는 이른 바 ‘자산교체 적기’”라고 강조했다. 고 원장은 “서울 집값은 앞으로 4~5년간 쉬면서 갈 것”이라며 “정부가 강력한 부동산 규제 정책을 펼치는 상황에서 앞으로 4~5년 정도는 부동산 투자를 통해서 돈 벌 기회가 많지 않다”고 진단했다. 이어 “4~5년 후 부동산 재상승기를 겨냥한 포트폴리오 재구성 전략에 집중할 필요가 있다”고 덧붙였다. 고 원장은 서울지역 집값은 다른 글로벌 도시들과 비교하면 소득 대비 높은 수준이 아니라는 점에서 아직 투자 기회가 남아 있다고 말했다. 그는 “지금은 상승 시기에 대비해 발목을 붙잡는 ‘좀비 부동산’이 아닌 수익을 내는 ‘슈퍼 부동산’을 중심으로 자산 정리를 할 때”라고 조언했다. 그는 8·2 부동산 대책에 따른 부동산 투자 전략과 관련해서는 “서울·수도권 다주택자는 건강보험료 경감 및 세제 혜택이 확대될 경우 주택임대사업자로 전환해 등록 후 8년 이상 장기 투자하는 전략이 바람직하다”고 설명했다.

2017.09.27 I 성문재 기자

[부동산 투자포럼]고종완 원장 "도시재생 새로운 투자 기회"
고종완 한국자산관리연구원장이 26일 오후 서울 여의도 사학연금회관에서 열린 ‘2017 부동산 투자 포럼’에서 ‘8·2 부동산 대책 이후 시장 전망과 투자 전략’을 주제로 강연하고 있다. 사진=신태현 기자[이데일리 성문재 기자] “문재인 정부가 전략적으로 추진 중인 도시재생 사업지를 주목해야 합니다. 실수요가 보장되고 성장 잠재력이 높은 서울 잠실·용산·종로·중구를 눈여겨 볼 필요가 있습니다.”고종완 한국자산관리연구원장은 26일 이데일리·이데일리TV 주최로 서울 여의도 사학연금회관 대강당에서 열린 ‘2017 이데일리 부동산 투자 포럼’에서 “10년 주기의 부동산시장 사이클과 8·2 부동산 대책, 금리 인상 등 부정적 여파로 인해 짧게는 1~2년, 길게는 3~4년 정도 조정장세를 보일 것”이라며 “이후 경기 회복과 금리·수급(주택 수요와 공급) 등 핵심 요인 변수에 따라 시장 향방이 결정될 것”이라고 내다봤다.그는 “투자 상품으로는 재건축·재개발보다 규제가 덜하고 수익성이 높은 꼬마빌딩·오피스텔 등 수익형 부동산과 토지가 유망하다”며 “재건축·재개발은 지고 새로운 상품인 도시재생이 뜨고 있다”고 말했다. 고 원장은 부동산 경기가 기로에 선 현시점에서는 부동산 경기에도 쉽지 흔들리지 않으면서 성장성이 뚜렷한 지역, 그리고 미래가치가 높은 부동산만을 선택하는 ‘투자 3박자’ 법칙을 참고해야 한다고 조언했다. 다만 지난 4~5년 전처럼 부동산 투자에 크게 베팅할 때는 아니고, 지금은 제대로 된 부동산 상품에 투자할 때라고 강조했다.고 원장은 부동산 경기를 예측하는 3가지 기법도 소개했다. 그는 “거래량이 가격에 1~2분기 선행한다”며 “내년 상반기 집값이 어떻게 되는지 궁금하다면 여기에 답이 있다”고 말했다. 6개월 후의 집값이 궁금하다면 가격뿐 아니라 선행지표인 거래량을 봐야한다는 얘기다. 두번째 기법으로는 ‘10년 주기설’을 강조했다. 주택 경기 사이클은 10년 주기에 따라 움직이는데 5~6년 상승하면 4~5년은 하향 안정세를 보이는 식이라는 설명이다. 그는 “특히 올 하반기는 투자가치가 낮은 부동산은 처분하고 미래가치가 높은 부동산으로 갈아타는 이른 바 ‘자산교체 적기’”라고 강조했다. 고 원장은 “서울 집값은 앞으로 4~5년간 쉬면서 갈 것”이라며 “정부가 강력한 부동산 규제 정책을 펼치는 상황에서 앞으로 4~5년 정도는 부동산 투자를 통해서 돈 벌 기회가 많지 않다”고 진단했다. 이어 “4~5년 후 부동산 재상승기를 겨냥한 포트폴리오 재구성 전략에 집중할 필요가 있다”고 덧붙였다. 고 원장은 서울지역 집값은 다른 글로벌 도시들과 비교하면 소득 대비 높은 수준이 아니라는 점에서 아직 투자 기회가 남아 있다고 말했다. 그는 “지금은 상승 시기에 대비해 발목을 붙잡는 ‘좀비 부동산’이 아닌 수익을 내는 ‘슈퍼 부동산’을 중심으로 자산 정리를 할 때”라고 조언했다. 그는 8·2 부동산 대책에 따른 부동산 투자 전략과 관련해서는 “서울·수도권 다주택자는 건강보험료 경감 및 세제 혜택이 확대될 경우 주택임대사업자로 전환해 등록 후 8년 이상 장기 투자하는 전략이 바람직하다”고 설명했다.

2017.09.26 I 성문재 기자

[부동산 투자포럼]고종완 원장 "서울 투자기회 남아있다"
[이데일리 신태현 기자]고종완 한국자산관리연구원장이 26일 오후 서울 여의도 사학연금회관에서 열린 ‘2017 부동산 투자 포럼’에서 ‘8.2 대책 이후 시장 전망과 투자 전략’을 주제로 강연하고 있다.[이데일리 원다연 기자] “지금은 3~4년 후를 보고 ‘수퍼 부동산’으로 자산을 정리해놓을 시점이다.”고종완 한국자산관리연구원 원장 26일 이데일리·이데일리TV 주최로 서울 여의도 사학연금회관 대강당에서 열린 ‘2017 부동산 투자 포럼’에서 ‘부동산경기 전망 및 가치투자 전략’이라는 주제로 강연에 나서 이 같이 조언했다. 고 원장은 “문재인 정부에서 5년간 전략적으로 버티면 이후에는 시장이 좋아질 걸로 예측하는 투자자들이 많다”며 “그러나 부동산 시장은 이보다 근본적인 흐름을 봐야 한다”고 말했다. 고 원장은 “완만한 집값 상승세를 이어온 우리나라 집값은 10년 주기에 따라 3~4년 후에 다시 상승장을 맞는다”며 “서울의 집값은 다른 글로벌 도시와 비교하면 소득 대비 높은 수준이 아니므로 거품도 적어 하락하는 경우에도 하락 폭이 크지 않다”고 말했다. 고 원장은 “서울에는 아직도 부동산 투자 기회가 남아 있다는 의미로 지금은 상승 시기를 대비해 발목을 붙잡는 ‘좀비 부동산’이 아닌 수익을 내는 ‘수퍼 부동산’을 중심으로 자산 정리를 하고 있을 때”라고 조언했다.

2017.09.26 I 원다연 기자

[부동산 투자포럼]고종완 원장 "재건축·재개발 지고 도시재생 뜬다"
고종완 한국자산관리연구원장이 26일 오후 서울 여의도 사학연금회관에서 열린 ‘2017 부동산 투자 포럼’에서 ‘8.2 대책 이후 시장 전망과 투자 전략’을 주제로 강연하고 있다. 사진=신태현 기자[이데일리 성문재 기자] 고종완 한국자산관리원장은 부동산 경기가 기로에 선 현시점에서는 부동산경기·성장지역·미래가치가 높은 부동산만을 선택하는 투자3박자 법칙을 참고하는 것이 중요하다고 밝혔다.고 원장은 26일 이데일리·이데일리TV 주최로 서울 여의도 사학연금회관 대강당에서 열린 ‘2017 이데일리 부동산 투자 포럼’에서 “최근 4~5년간처럼 크게 베팅할 때는 아니다”라며 “지금은 부동산도 상품에 투자할 때가 된 것”이라고 강조했다.그는 투자3박자 법칙에 대해 “살 때인가 팔 때인가 시기 선택은 경기 전망과 관련이 있다”며 “어떤 지역이 유망한지 지역선택이 두번째고, 세번째는 상품 선택”이라고 설명했다. 이어 “재건축·재개발은 지고 새로운 상품인 도시재생이 뜨고 있다”고 덧붙였다.부동산 경기를 예측하는 세가지 기법도 소개했다. 그는 “거래량이 가격에 1~2분기 선행한다”며 “내년 상반기 집값이 어떻게 되는지 궁금하다면 여기에 답이 있다”고 말했다. 6개월 후의 집값이 궁금하다면 가격뿐 아니라 선행지표인 거래량을 봐야한다는 의미다. 두번째 기법으로는 10년 주기설을 강조했다. 주택경기 사이클은 10년 주기에 따라 움직이는데 5~6년 상승하면 4~5년은 하향 안정세를 보이는 식이라는 설명이다. 고 원장은 “서울의 집값은 앞으로 4~5년간 쉬면서 갈 것”이라며 “정부가 강력한 부동산 규제 정책을 펼치는 상황에서 앞으로 4~5년 정도는 부동산 투자를 통해서 돈 벌 기회가 많지 않다”고 진단했다.

2017.09.26 I 성문재 기자