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방배자이 21억 1위…서울 아파트값 4주째 ‘둔화’
  • [주간실거래가]방배자이 21억 1위…서울 아파트값 4주째 ‘둔화’
  • [이데일리 정두리 기자] 정부의 2·4 공급대책 발표 이후 서울 아파트값이 4주 연속 둔화되면서 초고가 아파트의 거래도 줄어든 모양새다. 방배자이 전용면적 164㎡는 21억을 기록했다.6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 28일부터 5일까지 매매계약을 체결하고 실거래가 신고까지 완료한 서울 아파트 거래건수는 67건이다.서초구 방배동에 위치한 방배자이 전용 164㎡가 21억원(9층)에 팔리며 주간 최고가를 기록했다. 신고가다. 이 면적형의 직전가는 작년 7월 22일 거래된 19억원(4층)이다. 7개월여 만에 3억원이 오른 셈이다. 현재 호가는 23억원에 형성돼 있다. 2003년 11월 준공된 방배자이는 3개동 136가구로 구성됐다. 총 주차대수는 378대로 세대당 2.77대의 차량을 주차할 수 있다. 지하철 7호선 내방역에서 걸어서 10분 거리다. 서리풀공원 등이 가깝다.주변 학교로는 방일초, 이수중 등이 있다.방배자이 전경. (사진=네이버부동산)한편 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주(1일 기준) 전국의 아파트 매매가격은 0.24% 올라 전주(0.25%) 대비 상승 폭이 축소했다. 서울은 0.08%에서 0.07%로 상승폭이 줄었다.서울은 정부의 2·4대책 직후부터 아파트값 상승 폭이 4주째 둔화했다. 양천구(0.11%), 강남·서초·마포·동작구(0.10%), 송파(0.09%), 노원·도봉구(0.08%) 등의 순으로 상승률이 높았다. 역세권과 재건축 기대감이 있는 단지가 상승을 견인했다. 강남구는 압구정동 등 재건축 위주로, 서초구는 잠원동 재건축과 서초동 위주로, 송파구는 장지동 역세권과 위례신도시 위주로, 강동구(0.06%)는 암사동 인기단지 위주로 상승했으나, 일부 관망세가 나타나면서 강남 4구 전체 상승폭이 0.10%에서 0.09%로 축소했다. 부동산원은 “2·4대책과 신규택지가 잇달아 발표되며 정부의 공급대책이 구체화하고 있고, 미국 10년물 국채금리가 급등세를 보이면서 서울 아파트 매수세가 감소하고 상승 폭이 축소했다”고 설명했다.
2021.03.06 I 정두리 기자
“2·4대책 한달…민간재건축은 더 뜬다”
  • [복덕방기자들]“2·4대책 한달…민간재건축은 더 뜬다”
  • [이데일리 정두리 기자] “사업시행인가를 앞두고 있다거나 사업이 어느 정도 진척이 있는 정비사업장을 유심히 지켜봐야 한다. 특히 강남과 같이 입지가 좋고 양질의 주거한경을 중요시하는 곳은 공공 재건축을 할 유인이 없어 수요가 몰릴 수밖에 없다.”김예림 부동산 전문변호사는 4일 이데일리 건설부동산부 유튜브채널인 <복덕방기자들>에 출연해 정부의 2·4대책에 따른 정비사업 투자 유의사항을 들려줬다.정부가 2·4대책에서 서울 32만3000가구를 비롯해 전국 83만6000가구를 짓겠다고 발표했지만, 대책 발표 한달 동안 현금청산 논란은 여전히 뜨겁다. 정부는 2월 4일 이후 공공 주도 개발 구역에 주택을 매입할 경우 입주권을 주지 않고 현금청산하기로 했다. 이에 관해 김 변호사는 “이번 대책으로 혹시라도 현금청산이 될 수 있다는 불안감에 당분간 매도, 매수를 관망하는 분위기”라면서 “빌라 계약의 경우 계약을 파기하는 사례도 속출하고 있다. 관련해서 가계약금 반환 문제도 종종 상담 요청이 있다”고 전했다. 2·4대책 이후 논란이 일고 있는 현금청산 조항과 관련해선 “2·4 대책은 본인의 선택이 아닌 정부가 임의로 정한 날짜를 기준으로 정해졌기 때문에 재산 처분권을 개인이 결정할 수 없다는 문제가 있다”면서 “아직 공공 정비사업구역으로 지정도 되지 않은 곳에 주택 등을 사는 것을 어떻게 공공 정비사업에 몰리는 투기 수요로 단정 짓기는 어렵다. 즉 달성할 수 있는 공익적 목적이 불분명하기 때문에 위헌 요소가 있다”고 말했다. 김 변호사는 당분간 노후화된 빌라나 아파트에 대한 매수는 줄어들 것이라고 내다봤다. 그러면서 사업진행단계가 공공정비사업으로 돌이킬 수 없는 곳의 재개발, 재건축 사업장에 또 다른 ‘풍선효과’가 일어날 가능성이 크다고 조언했다. 김 변호사는 “공공 정비사업은 아예 정비구역으로 지정이 되지 않거나 정비구역으로 지정이 됐지만 아직 조합이 설립되지 않았거나 조합만 설립된 경우 즉, 정비사업 초기에 공공사업자와 함께 시행하는 형태로 이뤄진다”면서 “그렇기 때문에 사업시행인가를 앞둔 곳이나 공공 재건축에 참여할 가능성이 낮은 강남 아파트로 수요가 몰릴 수 있다”고 했다. 현재 사업시행인가 단계인 서울 주요 정비사업지로 대치쌍용1·2차, 대치쌍용2차, 반포주공1단지, 노량진2·6·7·8구역, 6구역, 흑석9구역, 장위6구역, 북아현2구역, 북아현3구역, 갈현1구역 등이 주목받고 있다는게 김 변호사의 설명이다. 김 변호사는 재개발·재건축 투자자들 거래 유의사항으로 “재개발, 재건축의 경우 입주권을 받기 위해 거래를 하시는 경우가 많기 때문에 매도인의 조합원 자격, 분양 자격을 잘 따져야 한다”면서 “특약을 반드시 작성해 입주권을 거래하기 위한 계약이라는 점을 분명히 해두는 게 좋다. 보통 매수인 혼자 알려달라고 하면 알려주지 않기 때문에 매도인과 공인중개사에게 반드시 확인할 필요가 있다”고 조언했다. ※자세한 내용은 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방기자들’을 통해 확인할 수 있습니다.
2021.03.04 I 정두리 기자
수도권 집값 상승폭 둔화되는데…‘땅투기’ 광명·시흥 큰폭↑
  • 수도권 집값 상승폭 둔화되는데…‘땅투기’ 광명·시흥 큰폭↑
  • [이데일리 김나리 기자] 정부가 2·4대책 후속조치로 광명시흥지구 등 약 10만 가구 규모의 신규 공공택지 후보지를 발표한 후 서울을 비롯한 수도권과 전국 아파트값 상승률이 소폭씩 지속적으로 낮아지는 흐름이다. 다만 LH 일부 직원들의 땅투기 의혹이 불거진 경기 광명·시흥의 경우 2·4대책 발표 뒤 한달 동안 눈에 띄는 오름세를 보이고 있다.4일 한국부동산원이 발표한 3월 1주 주간 아파트가격 동향(1일 기준)에 따르면 전국 주간 아파트 매매가격은 0.24% 상승하며 전주 대비 0.01%포인트 상승폭을 줄였다. 같은 기간 서울(0.08%→0.07%)을 비롯해 수도권(0.31%→0.29%)과 지방(0.20%→0.19%) 모두 상승 보폭이 축소했다. 5대광역시(0.27%→0.25%), 8개도(0.14%→0.13%), 세종(0.19%→0.17%)도 마찬가지로 상승률이 줄었다.서울의 경우 강남은 강남구(0.10%)는 압구정동 등 재건축 위주로, 서초구(0.10%)는 잠원동 재건축과 서초동 위주로, 송파구(0.09%)는 장지동 역세권과 위례신도시 위주로, 강동구(0.06%)는 암사동 인기단지 위주로 상승했으나, 일부 관망세가 나타나면서 강남 4구 전체 상승폭을 0.10%에서 0.09%로 낮췄다.부동산원 관계자는 “서울은 2·4대책 이후 광명시흥 등 신규택지 발표되면서 공급대책 구체화에 따른 기대감과 미국 국채금리 급등세 영향 등으로 매수세가 감소돼 상승폭이 축소됐다”고 설명했다.GTX 교통 호재로 상승세를 이어가던 수도권도 주춤했다. 경기도는 0.42%에서 0.39%로 상승폭을 줄였다. 경기도에선 의왕시(0.92%)가 재개발 진척 있는 오전·고천동, GTX-C 정차 기대감이 있는 안산시(0.78%)는 사·본오동 등, 남양주시(0.79%)는 교통개선 기대감이 있는 와부·진접읍 구축 등이 상승했다.특히 주목을 끄는 건 광명과 시흥의 아파트값 변동률이다. 광명은 대책 발표 직후 0.42% 오른 데 이어 2월 마지막 주엔 0.43%을 올랐고, 이번주엔 0.40% 상승률이다. 시흥의 경우 2월 둘째주 0.38%에서 0.45%, 0.64%에 이어 이번주에만 0.71% 올랐다. 업계 관계자는 “개발 호재가 있는 시흥 은행동이 상승세를 견인한 것”이라며 “광명보다 상대적으로 값이 저렴해서 시흥의 상승폭이 더 큰 것”이라고 분석했다.지방에선 대전 유성구(0.45%)가 어은·신성동 대단지 및 구축 위주로 상승했다. 대구 동구(0.51%)는 교통개선 기대감 있는 봉무동과 율하동 역세권 위주로 올랐다.전셋값도 일제히 상승폭을 축소했다. 전국 주간 아파트 전세가격은 0.19%에서 0.17%로 낮아졌다. 서울(0.07%→0.06%), 수도권(0.18%→0.17%), 지방(0.19%→0.17%) 모두 상승폭을 줄였다. 5대광역시(0.23%→0.22%), 8개도(0.15%→0.13%), 세종(0.40%→0.16%)도 상승폭을 낮췄다.부동산원 관계자는 “서울 전셋값은 방학 이사철 마무리 및 입주물량 증가 영향 등으로 매물이 누적되면서 거래 정체가 나타나는 가운데 상대적 저가 인식 있는 단지나 역세권 주요 단지 위주로 소폭 상승했다”고 덧붙였다.
2021.03.04 I 김나리 기자
박영선 “35층 규제풀고, 강남 재건축 허용”
  • [복덕방기자들]박영선 “35층 규제풀고, 강남 재건축 허용”
  • [이데일리 김나리 기자] “서울의 산 능선과 스카이라인이 조화를 이루도록 하면서 35층 층고제한을 풀 수 있다. 강남 재개발(재건축)을 기다리던 주민들도 할 수 있게 해주겠다.”박영선 더불어민주당 서울시장 예비후보는 지난 19일 이데일리 건설부동산부 유튜브채널 ‘복덕방기자들’과 만나 ‘서울 35층 층고제한’ 규제에 대해 이 같은 입장을 밝혔다.35층 층고제한은 고 박원순 전 서울시장이 ‘2030 서울 도시 기본계획’을 통해 내놓은 규제다. 주거용 건물의 경우 용도지역과 입지를 불문하고 모든 곳에서 건물 최고 층수를 35층까지만 올릴 수 있도록 하는 게 골자다. 이로 인해 서울 시내 주요 재건축 추진 단지들은 그동안 번번이 재건축이 좌절되곤 했다. 수익성 제고 등을 위해 35층이 넘는 초고층 아파트를 짓고자해도 그럴 수 없게 돼서다.그러나 박 후보는 “서울의 특수성을 고려한 아름다운 스카이라인을 만들어 35층 층수 제한을 풀 수 있는 곳은 풀어줘야 한다”며 서울시장 당선 시 이 층수 제한 규제를 완화할 것임을 시사했다. 그는 “특히 (층수 제한 완화를) 기다리던 강남 주민들도 고층화를 할 수 있게 해줄 것”이라고 강조했다.다만 일률적으로 ‘무 자르듯이’ 35층 제한을 다 풀지는 않겠다는 게 박 후보의 얘기다. 그는 “평지 위주인 다른 나라 도시들과 달리 서울은 한가운데 남산이 있는 데다 주변 외곽도 산들이 둘러싸고 있다는 특수성이 있다”며 “이 산들과 서울의 스카이라인이 어우러지게끔 층수 규제를 푸는 게 핵심”이라고 설명했다. 도시 중심과 외곽에 산이 위치해 있다는 서울만의 특수성을 살리면서 35층이 넘는 초고층 아파트를 지을 수 있게 해주겠단 것이다.[이데일리 이영훈 기자] 박영선 더불어민주당 서울시장 후보가 19일 오후 서울 종로구 삼청동 한 카페에서 이데일리와 인터뷰를 하고 있다.다만 여기에도 ‘이익 공유’ 개념이 도입될 전망이다. 박 후보는 “35층 규제를 풀었을 때 남산과 한강 등을 중심으로 어떻게 아름다운 서울을 만들어갈 수 있을 것인지에 대한 공감대 형성을 위해선 시민대토론회를 할 필요가 있다”며 “35층 제한을 풀어서 아름다움이 깨지는 곳은 이 규제를 풀어서 혜택 받은 곳과 이익을 공유하게 하면 문제를 풀어갈 수 있을 것”이라고 덧붙였다. 강남 재건축·재개발과 관련해선 허용 방침을 분명히 했다. 박 후보는 “이제는 미래의 청사진을 보여주면서 아파트 수급과 부동산 가격을 조절해야 한다”며 “규제가 풀리면 돈이 몰리면서 단기적으로는 집값이 오를 수도 있겠지만, 1~2년 후, 30~40년 후 도시의 미래비전을 제시하면 이 문제도 어느 정도 해소될 수 있을 것”이라고 자신했다.이를 통한 공공커뮤니티 도입도 다시 한번 강조했다. 박 후보는 “사람들은 아파트 단지와 가까운 곳에 도서관, 수영장, 함께 모여 얘기할 공간 등을 원한다”며 “이를 개인이 개발하면 집값이 매우 비싸지겠지만, 공공이 들어가서 같이 해주면 집값이 안정될 수 있다”고 했다.그러면서 ‘소셜믹스’의 중요성도 언급했다. 소셜믹스란 아파트 단지 내에 공공 임대 아파트와 일반 분양 아파트를 함께 조성하는 것을 뜻한다. 박 후보는 “재건축, 재개발로 생겨나는 커뮤니티를 일부만 사용하게 된다면 이는 소셜믹스 개념과도 맞지 않는다”며 “사회가 지속 발전하려면 소셜믹스를 해야 한다”고 말했다.※본 기사는 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’에서 영상으로 볼 수 있습니다.
2021.02.22 I 김나리 기자
'연일 신고가' 압구정…4·7보궐선거 공약에 '김칫국'?
  • '연일 신고가' 압구정…4·7보궐선거 공약에 '김칫국'?
  • [이데일리 신수정 기자] 민간재건축 기대주로 꼽히는 서울 강남구 압구정 재건축 추진 아파트가 연일 신고가를 기록하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 압구정동 현대6차 전용 196㎡는 지난달 22일 54억5000만원(6층)에 팔리며 주간 최고가를 기록했다. 이 면적형은 작년 7월 8일 44억6000만원(1층) 계약 이후 거래가 없다가 7개월 만에 약 10억원이 뛰었다. ‘현대2차’ 전용 196.8㎡도 지난 1월 11일 55억원에 신고가를 경신했다. 직전 최고가(49억 3000만원)보다 5억 7000만원 올랐다. 압구정동 신현대12차 전용 182.9㎡도 1월 신고가인 57억 5000만원에 손바뀜됐다. 한 달 전 실거래가(43억 5000만원)보다 14억원 뛰었다. 압구정재건축 단지의 관심이 ‘4·7 서울시장 보궐선거’에 쏠리고 있다. 규제를 풀겠다는 후보자가 당선돼 정책 기조를 바꿀 경우 지구단위계획 고시가 단숨에 확정될 수 있을 것이란 기대 때문이다. 정비업계에 따르면 서울시는 지난 2006년 6월 기본계획 수립 보류 이후 15년째 압구정 아파트지구 지구단위계획을 보완 중이다. 아파트 지구단위 계획은 서울시가 아파트 단지의 토지이용 효율화, 주거환경 개선을 위해 제시한 관리 방안이다. 아파트 재건축 진행 시 지구단위 계획을 따라야 한다. 압구정동 아파트단지 모습 (사진=연합뉴스)압구정 재건축 조합 안팎에서는 오는 4월 진행될 서울시장 보궐선거가 재건축 진행을 결정지을 것으로 기대하고 있다. 새로 뽑히는 서울시장의 부동산 정책 기조에 따라 지구단위계획 고시 발표 속도가 달라질 수 있다는 분석에서다.실제 서울시는 정부의 부동산 정책에 따라 지구단위계획안 발표 시기를 조정 중인 것으로 알려졌다. 서울시 관계자는 “압구정 아파트지구단위계획은 계속 보완 중”이라면서 “부동산 상황과 추이를 보며 지구단위계획 결정 시기를 조정·검토하고 있다”고 설명했다. 김윤수 압구정4구역 특별계획구역 재건축 조합장은 “서울시가 압구정 특별지구에 대한 지구단위계획을 이미 만들어 놨지만, 집값을 자극할까봐 박원순 전 서울시장이 발표를 안 한 것”이라며 “서울시의 부동산 정책 기조만 바뀌면 지구단위계획 고시 결정 발표도 급물살을 탈 것으로 기대하고 있다”고 설명했다.압구정 주민들의 기대가 부푼 것은 서울시장 선거에 뛰어든 예비후보들이 너나 할 것 없이 강남권 재건축 규제완화를 공약으로 내걸었기 때문이다. 여당인 더불어민주당측 예비후보인 박영선 의원조차도 “주택공급 확대를 위해 강남 재건축사업이 진행되도록 하겠다”고 밝혔다. 하지만 정부가 강남권 재건축 사업에 신중한 만큼 새 서울시장이 취임하더라도 급격한 재건축 정책 변화는 어려울 수 있다는 전망이 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석팀장은 “재건축 족쇄 중 어느 것도 해결된 것이 없는 상황이어서 단기간에 재건축 속도가 날 것으로 기대하기 어렵다”며 “재건축 조합 인가로 기대를 모으면서 올랐던 호가가 유지되기 힘들 수 있다”고 분석했다.윤지해 부동산114 수석연구원은 “여야 구분 없이 재건축 규제 완화를 통해 주택공급을 확대할 계획이라고 밝히고 있지만, 정부가 공공 중심으로 주택공급하겠다는 계획인 만큼, 정책 변화가 더딜 수 있다”고 봤다. 그러면서 “민간재건축에 대한 정책변화가 늦어지면 형성된 호가가 무너질 수 있다”고 덧붙였다.
2021.03.02 I 신수정 기자
2·4대책보다 센 GTX 파급력?…수도권 집값 상승폭 역대 최대
  • 2·4대책보다 센 GTX 파급력?…수도권 집값 상승폭 역대 최대
  • [이데일리 김나리 기자] 정부의 2·4 공급대책 발표에도 수도권 집값 상승폭이 한국부동산원 조사 이래 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 저금리에 유동성이 서울의 재건축 단지와 수도권광역급행철도(GTX) 라인 등 호재 지역으로 몰리며 집값을 끌어올린 것으로 풀이된다.(사진=한국부동산원)2일 한국부동산원이 조사한 2월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 전월 대비 0.51% 상승했다. 이 조사는 1월 12일부터 2월 15일까지 5주간의 변동률을 집계한 것으로, 2·4 주택 공급대책 발표에 따른 시장의 초기 반응이 반영됐다.서울 주택 종합 매매가격은 지난해 10월 0.16%에서 11월 0.17%로 상승 전환한 뒤 12월 0.26%, 올해 1월 0.40%에 이어 지난달까지 4개월 연속 오름폭을 키웠다. 주택 유형별로는 아파트가 0.40%에서 0.67%로, 단독주택이 0.35%에서 0.37%로 각각 상승폭을 키웠으나, 연립주택은 0.41%에서 0.29%로 오름폭을 줄였다.지역별로는 강북권에서 노원구(0.86%)가 정비사업 기대감이 있는 상계동과 월계동 재건축 위주로 올랐고, 도봉구(0.81%)와 동대문구(0.63%), 마포구(0.63%) 등이 높은 상승률을 기록했다. 강남권에서는 서초구(0.60%)가 반포동 신축과 방배·잠원동 재건축 위주로, 강남구(0.57%)가 정비사업 진척 기대감 있는 압구정·개포동 위주로 올랐고, 송파구(0.57%)는 잠실·신천동 인기 단지와 재건축 단지 위주로 상승했다. 양천구(0.33%)는 목동신시가지 재건축 단지 위주로 올랐다.수도권 주택가격은 1.17% 상승해 2008년 6월(1.80%) 이후 12년 8개월 만에 최고 상승률을 기록했다. 한국부동산원이 조사를 시작한 2013년 이래로 최대치다. 수도권 집값은 작년 10월 0.30%에서 11월 0.49%로 상승 전환한 뒤 12월 0.66%, 올해 1월 0.80%, 지난달 1.17%로 4개월 연속 상승폭을 확대했다.경기와 인천은 각각 1.63%, 1.16% 오르며 모두 4개월 연속 상승했다. 경기에서는 GTX C노선 정차 기대감이 있는 의왕시가 3.92% 올랐다. 의왕시에서는 올 들어 전용면적 84㎡ 아파트가 잇따라 10억원을 넘어서고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 의왕시 포일숲속마을4단지 전용 84㎡는 지난달 23일 10억5000만원에 거래됐다. 포일숲속마을3단지 전용 84㎡도 지난달 2건이 연달아 10억원대에 손바뀜했다. 의왕시 외에도 GTX C노선이 지나는 의정부시(2.76%), C노선 연결 기대감이 있는 안산시(1.97%) 등 ‘GTX 라인’이 상승을 주도했다. 인천도 GTX B노선이 지나는 연수구(2.96%)와 서구(1.21%)를 중심으로 올랐다. 한국부동산원은 “GTX 등 교통호재 있는 지역 위주로 상승세가 지속되는 가운데, 서울은 재건축 등 정비사업 진척 기대감 있는 지역 위주로, 경기(1.63%)와 인천(1.16%)은 교통호재가 있거나 서울 접근성이 양호한 역세권 위주로 오르며 지난달 대비 상승폭을 확대했다”고 설명했다.반면 지방은 0.74%에서 0.64%로 상승폭이 줄었다. 인천을 제외한 5대 광역시도 1.00%로 전월(1.18%) 대비 오름폭이 줄었다. 대전(1.15%→1.26%)과 대구(1.15%→1.30%)는 상승폭을 키웠지만, 부산(1.34%→0.99%)과 울산(1.52%→1.26%), 광주(0.57%→0.40%)는 상승폭을 줄였다.주택 전세는 전국 기준 17개월 연속 상승세가 계속됐다. 다만 계절적 요인 등으로 1월 0.71%에서 0.64%로 상승폭을 줄였다. 서울도 0.42% 올라 전월(0.51%) 대비 오름폭이 되며 2개월 연속 상승폭을 축소했다. 그러나 경기(0.76%→0.87%)와 인천(0.82%→0.92%)이 상승폭을 키우면서 수도권 전체로는 0.68%에서 0.72%로 오름폭이 커졌다. 5대 광역시 주택 전셋값은 1.04%에서 0.84%로, 8개도는 0.44%에서 0.36%로 각각 상승폭이 둔화했다.월세 역시 전국 기준 0.25%에서 0.19%로 오름폭이 줄었다. 월세는 경기가 0.23%에서 0.24%로 상승폭을 소폭 키웠으나 서울(0.19%→0.13%)과 인천(0.37%→0.26%)이 상승폭을 줄이면서 수도권(0.24%→0.21%) 전체로는 오름폭이 줄었다.
2021.03.02 I 김나리 기자
"서울 아파트 전셋값, 입주 물량 관계없이 오른다"
  • "서울 아파트 전셋값, 입주 물량 관계없이 오른다"
  • [이데일리 하지나 기자] 서울 아파트 전세가격이 입주 물량과 관계없이 올해 상승세가 이어질 것이라는 전망이 나왔다. 올해 3월 이사철을 맞아 작년에 급등했던 전세가격에 수렴할 수 밖에 없다는 설명이다. 부동산114는 3일 낸 부동산시장 리포트에서 “정비사업과 거주요건 영향으로 아파트 입주 물량이 전셋값에 미치는 영향은 과거보다 못하다”면서 이같이 밝혔다. 지난해 서울 아파트 입주물량은 4만9078가구로 2008년(5만7379가구) 이후 12년 만에 가장 많은 물량을 나타냈다. 하지만 서울 아파트 전세가격은 2020년에만 14.24% 상승했다. 이는 부동산114가 2002년부터 시세를 집계한 이래 2번째(2015년 15.60% 상승)로 높은 상승폭이다. 윤지해 부동산 114 수석연구원은 “임대차2법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 도입에 따른 과도기적 진통도 있었지만, 그 이면에는 과거보다 높아진 정비사업 비중과 거주요건 강화 등이 영향을 미친 것으로 판단된다”고 설명했다. 2013년과 2014년의 경우 서울에서도 강남보금자리와 위례신도시, 마곡지구 등의 택지개발지구(도시개발지구)가 입주하며 재개발ㆍ재건축 정비사업을 통한 입주물량 비중이 절반 이하에 불과했다. 하지만 최근 2~3년 사이의 입주물량은 정비사업 비중이 80% 수준에 육박한다. 정비사업의 경우 기존 조합원이 전체 물량의 절반 가량을 소유하고 있어 실질적으로 일반 가구에 돌아가는 물량은 눈에 띄게 줄어들 수밖에 없다. 정부의 각종 규제로 양도세 면제를 위한 2년거주, 주택담보대출 시 직접 거주 등 실거주 의무가 강화되면서 전월세 시장에 나오는 물량은 더 적다. 이런 상황에서 임대차보호법이 강화되며 전월세가격을 추가로 자극했다는 것이다. 더구나 서울 아파트 입주물량은 올해 2분기부터 급감한다. 2021년 1분기에는 상대적으로 많은 1만1140가구가 입주하지만 △2분기(5659가구) △3분기(7938가구) △4분기(4919가구) 등 눈에 띄게 물량이 준다. 윤 수석연구원은 “입주물량 영향을 배제하더라도 전세가격은 당분간 구조적으로 오를 것으로 보인다”면서 “2년 단위로 이어지는 전세계약을 고려할 때 봄 이사철에 작년 급등했던 전세가격에 수렴할 가능성이 높다”고 봤다. 그러면서 “결국 아파트 입주물량이 많든, 적든 전세가격은 임대차2법 시행 이후 1년이 지나가는 올해까지는 과도기적 상승세가 쉽게 수그러들지 않을 전망”이라고 말했다.
2021.03.03 I 하지나 기자
현대6차 54.5억 1위…압구정 재건축 ‘강세’
  • [주간실거래가]현대6차 54.5억 1위…압구정 재건축 ‘강세’
  • [이데일리 정두리 기자] 정부의 2·4 공급대책 발표 이후 잠시 주춤했던 아파트값이 다시 오름세다. 서울은 강남권 재건축 단지가 가격 상승을 견인했다. 압구정 현대6차 전용면적 196㎡는 54억5000만원을 기록했다.28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 21일부터 27일까지 매매계약을 체결하고 실거래가 신고까지 완료한 서울 아파트 거래건수는 75건이다.강남구 압구정동에 위치한 현대6차 전용 196㎡가 54억5000만원(6층)에 팔리며 주간 최고가를 기록했다. 신고가다. 이 면적형은 작년 7월 8일 44억6000만원(1층) 계약 이후 거래가 없다가 7개월 만에 약 10억원이 상승했다. 강남 3구의 경우 재건축 단지들이 사업 추진 기대감으로 집값이 강세를 보이고 있는 양상이다. 재건축 조합원 2년 실거주 규제를 피해 서울 강남구 압구정 재건축 단지들은 줄줄이 조합 설립에 나서고 있다.1979년 준공된 압구정 현대6·7차는 14층, 15개 동, 1288가구로 이뤄졌다. 전용면적은 144~245㎡다. 서울 지하철 3호선 압구역정역이 도보 5분 거리다. 이 단지는 압구정 지구단위계획 구상에 따라 통합 개발이 추진되고 있고 현재 조합 설립을 앞두고 있다. 서울 압구정동 현대아파트 전경. (사진=연합뉴스)한편 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(22일 기준) 전국의 아파트 매매가격은 0.25% 올라 지난주와 같은 상승률을 기록했다. 수도권은 같은 기간 0.30%에서 0.31%로 상승 폭이 커졌다. 서울 아파트값은 0.08% 올라 지난주와 같은 상승률을 기록했다.강남권에서는 서초구(0.11%)가 반포·잠원동 재건축과 신축 위주로, 강남구(0.10%)가 압구정동 재건축 중심으로 상승 폭이 확대됐고, 송파구(0.10%)는 신천·잠실동 위주로 올랐다. 양천구(0.11%)는 목동·신정동 재건축 위주로, 마포구(0.11%)는 상암동 역세권과 재건축 위주로 각각 집값이 올라 서초구와 함께 이번 주 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다.
2021.02.28 I 정두리 기자
수도권 아파트값 상승폭 다시 확대…서울은 유지
  • 수도권 아파트값 상승폭 다시 확대…서울은 유지
  • [이데일리 김나리 기자] 2·4대책 발표 이후 잠시 주춤했던 수도권 아파트값이 다시 상승폭을 키운 것으로 나타났다. 서울은 강남 재건축 단지가 강세를 보인 가운데 전 주와 동일한 폭을 유지했다.(사진=국토부)25일 한국부동산원이 조사한 2월 4주차(22일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 전국 아파트값은 0.25% 상승으로, 전 주와 동일한 상승률을 나타냈다. 서울과 지방도 각각 0.08%, 0.02%로 전 주와 상승폭이 동일했다. 반면 수도권은 0.31%로 0.01%포인트(p) 폭을 키웠다.시도별로는 대구(0.44%), 경기(0.42%), 대전(0.41%), 인천(0.39%), 부산(0.25%), 제주(0.23%), 충북(0.21%), 강원(0.20%), 세종(0.19%), 충남(0.18%) 등은 상승했고, 전남(-0.04%)은 하락했다.서울 아파트값은 강남권이 방어했다. 한국부동산원은 “2·4 공급대책 발표 후, 강북권은 대체로 관망세 보이면서 상승폭을 유지 또는 축소했지만, 강남권이 설 연휴 이후 재건축 기대감으로 상승폭을 확대하면서 서울 전체 상승폭을 유지했다”고 설명했다.강남권의 경우 서초구(0.11%)는 반포·잠원동 재건축과 신축 위주로, 강남구(0.10%)는 압구정동 재건축과 일원동 대형평형 위주로 상승폭을 확대했다. 송파구(0.10%)는 신천·잠실동 근방 정비 사업 기대감이 있는 재건축 위주로 상승했다. 비강남권에서는 재건축 기대감이 있는 양천구(0.11%), 마포구(0.11%) 등이 올랐다. 강북권은 재건축에 상암동 개발 호재 영향이 겹친 마포구와 쌍문동 구축 및 교통 호재가 있는 창동이 위치한 도봉구(0.09%) 등이 올랐지만, 대체로 매수세가 감소하며 상승폭을 축소했다.수도권 집값은 인천이 끌어올렸다. 서울과 경기(0.42%)는 전 주와 상승폭이 동일했지만, 인천은 0.34%에서 0.39%로 상승폭을 키웠다. 인천에서는 상대적으로 가격대가 낮은 청학·연수·동춘동 구축을 중심으로 연수구가 0.55% 올랐다. 서구(0.53%)는 정주여건 개선 기대감이 있는 검단 신도시 인근지역, 부평구(0.39%)는 십정·부개·청천동 역세권, 미추홀구(0.33%)는 정비사업이 진행 중인 주안동 지역 위주로 상승폭을 확대했다.경기도는 주춤하긴 했지만 교통 개선 기대감이 지속되는 모습을 보였다. 안산시(0.80%(상록(0.87%)·단원구(0.75%)는 교통 및 재건축 호재가 있는 사·본오동이, 의정부시(0.70%)는 송내·지행동 주요 단지가 오르는 등 GTX-C 노선 기대감이 있는 지역 위주로 상승했다. 남양주시(0.71%)는 화도읍 등 비규제지역 위주로 올랐다. 의왕시(0.92%)는 인근지역 대비 저평가 인식 있는 오전·내손동이 오르면서 상승했다.지방은 전 주와 동일 상승폭을 유지한 가운데 8개도의 경우엔 0.14%로 상승폭을 0.01%p 확대했다. 제주(0.23%), 강원(0.20%), 경남(0.13%), 전북(0.02%)는 상승폭을 키웠지만 전남은 0.02%에서 △0.04%로 상승에서 하락 전환했다.2월 4주차 전셋값은 상승폭이 완화됐다. 전국 주간 아파트 전세가격은 0.29%, 수도권은 0.18%로 지난주 상승폭을 유지했다. 서울과 지방은 0.06%, 0.19%로 각각 0.01%p씩 상승폭이 줄었다. 세종도 0.48%에서 0.40%으로 상승폭을 낮췄다.한국부동산원은 “서울은 전반적인 매물부족 현상으로 상승세가 지속되고 있으나, 방학 이사수요 마무리와 입주물량 증가 등으로 고가의 아파트와 가격 상승폭 높았던 단지 위주로 매물이 증가하면서 전주 대비 상승폭을 축소했다”고 설명했다.
2021.02.25 I 김나리 기자
서울 거래절벽 상황 심화…열흘새 아파트 매물 9% 증가
  • 서울 거래절벽 상황 심화…열흘새 아파트 매물 9% 증가
  • [이데일리 김나리 기자] 서울 아파트 시장에서 ‘거래절벽’ 상황이 심화하는 것으로 나타났다. 집값을 내리지 않으려는 집주인과 집값이 내려가길 기다리는 매수자 간의 신경전이 이어지면서 신고가 거래와 전고점보다 수천만원 내린 거래가 동시에 이뤄지는 등 시장이 뚜렷한 방향성을 잡지 못하는 모습이다. 정부가 2·4공급대책 후속조치에 속도를 내는 가운데 정부의 공급확대 계획이 ‘약발’을 받아 서울 집값을 끌어내릴지 관심이 쏠린다.압구정동 아파트단지 모습. (사진=연합)◇거래절벽 속 매물 조금씩 쌓여…집값 조정받나26일 서울시 부동산정보광장에 따르면 2월 서울의 아파트 매매는 이날까지 1097건 이뤄진 것으로 신고됐다. 서울 아파트 거래량은 지난해 6월 1만6603건으로 정점을 찍은 뒤 6·17대책과 7·10대책 등의 영향으로 7월 1만644건에서 9월 3697건으로 크게 내렸다가 10월 4376건, 12월 7514건으로 반등했다.그러다가 올해 들어 지난달 5567건으로 다시 거래량이 줄었고, 이달에도 거래가 크게 감소하며 ‘거래 절벽’ 상황을 맞고 있다. 거래 신고 기간(30일)이 아직 남아 있어 1~2월 거래량은 다소 늘겠지만, 이를 감안해도 1월은 6000건 내외, 2월은 3000건 내외가 될 가능성이 크다. 주택 거래량이 크게 늘면 가격이 오르지만 반대의 경우엔 가격이 조정 받는 것이 일반적이기 때문에 일각에선 이를 두고 서울 집값이 조정 국면에 들어간 것 아니냐는 전망도 나오고 있다.매물도 최근 조금씩 쌓이는 분위기다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’(아파트 실거래가)에 따르면 이날 기준 서울의 아파트 매물(매매)은 4만1081건으로, 열흘 전과 비교해 8.6% 늘었다. 서울 부동산 시장 분위기를 주도하는 강남 3구(강남·서초·송파구)도 같은 기간 매물이 1만779건에서 1만1249건으로 4.4% 증가했다.◇강남권, 재건축 단지 강세 속 최고점 대비 가격 내린 단지 혼재강남 3구의 경우 재건축 단지는 사업 추진 기대감으로 집값이 강세를 보이고 있고, 일반 단지는 관망세가 이어지는 모양새다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남 3구에서는 신고가 거래도 여전히 눈에 띄지만, 전고점 대비 수천만원에서 1억원 이상 가격이 내린 거래도 확인된다. 조합 설립을 추진 중인 강남구 압구정동 미성2차 전용면적 74.4㎡는 이달 1일 24억9500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 해당 평형이 지난해 12월 23억5000만원(1층)에 이어 올해 1월 24억원(6층)으로 최고가를 쓴 후 한 달도 지나지 않아 다시 신고가 기록을 쓴 것이다. 압구정 현대6차 전용 196.7㎡은 작년 7월(48억원 신고가) 이후 거래가 없다가 7개월 만인 지난 22일 54억5000만원(6층)에 거래되며 신고가를 달성했다.반면 서초구 반포동 반포자이 84.94㎡는 지난달 31억원(8층)에 신고가로 거래된 이후 이달 들어 계약한 2건의 거래가 각각 3일 29억5000만원(22층), 6일 28억원(11층)으로 내렸다. 현재 부동산 포털 정보에 해당 평형 매물은 27억5000만∼31억원에 올라와 있다.◇금관구 등 매수세 꾸준…광명시흥신도시 영향에 ‘촉각’중저가 아파트가 많은 이른바 ‘금·관·구’(금천·관악·구로구) 등 지역에도 꾸준히 매수세가 유입되고 있다. 금천구 시흥동 벽산아파트 인근 C 공인 대표는 “작년 초 4억원에서 하반기 5억원까지 올랐던 84㎡ 타입이 이달 6억원 턱밑에서 거래됐다”며 “서울에 6억원 아래 아파트가 씨가 말라가는데 지금이라도 사야 한다는 분위기와 집값이 너무 오른 것 아니냐면서 망설이는 분위기가 혼재한다”고 했다.정부가 2·4대책 후속조치로 발표한 광명·시흥 신도시 계획에 따른 영향을 지켜보겠다며 관망하는 분위기도 감지된다.부동산 개발 계획이 지금까지 시장에 호재로 작용하면서 주변 시세를 함께 올렸기 때문에 집값이 계속 오를 수 있다는 시각이 있는 반면, 7만가구에 육박하는 대규모 공급으로 서울의 집값도 영향을 받을 것이라는 시각이 공존하고 있다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “광명·시흥 신도시는 서울과 가깝기 때문에 서울의 주택 공급 부족 수요를 메울 수 있을 것”이라고 내다봤다.반면 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “물량은 많지만, 서울 중심부와는 거리가 있어 교통망이 제때 확충되지 않는다면 당장의 서울 수요를 끌어들이기에는 한계가 있어 보인다”고 진단했다.
2021.02.26 I 김나리 기자

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