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- [올해 정비사업 분양 역대 최대]①서울 강남권 재건축 물량 줄줄이
- [이데일리 정병묵 기자] 올해 전국에서 공급될 정비사업(재건축·재개발) 분양 물량이 2000년 이후 최대가 될 전망이다.3일 부동산 리서치회사 닥터아파트에 따르면 올해 전국 재개발·재건축 등 주택 정비사업 일반분양 물량은 총 107곳 5만6373가구다. 이는 기존 최대였던 지난해 3만1524가구보다 78.9%(2만4859가구) 증가한 것이다. 재개발이 3만9868가구, 재건축 1만6505가구로 재개발이 재건축보다 2.4배 많다. 정비사업 분양 물량이 가장 많은 곳은 서울로 29곳 1만3312가구에 달한다. 이어 경기(25곳 1만2253가구), 부산(13곳 9356가구), 경남(9곳 4938가구), 대구(12곳 3794가구), 광주(4곳 3286가구) 순이다. GS건설은 서울 강남구 개포동 개포주공4단지를 재건축하는 개포그랑자이를 7월 분양한다. 전용면적 43~114㎡ 281가구로 이뤄졌다. 지하철 분당선 개포동역, 대모산입구역 등이 가까운 역세권 단지다. 삼성동 및 SETEC 개발 등 호재도 많다.현대건설 컨소시움(GS건설 현대엔지니어링)은 서울 강남구 일원동 개포8단지 공무원아파트를 재건축하는 디에이치자이(가칭)를 1월 분양한다. 59~127㎡ 1690가구 규모다. 분당선을 통해 KTX수서역까지 1정거장이다. 수서역세권 개발 및 현대차 GBC 조성 등 대형 호재를 안고 있다.삼성물산은 서울 서초구 서초동 서초우성1차를 재건축하는 서초 우성1차 래미안을 3월 분양한다. 전용 83~135㎡ 192가구로 구성됐다. 지하철 2호선·신분당선 환승역인 강남역을 도보 이용 가능하다. 서이초·서운중·서일중 등 학교시설과 쇼핑, 의료 및 편의시설이 잘 갖춰져 있다.롯데건설은 서울 동대문구 전농동 청량리제4구역을 재정비해 짓는 주상복합아파트 청량리 롯데캐슬을 4월 분양한다. 전용 84~101㎡ 1259가구 규모다. 1호선 청량리역이 도보 2분 거리인 초역세권 단지다. 지상 65층짜리 주상복합아파트와 호텔, 쇼핑몰 등이 들어서는 주상복합단지다. 지난해 12월 경강선 개통으로, 강릉역까지 88분이면 도달 가능하다. GS건설은 서울 마포구 염리동 염리3구역을 재개발하는 마포그랑자이를 3월 분양한다. 전용 39~114㎡ 446가구로 이뤄졌다. 지하철 2호선 이대역과 6호선 대흥역을 걸어서 이용할 수 있다. 한서초·숭문중고 등 마포구의 명문학군이 몰려 있다. 이마트 마포공덕점, 현대백화점 신촌점, 하늘공원, 노고산동체육공원 등 생활인프라도 풍부하다.
- [딜메이커]①"빌딩도 4차산업혁명이 화두‥스마트기술 대거 접목"
- 딜로이트안진회계법인의 부동산(Real estate), 에너지(Energy), 인프라(Infra) 재무자문·컨설팅 부문을 총괄하는 REI 그룹장을 이끄는 이형(50) 전무가 22일 서울 여의도 IFC몰 사무실에서 이데일리와 인터뷰를 하고 있다. (사진=딜로이트안진회계법인)[이데일리 장순원 고준혁 기자] “컨설턴트는 현재와 미래의 간극을 찾아내 메우는 사람들입니다. as is(현재)를 정확히 보고 to be(미래)를 제시할 철학이 없는 사람은 컨설턴트라고 할 수 없습니다.” 지난 22일 서울 여의도 IFC 빌딩 사무실에서 만난 이형(50·사진) 딜로이트안진회계법인 전무는 부동산 자문시장을 이끌어온 대표적인 컨설턴트다. 30년 넘게 국내 부동산 시장의 변화를 지켜보고 업계의 트랜드를 선도하면서 자연스럽게 컨설턴트로서 자부심이 배어있었다. 이 전무는 1989년 삼성생명에 입사해 17년간 삼성그룹의 부동산 투자 관련 실무를 담당한 뒤 2011년 딜로이트안진에 합류, 현재는 부동산(Real estate), 에너지(Energy), 인프라(Infra) 부분을 총괄하는 REI 그룹장을 맡고 있다. 이 전무가 합류한 이후 약 10년 동안 부동산팀은 양적, 질적인 성장을 거듭했다. 팀원은 10명 내외에서 43명으로, 매출은 10억원에서 85억원으로 늘었다. 이 전무가 관할하는 에너지, 인프라팀까지 합하면 총 직원은 73명, 매출은 125억원 규모에 달한다.◇“새로운 분야 뛰어들며 공부로 극복…이제는 4차 산업혁명이 화두”이 전무는 미래를 보여줘야 하는 컨설턴트답게 ‘변화’에 촉각을 곤두세웠다. 그는 변화를 두려워하는 대신 공부를 통해 기회를 창출하는 스타일이다. 그에게 예상치못한 어려움은 늘 흥미로운 공부 대상이 되곤한다. 실제 1998년 IMF 전후로 국내에 도입된 부동산 유동화 기법을 익히며 본격적으로 부동산과 금융을 접목했고 2011년 부산저축은행 사태 때는 예금보험공사의 실사를 담당, 부동산 외 산업의 재무자문까지 영역을 넓혔다. 이 전무는 이 과정에서 공부를 통해 쌓은 내공을 사업 아이템으로 연결하는 수완을 보여줬다. 그는 “변화의 모멘텀을 이해하기 위해 끊임없이 공부해야 한다”면서 “새로운 것에 도전할 때 희열을 느낀다”고 말했다. 이 전무는 요즘 부동산 업계는 새로운 변화의 바람이 불고 있다며 4차산업 혁명이 또 한 번의 패러다임 전환을 가져올 것이라고 강조했다. IMF가 부동산이란 실물을 어떻게 금융상품으로 전환할 것인가라는 화두를 던졌다면, 4차산업 혁명은 공간의 구조를 근원적으로 바꾸는 혁명적인 변화를 불러올 것이란 얘기다. 이 전무는 “IT의 속성 하나인 장소의 무차별성이 사람들을 공간의 구속에서 해방시켰다”며 “생활인프라, 교통 등 전통적인 부동산 가치를 평가하는 요소들이 뒤바뀔 것”이라고 예측했다. ◇‘스마트 빌딩’ TF팀 구상…“IT기술 여부 따라 격차 커질 것”그는 특히 오피스나 리테일 부동산 지형이 크게 바뀔 것이라고 전망했다. 그는 “스마트폰으로 어디서든 업무를 할 수 있게 되면서 더 이상 오피스가 어디에 지어지느냐는 중요하지 않게 됐다”며 “기흥에 삼성전자나 포항에 포스코처럼 앞으로는 대규모 기업 단지가 지방에 자리 잡는 일이 많을 것”이라고 말했다. 이어 “해외 직접구매 등 전자상거래의 영향으로 불황을 겪고 있는 리테일의 경우 독립된 건물보다는 코엑스나 IFC몰 처럼 쇼핑, 오피스 등이 융합된 종합단지 형태로 흡수될 것”이라고 분석했다. 이 전무는 현재 부동산팀 내 ‘스마트 빌딩’과 관련된 태스크포스팀을 별도로 만든다는 구상을 하고 있다. 시간대에 따라 조도나 온도를 조절하고 심지어는 주차장에 차가 많이 몰려 있는지 등을 알려주는 IT기술을 부동산에 접목하도록 청사진을 제시하는 게 주목적이다. 딜로이트안진이 컨설팅을 맡은 삼성동의 현대차 GBC에도 이러한 기술이 대거 접목될 예정이다. 그는 “앞으론 스마트 빌딩이냐 아니냐에 따라 격차가 크게 벌어질 것”이라며 “고객에게도 IT가 건물의 가치를 얼마나 높일 수 있을지를 잘 설명할 것”이라고 전했다. ◇“경쟁업체도 같이 커야 우리도 잘 돼”이 전무는 남들보다 변화의 방향을 먼저 읽고 강한 추진력으로 실행하는 게 특기다. 해외대체투자팀과 골프장·리조트팀 등도 이 전무의 손을 거쳐 만들어졌다.이 전무가 새로운 팀을 꾸리면 경쟁사에도 비슷한 팀이 생겼을 정도다. 경쟁사가 딜로이트를 벤치마킹하는 게 속상하지 않느냐고 넌지시 물으니 이 전무는 “맛집들을 보면 뭉쳐 있는 곳이 오히려 잘 된다”며 “업계 전체가 커야 우리도 큰다”고 말했다. 이어 “부동산 컨설팅 업계의 ‘선수’들이 대부분 후배거나 조언을 구했던 사람들”이라며 “성적이 엎치락뒤치락하는 건 사실이지만 최초는 딜로이트에서 나온다는 자부심이 있다”고 덧붙였다.
- 돌아온 日히타치 "한국 엘리베이터 시장 10% 점유 목표"
- 4일 서울 중구 소공동 롯데호텔에서 열린 히타치엘리베이터코리아 법인 설립 발표회에서 경영진들이 파이팅을 외치고 있다. 왼쪽부터 손승봉 히타치엘리베이터코리아 사장, 카타야마 츠네아키 회장, 사토 히로시 빌딩시스템 비즈니스 유닛 최고경영자, 나가시마 마코토 글로벌 승강기사업부 아시아 중동사업 총괄 본부장.(사진=뉴스1)[이데일리 남궁민관 기자] 전세계 5위 엘리베이터업체 히타치가 철수 18년만에 한국 시장에 재진출한다. 한국 내 생산거점 추가 설립을 고려할만큼 공격적인 공략 의지를 보이면서 앞서 한국 시장에 진출한 독일과 미국 등 글로벌 업체들과의 경쟁구도 역시 더욱 뜨거워질 전망이다. 일본 히타치제작소그룹은 4일 서울 소공동 롯데호텔에서 기자간담회를 열고 한국법인 히타치엘리베이터코리아를 신설했다고 발표했다. 서울 강남구 캠코양재타워에 둥지를 튼 히타치엘리베이터코리아는 지난 6월23일 자본금 43억2000만원을 들여 법인 설립을 마치고 이날 기자간담회 이후 본격적으로 국내 엘리베이터 및 에스컬레이터 시장 본격 공략에 나설 계획이다.특히 이번 히타치엘리베이터코리아 설립은 히타치의 한국 시장 재진출이라는 점에서 눈길을 끈다. 앞서 히타치는 1968년 LG산전과 기술 제휴를 통해 한국 시장에 진출해 1999년 LG산전의 엘리베이터사업부문이 오티스에 매각되면서 철수했다. 진출 당시 서울 여의도 63빌딩과 한국무역센터 빌딩 등 초고층 빌딩을 비롯해 총 500여대의 엘리베이터를 설치하기도 했다.◇“연간 1000대 목표…한국 생산거점 준공도 적극 검토”재진출인만큼 한국시장 공략의지를 더욱 확고히 했다. 일단 진출 초기 수백대 수주로부터 시작해 중장기적으로는 최대 10%까지 한국 시장 점유율을 차지하겠다는 전략이다. 수주량이 계획한대로 증가할 경우 한국 내 생산공장 설립도 적극 검토하겠다는 계획이다.나가시마 마코토 히타치제작소 글로벌 승강기사업부 아시아·중동 사업 총괄본부장은 “일단 내년 500대 수주를 현실적 목표로 잡았으며, 연간 기준 1000대 수주 목표량을 달성하면 한국 내 생산공장 설립도 검토할 것”이라며 “현대엘리베이터를 비롯해 티센크루프, 오티스 등 업체들이 높은 점유율을 보이고 있지만, 이를 파고들수 있도록 최선을 다할 것”이라고 강조했다. 이어 “한국 내 엘리베이터 관련 대학과 기술제휴도 검토하고 있다”고 덧붙였다.당장 구체적인 공략 대상으로 현대자동차그룹 신사옥인 글로벌비즈니스센터(GBC)을 지목했다. 손승봉 히타치엘리베이터코리아 사장은 “히타치의 장점은 초고속 엘리베이터로 초고층 빌딩에 상당한 관심을 갖고 있다”며 “법인 설립 시점 때문에 시간적 여유가 많지는 않지만 GBC 엘리베이터 입찰에 참여해 최선을 다해보겠다”고 밝혔다.일자리 창출 및 기술 전수 등 한국 시장에 대한 적극적인 기여도 약속했다. 사토 히로시 히타치제작소 빌딩시스템 비즈니스 유닛 CEO는 “히타치엘리베이터코리아는 한국인 경영자 중심으로 한국직원들을 지속적으로 채용할 예정”이라며 “한국 디자인업체와의 협약을 통해 한국 고객 수요에 맞는 맞춤형 디자인을 개발 중이며 판매와 조달, 설치 역시 한국기업들과 협력해 파트너들과 함께 성장·발전해갈것”이라고 말했다. 이어 손 사장은 “1970년대 당시 일본 최고 속도인 분속 540m 엘리베이터는 곧바로 63빌딩에 적용됐으며, 1990년대 한국 최초 인버터 엘리베이터 역시 히타치의 기술전수를 통해 이뤄졌다”며 “이번 한국 재진출 역시 한국 엘리베이터 기술 발전에 한번 더 기여하는 계기가 될 것”이라고 덧붙였다.◇‘세계 3위’ 한국 엘리베이터 시장, 글로벌 격전지로이같이 히타치가 한국 시장을 다시 주목하게 된 것은 시장 성장성 때문이다. 히타치 추산 한국 엘리베이터 신설 수요는 약 4만대로 추산된다. 이는 중국과 인도 다음으로 전세계에서 3번째로 큰 규모다. 최근 서울시 등 주요 도시에서 재개발이 이뤄지고 있고, 정부의 안전관리법규 개정으로 기존 엘리베이터들의 교체 수요가 발생했기 때문으로 풀이된다. 가동중인 엘리베이터 수는 60만대 수준인 것으로 추산된다.이미 유수의 글로벌 기업들이 한국 시장을 주목하고 적극 투자에 나선 상황인만큼 히타치 역시 한국 시장 안착을 위해 이들과의 경쟁은 불가피해보인다. 현재 한국 시장 업체별 점유율은 현대엘리베이터가 41%로 1위를 차지하고 있고 독일 티센크루프(26%)와 미국 오티스(12%), 일본 미쯔비시(3%) 등 글로벌 엘리베이터 업체들이 뒤를 잇고 있는 상황이다. 티센크루프의 경우 이미 천안에 공장을 보유하고 있으며 지난해 200억원을 투자해 스마트팩토리를 구축하기도 했다. 미쓰비시는 올해 2월 송도국제도시에 총 305억원을 투자해 엘리베이터 제조시설 및 글로벌 R&D 센터 건립에 돌입했으며, 오티스 역시 지난달부터 송도에 동일한 시설 건립에 나섰다.[이데일리 이동훈 기자]
- 영동대로 복합환승센터…지상은 대형공원, 지하는 태양광 관통(종합)
- △영동대로 광역복합환승센터 복합환승센터 당선작으로 선정된 ‘빛과 함께 걷다’ 설계 조감도 [그림=서울시 제공][이데일리 정다슬 기자] 오는 2023년이면 영동대로 상부에는 뉴욕 센트럴파크, 런던 하이드파크 급의 대형 공원이 조성되고 지하에는 4층 깊이까지 자연광이 도달하는 거대 지하도시가 들어선다. 서울시는 23일 영동대로 광역복합환승센터 국제현상설계공모를 실시한 결과 도미니크 페로(Dominique Perrault) 설계컨소시엄의 ‘빛과 함께 걷다’(LIGHTWALK)를 당선작으로 선정했다고 밝혔다. 도미니크 페로는 이화여대 캠퍼스센터(ECC) 설계자로 국내에 잘 알려진 프랑스 건축가이다. 컨소시엄은 정림건축, 공간건축, 유신·태조·선진 엔지니어링 등 건축·엔지니어링 분야 전문 회사들로 구성됐다.영동대로 복합환승센터는 5개 광역·지역철도를 탈 수 있는 통합역사와 버스환승정류장, 공공·상업시설을 갖춘 거대한 지하도시다. 지하 6층, 연면적만 16만㎡ 규모다. 서울시와 국토부는 영동대로 지하공간 복합개발 사업의 기본계획을 지난 6월 발표하고 이를 구체화하기 위해 사전 공모를 통해 선정된 국내·외 6개 팀을 지명초청해 약 3개월에 거쳐 국제설계공모를 실시했다. 설계안에 따르면 광역복합환승센터는 지하 4층 깊이까지 전체 시설에 자연광이 스며드는 지하공간으로 구현된다. 이를 위해 영동대로 상부에 조성되는 대형녹지광장을 중심으로 지하철 2호선 삼성역에서 9호선 봉은사역까지 560m 길이의 라이트빔(Light Beam)을 설치한다. 라이트빔은 태양광을 흡수·집적하고 반사하는 일종의 태양광 공급 시설이다. 태양광을 시설 전체로 확산해 지하에서도 마치 지상에 있는 것처럼 환한 자연광을 접할 수 있으며 이를 활용한 지하대형공원도 만들어져 시민들에게 휴식공간을 제공한다. 지남규 정림건축 설계본부장은 “지하공간에 녹지공간을 제공하는 것이 최근 글로벌 건축 트랜드”라며 “라이트빔을 통해 자연스럽게 태양광이 퍼지고 환기, 온도 조절이 자체적으로 가능해진다”고 말했다. 정림은 라이트빔을 활용해 빗속을 직접 걷는 듯한 경험을 할 수 있게 하는 등 다양한 이벤트를 제공하는 것도 검토하고 있다.지하 1층에는 버스환승정류장 플랫폼이 만들어지고 삼성역과 봉은사역은 물론 코엑스와 글로벌비지니스센터(GBC)과 연결돼 입체적인 동선을 구성한다. 지하 1층과 지하 2층은 그레이트홀, 더써클, 그랜드스테이션으로 나뉘어 환승객 편의시설과 이벤트 공간, 상업공간 등이 조성된다. 지하 3층은 대형버스 주차장과 통합환승대합실이 조성되며 무빙워크를 통해 GBC로 이동할 수 있다. 지하 4층에는 KTX·GBC 승강장, 지하 5·6층에는 위례~신사선 로비와 승강장이 만들어진다. 정수용 서울시 지역발전본부장은 “타당성 검토가 끝나지 않았지만 남부광역 급행철도 도입 등 추가적인 노선이 들어오는 것도 고려해 설계할 생각”이라고 말했다.△영동대로 광역복합환승센터 복합환승센터 당선작으로 선정된 ‘빛과 함께 걷다’ 설계 조감도 [그림=서울시 제공]영동대로 상부에는 약 3만㎡ 규모의 대형공원이 들어선다. 녹지광장을 둘러싼 주변부에는 상록수 위주의 키 높은 나무를 심어 교차로에서 발생하는 소음과 공해를 차단하고 광장 중앙은 콘서트나 불꽃놀이와 같은 다양한 이벤트가 연중 열릴 수 있도록 비워진 공간으로 조성된다.지하에 조성되는 철도 통합역사와 버스환승정류장은 교통시설 이용수요, 노선별 특징을 고려해 배치, 평균 환승거리를 서울역(378m)의 3분의 1 수준인 118m로 줄여 이용자들이 편리하게 사용할 수 있도록 했다. 심사위원장인 김기호 서울시립대학교 교수는 “이번 심사에서는 상부광장의 성격과 미래이용가능성, 교통수단 간 상호 연계 및 교통처리를 중점적으로 검토했다”며 “당선작은 바쁜 활동으로 가득한 도심 속에 수목으로 둘러싸여 뻥 트인 하늘을 바라볼 수 있는 조용하고 편안한 공간을 조성했으며 미리 구조화된 시설물을 설치하지 않아 확장성을 고려한 것이 높이 평가됐다”고 말했다.서울시는 당선자인 도미니크 페로 설계 컨소시엄과 오는 12월 중 설계 계약을 체결해 2018년 1월부터 기본설계를 착수한 뒤 2019년 1월 설계를 마무리한다는 계획이다. 한편, 이번 공제설계공모에서 2등작은 자하 하디드-삼우 건축 컨소시엄이 ‘혁신을 향한 파동의 진운’(A Drop on the Grid), 3등작은 KPF-혜원까치 건축 컨소시엄의 ‘새롭게 깨어나는 도시광장’(Urban Plaza Awakening)이 선정됐다.[이데일리 이동훈 기자]
- [동네방네]강남구, 2017 국제비즈니스대상 금·은상 수상
- [이데일리 박철근 기자] 강남구는 지난 21일 스페인 바르셀로나에서 ‘2017 국제비즈니스대상(International Business Awards)’(이하 IBA) 금상과 은상을 수상했다고 23일 밝혔다. 비즈니스계의 오스카 상이라 불리는 IBA는 전 세계 기업과 조직이 한 해 동안 펼친 경영 활동을 15개 부문에 걸쳐 평가하는 프리미엄 국제대회로 14회째인 올해에는 3900여편의 작품이 출품되어 열띤 경쟁을 펼쳤다.이번 대회에서 구 홍보 소식지인 ‘강남구청뉴스’는 ‘공공서비스 모바일 분야’와 ‘최우수 연간 출판물 분야’에서 금상 2개,‘올해의 커뮤니케이션 분야’와 ‘정부기관 사외보 분야’에서 은상 2개를 각각 수상했다.구는 “강남구청뉴스를 통해 영동대로 통합개발, 구룡마을 재건축, 수서역세권 개발 등 구의 주요 현안과 정책사업을 심층 분석해 지역주민이 꼭 알아야 할 정보를 알기 쉽게 특별 기획보도했다”고 설명했다. 이어 “주민 권익보호와 실생활 편의도모를 위해 관내 각종 사업 진행과정, 주민공람 등 다양한 행정정보와 생활정보를 시의적절하게 보도해 공공 소식지로서의 역할에 최선을 다한 점을 높게 평가받았다”고 덧붙였다.이외에도 구정 소식을 구민들이 친근하고 흥미롭게 접하도록 기획기사, 커버스토리 등 강남구청뉴스 기획면을 창의적 디자인과 파격적 발상 전환으로 구성해 독창성 부문에서 매우 우수하다는 평가를 받았다.특히 지면의 한계를 넘어 SNS(사회관계망서비스), 유튜브 영상물, 모바일 사이트, 음성파일, 점자책, 전자책(e-book) 등 다양한 매체로 발전시켜 다양한 독자층과 소통한 점도 탁월한 홍보력으로 인정받았다.신연희 강남구청장은 “구는 지금 영동대로 지하공간 통합개발, 현대차 GBC(글로벌비즈니스센터)건립, 수서역세권 복합개발, 구룡마을 도시개발 구역지정 및 개발, 코엑스 일대 MICE관광특구 및 옥외광고물 자유표시구역 지정 등 세계적 일류도시로의 비상을 위한 도약기에 있다”며 “강남구청뉴스가 세계적인 국제대회에서 수상한 것에 자부심을 갖고 앞으로 2030 미래비전을 보여줄 수 있는 구정 소식지로 거듭나도록 최선을 다하겠다”고 말했다.
