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  • 금융연구원, 올해 경제성장률 2.7%…내년은 2.6% 전망(종합)
  • [이데일리 김경은 기자] 금융연구원은 올해 경제성장률을 연 2.7%로 내리고 내년은 2.6%를 예상했다. 금융연구원은 1일 오후 서울 명동 은행회관에서 ‘2019년 경제 및 금융 전망 세미나’를 개최하고 올해 경제성장률을 연 2.7%(8월 말 발표)로 종전 전망치보다 0.2%포인트 하향 조정하고, 내년 전망치를 올해보다 0.1%포인트 낮은 2.6%를 전망했다. 이는 한국은행 내년 성장률 전망치보다는 0.1%포인트 낮고, 국제통화기금(IMF)의 전망치와 같은 수준이다. 올해 경제성장률은 종전 0.2%포인트 낮춘 것에서 추가 0.2%포인트 추가 하향조정됐다.송민기 금융연구원 거시경제연구실장은 “올 3분기 경제 지표를 반영해 추가 하향 조정을 했다며 전년 3.1%포인트를 예상했는데, 이미 우려됐던 건설 투자 악화가 예상보다 빠른 올해부터 본격화되면서 지표가 나쁘게 나왔다”고 설명했다. 세계 교역 둔화와 금리상승 기조로 수출과 소비가 둔화되고 그동안 빠르게 증가했던 건설투자와 설비투자 둔화가 지속되면서 경제성장률이 올해보다 하락할 것이란 전망이다. 올해 경제 성장률 전망치는 한국은행도 앞서 기존 2.9%로 2.7%로 하향조정한 바 있다. 올해와 내년 민간소비는 2.8%→2.6%, 설비투자 △2.4%→2.1%, 건설투자 △2.6%→△3.2%, 총수출 3.5%→2.1%, 총수입 2.1%→1.7%를 각각 기록할 것으로 내다봤다. 취업자수 증가는 일자리 예산 확대를 비롯한 정책 효과로 인해 올해 9만명에서 내년 13만명으로 개선되고, 실업률도 3.9%보다 소폭 낮은 3.8%를 기록할 것으로 내다봤다. 국제유가 상승으로 소비자물가 상승률은 1.7%로 올해 1.5%보다 높아질 것으로 예상했다. 미 국채 금리 상승 기조로 국내 시장금리에 영향을 미쳐 국고채 3년물의 평균 금리는 2.3%로 올해 2.1%보다 상승할 것으로 전망했다. 경상수지 흑자는 631억 달러로 올해 697억 달러보다 규모는 다소 축소되고, 연평균 원·달러 환율은 올해 1101원보다 높은 1125원을 예상했다. 주식시장은 미·중 무역분쟁 장기화, 세계 경제성장률 둔화 등에 따른 국내 수출기업의 수익 둔화 탓에 올 하반기 주가 수준을 크게 벗어나지 못하고 높은 수준의 변동성이 지속될 것으로 예상했으며, 국내 경기둔화 추세에도 불구하고 내년 미국 정책금리가 연말 3.25% 수준까지 인상될 경우 국내 통화정책 불확실성이 확대되면서 국내금리가 추가 상승될 것으로 금융연구원은 내다봤다.국내은행의 대출자산성장률은 명목경제성장률 내외를 기록할 것으로 전망했고, 기업 및 가계대출증감률 모두 전년(기업대출 5.26%, 가계대출 7.06%) 보다 감소할 것으로 예상했다. 국내은행 순이자마진(NIM)은 시장금리 상승에 따라 일부 올라 1.69%를 기록할 것으로 예상하고, 이자이익도 다소 증가할 것으로 봤다.보험사는 보험수요의 둔화와 신지급여력제도 및 보험소비자의 권익 제고 등 규제강화 기조로 구조개선이 지속되고, 카드사 등 여신전문금융사는 경쟁심화, 가계부채 관리 강화, 카드수수료 인하 등 성장성과 수익성 개선이 어려울 것으로 봤다. 서민금융회사들도 경기둔화, 가계부채 관리 강화 등으로 수익성 및 성장성 개선이 어려울 것으로 전망했다. 이날 세미나에서 내년 경제 전망을 주제로 발표를 맡은 송민기 금융연구원 거시경제연구실장은 “건설투자가 2012년 이후 팽창하면서 그동안 경제성장률을 견인해왔다면 이것이 올해부터 서서히 효과가 사라지면서 지속된 저성장 기조가 나타나게 된 것”이라면서도 “경제 성장률 둔화 자체가 경제에 미치는 영향도 간과할 수 없기 때문에 우리 경제에 대한 우려도 많다”고 말했다. 이날 세미나에서는 소비 악화를 우려하는 전망도 다수 나왔다. 양기인 신한투자증권 리서치센터장은 “외환위기때를 제외하면 최근처럼 내수경기 지표가 악화된 적이 없었다”며 이렇게 내수경기 지표가 악화한 적이 없었다”며 “카드 가맹점수가 올 상반기에 22% 감소하고 식음료 업계의 2분기 실적이 감소하는 등 경기 상황이 우려된다”고 지적했다.배현기 하나금융경영연구소장은 은행 경영과 관련 “내년 거시 상황이 은행 경영을 압박하는 쪽으로 작용할 것으로 생각한다”며 “부동산 대책이나 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 정착할 때까지 시장을 짓누르는 것이 내년도에 크게 나타날 수 있다”고 말했다.
2018.11.01 I 김경은 기자
DSR 본격 시행…예금담보대출 첫 포함, 고객 문의 빗발
  • DSR 본격 시행…예금담보대출 첫 포함, 고객 문의 빗발
  • 총체적상환능력비율(DSR) 및 임대업이자상환비율(RTI) 강화 시행 첫날인 31일 서울 중구 우리은행 본점 영업부의 모습.[이데일리 김범준 기자] “내 돈을 담보로 대출을 받는데도 제한을 받느냐, 사유재산권 침해가 아니냐…”갚을 능력만큼 돈을 빌려주는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 처음 시행된 31일 은행 대출창구는 전반적으로 평소와 다름없이 차분했지만 종전보다 대출 절차가 복잡해지고 심사도 깐깐해지면서 일부 고객들은 창구직원에게 항의하거나 발걸음을 돌리는 모습도 목격됐다. 특히 대출 만기가 다가왔거나 소득 증빙이 어려운 고객을 중심으로 대출 연장이나 증액 여부를 확인하는 전화문의가 많았다는 게 은행권의 전언이다. 일부 창구에서는 대출 가능금액이나 한도 증액 등을 놓고 고객과 창구직원의 실랑이가 벌어지기도 했다.국내에서 영업하는 모든 은행은 이날부터 대출 신청자의 DSR이 70%를 초과하는 경우 ‘위험 대출’로 분류해 대출 심사를 강화한다. DSR은 대출자의 소득 대비 모든 대출의 원금과 이자 상환액의 비율이다. 연소득 3000만원인 사람이 1·2금융권을 합쳐 대출 원리금으로 매년 2100만원을 갚는다면 DSR은 70%다. 시중은행은 고DSR 대출이 신규대출의 15% 이내로 관리해야 한다. 이렇게되면서 소득 증빙이 어려운 은퇴자나 사회초년생은 신규대출이나 추가대출이 제한받을 가능성이 크다. 이번에 DSR에 예금담보대출이 처음 포함되면서 이를 해지해야 하는지 묻거나, 대출 가능 한도를 확인하는 사례도 많았다. 한 시중은행 관계자는 “영업점을 찾아 소득 증빙자료를 제출하고 DSR을 산출해야 하는데 사회초년생이나 은퇴자들의 경우 소득을 증명하기 어렵고 증빙서류를 직접 제출해야 해 번거로워진데다 중도해지 해야하는 사례도 있어 불편해졌다는 항의를 많이 받았다”고 전했다. 은행들은 아직 시행 첫 날인만큼 아직까지 별다른 문제가 없지만 혼선을 최소화하려 안내를 강화하고 있다. 다른 시중은행 관계자는 “대출만기가 다가온 고객을 중심으로 DSR 강화 내용을 안내하고 일부에게는 자금계획을 다시 세워야 한다고 설명하느라 일선 직원들은 종일 바빴다”고 했다.
2018.10.31 I 김범준 기자
DSR 규제 첫날‥의사·변호사 전용대출도 막혔다
  • DSR 규제 첫날‥의사·변호사 전용대출도 막혔다
  • [이데일리 문승용 기자][이데일리 장순원 기자] 오늘(31일)부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 은행권에 본격 도입되면서 이 비율이 70%가 넘는 대출은 깐깐한 심사를 받아야 한다. 특히 소득이 낮거나 기존 대출이 많은 차주를 중심으로 대출 문턱이 확 올라간다. 새 DSR 규제 적용 후 변화를 질의응답(Q&A) 방식으로 정리했다. ▲연소득이 5000만원인 직장인이다. 2000만원짜리 마이너스 통장이 있고 이번에 20년짜리 분할상환 방식으로 3억원 가량의 주택담보대출을 받으려 하는데 가능한가.-DSR 규제의 핵심은 갚을 능력 범위 내에서 대출을 내주겠다는 것이다. 기존에 빚이 많지 않고 안정적 소득이 뒷받침된다면 큰 영향은 없을 것이란 게 은행권 안팎의 견해다. 위 직장인이 2000만원짜리 마이너스대출(신용대출)을 연 5%의 금리 받았다면 DSR 70% 범위 내에서 주택담보대출은 최대 4억6500만원(만기 20년, 금리 3.5% 가정)까지 가능하다. 하지만, 수도권 같은 지역에서는 이미 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 규제를 받기 때문에 실제 대출 가능금액은 이보다 훨씬 낮다. 즉 새로운 DSR 규제를 적용해도 대출 가능금액이 지금과 크게 달라지는 것은 없다는 뜻이다. 다만 기존에 주택담보대출이 있는 상황에서 또 신규대출을 받는다면 DSR 규제에 걸릴 가능성이 크다. 또 별다른 규제를 받지 않던 지방에서 주택대출을 새로 받는 경우라면 영향을 줄 수 있다. DSR을 낮추려면 대출기간을 늘리거나 분할상환방식을 선택하면 가능하다. 주담대의 경우 전액분할상환 방식은 실제 상환액과 이자가 DSR에 반영되는 반면 원금 일시상환은 대출총액을 최대 10년으로 나눠 계산하기 때문이다. ▲연소득 5000만원 정도를 버는 직장인이다. 상가담보대출 3억원과 전세자금대출 1억원이 있다. 내년에 전세금을 올려줘야 하는데 신용대출을 받을 수 있나.-상가담보대출 3억원의 경우, 10년 분할상환 조건으로 DSR을 산정하는데 이 대출만으로 DSR 비율이 70%를 넘는다. 안정적인 소득이 있더라도 기존 대출이 많다면 은행의 깐깐한 심사대에 올라 대출길이 막힐 수도 있다.▲2억원 가량 주택담보대출을 받아 집을 한 채 마련했는데 자녀 교육 때문에 다른 지역에 전세로 입주할 예정이다. 새로운 DSR 규제가 적용되면 전세대출을 받기 어려워지나.-전세자금대출은 DSR을 계산할 때 빠진다. 따라서 소득이 있고 전세보증지원 자격만 갖췄다면 전세대출을 받는 것은 어렵지 않다. 다만, 전세대출이 있는 상태에서 다른 대출을 받을 때는 전세대출 이자가 부채에 반영된다. ▲소득이 일정하지 않은데 생활비가 필요해 은행 중금리 상품인 사잇돌 대출을 받고 싶다.-새희망홀씨대출이나 바꿔드림론, 사잇돌대출과 300만원 미만의 소액신용대출은 현재 DSR을 산정하지 않고 앞으로도 이런 기준이 적용된다. 저소득자도 요건만 된다면 DSR과 관계없이 대출을 받을 수 있다는 얘기다. 하지만 이렇게 대출을 받은 뒤 다른 대출을 또 신청할 땐 얘기가 달라진다. 이럴 땐 서민금융상품이나 소액대출도 원리금 상환액이 DSR 부채에 포함된다. ▲연봉이 2000만원이 안되는 직장 초년생이다. 지금 연봉으로는 주택담보대출을 받기 어려울 것 같은데 청년층을 배려하는 내용은 없나. -청년층이 대출을 신청하면 DSR을 산정할 때 장래 소득 증가분을 고려한다. DSR도 신DTI의 소득산정 방식과 유사하다. ▲작년에 은퇴한 60대다. 임대소득이 있지만, 세금 때문에 소득 신고는 안 했다. 이런 경우도 대출을 받을 수 있나.-DSR 규정이 강화되면서 증빙·인정·신고소득을 확인해 DSR을 산정하게 된다. 직장 가입자는 국민연금이나 건강보험료 납부 내역을 통해 산출된 소득을 실제소득으로 간주하고 농·어업인은 인정소득을 활용하는 방식이다. 임대를 통해 고수익을 올리더라도 신고 소득이 없다면 대출이 쉽지 않을 전망이다. 반면 연금을 수령하거나 금융소득이나 임대료 수입을 신고했다면 이런 소득은 최대 90%를 반영한다.▲개업 직후라 수입이 많지 않은 변호사다. 초기 사업자금이 필요해 신용대출을 받으려 한다.-예전에 공무원이나 회계사, 의사, 변호사 등 우량직업군에 포함된 초년생들이 연봉과 관계없이 고액을 대출을 쉽게 받았다. 금융위는 이번에 비대면대출이나 전문직 신용대출, 직장협약 대출처럼 소득을 보지 않는 대출(소득미징구대출)의 경우 일률적으로 300%의 DSR 비율을 적용하기로 했다. DSR 평균을 확 높일 수 있어 이런 대출은 은행에서 꺼릴 가능성이 크다.출처:금융위
2018.10.31 I 장순원 기자
오늘부터 은행권 DSR 규제 도입…대출 깐깐해진다
  • 오늘부터 은행권 DSR 규제 도입…대출 깐깐해진다
  • [이데일리 박종오 기자] 오늘(31일)부터 소득에 비해 빚이 많은 사람이 은행 대출을 이용하기 어렵게 됐다. 은행권에 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 새로 적용하기 때문이다. 국내에서 영업하는 모든 은행은 이날부터 대출 신청자의 DSR이 70%를 초과하는 경우 ‘위험 대출’로 분류해 대출 심사를 강화한다. DSR은 대출자의 소득 대비 모든 대출의 원금과 이자 상환액의 비율이다. 연 소득 3000만원인 사람이 1·2금융권을 합쳐 대출 원리금으로 매년 2100만원을 갚는다면 DSR은 70%다. 이보다 많은 빚을 진 고(高)부담 채무자라면 대출 문턱을 높이겠다는 것이다. 이에 따라 KB국민은행·우리은행 등 시중은행은 DSR이 70%를 넘는 대출 금액을 전체 신규 대출액의 15% 이내로 관리해야 한다. 예를 들어 연 소득 3000만원에 기존 대출의 원리금 상환액이 연 2100만원인 사람이 1000만원을 더 대출받을 경우 추가 대출금을 위험 대출에 포함하고 위험 대출액이 전체 대출의 15%를 넘지 못하게 제한해야 하는 것이다. 지방은행은 DSR 70% 초과 대출을 전체 신규 대출액의 30%, 농협·수협 등 특수은행은 25% 이내로만 취급할 수 있다. 지난 6월 기준 전체 신규 가계 대출 9조8000억원 중 DSR 70% 초과 대출 비중은 시중은행 19.6%, 지방은행 40.1%, 특수은행 35.9%였다. 시중은행은 DSR이 70%를 넘는 대출 비율을 5%포인트, 지방은행과 특수은행은 10%포인트가량 낮춰야 하는 것이다. 저축은행과 신용카드회사·캐피털 등 여신전문금융회사도 이날부터 DSR 시범 운영에 들어간다. 2금융권은 내년 상반기 중 본격적으로 DSR을 관리 지표로 활용할 예정이다. 또 임대업이자상환비율(RTI) 규제도 이날부터 강화한다. 임대업 대출을 허용하는 RTI 비율은 주택 1.25배, 비주택 1.5배로 유지했지만, 각 은행이 자체적으로 한도를 정하고 그 범위에서 RTI 기준에 못 미쳐도 대출을 해주던 예외를 없앤 것이 특징이다. 이와 함께 금융 당국은 올해 가계 대출 증가율을 전년 대비 7% 내외로 관리하라고 각 은행에 주문한 상태다. 9·13 부동산 대책, DSR, RTI 규제 시행과 함께 대출 총량 규제까지 겹쳐 올해 연말에 은행에서 대출받기가 까다로워진 것이다.
2018.10.31 I 박종오 기자
  • 이데일리 ‘오늘의 경제일정’-증선위, 삼성바이오 재감리 심의 착수
  • [이데일리 박종오 기자] 31일(오늘)은 금융위원회 증권선물위원회가 금융감독원의 삼성바이오로직스(207940) 재감리 안건 심의에 착수한다. 윤석헌 금감원장은 이에 앞서 지난 26일 국회 국정 감사에서 “감리 결과를 토대로 안건을 올렸고 저희 논리에 다소 취약한 부분을 지적한 증선위 의결을 수용해 재감리 보고서를 제출한 상태”라며 “(삼성바이오로직스의 2012~2014년 회계 처리 때 삼성바이오에피스를 종속회사가 아닌 관계회사로 봐야 한다고) 증선위에 보고했다”고 밝힌 바 있다. 증선위는 이날 오전 9시부터 10시까지 일반 안건을 다루고, 오전 10시부터 삼성바이오로직스 안건을 심의할 계획이다. 통계청은 이날 ‘2018년 9월 산업활동동향’을 발표한다. 앞서 8월 전체 산업 생산은 두 달 연속 증가세를 보였지만, 설비 투자가 6개월 연속 마이너스(-) 행진을 했다. 외환 위기 당시인 1997년 9월~1998년 6월까지 10개월 연속 투자 감소를 기록한 이후 약 20년 만에 최장기간이다. 현재의 경기 상황을 보여주는 지표인 동행 지수 순환 변동치와 앞으로의 경기를 예측하는 지표인 선행 지수 순환 변동치도 각각 5개월째, 3개월째 하락세를 기록한 바 있다. 이날부터 은행권을 대상으로 총체적상환능력비율(DSR) 규제가 의무화된다. DSR는 대출자가 매년 갚아야 하는 원리금을 소득으로 나눈 값이다. 금융 당국은 DSR이 70%를 넘으면 ‘위험 대출’, 90%를 넘으면 ‘고위험 대출’로 규정하고 앞으로 은행이 위험 대출과 고위험 대출을 일정 비율 넘게 취급하지 못하도록 관리할 예정이다. ◇경제·금융08:00 회계의 날 기념식(최종구 금융위원장, 63컨벤션센터)08:30 국정현안점검조정회의(성윤모 산업통상자원부 장관·이개호 농림축산식품부 장관·고형권 기획재정부 1차관, 서울-세종청사)09:00 증선위 정례회의(김용범 금융위원회 부위원장, 서울청사)10:00 공정거래위원회 전원회의(김상조 공정거래위원장, 심판정)15:30 금융공모전 시상(윤석헌 금융감독원장, 금감원 여의도 본원)16:00 화학산업의 날(정승일 산업통상자원부 차관, 롯데호텔)19:00 복권위원회 봉사 활동(김용진 기획재정부 2차관, 창덕궁)◇정치·사회10:30 스마트양식장 현장방문(김영춘 해양수산부 장관,경남 하동)11:00 국제농기계자재박람회(이개호 농림축산식품부 장관, 천안삼거리공원)14:00 자율관리어업 전국대회(김영춘 해양수산부 장관,여수EXPO 컨벤션센터)
2018.10.31 I 박종오 기자
  • 이데일리 ‘내일의 경제일정’-증선위, 삼성바이오 재감리 심의 착수
  • [이데일리 박종오 기자] 31일(내일)은 금융위원회 증권선물위원회가 금융감독원의 삼성바이오로직스(207940) 재감리 안건 심의에 착수한다. 윤석헌 금감원장은 이에 앞서 지난 26일 국회 국정 감사에서 “감리 결과를 토대로 안건을 올렸고 저희 논리에 다소 취약한 부분을 지적한 증선위 의결을 수용해 재감리 보고서를 제출한 상태”라며 “(삼성바이오로직스의 2012~2014년 회계 처리 때 삼성바이오에피스를 종속회사가 아닌 관계회사로 봐야 한다고) 증선위에 보고했다”고 밝힌 바 있다. 증선위는 이날 오전 9시부터 10시까지 일반 안건을 다루고, 오전 10시부터 삼성바이오로직스 안건을 심의할 계획이다. 통계청은 이날 ‘2018년 9월 산업활동동향’을 발표한다. 앞서 8월 전체 산업 생산은 두 달 연속 증가세를 보였지만, 설비 투자가 6개월 연속 마이너스(-) 행진을 했다. 외환 위기 당시인 1997년 9월~1998년 6월까지 10개월 연속 투자 감소를 기록한 이후 약 20년 만에 최장기간이다. 현재의 경기 상황을 보여주는 지표인 동행 지수 순환 변동치와 앞으로의 경기를 예측하는 지표인 선행 지수 순환 변동치도 각각 5개월째, 3개월째 하락세를 기록한 바 있다. 이날부터 은행권을 대상으로 총체적상환능력비율(DSR) 규제가 의무화된다. DSR는 대출자가 매년 갚아야 하는 원리금을 소득으로 나눈 값이다. 금융 당국은 DSR이 70%를 넘으면 ‘위험 대출’, 90%를 넘으면 ‘고위험 대출’로 규정하고 앞으로 은행이 위험 대출과 고위험 대출을 일정 비율 넘게 취급하지 못하도록 관리할 예정이다. ◇경제·금융08:00 회계의 날 기념식(최종구 금융위원장, 63컨벤션센터)08:30 국정현안점검조정회의(성윤모 산업통상자원부 장관·이개호 농림축산식품부 장관·고형권 기획재정부 1차관, 서울-세종청사)09:00 증선위 정례회의(김용범 금융위원회 부위원장, 서울청사)10:00 공정거래위원회 전원회의(김상조 공정거래위원장, 심판정)15:30 금융공모전 시상(윤석헌 금융감독원장, 금감원 여의도 본원)16:00 화학산업의 날(정승일 산업통상자원부 차관, 롯데호텔)19:00 복권위원회 봉사 활동(김용진 기획재정부 2차관, 창덕궁)◇정치·사회10:30 스마트양식장 현장방문(김영춘 해양수산부 장관,경남 하동)11:00 국제농기계자재박람회(이개호 농림축산식품부 장관, 천안삼거리공원)14:00 자율관리어업 전국대회(김영춘 해양수산부 장관,여수EXPO 컨벤션센터)
2018.10.30 I 박종오 기자
서울 아파트값 0.11% 상승…두달째 오름폭 축소
  • 서울 아파트값 0.11% 상승…두달째 오름폭 축소
  • [이데일리 경계영 기자] 서울 아파트값 주간 상승 폭이 지난달 이후 매주 축소되고 있다. 9·13 부동산 대책이 나온 이후 매도자와 매수자 모두 ‘지켜보자’는 관망세가 이어지면서다. 27일 부동산114에 따르면 26일 기준 10월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.11% 상승했다. 이는 지난주보다 0.02%포인트 떨어진 수준일 뿐 아니라 8월 마지막 주 0.57%로 최고 상승률을 찍은 이후 두 달 연속 상승 폭이 축소되고 있다. 자치구별로는 도봉·중구(0.23%)와 양천(0.22%), 노원(0.21%), 강서(0.20%) 등이 올랐다. 도봉구에서 창동 주공3단지와 북한산아이파크 매매값이 500만~2000만원 상승했고 중구에서 ‘서울형 리모델링 시범단지’에 선정된 신당동 남산타운의 집주인이 매물을 거두면서 매매가격이 500만~1500만원 올랐다. 양천구에서는 신정동 목동신시가지 10·13단지가 1000만~1500만원, 신월동 신월시영이 1000만~1250만원 각각 상승했다. 이와 달리 지난주 보합권에 머물렀던 영등포의 경우 0.04% 떨어지며 하락 반전했다. 잠실 일대 리센츠, 트리지움 등 대단지에서의 늘어난 매물 대비 매수세가 없었던 송파도 보합권으로 들어섰다. 서울 내 재건축 아파트값은 한 주 새 0.04% 오르며 일반 아파트(0.12%) 대비 2주 연속 상승 폭이 작았다. 특히 강동·송파 재건축 아파트값은 각 0.02%씩 뒷걸음질 쳤다. 신도시 아파트값은 0.02% 오르며 전주보다 상승률이 0.06%포인트 축소됐다. △중동 0.12% △판교 0.07% △동탄 0.06% △일산 0.05% 등이 올랐고 △위례 -0.10% △파주운정 -0.03% 등이 내렸다. 경기·인천에서는 △군포 0.23% △안양·의왕 0.13% △수원 0.12% △용인 0.11% 등이 상승했고, △시흥 -0.10% △광명 -0.06% 등이 하락했다. 조성근 부동산114 책임연구원은 “금융당국이 31일부터 은행권에 DSR(총부채 원리금 상환비율)을 강화 적용하는 데다 연내 국내 기준금리 인상 가능성이 높아지며 매수 관망세가 더욱 짙어질 것”이라며 “신규 주택 부족을 해소할 만한 정부의 공급 정책과 속도가 앞으로 매매 시점을 결정할 가늠자가 될 것”이라고 예상했다.
2018.10.27 I 경계영 기자
신용카드사도 31일부터 DSR 시범도입..이용 한도 줄어드나
  • 신용카드사도 31일부터 DSR 시범도입..이용 한도 줄어드나
  • <그래픽=이데일리 이미나 기자>[이데일리 김경은 기자] 정부가 이달 31일부터 저축은행 및 신용카드회사 등 제2금융권에서 가계대출 여신심사 가이드라인 도입으로 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 시범도입한다. 카드사들은 당장 규제비율을 지켜야하는 것은 아니지만 내년 상반기부터 순차적으로 관리지표화할 계획이다. 이에 따라 카드론과 현금서비스 등에도 DSR 비율이 높은 대출에 대한 관리가 강화될 것으로 보인다. 나아가 카드사들은 고DSR 규제 가이드라인이 마련될 경우 현재 가처분소득에 따라 신용카드 이용한도 산정 기준을 정한 모범규준에도 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 가계대출 관리를 위한 DSR 기준 도입은 카드수수료율 인하 등으로 수익성이 악화한 카드업계에 이중고로 영향을 미칠 것이란 전망이다.22일 카드업계에 따르면 카드사들은 이달말부터 한국신용정보원으로부터 대출정보를 공유받기에 앞서 DSR 산정을 위한 시스템 구축을 진행하고 있다. 그동안 카드사들은 대출한도 및 신용카드 이용한도 책정을 위해 KCB, 나이스평가정보 등 신용정보회사가 제공한 신용평가 지표와 가처분소득 지표를 사용해왔다. 즉 기존 카드사 이용한도 산정은 ‘신용카드 발급 및 이용한도 부여에 관한 모범규준’ 등에 따라 이들 신평사가 제공한 가처분소득 지표를 반영해왔다면 앞으로는 카드사들이 직접 대출정보를 공유받아 이를 바탕으로 DSR을 산출을 하게되는 것이다. 1금융권처럼 시범운영기간 동안 고DSR 비율을 관리하고 당국에 이 비율을 공유하면 향후 가계대출 총량 관리 방침 등에 따라 관리지표 기준 등을 산정하게 된다. 은행 등 1금융권의 관리지표가 금융권의 예상보다 훨씬 고강도인 고DSR 70%로 강화키로 발표되면서 여전업계 등에 대한 관리지표 역시 예상 밖 고강도 관리기준 도입이 예상된다. 현재 카드론 대출한도는 최대 5000만원 이내에서 가처분소득 및 신용도 등에 따라 결제능력범위내에서 정해진다. 이같은 가계대출 규제의 일환으로 카드 이용한도 책정에 미칠 여파에도 이목이 집중된다. 한 카드업계 관계자는 “가계대출과 신용판매부문의 DSR 관리 기준이 어떻게 연동될지는 아직 미지수이지만, DSR 기준이 강화되는 방향에서는 한도가 하향 조정되는 방향으로 가지 않겠느냐”고 내다봤다. 현재 신용카드 발급심사에서는 월가처분소득(50만원 이상)과 신용등급을 보고 요청 이용한도와 연령, 직업 등 카드사의 내부 심사 기준을 종합해 산정된다. 카드사들은 2012년 말 신용카드 오남용 방지를 위해 제정된 ‘신용카드 발급 및 이용한도 부여에 관한 모범규준’에 따라 연체나 부채의 급증, 신용상태 변화 등 신용 재조정 사유가 발생할 경우 신용카드 이용한도를 줄이기도 한다. 연체 기록이 없더라도 부채가 급증한 경우 한도가 갑자기 줄어들어 관련 민원은 끊이지 않고 있다. 연체도 없고 신용등급도 양호한데, 다른 금융사 대출금이 증가해 가처분 소득이 감소했다는 이유로 이용한도를 갑자기 하향조정한 것은 부당하다는 것이다. 하지만 최근 정부가 가계대출과 카드한도에 대해서도 과도하게 소득을 초과해 한도를 주는 것에 제동을 걸고 있는 만큼 카드 이용한도에도 여파가 미칠 것이란 전망이 나온다.또 다른 카드업계 관계자는 “카드 이용한도 모범규준을 그대로 두면 가계대출 DSR 산정 기준과 별도 체계로 운영되게 된다”며 “예컨대 전세자금대출은 대출 한도 책정에서는 연간 채무상환원리금(원금+이자) 계산에 이자만 반영하지만 카드 이용한도 책정시에는 47개월 원리금분할상환방식이 적용되는 등 기준도 맞지 않아 손볼 필요가 있다는 지적이 꾸준히 제기되고 있다”고 말했다.
2018.10.23 I 김경은 기자
  • [미리보는 이데일리신문]성장률에 울고 금융위기론에 떠는 중국
  • [이데일리 경계영 기자] 다음은 23일자 이데일리 신문이다. △1면-성장률에 울고 금융위기론에 떠는 중국-민낯 드러난 사립유치원 공보육 확대로 해결해야-한국GM, 노조 파업 일단 피했지만…법인분리 ‘산 넘어 산’ △줌인&-색계에 빠진 유커…‘설화수’보다 ‘후’ 더 찾는다-“환율조작국 기준 바꿀 수 있다” 므누신 美재무, 中 타깃 경고△성장률에 울고 금융위기론에 떠는 중국-美관세폭탄 맞대응하다 내수까지 위축…‘부채뇌관’에 부양책도 못 쓸판-무역 넘어선 글로벌 패권 다툼, 쉽게 봉합 안될 듯△영유아 공보육 확대하자-교육 ‘소명의식’보다 제밥그릇 지키기…툭하면 단체행동, 뇌물 로비까지-법으론 ‘학교’ 실제론 ‘개인사업자’…법인화해 회계투명성 높여야-“공립 없어 어쩔수없이 보내는 사립, 2배 넘는 유치원비부터 내려달라”△2018 국정감사-산은 ‘한국GM 법인분리 의도’ 반년 전 알고도…왜 손놓고 있었나-“금통위는 총재·정부 압박에 움직이는 조직 아냐” -정부 주택정책과 ‘엇박자’ 비판에…“공공임대 공급 늘릴 것”△정치-“고용세습 국정조사” 野3당 맹공…“국감부터 마치고” 한발 물러선 與-한·미 해병대 연합훈련 내달초 재개…공군 훈련은 유예△경제-“언제까지 해외 석유 의존할 텐가…우리도 에너지 자립·수출할 때”-“전속고발권 폐지…공정위·檢 중복수사 없을 것”△금융-신용카드사도 31일부터 DSR 시범도입…이용 한도 줄어드나-조용병 “2030년까지 녹색산업에 20조원 투자”△블록체인 어드벤처Ⅱ-30분 만에 디앱 제작 ‘뚝딱’…탈중앙화 서비스형 블록체인 구현-블록체인, 기술보다 ‘킬러 디앱’ 있어야 성공△산업&기업-인력 재배치 추진…최정우 ‘현장 우선’ 빅픽처-현대차 ‘산업용 아이언맨’ 현장 투입…新성장동력 ‘로보틱스’ 개척-한화에어로에 ‘항공 화력’ 집중 김승연 ‘한국의 록히드마틴’ 야심△소비자생활-‘호호’ 불어먹던 길거리 간식…집에서 데워 먹어도 ‘好好’-CJ제일제당, 베트남 ‘생물자원시장’ 공략 잰걸음△건강-들쭉날쭉 일교차에 훌쩍훌쩍~ 콜록콜록~ ‘가을 감기’ 경보-나중에 다 키로?…세살 비만 여든까지 갑니다△IR라운지-국내 건설경기 후퇴에도 수주액 41% ‘나홀로 성장’…재도약 발판 다져-2000억 동반성장펀드 조성, 해외 진출도 협력사와 함께△증권&마켓-포스코켐텍·삼성SDI…변동성 증시에도 실적호전 ‘귀한 株’-中 단체관광 재개 소식에…면세점·화장품株 ‘방긋’-청년·장애인 채용 앞장…PEF가 달라졌어요△문화&스포츠-‘1시간 지났는데 계속하네’ 늘렸다, 줄였다…고무줄 드라마 -국내 상금왕도 좋지만…美 Q시리즈는 더 성장할 기회 △사람&나눔-“과학 발전은 연구결과 공유에서 비롯”-‘공작’ 이성민 ‘미쓰백’ 한지민 영화평론가협회상 남녀주연상△오피니언-세계는 지금, 바이오 빅데이터 전쟁 중-진영 논리로 얼룩진 ‘에너지 전환’ △부동산-폭주하는 광주 집값…봉선동 아파트값 올들어 2배 껑충-부산도 ‘지자체-지하도상가 상인’ 갈등△사회-피해자 제압해 계획적 살인 땐 ‘심신미약 인정’ 어렵다-택시승차 거부 홍대입구 ‘최다’
2018.10.22 I 경계영 기자
자영업자·은퇴자 '대출 거절' 직격탄
  • 자영업자·은퇴자 '대출 거절' 직격탄
  • [이데일리 장순원 기자] 정부가 고강도 가계대출 규제를 연이어 내놓으면서 은행권을 중심으로 후폭풍이 몰아치고 있다. 일단 소득에 견줘 빚이 많은 자영업자나 은퇴 고령층, 청년층을 중심으로 대출축소가 불가피할 전망이다. 은행권은 가계대출을 대신할 먹거리를 찾는데도 속도를 낼 것으로 보인다. ◇DSR 후속 작업 돌입‥신한·하나 대출 줄여야22일 금융당국과 은행권에 따르면 시중은행은 오는 31일부터 총체적원리금상환비율(DSR) 규제를 관리지표로 도입하기 위해 실무 작업에 착수했다. 금융위가 세부지침을 마련해 내려보내면 이를 바탕으로 은행권 여신심사에 반영해 이달 말부터 적용할 계획이다. 당장 규제가 적용되면 은행권의 대출심사 방식이 한층 깐깐해져 대출이 줄 수밖에 없다. 시중은행은 앞으로 신규대출취급액 중 DSR 70%를 초과하는 대출 비율을 15% 이내로 관리해야 한다. 현재 평균은 19.6%다. 시중은행 기준으로 위험대출 규모가 적어도 4~5%포인트를 줄여야 한다는 뜻이다. 또 2021년 말까지 평균 DSR이 40%가 되도록 관리해야 한다. 출처:은행연합회시중은행 가운데는 고DSR 대출비중이 높은 것으로 알려진 KEB하나은행과 신한은행 등의 대출 감소폭이 클 것이란 게 은행권 안팎의 전망이다. 아울러 고DSR 비율이 높고 총부채상환비율(DTI) 규제에서 빗겨나 있던 지방은행도 타격이 불가피할 것으로 예상된다. 앞서 정부는 9·13대책을 통해 주택을 보유한 차주에게는 빚을 통해 새 주택을 사는 길을 막아놨고 조만간 가계대출의 위험비중을 높이는 은행 예대율(대출금/예수금) 규제도 준비 중이다. 이중삼중의 족쇄를 통해 가계대출의 증가속도를 확 낮추겠다는 의지가 반영됐다. 금융위는 현재 7~8%가량인 가계부채 증가속도를 명목 경제성장률(GDP) 수준인 5% 수준으로 맞출 방침이다.당장 은행들은 소득과 견줘 대출이 지나치게 많은 차주를 중심으로 고위험대출을 줄이는 방안을 검토하고 있다. 소득증빙이 쉽지않은 자영업자나 은퇴 고령층의 타격이 예상된다. 또 기존 전문직 전용대출이나 직장협약대출을 통해 손쉽게 신용대출을 받아왔던 전문직도 소득자료가 뒷받침되지 않는다면 대출문턱이 올라갈 것으로 예상된다. 청년층 역시 미래 소득을 고려한다고 해도 대출이 원활하기는 어렵기는 마찬가지다. 한 시중은행의 임원은 “정부의 대책이 계속 나오면 은행이나 고객 입장에서 심리적 압박이 클 수밖에 없다”며 “소득증명이 쉽지 않은 자영업자나 은퇴자들을 중심으로 대출 규모를 줄일 가능성이 커졌다”고 말했다. ◇은행권 수익 악영향‥대체 먹거리 찾기 분주강화된 규제는 은행 수익에도 악영향이 불가피하다. 올해 상반기 국내은행의 당기순이익이 8조4000억 원으로 지난해 같은 기간에 비해 3000억원(4%) 늘었다. 특히 은행들은 상반기에 이자 이익으로 19조7000억 원을 벌어들였다. 전년 동기대비 1조7000억 원(9.5%) 늘었는데 가계대출 부문의 수익이 효자 노릇을 했다. 그런데 여러 규제로 대출성장이 쉽지 않은 여건이 된 셈이다.이병건 DB투자증권 연구원은 “9·13 대책의 후속으로 DSR, RTI 적용이 크게 강화된 만큼 내년 은행 대출성장률 기대치를 낮춰잡을 필요가 있다”며 “은행 대출증가율이 3% 수준으로 하락할 가능성도 있다”고 전망했다.은행도 이에 대비해 부지런히 움직이고 있다. 가계대출을 대신해 기업대출을 늘리고 투자은행(IB)분야도 강화하는 분위기다. 하지만, 경쟁력이나 성장가능성이 큰 국내기업이 많지 않은데다 IB 분야 등을 키우려면 시간이 필요하다는 점에서 수익에 큰 도움이 안 될 것이란 우려도 나온다. 다른 시중은행 임원은 “가계대출에서 기업금융 쪽으로 자원을 재비치하려 해도 단기적으로 기업금융이 늘 것 같지는 않다”며 “질적 구조를 바꾸는 데 노력을 해야 하지만 대출이 총량적으로 늘어날 것 같지는 않다”고 덧붙였다.
2018.10.22 I 장순원 기자
제2금융권 대출 더 깐깐해진다‥이달말 저축銀 DSR 시범도입
  • 제2금융권 대출 더 깐깐해진다‥이달말 저축銀 DSR 시범도입
  • [이데일리 장순원 기자] 다음달 부터 저축은행과 신용카드회사를 포함한 제2금융권에서 가계나 임대사업용 대출을 받기 한층 어려워진다. 금융위원회와 금융감독원은 이달 31일부터 저축은행과 여신전문금융회사에 가계대출 여신심사 가이드라인을 도입한다고 22일 밝혔다. 우선 저축은행과 여전사에서 새 가계대출을 취급할 때 총채적상환비율(DSR) 규제를 시범도입해 자율적으로 활용한다. DSR은 모든 금융기관 대출을 갚아야 할 원리금으로 나눈 비율이다. 갚을 능력을 보고 대출을 내주겠다는 취지다. 은행권은 이달 31일부터 DSR을 관리지표로 활용하고, 나머지 제2금융권은 시범도입 기간을 거친 뒤 내년 상반기부터 순차적으로 관리지표화할 계획이다. 저축은행과 여전사를 제외한 모든 금융업권에서 시범운영 중인데, 앞으로 저축은행 등도 DSR 비율을 고려해 신규 대출을 취급해야 한다. 저축은행과 여전사를 포함해 제2금융권에서도 DSR을 산정할 때 반영하는 소득은 증빙된 소득만 인정해야 하고, 소득이 없는 대출은 고DSR 대출로 분류해야 한다. 다만, 저축은행이나 여전사는 영업특성을 고려해 신용조회회사의 추정소득모형으로 계산한 소득도 신고소득으로 인정해주기로 했지만, 활용범위를 제한하기로 했다. DSR을 계산할 때 포함하는 대출에 전세보증금담보대출, 예·적금담보대출도 포함하기로 했다. 전세자금대출은 DSR에 포함하지는 않지만 다른 대출을 받을 때 이자가 반영된다. DSR비율을 산정할 때 햇살론이나 새희망홀시대출 같은 서민금융상품을 제외한다. 다른 대출을 내줄때는 서민금융상품도 부채에 계산해야 한다. 출처:금융위제2금융권이 당장 규제비율을 지켜야 하는 것은 아니지만, 내년 상반기 관리지표로 도입할 예정이라 DSR비율이 높은 대출은 관리를 한층 강화할 것으로 예상된다. 또 저축은행이나 여전사도 주택담보대출을 새로 취급할 때 소득을 반드시 확인해야 하고 분할상환이 기본 원칙이 된다. 개인사업자대출 여신심사 가이드라인도 적용된다. 부동산임대업 이자상환비율(RTI) 규제가 새로 도입돼 RTI 비율이 1.25배 이상일 때 비주택 임대업은 1.5배 이상일 때 대출을 내주도록 했다. 예컨대 비주택임대업자의 연간 이자비용이 1000만원 이상이면, 적어도 연 임대소득은 1500만원은 돼야 한다는 뜻이다. 은행과 마찬가지로 RTI 예외취급 한도를 원칙적으로 폐지하기로 했다.부동산 담보보다 더 많은 돈을 빌렸을 땐 초과분을 매년 10분의 1씩 갚아야 하고 자체 관리대상업종을 3개 이상 선정해 업종별 여신한도도 설정해야 한다. 1억원을 초과하는 신규 개인사업자대출을 취급할 때 소득대비 대출비율(LTI)을 산출해 여신심사 참고지표로 활용해야 한다. 금융위 관계자는 “제2금융권도 차주의 상환능력과 상환부담을 여신심사에 합리적으로 반영할 수 있을 것”이라고 내다봤다.
2018.10.22 I 장순원 기자
DSR·RTI 강화…은행 대출 증가율 하락 불가피-DB
  • DSR·RTI 강화…은행 대출 증가율 하락 불가피-DB
  • [이데일리 이명철 기자] DB금융투자는 19일 은행업종에 대해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 기준 숫자가 강화돼 당초 예상보다 규제 수준이 높아졌고 은행들의 대응 여지를 줄였다며 내년 대출 성장 기대치를 3% 내외까지는 낮추는 것이 불가피할 것이라고 진단했다. 이병건 DB금융투자(016610) 연구원은 “18일 금융위원회는 ‘DSR 관리지표 도입 방안 및 임대업이자상환비율(RTI) 제도 운영개선 방안’을 발표했다”며 “DSR 70%, 90%르 상회하는 신규 대출 취급액을 일정 수준 관리하고 주택 1.25배, 비주택 1.5배 이상 RTI 기준은 유지하되 기준 미달 임대업 대출 예외취급 한도를 폐지키로 했다”고 분석했다.시중은행 기준 90% 넘는 대출이 15.7%로 영향을 받는 폭은 크지 않겠지만 금융감독원이 매월 점검할 예정이라고 밝힌 만큼 실제 취급 시 영향은 더 클 전망이다.그는 “RTI의 경우 기준을 맞추지 못하는 대출이 주택임대업은 21.2%, 비주택임대업 28.5% 수준이라고 금융위가 작년말 발표한 바 있다”며 “금융위에서 더 이상 예외 인정을 하지 않겠다고 밝혀 상당한 영향이 있을 것”이라고 예상했다.DSR, RTI 적용이 크게 강화되면서 내년 은행 대출 증가율은 3% 수준으로 하락할 가능성도 높다는 판단이다. 이 연구원은 “소호대출과 은행 대출 성장 주력인 전세자금 대출은 여전히 본격 DSR 규제 대상이 아니라는 점은 다행스럽다”며 “전세보증금 대출의 DSR 적용이 강화된 것이지 전세자금 대출은 여전히 이자부담액만 DSR 산출 시 포함되는 것으로 규제가 바뀌지 않았다”고 전했다.
2018.10.19 I 이명철 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]연간 금융권에 갚을 돈<원금+이자>, 소득 70% 넘으면 대출 막힌다
  • [이데일리 김무연 기자] 다음은 19일자 이데일리 신문이다.△1면-연간 금융권에 갚을 돈<원금+이자>, 소득 70% 넘으면 대출 막힌다-한국GM 법인 분리 공방전-올 성장률 전망 2.7%로 또 낮춰, 한은, 기준금리는 내달 인상 시사-프란치스코 교황 “北 초청장 오면 가겠다”-[사설]기준금리 인상 시기 놓쳐선 안된다-[사설]공기업의 채용 특혜는 ‘고용적폐’다△2면<줌인&>-강경파 목소리 커진만큼… 줄어든 민노총 입지-中 환율조작국 지정 면했지만… 美 “중국에 실망, 관찰은 지속”△3면<정부 ‘DSR’ 대출규제 강화>-대출 필요한 사람 4명 중 1명<6월 신규대출 중 DSR 70% 이상>, 은행서 돈 빌리기 더 어려워진다-Q 주담대 받으려는 직장인인데 금액 줄어들까 걱정 A 대출기간은 길게, 분할상환 선택하면 늘릴 수 있어△4면<‘매파’ 목소리 커지는 금통위>-“<이주열 한은총재> 이젠 금융안정에 역점 둘 상황”… 경기둔화 우려속 인상 속도엔 신중-韓 ‘투자쇼크’… 설비투자 증감률 ‘마이너스’<올해 -0.3%> 전망-‘금리 높은 美 가자’… 외인들, 이번달만 2조 ‘셀 코리아’△5면<한국GM 법인 분리 공방>-산은 비토<거부권> 가능한 ‘조직개편’… R&D 법인분리도 포함되는지 의견 분분-“차세대 SUV 개발로 경영 정상화 속도 내려는 것”-법인 분리 땐 인력 분산 불가피… 세력 약화 우려한 듯△6면<2018 국정감사>-野 ‘고용세습 의혹<서울교통공사>’ 총공세… 박원순<서울시장> “감사서 비리 확인땐 수사의뢰”-김동연<경제부총리 겸 기재부 장관> “양도세 강화 검토할 것”△8면<정치>-文대통령 ‘교황 방북’ 승부수 통했다… 北 비핵화 탄력 받을 듯-野 경질 타깃… 이번엔 조명균<통일부 장관>·홍종학<중기부 장관>-활동시한 두달 남았는데… 선거제·검경 수사권 논의 이제 시동-한·미 방위비 분담 협상, 이틀 연장△9면<경제>-韓 환율관찰국 유지… “美, 무역압박 카드 활용 속셈”-제2세월호 막으려면 産銀도 나서야-항공사 면허기준 완화해 진입장벽 낮춘다-무자격 조합원 수만명… 농협조합장 투표자격 시비 우려△10면<금융>-‘신탁 왕좌’의 게임… 돈 되는 시장에 시중은행 몰린다-최종구 “조선업, 수주 늘지만 교역감소 등 리스크는 여전”-企銀 올 수익 1.7兆 예상… 사상최대 배당 기대감-비이자 수익원 없는 韓 대부업, 日보다 최고금리 인하에 취약△11면<신재생에너지로 노다지를 캐자>-태양광·지열, 틈새차단 설계… 에어컨 24시간 틀어도 전기료 月 9만원-전경련회관, ㅂ겨면 전체가 태양광패널, 조명에 필요한 전기 66% ‘자체 생산’-제로에너지빌딩 늘어날수록… 관련산업 발전, 일자리 늘어나△12면<산업&기업>-세계 첫 ‘6세대 V낸드’ 내년 양산… 삼성 ‘초격차’ 가속-현대차, 울산에 국내 최대 ‘어린이 교통안전체험관’ 짓는다-현대차·인천, ‘수소차 동맹’-제주 찍고 도쿄행… 최태원 ‘광폭행보’-한화에너지, 멕시코에 태양광발전소 짓는다△14면<산업>-5G시대 1020세대 잡아라… 통신 3사 ‘보는 음악’ 승부수-SK ‘미래 모빌리티 기술’ 내년 CES서 공개-KT 우수 중소협력사 9곳, 45억원 수출계약 성과△15면<소비자생활>-한식·양식 골고루… 서울 식당 5곳<모수·무오키·한식공간·이종국104·스테이>, 새로 미쉐린 ★ 달았다-패딩부터 코드까지 올겨울 외투 총집합-한식뷔페·삼겹살집 요리 집에서 맛보세요△16면<중소기업·바이오>-유리병 대신 팩 포장… ‘겉 다른 조영제’ 통했죠-하루만에 배우는 쇼핑몰 창업 A to Z-램시마<정맥주사형>vs램시마SC<피하주사형>… 세계 최대 류마티즘학회서 연구 발표-LG하우시스, 이음선 안 보이는 창호 출시△18면<증권&마켓>-증시 ‘게걸음’에… 공모펀드 출시도 ‘뒷걸음’-K-OTC 양도세 면제 확대로… 기업·투자자 유입 크게 늘어-글로벌 변동성 장세에도… 브리질펀드 홀로 ‘반짝’△19면<증권>-골드만삭스, IPO 추진 韓마스크팩업체에 베팅-獨, ‘트리아논 빌딩’ 공모펀드 청약 22일부터-[IPO출사표]“클라우드 수요 공공기관 확대… 2020년까지 年 23%<평균>씩 성장”-[IPO출사표]“세계 2차전지 시장 매년 33%<2020년까지> 쑥… 글로벌 1위 굳힐 것”△20면<여행>-龍 꼬리가 감싸안은 대통령들의 고향… 그 氣 받으러 왔소-관강벤처, 혁신기술로 뭉치다△22면<스포츠>-韓 선수 30명 ‘톱100’에… 세계 7강-스무살 임성재, 웹닷컴 ‘올해의 선수·신인상’ 양팔에 품다-“흥국생명·도로공사가 우승후보”-불펜 강한 한화냐, 불방망이 넥센이냐-류현진, 다저스 월드시리즈행 이끄나△24면<사람&나눔>-“기록은 곧 자산… 이를 공유한느 기업이 발전 이뤄”-동방신기, 제주항공 모델 계약 2년 연장-김성규 SFC바이오 대표, 농축산식품기술 ‘산업포장’-머스크, 사비로 테슬라株 226억원 어치 매입 나서 ‘상장폐지’ 트윗 소동… ‘벌금 책임지겠다’ 의지인 듯-‘보육시설 아동 자립에 써달라’… 두산 1억 6800만원 지원-질병관리본부 ‘장기·조직기증’ 홍보영상 국제대회서 동상-한라시멘트, 강원 동해서 ‘숲가꾸기 체험행사’-교원헬스·제일씨드바이오, 건강 기능성 채소연구 MOU△25면<오피니언>-[남궁 덕 칼럼]“나를 지켜줄 나라는 없다” 가맹점주의 눈물-[목면칼럼]스마트시티 시작은 정보 공유부터-[기자수첩]유주택자는 잠재적 범죄자?△26면<부동산.-“호가 껑충 매물 실종”… 규제 비켜간 부천 상동·중동 집값 들썩-올 임대등록 서울 분양주택 10채 중 3채는 강남4구-서울아파트 경매 ‘법인 낙찰자’ 급증한 까닭-경기 광주에 첫 주상복합 들어선다△27면<사회>-육아휴직 중 국민연금 납부, 국고서 지원한다-택시기사 6만명 “불법 카풀영업 반대” 대규모 집회… 시민 반응은 싸늘-보행자 교통사고 사망 두명 중 한명은 ‘노인’-25일까지 ‘비리유치원’ 실명 공개… 신고센터도 운영-장애인 주차구역 수입차 전용 전락-CCTV 가장 많은 강남구, 성범죄 발생 건수도 1위-교수 아버지 강의 듣고 ‘A+’ 받은 편입생 아들
2018.10.18 I 김무연 기자
"점진적 축소 유도→조금 더 낮춰야"…확 달라진 가계빚 대책
  • "점진적 축소 유도→조금 더 낮춰야"…확 달라진 가계빚 대책
  • [이데일리 박종오 기자] “앞으로 5년간 가계부채 증가율을 과거 10년간 연평균 증가율인 8.2% 이내로 점진적으로 유도하겠다.” (지난해 10월 24일 ‘가계부채 종합대책’)“가계부채 증가율을 ‘조금 더’ 낮추어 나갈 필요가 있다.” (올해 10월 18일 가계부채 관리 점검 회의)금융 당국의 국내 가계부채 문제를 바라보는 시각이 1년 사이 확 달라졌다. 가계 빚 증가를 억누르겠다는 의지가 예전보다 강해진 것이다. 그러나 금리 인상, 경기 둔화 등으로 가계의 부담이 커지는 터라 급격한 빚 억제 정책의 부작용을 우려하는 목소리도 적지 않다. ◇금융위 부위원장 “가계부채 증가율 더 낮춰야”김용범 금융위원회 부위원장(오른쪽에서 셋째)이 18일 정부 서울청사에서 열린 ‘가계부채 관리 점검 회의’에서 발언하고 있다. 김 부위원장은 이날 “가계부채 증가율을 조금 더 낮출 필요가 있다”며 “정부는 중장기적으로 가계부채 증가율을 우선 명목 GDP 성장률에 근접하도록 관리할 것”이라고 밝혔다. (사진=금융위원회)김용범 금융위원회 부위원장은 18일 정부 서울청사에서 열린 ‘가계부채 관리 점검 회의’에서 “가계부채 증가율을 조금 더 낮출 필요가 있다”며 “정부는 중장기적 관점에서 가계부채 증가율을 우선 명목 국내총생산(GDP) 성장률에 근접하도록 관리해 나갈 것”이라고 밝혔다. 김태현 금융위 금융정책국장은 이날 회의 직후 브리핑을 갖고 “가계부채 증가율을 매년 조금씩 줄여서 2021년에는 명목 GDP 성장률 정도까지 낮추겠다는 것”이라고 설명했다. 가계 빚 증가 속도를 3년 안에 나라 전체의 소득이 늘어나는 속도 수준으로 완만하게 늦추겠다는 것이다. 금융 당국의 이런 입장은 불과 1년 전과는 많이 달라진 것이다. 금융위는 앞서 작년 10월 ‘가계부채 종합 대책’을 발표할 때만 해도 가계부채 연착륙을 위해 빚 증가율이 점진적으로 둔화하도록 유도하겠다고 했다. 구체적으로 향후 5년간 가계부채 증가율을 가계 빚이 급격히 불어난 2015~2016년을 제외하고 지난 10년간(2005~2014년)의 연평균 증가율인 8.2% 이내로 유도하겠다고 했었다. 하지만 대책 발표 1년 만에 빚을 더 죄겠다고 나선 것이다. 금융 당국 목표대로 오는 2021년 말까지 가계 빚 증가 속도를 물가 상승을 반영한 경제 성장률 수준에 맞추려면 현재 연간 7%가 넘는 가계부채 증가율을 3년 이내에 4% 내외로 확 끌어내려야 한다. 한국은행에 따르면 국내 가계신용(자영업자의 사업자 대출을 제외한 가계 빚)은 올해 2분기(4~6월)에 작년 같은 기간보다 7.6% 늘며 2016년(11.6%)이나 지난해(8.1%) 대비 증가세가 다소 주춤해졌다. 문제는 금융위가 목표 지표로 삼은 명목 GDP 성장률은 이보다 훨씬 빠르게 둔화하고 있다는 점이다. 실제로 기획재정부는 지난 7월 ‘2018~2019년 경제 전망’을 발표하며 올해 경상 GDP 증가율(명목 GDP 성장률)을 4%로 잡았다. 경기가 좀처럼 살아나지 않아 올해 성장률이 작년(5.4%)보다 많이 내려가리라는 것이다. 기재부는 내년 경상 GDP 증가율을 4.4%로 예상했는데, 이 역시 최근 경기 흐름을 보면 하향 조정이 불가피하다는 시각에 우세하다.◇내달 ‘DSR 규제’ 은행 전격 도입…가계부채 경착륙 우려도기획재정부가 지난 7월 발표한 ‘2018~2019년 경제 전망’ (자료=기획재정부)이날 금융위는 가계부채 증가율을 ‘조금 더’ 낮추는 수단으로 이달 말부터 은행권에 총부채원리금상환비율(DSR)을 관리 지표로 전격 도입하겠다고 밝혔다. DSR은 대출자의 소득 대비 모든 대출의 원금과 이자 상환액의 비율이다. 이에 따라 다음달부터 KB국민은행·우리은행 등 시중은행과 지방은행, 특수은행은 가계 대출 신규 취급액에서 DSR이 70%를 넘는 위험 대출액 비율을 지금보다 5~10%포인트 정도 줄여야 한다. 전체 은행권 대출자 4명 중 1명꼴로 대출 신청을 거절당할 가능성이 커진 것이다. 이처럼 가계부채 문제에 강성으로 돌아선 금융 당국의 변모를 걱정스럽게 보는 시각도 적지 않다. 급격한 빚 죄기가 소비 둔화나 저소득층 타격으로 이어질 가능성도 있어서다. 실제 한국은 그간 다른 주요국과 다르게 가계 빚에 의존한 성장을 한 것이 특징이다. 가계부채 의존도가 높다는 얘기다. 국제결제은행(BIS) 통계를 보면 한국의 GDP 대비 가계부채 비율은 올해 1분기 현재 95.2%로 글로벌 금융위기 당시인 2008년 3분기(73.9%)보다 21.3%포인트나 늘어났다. BIS의 전체 조사 대상 43개국 중 넷째로 가계 빚이 많이 증가한 것이다. 반면 이 기간 43개국의 평균 가계부채 비율은 0.7%포인트 늘어나는 데 그쳤다. 미국 등 선진국의 경우 지난 10년 사이 정부가 부채를 늘리며 경기 부양과 성장을 사실상 주도했다. 금융위기 발생 후 현재까지 43개국의 평균 정부 부채 비율은 27.4%포인트 늘었다. 그러나 한국은 가계부채가 주로 늘고 정부의 부채 비율은 16.8%포인트 증가하는 데 그쳤다. 이렇게 수요의 핵심축인 정부 지출이 뒷받침되지 않는 상황에서 가계 빚을 과도하게 조이면 내수 위축을 초래하는 것을 물론 저소득층 등 취약 계층의 어려움이 커질 수 있다는 우려가 나온다. 가계부채 정책의 ‘속도 조절’이 필요하다는 얘기다. 특히나 DSR은 버는 만큼만 금융기관 돈을 빌려 쓰라는 것이 규제의 핵심인데, 올해 들어 저소득층 소득 감소세가 두드러져 이들이 주로 피해를 볼 가능성도 배제할 수 없다. 금융위 사정에 정통한 한 관계자는 “내부적으로 규제할 거면 제대로 해야 한다는 생각이 있었다”며 “윤종원 청와대 경제수석도 최근 중국의 경제 위기 가능성 등 외부 여건 변화에 따라 국내 가계부채의 위험성이 커질 수 있다고 보고 금융위에 컨틴전시 플랜(비상 대책) 점검까지 주문한 상황”이라고 당국의 입장이 변화한 배경을 설명했다.
2018.10.18 I 박종오 기자
다음달부터 DSR 대출한파…신규 대출자 넷중 한명 '영향권'
  • 다음달부터 DSR 대출한파…신규 대출자 넷중 한명 '영향권'
  • [이데일리 이미나 기자][이데일리 박종오 기자] 금융 당국이 이달 말부터 갚아야 할 원리금 규모가 소득의 70%가 넘으면 규제를 강화하기로 하면서 ‘대출 한파’가 예상된다. 특히 주택담보대출이나 신용대출을 포함해 기존에 빌린 돈이 많은 채무자나 소득이 많지 않은 은퇴자 등이 직격탄을 맞을 전망이다. 한편에서는 금리 인상기 고강도 금융 규제 탓에 가계의 돈줄이 마를 수 있다는 우려도 나온다.◇31일부터 소득 대비 원리금 70% 넘으면 ‘위험대출’18일 금융위원회에 따르면 은행권은 오는 31일부터 대출자의 총부채원리금상환비율(DSR)이 70%를 초과하는 경우 ‘위험 대출’로 분류해 대출 심사를 강화할 예정이다. DSR은 대출자의 소득 대비 모든 대출의 원금과 이자 상환액의 비율이다. 은행이 금융권 최초로 DSR을 본격적인 대출 관리 지표로 활용하는 것이다. 앞으로 KB국민은행·우리은행을 비롯한 시중은행은 주택담보대출·신용대출 같은 신규 가계 대출을 취급할 때 DSR이 70%를 넘는 고DSR 대출 금액을 전체 신규 대출액의 15% 이내로 관리해야 한다. 지방은행은 30%, 농협·수협 등 특수은행은 25% 이내로만 취급할 수 있다. 은행권의 지난 6월 기준 신규 대출 취급액 중 고DSR 대출액 비중은 시중은행이 19.6%, 지방은행이 40.1%, 특수은행이 35.9% 수준이다. 시중은행은 당장 다음 달부터 고DSR 비율을 5%포인트, 지방이나 특수은행의 경우 10%포인트가량 낮춰야한다. 6월 은행권 신규 대출자 중 DSR이 70%를 초과하는 대출자가 전체의 약 23.7% 정도였다. 신규 대출자 네 명 중 한 명은 새 DSR 규제 영향을 받을 수 있다는 뜻이다. 또 시중은행은 오는 2021년까지 평균 DSR을 40%, 지방은행 등은 80%로 낮춰야 한다. 지난 6월 말 기준 시중은행의 평균 DSR은 52%, 지방은행은 123%, 특수은행은 128%인데, 평균 DSR 비율을 확 낮춰야 해 대출심사를 한층 깐깐하게 진행할 가능성이 커졌다. 금융감독원은 매달 은행이 고DSR 규제를 잘 지키는지 점검하고 3개월 단위로 목표 달성 여부를 확인할 계획이다. ◇가계부채 위험성 크다‥선제 대응에 나선 듯은행권에서는 이 같은 DSR 규제 수위가 예상보다 높다는 평가다. 시중은행 관계자는 “애초 금융 당국이 고DSR 비율을 80%로 정할 것이라는 말이 있었던 만큼 생각보다 강한 규제”라며 “주택담보대출과 마이너스 통장 등 기존 대출이 많거나 소득이 적은 고령층 등이 돈 빌리는 데 제약을 받을 것”이라고 말했다. 금융 당국이 시장의 예상보다 강력한 대출 규제를 도입한 것은 가계 부채가 경제에 미치는 위험성이 커지고 있다는 판단 때문으로 풀이된다. 금융위 사정에 정통한 한 관계자는 “내부적으로 규제 할거면 제대로 해야 한다는 생각이 있었다”며 “윤종원 청와대 경제수석도 최근 중국 등 외부 경제 여건 변화에 따라 국내 가계 부채의 위험성이 커질 수 있다고 보고 금융위에 컨틴전시 플랜(비상 대책) 점검까지 주문한 상황”이라고 귀띔했다. 이런 분위기 속에서 가계 대출 규제는 더 강화할 전망이다. 금융위가 은행권에 이어 내년 상반기(1~6월) 중에는 저축은행, 보험회사, 신용카드사 등 제2금융권에도 DSR을 관리 지표로 도입해 시행하기로 해서다. 김태현 금융위 금융정책국장은 “(현재 7% 중반인) 가계 부채 증가율을 명목 국내총생산(GDP) 성장률 등을 고려해 2021년까지 5%대 초반으로 낮출 것”이라고 말했다. ◇퇴직자, 상가·오피스텔 투자 때 대출 거절 가능성↑당장 이달 말부터 DSR 규제를 시행하면 다중 채무자나 총부채상환비율(DTI)처럼 대출 규제를 적용하지 않았던 지방 아파트 등에 대출을 끼고 투자한 차주, 상대적으로 소득이 적은 청년층은 추가 대출을 받기 어려워진다. 은행의 깐깐한 심사대에 올라갈 것으로 보여서다. 특히 대출을 끼고 상가나 오피스텔 등에 투자해 월세로 노후 생활 자금을 마련하려는 고령층 은퇴자도 직접적인 영향권에 들어갈 가능성이 커졌다. 현재 소득이 없는 만큼 대출받기가 쉽지 않기 때문이다. 금융위에 따르면 은행권 가계 대출 신규 취급액 중 상가·오피스텔 같은 상업용 부동산 담보 대출을 포함한 비주택 담보 대출의 평균 DSR 비율은 무려 200%를 넘었다. 전체 가계 대출의 평균 DSR 비율(72%)의 세 배다.은행권 대출 문턱이 올라가면 한계 차주를 비롯한 금융 취약 계층이 금리가 높은 2금융권으로 내몰리는 풍선 효과도 걱정거리다. 금융 당국 관계자는 “DSR 규제가 강화하면서 은행권 전체적으로 대출이 줄어들 수 있다”면서 “대출이 거절돼 2금융권으로 이동하는 대출 수요는 불가피한 측면이 있다”고 말했다.
2018.10.18 I 박종오 기자
규제 끝판왕 DSR‥의사·변호사 전용대출도 틀어막는다
  • 규제 끝판왕 DSR‥의사·변호사 전용대출도 틀어막는다
  • [이데일리 문승용 기자][이데일리 장순원 기자] 이달 말 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 은행권에 본격 도입되면 이 비율이 70%가 넘는 대출은 깐깐한 심사를 받아야 한다. 특히 소득이 낮거나 기존 대출이 많은 차주를 중심으로 대출 문턱이 확 올라갈 전망이다. 새 DSR 규제가 적용되면 어떤 변화가 생길지 질의응답(Q&A) 방식으로 정리했다. ▲연소득이 5000만원인 직장인이다. 2000만원짜리 마이너스 통장이 있고 이번에 20년짜리 분할상환 방식으로 3억원 가량의 주택담보대출을 받으려 하는데 가능한가.-DSR 규제의 핵심은 갚을 능력 범위 내에서 대출을 내주겠다는 것이다. 기존에 빚이 많지 않고 안정적 소득이 뒷받침된다면 큰 영향은 없을 것이란 게 은행권 안팎의 견해다. 위 직장인이 2000만원짜리 마이너스대출(신용대출)을 연 5%의 금리 받았다면 DSR 70% 범위 내에서 주택담보대출은 최대 4억6500만원(만기 20년, 금리 3.5% 가정)까지 가능하다. 하지만, 수도권 같은 지역에서는 이미 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 규제를 받기 때문에 실제 대출 가능금액은 이보다 훨씬 낮다. 즉 새로운 DSR 규제를 적용해도 대출 가능금액이 지금과 크게 달라지는 것은 없다는 뜻이다. 다만 기존에 주택담보대출이 있는 상황에서 또 신규대출을 받는다면 DSR 규제에 걸릴 가능성이 크다. 또 별다른 규제를 받지 않던 지방에서 주택대출을 새로 받는 경우라면 영향을 줄 수 있다. DSR을 낮추려면 대출기간을 늘리거나 분할상환방식을 선택하면 가능하다. 주담대의 경우 전액분할상환 방식은 실제 상환액과 이자가 DSR에 반영되는 반면 원금 일시상환은 대출총액을 최대 10년으로 나눠 계산하기 때문이다. ▲연소득 5000만원 정도를 버는 직장인이다. 상가담보대출 3억원과 전세자금대출 1억원이 있다. 내년에 전세금을 올려줘야 하는데 신용대출을 받을 수 있나.-상가담보대출 3억원의 경우, 10년 분할상환 조건으로 DSR을 산정하는데 이 대출만으로 DSR 비율이 70%를 넘는다. 안정적인 소득이 있더라도 기존 대출이 많다면 은행의 깐깐한 심사대에 올라 대출길이 막힐 수도 있다.▲2억원 가량 주택담보대출을 받아 집을 한 채 마련했는데 자녀 교육 때문에 다른 지역에 전세로 입주할 예정이다. 새로운 DSR 규제가 적용되면 전세대출을 받기 어려워지나.-전세자금대출은 DSR을 계산할 때 빠진다. 따라서 소득이 있고 전세보증지원 자격만 갖췄다면 전세대출을 받는 것은 어렵지 않다. 다만, 전세대출이 있는 상태에서 다른 대출을 받을 때는 전세대출 이자가 부채에 반영된다. ▲소득이 일정하지 않은데 생활비가 필요해 은행 중금리 상품인 사잇돌 대출을 받고 싶다.-새희망홀씨대출이나 바꿔드림론, 사잇돌대출과 300만원 미만의 소액신용대출은 현재 DSR을 산정하지 않고 앞으로도 이런 기준이 적용된다. 저소득자도 요건만 된다면 DSR과 관계없이 대출을 받을 수 있다는 얘기다. 하지만 이렇게 대출을 받은 뒤 다른 대출을 또 신청할 땐 얘기가 달라진다. 이럴 땐 서민금융상품이나 소액대출도 원리금 상환액이 DSR 부채에 포함된다. ▲연봉이 2000만원이 안되는 직장 초년생이다. 지금 연봉으로는 주택담보대출을 받기 어려울 것 같은데 청년층을 배려하는 내용은 없나. -청년층이 대출을 신청하면 DSR을 산정할 때 장래 소득 증가분을 고려한다. DSR도 신DTI의 소득산정 방식과 유사하다. ▲작년에 은퇴한 60대다. 임대소득이 있지만, 세금 때문에 소득 신고는 안 했다. 이런 경우도 대출을 받을 수 있나.-DSR 규정이 강화되면서 증빙·인정·신고소득을 확인해 DSR을 산정하게 된다. 직장 가입자는 국민연금이나 건강보험료 납부 내역을 통해 산출된 소득을 실제소득으로 간주하고 농·어업인은 인정소득을 활용하는 방식이다. 임대를 통해 고수익을 올리더라도 신고 소득이 없다면 대출이 쉽지 않을 전망이다. 반면 연금을 수령하거나 금융소득이나 임대료 수입을 신고했다면 이런 소득은 최대 90%를 반영한다.▲개업 직후라 수입이 많지 않은 변호사다. 초기 사업자금이 필요해 신용대출을 받으려 한다.-예전에 공무원이나 회계사, 의사, 변호사 등 우량직업군에 포함된 초년생들이 연봉과 관계없이 고액을 대출을 쉽게 받았다. 금융위는 이번에 비대면대출이나 전문직 신용대출, 직장협약 대출처럼 소득을 보지 않는 대출(소득미징구대출)의 경우 일률적으로 300%의 DSR 비율을 적용하기로 했다. DSR 평균을 확 높일 수 있어 이런 대출은 은행에서 꺼릴 가능성이 크다.출처:금융위
2018.10.18 I 장순원 기자

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