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결국 LH 공채 미뤘다…공급 대책 차질 생기나
  • 결국 LH 공채 미뤘다…공급 대책 차질 생기나
  • [이데일리 황현규 기자] 정부가 공공주택복합사업의 첫발을 뗐지만 사업 주체인 한국토지주택공사(LH)의 ‘인력난’으로 사업 진행이 차질이 빚어질 수 있단 우려가 나온다. ‘LH 땅 투기 의혹’으로 올해 신규·경력 공채를 미룬데다 앞으로 LH 조직이 슬림화될 가능성이 커져서다. 2일 국토교통부 등에 따르면 올해 3~4월 이뤄질 것으로 계획됐던 LH 신입·경력 공채가 무기한 연기된 것으로 확인됐다. LH가 올해 초 공지한 2021년 채용 계획을 보면 상반기 채용형 인턴(5·6급) 150명, 하반기 채용형 인턴(5·6급) 200명, 업무직(무기계약직)160명, 체험형 청년인턴(700명)을 뽑을 예정이었다. 약 1200명으로 지난해 960명의 채용보다 25% 늘어난 채용 규모다. 4일 오전 경남 진주시 충무공동 한국토지주택공사(LH) 본사에서 사람이 이동하고 있다. (사진=연합뉴스)그러나 LH 직원들의 땅 투기 의혹이 불거지면서 LH의 올해 채용은 불투명한 상황이다. 채용 공고를 지난 3월(하반기 인턴 제외)에 낼 계획이었으나 광명·시흥지구 땅 투기 의혹이 불거지면서 채용이 뒤로 밀린 것이다. LH관계자는 “LH 채용 공고가 무기한 연기된 상황”이라며 “언제 채용을 할 수 있을지 미지수인 상황”이라고 말했다. 한 정부 관계자는 “LH에 대한 부정적인 여론이 커지면서 올해 채용을 진행하는 게 쉽지는 않아보인다”고 말했다.문제는 LH 채용 연기가 불가피해지면서 2·4대책에 차질이 생길 수 있단 점이다. 앞서 LH는 2·4대책 이후 수도권 주택공급을 위해 조직을 개편하고 인력을 충원한다고 밝혔다. 현재 100여명 규모에 ‘수도권 주택공급 특별본부’를 운영 중 중이긴 하지만 해당 직원들은 전담 인력이 아닌 겸직 업무를 수행 중이다. LH직원 관계자는 “현재 각 부서 인원들 TF팀 개념으로 만든 게 특별 본부”라고 말했다. 이에 대해 김인만 부동산경제연구소 대표는 “사실 공공사업의 핵심은 인력인데, 공직자들의 업무 과중 등으로 볼 때 사업이 빠르게 추진될지 미지수”라고 말했다. 그러면서 “정부가 주도해 80만 가구를 공급하겠다는 계획은 말 그대로 그만큼의 공직자가 필요하다는 이야기”라고 지적했다.실제 공공사업을 빠른 속도로 추진하기 위한 인력 충원은 다른 공기업에서도 이뤄졌다. 공공재개발을 주도적으로 추진하는 서울주택공사(SH)도 사업 추진을 가속화 하기 위해 최근 전담부서 인력을 6명에서 12명으로 확대했다. SH 관계자는 “공급 정책은 민원도 적지 않고 업무도 많아 직원들의 관심이 크게 필요하다”며 “공공재개발 사업 확대를 위해 SH도 최근 조직 개편에서 전문 인력을 크게 늘렸다”고 말했다.(사진=연합뉴스)또 앞으로 진행할 것으로 예상되는 ‘LH 슬림화’ 작업도 공급 대책에 악재로 작용할 수 있다. 정부는 LH혁신과는 별개로 2·4대책을 차질없이 추진하겠다는 입장이지만, 전문가들은 현장 혼란이 불가피하다고 예상한다. 정부는 LH 땅투기 재발방지를 위해 △기능·조직에 대한 혁신적 개편 △투기방지를 위한 강력한 내부통제 △공공기관으로서 탈바꿈하는 경영혁신 등 3가지 방향을 중심으로 대책을 마련 중이다. 특히 조직·기능의 슬림화를 추진할 계획이다. 또한 일부 기능에 대해서는 민간·지자체 이양 및 타 기관 이관 가능성 등을 검토하고 있다. 국회 국토위 관계자도 “LH가 해체를 막기 위해 자구책을 마련한 것으로 안다. 조직 규모를 크게 줄일 가능성이 가장 높다”고 말했다.이에 대해 윤지해 부동산114 수석연구원은 “LH를 전면 개편을 하게 될 경우 정부가 주도하는 공급대책이 지연될 가능성이 높아진다”면서 “공급 주체인 LH를 안고 가야 하는 상황에서 뚜렷한 대안을 내놓기는 어려운 상황이라 정부의 고심은 막판까지 이어질 것”이라고 봤다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원도 “LH가 시행에 참여하는 만큼 LH 내부 혼란은 공급 대책 차질로 이어질 수 있다”며 “특히 내부정보 이용 등을 위해 업무를 지나치게 쪼개다 보면 업무 효율이 떨어질 수밖에 없다”고 말했다.
2021.04.04 I 황현규 기자
강남부자, 아파트 아닌 000에 투자하는 이유
  • [복덕방기자들]강남부자, 아파트 아닌 000에 투자하는 이유
  • [이데일리 황현규 기자] “부자들은 돈을 지키는 투자를 합니다. 그 중 하나가 바로 ‘땅’입니다”김인만 부동산경제연구소 대표는 26일 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방 기자들’에 출연해 현금 부자들의 부동산 투자 방법을 전수했다. 김 대표는 부동산에 대한 자산가들의 관심이 아파트에서 땅으로 넘어갔다고 설명했다. 김 대표는 10년 넘게 부동산 관련 컨설팅을 해 온 주택·빌딩·땅 전문가다. 그는 “취득세·양도세·대출 규제에서 자유로운 땅 지분에 대한 부자들의 관심이 높다”며 “그 중에서도 상가, 단독 주택으로 관심이 쏠리고 있다”고 말했다. 전답지와 임야 등 진입 장벽이 높은 순수토지보다 이미 건물이 세워진 상가, 단독주택 등으로 투자를 하는 전략이다. 먼저 그는 단독주택에 대한 자산가들의 관심이 최근 들어 높아졌다고 설명했다. 그는 “단독 주택의 경우 추후 꼬마빌딩을 지을 수 있는 입지는 매물이 나오자마자 팔리는 분위기”라며 “주거 용도보다는 추후 용도 변경해 개발을 하려는 전략”이라고 말했다. 상가의 경우 김 대표는 평균 예상 수익률이 3.5% 내외라고 분석했다. 그는 “자산가들은 인플레이션 시대에 현금을 가지고 있는 상황 자체를 두려워한다”며 “은행 예금 이자인 1.5%보다 높은 것 만으로도 만족하는 경우가 많다”고 말했다. 그러면서 “추후 상가는 리모델링과 땅값 인상 등을 통해 시세 차익을 누릴 수 있는 장점도 있다”고 덧붙였다.다만 김 대표는 서울을 제외한 지방·경기도의 상가 투자는 위험하다고 말한다. 그는 “서울의 가장 큰 장점은 ‘희소성’”이라며 “지방과 경기도의 땅은 서울에 비해 규모가 클 뿐만 아니라 대체재가 있기 때문에 안전한 부동산 투자 자산이라고 볼 수 없다”고 단언했다.한편 김 대표는 아파트 시장에 대한 관심이 전보다는 주춤하지만, 여전히 중저가 아파트의 상승세가 이어질 것이라고 전망했다. 김 대표는 “여전히 집을 사려는 대기 수요가 적지 않고, 신혼 부부 등이 접근할 수 있는 9억 미만 아파트의 키맞추기가 계속될 것 같다”며 “집값이 오를 가능성이 70%”라고 내다봤다.
2021.03.26 I 황현규 기자
 1주택자 갈아타기, 언제해야할까
  • [복덕방기자들] 1주택자 갈아타기, 언제해야할까
  • [이데일리 황현규 기자] “상급지(선호 지역·주택)로 갈아타기는 늘 부담스럽다. 내 집은 비싸게 팔고, 살 집은 싸게 사고 싶다는 생각부터 버려야지만 갈아타기를 할 수 있다”김인만 부동산경제연구소 대표는 25일 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방 기자들’과 만나 다주택자와 1주택자, 무주택자들의 ‘부동산 제테크’ 팁을 공유한다.먼저 김 대표는 1주택자들의 갈아타기 시점에 대해 “상승기와 하락기를 구분하는 건 의미가 없다”고 설명했다. 통상 갈아타기는 상급지로 이동하기 위해 이뤄지는데, 상승기 때의 상급지의 가격 상승이 더 크다는 게 그의 설명이다. 반대로 집값 하락기 때는 하급지(비선호 지역·주택)의 가격 하락이 더 클 수 밖에 없어 상급지-하급지의 가격 격차 폭이 크게 줄지 않는다는 것.김 대표는 “결국 갈아타기는 ‘마음먹기’와 ‘현금 확보’에 달렸을 뿐 시장 상황과는 큰 연관이 없다”며 “하락기에 내 집값도 내려간다는 사실을 간과하는 경우가 많다”고 지적했다. 물론 예외는 있다. 김 대표는 하급지의 신축아파트에서 상급지의 구축아파트로 이동하는 경우에는 집값 하락기를 노려볼 만 하다고 설명했다. 통상 전세가율이 낮은 구축 아파트(재건축아파트)는 하락기에 신축 아파트보다 가격 하락폭이 더 크기 때문이다. 반면 신축 아파트는 전셋값이 구축아파트보다 높게 형성해 가격 방어가 될 수 있다. 김 대표는 “현재 자신이 신축아파트에 살고 있고, 상급지 구축아파트를 노리고 있다면 하락기를 기다리는 것도 방법”이라고 말했다.그러나 김 대표는 갈아타기를 위해 현재 집을 먼저 처분한 뒤 하락기를 기다리는 것은 위험하다고 조언한다. 김 대표는 집값이 계속 상승할 수 있는 가능성을 대략 70%로 내다봤다. 그는 “통상 시장에서 집값이 오를 확률이 70%”라며 “비록 현재 집값이 많이 오르긴 했지만, 여전히 집값이 우상항할 가능성이 크다”고 말했다. 그러면서 “무주택자로 돌아가 하락기를 기다리는 것은 낮은 확률에 도박을 거는 일”이라고 조언했다.김 대표는 앞으로 중저가 아파트가 강세를 보일 것이라는 전망도 내놨다. 그는 “상담을 해보면 통상 신혼부부들이 내집을 살 수 있는 아파트 가격의 상한선이 9억원”이라며 “다시 말하자면 9억원 미만 아파트까지는 지속적인 상승이 가능하다는 의미”라고 설명했다. 그러면서 “소득 등 여력이 있는 무주택자들은 중저가 아파트 매수를 고민할 이유는 없다”고 말했다. 또 김 대표는 공공주도 공급대책에 대한 부정적인 전망도 내비쳤다. 그는 “실제 아파트 단지 한 곳을 재건축 하기위해 적어도 수십명의 조합원들이 참여한다”며 “제3자인 공공이 나서서 내집을 새로 지어주는 것은 책임감 등의 한계에 봉착할 수 밖에 없다”고 말했다. 그러면서 “3기 신도시 등 신규택지 개발을 제외한 정부의 공공주도 정책만을 믿고 내집 마련을 미루는 것은 오히려 더 위험할 수 있다”고 설명했다.
2021.03.25 I 황현규 기자
"신도시되면 10~20% 단타수익 보장”…커지는 사전유출 의혹
  • "신도시되면 10~20% 단타수익 보장”…커지는 사전유출 의혹
  • [이데일리 김나리 김미영 정두리 황현규 기자] “토지 보상비에 각종 인센티브까지 따지면 택지로 수용되더라도 남는 장사다. 보상비가 얼마 안돼 그 땅(택지)을 사는 건 바보짓이란 변창흠 국토교통부 장관의 말은 틀렸다.”공직자 땅투기 여부 조사대상인 3기 신도시 6개지구(인천계양·고양창릉·부천대장·남양주왕숙·하남교산·광명시흥)의 토지 거래량이 발표 직전 크게 증가한 것으로 나타나면서 정보 사전유출 가능성이 제기되고 있다. 이로 인해 투기꾼들이 토지보상을 노리고 대거 몰려들었다는 분석이다. 변창흠 장관은 한국토지주택공사(LH) 직원들의 광명·시흥 땅투기 의혹에 관해 언급하면서 “신도시 수용 땅 매입은 메리트(장점)가 없다”고 했지만, 시장에선 ‘그래도 남는 장사’란 평가다.경기도 시흥시 과림동 및 광명시 노온사동 일대 모습(사진=연합)◇신도시 발표 전 ‘2배’ 뛴 땅거래…이미 알고 샀다?9일 이데일리가 한국부동산원 통계정보시스템을 통해 3기 신도시 지역의 최근 10년 순수토지(건축물 제외) 거래량을 분석한 결과, 조사대상인 6개지구 모두 지정 발표 전 거래량이 크게 증가한 것으로 나타났다. 2018년 12월 3기 신도시로 선정된 인천 계양구의 순수토지 거래량은 그 해 1484필지에 달했다. 2014~2016년엔 연평균 거래량이 700필지 정도에 불과했지만, 택지 지정 가능성이 나오기 시작한 2017년 들어 1052필지로 거래량이 늘면서 2018년 정점을 찍었다. 특히 3기 신도시로 발표되기 직전 토지 거래량은 큰 폭으로 뛰었다. 2018년 9월 73필지에 불과했던 토지 거래는 11월 336필지로 약 5배 증가했다. 같은 시기 3기 신도시로 발표된 하남시의 경우 2018년 거래량은 4134필지로 전년도 3639필지보다 13% 증가했다. 월별로 보면 같은 해 9월 235필지에 그쳤던 토지거래건수는 점차 늘어 신도시로 낙점된 12월 472필지로 2배 가까이 늘었다.고양시도 마찬가지다. 2019년 5월 창릉신도시로 선정된 이 곳은 같은 해 초부터 토지 거래량이 눈에 띄게 불어났다. 2019년 1월 토지 거래량은 1093필지로 전년도 월 평균 거래량인 611필지보다 2배 가까이 뛰었다. LH 직원들이 땅을 산 광명·시흥지구의 시흥은 작년 8·4대책 때 지구 지정설이 고조되면서 그 해 6~7월 거래량이 각각 1000필지에 육박했다. 그 이전엔 500~700필지 정도였다. 남양주의 경우 한 해 토지거래량은 2014년 9000필지를 밑돌다, 2018년 신도시 지정 발표 전인 2016, 2017년엔 각 1만1000필지를 넘어섰다. 부천도 2019년 5월 신도시 발표 직전 두 달 동안 월평균 200여필지가 거래돼 전년 같은 기간(100필지)의 2배 수준이었다.업계에서는 해당 지역이 신도시로 지정될 것을 예측한 투자자들이 몰린 결과로 분석한다.이창동 토지정보업체 밸류맵 리서치팀장은 “고양 창릉은 3기 신도시 발표 전에 LH직원으로부터 도면 유출 사건이 발생한 곳”이라며 “다른 지역들도 투자자들 사이에선 개발된다는 소문이 나왔던 게 사실”이라고 전했다.[이데일리 이미나 기자]◇변창흠 ‘바보짓’이라지만…“1~2년 전 사면 수익 10~20%”신도시 지정 전 투자자들이 서둘러 땅을 사들인 건 토지 보상을 노렸기 때문이다. 토지가 강제수용되면 토지 보상비로 지급되는 현금 외에도 LH 직원들처럼 묘목을 심었을 경우 묘목 보상비와 이식비 등이 나온다. 특히 조건에 따라서는 단독주택용지, 아파트 공급권 등까지 챙길 수 있어 차익이 쏠쏠하다는 게 전문가들의 중론이다.김인만 김인만부동산연구소장은 “일반적으로 신도시 인근 지역들이 많이 오르기 때문에 신도시 예상지 옆 땅으로 수요가 몰리는 경우가 많다”며 “하지만 지구 내 토지로도 충분히 ‘단타’ 수익을 거둘 방법들이 있다”고 설명했다. 주변 땅을 매입하지 못할 경우 개발예정지 내로 눈길을 돌려 수익을 좇는단 얘기다. 김종율 보보스부동산연구소 대표도 “맹지 같은 경우는 값도 싸기 때문에 정보를 알고 들어가 미리 사면 큰 이득”이라고 봤다.토지로만 10~20%의 안정적인 수익률을 얻을 수 있다는 분석도 있다. 이창동 밸류맵 팀장은 “지구로 선정되기 1~2년 전에만 사도 대략 10~20% 수익률이 난다”며 “최근 시세로 샀다면 손해가 가지 않도록 대략 10% 정도를 더 쳐준다”고 말했다. 일단 사두면 땅값이 오른다는 믿음도 투기를 키운 이유다. 한국부동산원 통계에 따르면 광명시 지가 지수는 101.57로 2년 전에 비해 11.47% 올랐다. 광명시흥을 비롯한 이들 3기신도시 6곳이 사업지로 선정되기 전 2년간 평균 지가지수 상승률은 8.9%에 이른다. 투기 방지를 위해서는 결국 신도시 개발 방식 자체를 개선해야 한다는 지적에 힘이 실린다. 김인만 소장은 “정부가 신도시 등 신규 택지개발 시 국민에게 정보를 미리 개방해야 투기를 근절할 수 있다”며 “현행 비밀주의 방식을 공개로 바꿔야 한다”고 말했다. 신태수 지존 대표는 “사유재산 침해 소지가 있지만 공익을 위해 신도시 예정단계부터 광범위하게 토지거래허가구역으로 설정해 지구 지정에서 제외되면 해제하는 것도 방법”이라며 “토지보상만 해도 소유 기간에 따라 보상 수준을 차등화하는 등 개선이 필요하다”고 말했다.
2021.03.10 I 김나리 기자
광명·시흥 논밭 매수자, 40% 서울 거주…투기 수요 몰렸나
  • 광명·시흥 논밭 매수자, 40% 서울 거주…투기 수요 몰렸나
  • [이데일리 김나리 기자] 한국토지주택공사(LH) 직원들의 투기 의혹이 제기된 광명·시흥지구에서 최근 1년간 논과 밭을 매수한 사람의 40%가량은 서울 거주자인 것으로 나타났다. 논밭 경작 대신 토지보상을 노리고 묘목을 심은 것으로 보이는 사례 등이 잇따라 발견되면서 농작이 아닌 투자가 목적인 수요가 몰렸다는 분석이 나온다. 정부의 신도시 토지보상 방식 등에 개선이 필요하다는 지적도 제기된다.광명·시흥 신도시가 들어설 부지를 LH 직원들이 조직적으로 사들였다는 의혹이 제기된 가운데 4일 LH 직원 매수 의심 토지인 시흥시 과림동 현장에 묘목이 식재돼 있다. (사진=국회사진취재단)◇광명·시흥 매수자 89명 중 34명이 서울 거주7일 부동산 업계에 따르면 광명·시흥 신도시 예정지와 그 주변부에 지정된 토지거래허가구역에서 지난 한 해 동안 10억원 이상 가격에 거래된 지목상 전(田)·답(畓) 거래 36건의 등기부등본을 확인한 결과, 총 89명의 매수자 중 34명(38.2%)이 서울 거주자로 집계됐다. 광명시와 시흥시 거주자는 28명, 그 외 지역 거주자는 27명이었다.광명시 옥길동의 3000㎡가 넘는 한 논은 지난해 8월 6명의 서울시민에게 15억여원에 팔렸다. 6명의 거주지는 구로구와 노원구, 종로구 등으로 다양했다. 이 중 2명은 이 논을 사기 한달 전인 지난해 7월에도 다른 지역 거주자 3명과 함께 인근 논을 사들였다.또 지난해 6월 시흥시 과림동의 4000㎡가 넘는 한 밭은 3명의 서울 거주자에게 18억여원에 팔렸다. 이번에 광명 시흥지구에 땅을 사 문제를 일으킨 LH 직원 상당수도 서울 송파구와 판교 등 강남권 거주자인 것으로 전해졌다.부동산 시장 일각에선 2·4 대책이 나오기 전부터 광명 시흥 신도시가 지정된다는 사실이 정설처럼 돈 것으로 알려졌다. 실제 광명시와 시흥시 전역의 토지 거래도 최근 과열된 모습을 보여왔다.한국부동산원의 매입자 거주지별 토지 매매 동향 자료에 따르면 통계가 작성되기 시작한 2019년 1월부터 올해 1월까지 2년간 광명시의 전체 토지 매매는 2만575필지로, 이 중 서울 거주자가 매수한 거래는 5876필지(28.6%)를 차지했다. 특히 광명 시흥지구가 3기 신도시로 지정되기 한 달 전인 지난달 서울 거주자의 광명시 토지 매수 비중은 35.8%까지 치솟으며 월간 최고치를 달성했다.시흥시의 경우 지난 2년간 전체 토지 매매 3만7355필지 중 서울 거주자의 매입이 5591필지(14.9%)에 달했다. 광명시와 시흥시의 집값(주택종합)은 지난해 각각 12.02%, 8.29% 올라 2008년 이후 최고 상승률을 나타냈다.3기 신도시 조성 계획이 구체화한 2018년부터 광명·시흥지구의 신도시 지정 기대감이 이어진 지난해까지 광명시와 시흥시의 3년 연평균 집값 변동률은 각각 8.48%, 1.79% 수준을 기록했다. 광명·시흥지구가 지정된 지난달에도 광명시는 1.26%, 시흥시는 1.51% 집값이 올라 각각 전달(1월) 상승률인 0.86%, 0.62% 대비 오름폭을 확대했다.신도시 지정을 앞두고 토지보상을 노리고 몰려드는 투자 수요를 막기 위해선 토지보상 체계를 개선해야 한다는 목소리가 나온다. 특히 토지보상에 더해 영농보상까지 노리고 개발 예정지에 묘목을 촘촘히 심어놓는 등의 행태가 반복되고 있어 이 역시 감안해야 한다는 지적이다. 묘목을 심어두면 보상은 다 자란 나무를 기준으로 이뤄지기에 수익을 챙길 수 있어 신규 택지 개발 후보지나 도로 공사 예정지 등지에선 ‘묘목밭’을 어렵지 않게 볼 수 있다.국토교통부 관계자는 “이번 논란을 계기로 토지보상 체계의 문제점이 있는지 살펴보고 있으며, 투자 수요는 걸러내고 원주민에게 합당한 보상이 돌아가는 방향으로 토지보상 제도 개선 방안을 마련할 예정”이라고 말했다.◇“신도시 개발방식 개선해야”전문가들은 신도시 개발 방식 자체를 개선할 필요가 있다고 입을 모은다. 김진유 경기대 도시교통공학과 교수는 “택지개발 예정지구가 갑자기 발표되는 현 방식에선 정보 접근성이 좋은 사람들은 갑자기 떼돈을 벌 수밖에 없다”며 “이런 문제를 근본적으로 해결하려면 국토계획이나 도시계획 등을 통해 장기적으로 택지를 개발하고 그에 맞는 투기 억제 정책을 펼쳐야 한다”고 말했다.김인만 김인만부동산경제연구소장은 “정보라는 것은 어떻게든 샐 수밖에 없는데 신도시 개발과 관련한 비밀주의 때문에 오히려 투기가 생기는 것”이라며 “정부가 신도시 등 신규 택지개발 시 국민에게 정보를 미리 개방하면 오히려 투기가 생기지 못할 수 있다”고 말했다. 그러면서 “토지보상 등은 일례로 지정 2년 전을 기준으로 보상 수준을 차등화하는 등 방식을 바꿔야 투기 수요를 막을 수 있다”고 강조했다.토지보상·부동산개발정보 플랫폼인 ‘지존’의 신태수 대표는 “정부가 신도시 후보지 선정 단계에서 후보지를 토지거래허가구역으로 사전 지정하는 방안을 검토해야 한다”고 말했다.
2021.03.07 I 김나리 기자
다세대 주택의 매매시장이 심상치 않다.
  • 다세대 주택의 매매시장이 심상치 않다.
  • [온라인부] 국토교통부에 따르면 주택 유형별 7월 주택거래량이 아파트 7만4천112건으로 전체 매매거래의 40.3%, 연립·다세대가 1만9천900건으로 56.7%, 단독·다가구가 1만6천663건으로 41.7% 증가했다. <BR><BR>이처럼 다세대 주택의 거래량이 높은 폭으로 상승한 것은 아파트의 높은 매매가격과 전세가격의 폭등으로 인해 하위시장인 다세대주택으로 수요자들의 발길이 옮겨진 것으로,  개포, 고덕, 둔촌지역 재건축 아파트의 이주수요가 이주 주택을 찾기 위해 다세대 시장에 진입하고 있는 것 또한 큰 원인으로 전문가들은 분석하고 있다.<BR><BR><IMG border=0 src="http://image.edaily.co.kr/images/photo/files/NP/S/2015/08/PS15081700392.JPG"><BR> <BR>이처럼 다세대 주택의 거래량이 큰폭으로 늘면서 매매가격 또한 가파르게 상승하고 있는데, 특히 강남, 서초의 일부지역은 전용면적 36㎡ 이하의 다세대주택 전세가격이 매매가 대비 90% 까지 육박하고 있는 곳도 생겨났다.  <BR><BR>이렇게 다세대 주택 시장의 거래가 활발해 지면서 강남 서초지역 다세대 주택은 새로운 투자상품으로 부각되고 있지만, 7월 22일 정부의 가계부채 관리방안 발표로 인한 시장의 큰 변화가 예고되어 있는만큼 각별한 관심과 전략이 필요할 때이다.<BR><BR>부동산 전문가 포럼에서는 이러한 시장의 변화를 분석하고 대응할 수 있는 전략에 대한 세미나를 개최한다. 이번 세미나는 8월 17일(월) 8월 22일(토) 까지 진행되며, 특히 8월 19일(수)에는 포스코 P&S 타워에서 “노후 행복자금을 위한 특별한 강의”라는 주제로 경기대학교 엄길청 박사, 굿멤버스 김인만 대표의 “대출규제에 따른 부동산 전략”, 부동산 전문가포럼 이철희 연구소장의 “하반기 부동산 시장전망” 등의 순으로 이어진다. (문의 541-5041, 5061) 
"아파트 전세보다 낫네"…서울 주택거래 4채 중 1채는 '빌라'
  • "아파트 전세보다 낫네"…서울 주택거래 4채 중 1채는 '빌라'
  • [이데일리 박종오 기자] 서민 주택의 대표격인 4~5층짜리 ‘꼬마 주택’인 빌라(다세대·연립주택)가 요즘 인기다. 전세살이에 지친 실속파 실수요와 소액 투자자 유입으로 거래가 부쩍 늘고 가격도 오름세를 타고 있다. 아파트에 뒤처져 한동안 푸대접을 받았던 빌라가 전세난 시대를 맞아 다시 빛을 보는 모습이다.△서울 종로구 명륜동의 빌라 밀집지역 모습 [사진=이데일리DB]서울시가 운영하는 서울부동산정보광장에 따르면 올 1분기(1~3월) 서울지역 다세대·연립주택 매매 거래량은 1만 1372건으로, 1년 전 같은 기간(8673건)보다 31.1% 늘었다. 은평·강서·송파구 등에서 수요가 몰리며 2008년(1만 6873건) 이후 7년 만에 최다치를 기록한 것이다. 아파트를 포함한 서울 시내 전체 주택 매매 거래(4만 3835건) 4건 중 1건 이상(25.9%)이 빌라였던 셈이다. 전국의 빌라 거래량도 작년 1분기 3만 5376건에서 올해 4만 3110건으로 21.9% 증가했다. 임채우 KB국민은행 부동산 전문위원은 “아파트 전세난에 지친 실수요자들이 눈높이를 낮춰 저렴한 빌라로 내 집 마련에 나서는 사례가 많아졌다”고 말했다. 이달 들어서도 빌라 거래는 꾸준하게 늘고 있다. 서울 시내 다세대·연립주택의 4월 하루 평균 매매 거래량은 14일 현재 167건으로, 작년 같은 달(일 평균 125건)보다 34% 정도 많다. 서민 주택의 대명사인 빌라가 품귀 현상을 빚고 있는 아파트 전셋집의 대체재 역할을 톡톡히 하고 있는 것이다. 감정원에 따르면 지난달 서울·수도권 연립주택 매매가는 3.3㎡당 971만원으로, 아파트 전셋값(3.3㎡당 923만원)에 5% 정도만 보태면 집을 살 수 있다. 거래가 늘자 가격도 상승세다. 국민은행 자료를 보면 지난달 서울 다세대·연립주택 매매가격은 한 달 전보다 0.22% 올랐다. 지난해 9월 상승 전환한 이후 오름세를 이어가고 있다. 서울 강북구 수유·미아동 일대 전용면적 70㎡대(방 3개) 신축 빌라 분양가는 2억원대 중반으로 연초보다 평균 2000만~3000만원 상승했다. 도봉구 창동 태영하우징공인 강영수 대표는 “빌라 인기가 높아지면서 다세대·연립 신축이 가능한 단독주택 용지 가격도 올 들어 3.3㎡당 2000만원에서 2300만원 정도로 올랐다”며 “그나마도 적당한 땅을 찾기가 어려워 건축주들이 애를 먹고 있다”고 전했다. 저금리에 돈 굴릴 곳을 찾는 투자자들도 빌라로 눈을 돌리고 있다. 최모(여·60대) 씨는 올해 초 서울 서초동에 있는 실거주 면적 40㎡짜리 투룸 빌라 한 채를 3억원에 사들였다. 주변 시세인 보증금 3000만원, 월세 120만원 정도에 세를 놓으면 수익률이 연 5%를 넘을 것이란 계산에서다. 부동산 컨설팅 업체인 굿멤버스 김인만 대표는 “금리가 바닥을 치자 아파트보다 저렴한 비용으로 월세 수익을 올릴 수 있는 빌라에 관심을 갖는 투자자들이 늘고 있다”고 말했다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “빌라는 아파트보다 상품성이 낮다보니 집값이 분양가보다 떨어지는 경우도 많다”며 “환금성 등을 고려해 역세권이나 업무지구 등 수요가 많은 곳을 택하는 게 좋다”고 조언했다. ※빌라 - 한 건물에서 각 세대가 독립된 주거 생활을 하는 공동주택 중 주택 층수가 5층 이상인 아파트를 뺀 연립주택과 다세대주택을 말한다. 연립은 주택 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하는 4층 이하 주택, 다세대는 바닥면적 합계가 660㎡이하인 4층 이하 주택이다. 1층을 주차장이나 주택 이외 용도로 쓰면 5층까지 지을 수 있다.
2015.04.15 I 박종오 기자
  • "삼성-채권단 합의서 유효…주식 팔아 갚아라"
  • [이데일리 백종훈기자] 삼성 계열사와 이건희 삼성그룹 회장이 삼성차 채권환수 소송과 관련, 채권단에 삼성생명 주식 매각대금과 지연이자를 합쳐 총 2조3000억원을 지급해야 한다는 판결이 나왔다. 또 채권단이 이미 삼성생명 주식 116만주(주당 70만원)를 유동화해 회수한 8100억원을 고려하면, 삼성측이 채권단에 부담해야 하는 금액은 총 3조1000억원에 이를 전망이다. ◇ 법원 "채권단에 2조4500억+지연이자 지급하라" 서울중앙지법 민사합의21부(김재복 부장판사)는 31일 오전 10시부터 선고 공판을 열고 "삼성측과 채권단이 맺은 2조4500억원의 약정금 지급 합의서는 유효하다"고 결정했다. 법원은 다만 이 금액을 삼성측이 곧바로 현금으로 갚아야 하는 것은 아니며, 삼성생명이 상장되면 그 주식을 처분해 2조4500억원까지 현금 상당액으로 지급해야 한다고 판결했다. 법원은 삼성측이 서울보증보험 등 채권단에게 맡긴 삼성생명 주식 350만주 중에서 이미 유동화된 116만여주, 총 8100억원 상당은 이미 상환된 것으로 판단했다. 이에 따라 남은 약 1조6000억원 상당은 삼성측이 나머지 주식 233만여주를 팔아 갚아야 하며, 이를 지급하기 전까지 1조6000억원에 대해 연 6%의 상법상 지연이자가 계속 부과된다고 설명했다. 특히 법원은 233만주를 매각한 대금이 원금에서 상환된 액수를 뺀 1조6000억원에 못미칠 경우, 이건희 회장이 합의서대로 삼성생명 주식 50만주를 추가 출연해서 한도액까지 지급해야 한다고 판결했다. 다만 법원은 삼성생명의 상장이 미뤄진 것은 삼성측의 탓만은 아니기 때문에 채권단이 주장하는 연 19%의 이율은 사회통념상 과하다며 상법상 연체이자율인 연 6%의 지연이자 부과가 적정하다고 밝혔다. 미지급액 1조6338억원에 대한 지연이자는 지급기일은 넘긴 지난 2001년 1월1일부터 더하면 연간 980억원, 7년간 총 6800억원에 이른다. ◇ 예상깨고 채권단측 상당부분 승소 업계는 지난 2005년부터 채권단과 삼성측의 법리공방이 치열해 어느 한쪽의 일방적인 승소가 어렵지 않겠느냐고 예상해왔다. 그러나 이날 판결은 지연이자가 연 19%에서 연 6%로 깎인 점을 빼고는 대부분 채권단에 유리하게 나왔다. 일부 승소라지만 사실상 매우 크게 이긴 것이다.김재복 부장판사는 거듭 "삼성측이 당시 정부와 채권단이 강압적으로 합의를 종용했다고 주장하고 있으나 이는 이유가 없다"며 "부실 금융회사에 공적자금이 투입되고 있는 상황에서 정부와 채권단이 삼성측에 합의를 요구한 것은 정당하다"고 밝혔다. 김 부장판사는 "삼성측이 이 같은 계약에 동의함으로써 여러 책임을 벗었다"며 "이는 삼성측이 경영상의 판단에 따라 자발적으로 합의한 것으로 보여진다"고 덧붙였다. 그는 또 "피고인 삼성은 국내 최대 기업그룹으로서 원고 채권 금융기관들에 비해 열악한 지위에 있지 않다"며 "사업능력이 채권 금융기관에 비해 열악하다고도 볼 수 없다"고 강조했다. 채권단 변호인인 김인만 변호사는 판결 결과를 어떻게 생각하느냐는 질문에 "위약금이 감액된 점은 아쉽다"고 말했다. 반면 삼성측 변호인은 "당연히 항소해야 하는 것으로 생각한다"며 "항소여부를 검토하겠다"고 말을 아꼈다. ◇ 향후 전망은… 이날 판결로 삼성측은 삼성생명이 상장되면 그 주식 233만주를 스스로 매각해 채권단에 현금으로 지급해야만 한다. 이미 판결이 난 만큼 제소전 합의 등도 불가능한 상태다.삼성측과 채권단이 모두 이번 1심 판결에 항소하지 않으면 삼성측은 채권 원금 2조4500억원과 미상환액 1조6000억원에 대한 7년여의 지연이자를 더해 3조1000억원가량을 내게 된다. 하지만 적어도 삼성측이 항소할 가능성이 커 이번 삼성차 채권소송은 한층 치열한 법리공방을 계속할 것으로 보인다. 삼성그룹은 이날 판결 결과를 검토한 후 항소여부를 결정하겠다고 밝혔으나, 변호인측은 판결 직후 항소 의지를 강하게 피력했다. 채권단측도 지연이자가 깎인 점에 불만을 표시하고 있어 원고측 항소 가능성도 아직 열려있다.▶ 관련기사 ◀☞"삼성측, 채권단에 2.3兆 상당 지급해야"☞"삼성측, 채권단에 2.3조 상당 지급해야"☞삼성차 5조원대 채권소송 오늘 선고
2008.01.31 I 백종훈 기자
지금 집 사야하나? "저희가 '콕' 짚어드립니다"
  • 지금 집 사야하나? "저희가 '콕' 짚어드립니다"
  • [이데일리 박종오 기자] “집을 사야 하나요 말아야 하나요” “산다면 어떤 집을 사야할까요” 이런 질문의 해답을 콕 짚어주는 부동산 컨설턴트들이 요즘 부쩍 분주하다. 내 집 마련에 나선 세입자와 저금리 시대에 돈 굴릴 곳을 찾는 투자자들의 상담 요청이 급증해서다. 곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 “과거와 달리 실수요자가 시장을 주도한다는 점을 제외하면 2006~2007년 활황기만큼 문의가 많은 편”이라고 말했다. 이름난 컨설턴트와의 상담은 공짜가 아니다. 1회에 적게는 5만원에서 많게는 100만원까지 수수료를 내야 한다. 선택의 갈림길에서 ‘결정 장애(쉽게 결단을 내리지 못해 망설이는 것)’를 앓는 수요자들에게 이들이 건네는 조언을 정리했다. ◇도심 소형아파트 눈여겨보라요즘 전세살이하는 세입자들의 최대 고민은 ‘지금 집 사도 좋을까’다. 전셋값 급등세가 이어져서다. 김부성 부동산부테크 연구소장은 “전세를 사는 실익이 있으려면 집값이 내려가거나 전셋값이 내려야 한다”며 “지금은 둘 다 결핍된 상태”라고 말했다. 부동산 컨설팅 업체인 굿멤버스 김인만 대표는 “전세금은 묻어두면 시간이 지날수록 화폐 가치가 계속 하락하지만, 부동산 같은 실물 자산은 그렇지 않다”고 강조했다. 김 대표 분석에 따르면 1991~2011년까지 20년간 물가는 연평균 4.1% 올랐다. 전세 보증금 1억원의 가치가 5년 뒤 8200만원, 10년 뒤엔 6700만원으로 하락했다는 얘기다. 그는 “여력이 있다면 실수요 차원에서 집을 사는 것이 맞는다”고 했다. 가장 염려되는 부분은 집값 하락에 대한 공포다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “국내 주택시장은 집값이 4~5년 떨어지면 다시 5~6년 오르는 사이클이 반복됐다”며 “그동안 주택 가격이 5~6년 하락하면서 거품은 상당 부분 빠진 상황”이라고 말했다. 김부성 소장은 “실수요자가 다주택 투자자처럼 집 사는 일을 수능 공부하듯 고민하는 것은 사실 이해가 안 되는 부분”이라며 “이사비 등을 아끼고 주거 안정성을 높일 수 있다는 점만으로도 내집 마련의 필요성은 충분하다”고 말했다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “환금성이 떨어지는 빌라보다 큰 평형에 대한 눈높이를 낮춰 도심 소형아파트를 사는 것이 나을 것”이라고 권유했다. ◇광교·동탄 오피스텔 수익률 우려금리가 바닥을 찍으면서 오피스텔처럼 매달 월세를 받는 수익형 부동산에 대한 관심도 높다. 하지만 컨설턴트들은 대체로 상품 투자에 신중할 것을 당부했다. 곽 소장은 “상품 유형이나 개별 물건별로 수익률 편차가 워낙 크기 때문에 반드시 옥석을 가려야 한다”고 말했다. 이 팀장은 “오피스텔은 앞으로 입주 물량 부담이 큰 편”이라며 “경기도 광교나 동탄신도시처럼 높은 가격에 분양했던 지역은 입주 때 수익률에 문제가 생길 수 있다”고 우려했다. 김인만 대표는 “상담을 할 때 ‘수익률에 목숨 걸지 말라’고 한다”며 “월세 수익과 환금성, 자본 수익 등을 함께 고려하면 역세권 소형 아파트가 유리할 수 있다”고 조언했다. ◇상권 지속 성장 파악해 상가 투자해야금융 자산이 100억원이 넘는 고액 자산가들의 바람은 ‘나만의 상가 건물’을 갖는 것이다. 그러나 시장 진입이 쉽지 않다는 것이 전문가들의 공통된 견해다. 주요 상권의 상가 몸값이 단기간에 급등하면서 문턱이 높아졌다는 분석이다. 박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 팀장은 “상가 매매가격이 올랐지만 자영업 불황으로 임차인들의 월세 부담 능력은 오히려 떨어져 투자 수익률이 연 3~4%에 불과한 상황”이라고 말했다. 고 원장은 “상권이 계속 성장하는지, 권리금과 월세가 오르고 있는지, 임차인의 임대료 부담 능력은 어느 정도인지 등을 따져보고 투자 여부를 결정해야 한다”고 당부했다. ▶ 관련기사 ◀☞ 부동산 봄날…컨설턴트도 "바쁘다 바빠"
2015.03.26 I 박종오 기자
 세상이 버린 위대한 폐허 60 외
  • [200자 책꽂이] 세상이 버린 위대한 폐허 60 외
  • ▲세상이 버린 위대한 폐허 60(리처드 하퍼│320쪽│예문아카이브)세계 폐허 중에서 인류가 기억해야 할 역사적인 장소 60곳을 소개했다. 폐허라는 독특한 키워드를 통해 고대부터 현대까지 문명의 큰 흐름을 설명한다. 세계 7대 불가사의이자 영화 ‘인디아나 존스’의 촬영지로 알려진 요르단의 ‘페트라’부터 세상에서 가장 큰 유령도시인 중국의 ‘캉바스’에 이르기까지. 폐허에 관한 매혹적인 이야기를 190여컷 진귀한 사진과 함께 담았다. ▲현대사 몽타주(이동기│422쪽│돌베개)현대사의 사건을 오늘의 세계, 한국사회의 문제와 연결지어 설명했다. 2014년부터 2년간 ‘이동기의 현대사 스틸컷’이란 제목으로 한 일간지에 연재한 글을 엮었다. 저자는 20세기 역사를 ‘장기 폭력사’라고 명명하며 전쟁과 폭력, 냉전을 주요 주제로 삼는다. ‘1945년 종전과 해방의 이면’ ‘1980년대 평화운동’ ‘오스탈기와 동독 정체성’ 등 기억해야 할 역사적 사건을 조명했다. ▲혼돈의 부동산시장, 그래도 기회는 있다(김인만│324쪽│메이트북스)부동산전문가인 저자가 혼돈의 부동산시장에서 살아남을 수 있는 투자전략을 공개했다. 서울 집값이 폭등한 이유와 정부의 부동산 규제를 알려주는 것은 물론 박정희 정부부터 박근혜 정부까지 부동산과 관련한 포인트를 정리했다. 부동산 폭락, 순환 흐름, 입주물량, 다주택자 이야기까지 부동산시장의 흐름을 읽고 예측하는 데 필요한 요소들을 상세히 분석했다. ▲이동의 미래(차두원│400쪽│한스미디어)국내 최고의 전문가들이 ‘모빌리티’(이동서비스) 혁명이 바꿀 2030년의 모습을 예측했다. 모빌리티 서비스가 풀어야 할 숙제는 무엇인지, 우리가 머지않아 만나게 될 자율주행차의 모습, 한국 모빌리티 산업의 미래를 위해 어떤 대응이 필요한지도 알려준다. 중국 공유자전거 기업인 오포와 GM, 도요타 등 세계 주요 기업들의 모빌리티 산업 선점을 위한 노력도 알아봤다.
2019.01.09 I 이윤정 기자

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