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- [미리보는 이데일리신문]中부품…韓 스마트폰 뿌리 흔든다
- [이데일리 김유성 기자] 다음은 19일자 이데일리신문 주요 기사다.△1면-실력 키운 中부품…韓스마트폰 뿌리 흔든다-“1%p 수익이라도 더”…비우량 회사채 몰리는 투자자 -이데일리 퓨처스포럼 황교안 자유한국당 대표 “경제 살리기, 또 다른 길” 강연-수익구조 혁신…NH투자증권 ’금융위원장상‘ △줌인& -K뷰티 아모레 VS 세계 1위 中맥주 -성장률 전망치 또 낮춘 한은 “금리인하 검토할 상황 아냐” △中IT부품, 무차별 공습 -터치패널 시장 이미 장악…카메라·케이스·지문인식에까지 손뻗쳐 -삼성엔 지문인식, 애플엔 카메라…스마트폰 ‘빅2’에 주요 부품 공급 -정부, 국내 부품사 경쟁력 키울 장기전략 마련해야 △비우량 회사채 투자 주의보 -수익만 보고 투자…등급 하향 땐 8%대 고금리 ‘공수표’ 될 수도 -‘대마불사’ 옛말…높은 이자에 덜컥 올인했다 낭패 -이익 줄고 차입금 늘어…기업 신용 등급 줄줄이 강등 위기△이데일리 퓨처스포럼 -사면초가 경제, 극복하는 길 사방에 있다…장관들 앉아만 있지 말아야 -황대표 내년 총선 포부 “자유우파 뭉쳐 총선 압승” 맞불 -신율 교수 “민주당, 북핵 반전 없인 총선서 원내 1당 어려워” △정치 -바른미래 내홍에 홍영표·김관영 진실 공방…더꼬인 패스트트랙 -김정은, 트럼프 보란듯…‘군사 옵션 카드’ 만지작 △경제 -대우조선 입찰 제한 위기…매각 악영향 끼치나 -“이르면 2031년 성장률 0%대 추락” -정부·한은 한목소리 ”화폐 개혁 추진 계획 없다“ △금융 -소비자 ‘쥐꼬리 배점’ 금융사 직원평가 바꾼다 -차기 여신협회장 자리…벌써부터 후끈 -하나은행, 스타트업 육성에 올해 5000억원 투자 -KT 대주주적격성심사 중단에…케뱅 ’증자 우회로‘ 찾기 진땀 △산업&기업 -삼성 ‘디지털 콕핏’ 중국 車시장 올라탔다 -‘국내 클라우드시장 안 뺏긴다’ 아마존·MS에 ‘각’ 세운 네이버 -SK하이닉스, 中 우시 공장 증설…D램 주도권 굳히기 -“르노삼성 파업 장기화로, 부품공급망 붕괴 우려” -현대重 임단협 가시밭길…대우조선 인수 변수 △소비자생활 -‘국민가격’ VS ‘극한 가격’ 이마트·롯데마트 저가전쟁 -53% VS 47% …배달앱도 ‘왕좌전쟁’ -아모레퍼시픽 본사, 세계적 권위 건축상 ‘대상’ △중소기업·바이오 -덩치 작아도 기술은 ‘월드클래스’…상장 직후 1.3조 기술 수출 -중기 수출 1분기부터 ‘불안한 감소세 출발’ -‘5G 시대’ 벤처·스타트업, VR·AR 승부 건다 -중기중앙회, 카자흐·우즈벡에 시장 개척단 파견 △2019 이데일리 금융투자대상 -예측불가 시대…파괴적 금융혁신 이끄는 금융투자사 -“금융+빅데이터·핀테크 결합…실물 경제에 자금 공급 주도할 것” -AI기반 종목 발굴, 파격 수수료…뼈깎는 노력으로 위기를 기회로 만들어△증권&마켓 -펀드에 담고 기업과 적극 소통…행동주의펀드 수익률 高高-한진·아시아나 주가 급등에…항공·운수 ETF 덩달아 웃다 △증권 -마켓컬리 적자에도 추가베팅…글로벌 FI “이커머스의 쩐의 전쟁” -“北에 대규모 투자” 짐 로저스…고작 2000주 매수 -다양한 고객층 확보…KB證 ‘리테일 랩어카운트’ 잔액 5.3조 돌파 △부동산 -9.13 대책 이후…은마아파트값 2억 넘게 빠져 -‘3호 로또’ 북위례 계륭 리슈빌 분양가 3.3m2=2170만원 △내일 ‘장애인의 날’ -예능 속 ‘핵잼’ 신조어, 수어로 파악 힘들어 -점자 블록 끊기고, 휠체어 못가고…고행길 된 ‘서울로’ -장애인에게 ‘편하게 입을 권리’를 △사회 -“흉기 미리 준비, 계획범죄 가능성”…유족 “안일한 대처” 분통 -김학의 수사단, 대통령 기록관·경찰청 압수수색 -법원 “위안부 합의문서 비공개 정당” -지난해 월급 오른 직장인 876만명, 이달 건보료 15만원 더 낸다
- 합병 4년차 '퀀텀 점프'…NH투자증권 "전 부문 고른 성과"
- △정영채 NH투자증권 대표이사(오른쪽)가 18일 오후 서울 중구 소공동 롯데호텔에서 열린 ‘2019 이데일리 금융투자대상 시상식’에서 종합대상을 수상 한 뒤, 김태현 금융위원회 상임위원과 기념촬영을 하고 있다.[사진=이데일리 방인권 기자][이데일리 이광수 기자] “최근 자본시장의 다양한 형태의 자금이 기업에 조달돼 기업이 혁신 역량을 기를 수 있는 기회가 많아지고 있다. 앞으로 빅데이터(Big data)와 핀테크(fintech) 등 새로운 기술과 결합해 실물경제에 자금을 공급하는 한국경제에 주도적인 역할을 해나가겠다”‘2019 이데일리 금융투자대상’에서 종합대상인 금융위원장상은 NH투자증권이 거머쥐었다. 정영채 NH투자증권 대표는 18일 서울 중구 롯데호텔에서 열린 시상식에서 “자본시장이 과거 위탁매매업에서 벗어나 많은 콘텐츠를 생산하고, 실물 시장을 지원하는 역할을 하고 있다”며 이같이 밝혔다. 합병 4년차를 맞은 지난해 NH증권은 자산관리(WM)와 기업금융(IB) 등 전 부문에서 고른 실적을 내며 세전이익으로 5048억원, 당기순이익 3615억원의 역대 최대 실적을 기록했다. 조직 안정화와 전 부문의 안정적 수익구조 정착화에 성공했다는 평가다. ◇신규 사업에 역량 집중…OCIO·발행어음 사업 순항지난해 3월 정영채 대표가 취임한 후 신규 사업에도 역량을 집중해 가시적인 성과를 낸 것이 높은 평가를 받았다. 국토교통부 주택도시기금 위탁운용전담기관에 선정돼 현재 약 20조원의 주택기금을 운용 중이고, 안정적인 기금 운용역량을 바탕으로 추가 외부위탁운용관리(OCIO) 시장 선점을 위한 기관 입찰에 참여 중이다. 이 밖에도 비대면 채널 NAMUH(나무) 고객수는 29만명을, 고객 자산은 9조원을 넘어섰다. 작년 7월부터 판매를 시작한 발행어음은 현재까지 약 2조5000원 규모(외화발행어음 포함)의 자금을 조달했다. IB 부문에서 전통 강자의 면모도 드러냈다. 부동산부문에서는 △나인원 한남 △위례 신도시 △장위 10구역 등의 프로젝트파이낸싱(PF)부문과 함께 삼성물산 서초사옥과 강남 N타워 매입 등 부문 등 다양한 부동산금융 부문에서 두각을 나타냈다. 특히 지난해 최대 빅딜(Big Deal)이었던 서울스퀘어 우선협상자로 선정되면서, 기존 여의도 MBC 개발사업과 함께 각 지역의 랜드마크 딜을 수임하는 성과를 냈다. 회사채 부문에서도 기업과의 관계 강화와 계열사들의 인수 시너지 확대로 대표주관 시장점유율을 확대하며 연간 리그테이블 1위를 차지하는 성과를 거뒀다. 기업공개(IPO)시장에서는 작년 최대 규모로 예상됐던 현대오일뱅크와 SNK 등이 연기되는 아쉬움이 있었지만 프리(Pre)-IPO투자와 스팩(SPAC)합병 등을 통해 상장수수료 외 수익선을 다변화하는 데에 성공했다는 평가를 받았다. ◇해외 법인 성과 가시화…印尼 법인 IPO 3건 주관해외 진출도 가속화하고 있다. NH증권은 지난 1994년 홍콩 진출을 시작으로 본격적인 해외 사업을 추진해 현재 7개국에 현지법인 6개, 사무소 2개를 운영 중이다. 작년 2월에는 베트남 기존 합작법인의 잔여 지분 51% 인수를 통해 베트남 현지법인의 경영권을 확보했다. 정 대표는 “안정적인 리테일 사업 구축을 위해 안정적 위탁매매 시장점유율을 확보하고, 현지 온라인 매매 플랫폼을 구축할 계획”이라며 “기업금융과 고유자금(PI)투자를 통해 공기업 민영화 IPO와 현지 한국기업을 대상으로 IB사업을 전개할 계획”이라고 밝혔다.또 인도네시아 현지법인인 NH코린도증권은 작년 △스리와하나 △시네르기 △MD픽쳐스 등 3건의 현지 IPO(기업공개) 대표 주관하는 성과를 내기도 했다. NH증권은 작년 말 인도네시아 현지법인의 사업확대를 위해 304억원 규모의 투자를 결정하기도 했다. 증자 자금은 IB 비즈니스 확대를 통한 IPO 대표 주관 업무 확대, 채권 중개 역량 확보 등 종합증권사로의 도약을 위한 사업 영역 확대에 사용할 예정이다. ◇업계 최초 KPI폐지…“고객가치 최 우선으로 둘 것”NH증권은 향후 고객가치를 최우선으로 두는 자본시장의 플랫폼 플레이어(Platform Player)로 성장해나가겠다는 계획이다. 단기적인 성과보다는 고객의 니즈를 해결하는 과정의 가치를 중요하게 여기는 조직문화를 정착시키겠다는 전략이다. 지난해 NH증권은 업계 최초로 실적 중심의 핵심성과지표(KPI)를 폐지하고 과정가치를 중시하는 방향으로 평가·보상제도를 변경하기도 했다. IB부문 역량도 꾸준히 강화할 방침이다. 글로벌·대체자산 소싱도 확대해 수익성 높은 우량자산 중심의 IB북(book) 활용을 확대할 예정이다. 향후 1000조원 시장 규모로 커질 것으로 전망되는 OCIO 시장 점유율도 확대해나간다. 정 대표는 “우수한 트랙레코드 축적과 전담인력 육성, 기관자산 배분형 상품 강화를 통해 OCIO 시장의 압도적인 경쟁력을 확보할 계획”이라고 말했다. 범 농협의 일원으로 역할 역할에도 힘쓸 예정이다. 정 대표는 “금융회사 고유의 특성을 살린 다양한 활동과 농업과 관련된 기업의 사회적 책임을 더욱 강화할 것”이라며 “수익성 뿐만 아니라 ‘농심(農心)’ 전파에 앞장설 것” 이라고 말했다.
- "미세먼지 잡아라" 건설사, 잇단 공기청정·환기시스템 도입
- [이데일리 경계영 기자] 사시사철 기승을 부리는 미세먼지에 대한 관심이 높아지면서 건설사가 앞다퉈 입주자가 깨끗한 공기를 누릴 수 있도록 첨단 시스템을 도입하고 있다. 대림산업(000210)은 초미세먼지를 99.95%까지 거르는 H13등급 헤파(HEPA) 필터를 적용한 공기청정형 환기시스템을 도입했다. 특히 대림산업은 주거 브랜드 ‘e편한세상’에 적용되는 새 주거 플랫폼 ‘C2 하우스(House)’에서 렌지후드가 온도를 자동 감지해 자동 공기청정형 환기시스템을 작동되도록 하는 등 통합 공기질 센서로 세대 내부 환기와 공기청정이 자동 이뤄지도록 구현했다. 삼성물산(028260) 역시 음식을 조리할 때 발생하는 미세먼지를 감지하고 자동으로 풍량을 조절해 미세먼지를 없애는 레인지후드와 남아있는 음식 냄새를 제거할 수 있는 환기 시스템을 구축한다. GS건설(006360)은 환기형 공기청정 시스템 ‘시스클라인(Sys Clein)’을 도입했다. 이는 홈 네트워크 시스템과 사물인터넷(IoT)으로 실내 이산화탄소 농도가 높아지면 환기 시스템을 자동으로 작동시킨다. 포스코건설은 공기 통로까지 청결하게 유지할 수 있도록 향균 황토덕트를 사용하고, 환기·공기청정·미세먼지제거 기능을 갖춘 빌트인 청정환기 시스템을 갖춘다. 롯데건설도 최근 24시간 작동하며 오염물질에 따라 실내 순환모드와 외기 공급모드가 자동 전환되는 실내 환기시스템을 개발했다. 또 대림산업, 삼성물산, 현대엔지니어링 등은 세대 입구인 현관부터 공기 바람으로 미세먼지를 턴 다음 이를 밖으로 배출하는 시스템을 갖추기도 했다. 자료=대림산업아울러 각 세대 내부뿐 아니라 아파트 커뮤니티 시설까지 공기 관련 시스템을 갖추는 건설사가 늘고 있다. 삼성물산은 단지에 미세먼지 신호등을 설치해 고농도 미세먼지 상황일 땐 야외활동 자제 등을 안내한다. 대림산업의 ‘C2 하우스’는 단지 전체 공간을 아우리는 미세먼지 저감 솔루션을 적용해 미세먼지 저감 식재, 미스트 분사, 출입구 에어커튼 등을 도입했다. 현대건설(000720)은 공동현관에 에어샤워부스를 설치하고 미세먼지를 제거할 수 있도록 미스트를 자동 분사하는 시스템을 만들었다. 대우건설(047040)은 단지 입구와 지하 주차장, 동 출입구, 엘리베이터, 세대 내부까지 다섯 단계로 구분해 공기 질을 개선하고, 엘리베이터엔 자외선 살균램프와 광촉매 필터를 설치해 미세먼지를 제거할 수 있도록 했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “미세먼지를 효과적으로 차단할 수 있는 기술이 적용된 주택은 기존 주택과 차별화해 수요가 늘 전망이어서 건설사도 관련 기술을 적용한 주택 공급을 늘릴 것”이라며 “환기·공기청정 시스템의 효과를 높이고자 건설사는 아파트의 평면이나 구조적 측면까지 연구개발(R&D)하는 노력도 이어질 것”이라고 봤다. 자료=부동산인포, 각 건설사 등
- 난기류 휩싸인 '항공 3세' 조원태·박세창, 위기돌파 해법은
- [이데일리 피용익 기자] 대한민국 양대 국적 항공사의 3세 경영자들이 동시에 시련을 겪고 있다. 얼마 전까지만 해도 촉망받던 후계자로 꼽히던 그들은 한 치 앞을 내다볼 수 없는 불확실성에 직면해 있다.17일 항공업계에 따르면 조원태 대한항공 사장은 아버지 고(故) 조양호 한진그룹 회장의 갑작스러운 사망 이후 경영권 승계를 앞두고 있다. 박세창 아시아나IDT 사장은 박삼구 전 회장으로부터 금호아시아나그룹 경영권을 넘겨받더라도 아시아나항공과는 결별해야 하는 처지에 놓였다. ◇ 조원태, 경영권 승계 앞둬 조원태 대한항공 사장고 조양호 회장의 장례가 지난 16일 마무리되면서 한진그룹 경영권 승계 문제가 수면 위로 떠올랐다. 한진그룹은 그동안 상속 관련 준비를 하지 않았다는 점에서 여러가지 과제를 풀어야 한다.상속세가 가장 큰 문제다. 경영권 승계가 유력한 조원태 대한항공(003490) 사장은 한진그룹 지주사 역할을 하는 한진칼 지분 2.34%를 보유하고 있다. 조 사장이 조 회장의 지분(17.84%)을 물려받으면 2000억원이 넘는 상속세를 내야 한다.경영권에 영향을 주는 한진칼(180640) 지분 외 한진, 정석기업, 토파스여행정보 등 지분을 매각하면 약 750억원의 재원을 마련할 수 있다. 나머지는 부동산 등 자산을 매각해야 하는데, 주주 동의가 필요해 쉽지 않다. 이 때문에 한진그룹 오너 일가가 백기사 영입에 나설 것이란 관측이 나오고 있지만, 아직까지 뚜렷한 우군은 보이지 않는 상황이다.이런 가운데 한진칼 2대 주주인 행동주의펀드 KCGI의 움직임이 변수로 떠오르고 있다. KCGI는 지난 4일 한진칼 지분을 12.68%에서 13.47%로 늘렸다고 공시한 데 이어 추가 지분 매입에 나설 가능성이 크다.이에 따라 조 사장의 한진칼 사내이사 임기가 만료되는 내년 3월 정기 주주총회에서 한진그룹 오너 일가와 KCGI의 표 대결이 펼쳐질 것이라는 전망이 나온다. 올해 주총에서는 조 회장의 측근인 석태수 대표이사가 연임에 성공하며 한진그룹이 KCGI에 승리했지만, 상속 과정에서 지분 변동이 생길 경우 1년 후에는 승리를 낙관할 수 없는 처지다.◇ 박세창, 금호고속 사장으로 옮길 듯박세창 아시아나IDT 사장박세창 아시아나IDT 사장은 박삼구 전 금호아시아나그룹 회장의 장남이다. 박 사장은 박 전 회장과 함께 보유하고 있는 금호고속 지분 50.7%를 통해 그룹 계열사들을 지배하고 있다.박 사장은 2002년 아시아나항공(020560)에 입사한 뒤 금호타이어와 금호아시아나그룹 전략경영본부 등에서 근무하면서 경영 수업을 받아왔다. 그동안 재계에서는 박 사장이 아시아나IDT를 거쳐 아시아나항공으로 자리를 옮겨 본격적인 경영권 승계에 나설 것으로 관측했다. 하지만 아시아나항공 매각이 결정됨에 따라 박 사장의 향후 거취가 불확실해졌다.금호산업은 아시아나항공과 함께 자회사 에어부산, 에어서울 등을 한꺼번에 매각할 것으로 보인다. 아시아나IDT, 아시아나에어포트, 아시아나세이버 등 자회사들도 패키지로 넘길 가능성이 크다. 아시아나IDT가 매각되면 박 사장은 대표이사직에서 물러날 것으로 예상된다. 박 사장은 아시아나IDT 외에는 그룹 내 계열사에서 아무런 직책을 갖고 있지 않기 때문에 매각 이후 그룹 내 영향력은 작아질 수밖에 없다.특히 아시아나항공과 자회사 매각한 후 금호아시아나그룹에 남은 계열사는 금호고속, 금호산업, 금호리조트 등에 불과하다. 박 사장이 그룹 경영권을 물려받더라도, 한때 재계 7위였던 재벌 그룹이 아닌 중견기업 규모의 그룹을 경영하게 된다는 의미다.박 사장은 아시아나항공 매각 후 금호고속 사장으로 자리를 옮길 것으로 관측된다. 금호고속은 그의 조부인 고 박인천 창업주가 세운 그룹의 모태다. 그는 최근 언론과 만나 “조부께서 창업하신 회사를 지켜야 할 의무가 있다”며 “어떤 다른 의도도 갖지 않고 (아시아나항공) 매각에 전념하겠다”고 말했다.
- DK도시개발, 민간 최대 도시개발 ‘메트로파크씨티’ 첫 삽
- 인천 서구 왕길동 일대에 조성될 ‘메트로파크씨티Ⅰ’(검단3구역) 조감도.[이데일리 조철현 부동산전문기자] DK도시개발은 민간 주도로는 국내 최대 규모의 도시개발 프로젝트인 ‘메트로파크씨티’를 본격 추진한다고 17일 밝혔다. 인천 서구 왕길동 일대 전체 구역면적 227만2676㎡에 총 2만757가구의 아파트를 공급하는 대형 프로젝트다. 메트로파크씨티 는 총 5개 도시개발사업구역으로 구성된다. △메트로파크씨티Ⅰ(검단3구역, 52만4510㎡) 4742가구 △메트로파크씨티Ⅱ(왕길1구역, 50만6220㎡) 5026가구 △메트로파크씨티Ⅲ(왕길3구역, 49만6518㎡) 3696가구 △메트로파크씨티Ⅴ(검단5구역, 42만1148㎡) 4119가구 △메트로파크씨티Ⅵ (검단1구역, 32만4280㎡) 3174가구 등이다. 메트로파크씨티Ⅰ은 건축심의를 마쳤고, 나머지 4개 프로젝트도 인천시에 인허가 상정 중이다. DK도시개발은 메트로파크씨티에 공급하는 전체 아파트 물량의 70%를 전용면적 59~74㎡ 이하의 중소형 가구로 조성할 계획이다. 인천시도 최근 아라뱃길 북부지역 종합발전계획 수립용역 착수를 발표해 향후 메트로파크씨티 사업 추진에 더욱 탄력이 붙을 전망이다. DK도시개발은 5개 도시개발사업구역에 들어서는 아파트 전체를 자체 브랜드인 ‘메트로파크씨티’ 로 개발한다. 이 회사 관계자는 “인천지하철 2호선 메트로파크씨티역을 중심으로 밀집해 있는 5개 도시개발사업구역 특장점을 최대한 살리겠다”면서 “최고 40층에 달하는 초고층 아파트 위주의 미래형 신도시가 태어나는 셈”이라고 말했다.메트로파크씨티는 서울과 인천을 잇는 교통 요지에 들어선다. 수도권 3기 신도시인 계양신도시보다 서울 접근성이 더 쉽다는 게 업계 평가다. 또 인천도시철도 2호선 메트로파크씨티역에 인접한 초역세권 단지로 검암역을 통해 공항철도로 환승, 서울 진출이 편리하다. 지난해 9월 개통한 공항철도 마곡나루역이 수도권 전철 9호선과 연계, 강남 진입도 빨라졌다. 메트로파크씨티Ⅰ의 경우 폭 110m, 길이 1㎞로 조성되는 대규모 녹지대 공원 안에 아파트가 들어설 예정이다. 향후 메트로파크씨티Ⅴ와 연결되면 국내 최초 총 길이 2㎞의 초대형 중앙숲을 조성해 녹지공원을 만들 예정이다. 메트로파크씨티는 1.5㎞ 거리 내에 36홀의 드림파크CC, 국제 규격 10레인의 드림파크 수영장, 26만평의 드림파크 야생화단지, 드림파크 승마장 등이 조성돼 있다. 광역교통망도 잘 갖춰져 있다. 인천국제공항고속도로 청라IC가 3.1㎞ 거리에 있어 루원시티 5.4㎞보다 가까워 승용차를 통해서도 서울 진입이 편리하다. 300m 거리의 검단·양촌IC를 통해 수도권 내 여러 지역으로 접근하기도 쉽다.직주근접형 단지라는 것도 장점이다. 대규모 산업단지가 인근에 조성돼 있어서다. 인천의 검단일반산업단지 225만1000㎡, 식품산업단지 26만1700㎡와 김포의 김포골든벨리 총 383만1200㎡가 이미 조성된 상태다.DK도시개발은 메트로파크씨티에 조성될 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’ 아파트 단지에 5500억원의 PF(프로젝트 파이낸싱)조달을 완료했다. 메트로파크씨티는 총 사업비 10조원 규모의 국내 최대 도시개발 프로젝트로, 검암역 로열파크씨티 프로젝트를 잇는 초고층 아파트 위주의 총 다섯 개 도시개발사업이 순차적으로 진행된다. 메트로파크씨티Ⅰ은 지난 9일 1차분 1500가구의 건축심의를 마치고, 민간 최대 규모 신도시 조성의 첫 발을 내디뎠다. 사업비 2조원을 투입해 조성하는 4742가구를 우선 분양할 예정이다. 메트로파크씨티 주력 주택형인 전용 59㎡의 경우 청라경제자유구역, 루원시티, 검단신도시, 영종하늘도시, 김포한강신도시의 공급 비율이 10%~20%대인 반면 메트로파크씨티는 59㎡가 50%가량 공급될 예정다. 메트로파크씨티Ⅰ가 들어서는 검단3구역은 공동주택용지 내에 조성되는 옥외 조경 및 자연 공간을 제외하더라도 구역 면적(52만4510㎡) 대비 22.4%에 달하는 총 11만7710㎡의 대규모 공원·녹지가 자리할 예정이다. 김효종 DK도시개발 본부장은 “주거지 옆에 숲이 있는 것이 아니라 주거지 자체가 숲인 지역으로서, 메트로파크씨티는 숲세권보다 더 큰 개념의 녹색 거주공간에서 자연을 함께 누릴 수 있는 친환경 도시개발사업으로 조성될 것”이라고 강조했다.
- 강남3구 분양 대전… 2분기 4100가구 풀린다
- [이데일리 김기덕 기자] 올 2분기 강남권에서 본격적인 분양 대전이 펼쳐진다. 강남 중심 생활권을 누릴 수 있는 알짜 입지에서 재건축을 통해 새 아파트 공급이 잇따를 예정이라 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 부동산114에 따르면 올해 2분기 서울 강남3구(서초·강남·송파구)에서는 총 8개 단지, 4111가구(임대 제외)가 분양한다. 지난해 같은 기간 공급된 물량(180가구)과 비교하면 약 23배나 많은 수준이다. 구별로는 △송파구 1883가구 △강남구 1362가구 △서초구 866가구 등의 순이다. 올 4~6월 분양을 앞둔 8개 단지 중 5개 단지는 재건축정비사업을 통해 공급되며 나머지 3개는 북위례 송파권역 내 공급될 예정이다.강남3구의 경우 서울 중에서도 투기지역으로 지정될 만큼 강력한 부동산 규제가 적용되는 지역이다. 이들 지역은 LTV(주택담보인정비율) 및 DTI(총부채상환비율) 40% 적용, 다주택자 양도소득세 중과, 소유권 이전 등기일까지 분양권 전매 제한 등의 규제를 받고 있다. 더욱이 중도금 대출 보증 요건이 강화됨에 따라 분양가의 9억원을 초과하는 주택은 대출보증 대상에서 제외되면서 분양가가 9억원을 초과하는 단지가 대부분인 강남3구의 경우 대출도 쉽지 않다.하지만 업계에서는 이 같은 규제에도 강남3구의 청약 열기는 뜨거울 것으로 전망하고 있다. 실제로 9·13대책 이후에도 강남권에서 분양한 단지들은 1순위 마감을 이어간 바 있다. 지난 11월 서초구 서초동에 분양한 ‘래미안 리더스원’은 평균 41.69대 1로 1순위 마감됐다. 이어 송파구 마천동 ‘송파 건원여미지’와 강남구 반포동 ‘디에이치 라클라스’ 역시 각각 평균 12.15대 1, 평균 23.94대 1로 1순위로 마감하는데 성공했다.강남3구 주요 단지들의 분양권에도 여전히 억대 프리미엄이 형성돼 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 강남구 일원동 ‘디에이치 자이 개포(2021년 7월 입주 예정)’ 전용 84㎡ 분양권은 지난 2월 17억2117만원(10층)에 거래돼 최초 분양가(13억8950만원) 대비 3억2167만원의 프리미엄이 붙었다. 인근 개포동 ‘개포 래미안 포레스트(2020년 9월 입주 예정)’도 지난 1월 전용 59㎡가 13억9339만원(3층)에 거래되며 최초 분양가(11억1700만원)에서 1억7639만원의 웃돈이 형성돼 있다. 이달부터 분양하는 주요 아파트 단지에도 관심이 쏠린다. 현대건설은 4월 서울 강남구 일원동의 일원대우 재건축 사업을 통해 ‘디에이치 포레센트’를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 22층 4개동, 전용면적 59~121㎡, 총 184가구로 이 중 62가구가 일반분양된다. 서울지하철 3호선 대청역과 분당선 대모산입구역을 걸어서 이용 가능한 더블역세권 단지며, 인근으로 영동대로, 양재대로, 동부간선도로 등 도로망도 좋다.같은 달 GS건설은 서울 서초구 방배동의 경남아파트를 재건축한 ‘방배그랑자이’를 분양한다. 지하 4층~지상 20층 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 758가구로 이 중 256가구가 일반분양된다. 계룡건설은 서울 송파구 장지동 일대 위례신도시 A1-6블록에 ‘위례 리슈빌 퍼스트클래스’를 분양한다. 지하 2층, 지상 25층, 전용면적 105~130㎡, 총 494가구 규모로 조성된다.
- '공실 해결사' 공유오피스, 주변 상권 살려…건물주도 반했다
- 위워크 종로타워점[이데일리 정병묵 기자] 신개념 오피스 임대 사업인 ‘공유오피스’ 시장이 활기를 띠고 있다. 1인 창업과 프리랜서 직종이 일하기 적합한 업무환경을 갖춘 공유오피스에 사람이 몰려들면서 국내 대기업들도 잇달아 이 시장에 뛰어들고 있다. 특히 젊은층들이 몰리면서 빌딩 주변 상권이 활성화되는 동시에 대규모 빌딩의 고질적 문제인 공실까지 해결할 수 있어 공유오피스를 유치하는 빌딩의 가치가 상승하고 있다.미국의 공유오피스 업체 위워크는 지난 10일 지방에서 처음으로 부산 서면점을 오픈했다. 위워크 서면점은 지난 2017년 완공한 현대카드 부산빌딩에 자리했으며 빌딩 3~8층까지 총 6개층을 위워크에서 사용해 700명 정도의 수용이 가능하다. 위워크는 세계 공유오피스 시장 점유율 1위 업체로 서울에서 강남, 강북, 여의도 등에 17개 지점을 운영 중이다. 국내 브랜드로 시장점유율 2위인 ‘패스트파이브’도 강남과 강북 일대에 총 16개 오피스를 운영 중이다.쿠시먼웨이크필드 제공CBD=도심권, GBD=강남권, YBD=여의도권◇30만~60만원에 깔끔한 사무실 이용공유오피스는 건물 전체나 일부를 작은 사무실로 나눈 뒤 사용료를 받고 입주자에게 공간을 빌려주는 신개념 입대업이다. 입주자는 회의실과 휴게시설 등을 다른 입주자와 함께 저렴하게 사용한다. 소규모 창업을 했거나 프리랜서로 일하는 사람들이 늘어나면서 국내에서도 사용자가 늘어나고 있다. 부동산 리서치 회사 쿠시먼웨이크필드에 따르면 올해 초 기준 서울 전체 공유오피스 지점수는 190개이며 총 임차면적은 약 30만8000㎡다. 임차면적 기준으로 절반 이상인 52%가 강남권역에 포진해 있다. 월 30만원에서 60만원대의 저렴한 임대료를 내고 회의실, 카페테리아, 라운지, 루프톱 등 공용 시설을 공유할 수 있어 인기가 높아지고 있다.공유오피스 시장이 급속하게 확장되면서 국내 대기업과 중견기업들도 공유오피스 사업에 진출하고 있다. 한화생명의 ‘드림플러스63’과 ‘스파크플러스’를 시작으로 국내 대기업과 중견기업들이 공유오피스 경쟁에 뛰어들기 시작했다. 작년에는 LG서브원의 ‘플래그원’, 신세계인터내셔널이 운영하는 ‘SI랩’, 태평양물산의 ‘넥스트데이’, ‘드림플러스 강남’ 등이 문을 열었다. 지난 1월에는 롯데자산개발이 ‘워크플렉스 역삼’을 오픈했다. 대기업들은 자본력을 활용해 공유오피스에 입주하는 스타트업 창업을 지원하거나 기업의 계열사들과 협업할 수 있는 기회를 제공하는 등 기존 오피스와 차별화된 서비스를 제공 중이다. 경쟁이 치열해지면서 예술, 패션, 건축 등 각 분야별 특화 공유오피스도 생기고 있다. 공유오피스 시장이 확대된 것은 새로운 업종 등장과 업무 환경 변화에 따른 수요 증가 때문이다. 초기 자금이 없는 스타트업 입장에서 훌륭한 시설을 저렴한 비용에 임차할 수 있기 때문이다. 건물주 입장에서도 공유오피스는 고질적인 공실률을 줄이는 데 큰 역할을 하고 있다. 한 자산운용사 관계자는 “스타벅스를 유치하는 건물의 가치가 높아지는 ‘스세권’이라는 말이 있듯이 공유오피스에 대한 빌딩 소유주들의 선호도가 높다”며 “공유오피스 업체가 대규모로 임차해 놀리는 공간을 줄일 수 있는데다, 젊은층들이 몰려들면서 건물 안팎의 상권이 커져 건물 가치가 높아진다고 보고 있다”고 말했다.◇공유오피스 입주 건물 ‘귀하신 몸’실제로 연면적 3만3000㎡ 이상 규모의 ‘A등급’ 오피스빌딩 내 공유오피스가 빠르게 증가하고 있다. 강남권에서는 2016년 3개에서 8개로, 도심권에서는 2개에서 8개로 각각 늘어났다. 특히 도심권 A등급 빌딩에서는 공유오피스가 전체 임차면적의 73%를 차지하고 있다.올해 1분기에는 공유오피스가 입주한 건물의 거래도 활발하게 이뤄졌다. 신영에셋에 따르면 올해 1분기 서울·분당권역 소재 거래면적 3300㎡ 이상 오피스빌딩은 11건 거래되면서 거래액 2조1681억원을 기록했다. 이 중 위워크가 입주한 서울역 서울스퀘어(9883억원)와 역삼동 위워크타워(1405억원) 등 2건(1조1288억원)이 절반 이상의 금액을 차지했다. 작년 공유오피스가 입주한 건물의 거래는 총 9건이었으며 거래액은 2조9111억원이었다. 종로권 랜드마크 건물로 위워크 입주 후 ‘we work’ 간판을 내건 ‘종로타워’도 2분기 중 거래가 이뤄질 것으로 보인다.롯데자산개발 ‘워크플렉스 역삼’신영에셋 관계자는 “공유오피스의 임대차 계약기간이 통상 10년 이상인 데 비해 공유오피스 입주빌딩의 주요 매수자인 자산운용사의 펀드 운영기간은 통상 3~5년”이라며 “임대차 계약기간 내 한 차례 이상 손바뀜이 이뤄질 가능성이 커 향후 공유 오피스 입주빌딩의 거래는 연간 10건 이상으로 늘어날 것”이라고 전망했다. 그러나 이러한 출점 경쟁이 오피스 빌딩 임대료를 높일 우려도 제기된다. 특히 공실이 거의 없는 강남권역 오피스빌딩의 경우 공유오피스 출점을 위한 대기수요가 생기며 예정에 없던 임대료 상승을 유발하는 경우도 있다. 이창준 쿠시먼웨이크필드 상무는 “공유오피스 임대료도 각 지역 임대료와 함께 연동되기 때문에 최근 경쟁이 치열한 강남권 공유오피스의 임대료는 앞으로 상승하는 반면 강북쪽은 지금과 비슷하게 갈 것”이라며 “다만 현재 공유오피스의 인기가 향후 3~5년 더 이어진 이후에 조정기가 올 가능성도 있다”고 언급했다.
- [15일 주요 크레딧 공시]코람코자산신탁, 등급전망 `안정적` 상향 外
- [이데일리 이후섭 기자] 다음은 지난 15일 주요 크레딧 공시다.△코람코자산신탁=나이스신용평가는 코람코자산신탁의 기업신용등급(A)에 대한 등급전망을 `부정적`에서 `안정적`으로 변경. 감독당국의 대주주 변경승인 후 인수대금 납입이 완료됨에 따라 지난달 LF(093050)가 50.75%의 지분율을 보유한 최대주주로 등극. LF는 우수한 브랜드 및 다변화된 제품 포트폴리오를 바탕으로 안정적인 현금흐름에 기반해 부(-)의 순차입금을 지속. LF계열의 우수한 지원능력, 중장기 사업다각화 목표 달성을 위한 회사의 사업적 중요성 등을 감안하면 코람코자산신탁에 대한 LF계열의 비경상적 지원 가능성이 존재한다는 판단. 회사는 오피스·리테일 리츠(REITs) AMC 부문에서 과점적 시장지위를 확보하고 있으며, 신규 REITs 설립을 통해 최상위 영업력을 유지. 다만 부동산 경기하강 및 IFRS9 도입 등에 따른 대손비용 확대로 전반적인 수익성은 과거 대비 다소 저하될 전망. 신탁계정대·REITs 등 운용자산의 건전성, 위험완충력의 적정성, 조달구조의 안정화 여부 등을 주요 모니터링 요인으로 제시.△하나에프앤아이=한국기업평가는 하나에프앤아이의 무보증사채 신용등급(A-)에 대한 등급전망을 `안정적`에서 `긍정적`으로 변경. 유상증자 등 그룹의 직·간접적 지원을 통해 자산규모를 빠르게 늘리면서 수익기반을 확대. 지난해말 기준 NPL투자자산 규모는 7735억원으로 2016년말 대비 66.5% 증가했으며, 총자산 대비 86.8%의 비중을 차지. NPL투자수익 증가로 2017~2018년 1.5% 수준의 총자산 순이익률을 기록했으며, 올해에도 현재 수준의 수익성을 유지할 전망. 대주주인 하나은행은 지난달 500억원 규모의 주주배정 유상증자를 결정했으며, 오는 5월 10일 증자대금 납입이 이뤄질 예정. 자본확충을 통해 올해 연말 NPL투자자산은 약 9000억원까지 증가하고, 180억원 내외 영업이익을 달성할 것으로 예상됨. 한기평은 하나에프앤아이가 시장지배력 강화, 이익창출력 유지와 더불어 레버리지배율이 7배 이하로 개선되면 신용등급 상향을 검토할 계획.
- [15일 주요 크레딧 공시]코람코자산신탁, 등급전망 `안정적` 상향 外
- [이데일리 이후섭 기자] 다음은 지난 15일 주요 크레딧 공시다.△코람코자산신탁=나이스신용평가는 코람코자산신탁의 기업신용등급(A)에 대한 등급전망을 `부정적`에서 `안정적`으로 변경. 감독당국의 대주주 변경승인 후 인수대금 납입이 완료됨에 따라 지난달 LF(093050)가 50.75%의 지분율을 보유한 최대주주로 등극. LF는 우수한 브랜드 및 다변화된 제품 포트폴리오를 바탕으로 안정적인 현금흐름에 기반해 부(-)의 순차입금을 지속. LF계열의 우수한 지원능력, 중장기 사업다각화 목표 달성을 위한 회사의 사업적 중요성 등을 감안하면 코람코자산신탁에 대한 LF계열의 비경상적 지원 가능성이 존재한다는 판단. 회사는 오피스·리테일 리츠(REITs) AMC 부문에서 과점적 시장지위를 확보하고 있으며, 신규 REITs 설립을 통해 최상위 영업력을 유지. 다만 부동산 경기하강 및 IFRS9 도입 등에 따른 대손비용 확대로 전반적인 수익성은 과거 대비 다소 저하될 전망. 신탁계정대·REITs 등 운용자산의 건전성, 위험완충력의 적정성, 조달구조의 안정화 여부 등을 주요 모니터링 요인으로 제시.△하나에프앤아이=한국기업평가는 하나에프앤아이의 무보증사채 신용등급(A-)에 대한 등급전망을 `안정적`에서 `긍정적`으로 변경. 유상증자 등 그룹의 직·간접적 지원을 통해 자산규모를 빠르게 늘리면서 수익기반을 확대. 지난해말 기준 NPL투자자산 규모는 7735억원으로 2016년말 대비 66.5% 증가했으며, 총자산 대비 86.8%의 비중을 차지. NPL투자수익 증가로 2017~2018년 1.5% 수준의 총자산 순이익률을 기록했으며, 올해에도 현재 수준의 수익성을 유지할 전망. 대주주인 하나은행은 지난달 500억원 규모의 주주배정 유상증자를 결정했으며, 오는 5월 10일 증자대금 납입이 이뤄질 예정. 자본확충을 통해 올해 연말 NPL투자자산은 약 9000억원까지 증가하고, 180억원 내외 영업이익을 달성할 것으로 예상됨. 한기평은 하나에프앤아이가 시장지배력 강화, 이익창출력 유지와 더불어 레버리지배율이 7배 이하로 개선되면 신용등급 상향을 검토할 계획.
- 국내 최대 규모 지식산업센터 '현대 프리미어 캠퍼스' 분양
- 경기도 남양주 다산신도시에 조성될 지식산업센터 ‘현대 프리미어 캠퍼스’ 조감도.[이데일리 조철현 부동산전문기자] 경기 남양주 다산신도시 진건지구 자족용지 3블록에 신도시의 랜드마크 지식산업센터인 ‘현대 프리미어 캠퍼스’가 들어선다. 약 10만평(연면적 33만1454㎡)에 달하는 국내 최대 규모의 지식산업센터로, 현대건설이 시공을 맡을 예정이다. 뛰어난 입지와 빼어난 외관, 특화설계 등이 장점으로 꼽힌다. 프리미어 캠퍼스는 ‘최고의’, ‘첫번째의’라는 뜻을 가진 ‘프리미어(premier)’와 ‘대학 교정’ 등을 뜻하는 ‘캠퍼스(Campus)’를 합한 것으로, 단순한 업무공간이 아닌 혁신적이고 창의적인 아이디어가 샘솟는 최고의 복합공간을 뜻한다. 분양 관계자는 “애플이나 구글, 페이스북, 아마존, 마이크로소프트 등 세계적 혁신기업들의 경우 사옥을 캠퍼스라 부른다”며 “그곳에서 일하고 먹고 쉬면서 혁신을 만들고 있는 것을 모티브로, 대한민국 첫 번째 캠퍼스가 다산신도시에서 시작됨을 의미한다”고 말했다.프리미어 캠퍼스는 왕숙천 파노라마 조망과 공원 조망이 가능한 쾌적하고 여유로운 업무공간으로 조성된다. 입주자 선택의 폭을 넓히기 위해 프리미어오피스, 섹션오피스, 에틱오피스, 캠퍼스하우스(기숙사)로 설계했다. 총 2051실로 구성된다. 특히 에틱오피스는 프리미어 캠퍼스에서 처음 선보이는 상품으로, 전용면적 내부에 누다락·화장실·샤워시설을 마련해 공간 편의성 및 효율성을 높였다. 지식산업센터로 구분되지만 업무용 오피스텔과 접목된 상품으로 스타트·벤처기업들의 많은 관심을 끌 것으로 보인다.층고는 최대 6m(일부호실 제외)로 개방감 및 공간 활용을 극대화했다. 5개동 중 1개동 2~5층은 1.5t/㎡, 6~10층은 1t/㎡의 하중을 견딜 수 있도록 설계됐다. 3m 광폭 복도설계로 물류 이동이 편리하고, 40FT 컨테이너 입차, 화물엘리베이트 4대 가동, 2,561대의 넉넉한 주차공간(법정대비 1.8배) 등 업무 편의성을 극대화한 다양한 시설들도 도입된다.지식산업센터 내 상업시설인 ‘현대 프리미어 캠퍼스몰’은 상암 월드컵경기장의 약 12배인 연면적 8만3,510㎡ (구.25,262평) 규모로, 단지를 가로지르는 셔틀버스와 트램노선까지 보유한 매머드급 스트리트몰로 조성된다. 빌리지 콘셉트의 외관 디자인과 상부 벽면에 미디어 파사드 설계도 도입된다. 연간 800만 명의 방문객 유입이 예상되는 ‘현대 프리미엄 아울렛’이 단지 바로 앞에 개점될 예정이어서 서울 노원·중랑·강동·강북구와 경기도 구리·남양주시 등 수도권 동북부 지역 주민들의 대표 쇼핑·문화 메카로 시너지효과가 극대화될 전망이다.견본주택은 남양주시 다산동 도농고등학교 옆에 마련된다.
