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부동산 소득환상과 징벌과세
  • [이코노믹 view]부동산 소득환상과 징벌과세
  • [신세철 경제칼럼니스트]삶의 지혜를 우언(寓言)으로 풀이한 장자는 “뱁새가 깊은 숲에 집을 지어도 나뭇가지 하나면 되고, 두더지가 강물을 마셔도 그저 제 배나 채울 뿐이다.”라고 했다. 이 말을 뒤집어보면 하물며 뱁새도 집이 필요하듯이, 삶의 터전을 마련하고 개선하고 싶어 하는 인간의 기본 욕구를 무시하지 말고 존중하라는 뜻이 담겨져 있다. 한국에서 집을 꼭 옮겨야 할 경우, 세금 같은 관련비용을 토해내고 나면 심한 경우에는 절반 이하로 규모를 줄여가야 하므로 팔고 사고하다가 패가망신을 각오해야 한다. 게다가 임대차3법에 따른 전세값 급등으로 서민중산층에게 ‘거주이전 자유’가 있다고 어찌 장담할 수 있는가?문재인정부는 ‘부동산은 끝났다’는 명제에 포위된 까닭인지 모르지만 “부동산만은 자신 있다”며 부동산 투기(?)를 조심하라는 신호를 일찍부터 시장에 보냈다. 시장이 식을 줄 모르고 반대로 꿈틀거리자 “누가 이기나 해보자”는 듯이 세금공세를 퍼붓기 시작했다. 집값이 자꾸 오르면서 집 없는 설움은 절망에 이르는 병이 되고, 집이 있어도 안절부절 해야 하는 불안한 세상이 되었다. 높은 양도세와 보유세를 감안할 때 팔지도 못하고 보유하기도 어려워 뒤마려운 강아지처럼 엉거주춤한 상태에서 마음만 허둥지둥할 수밖에 없었다. 유사 이래 어느 시대에도 백성들을 이기고 시장을 제압하는 사례가 없었다는 사실을 소환하게 만드는 장면이다.소형 아파트에 사는 한 노인은 자식이 거주하는 아파트의 절반을 공동보유하다가 1가구 2주택 종부세 폭격을 당했다. 생계 수단의 하나인 국민연금 일 년 수령액에 해당하는 거액의 종부세 납부를 위해 개인연금저축을 위약금 15%를 물어내고 해지했다. 열심히 그리고 가늘게 살았는데 늘그막에 들어서서 “하늘이 노랗다”는 것을 실감했다. 거시적으로 보면, 부동산 가격상승은 화폐가치 타락이 원인으로 자산인플레이션 현상이다. 제 집만이 아니라 남의 집값도 오르기 때문에 실질소득이 아닌 환상소득으로 일종의 화폐환상(money illusion)이다. 현재와 미래의 재정적자, 유동성 팽창이 멈추지 않는 한 일시적 부침은 몰라도 추세 반전을 조기에 기대하기 어렵다. 종부세를 내면서 수탈당했다는 심사를 떨쳐버리지 못하는 까닭은 무엇일까? 아무리 해도 종부세의 합리성, 정당성을 찾아내지 못하기 때문이다. 개인폭력은 스스로 정당방위로 맞서야 할 때도 있지만 입법폭력은 투표참여와 헌법소원 외에 아무런 도리가 없다. 고위인사들이 무책임하게 반복 강조했듯이 부동산가격이 저 아래로 떨어진다면 기왕에 낸 세금을 그들의 재산을 쪼개어 돌려 줄 리도 만무하다.돈에 꼬리표가 없다보니 개인이 낸 세금이 어디로 흘러가 어떻게 쓰였는지 종잡을 수 없다. 50년 가까이 세금을 내면서 국군장병들 급식판에 돼지고기 한 점이라도 더 올라가기를 염원했었다. 충격이 커서 그런지 몰라도, 최근에는 헌법재판소에서 종부세 폭탄에 대한 위헌 판결을 위한 연구비용으로 정의롭게 사용되기를 바라는 마음이다. 그러다가 대통령 내외께 수여하는 무궁화대훈장 제작비로 지출될지 모른다는 생각도 얼핏 스쳐갔다. 구슬땀이 서려 있는 세금이 특활비 명목으로 흐지부지 되지 않고 정당하게 사용되었는가를 지켜보는 일은 납세자의 신성한 의무로 보호받아야 마땅하다. 풀빵 굽는 일이 아닌 중장기과제는 현실세계와 이상세계를 조화시켜서 가계와 기업의 합리적 선택을 유도하여 시장이 문제를 해결하도록 해야 한다. 인간의 생존본능이 스며들어 움직이는 시장을 무시하면 반드시 시행착오가 기다린다. 자칭 엘리트들이 거짓신념에 빠져들어 뭣이든 하고 싶은 대로 해도 된다는 편향심리로 시계를 거꾸로 돌려놓고도 잘못을 인정하지 못한다. 대내외 위험과 불확실성이 커지는 상황에서 무자비하게 내려친 종부세는 20년간 장기집권으로 세상을 맘대로 재단하겠다는 오만에다 입법만능주의가 더해져 빚어진 공권력남용 사례가 아닐까? 그 과정과 폐해를 심층 분석하여 새로운 정부는 반면교사로 삼아야 한다.
2022.04.06 I 송길호 기자
8.5억 시세차익 2주택자, 6월전 매매하면 2.6억 아껴
  • 8.5억 시세차익 2주택자, 6월전 매매하면 2.6억 아껴
  • [세종=이데일리 이명철 기자] 다주택자 양도세 중과 배제 시점에 대한 다주택자의 관심이 집중되고 있다. 새정부 출범 후 중과 배제가 이뤄질 경우 주택 처분을 앞둔 다주택자라면 5월 중 1주택으로 전환해야 양도소득세·보유세 절감 효과가 가장 큰 것으로 나타났다. 다주택자의 경우 수억원대 양도세나 보유세가 오갈 수 있는 만큼 불확실성을 줄일 노력이 시급하다는 지적이다.◇다주택자 A씨, 2억원대 세금 줄일 기회4일 대통령직인수위원회(인수위)에 따르면 최근 정부에 4월부터 다주택자 양도소득세 중과세율을 1년간 한시 배제할 것을 공식 요청했다. 다만 현재 정부에서 조치가 이뤄지지 않을 경우 새정부 출범 즉시 시행령을 개정해 배제 조치를 실시하겠다는 대안도 마련했다.서울 남산에서 본 서울의 아파트단지. (사진=연합뉴스)윤석열 정부 체제에서 양도세 중과가 배제될 경우 새 정부가 출범하는 다음날인 5월 11일부터 적용될 가능성이 높다. 새 정부가 곧바로 시행령을 개정해 시행까지 시간이 걸리더라도 소급 적용을 할 수 있기 때문이다.다주택자의 세금 절감 효과는 크다. 부동산세금 계산서비스업체인 셀리몬에 따르면 조정대상지역에 2주택을 보유한 A씨가 10년 보유한 공시가액 15억원짜리 B주택을 팔아 8억5000만원의 차익을 경우 중과세 적용 전후 양도세 차이가 2억6000만원대에 달하는 것으로 나타났다.A씨는 10년전 10억5000만원에 매입한 B주택을 19억원에 팔 예정이다. 현재 기준이라면 과세표준(8억4750만원)상 42% 세율에 20%포인트가 중과돼 62%인 약 4억9000만원을 내게 된다. 여기에 지방소득세 10%를 더해 5억3900만원의 과세 부담을 진다.하지만 중과 배제가 적용된다면 6~45%의 기본세율을 적용받게 되고 장기보유특별공제가 적용돼 약 2억7400만원으로 감소, 2억6500만원을 아낄 수 있는 것으로 나타났다. 4월 중 중과 배제가 이뤄지지 않는다면 A씨의 매도 계약 역시 5월 이후로 미뤄야 큰 이득이 되는 셈이다.6월 1일인 보유세 기산일을 감안하면 처분 마지노선은 5월말까지다. 6월까지 매도 계약을 마무리하지 않으면 6월에도 2주택자로 남아 ‘보유세 폭탄’을 맞을 수 있어서다.A씨가 B주택과 함께 7년 보유한 공시가 7억원짜리 C주택을 갖고 있을 경우 올해 종부세와 재산세 부담은 각각 3922만원, 667만원 총 4589만원이다.그러나 6월 전에 A주택을 매각했다면 1세대 1주택가 돼 재산세 136만원으로 세부담이 크게 줄어든다. B주택을 매각했더라도 종부세는 34만원으로 감소한다. 종부세율 최고 세율이 다주택자는 6.0%인 반면 1주택자는 3.0%고 기본 공제도 각각 6억원, 11억원으로 차이가 크기 때문이다.◇인수위 “다주택자 부담 줄여야 시장 안정화”인수위가 중과 배제를 공식화한 만큼 늦어도 5월 11일부터 적용은 기정사실화됐지만 문제는 시간이다.다주택자의 주택 매도를 유도하는 현 정부 정책대로라면 5월까지 1주택으로 전환해야 하지만 지금 당장 주택을 팔 경우 많게는 수억원대 양도세 절감 혜택을 놓치기 때문이다.특히 올해 보유세는 1주택자의 경우 전년도 공시가격을 적용해 사실상 보유세 동결 효과를 얻을 수 있지만 다주택자는 올해 공시가격을 반영한다.최상목 인수위 경제1분과 간사도 4월 중과 배제의 이유로 “종부세 부담이 과도한 다주택자가 6월 1일 전 주택을 매도하도록 부담을 덜어주고 매물 출회를 유도해 부동산시장 안정화를 도모하기 위해서”라고 설명한 바 있다.양도세·보유세 혜택을 받기 위해 다주택자 매물이 5월에만 집중하면 전후로 매물 잠김 효과가 나타나 오히려 시장 왜곡 현상을 더할 수 있다는 우려도 나온다.인수위가 예고한 1년 중과 배제 기간이 짧다는 의견도 있다. 홍기용 인천대 경영학과 교수(한국납세자연합회장)는 “다주택자 양도세 중과를 배제하면 일시적으로 매물이 풀릴 수는 있겠지만 계약갱신청구권 등 여건을 감안할 때 1년이라는 시간은 충분히 물량을 공급하기에 부족하다”며 “부동산 세제 정상화 차원에서 장기로는 폐지가 맞고 최소한 공약대로 2년 배제 조치가 필요할 것”이라고 조언했다.
2022.04.04 I 이명철 기자
충북도지사 출사표 낸 이혜훈 "마가렛 대처 되겠다"
  • 충북도지사 출사표 낸 이혜훈 "마가렛 대처 되겠다"[인터뷰]
  • [이데일리 김유성 기자] “윤석열 대통령 당선인의 `경제통`으로 충북을 키울 마가렛 대처가 되겠다.” 서울 서초갑 3선(17·18·20대) 국회의원으로 지난달 충북지사 출마 선언을 한 이혜훈 국민의힘 예비후보는 “미국에서 경제학 박사, 한국에서 국가발전 전략을 수립한 경험을 살려 충북지사로서의 역량을 펼치겠다”며 이렇게 다짐했다. 이혜훈 국민의힘 충북도지사 예비후보(사진=이데일리DB)이혜훈 예비후보는 3일 이데일리와의 인터뷰에서 “충북을 IT와 BT(바이오산업)의 글로벌 메카로 만들겠다”면서 “청주를 중심으로 한 반도체 산업, 오송을 중심으로 한 의학·바이오산업을 더 키우겠다”고 말했다. 이 예비후보는 3선 국회의원으로 충북도내 행정 경험은 없지만 글로벌 네트워크와 경제 전문가란 점도 강조했다. 그는 “미국과 한국에서 경제 분야를 연구했고 의정활동을 하면서 국가 예산 관리와 운용에 대한 경륜이 있다”면서 “이를 온전히 충북에 쏟아 붓겠다”고 말했다. 충북이 세종시를 중심으로 한 국토균형발전 전략의 희생양인 점도 강조했다. 그는 “세종시의 목적이 수도권 인구 분산에 있는데 충북에서 대부분의 사람들이 빠져나갔다”면서 “충북 입자에서는 허탈할 수 밖에 없다”고 말했다. 그는 “균형발전의 진정한 의미를 되찾아야 한다”면서 “윤석열의 공정과 정우택이 내세웠던 경제특별도를 합쳐나가도록 하겠다”고 약속했다. 이 예비후보는 충북지역과의 인연에 대해서도 언급했다. 부친의 고향이 충북이고 친가 친척들이 제천에 살고 있다는 얘기였다. 그는 “제천의 딸이라는 이유로 정치인이 되면서부터 충북 심부름을 했다”면서 “특히 유관순 열사 기념사업회를 맡아 했다”면서 강조했다. 이 예비후보에 따르면 유관순 열사 기념사업회는 박근혜 정부 때까지만 해도 연 예산 500만원에 불과할 정도로 열악했다. 서훈 등급도 3등급에 지나지 않았다. 3.1 독립운동의 주역임에도 그에 걸맞는 대우를 받지 못했다. 그는 “서명 운동 하고 박근혜 대통령한테도 몇 번을 말했다”면서 “그래도 해결이 안돼 관련 법 개정까지 하면서 노력했고 결국 1등급이 됐다”고 설명했다. 한편 이 예비후보는 같은 당 김영환 전 의원의 충북도지사 출마 선언에 대해 강한 견제구를 던졌다. 당초 경기도지사 선거 출마 뜻을 밝혔던 김 전 의원은 충북도지사 선거로 급선회했다. 이 예비후보는 “부끄러운 일”이라면서 “경기도지사 후보 여론 조사에서 6등을 하니까 충북으로 내려왔는데, 충북을 정말 우습게 보는 게 아닌가”라고 물었다. 이어 “어떻게 보면 `경기도 패잔병`이다”면서 “그를 영입하는 것처럼 들러리 섰던 현역 의원들도 부끄러워해야할 일”이라고 주장했다. 이혜훈 국민의힘 충북도지사 예비후보(이데일리DB)다음은 이혜훈 예비후보와의 일문일답. -지난주 공식 출마 선언을 했다. 포부와 공약은? △‘윤석열의 경제통 이혜훈, 충북을 키울 경제도지사로 충북의 대처가 되겠다’는 다짐이다. 공약은 충북을 IT와 BT의 글로벌 메카로 만들겠다는 데 있다. 충북은 4차산업혁명 시대에 핵심산업인 첨단IT, 첨단BT 기지가 되기에 충분한 잠재력을 갖고 있다. 청주를 중심으로 한 반도체 산업과 방사광가속기, 오송을 중심으로 한 의학 바이오 등이 있다. 이들 산업을 글로벌 메카로 키우겠다. 이 같은 안은 충분히 가능하다고 본다. 본인은 미국 UCLA 경제학 박사, 미국의 대표적 싱크탱크인 랜드연구소에서 쌓은 글로벌 네트워크가 있다. 여기에 한국개발연구원(KDI)에서 쌓은 국가발전 전략 수립 경험, 3선 국회의원을 하면서 쌓은 예산통 노하우와 경륜 등이 있다. 이를 온전히 충북에 쏟아 붓겠다. -이혜훈 하면 서초갑이 떠오른다. △서초갑에서만 3선을 했다. 유별나면서도 활발하게 서초갑 이익을 대변하다 보니 그런 이미지를 갖게 된 것 같다. 사실 서초갑은 고강도 규제의 대상이었다. 종부세는 물론 최근 부동산 문제 등으로 규제 받았다. 노무현 정부 뿐만 아니라 문재인 정부에 이르기까지 규제 대상이었다. 박원순 시장 10년도 있었다. 계속 목소리 높이다보니 서초갑 이미지가 있는 것 같다. 서초갑 이슈를 세간에 알리고 주목받게 하려고 했던 게, 어떻게 보면 효과가 있었다는 뜻으로 보이기도 한다. -충북 지역과의 인연은? △본가가 충북이다. 아버지 뿐만 아니라 큰집 작은집 사촌들 다 거기 있다. 어릴 때 아버지가 군인이셨다. 임지를 따라 계속 전학다닐 수 없어 마산 외가에서 자랐다. 어머니는 임지를 따라 다녔다. 방학되면 제천에 왔다. 그렇게 자랐다. ‘제천의 딸이다’라는 이유로 정치인이 되면서부터 충북 심부름이 쇄도했다. 기재위를 10년했기 때문이다. 기재위에서 예결산소위원장을 했고 국토위 2년에서도 예결산소위원장을 했다. 기재위 10년, 국토위 2년이다. 각종 개발 계획, 교통망 등 예산 등을 봤다. 충청향우회에서 (본인은) 계급멤버다. 제천향우회는 우리 집이나 다름없다. 충청의 딸이라는 걸로 유관순 열사 기념사업회를 맡았다. 당시 이해를 할 수 없는 게 있었다. 좌파 진영에서 유관순 열사를 왜 폄하하는지. 얼마 전 삼일절에도 ‘유관순 미친 X’라는 시를 올려 논란이 되지 않았던가. 유관순 열사 기념사업회는 1947년 생겼다. 그때는 이승만·김구·조만식·최현배 등 쟁쟁한 민족지도자들이 협회 결성에 참여했다. 제가 맡을 때 즈음엔 1년에 유관순 추모제 식사비 500만원 나오는 게 끝이었다. 손님 많이 오면 500만원 갖고도 모자랐다. 우리가 주머니를 털었다. 그 정도로 열악했다. 건물 임대료나 이런 것은 하나도 안 나왔다. 1년에 딱 500만원이었다. 지역내 많은 분들이 “충청의 딸이 충청의 딸을 살려야하지 않겠냐”고들 하셨다. 그래서 그거 맡았다. 고생했지만 보람도 있었다. 그때 유관순 열사 서훈이 3등급이었다. 대한민국 서훈 1등급만 해도 수백명인데…. 우리가 이름도 모르는 분들이 다 1등급이다. 해방되고 나서 고관대작 하신 분들이다. 이 땅에서 영예를 누린 분들은 1등급이고, 유관순이 3등급이란 것을 받아들이기 힘들었다. 서명 운동하고, 박근혜 대통령한테 몇 번 말씀드렸다. 그래도 해결이 안 되어서 사무법 개정까지 해서 야단을 했다. 결국 1등급이 됐다. 그런 일 같이 하면서 충청의 딸로 심부름 20년 한 게 함들었지만 보람도 있다. -이번 대선에서 충북이 캐스팅 보트 역할을 했다. 민심 돌아선 거 느끼나?△역대 대통령 선거에서 충북에서 이긴 후보가 승리하곤 했다. 그 기록이 이번에도 안 깨졌다. 그런데 충남과 세종은 다른 민심이었다. 세종에서 우리가 졌다. 충남과 세종이 또 다른 민심을 보였다. 충북에 시사하는 게 많다. 나가서 유세할 때 깜짝 놀란 게 있다. 충북 사람들의 열기다. 제가 지나가려고 하면 `너 이혜훈이지?` 얘기하는 분들이 있었다. 어떤 분은 “내가 정치인 유세 나온 건 75년 만에 처음이다”고 말했다. 그래서 제가 “어쩐일로 나오셨나” 물었다. 그러니 “(나라가) 이래 가지고 되겠냐”고 했다. 이런 분들 꽤 많았다. 이게 참 특이했다. 굉장히 열기가 있었다. 우리 충청 사람들은 어디 나가도 소리 안 지른다. 그런데 이번에는 함성도 나왔다. 이재명 후보와 민주당에 대해 윤 후보가 비판하지 않았던가. 그러면 호응하느라 야단이 났다. 그동안 충청 지역을 오래 다녀봤지만 `열기 예사롭지 않다`고 느꼈다. `좋은 성적 나오겠구나`고 생각했다. 실제 그랬다. 바뀌었다. 충북은 의병의 고장이라 하고 충절의 고장이라고 한다. 항일의병이 활발했던 곳이 충북이고 제천이지 않나. 불의를 못 참는 게 있다. 그간 문재인 정부 5년 불의에 대한 분노, 공정에 대한 갈증 이런 게 충북에서 점증됐던 것 같다. -충북도민들 어떤 메시지 전달하고 싶은지.△경제가 키워드가 돼야 한다고 본다. 많은 분들이 갈증 느끼는 게 일자리다. 소득이 나아졌으면 좋겠다. 수도권에 비하면 충북 집값은 높은 편이 아니다. 그런데 조정대상 지역으로 문 정부에서 묶였다. 세금 부담도 커졌다. 집값은 오르고 세금 떠안고. 다들 불만이 많다. 이것은 다 경제적 문제이다. 미래 산업이 해결돼야 할 중요한 문제다. 또 한가지가 있다. 균형 발전이다. 충북은 균형발전의 최대 피해자다. 세종시 중심의 균형발전 때문이다. 세종시에 모든 게 집중된다. 세종시가 수도권 인구 분산유입이 목적이라고 했다. 정부에서 집중 지원했다. 그런데 충북에서 대부분 인원이 세종시로 갔다. 충북에서 빠져서 세종시로 가니 충북은 허탈한 것이다. 어떻게 보면 균형발전이라는 허울에 충북이 사실상의 피해자가 된 것이다. 이걸 충북 중심으로 해야 한다. 균형발전의 진정한 의미를 되찾아야 한다. 그래서 경제특별도라는 걸 붙였다. 공정한 균형발전이 돼야 한다. 공정의 관점에서 봐야 한다. 윤석열 공정과 정우택 경제특별도를 합쳐 나가도록 하겠다. -얼마 전 같은 당 김영환 전 의원이 충북도지사 출마 선언을 했다. △부끄러운 일이다. 경기도지사 출마 선언한지 며칠 되지도 않았다. 경기도지사 후보 여론조사에서 6등하니까 충북으로 내려온다는 것이다. 충북을 정말 우습게 보는 게 아닌가. 어떻게 보면 ‘경기도 패잔병’이다. 그를 영입하는 것처럼 들러리를 서는 현역 의원들도 부끄러워해야한다.
2022.04.04 I 김유성 기자
송영길, 서울시장 출마 여부 "내일 결정, 입장 밝히겠다"
  • 송영길, 서울시장 출마 여부 "내일 결정, 입장 밝히겠다"
  • [이데일리 이상원 기자] 송영길 더불어민주당 전 대표는 31일 서울시장 출마와 관련해 “내일 정도에 아무튼 결정을 하려고 한다”고 밝혔다.박홍근 더불어민주당 원내대표가 31일 오후 국회에서 열린 정책의원총회에서 송영길 전 대표와 악수하고 있다.(사진=연합뉴스)송 전 대표는 이날 오후 국회에서 열린 민주당 의원총회에서 기자들과 만나 이같이 말한 뒤 “페이스북에 입장을 올리겠다”고 말했다.송 전 대표는 “우리를 지지했던 분들이 너무 마음 아파하고 TV 뉴스도 안 본다고 하고 최근 윤석열 당선인의 행동을 보며 더 실망이 커서 마음 둘 곳 없어한다”며 “민주당이 서울시장 선거를 사실상 포기하듯이 하면 전국에 영향을 미친다”고 설명했다.그러면서 “제 개인의 문제가 아니라 당 대표를 지냈던 사람으로서 책임감으로, 대선에 패배했지만 수용할 수 없는 아픔을 달래는 책임을 당이 져야 한다는 생각이 있다”고 전했다.그는 “이낙연 전 총리나 임종석 전 의원, 박주민 의원, 박영선 전 장관 등 좋은 분들이, 우상호 의원 말처럼 잘해서 경쟁력이 있다면 굳이 내가 거론될 필요가 없다”면서도 “일각에서 저한테 강력히 요청하고 정성호 의원까지 찾아와서 말씀하지 고민하고 있다”고 말했다.`대선 패배에 책임 있는 지도부가 출마하는 것에 대한 비판적 시각이 있다`라는 의견에 송 전 대표는 “당원과 국민이 판단할 것”이라며 “그래서 제가 한다는 얘기를 안 하는 것이다. 당이 고민해야 한다”고 밝혔다. 출마의 결정권은 당에 있다는 것을 재차 강조한 것이다.`이날 의원총회에서 관련 언급을 했느냐`는 질문에는 “저는 부동산 얘기를 했다. 종부세를 더 완화해야 한다”며 “제가 당 대표 때 종부세·양도세 완화 찬반 논쟁이 있었다”며 “이걸 완화하지 못하면 대선에서 도저히 안 된다는 것을 강조해서 그나마 고쳤기 때문에 (서울 시장) 재보궐 선거 때 80만 표 졌던 것을 30만표 갭으로 줄였다”고 피력했다.이어 “(대선에서 적은 차로 진 것은)민주당이 부동산 문제에 대해 세제를 완화하고 공급을 확대하는 변화의 움직임에 대해 평가해준 것 아닌가 생각한다”고 덧붙였다.
2022.03.31 I 이상원 기자
“다주택자, 집 팔아라”…인수위, 양도세중과 1년 유예키로
  • “다주택자, 집 팔아라”…인수위, 양도세중과 1년 유예키로
  • [이데일리 강신우·김호준 기자] 대통령직인수위원회가 다주택자에 대한 양도세 중과세율 적용을 1년간 유예하기로 했다. 공시가격 인상에 따른 다주택자의 종합부동산세 부담을 덜어주기 위해서다. 이에 따라 종부세 과세 기준일인 6월1일 이전까지 집을 처분하면 양도세와 종부세를 절감할 수 있는 효과가 있다. (사진=연합뉴스)인수위 경제 1분과 간사인 최상목 전 기획재정부 차관은 31일 서울 종로구 통의동 인수위에서 브리핑을 열고 이 같은 내용을 밝혔다. 최 간사는 “다주택자 양도세율 중과는 다음 달부터 1년간 한시적으로 배제하기로 했다”며 “올해 공시가격이 크게 올라 다주택자 보유세 부담이 대폭 증가할 것으로 예상돼 이에 대응하는 조치를 우선하려는 것”이라고 했다. 다만 다음 달부터 양도세 중과를 배제한다는 것은 일단 인수위가 문재인정부에 요청하는 것으로 현 정부에서 거부하면 새 정부가 들어서는 5월10일 양도세 중과세율을 배제하기로 발표하고 11일부터 잔금을 지급하는 매매거래부터 다주택자 중과가 배제될 전망이다. 최 간사는 “현 정부에서 (당장) 다주택자 중과세율 배제를 발표해주면 많은 분이 매물을 팔 수 있는 기간이 종부세 과제 기준일인 6월1일까지 넉넉해서 먼저 요청을 한 것”이라며 “현 정부에서 조치를 안 하면 새 정부가 시작되는 5월10일에 즉시 시행령을 개정해 11일 양도분부터 효력이 발생하도록 할 것”이라고 강조했다. 최 간사는 또 “양도세 중과세율을 1년간 유예하기로 한 것은 오는 6월1일이 종부세 과세 기준일인데 다주택자들이 세 부담을 덜기 위해 현재는 집을 팔고 싶어도 양도세 중과세율이 적용돼 집을 팔지 못하는 어려움이 있어 세 부담을 덜어주려는 조치다”라고 말했다. 최 간사는 ‘이번 조치로 시장 재고 매물이 나올 것으로 예상하느냐’는 질문에는 “시장 전반에 대한 이슈에 대한 것은 부동산TF에서 수급을 파악해 검토를 하는 중”이라며 “양도세 중과세율 배제는 종부세 부담 등으로 어려움을 겪는 다주택자의 세 부담을 덜어주기 위한 목적”이라고 했다. 앞서 윤석열 당선인은 공약으로 양도세 중과세율을 2년간 유예키로 했지만 이번엔 1년만 추진했다. 이에 대해 최 간사는 “지금 당장은 시장에 매물이 나오기를 기대해서 발표하는 것”이라며 “그 후 추가로 1년을 더 연장할지는 현재로선 입장을 말하기 어렵다”고 했다. 부동산시장 전문가들은 이번 조치로 시장에 재고 매물이 나올 것으로 기대하고 있다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “양도세 중과세율을 배제하면 종부세 부담을 덜기 위한 매물이 나올 것이고 단기적으로 시장 안정화에 도움이 될 것”이라며 “다만 다주택자들은 서울 강남 등 주요 지역보다는 경기권이나 지방에 있는 주택을 우선 처분할 것이기 때문에 ‘똘똘한 한채’로 수요가 몰릴 가능성은 배제할 수 없다”고 분석했다.
2022.03.31 I 강신우 기자
인수위 “다주택자 양도세 중과세율 4월부터 1년 한시배제 추진”(상보)
  • 인수위 “다주택자 양도세 중과세율 4월부터 1년 한시배제 추진”(상보)
  • [이데일리 박태진 기자] 윤석열 정부의 밑그림을 그리는 대통령직인수위원회는 31일 “다주택자 양도소득세 중과세율을 다음 달부터 1년간 한시적으로 배제를 추진한다”고 밝혔다.윤석열 대통령 당선인이 31일 오전 서울 종로구 통의동 대통령직인수위원회에서 열린 경제 1·2분과, 과학기술교육분과 업무보고 회의에서 안철수 인수위원장의 발언을 청취하고 있다. (사진=연합뉴스)최상목 인수위 경제1분과 간사는 이날 오후 서울 통의동 인수위 기자회견장에서 브리핑을 통해 이 같은 내용을 골자로 한 부동산 세제 정책을 밝혔다. 최 간사는 “인수위는 내부 논의를 거쳐서 부동산 세제 정상화 과제 중 처음으로 다주택자 양도세 중과 4월부터 1년간 한시적으로 배제하기 위해 필요한 조치하기로 했다”면서 “다주택자 중과세율 배제는 과도한 세제 완화와 함께 이미 국민들게 약속한 바 있다”고 말했다. 그는 “지난 23일 발표한 2022년 공시가가 크게 상승함에 따라 다주택자 보유세 부담이 대폭 증가가 예상돼 이에 대응하는 조치를 우선 하려는 것”이라며 “양도세 중과배제를 신속 추진하려는 건 종합부동산세 부담이 과도한 다주택자가 보유세 과세기준일 6월 1일 전에 주택을 팔 수 있도록 유도해 부동산 시장의 안정을 도모하려는 것”이라고 설명했다.이를 위해 현 정부에서 조속히 발표하고 발표일 다음날 양도분부터 소득세법 시행령 개정을 요청한다는 게 인수위 측 계획이다. 만약 현 정부가 양도세 중과 배제를 추진하지 못할 시 5월 10일 출범하는 새 정부가 다음날인 11일 시행령을 개정해서라도 추진할 예정이다. 최 간사는 또 “이사나 상속 등 불가피한 사유 있는 일시적 2주택자 대해서도 종부세를 완화할 예정”이라며 “관련 법안도 국회에 제출할 것”이라고 강조했다.인수위는 아울러 유류세 인하 정책도 내놨다. 최 간사는 “유가 상승으로 휘발유가 리터당 2000원 넘는 등 서민 부담이 증가하고 있다”며 “인수위는 물가 부담을 덜어주기 위해 유류세 인하폭을 현행 20%에서 30%로 확대할 것을 정부에 건의할 것이다. 정부도 동의한 만큼 4월 중 유류세 인하 폭 확대가 기대된다”고 했다.
2022.03.31 I 박태진 기자
  • [사설]"부동산 풀고 대출 조여라" IMF권고, 흘려 들어선 안돼
  • 국제통화기금(IMF)이 그제 ‘2022년 연례협의 결과 보고서’를 냈다. 그 내용이 문재인 정부와 오는 5월 출범하는 윤석열 정부가 새겨들어야 할 경고성 메시지를 담고 있어 주목된다. 부동산 세제를 전면 재검토하고 가계대출 규제를 강화하라는 내용이다. IMF 보고서는 한국경제 전반에 대한 평가와 다양한 정책권고 사항들을 담고 있지만 그중에도 이 두 가지가 관심을 끈다. 부동산 세제 재검토는 문 정부의 부동산 정책과 상반되며 가계대출 규제 강화는 윤 당선인 측 인수위원회가 추진 중인 정책과 배치되는 방향이기 때문이다. IMF 대표단은 지난 1월 11~25일 한국을 방문해 기획재정부 등 경제 관련 부처와 한국은행 등을 돌며 연례협의를 진행했다. 그 결과 한국경제 안정을 위협할 수 있는 리스크 요인으로 집값 상승과 가계대출 증가를 꼽았다. 특히 집값 상승과 관련해 문 정부의 부동산 세제 강화 정책을 정면으로 비판했다. IMF는 다주택자 등에 대한 종부세·양도소득세 강화가 주택 공급을 감소시켜 집값 상승으로 이어졌다고 봤다. 부동산 세제 강화가 투기수요 억제 효과를 내고 있는지를 재점검하고 민간주택 공급 확대 방안을 마련하라고 권고했다. 문 정부의 부동산 정책은 4·7 재·보선과 3·9 대선을 치르는 과정에서 민심이반을 부른 대표적 정책실패 사례라는 점이 드러났다. 세금으로 집값을 잡겠다는 접근법 자체가 무리한 발상이었다. 문 정부는 처음에는 양극화 해소 차원에서 부자증세를 주장했지만 이후 ‘부동산 투기와의 전쟁’을 치르면서 투기 억제와 집값 안정의 수단으로 세제를 동원한 것이 화근이 됐다. 모든 세금은 가격에 전가되기 때문에 세금을 올리면 집값은 더 오르기 마련인데도 집값을 잡을 수 있다고 생각한 것이 패착이었다. 조세형평이라는 이념에 사로잡혀 집값 안정이라는 민생을 외면했다는 비판으로부터 자유로울 수 없다. IMF는 가계부채 문제와 관련해 “한국 정부의 주택담보인정비율(LTV) 강화와 개인별 총부채원리금상환비율(DSR)적용을 환영한다”고 했다. 이는 최근 인수위 측이 가계대출 규제 완화를 추진하고 있는 데 대해 경고음을 낸 것으로 볼 수 있다. 인수위가 특히 주목해야 할 지적이다.
2022.03.31 I 양승득 기자
부자가 선호하는 부동산 자산은?
  • 부자가 선호하는 부동산 자산은?
  • [이데일리 하지나 기자] 부자들이 선호하는 부동산 자산으로 오피스가 대세로 떠오르고 있다. 주택가격 급등은 물론 아파트와 오피스텔까지 강도 높은 부동산 규제가 적용되면서 오피스 투자 선호도가 높아진 것으로 분석된다.KB금융지주 경영연구소에서 발표한 ‘2022 KB 부동산 보고서’에 따르면 PB고객(자산관리를 받는 고자산가 고객)이 가장 선호하는 부동산 자산으로 오피스 빌딩이 17%를 차지했다. 2017년 선호도 4%에 불과했던 오피스 빌딩이 5년새 4배 가까이 늘었다. 특히 코로나19 여파에도 수요가 급증하고, 2020년과 2021년 모두 전년 대비 임대료 상승률 5% 이상을 기록하며 강세를 보이고 있다고 분석했다.거래도 늘었다. 부동산인포가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 작년 상업·업무용 건축물 거래량은 38만849건으로 전년도 33만5556건 대비 13.50%(4만5293건) 증가했다. 이는 2017년(41만601건) 이후로 가장 높은 수치며 조사를 시작한 2006년 이래로는 역대 2위에 해당한다.오피스 투자에 대한 선호도 증가는 다주택자 종부세에 대한 부담과 강도 높은 주택 시장 규제를 원인으로 볼 수 있다. 오피스는 건축법상 업무시설로 분류돼 종부세 부과, 양도세 중과, 청약 규제, 전매제한 등의 규제로부터 자유롭고, 대출규제 또한 주택 및 오피스텔 대비 규제가 적어 자금부담이 적다. 실제 동탄신도시에서 지난해 분양된 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’(678실)와 고양시 향동지구에 분양된 ‘더 케이 DMC’ 라이브 오피스가 단기간 완판된 바 있다. 올해도 오피스 공급이 꾸준히 이어질 전망이다. 디디티가 시행하는 ‘동탄 디웨이브’가 오는 4월 경기 화성시 동탄2신도시에서 분양한다. 같은 달 은성산업·은성건설이 시공하는 복합업무시설 ‘시흥 씨앤펄 웰플렉스’는 시흥시 일원에 공급된다. 이외에도 서울 강서구에 롯데건설이 시공하는 업무시설 ‘르웨스트 웍스’와 부산 남구에서는 대우건설이 시공하는 ‘BIFCⅡ’도 선보인다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “최근 스타트업, 1인 사업, 정보기술(IT) 기반 기업 등 소규모 기업이 증가하면서, 오피스 수요가 크게 늘었다” 며 “오피스 임대료는 오르고 공실률은 줄어드는 우상향 지표를 그리고 있으며, 위드 코로나 체계 전환으로 창업자가 늘어남에 따라 오피스 선호도는 더욱 증가할 것으로 전망된다”고 말했다.
2022.03.30 I 하지나 기자
‘도생’ 규제없애 도심공급 속도…민간임대시장 살아날까
  • ‘도생’ 규제없애 도심공급 속도…민간임대시장 살아날까
  • [이데일리 강신우 기자] 새 정부가 도시형생활주택(도생) 관련 규제 완화를 추진하는 것은 임대차시장 활성화의 한 방안으로 도심 내 임대주택 공급에 속도를 내기 위해서다. 오피스텔이나 도생은 공급 속도가 빨라 호흡이 긴 아파트 공급 때까지 공백을 메울 수 있고 상업지역(역세권)에 지을 수 있어 청년이나 신혼부부 등 1~2인 가구의 수요를 충족할 수 있을 것으로 보인다. (사진=연합뉴스)29일 대통령직인수위원회와 정치권에 따르면 인수위는 도시형생활주택을 주택 수 산정에서 제외하는 방안이 유력하게 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 도생이 주택 수에서 빠지면 민간 임대물건의 공급 역할을 하는 다주택자로서는 종부세를 덜 낼 수 있어서 세(稅)부담이 줄어 도생으로 임대하려는 공급이 늘 것으로 시장은 기대하고 있다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “현행법상 도시형생활주택도 일정면적이나 가액의 경우 공동주택으로 주택 수에 들어가는데 주택 수 산입이 안 되면 무주택자로 청약할 수 있고 다주택자 규제(양도세·종부세 중과) 우려가 상대적으로 덜해 임대수익을 올리려는 투자수요가 움직일 수 있다”며 “도심지역에 임대물건이 늘어나는 효과가 있을 것”이라고 했다. 인수위에서 이 같은 고민을 한 것은 1~2인가구 수요가 늘고 이에 따른 주택이 부족한 현실에 대응하기 위해서다. 또 새 아파트 신규공급 때까지 공급절벽이 생기지 않도록 도생으로 완충 역할을 기대할 수 있다. 야권 관계자는 “1~2인가구가 증가하고 있는 현실을 감안하면 도생을 더이상 규제할 이유가 없다”고 말했다. 통계청이 최근 발표한 ‘2021 한국의 사회지표’를 보면 국내 가국의 10가구 중 6가구는 ‘2인 이하’로 나타났다. 2020년 기준 1인가구 비중은 31.7%, 2인가구는 28.0%로 1년 전에 비해 각각 1.5%p(포인트), 0.2%포인트 증가했다. 이를 합친 2인 이하 가구 비중은 59.7%에 달한다. 도생이나 오피스텔은 또 아파트보다 빠른 공급이 가능해 임대차시장 안정화에 기여할 수 있다. 윤 당선인은 향후 5년간 공동주택을 정비사업활성화와 역세권복합개발, 공공택지개발을 망라해 250만가구 짓겠다고 공약했다. 수도권에만 30만5000가구다. 다만 이 같은 아파트 공급은 지구지정부터 입주까지 이르면 5~10년을 내다봐야 한다. 아파트 공급 기간이 길다보니 그 사이 공백을 메울 주거형태로 도생이나 주거형 오피스텔을 지난 정부도 많이 활용해왔다. 도생 등은 역세권처럼 자투리 땅을 활용해 빠른 공급이 가능해서다. 앞서 현 정부도 도생이나 오피스텔 등에 대한 건축 규제를 완화해왔다. 한편 인수위는 임대차시장 정상화를 위해 드라이브를 걸고 나섰다. 인수위는 이날 민간임대시장을 활성화하겠다며 윤 당선인의 공약사항을 재차 강조하면서 임대차 시장 공급물량 확보에 총력을 기울이는 모습이다. 심교언 인수위 부동산태스크포스(TF) 팀장은 “임대차시장의 불안을 막기 위해 민간임대등록 활성화와 민간임대주택공급 활성화 등 2가지 안을 준비했다”며 “시장 재고물건 순증 효과가 있는 건설임대를 충분히 공급하도록 지원하고 매입임대는 비아파트나 소형아파트 중심으로 단계적으로 확대할 것”이라고 밝혔다.
2022.03.29 I 강신우 기자
"부동산 세부담 임대료 급등 원인…종부세·재산세 통합해야"
  • "부동산 세부담 임대료 급등 원인…종부세·재산세 통합해야"
  • [세종=이데일리 임애신 기자] “재산세와 종합부동산세는 재산세로 통합하고, 양도소득세는 주택 보유 수가 아닌 정상 범위를 넘어선 초과소득에 높은 세율을 매겨야 합니다.”안종석 가온조세정책연구소장은 25일 서울 중구 대한상공회의소에서 열린 ‘한국재정학회 춘계 정기학술대회’에서 ‘새 정부 조세정책 방향’을 주제로 발표했다. 안 소장은 “현행 부동산 과세제도의 문제는 다주택자 주택 매각을 유도하는 목적으로 다주택자에게 과도한 세 부담을 주면서 징벌적 과세가 이뤄지고 있다는 점”이라며 “다주택 보유를 무조건 투기로 간주해 임대소득자와 임대시장에 부담을 주고 있다”고 진단했다.(사진=연합뉴스)이어 “부동산세가 주택가격에 미치는 영향을 보면 주택가격 안정화 효과 없이 임대료만 급등했다”며 “정책의 합리적인 목표를 설정하고 개편 방안을 모색해야 한다”고 촉구했다. 그는 “고가 부동산 보유에 대한 과세 강화보다 고가 부동산 점유에 대한 과세 강화가 바람직하다”며 “또 부동산 보유를 억제하는 것보다 단기 부동산 투기 억제에 초점을 맞춰야 한다”고 제언했다.안 소장은 “양도소득세는 투기 억제에 대한 사회적 요구를 반영해 투자소득과 투기소득을 구분해 과세하는 방안을 고려할 수 있다”며 “양도소득세를 정상소득과 초과소득으로 구분해 정상 범위를 넘어선 초과소득에 높은 세율로 과세하는 방식으로 부동산 투기를 억제할 수 있다”고 제언했다. 부동산 보유세에 대해서는 “부동산 점유에 대한 귀속임대료 과세의 역할을 하기 때문에 재산세와 종합부동산세는 재산세로 통합하고, 고가 재산은 높은 세율을 적용하는 것을 고려할 수 있다”고 말했다.아울러 일각의 주장과 달리 주식양도차익과세와 증권거래세는 독립적으로 존재해야 한다는 게 그의 판단이다. 주식양도차익과세를 폐지하면 자본소득과세체계에 혼란을 줄 수 있어서다. 안 소장은 “어느 한 쪽이 과세에서 제외되면 과세체계상 허점이 발생할 수 있다”며 “또 과세의 공평성 문제, 조세회피 가능성 등 다양한 문제도 예상된다”고 우려했다. 증권거래세는 세율을 낮추더라도 제도를 유지할 필요가 있다는 게 그의 판단이다. 안 소장은 “단기 매매 급증에 대한 시장에서의 최소한의 마찰 기능”이라며 “국내 증권 거래에서 중요한 비중을 차지하는 외국인은 양도소득세를 비과세하되, 조세조약에 따라 주식양도차익은 투자자 거주지에서 과세할 수 있다”고 제언했다. 법인세의 경우 인하가 필요하다고 봤다. 우리나라는 법인세에 4단계의 과세구간이 존재한다. 최고세율은 25%로 경제협력개발기구(OECD)의 법인세 최고세율 평균(23.17%)을 상회한다. 그는 “조세 회피와 기업의 경쟁력에 미치는 영향 등을 고려해 과세구간을 축소하고 최고세율을 인하할 필요가 있다”고 밝혔다. 아울러 증세에 대해선 “세율 인상 등의 적극적 증세보다 비과세·감면의 축소, 과세체계 정상화, 세무행정의 강화 등을 통한 과세기반 확충에 중점을 둬야 한다”고 말했다. 그러면서 “세율 인상 등 적극적인 증세 조치와 국민연금·건강보험 구조조정을 하나의 패키지로 동시에 진행해야 한다”며 “조세제도와 국민연금·건강보험을 분리해 접근하면 서로 미루기 때문에 개혁안 마련이 어려워진다”고 경고했다. 안 소장은 이어 “소득세 이외에서 다른 세목에서 증세하는 것은 어렵다”며 “법인세는 기업 경쟁력과 조세회피 가능성, 국제 조세경쟁 등 때문이고 부가가치세 증세는 면세 축소와 세수 효과가 크지 않을 것으로 전망되기 때문”이라고 설명했다.
2022.03.25 I 임애신 기자
진성준-박찬대, 민주 원내수석 선임…강경·민생 `투트랙`예고(종합)
  • 진성준-박찬대, 민주 원내수석 선임…강경·민생 `투트랙`예고(종합)
  • [이데일리 배진솔 기자] 더불어민주당 신임 원내수석부대표에 재선의 진성준·박찬대 의원이 선임됐다. 원내 운영에는 `강경파`로 분류되는 친문 진 의원을, 정책에는 `민생 대변인`으로 불린 박 의원을 임명하며 강함과 부드러움을 동시에 겸비한 원내 `투 트랙` 방식 운영이 예상된다. 진성준(오른쪽) 더불어민주당 신임 원내운영수석부대표와 박찬대 신임 원내정책수석부대표가 국회 소통관에서 소감을 밝히고 있다. (사진=연합뉴스)박홍근 신임 원내대표는 25일 오후 서울 여의도 국회에서 기자회견을 열고 원내운영수석에 진 의원을, 정책수석에 박 의원을 각각 선임했다고 발표했다. 진 의원은 2017~2018년 문재인 정부에서 청와대 정무기획비서관으로 일한 `친문` 의원으로 분류된다. 이후 2018~2019년 서울시 정무부시장을 지내면서 박 원내대표와 옛 박원순계 출신으로 묶이기도 한다. 당내 `을지로위원회` 위원장을 지낸 공통점도 있다. 진 의원은 특히 `부동산 규제 강경론자`로 손꼽힌다. 지난해 4·7 재보선 패배 이후 민주당이 부동산 세제 완화를 추진하자 가장 앞서 반대하는 등 강경 개혁 성향으로 평가받는다. 부동산 불로소득엔 그에 상응하는 세금을 내는 것이 조세정의에 부합한다는 의견을 내세웠다. 박 원내대표는 기자회견 이후 취재진과 만나 `진 의원은 평소 종부세와 관련해 확고한 입장인데 어떻게 논의할 예정이냐`는 질문에 “정책의총을 많이 열 것이다. 지금까지 다양한 생각을 내는 것은 당연한 책무이고 권리였다”라며 “원내 지도부에서는 의원들의 의견을 모아나가고 모아진 의견을 바탕으로 추진하겠다”고 말했다. 검찰개혁과 관련해서도 `검수 완박파`(검찰 수사권 완전 박탈)로 분류된다. 윤석열 대통령 당선인을 조준, `검찰 공화국`을 비판하고 문재인 정부 임기 내 `검수 완박`을 마무리짓겠다는 의지가 엿보인다. 박 원내대표는 “협상에서 전략통으로서의 역량을 발휘해 주실 것”이라고 말했다. 정책수석부대표에 선임된 박찬대 의원은 지난해 대선 경선 당시 이재명 상임고문의 캠프 수석대변인을 맡았고 본선에서도 선대위 수석대변인을 맡았다. 박 원내대표와 공통적으로 대표적인 ‘신(新) 이재명계’로 꼽힌다. 박 수석부대표는 선임 이후 인사말을 통해 “균형있는 정책으로 오로지 국민과 민생을 위한 역할을 감당하도록 하겠다”고 말했다. 박 원내대표는 오는 27일 원내대변인으로 초선 의원 두 명을 발표할 예정이다. 그는 “견제 능력·소통 능력·당내 화합이라는 세 가지 기준을 통해 남은 인선을 다음주 월요일까지 마무리 하겠다”고 말했다.
2022.03.25 I 배진솔 기자
1주택자 재산세는 '동결'…다주택자는 더 큰 '세금폭탄'
  • 1주택자 재산세는 '동결'…다주택자는 더 큰 '세금폭탄'
  • [이데일리 김나리 기자] 정부가 1세대 1주택자에 한해 재산세와 종합부동산세 부과 기준이 되는 주택 공시가격을 작년 수준으로 동결하며 보유세(재산세+종부세) 부담을 한시적으로 완화하고 나섰다. 집값 급등에 따른 급격한 세 부담 증가를 막기 위해서다. 다만 다주택자는 이 같은 조치에서 배제돼 올해도 세금 폭탄을 맞을 것으로 보인다.2022년도 공동주택 공시가격안 발표를 하루 앞둔 지난 22일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 도심 아파트단지.(사진=뉴스1)◇1세대 1주택자 한정 올해 보유세 부담 완화국토교통부는 23일 기획재정부, 행정안전부, 보건복지부 등과 함께 올해 공동주택 공시가격을 전년 대비 평균 17.22% 올렸으나, 1세대 1주택자의 경우 보유세 부담이 완화될 수 있게 하겠다고 밝혔다. 올해 재산세·종부세 과표 산정 시 작년 공시가격을 적용하는 방식을 통해서다. 올해 공시가격이 작년에 비해 같거나 더 낮으면 올해 가격을 적용한다.이에 1세대 1주택자의 올해 재산세는 동결되거나 인하될 전망이다. 특히 작년 공시가격 6억원 이하 주택을 보유한 1주택자는 재산세 인하 특례조항으로 인해 올해 재산세가 작년보다 줄어들 것으로 관측된다.작년과 공시가격이 동일한데다 재산세 산정 시 적용되는 공정시장가액비율도 60%로 유지되지만, 세 부담 한도 초과분이 올해로 이월되면서 재산세가 일부 인상되는 경우 등이 발생한다면 “예외를 적용해 작년 수준으로 동결하겠다”는 게 정부 방침이다.공시가격 11억원 초과 주택을 보유한 1세대 1주택자에게 부과되는 종부세는 주택에 따라 올해 부과분이 면제되거나 소폭 인상될 것으로 보인다. 올해 공시가격이 처음 11억원을 넘은 주택의 경우 종부세가 부과되지 않는다. 국토부가 가격구간별 보유세 변동을 모의분석한 결과에 따르면 올해 65세인 1세대 1주택자가 공시가격이 12억5800만원(작년 기준 11억원)인 주택을 5년간 보유한 경우 납부해야 할 보유세는 작년과 변동이 없는 것으로 나타났다. 만약 이번 조치가 없었다면 재산세 392만4000원과 종부세 34만1000원을 합친 426만5000원을 보유세로 내야 했지만, 세 부담 완화 방안이 적용되면서 작년과 동일하게 325만5000원의 재산세만 보유세로 납부하고 종부세는 내지 않게 돼서다.다만 올해 공시가격이 17억1800만원인 주택을 5년간 보유한 65세 1주택자는 종부세가 91만7000원에서 98만4000원으로 늘어나면서 보유세가 전년 대비 1.2% 증가하는 것으로 계산됐다. 같은 조건을 가진 1주택자가 34억4800만원 주택을 보유한 것으로 가정했을 때는 종부세가 1004만9000원에서 1082만4000원으로 오르면서 보유세가 3.8% 늘게 된다. 이는 재산세는 동일하지만 종부세 산정 시 적용되는 공정시장가액비율이 작년 95%에서 올해 100%로 상승한 등의 영향이다. (자료=국토부)◇다주택자는 세금 폭탄…매물 나올까이번 방안에서 배제된 다주택자는 공시가격이 그대로 적용되면서 올해도 막대한 세금 폭탄을 맞을 것으로 예상된다.이데일리가 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장에게 의뢰한 시뮬레이션 결과에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡와 마포구 마포래미안푸르지오 전용 84㎡를 보유한 2주택자는 올해 9809만654원의 보유세를 납부해야 할 것으로 추정됐다. 작년 보유세(7452만5490만원) 대비 31.62%(2356만5164원) 오른 수준이다. 은마아파트에는 강남구 평균 상승률인 14.82%, 마포래미안푸르지오에는 마포구 평균 상승률인 13.22%가 적용됐다.다만 정부는 다주택자라도 올해 과세기준일인 6월 1일 전까지 주택을 매각해 1세대 1주택자가 되면 작년 공시가격을 적용해 과세하기로 했다. 예를 들어 작년 공시가격이 각각 10억원, 15억원이었던 A, B주택 2채를 보유한 다주택자가 6월 1일이 되기 전까지 B주택을 매각하면 A주택의 올해 공시가가 12억원으로 오른다고 해도 종부세가 비과세된다. 다주택자들이 집을 팔도록 유도하겠다는 의도다. 그러나 전문가들은 이로 인한 다주택자 매물 유도 효과는 크지 않을 것으로 내다봤다. 우병탁 팀장은 “관건은 다주택자 양도소득세 완화 여부”라며 “6월 전 양도세 중과 유예가 시행되지 않는 이상 보유세 부담 강화만으로는 매물이 나오기 쉽지 않다”고 예상했다. 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “양도세 중과 유예 가능성이 있는 상황에서 버틸 수 있는 사람은 버틸 것”이라며 “6월 전 다주택자 양도세를 완화하면 보유세 경감 대책과 맞물려 시너지 효과가 나타날 수 있다”고 말했다.
2022.03.23 I 김나리 기자
보유세 완화 시동 건 정부…종부세 폐지 수순까지 갈까
  • 보유세 완화 시동 건 정부…종부세 폐지 수순까지 갈까
  • [세종=이데일리 공지유 기자] 정부가 보유세 부담 완화 방안을 지난해 수준으로 동결하기로 한 가운데 여야 정치권이 `2020년 수준 환원`에 뜻을 모으며 1세대 1주택자에 대한 추가적인 세 부담 완화 가능성이 커지고 있다.윤석열 대통령 당선인이 22일 오전 서울 종로구 통의동 대통령직 인수위원회 사무실에서 열린 인수위 간사단 회의에 참석하고 있다. (사진=연합뉴스)아울러 윤석열 대통령 당선인이 장기적으로 종합부동산세와 재산세를 통합하는 방안까지 약속한 만큼 대대적인 세제 개편이 예상되지만, 과반수 의석을 가진 더불어민주당의 동의를 얻어 법 개정이라는 허들을 넘어야 한다는 과제가 남는다.◇공시가 2년 연속 급등…여당도 ‘보유세 부담 2020년 동결’ 선회23일 정부가 발표한 보유세 완화방안에 따르면 정부는 올해 6월1일 기준 1세대 1주택자를 대상으로 2022년 재산세와 종부세 과표를 산정할 때 지난해 공시가격을 적용하기로 했다. 앞서 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난해 12월23일 페이스북을 통해 “1세대 1주택자 세부담 상한 조정, 내년 종부세 과세표준 산정시 올해 공시가격 적용, 고령자 종부세 납부유예제 도입 등 다양한 대안 중 어느 것이 적정한 지 꼼꼼하게 검토 중”이라며 세 부담 완화 조치 방침을 밝힌 바 있다.지난해 공시가가 19.05% 오르고 올해도 17.22% 오르는 등 2년 연속 두 자릿수 상승률을 기록한 가운데 정부의 공시가 동결이 그동안의 부동산 정책 실패를 사실상 인정한 셈이라는 평가도 나온다.앞서 6월1일 지방선거를 앞두고 더불어민주당도 입장을 선회하고 1주택자의 보유세 부담을 2020년 수준으로 동결하자는 의견을 제기했다. 그러나 정부는 이에 대해 부정적 입장을 밝혔다. 국토교통부 관계자는 “2020년 수준으로 과표를 동결할 경우 2021년부터 적용된 1주택 특례세율 영향으로 지난해 재산세가 2020년 대비 감소한 공시가 6억원 이하 주택은 오히려 세 부담이 증가할 수 있다”고 설명했다.◇차기정부 세제개편 가속화 전망…여소야대서 국회 통과 관건정부의 보유세 완화에 더해 윤 당선인도 보유세 손질을 공약으로 내건 만큼 차기 정부에서는 부동산 세제 개편이 더욱 속도를 낼 것으로 전망된다. 앞서 윤 당선인은 공정시장가액 비율 하향 조정을 통한 공시가격 2020년 수준 완화를 공약으로 내건 바 있다. 현행법 상 재산세는 40~80%, 종부세는 60~100%에서 시행령으로 조정할 수 있다.윤 당선인은 또 1주택자의 종부세율을 문재인 정부 출범 이전 수준으로 낮추겠다고 밝혔다. 다주택자에 대한 세 부담 상한선을 현행 전년대비 300%에서 낮추고, 차등과세 기준을 보유주택 호수에서 가액으로 전환하는 방안도 약속했다. 장기적으로는 종부세와 재산세를 통·폐합하는 방안까지 공약으로 내걸었다. 다만 이 같은 방안이 실현될 지 여부는 불투명한 상황이다. 종부세 폐지나 다주택자 세부담 완화는 문재인 정부 정책과 정면 배치되기 때문에 적지 않은 반발이 예상된다. 종부세와 재산세 통합의 경우 국회에서 관련법 개정이 필요한데, 172석을 확보한 민주당의 동의를 얻는 데 차질을 빚을 가능성이 크다.한국납세자연합회 회장인 홍기용 인천대 교수는 “장기적으로는 국세인 종부세를 지방세인 재산세에 편입하는 방안이 바람직하다”라며 “다만 급격하게 이뤄질 경우 시장에 혼란이 있을 수 있어 시차를 두면서 점진적으로 (개편)해야 할 것”이라고 말했다.
2022.03.23 I 공지유 기자
'미봉책' 보유세 완화방안..내년엔 더 큰 폭탄 대기
  • '미봉책' 보유세 완화방안..내년엔 더 큰 폭탄 대기
  • [이데일리 하지나 공지유 기자] 올해 전국 공동주택 공시가격이 작년에 이어 두자릿수 상승률을 기록했다. 정부는 공시가격 급등에 따른 1주택자 세부담을 완화하기 위해 보유세 부과시 기준이 되는 공시가격을 지난해 수준으로 동결하기로 했다. 하지만 공시가격 조정은 임시방편이라는 점에서 추가 보완책이 마련돼야 한다는 지적이다. 23일 국토교통부가 공개한 2022년 공동주택 공시가격에 따르면 올해 전국평균 공동주택 공시가는 17.22% 상승했다. 지난해(19.05%)보다 상승폭이 1.83%포인트 하락했지만 2년 연속 두자릿수 상승률이다.김수상 국토교통부 주택토지실장이 23일 오전 세종시 정부세종청사에서 ‘22년 공동주택 공시가격(안) 열람 및 부담 완화방안과 관련해 관계부처 합동브리핑을 하고 있다. 왼쪽부터 김수상 국토교통부 주택토지실장, 신중범 기획재정부 재산소비세정책관, 이우종 행정안전부 지방세정책관(사진=연합뉴스)다만 정부는 1가구 1주택 실수요자의 부담이 늘어나는 것을 막기 위해 올해 재산세와 종부세 과표를 산정할 때 지난해 공시가격을 적용키로 했다. 올해 공시가격이 지난해 대비 같거나 낮은 경우 올해 가격이 적용된다. 이에 따라 보유세 부담은 작년과 유사한 수준에 그칠 것으로 분석했다. 당장 7만여명이 종부세 감면 혜택을 누릴 전망이다. 올해 공시가격이 그대로 반영되면 종부세 과세 대상이 작년(14만5000명)보다 6만9000명이 늘어나는데 공시가가 동결되면서 이들이 모두 제외됐다. 또 공시가 1가구 1주택자 중 6억원 이하 주택소유주의 경우 재산세 특례세율(0.05%포인트 인하)이 적용되면서 올해 재산세가 2020년보다도 낮아질 것으로 예상했다. 지난해 세부담상한선에 걸려 올해 세금이 늘어나는 일부 아파트의 경우에도 재산세가 늘지 않도록 예외 조치를 마련하겠다고 밝혔다. 지난해보다 보유세가 더 나오는 일이 없도록 하겠다는 것이다. 하지만 세부담은 여전하다는 지적이다. 결과적으로 역대급 보유세 폭탄을 맞았던 작년과 비슷한 수준의 세금이 또다시 부과되는 것이기 때문이다. 특히 종부세의 경우 과세표준을 산출할 때 적용되는 공정시장가액비율이 지난해 95%에서 올해 100%로 올라가면서 공시가를 동결해도 세금이 소폭 늘어나는 것으로 나타났다.더욱이 공시가격 동결은 미봉책일 뿐이다. 올해 미반영된 공시가격 상승분은 내년에 더 큰 세금 폭탄으로 돌아올 수 있다. 정부는 공시가격 현실화 속도조절과 세제 개편 등 추가 보완책을 마련할 방침이다. 우선 국토부는 오는 25일 대통령 인수위원회에 공시가격 현실화 로드맵 보완 방안을 보고할 계획이다. 정부 관계자는 “공시가격 상승에 따른 세부담을 완화하고자 마련한 방안으로 시간이 촉박한 측면이 있었다”면서 “근본적인 세제 개편이나 공시가격 현실화 로드맵 계획 등은 인수위와 또 향후 국회와 논의해나갈 예정”이라고 말했다.
2022.03.23 I 하지나 기자
`거야` 새 원내 사령탑 D-1…누가 `지휘봉` 잡아도 험로 예고
  • `거야` 새 원내 사령탑 D-1…누가 `지휘봉` 잡아도 험로 예고
  • [이데일리 박기주 이상원 기자] 172석의 거대 야당을 이끌게 될 더불어민주당 원내대표 선출이 코앞으로 다가왔다. 유력 후보로 거론되는 이들 모두 윤석열 당선인의 주요 정책에 강한 반대의 뜻을 나타내고 있어 누가 당선되더라도 윤석열 정부와 갈등을 피할 수 없을 것으로 예상된다. 왼쪽부터 박광온, 박홍근, 이원욱 의원민주당은 오는 24일 오후 2시 소속 의원 전원을 대상으로 차기 원내대표로 누가 적합한지를 묻는 투표를 진행한다. 현재 이재명계를 대표하는 박홍근 의원과 이낙연계를 대표하는 박광온 의원이 경합을 벌일 것으로 예상되는 가운데, 정세균계 이원욱 의원 등도 다크호스로 거론되고 있다. 이들 세 후보는 이데일리와의 통화에서 윤석열 정부와의 첨예한 대립각을 예고했다. 특히 윤 당선인의 대표 공약 중 하나인 ‘여성가족부 폐지’에 대해서는 “절대 폐지할 수 없다”는 뜻을 강하게 밝혔다. 여가부 폐지를 위해서는 정부조직법 개정이 필요한 만큼 난항이 예고되는 대목이다. 박광온 의원은 “여가부 폐지 법안이 온다고 하면 반드시 막을 것”이라며 “여성의 사회 참여와 청소년·아동 문제 등 여가부의 역할이 있는데, 그냥 여가부를 폐지하면 어떻게 하나. 검증 없이 불쑥 선거 전략으로 던진 것”이라고 일축했다. 박홍근 의원도 “없앨 수 없다. 여가부의 현재 기능에 복지부의 일부 기능을 더해 확대 개편해야 한다”고 강조했다. 이 의원은 “‘여성·노인·청소년부’와 같은 사회적 약자를 대변하는 부처는 반드시 필요하다”고 말했다. 윤석열 정부 출범 후 예상되는 예산 편성권 부여 등 검찰 권한 강화가 예상되는 정책에 대해서도 강하게 반발하고 있다. 문재인 정부에서 추진해온 검찰 개혁을 완수하겠다는 게 민주당 원내대표 후보군의 일관된 목소리다. 박홍근 의원은 “지금까지 무소불위 검찰에 대해 1차원적인 기본 조치를 한 것이고 오히려 검찰 개혁에 대해 속도를 내고 성과를 내야 된다고 본다”며 “검찰은 기소를 전문적으로 다루는 기관이 돼야 하고 수사는 분리하는 것이 맞다”고 말했다. 박광온 의원은 “검찰 개혁을 역행해 검찰 공화국을 만들려는 시도는 단호하게 막을 것”이라고 목소리를 높였다. 다만 ‘종합부동산세 폐지’를 골자로 한 부동산 세제 개편에 대해서는 이번 대선의 패배 요인으로 꼽히는 ‘부동산 민심’을 의식한 듯 다소 유연한 태도를 보이고 있다. 이 의원은 “30년 전 반포 아파트를 사 거주하고 있는 노(老) 부부에게 종부세를 내라고 하니 반발이 있는 것”이라며 “평생 주거권 보장 차원에서 과세 연장 방식 등 평생 주거를 할 수 있는 여건을 만들어주는 것이 중요하다”고 했다. 그는 “2주택자라 하더라도 (지방 주택 상속 등) 예외적 규정을 두는 것이 맞다”고 덧붙였다. 박홍근 의원 역시 “일시적 2주택자나 농촌 지역 등에 대해서는 유연하게 접근하는 것이 맞다”면서도 “다주택자 종부세 폐지 등 윤 당선인이 얘기하는 내용은 배가 산으로 가는 격”이라고 말했다.
2022.03.23 I 박기주 기자
정부, 1주택자 보유세 완화한다…지난해 수준 동결
  • 정부, 1주택자 보유세 완화한다…지난해 수준 동결
  • [세종=이데일리 공지유 기자] 정부가 1주택자 보유세 부담을 완화하기 위해 종합부동산세와 재산세를 부과할 때 지난해 공시가격을 적용하기로 했다. 정치권에서 논의돼 온 ‘2020년 수준 동결’은 세수 영향 등을 고려해 적용하지 않기로 했다. 10일 서울 송파구 롯데월드타 전망대 ‘서울스카이’에서 바라본 서울시내 아파트. (사진=연합뉴스)23일 국토교통부·기획재정부·행정안전부·보건복지부 등 관계부처에 따르면 정부는 올해 공시가격 변동으로 인한 1세대 1주택 실수요자의 세 부담을 완화하기 위해 이 같은 방안을 마련했다.이날 국토부가 공개한 2022년 공동주택 공시가격에 따르면 올해 전국평균 공동주택 공시가는 17.22% 상승했다. 지난해(19.05%)보다 1.83%포인트 하락했지만 올해도 만만치 않은 상승률을 보였다.정부는 코로나19 등으로 어려운 경제여건에서 공시가격 변동으로 인해 1세대 1주택 실수요자의 부담이 늘어나는 것을 막기 위해 보유세 부담 완화 방안을 마련했다.먼저 올해 6월 1일 기준 1세대 1주택자를 대상으로 2022년 재산세와 종부세 과표를 산정할 때 지난해 공시가격을 적용할 방침이다. 올해 공시가격이 지난해 대비 같거나 낮은 경우 올해 가격이 적용된다.이에 따라 재산세의 경우 올해 공시가 변동에도 세 부담이 전년 수준으로 동결될 전망이다. 정부는 지난해 공시가격 9억원 이하 1주택자에 대해 과표구간별로 재산세 0.05%포인트를 인하하는 특례세율을 신설했다. 특례세율 효과로 지난해 공시 6억원 이하 주택 중 1세대 1주택자의 경우 올해 재산세가 2020년보다도 낮은 수준일 것으로 예상된다.홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 23일 서울 광화문 정부서울청사에서 열린 ‘제40차 부동산시장 점검 관계장관회의’를 주재하고 있다.(사진=기재부)종부세 세 부담 역시 지난해와 유사한 수준으로 유지된다. 공시가격 상승에 따라 올해 신규 과세대상은 6만9000명으로 추정되는데, 지난해 공시가를 적용함으로써 1세대 1주택자 과세 인원이 지난해 수준인 14만5000명으로 유지될 전망이다. 지난해 공시가 11억원짜리 아파트를 소유한 1세대 1주택자의 경우 올해 공시가격이 13억원으로 오르더라도 지난해 기준이 적용돼 종부세가 비과세된다.1세대 1주택자가 부담하는 종부세 총 세액도 1745억원 경감될 것으로 예상된다. 이에 따라 올해 1세대 1주택자에 과세되는 세액은 2417억원으로 지난해(2295억원)과 유사한 수준이 될 것으로 보인다.다주택자도 올해 6월 1일 전 주택을 매각해 1세대 1주택자가 될 경우 지난해 공시가격을 기준으로 과세된다. 지난해 공시가 기준 10억원짜리 A주택과 15억원짜리 B주택을 각각 한 채씩 가지고 있던 다주택자의 경우, B주택을 6월 1일 이전 매각한다면 올해 A주택의 공시가가 12억원으로 올랐더라도 비과세 대상이다.정부는 또 고령자의 종부세 부담을 완화하기 위한 납부유예 제도도 새로 도입한다. 총급여가 7000만원(종합소득금액 6000만원) 이하이며 세액이 100만원을 초과하는 60세 이상 1세대 1주택자는 납세 담보를 제공할 경우 양도·증여·상속 등 시점까지 종부세 납부를 유예한다. 정부는 2020년 수준으로 과표를 동결할 경우 지난해 재산세가 2020년 대비 감소한 공시 6억원 이하 주택의 세 부담이 증가할 수 있는 점, 5000억원 가량의 지방세수 추가 감소가 예상된다는 점 등을 고려해 공시가격을 전년 수준으로 동결하기로 했다고 설명했다.정부 관계자는 “이번에 발표한 부담 완화방안은 지난해 표준부동산 가격 열람시 제시한 원칙을 고려해 마련한 것”이라며 “앞으로 인수위, 국회 등과 지속적으로 소통하며 협의해 나갈 계획”이라고 밝혔다.
2022.03.23 I 공지유 기자
고령자, 양도·증여·상속까지 종부세 납부유예
  • 고령자, 양도·증여·상속까지 종부세 납부유예
  • [이데일리 신수정 기자] 정부가 고령자에 대한 종부세 납부유예 제도를 신설했다. 서울 송파구 잠실 주공아파트 5단지와 그 뒤로 재개발 한 아파트 단지 모습. (사진=뉴시스)23일 정부는 2022년 공동주택 공시가격을 발표하며 상대적으로 납세여력이 부족한 고령자에 대해 종부세 납부 유예제도를 도입, 부담을 경감키로 했다.납부 유예는 연령, 소득, 세액 등의 요건을 충족해야 한다. 총급여 7000만원(종합소득금액 6000만원)이하, 새액 100만원 초과, 60세 이상, 1세대 1주택자에 적용된다.납세 담보 제공 시 양도·증여·상속 등 시점까지 종부세 납부를 유예해 현금흐름이 부족한 1세대 1주택 고령자의 유동성 문제를 완화할 예정이다.금번 부담완화 방안과는 별도로, 담세력이 부족한 1주택자, 고령자 등을 위한 안전장치도 이미 운영하고 있다.재산세의 경우, 공시가격 9억원 이하 1주택자에 대해서는 과표 구간별로 0.05%p를 인하한 특례세율이 적용되며, 1주택자 여부와 상관없이 저가주택(공시 3억원 이하)의 경우 세부담 상한 효과로 2021년 재산세 대비 2022년 재산세 증가분이 최대 5%로 제한된다.종부세의 경우, 1세대 1주택 고령자와 장기보유자에 대해 공제혜택도 두고 있다. 고령자 공제는 60~65세의 경우 20%, 65~70세는 30%, 70세 이상은 40%를 적용받는다.장기보유자 공제는 5~10년은 20%, 10~15년 40%, 15년 이상 50%가 도입된다.작년부터 고령자 공제를 구간별 10%p씩 상향하고, 고령자와 장기보유 공제 합산 한도를 최대 80%까지 10%p 확대 적용하고 있다.
2022.03.23 I 신수정 기자
홍남기 “보유세 전년수준 유지…종부세 고령자 납부유예”(상보)
  • 홍남기 “보유세 전년수준 유지…종부세 고령자 납부유예”(상보)
  • [세종=이데일리 이명철 기자] 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 23일 보유세 완화 방안과 관련해 “한시적으로 보유세 전반적 부담은 전년과 유사하게 유지하고 종합부동산세의 경우 1세대 1주택 60세 이상 고령자는 납부유예제도를 도입·적용할 방침”이라고 밝혔다.홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관. (사진=기재부)홍 부총리는 이날 서울 광화문 정부서울청사에서 열린 제40차 부동산시장 점검 관계장관회의에서 “작년 12월 제시한 방향을 기반으로 1세대 1주택자의 보유세 추가 부담을 방지하기 위한 정부안을 논의·확정할 것”이라며 이 같이 말했다.이날 공동주택 공시가격 발표가 예정된 가운데 보유세 완화 방안에 대한 관심이 높아지고 있다. 정부와 정치권은 1세대 1주택자 등 실수요자의 보유세 부담을 낮추겠다는 방침을 세우고 보유세 증가율 상한 조정, 과세 시 전년 공시가격 적용, 고령자 납부 유예 등을 검토해왔다.우선 정부가 수립했던 공시가격 현실화 과정에서 실수요자 부담 급등을 막기 위해 추가 완화방안을 마련·대응하고 있다.홍 부총리는 “지난해 공시가격 9억원 이하 1세대 1주택 재산세 특례세율 적용, 1세대 1주택 종부세 공제액 9억원에서 11억원으로 상향, 건강보험료 재산공제금액 확대 등 종합 부담 완화방안을 마련해 적용 중”이라며 “작년 12월 표준지·표준주택 공시가격 열람 시 올해도 공시가격 변동으로 1세대 1주택자의 부담이 늘어나지 않도록 추가 지원 방안을 3월 중 마련·발표하겠다고 알린 바 있다”고 설명했다.보유세 부담은 전년과 유사하게 유지되는 방안을 검토 중이며 건강보험료 혜택에도 영향이 없도록 하는 방향에서 대안을 논의할 예정이다.홍 부총리는 “적용대상, 경감수준, 기대효과 등 상세 내용은 금일 11시 관계부처 합동 브리핑을 통해 발표할 예정”이라며 “확정안에 대해서는 조특법 등 법령 개정안 발의, 전산시스템 개편 등 후속 조치를 신속히 이행할 계획”이라고 전했다.최근 부동산 매매시장은 가격·심리 하향 안정 기조가 이어지고 있다는 판단이다. 3월 둘째주 전국 아파트 매매가격은 전주대비 0.02% 내렸다. 서울과 수도권도 같은기간 각각 0.02%, 0.03% 하락했다.홍 부총리는 “2년 7개월 만에 서울·수도권·전국에서 한 달 이상 재고주택 매매가격지수가 동시 하락했고 실거래가도 2월까지 4개월 연속 하락했다”며 “2월 주택가격전망 CSI, KB 매매가격전망지수 등 최근 심리 지표도 모두 100을 하회해 가격하락 기대가 시장에 광범위하게 형성됐다”고 분석했다.미국 연방준비제도(Fed·연준)의 연속 금리 인상이 예상되고 가계부채 안정화, 주택공급 가시화 등을 감안하면 앞으로도 시장 하향안정에 우호적 여건이 지속된다는 전망이다.다만 3월 둘째주 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 가격이 보합세로 전환하고 매물 소폭 감소와 수급지수 반등 등 국지적 불안 조짐도 있어 특이동향을 모니터링 중이다.홍 부총리는 “부동산 시장은 유동성, 기대 심리 요인 등까지 얽힌 복합시장으로 정부 교체기를 앞둔 지금 하향 안정세가 흔들리지 않도록 시장 상황을 안정적으로 관리해나가는 것이 절대적으로 중요하다”며 “차기 정부가 확고한 시장안정 기반에 주거 안정을 추진할 수 있도록 사전청약·공공재개발 등을 포함한 시장 안정 정책역량 집중에 마지막 순간까지 총력 경주하겠다”고 강조했다.
2022.03.23 I 이명철 기자
  • [사설]숫자로 확인된 징벌적 주택보유세, 찔끔 손질 안 된다
  • 문재인 정부가 주택 소유자들에게 부과한 보유세(재산세+종합부동산세)가 지난해 11조원에 육박하면서 전 정부 대비 2.7배 넘게 급증했다는 조사 결과가 나왔다. 구체적으로는 2016년 3조 9392억원에서 2021년 10조 8756억원으로 5년간 6조 9364억원 늘었다. 종부세가 특히 가파른 증가세를 보이면서 같은 기간 3208억원에서 5조 6789억원으로 약 18배 폭증했다. 김상훈 국민의힘 의원이 행정안전부, 국세청, 17개 지방자치단체의 자료를 토대로 밝혀낸 수치다.조사 결과는 문 정부의 부동산 관련 세금이 징벌에 가까웠다는 비판이 허투루 나온 것이 아니었음을 그대로 보여준다. 주택 정책 실패와 그에 따른 집값 폭등이 소유자들의 의사와 상관없이 증세로 이어지고 다락같이 오른 세금을 꼼짝없이 내야 했던 사람들이 수두룩했다는 얘기다. KB부동산에 따르면 2017년 5월부터 지난해 12월까지 전국 집값은 약 30% 올랐고 서울의 경우 40% 가량 뛰었다. 지난해에는 특히 현실에 맞게 조정한다는 이유로 공시가격을 20% 가까이 올리면서 재산세와 종부세가 모두 폭증했다. 한국의 부동산 보유자에게 부과되는 자산세 비율은 2020년 기준 국내총생산(GDP)의 3.976%로 경제협력개발기구(OECD)38개국 중 프랑스와 함께 공동 1위에 올랐다. OECD국가 평균(1.617%)의 2배를 훨씬 넘는다. 가계의 빚 상환 부담을 가늠할 수 있는 총부채원리금 상환비율(DSR)은 지난해 3분기 12.6%에 달하면서 2016년 말의 10.8%보다 1.8%포인트 상승했다. 집을 사느라 진 빚을 갚기 위해 허덕이면서 한편으로는 부동산에 붙는 각종 세금을 OECD 최고 수준의 비율로 내야 하는 고달픈 현실을 통계는 보여주고 있는 것이다.정부가 공시가격을 2020년 수준으로 되돌리는 등 1주택자의 재산세, 종부세 완화 방안을 오늘 내놓는다지만 지방 선거를 염두에 둔 미봉책이어선 안 된다. 징벌적 세금을 안기면서도 주택 보유자들의 비명에 꿈쩍도 않았던 정책 마인드는 이제 바꿔야 한다. 미친 집값 때문에 빚더미에 올라앉은 서민을 세금으로 더 괴롭히는 일은 없어야 한다. “집 가진 게 무슨 죄냐”는 항변이 더 나오지 않도록 확실한 처방을 내놓기 바란다.
2022.03.23 I 양승득 기자

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