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추가 부동산대책 13일 발표..종부세·양도세 등 부담 강화
  • 추가 부동산대책 13일 발표..종부세·양도세 등 부담 강화
  • 12일 서울 송파구의 한 상가 부동산중개업소에 아파트 시세표가 붙어 있다. (사진=연합뉴스)[이데일리 성문재 기자] 정부가 오는 13일 발표할 추가 부동산대책은 세금 부담을 강화하는 쪽에 초점이 맞춰질 것으로 예상된다.다주택자와 고가주택 보유자의 보유세 부담을 늘리고, 실거주 여부에 따라 장기보유특별공제를 차등 적용하거나 일시적 2주택자의 비과세 요건을 강화하는 등 보유세와 양도세 관련 규제를 통해 투기 수요를 억제할 것으로 보인다.일정 규모 이상의 부동산 자산을 보유한 사람에게 부과되는 종합부동산세(종부세)는 현행 2.0%인 최고 세율을 당초 정부 개정안(2.5%)보다 0.5%포인트 더 높여 3%까지 올리는 방안이 검토되고 있다. 이와 함께 현재 150%인 종부세 세부담 상한을 참여정부 수준인 300%까지 높이는 방안도 논의 중인 것으로 알려졌다. 현재 재산세와 종부세를 합친 보유세 총액은 전년도 세액의 150%를 넘지 않도록 제한돼 있다. 종부세가 많이 올라도 보유세는 전년 대비 50%까지만 늘도록 돼 있다. 그러나 세부담 상한이 300%로 높아지면 정부가 추진중인 공시가격 인상 또는 세율 조정에 따른 보유세 인상이 대부분 과세될 수 있다.그밖에 종부세 과표 6억원 이하도 세율 인상, 과표 6억원 초과 3주택자 이상 보유자에 대한 추가 세율 인상, 고가주택 구간 세분화 등의 방안도 논의 중이다. 현재 80%를 적용하고 있는 종부세 공정시장가액비율은 연 5%포인트씩 2년에 걸쳐 올리기로 했지만 내년에 곧바로 10%포인트를 올리거나 100%까지 높이는 쪽으로 강화할 가능성도 있다.양도소득세는 비과세 혜택을 축소하는 방안이 거론된다. 일시적 2주택자의 양도세 비과세 기간은 3년에서 2년으로 단축될 전망이다. 전국 43곳 청약조정지역 내 1주택자의 양도세 비과세 요건인 실거주 기간 2년은 3년으로 늘어날 것으로 예상된다. 단기 양도세율도 강화될 전망이다. 현재 1주택자의 양도세는 보유 기간이 1년 미만인 경우 양도차익의 40%, 1년 이상인 경우 6∼42%의 일반과세가 적용되는데, 이를 참여정부 수준에 맞추면 1년 미만은 50%, 1년 이상∼2년 미만은 40%로 강화된다. 1주택자의 장기보유특별공제 혜택도 최대 80%에서 최대 60%로 축소하거나 80% 적용 기간을 현행 10년 이상 보유에서 15년 이상 보유로 늘리는 것이 검토되고 있다. 청약조정지역 등에서는 2년 또는 3년 이상 실거주해야만 장기보유특별공제 최대 공제율을 적용해주는 방안도 논의되고 있다. 김현미 국토교통부 장관이 예고한 대로 신규 임대사업 등록 주택에 대한 세제 혜택도 축소될 것으로 보인다.전용면적 85㎡ 이하인 경우 공시가격 6억원 초과 주택도 임대사업자 등록시 양도세를 면제해줬지만 올해 말로 일몰하고, 최대 70%까지 가능한 장기보유특별공제도 헤택을 줄이거나 없앨 것으로 보인다.또 투기지역 등에서 주택을 신규로 구입해 등록하는 임대주택에 대해서는 양도세 중과나 종부세 합산 등을 배제하는 혜택을 줄이는 방안도 검토중이다. 임대사업자 대출도 LTV(주택담보인정비율)을 40%선으로 축소하고 다주택자에 대한 전세자금 대출을 중단하는 등의 대출 규제도 함께 발표될 수 있다. 국토부 관계자는 “여러 카드를 놓고 대책을 검토 중”이라며 “관계부처 협의를 거쳐 시장에 집값 안정에 대한 확실한 메시지를 던져줄 수 있는 대책을 준비하고 있다”고 말했다.
2018.09.12 I 성문재 기자
경기 둔화發 '연내 금리 동결론' 솔솔…변수는 가계빚
  • 경기 둔화發 '연내 금리 동결론' 솔솔…변수는 가계빚
  • 지난해 이후 소비자물가 상승률 추이다. 소비자물가 상승률은 지난해 10월 이후 통화정책 목표치(2.0%)를 하회하더니, 이후 1% 중반대까지 떨어졌다. 출처=통계청[이데일리 김정남 기자] 올해 기준금리는 ‘동결 모드’로 갈까. 저(低)물가 우려가 한국은행 금융통화위원회 내에서 나오면서, 연내 인상이 쉽지 않다는 관측이 힘을 받고 있다. 다만 가계대출이 다시 증가세로 돌아선 점은 변수로 꼽힌다.◇“금리 조정, 물가 확인하며 진행해야”신인석 한은 금통위원은 12일 한은 본점에서 열린 기자간담회에서 “지금은 인플레이션(물가 상승)의 과속이 아니라 저속이 우려되는 때”라며 “(통화정책을 통해) 물가 경로에 선제적으로 대응하는 것은 위험하다”고 밝혔다.한은 통화정책의 기본은 물가안정목표제(inflation targeting)다. 중기적으로 달성해야 할 물가 목표치를 미리 제시하고, 이에 맞춰 금리정책을 운영하는 방식이다. 물가 수준이 목표치에 미달하면 완화적인 정책을, 넘어서면 긴축적인 정책을 펴는 것이다. 한은은 2.0%를 목표치로 두고 있다. 신 위원이 언급한 ‘인플레이션의 저속’은 우리 경제의 물가 수준이 낮은 상황이 계속되고 있다는 뜻으로 읽힌다. 통계청에 따르면 최근 소비자물가 상승률은 1% 중반대에 그치고 있다. 가계가 그만큼 지갑을 열지 않고 있다는 얘기다.그는 “흔히 통화정책은 선제적이어야 한다고 말한다. 정책 시차가 있으므로 2분기 내지 그 이상의 미래 경로를 보고 미리 금리를 조정해야 한다는 의미”라며 “그런데 그 조정 과정은 물가가 확대되는 것을 ‘확인해가며’ 진행돼야 한다”고 주장했다. 물가 흐름이 불확실한 만큼 서둘러 기준금리 인상에 나설 필요는 없다는 뜻이다. 신 위원의 이날 발언이 비둘기파(통화완화 선호)적으로 해석되는 이유다. 그는 “지난 10년 우리 경제는 세계 경기의 장기 침체와 급속한 고령화를 배경으로 불확실성이 높은 환경 하에 놓여 있었다”고 평가했다. 신 위원은 추후 물가 전망에 대해서도 “기대물가 상승률의 하락으로 향후 물가의 확대 과정은 완만할 것”이라며 “동시에 잠시 물가 상승률이 하락하기도 했다가 다시 상승하는 부침도 있는 과정일 것”이라고 판단했다.중립 성향으로 평가됐던 신 위원이 ‘비둘기 색채’를 보이자, 시장금리도 하락했다. 이날 서울채권시장에서 한은 통화정책에 민감한 국고채 3년물 금리는 전거래일 대비 3.0bp(1bp=0.01%포인트) 내린 1.893%에 마감했다. 거의 1년 전인 지난해 9월29일(1.888%) 이후 처음 1.8%대에 진입했다. 국고채 10년물 금리도 1.9bp 떨어진 2.254%를 나타냈다. 채권시장 한 관계자는 “고용 참사 지표에 신 위원의 발언까지 겹치다보니, 연내 기준금리 인상은 쉽지 않겠다는 관측이 생겼다”고 했다.신인석 한국은행 금융통화위원이 12일 서울 세종대로 한은 본점에서 열린 기자간담회에서 모두발언을 하고 있다. 한국은행 제공◇변수는 가계부채…1년來 최대폭 증가다만 변수는 있다. 한은이 ‘물가안정’과 함께 양대 축으로 삼고 있는 ‘금융안정’ 측면에서다. 한은이 흔히 말하는 금융 불균형은 곧 가계부채 급증과 일맥상통하는 얘기인데, 최근 가계대출이 다시 꿈틀대고 있기 때문이다.한은에 따르면 지난달 은행권 가계대출 증가액은 5조9000억원으로 나타났다. 지난해 11월(6조7000억원) 이후 9개월 만에 가장 큰 폭 증가했다. 은행 가계대출 잔액은 802조6000억원에 달했다. 이는 주택담보대출(주담대)이 많이 증가한 영향이다. 지난달 은행권 주담대는 3조4000억원 늘어났다. 지난해 7월(4조8000억원) 이후 1년1개월 만에 최대 폭 확대됐다. 서울을 중심으로 집값이 급등하자, 문재인정부의 주담대 조이기도 약발이 떨어졌다는 해석이 가능하다. 서울시 부동산 정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 약 7000호로, 전월(약 6000호)보다 많아졌다. 지난달 기타대출 증가 폭도 2조5000억원으로 4개월 만에 최대를 기록했다. 가계부채는 우리 경제의 뇌관 중 하나로 꼽힌다. 부동산 시장이 과열되면서 대출이 급증할 경우 긴축적인 통화정책이 필요하다는 목소리가 커질 수 있다.
2018.09.12 I 김정남 기자
정부, 13일 부동산 대책 발표 예정..경실련 "정책 실패 책임자 교체해야"
  • 정부, 13일 부동산 대책 발표 예정..경실련 "정책 실패 책임자 교체해야"
  • [이데일리 성문재 기자] 문재인 정부가 오는 13일 추가 부동산 대책을 발표할 예정인 가운데 같은 날 경제정의실천시민연합(경실련)은 부동산 정책 실패 책임자 교체를 요구하는 기자회견을 열 계획이다.경실련 측은 “새로운 대책 역시 기존 잘못된 정책 방향 선회 없이, 일부 세금 증세에 그칠 것으로 알려졌다”며 “투기를 조장하는 무책임한 공급확대책을 전면 철회하고 그간 부동산 정책 실패 책임자 교체를 요구하겠다”고 12일 밝혔다.문재인 정부 출범 이후 서울과 수도권의 집값은 꾸준히 상승했다. 종합부동산세 인상안이 발표된 이후 7월부터는 상승폭이 크게 확대됐다. 그럼에도 집값을 잡기 위한 근본적인 대책 마련이 이뤄지지 않고 있다는 것이 경실련의 주장이다.경실련은 아파트 분양원가 상세공개, 부풀린 기본형건축비 정상화, 분양가상한제와 후분양제 즉각 도입, 공공택지 민간매각 중단 등을 부동산 정책의 핵심 기조로 삼아야 한다고 강조해왔다. 기존 주택과 토지 등 부동산 공시가격 조작 중단과 보유세 강화 등도 부동산 시장 안정화를 위해 필요하다는 입장이다. 경실련 관계자는 “정부가 2주전에 발표한 8·27 부동산 대책은 공급확대 등 과거 참여정부가 실패했던 8·31 대책의 복사본에 불과하다”며 “과거와 같은 신도시 개발 방식의 주택 공급은 판교, 위례 등 투기판으로 변질되면서 오히려 집값을 상승시키고 주거안정을 헤쳤다”고 지적했다. 2017년 1월 이후 서울 주택종합 매매가격 월간 변동률 추이(단위: %, 자료: 한국감정원)
2018.09.12 I 성문재 기자
집값 상승 탓..은행권, 주택담보대출 1년여만에 최대폭 증가
  • 집값 상승 탓..은행권, 주택담보대출 1년여만에 최대폭 증가
  • [이데일리 장순원 기자] 은행권 주택담보대출이 1년여 만에 가장 큰 폭으로 늘었다. 지난달 주택값이 치솟자 대출 수요가 몰린 영향이다. 12일 금융위원회에 따르면 지난달 전체 금융권 가계대출이 6조6000억원 늘었다. 7월 5조6000억원 보다 증가 폭이 늘었으나, 지난해 같은 달(8조8000억원)에 비해서는 줄었다.은행권 가계대출은 5조9000억원 증가했다. 증가 폭은 전년 동월 대비 6000억원 작아졌지만, 전월 대비 1조1000억원 커졌다.은행권 가계대출 중 주택담보대출은 3조4000억원 증가했다. 이는 지난해 7월(4조8000억원) 이후 최대치다. 기타대출도 2조5000억원 증가했다. 특히 신용대출이 1조9000억원 늘어나며 흐름을 주도했다. 여름 휴가철 자금수요가 늘어난 영향이라고 금융당국은 해석했다. 제2금융권 대출은 6000억원 늘었다. 전년동월 대비 1조6000억원, 전달보다는 3000억원 가량 증가폭이 감소했다. 1~8월 가계대출 증가 규모는 45조7000억원이다. 2015~17년 같은 기간 증가 규모로는 최저 수준이다. 금융위는 가계부채 증가세가 더 낮은 수준으로 유지될 수 있도록 철저한 관리를 지속하겠다며 전세대출이나 개인사업자대출 같은 국지적 불안요인에 선제대응하겠다고 강조했다. 출처:금융위
2018.09.12 I 장순원 기자
‘백일의낭군님’, 6.2%로 시청률↑…도경수의 가능성
  • ‘백일의낭군님’, 6.2%로 시청률↑…도경수의 가능성
  • 사진=‘백일의 낭군님’ 방송화면 캡처[이데일리 스타in 김윤지 기자]‘백일의 낭군님’이 심상치 않다. 지난 11일 방송한 케이블채널 tvN 월화 미니시리즈 ‘백일의 낭군님’(극본 노지설, 연출 이종재) 2회는 케이블, 위성, IPTV 포함된 유료플랫폼 가구 시청률에서 평균 6.2%, 최고 8.1%를 기록했다. 첫 회보다 무려 1.2% 상승한 수치로, 케이블-종편 동시간대 1위를 차지했다. tvN 타깃 남녀 2049 시청률 역시 지난 회보다 상승한 평균 2.9%, 최고 3.6%를 나타내며 케이블-종편 동시간대 1위를 차지했다. (유료플랫폼 전국 기준/닐슨코리아 제공)이날 방송에서는 김차언(조성하 분)의 계략으로 살수의 공격을 받고 기억을 잃은 이율(도경수 분)과 첩실 자리를 거절하고 장 백 대를 맞게 된 홍심(남지현 분)의 만남이 그려졌다. 도망치는 홍심을 쫓아갔지만 놓친 율. “어찌하여 아직도 잊지 못하시는 겁니까”라는 동주(도지한 분)에게 “잊지 못하는 것이 아니다. 잊혀지지 않는 것이다. 내 용포와 그 아이의 목숨을 맞바꿨으니”라고 답하는 율에겐 윤이서(남지현 분)의 집을 몰락시킨 죄책감이 느껴졌다. 달아나던 홍심은 자신을 따라오는 정제윤(김선호 분)에게 “오라버니를 매달 보름에 모전교 위에서 만나자 했습니다”라고 솔직하게 말하며 자리를 피하려 했지만, 제윤은 “내달 보름에 봅시다”라며 적극적으로 관심을 표현했다. 궁으로 돌아온 율은 내의녀를 죽인 배후를 찾아내기 위해 탄일 연회를 열어 대신들에게 궁시를 진상 올리라 명했다. 그리고 김차언이 올린 궁시가 내의녀를 죽인 화살과 같다는 것을 알게 된 율. 하지만 장인인 김차언이 자신을 독살하려는 이유를 도통 짐작할 수 없었고, 내의녀 살해사건을 조사하던 제윤으로부터 송선이 세자빈 처소 담당 의녀였다는 사실을 들었다. 율은 “더는 조사하지 말라. 이 사건에 관여치 말라. 명이다”라며 조사를 그만두게 했고, 김소혜(한소희 분)가 정기 검진을 연달아 피해왔다는 것을 직접 알아냈다.율은 소혜의 처소로 내의녀를 불렀고, 체기가 심하다는 핑계로 진맥을 피하는 소혜를 보며 회임을 확신했다. 그리고 “다정히 손을 한 번 맞잡은 적이 없는데 회임을 하였다”는 벗의 이야기를 꺼내며 불안한 소혜의 마음을 떠봤다. 실은 다른 남자의 아이를 회임했다는 치명적인 비밀을 숨기기 위해 율에게 합방을 청했던 소혜. 모든 사실을 알게 된 율은 이서를 떠올리며 “너를 죽인 죄, 나를 능멸한 죄, 그 값을 반드시 치르게 할 것이다”라고 말하며 복수를 계획했다. 하지만 딸과 가문을 지켜야 하는 김차언 역시 기우제에서 율을 죽이기 위한 계략을 세웠다.아들이 독살 위협을 받는지 모른 채 그저 백성들과 대신들이 두려운 왕(조한철 분)은 율을 대신 기우제에 보냈다. 산행 중 김차언의 지시를 받은 살수 무연(김재영 분)이 율을 향해 화살을 쏘았고, 이를 피하려다가 말에서 떨어진 율은 동주와 함께 도망쳤다. 하지만 계속 쫓아오는 살수들을 따돌리기 위해 율과 동주는 옷을 바꿔 입었고, 살수의 화살을 맞은 율은 비탈 아래로, 동주는 강물로 떨어졌다.박영감(안석환 분)의 다섯 번째 첩실이 되라는 제안을 거절한 홍심. 억지로 관아에 끌려가 장을 맞게 되었음에도 꿋꿋이 “첩실이 될 마음이 없습니다. 혼인을 약조한 사내가 있다하질 않았습니까”라고 호소했다. 그 순간, 산에서 우연히 부상을 당한 율을 발견하여 돌봐주던 연씨(정해균 분)가 “군역 갔던 원득이가 시방 돌아왔습니다”라며 허름한 옷을 입은 율을 홍심과 혼인할 원득이라며 관아로 데려왔다.‘백일의 낭군님’은 매주 월, 화 밤 9시 30분 방송한다.
2018.09.12 I 김윤지 기자
‘3.3㎡=1억’ 아크로리버파크...거래 실체 '미확인' 수두룩
  • ‘3.3㎡=1억’ 아크로리버파크...거래 실체 '미확인' 수두룩
  • 서울 서초구 반포동에 들어선 ‘아크로 리버파크’ 아파트 전경. 대림산업 제공.[이데일리 성문재 기자] 전용면적 59㎡(옛 24평)짜리가 24억5000만원에 팔리고 전용 84㎡(33평)가 30억원에 매매되면서 ‘3.3㎡당 1억원 시대’를 열었다는 서울 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’ 아파트의 거래 사례가 수상하다. 계약 이후 1년이 지난 현재까지도 소유권 이전 미확인 건이 수두룩하다. 서울 집값 급등을 부추기는 ‘자전거래’ 의혹이 커지고 있다. 자전거래는 집값을 끌어올리기 위해 있지도 않은 거래를 실제로 있는 것처럼 꾸며 실거래가 신고를 하는 것을 말한다.◇매매계약 절반은 소유권 이전 ‘미확인’부동산정보 애플리케이션 ‘호갱노노’에 따르면 아크로 리버파크 전용 84㎡형의 실거래 신고된 매매계약건 가운데 소유권 이전이 완료된 계약 사례는 절반에 불과했다. 호갱노노에서 확인 가능한 이 단지 84㎡형의 작년 1년간 매매계약은 총 41건이다. 이 가운데 호갱노노가 직접 해당 실거래건의 소유권 이전을 확인한 경우는 21건으로 절반을 조금 넘긴 수준이다. 통상적으로 계약일로부터 2~3개월 뒤 잔금을 치르고 소유권 이전 등기를 한다는 것을 감안하면 아크로 리버파크 84㎡형 사례는 쉽게 이해하기 어렵다. 소유권 이전이 확인된 22건의 소유권 이전 시점도 대부분 계약 후 3개월 이내다.올해 계약 아파트 16건 중 비교적 최근 거래인 지난 5월 이후 거래(6건)한 경우를 제외하면 지난 1~3월에 10건의 매매계약이 체결됐다. 이 가운데 소유권 이전이 확인된 것은 4건뿐이다. 나머지 6건은 계약 후 최소 반년이 지난 현재까지도 소유권 변동이 없다. 계약 후 반년이 넘도록 소유권 이전이 확인되지 않은 사례는 호갱노노 내에서도 비슷한 사례를 찾기가 쉽지 않다. 같은 아크로 리버파크 전용 59㎡형은 실거래 신고 자체가 지난 1월 중순 이후에는 없다. 1월 중순 18억3000만원에 거래된 사례 1건도 소유권 이전 미확인 상태다. 작년에 거래된 16건은 모두 소유권 이전이 확인됐다. 송파구 신천동에 있는 파크리오 아파트(총 6864가구)의 경우 올해 1~4월 거래된 전용 84㎡형 50여건 중 호갱노노가 소유권 이전 완료 여부를 확인하지 못한 것은 2건에 불과했다. 강남구 도곡동도곡렉슬도 1~4월 전용 84㎡형 매매계약 14건 모두 소유권 이전을 이미 완료한 것으로 나타났다. 호갱노노 관계자는 “실거래가를 신고한 뒤 이를 취소할 의무가 없기 때문에 실거래가 등록만으로 실제 소유권이 이전됐다고 볼 수 없다”며 “호갱노노는 ‘실거래 확정일’ 서비스를 통해 매매거래가 실제 일어났는지 확인하는 기능을 제공하고 있다”고 말했다. ◇짙어지는 ‘자전거래’ 의혹… 계약 해제시 신고 의무화 추진실거래가 신고 제도는 부동산 거래 신고에 관한 법률에 따라 중개업자 등 신고 의무자가 계약 후 60일 이내 신고하도록 돼있다. 신고 의무자가 실거래 신고서를 작성해 제출하면 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된다. 다만 계약이 끝까지 이행되기 전에 파기되거나 취소되더라도 이미 실거래 신고된 기록을 지워야할 책임까지는 묻지 않는다. 계약 후 오랜 기간이 지나도록 소유권이 이전되지 않았다면 계약 파기 또는 허위신고일 가능성이 크다는 뜻이다. 아크로 리버파크가 강남 재건축 아파트시장에서 대장주 역할을 하고 있다는 점에서 집값 띄우기 위한 ‘시세 부풀리기’의 표적이 됐을 것으로 보는 의심의 눈초리도 있다. 이른바 자전거래가 자행됐을 개연성이 크다는 것이다.국토부 실거래가 공개시스템이 자전거래에 무방비 상태라는 지적이 올해 초부터 잇달았지만 감독당국인 국토부의 대처는 미온적이다. 지난 4월 임종성 더불어민주당 의원이 대표발의한 법률 개정안이 통과되기만을 기다리고 있는 상황이다. 개정안에 따르면 실거래 신고 기한을 해당 계약 체결일부터 ‘30일 이내’로 단축하고, 신고한 거래계약이 무효·취소 또는 해제된 경우에도 거래 당사자로 하여금 그 사실을 신고하도록 했다. 자전거래 등으로 시장을 교란하는 행위에 대한 금지 규정과 과태료 부과 규정을 마련했다. 현재 국회와 국토부가 함께 개정안을 검토 중이다. 그러나 그 사이에도, 특히 서울 집값이 다시 급등하고 있는 지금과 같은 시기에 많은 소비자들이 자전거래의 희생양이 될 수 있다는 우려가 제기된다. 국토부 관계자는 “자전거래가 아예 없다고 단언하긴 어렵지만 아직까지 실질적으로 발견된 사례는 없다”며 “실거래 신고됐는데도 오랜 기간 소유권 이전 등기가 안된 채로 남아있는 건에 대해 조사에 나설 계획”이라고 말했다. ※자전거래란= 증권시장에서 만들어진 용어. 동일 투자자가 거래량을 부풀리기 위해 혼자 매도·매수 주문을 내는 것을 의미한다. 부동산시장에선 집주인이 시세를 높이기 위해 혼자 허위로 높은 가격의 계약서를 쓰고 실거래가를 신고한 뒤 계약을 파기하는 수법을 일컫는다. [그래픽=이데일리 문승용 기자]
2018.09.12 I 성문재 기자
 거품 낀 부동산, 가격 하락은 시간 문제
  • [목멱칼럼] 거품 낀 부동산, 가격 하락은 시간 문제
  • [이종우 이코노미스트] 2014년말부터 수도권 집값이 오르기 시작했다. 계기는 그 해 9월1일 발표된 정부의 경기대책이었다. 박근혜 정부가 출범하고 1년 반동안 양호한 흐름을 유지하던 경제가 힘을 잃자 정부가 부동산을 활용한 상황 타개에 나섰다. 기준 금리를 1.25%까지 내리고 정부가 직접 부동산 매입을 독려했는데 이를 계기로 지방에 머물고 있던 부동산 가격 상승이 서울로 옮겨 왔다.부동산 시장도 정책이 먹힐 수 있는 상황이었다. 저금리와 유동성 공급 정책이 오랜 시간 계속되면서 국내·외 모두에서 잉여 자금이 늘어났다. 경기가 좋지 않을 때는 이 돈이 은행에 머물러 있었지만 경기 회복이 시작되면서 자산시장으로 들어왔다. 그 영향으로 유럽은 2015년에, 미국은 2017년에 부동산 가격이 사상 최고를 넘었다. 앞으로는 어떻게 될까. 부동산 가격이 오르는 것만큼 상황이 좋지는 않다. 부동산은 경기와 금리, 소득에 의해 움직이는데 이 핵심 요인 모두가 좋지 않기 때문이다. 심리 위축으로 경기 둔화가 불가피해졌다. 과거 예를 보면 경기가 위축되기 시작하면 최소 8개월은 방향이 바뀌지 않는 게 일반적이었다. 올해 내에 경기 회복을 기대하기 힘들다는 의미가 된다. 장기 흐름도 비슷하다. 우리 경제의 성숙도가 높아진 만큼 성장률이 낮아지고 있는데 앞으로 특별한 경우가 아니고는 3%대 중반의 성장을 보기 힘들다. 가계 소득은 더하다. 2011년 이후 우리 근로자들의 실질 임금 상승률이 1%도 되지 않았다. 지금 소득이 나빠도 미래에 소득이 늘어날 가능성이 있으면 부동산이 움직일 수 있을 텐데 기대하기 힘들다. 몇 년 동안 제자리 걸음을 하던 소득이 갑자기 늘어날 이유가 없기 때문이다. 부동산은 덩치가 큰 자산이다. 상승을 위해서는 많은 힘이 필요한데 채워진 게 별로 없다.경기 둔화와 저조한 소득 증가 속에서도 부동산 가격이 오를 수 있었던 건 저금리와 기대가 있었기 때문이다. 이 부분이 계속 역할을 할 수 있을지 불분명하다. 미국이 금리를 계속 올리고 있다. 시장의 전망대로라면 연말에 미국의 기준금리가 2.5%가 된다. 내년 상반기에는 3%에 도달할 수도 있다. 마침내 미국 금리가 정상 수준이 되는 건데 자산 시장에 부담이 될 수 밖에 없다. 10년동안 계속돼 온 관성 때문에 아직도 저금리에 대한 기대를 버리고 있지 않지만 어떤 지점을 넘으면 생각이 한꺼번에 바뀔 수 있다.사람들은 자산의 가격이 떨어질 때보다 오를 때에 싸다고 느낀다. 가격을 액면 그대로 보지 않고 미래에 대한 기대를 넣어서 해석하기 때문이다. 3년전만 해도 강남의 재건축 아파트는 미분양에 시달리고 있었다. 그사이 서울 인구는 거의 늘지 않았다. 소득도 제자리 걸음이었다. 그런데 갑자기 수요 초과 상태가 됐다. 가격이 오르면서 기대가 커졌고 그 기대가 수요를 만들어냈기 때문이다. 기대에 의해 만들어진 가격은 기대가 꺾이면 사라진다. 오를 때 논리가 떨어질 때에도 똑같이 적용되지는 않는다. 1990년에 일본은 엄청난 경제적 성과를 거뒀다. 세계 시가총액 상위 50개 기업 중 40개를 일본 기업이 차지할 정도였다. 1~10등까지도 모두 일본 기업이었다. 지금 독보적인 위치를 차지하고 있는 미국 기업도 경험해보지 못한 성과였다. 그런 일본도 인구 구조 변화로 인한 부동산 가격 하락을 막지 못했다. 지금 우리도 인구 구조가 변하는 초입에 서있다. 이번이 ‘땅은 거짓말 하지 않는다’라는 전통 논리가 부동산 가격을 움직이는 마지막이 될지도 모른다. 이 국면을 지나면 ‘인구가 줄어드는데 과연 부동산 가격이 안전할까?’라는 논리가 등장할 수 있다. 가격은 시장이 만들다. 그리고 가격을 이길 수 있는 건 없다. 그만큼 가격이 높아지는 게 무섭다는 얘기다. 지금 부동산 가격이 높은가? 사람에 따라 다양한 대답이 나오겠지만 낮다고 자신 있게 얘기할 수 있는 사람은 없을 것이다. 그만큼 부동산 가격은 부담스러운 수준이 됐다. 늦었다고 생각될 때에는 아무 것도 하지 않는 게 상책이다.
2018.09.12 I 오희나 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]재정자립 실현 지자체…정부에 규제 풀어달라 요구
  • [이데일리 이윤정 기자] 다음은 12일자 이데일리 신문 주요 기사다. △1면-재정자립 실현 지자체…정부에 규제 풀어달라 당당히 요구-길 잃은 신흥국 투자금 25조…개인만 발동동-삼성전자, 자율주행차 핵심 ‘GPU’ 직접 만든다△줌인&-럭셔리 속옷 대명사 ‘빅토리아 시크릿’ 부진 배경은-단독·다가구주택 공시價 실거래가격 절반도 안돼△커지는 신흥국 위기설…투자자 발동동-‘쌍둥이 적자’에 强달러 덮쳐…수익률 -30%에도 바닥 아직 안 보여-‘못 믿을 이머징마켓’…선진국·부동산 눈돌리는 큰손△지방분권 제대로 하자-연방제 수준 지방분권 한다더니…재정분권 빠진 ‘껍데기 대책’-“재정 자립 없이는 지방분권도 없다”-사람은 떠나고 재정은 마르고…소멸 위험지역 5년새 14곳 늘어나△차량용 반도체 전쟁 본격화-방대한 자율주행 데이터 동시 처리…삼성도 인텔도 GPU에 꽂혔다-CPU 2천개로 처리했던 딥러닝, GPU 12개로 가능△미래산업서 일자리 창출 나선 정부-바이오·SW·IP가 4차산업시대 ‘일자리 화수분’…5년간 11만개 늘린다-인재양성·규제개혁…고용 창출 두 기둥△정치-국면전환 절실한 트럼프·김정은…‘종전선언·핵신고 빅딜’ 재시동-文대통령 “북·미 정상 대담한 결단 필요하다”-‘트럼프와 불편한’ 시진핑·푸틴·아베 손 맞잡나△경제-장·단기채 금리 0.3%p차 불과…‘경기침체 경고’-美 “中 환율조작국 가능성” 군불…내달 지정 강행하나△금융-수익 악화된 카드사…은행 품으로 컴백하나-‘금감원 군살 빼기’ 고민 깊어지는 윤석헌△산업&기업-‘中 신사업 발굴하라’…박성욱에 내려진 특명-AT&T도 ‘삼성전자 5G 장비’ 쓴다-기아차 ‘니로 EV’ 국내 전기차 시장 접수△산업-현대차, 美미고에 투자…3개 대륙 잇는 ‘모빌리티 벨트’ 구축-라인 ‘2.6억명’ 印尼 핀테크시장 공략 나서△소비자생활-상해탕면부터 할랄푸드까지…구불부굴 라면 ‘세계로 쭉쭉’-최장 9일 추석연휴…호텔들 ‘디턴족 잡아라’△중소기업·제약-수년간 옷감 맞춤건조 연구…의류건조기 점유율 10% 목표-프롤리아 매출 808%↑…소발디 처방액 45%↓△증권&마켓-‘5G랠리 시작’…미래에셋 통신株 펀드 수익률 9%-3분기 ‘깜짝실적’ 기대감에…서울반도체 이달들어 16%↑△증권-‘금리 쌀 때 곳간에 현금 쌓자’…이달 회사채 발행 러시-‘유령주식’ 재발 막을 증권사 모범규준 나온다-아주IB, 덱스터 투자 회수 나서…수익 60% 전망△부동산-‘3.3㎡ 아크로리버파크…’자전거래‘로 집값 띄웠나-부동산 규제에…분양 일정 늦추는 대형 건설사들△사회-법원행정처 폐지…사법 행정권한 분산 시킨다-서울 메르스 접촉자 176명…전담공무원 1대1 관리
2018.09.11 I 이윤정 기자
“집 더 짓는다고 집값 내리나…투기꾼들만 살판 나”
  • “집 더 짓는다고 집값 내리나…투기꾼들만 살판 나”
  • [이데일리 정병묵 기자] 정부가 천정부지로 치솟는 집값을 잡기 위해 추가 부동산 대책을 이번주 중 발표할 예정인 가운데 수도권 신규 택지지구 공급은 또다른 투기 수요를 자극할 뿐 근본적인 처방이 아니라는 주장이 나왔다. 11일 오후 국회 의원회관에서 민주평화당 정책위원회·경제정의실천연합(경실련)·참여연대가 공동 주최한 부동산 개혁 긴급토론회에서 김성달 경실련 부동산감시팀장은 “정부의 주택 공급 대책이 수도권 대규모 공공택지지구 개발 쪽으로 초점이 맞춰져 있는데 공급이 부족해서 집값이 오른 게 아니다”라며 “강력한 분양가 상한제나 건설 원가공개 같은 본질적인 문제점을 건드리지 않으면 시장이 또 들썩거릴 것”이라고 강조했다. ·지금까지 1960년대 강남, 1980년대 목동·상계, 1990년대 수도권 1기(분당·일산), 2000년대 수도권 2기(용인·판교·위례) 등 신도시가 개발됐지만 집값이 진정되기는 커녕 천정부지로 치솟았다는 것이다. 특히 2기 신도시 개발 이후 강남 아파트값이 2.3배, 강남 전체 땅값 총액이 795조원 상승했던 사례를 볼 때 수도권 공급 확대가 전체 시장 안정에 미치는 영향은 없다는 이야기다.김 팀장은 “가장 최근 사례인 수도권 2기 신도시 중 판교 땅값은 개발 초기 전답 임야 수용가보다 2017년 말 기준 36배나 올랐다”며 “그 과정에서 개발이익이 19조원이나 발생했는데 이는 공기업, 건설사, 입주자들에게 고스란히 들어갔을 뿐 서울 수도권 집값 하락으로 이어지지 않았다”고 분석했다.선대인 선대인경제연구소 소장은 “집값 폭등을 자꾸 공급 확대로만 해결하려고 한다. 수급(수요·공급) 불균형이 원인이라면 올해부터 내년까지 서울 입주 물량이 최근 10년 평균치보다 많은데 집값이 떨어졌어야 정상이 아닌가”라며 “결국 투기적 가수요 때문에 집값이 폭등하는 것인데 여기서 공급을 확대한다면 또다른 투기판을 만들어 주는 것”이라고 진단했다.선 소장은 “집값을 잡을 만큼 빠른 속도로 금리를 올리기는 현실적으로 힘드니 주택 대출규제를 대폭 강화하는 수밖에 없다. 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV)을 현재보다 더 낮은 수준으로 줄이면 시중에 도는 유동자금을 잡을 수 있다”며 “또 종합부동산세는 세율 인상뿐만 아니라 공시지가 시세 반영율까지 대폭 높여야 한다”고 조언했다.한편 임대주택 정책의 경우 서민 대상 공공영구임대를 늘리는 방식으로 이뤄져야 한다는 주장도 나왔다. 현재 임대주택 상당수는 투기 수요를 자극하는 측면이 크다는 것이다.박주현 민주평화당 수석대변인은 “신혼부부주택, 보금자리주택 등은 지금 사실상 임대사업자들에게 ‘로또’나 마찬가지”라며 “서민형 공공 임대주택을 지어서 3~5년정도 쓰게 하고 이후 소득에 따라 또 다른 서민이 쓸 수 있도록 해야 한다”고 말했다.
2018.09.11 I 정병묵 기자
박원순 “그린벨트 해제 신중해야...정부와 잘 논의하겠다”
  • 박원순 “그린벨트 해제 신중해야...정부와 잘 논의하겠다”
  • 박원순 서울시장이 11일 서울 중구 프레스센터에서 열린 한국환경정책·평가연구원(KEI) 환경포럼에서 ‘기후변화에 대응하는 서울시 정책’을 주제로 기조발제를 하고 있다. 뉴스1 제공.[이데일리 정병묵 기자] 박원순 서울시장이 그린벨트(개발제한구역) 해제 관련 “극도로 신중해야 한다”는 입장을 밝혔다. 그린벨트를 풀어 주택공급을 확대하겠다는 정부 방침과는 여전히 배치되지만 ‘절대 불가’를 외쳤던 과거와는 다소 달라진 모습이다.박 시장은 11일 오전 10시 서울 광화문 프레스센터에서 열린 KEI 환경포럼 강연자로 나서 그린벨트 해제 관련 서울시의 입장을 묻는 방청객 질문에 “인구는 점차 줄어들고 있고 삶의 질에 대한 시민들의 욕구는 늘어나고 있다”면서 “그린벨트는 미래를 위한 중요한 문제로 중앙정부와 잘 논의하겠다”고 말했다.그린벨트 해제는 현 정부 부동산 정책의 뜨거운 화두 중 하나다. 지난 달 27일 국토교통부는 ‘수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역 지정 등을 통한 시장안정 기조 강화’ 대책을 밝히면서 서울 수도권 내 공공택지 14곳을 추가로 개발해 24만가구 이상을 공급하겠다고 발표한 바 있다. 이를 위해 현재 국토부는 서울 시내와 외곽 등지에서 공공택지로 활용할 수 있는 땅을 물색하고 있다.그간 서울시는 국토부가 신혼희망타운을 조성하기 위한 서울 지역 그린벨트 해제 요청에도 난개발 등을 이유로 난색을 표하며 거부해 왔다. 그러나 최근에는 ‘신중론’을 펼치면서 기존과는 다소 달라진 입장이다. 지난 7월 박 시장의 ‘여의도·용산 통째 개발’ 발언 이후 서울 집값이 치솟은데 따른 책임론이 불거진 데다 정부와 여당이 합세해 ‘주택 공급’ 확대를 강하게 밀어붙이자 입장을 선회한 것으로 풀이된다.박 시장은 이날 또 서울 집값 상승을 해결하기 위해 공공 임대주택을 확대해야 한다고 강조했다. 그는 “연기금도 있고, 1100조원 가량 유동자금을 활용해 국공립 임대주택을 확대할 수 있는 좋은 시기”라고 설명했다. 또한 용산 개발과 관련해서는 “용산공원은 우리가 100년 만에 돌려받는 성지로 함께 지켜야 하는 곳”이라며 “박근혜 정부 시절에도 용산공원 자리에 건물을 짓겠다고 했으나 서울시가 반대했고 그 약속을 잘 지켜왔다”고 언급했다.
2018.09.11 I 정병묵 기자
'경기도 찾은' 이해찬, 교통·주택정책 중요성 강조
  • '경기도 찾은' 이해찬, 교통·주택정책 중요성 강조
  • 더불어민주당 이해찬 대표(왼쪽)와 이재명 경기도지사가 11일 오전 경기도 수원시 경기도청에서 열린 ‘더불어민주당-경기도 예산정책협의회’에서 미소를 짓고 있다. (사진=연합뉴스)[이데일리 이승현 기자] 경기도를 찾은 이해찬 더불어민주당 대표가 교통정책과 주택정책의 중요성을 강조하며 신경을 많이 써 달라고 당부했다. 이 대표는 11일 경기도청에서 가진 예산정책협의회에서 “경기도에는 모든 정책이 다 있다. 육해공수까지 다 있어 종합행정이 되는 곳”이라며 “그래도 제일 많이 신경써야 하는 것이 주택정책과 교통정책”이라고 말했다. 그는 “특히 서울, 인천, 경기도는 하나의 교통권이라고 봐야하기 때문에, 광역교통망 체계를 만드는데 신경을 많이 써야 될 것으로 본다”며 “실제 서울시에 있으면서 3군데 광역교통망 논의를 여러 번 했는데 이해관계도 있고 해서 복잡하긴 하지만 그래도 수도권을 하나의 교통만을 연결하는 대책이 중요하다고 생각된다”고 했다. 이어 이 대표는 “또 중요한 것이 주택정책인데 특히 요즘처럼 집값이 요동칠 경우 주택정책을 어떻게 쓰는 지가 중요하다”며 “특히 경기도는 젊은 사람들이 많이 들어오기 때문에 젊은 사람들을 위한 주택정책에 관심을 가지고 대응을 잘해야 한다”고 강조했다. 또한 “아까 이재명 지사께서 말씀하신 것처럼 우리가 토지공개념을 도입한 것이 90년대 초반이다. 개념으로는 공개념을 도입을 해놓고 실제로는 20년 가까이 공개념의 실체를 만들지 않고 오다보니 토지는 제한된 공급재인데, 유동성은 매우 커졌고, 토지는 공급이 안 되기 때문에 집값이 폭등할 수밖에 없는 구조를 만들어놨다”며 “이것을 극복할 수 있는 종합적인 대책을 중앙정부도 지금 모색을 하고 있는데, 경기도에서도 선도적으로 잘 모색해주길 바란다”고 당부했다. 이 대표는 “다음 주에는 대통령께서 평양에 가서 3차 정상회담을 하시는데, 3차 정상회담 이후에 남북경제 교류협력이 시작이 될 거라고 생각이 된다”며 “특히 경기도는 접경지역을 많이 가진 지방자치단체이기 때문에 남북경협에 굉장히 중요한 역할을 지방정부 차원에서 할 수 있는, 또 해야 되는 매우 중요한 기관이다. 그 점에 대해서 그래서 평화부지사라는 직책을 만든 것 같은데, 직책에 맞게끔 경기도가 남북경협에 앞장서 나설 것을 다시 한 번 말씀을 드린다”고 덧붙였다.
2018.09.11 I 이승현 기자
"종부세율 참여정부 수준으로 강화"…심상정 의원 개정안 발의
  • "종부세율 참여정부 수준으로 강화"…심상정 의원 개정안 발의
  • [이데일리 권소현 기자] 주택에 대한 종합부동산세(종부세)를 부과할 때 9억원 과표구간을 추가하고 종부세율을 참여정부 당시 수준인 최고 3%까지 올리는 한편 공정시장가액 비율을 폐지하는 내용의 법안이 발의됐다. 정의당 심상정 의원은 참여연대, 민달팽이유니온, 서울세입자협회 등 시민단체들이 공동으로 11일 기자회견을 열고 이같은 내용의 종합부동산법 개정안을 발의한다고 밝혔다. 개정안에 따르면 주택에 대한 과세표준구간을 6개 구간으로 나눠 종부세를 0.5~3%까지 부과한다. 기존 정부안에 비해 6억원과 12억원 사이에 9억원 과표구간을 추가하고 과표 94억원 이상에는 3%를 부과하는 안이다. 또 구간별 세율은 6억~9억원은 1%, 9억~12억원은 1.5%, 12억~50억원은 2%, 50억~94억원은 2.5%으로 기존 정부안에 비해 0.7~0.8%포인트 높인다. 토지에 대한 과세도 강화한다. 종합토지에 대해 정부안에서는 45억원 초과면 일률적으로 3%를 부과하지만 심 의원 안에서는 97억원 초과 구간을 신설해 이 구간에서는 4%로 올린다. 별토토지에 대한 종부세율도 최대 0.9%포인트 높인다. 과세표준액을 계산할 때 적용하는 공시가격의 비율인 공정시장가액비율도 아예 폐지해 공시가격을 100% 반영하는 안을 담았다. 정부안에서는 현행 80%에서 내년 85%, 2020년 90%로 단계적 인상을 제안한 상태다. 시행일은 내년 1월1일로 명시했다. 주택과 종합합산과세대상인 토지에 대한 종부세가 전년대비 150% 이상 오르지 못하게 돼 있는데, 이 세부담 상한액을 200%로 상향조정하는 내용도 포함됐다. 김용원 참여연대 간사는 “종부세는 본래 고액의 부동산 보유자에게 세금을 부과해 부동산 보유에 대한 조세부담 형평성을 제고하고 부동산 가격안정을 도모하기 위해 도입됐다”며 “하지만 처음 도입된 취지와 달리 세율이 인하되고 적용대상이 축소되는 등 제 기능을 상실한 상황이기 때문에 정상화가 필요하다”고 말했다. 정부와 여당 역시 가파르게 상승하는 서울 집값을 잡기 위해 다주택자를 중심으로 종부세 과세를 강화하는 방안을 논의 중이다. 정부의 세법개정안은 이미 지난달 국회에 제출된 만큼 종부세 추가 강화안은 의원입법으로 나올 것으로 보인다. 의원 입법안에는 3주택자 이상 보유자에 대한 종부세 세율 인상, 1주택자에 대한 장기보유 특별공제 축소 등이 담길 전망이다. 이미 국회에는 박주민 더불어민주당 최고위원이 대표발의한 종부세 개정안이 계류 중이다. 박 최고위원 안에도 심 의원 안과 비슷하게 종부세 세율을 최고 3%까지 올리고 공정시장가액비율을 폐지하는 내용을 담고 있다. 심상정 의원과 시민단체들이 발의한 종합부동산법 개정안
2018.09.11 I 권소현 기자
트럼프 '백년만에' 발언에 백악관 "대통령이 10년을 잘못봤네"
  • 트럼프 '백년만에' 발언에 백악관 "대통령이 10년을 잘못봤네"
  • 사진=AFP[이데일리 김경민 기자] 도널드 트럼프 미국 대통령이 국내총생산(GDP) 성장률이 100년 만에 처음으로 실업률을 앞섰다고 자화자찬한 데 대해 전문가들이 제동을 걸고 나섰다. 대통령이 숫자를 잘못 본 것 같다며 ‘10년만’이라고 정정하고 나선 것.10일(현지시간) CBS에 따르면, 케빈 하셋 백악관 경제자문위원장은 이날 열린 주례 브리핑에서 “경제 성장률이 실업률을 넘어선 것은 10년만”이라면서 “대통령이 실수로 ‘0’을 추가했을 것”이라고 말했다. 트럼프는 이날 자신의 사회관계망서비스(SNS)인 트위터를 통해 “GDP 성장률(4.2%)이 100년만에 처음으로 실업률(3.9%) 높다”고 말했다. 이어 “만약 2016년 선거에서 민주당이 승리했다면 GDP (성장률)은 4.2% 대신 마이너스 4%였을 것”이라며 “나는 규제와 세금 감면을 통해 아름다운 경제 엔진을 가능케 했다”고 주장했다.그러나 100년 만이라는 수치는 맞지 않았던 것. 또 트럼프가 일자리 관련 경제지표가 최고 수준을 기록하고 있다고 지난 주말에 말한 것에 대해서도 실업률이 3.9%로 양호한 수준을 기록하고 있지만, 이 또한 역사상 가장 좋은 것은 아니라는 지적도 있었다. 실업률은 현재 18년 만에 가장 낮은 수준이며, 역사상 최저점은 1953년 2.5%를 기록한 때였다.또 경기 회복은 트럼프 대통령이 집권하면서부터 시작된 것이 아니라 버락 오바마 전 대통령 시절부터 이미 시작됐으며 실업률 하락과 집값 상승 또한 작년부터 급작스럽게 회복한 것은 아니라고 CBS는 전했다.
2018.09.11 I 김경민 기자
선미-소시 Oh!GG '관록과 도전'…BTS 앞에서도 존재감
  • 선미-소시 Oh!GG '관록과 도전'…BTS 앞에서도 존재감
  • 선미(왼쪽)와 소녀시대-Oh!GG[이데일리 스타in 김은구 기자] 과감한 도전에 관록까지 더해졌다.최근 나란히 컴백한 가수 선미와 그룹 소녀시대의 새 유닛 소녀시대-Oh!GG의 차트 성적에 대한 분석이다. 이재원 대중문화 평론가 겸 한양대 겸임 교수는 10일 이데일리에 “선미와 소녀시대 모두 각각의 이미지가 대중에게 익숙해질 만큼 익숙해져 있는 뮤지션인데 이번 컴백에서 또 한번 변화를 시도했다. 거기에 관록까지 더해지면서 대중의 호감도를 더욱 끌어올렸다”고 설명했다.이날 오전 10시 기준 국내 최대 음원사이트 멜론 실시간 차트에서 선미의 ‘사이렌’은 1위, 소녀시대-Oh!GG ‘몰랐니(Lil’ Touch)‘는 5위에 각각 랭크했다. 현재 음원차트에서 이 같은 성적은 의미가 남다르다. 멜론 실시간 차트 톱10에는 세계적인 인기를 얻고 있는 방탄소년단의 노래가 4곡 올라와 있기 때문이다. 방탄소년단 틈새 뚫기라고 해도 과언이 아니다. 그런 상황에서 선미와 소녀시대-Oh!GG는 방탄소년단과 앞서거니 뒤서거니 하며 어깨를 나란히 하고 있다.선미는 원더걸스 멤버로, 소녀시대-Oh!GG는 소녀시대로 지난 2007년 활동을 시작했다. 모두 데뷔 12년차다. 현재 걸그룹 인기에 불을 당긴 주역들이다. 여기에 솔로로서, 유닛으로서 각자에게 맞는 색깔을 찾아가며 다양한 변화를 모색해 기존 팬들에 더해 새로운 팬들의 유입까지 불러왔다는 평가를 받고 있다.선미는 원더걸스 해체 후 새 소속사 메이크어스엔터테인먼트에서 홀로서기에 나서 이번에 세번째 활동을 맞았다. 선미는 ‘사이렌’에서는 기존 활동에서보다 섹시 매력을 어필하는 데 치중하지 않은 분위기다. JYP엔터테인먼트 소속으로 원더걸스 활동을 잠시 쉬다 ‘24시간이 모자라’와 ‘보름달’로 솔로 활동을 시작하며 섹시 매력을 한껏 드러냈던 선미다. 홀로서기 이후 ‘가시나’와 ‘주인공’에서도 퍼포먼스 동작 하나하나에 주체할 수 없는 섹시 매력이 드러났던 선미지만 이번 ‘사이렌’에서는 섹시가 아니더라도 치명적 매력은 충분하다는 것을 입증하고 있다.특히 선미는 ‘사이렌’을 비롯해 이번 앨범에 수록한 신곡 5곡의 작사, 작곡에 모두 참여해 싱어송라이터로서 재능도 드러냈다. ‘사이렌’은 원더걸스 당시 써놓은 곡이다.태연, 써니, 효연, 유리, 윤아가 멤버인 소녀시대-Oh!GG는 그룹으로서 소녀시대라는 이름의 영속 가능성을 입증했다. 지난해 8월 소녀시대 완전체의 정규 6집 ‘Holiday Night’ 발매 이후 멤버 3명이 소속사를 옮기면서 그룹이 지속 가능할지 궁금증을 모았던 소녀시대다. 소녀시대 유닛의 활동 재개와 이들에 대한 소녀시대 멤버들의 응원은 언젠가 완전체 소녀시대가 컴백할 수 있지 않겠느냐는 대중의 기대감을 불러일으키는 요소가 됐다.더구나 소녀시대-Oh!GG는 기존 소녀시대의 음악보다 성숙한 분위기와 보이스톤으로 또 다른 매력을 선사했다. 미국 빌보드도 이번 ‘몰랐니’에 대해 “가사의 열정적인 분위기와 다섯 멤버의 풍부한 보컬을 통해 소녀시대의 한층 성숙해진 면모를 만날 수 있다”고 평가했다. 유닛명 ‘Oh!GG’는 소녀시대의 히트곡 ‘Oh!’와 영문 이름 ‘걸스 제너레이션’의 이니셜을 합친 것이면서 ‘야무지고 알차다’는 뜻의 ‘오지다’라는 의미도 더했다. 음악도 그런 이름과 비교해 손색이 없다.강태규 대중문화 평론가는 “선미와 소녀시대-Oh!GG 멤버들 모두 대한민국 대중음악사에 한 획을 그은 가수들이다. 그런 존재의 상징성에만 안주해 이름값을 지키는 데만 집중했다면 현재의 차트 성적과 같은 결과는 얻기 어려웠을 터다”라며 “선미와 소녀시대 Oh!GG의 사례는 아이돌그룹뿐 아니라 많은 후배들에게 가수로 살아가는 하나의 모범 사례를 제시하고 있다”고 말했다.
2018.09.11 I 김은구 기자
"집값 잡기 위한 혁명적 조치 필요‥보유세 선진국 수준 강화"
  • "집값 잡기 위한 혁명적 조치 필요‥보유세 선진국 수준 강화"
  • 박승 전 한국은행 총재.(사진=이데일리 방인권 기자)[이데일리 장순원 기자] “치솟는 집값을 잡기 위한 혁명적 조치가 필요하다. 이를 위해 부동산 보유세를 선진국 수준으로 강화해야 한다.”문재인 대통령의 경제 멘토 박승 전(前) 한국은행 총재가 정부의 부동산정책에 대해 ‘진보 정권의 치욕’이라고 언급할 정도로 강도 높게 비판했다. 근본대책이 필요한데 경기부양수단으로서 접근법을 버리지 못해 어정쩡하게 타협했다는 것이다. 정부가 추진하는 소득주도성장에 대해서도 방향은 맞지만 디테일에 문제가 있다고 지적하며 보완이 필요하다고 밝혔다. 박 총재는 문재인 캠프의 싱크탱크 ‘정책공간 국민성장’ 자문위원장을 역임하며 ‘J노믹스’의 이론적 토대를 제공했다.◇진보정권 개혁성 부족…보유세 강화 로드맵 제시해야박 총재는 10일 이데일리와의 인터뷰에서 최근 부동산시장의 불안을 큰 사회적 문제라고 지적하며 “이번 보유세(종합부동산세) 개편안은 진보정권의 개혁성 부족을 보여주는 사례”라고 지적했다. 정부는 지난 7월 다주택자들의 세(稅) 부담을 더 무겁게 하는 방향으로 종합부동산세제 개편방안을 공개했다. 전반적으로 시장에서 예상했던 것보다 강도가 약해 ‘종이호랑이’란 평가를 받았고 박원순 서울시장의 여의도·용산 통합개발계획 발표와 어우러지면서 서울을 중심으로 한 집값 급등의 불쏘시개가 됐다. 박 총재는 “부동산은 서민에게는 사는 생활공간, 정부는 국민생활안정공간으로 접근해야 하는데 축재(蓄財)와 경기부양수단으로 변질했다”고 꼬집었다. 정부는 경기가 나쁘면 부동산을 자극해 고용을 늘리고 성장률을 올리는 행태를 되풀이했고 이 과정에서 발 빠른 투자자들이 과실을 먹는 악순환이 반복됐다는 것이다. 수 십년째 이어온 부동산시장의 적폐를 끊어내려면 혁명적인 조치가 필요한데 문재인 정부도 이런 관성에서 벗어나지 못했다는 비판이다. 박 총재는 “치솟은 집값은 소득이 높아져도 삶의 질은 악화하는 빈곤화 성장의 원인”이라며 “현재뿐 아니라 후손의 불행을 가져올 것”이라고 걱정했다. 이어 “부동산은 근본을 다스려야 하는 문제”라며 “부동산의 사회기능을 원래대로 돌려 개인에게는 축재의 수단이 아닌 사는 곳, 정부는 경기부양수단이 아니라 국민생활안정공간으로 접근해야 한다”고 강조했다.박 총재는 “쓸데없이 부동산을 갖고 있지 않도록 유도하는 게 첫걸음”이라며 보유세를 선진국 수준으로 단계적으로 강화해야 한다고 주문했다. 선진국은 보유세가 집값의 1.5% 수준인데 우리는 0.2%에 불과해 주택보유 수요가 강할 수밖에 없다는 것이다. 그는 “보유세를 평균 1.5%까지 올리는 로드맵을 짜 국민에게 공개해야 한다”며 “특히 누진율을 적용해 5억원 이하 주택은 낮은 세율을 매기고 20억원 이상의 고가주택은 중과세한다면 부동산 과열은 자연스럽게 잡힐 것”이라고 했다. ◇최저임금·일자리정책 보완 필요‥이념적 원리주의 팽배박 총재는 비판이 커진 소득주도성장 정책에 대해서는 피할 수 없는 선택이라고 강조했다. 2008년 이후 수출이 성장을 견인하던 시대가 막을 내린 상황에서 대안이 없다는 것이다. 지속적인 경제성장을 하려면 내수를 늘려야 하고 이는 결국 가계소비 확대로 귀결될 수밖에 없다는 점에서다. 하지만 정책의 세부적인 측면에서는 보완해야 할 점이 많다고 지적했다. 특히 최저임금과 정부주도의 일자리정책에 대해서는 아쉬움을 숨기지 못했다. 박 총재는 “미국이나 일본, 유럽선진국도 최저임금을 대폭 올렸는데 자영업자 생산성이 높아 큰 타격을 입지 않았다”며 “우리는 자영업자들이 영세하고 생산성이 낮아 최저임금 소득자와 마찬가지 빈곤계층이다. 최저임금이 급히 오르다 보니 비슷한 처지인 영세 자영업자의 소득은 물론 고용마저 줄어 전체 저소득층 소득이 감소한 요인이 됐다”고 평가했다. 이어 “영세자영업자는 최저임금을 별도로 적용하는 게 필요하다”고 말했다. 정부가 심혈을 기울이고 있는 일자리정책도 수정이 필요하다고 조언했다. 그는 “기업이 국내투자를 기피하고 있는 상황에서 정부가 나서는 것은 불가피하다”면서도 “일자리 창출은 기업 몫으로 정부는 보완적 역할에 머물러야 한다”고 했다. 대신 정부는 민간이 국내에 투자하도록 촉진하는 역할에 집중해야 한다는 것이다. 가령 규제혁파나 노사관계의 개선, 인허가 간소화를 비롯해 교육비, 집값 같은 투자원가를 낮춰주는 노력을 병행해야 한다는 지적이다. 특히 의료나 바이오, 로봇 인공지능(AI)과 같은 4차산업 분야에 창업과 고용 확대를 위해 과감한 규제 완화를 주문했다. 박 총재는 “기본인 은산(銀産)분리 규제조차 쉽게 해결하지 못하는 것을 보면 우리나라 지도층 가운데 이념적 원리주의에 갇힌 분이 많다는 생각이 든다”고 쓴소리를 했다. 이어 “경제는 시장을 다루는 곳이기 때문에 친서민뿐 아니라 친시장, 친기업 정책이 필요하다”며 “정부와 기업의 상생협조관계 구축이 필요한 시점”이라고 강조했다. ◇기업의 사회공헌 확대 주문‥신용보증 확대해 소외계층 지원기업의 사회적 역할을 확대해야 한다는 주문도 곁들였다. 대표적인 게 사회공헌활동이다. 민간에서 저출산이나 남북교류, 저소득층의 생활이나 교육분야에서 보탬이 될 만한 일이 많다는 것이다. 그는 최근 이자장사를 한다는 비판은 받는 은행권을 예로 들며 “가계대출이 늘고 부실채권은 줄어든 반면 경영다각화를 통해 은행 수익이 많이 늘었는데 이 자체를 부정적으로 볼 필요는 없지만 은행이 이익을 금융과 사회발전에 유용하게 쓰는 게 중요할 것”이라고 말했다. 박 총재는 하나금융그룹 사회공헌위원회 위원장을 맡고 있다.박 총재는 아울러 “미소금융이나 햇살론, 새희망홀씨대출과 같은 서민금융상품이 나왔지만 아직 많이 부족하다”며 “정부가 나서 가난한 사람을 위한 신용보증을 만들어 은행 등의 금융기관에서 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있는 환경도 필요하다”고 조언했다. 이어 “한국에서는 아직도 나만 잘살면 된다는 극단적이고 폐쇄적인 생각 탓에 심각한 양극화와 빈부격차가 벌어지고 있다”며 “이대로 가면 우리 자본주의 체제가 위기로 갈 것이다. 공동체적 성장을 모색해야 한다”고 덧붙였다.
2018.09.11 I 장순원 기자
④"거래세 인하 맞긴한데"…고심하는 與
  • [부동산 설문조사]④"거래세 인하 맞긴한데"…고심하는 與
  • 더불어민주당과 정부는 치솟는 집값을 잡기 위해 추석 전에 1차적으로 수도권을 중심으로 한 부동산 공급 확대 방안을 발표할 예정이다. 사진은 4일 서울 송파구 잠실동 아파트 단지 일대.[연합뉴스 제공][세종=이데일리 조진영 최훈길 김미영 기자] 정부가 치솟는 집값을 잡기 위한 방안으로 보유세 인상과 거래세 인하 패키지를 추진하고 있다. 보유세를 높여 고가의 주택 또는 다주택을 가진 사람들의 부담을 늘리는 대신 거래세(취득세·양도소득세)를 낮추면 집을 팔겠다는 사람들이 늘어나면서 자연스럽게 가격이 낮아질 수 있다는 논리다.그러나 여당은 거래세 인하를 쉽게 당론으로 결정하지 못하고 있다. 취득세 등의 거래세는 광역지방자치단체가 직접 걷어서 쓴다. 거래세 인하가 집값을 잡는데는 조금이나마 역할을 할 수 있지만 그만큼 지방재정이 악화될 수 있다. 17명의 시도지사 가운데 더불어민주당 소속 광역단체장이 14명인 상황이어서 쉽게 결정하기 어려운 문제다.이데일리가 지난 7일부터 10일까지 국회 기획재정위원회 위원 26명 전원에게 부동산 과세 정책에 대해 물은 결과 여야 모두 정부의 ‘패키지안’에는 원론적으로 동의했다. 그러나 거래세 인하는 신중할 필요가 있다는 조건이 붙었다. 정부의 패키지안이 부동산 대책으로는 맞는 이야기이지만 세금 체계 전반을 볼 필요가 있다는 설명이다.더불어민주당 소속 정성호 기재위원장은 “자산에 의한 불로소득을 막으려면 보유세를 늘리고 시장 거래를 활성화하려면 거래세를 낮추는게 대원칙”이라면서도 “지금 상황에서 일반적인 적용은 쉽지 않다. 면밀한 검토가 필요하다”고 했다. 기재부 출신으로 기재위 여당 간사인 김정우 의원도 “지방재정 문제가 있기 때문에 (거래세 인하는) 좀 봐야한다”고 했다. 이원욱 의원은 “종부세 인상은 최고세율만 올리는 것이어서 실제로는 핀셋증세다. 거래세를 낮출만큼 세수가 늘어나지는 않는다”고 했다.자유한국당 의원들도 이 같은 의견에 공감했다. 재정경제부 차관 출신인 김광림 의원은 “거래세를 낮추면 지방세수가 줄어들기 때문에 중앙정부가 (교부금 등으로) 보전해야하는 문제가 있다”며 “거래세 인하는 쉽지 않은 문제”라고 했다. 역시 기재부 차관 출신인 추경호 의원도 “거래세 부담을 낮춰 시장에 물량이 많이 나오도록 해야한다”면서도 “거래세가 광역단체장의 몫이다보니 정부가 못건드리는 것 같다”고 했다. 재경부 출신인 이종구 의원도 “거래세는 지방정부의 재정이다. 인하는 현실성이 없다”고 했다.박영선 민주당 의원은 대안으로 지방세를 광역단체에 완전히 이양하는 안을 내놨다. 박 의원은 “광역단체장이 거래세 세율을 지역에 맞게 설정할 수 있도록 하는 지방세법 개정안을 낼 예정”이라며 “거래세는 어차피 국세가 아니기 때문에 시·도 단위로 하면 된다. 그게 진정한 지방분권”이라고 했다. 같은 당 심기준 의원도 “시·도별로 거래세가 다르면 표에 영향이 있겠지만 국회가 상·하한선만 정해 이관할 필요가 있다”고 말했다.정부가 과세의 목적을 보다 명확히 해야한다는 주장도 나왔다. 엄용수 한국당 의원은 “거래세를 낮추는것은 좋은데 세입·세출에 대한 기본 원칙을 고민할 필요가 있다”고 했다. 오히려 지방재정의 문제라면 종합부동산세를 점검할 필요가 있다는 의견이다. 엄 의원은 “종합부동산세는 국세지만 부동산 교부세로 묶여있기 때문에 수도권에서 걷은 세금이 지방재정에 투입된다”며 “집값을 잡는다는 용도로 종부세를 사용하기보다 지방재정을 튼튼히 한다는 본래 취지에 맞게 활용해야한다”고 말했다.
2018.09.11 I 조진영 기자
③"대출규제 강화" vs "금리 올려야"
  • [부동산 설문조사]③"대출규제 강화" vs "금리 올려야"
  • 부동산 시장 활황 속에 주택 구매를 위해 대출을 끌어쓰는 경우가 늘어나면서 주요 시중은행 가계대출 규모가 550조원을 훌쩍 넘겼다. 4일 은행권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행 등 5대 시중은행의 지난달 말 기준 가계대출 잔액은 552조3천921억원으로 집계됐다. 이날 오전 세종시 한 시중은행 앞에 대출 홍보 현수막이 부착돼 있다. [연합뉴스 제공][이데일리 조진영 최훈길 김미영 기자] 서울을 중심으로 수도권 주요지역의 집값이 상승하는 것에 대해 국회 기획재정위원회 소속 여야 의원들은 대출 규제를 해결책 중 하나로 내놨다. 은행 이자율이 상대적으로 낮아 대출로 집을 사는 사람이 늘어난만큼 대출을 조여 수요를 억제해야한다는 얘기다. 대출자의 상환능력을 보다 면밀하게 따져볼 필요가 있다는 주장부터 한국은행이 금리를 올려 대응해야한다는 주장까지 나왔다. 서민들이 내집마련의 꿈을 포기하지 않도록 소득과 자산규모 등에 맞게 보다 세밀한 규제정책을 짜야한다는 의견도 나왔다.이데일리는 지난 7일부터 10일까지 국회 기획재정위원회 위원 26명 전원을 대상으로 부동산 정책 관련한 설문조사를 실시했다. 박영선 더불어민주당 의원은 최근 집값 폭등의 원인을 이전 정부에서 찾았다. 박 의원은 “부동산 정책은 물꼬를 바꾸고 3년 뒤부터 그 효과가 나타난다”며 “(박근혜정부에서) 최경환 장관이 ‘빚내서 집사라’고 캠페인을 했는데 그 정책의 후유증이 지금 나타나고 있다”고 주장했다. 박 의원은 “(문재인정부가 들어섰지만) 한국은행과 금융위원회에는 박근혜정부 사람들이 남아있다”며 “그때 잘못한 것을 덮기 위해 당시 정책을 반복하고 있다”고 말했다. 박 의원은 “종합적인 대책을 써야겠지만 시중의 유동자금 물꼬를 부동산에서 다른쪽으로 트는게 중요하다”며 “우선 다주택자들에 대한 대출규제를 강화해야한다”고 주장했다.박 의원의 지적처럼 금융당국은 주택경기 과열을 막기 위해 오는 10월부터 총부채원리금상환비율(DSR)의 상한선을 강화(100%→80%)할 전망이다. DSR이란 모든 대출 원리금 상환액을 연소득과 비교해 대출 한도를 정하는 것이다. 기존 대출이 많으면 추가 대출이 거절되거나 한도가 대폭 줄어든다. 주택담보대출 원리금과 신용대출 이자만 적용하는 총부채상환비율(DTI)보다 더 강화된 대출규제다. 또 임대사업자 대출에도 주택담보인정비율(LTV)을 적용하는 안을 검토하고 있다.그러나 이원욱 민주당 의원은 대출 규제 강화에 대해 신중할 필요가 있다는 입장이다. 이 의원은 “참여정부 말기부터 시행한 LTV나 DTI가 없었다면 2008년 글로벌 금융위기 때 (한국 경제가) 완전히 작살났을 것”이라고 인정하면서도 “자칫 규제가 심해지면 중산층과 서민이 가지고 있는 ‘내 집 마련의 꿈’을 완전히 망쳐버릴 수 있다”고 우려했다. 이 의원은 “새 기준을 정한다고 해도 어떻게 정할지 굉장히 신중해야한다”고 강조했다.김성식 바른미래당 의원은 “수도권 중심의 DTI를 전국에 동일하게 적용해야한다”면서도 “LTV는 70~80% 수준으로 풀어줄 필요가 있다”고 말했다. 그는 이어 “반드시 원리금을 동시에 상환하는 대출만 허용해야한다”며 “이런 것을 정상화하면서 공급을 늘리거나 보유세를 강화해야 효과가 있을 것”이라고 말했다. 김 의원은 “(부동산 투자는) 자기 소득 아니면 물려받은 돈으로 한다. 다른 주머니가 없다”며 “정부가 다른 주머니를 만들어주면서 투기한다고 뭐라고 하기 때문에 부동산 정책이 성공하지 못하는 것”이라고 말했다.금리 인상 얘기도 나왔다. 추경호 자유한국당 의원은 “한국은행이 금리 인상도 신중하게 검토할 때가 됐다”고 말했다. 낮은 금리로 과열됐던 부동산 시장을 식히기 위해서는 이자율을 올려 가계대출 증가세를 둔화시키는 방안도 고민해볼 필요가 있다는 얘기다. 그는 “금리인상의 부작용이 있어 미시적으로 걱정돼 한은이 오도가도 못하는 상황이지만 잔불 걱정하다 큰 불길을 놓친다”고 덧붙였다. 물가가 예상만큼 오르지 않고 성장률 부진으로 경기가 둔화된 것(금리 인하요인)보다 부동산 시장 불안정과 가계부채 확대(금리 인상 요인)가 우리 경제에 더 큰 위협이라는 주장이다.
2018.09.11 I 조진영 기자
②여당서도 증세 신중론…"종부세 강화 쉽지 않다"
  • [부동산 설문조사]②여당서도 증세 신중론…"종부세 강화 쉽지 않다"
  • 이해찬 더불어민주당 대표가 지난달 30일 국회에서 열린 고위 당정청회의에서 “3주택 이상이거나 초고가 주택에 대해 종합부동산세를 도입하는 것을 검토해야 한다”고 말했다. 왼쪽부터 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 김태년 민주당 정책위의장, 이낙연 국무총리, 이 대표, 홍영표 원내대표, 장하성 청와대 정책실장.[연합뉴스 제공][이데일리 최훈길 김미영 조진영 기자] 종합부동산세(종부세)와 ‘똘똘한 한채’에 대한 과세를 강화하는데 신중해야 한다는 여당측 입장이 나왔다. 임대사업자 세제 혜택을 줄이는 것에 대해서도 신중론이 제기됐다. 거래세 인하를 놓고선 여야 입장이 첨예하게 맞서고 있어 합의를 이루는 게 쉽지 않을 전망이다. ◇기재위원장 “종부세 강화 쉽지 않다”이데일리가 국회 기획재정위원회 의원 전원(26명)을 대상으로 7~10일 전화 설문조사를 한 결과 이같이 나타났다. 앞서 이해찬 더불어민주당 대표는 “3주택 이상이나 초고가 주택에 종부세 강화”, 장하성 청와대 정책실장은 “(보유세 인상 및) 거래세 인하가 합리적인 안”, 김현미 국토교통부 장관은 “임대사업자 세제 혜택을 일부 축소” 등의 입장을 밝혔다. 이에 따라 당정은 이르면 이번 주에 △과세표준별로 세율을 1% 포인트 올리는 등 정부안보다 종부세 개정안 강화 △취득세 인하 △임대사업자 양도세 중과 배제 등 세제 혜택 축소 △1주택자 양도세 비과세 거주 요건 강화 △임대사업자대출에 담보인정비율(LTV) 신규 적용 △신규 택지개발 등 공급 확대 및 수요(세제·금융) 대책을 담은 부동산 종합대책을 발표할 것으로 전망됐다. 하지만 세제를 관장하는 기재위 분위기는 다소 달랐다. 세금을 대폭 올리는 부동산 대책이 능사가 아니라는 이유에서다. 기재위원장인 정성호 민주당 의원은 “당 대표가 올리겠다고 하면 종부세가 올라가는 겁니까. 국회에서 그야말로 험난한 입법 과정을 통과해야 한다”며 “야당을 설득하는 게 쉽지 않다”고 말했다. 이어 “부동산 시장이 호락호락 하지 않다”며 “단기적으로 수요를 억제하려고 하면 안 된다”고 강조했다. ◇野, ‘똘똘한 한채’ 과세 강화에 반발국회 기획재정위원회 여야 의원들이 이데일리 설문조사에서 부동산 정책에 대한 입장을 밝혔다.특히 ‘똘똘한 한채’로 불리는 1주택자 과세 강화에 대해선 야당의 반발이 거셌다. 자유한국당 김광림·권성동·나경원·이종구·엄용수·윤영석 의원, 민주평화당 유성엽 의원, 김성식 바른미래당 의원 등이 난색을 표했다. 한국당 간사인 윤영석 의원은 “정부가 집값을 올려놓고 실소유주들한테 세금을 떠넘기는 것은 상당히 잘못된 것”이라고 비판했다. 바미당 간사인 김성식 의원도 “세제로는 부동산 문제를 못 푼다”고 지적했다. 거래세 인하도 쉽지 않다. 취득세 등 거래세가 지자체 재정에서 큰 부분을 차지하고 있기 때문이다. 행정안전부에 따르면 지방세 징수액 75조5317억원(2016년 기준) 중 취득세가 21조7016억원(28.7%)으로 가장 많다. 민주당 정성호·서형수·이원욱 의원은 거래세 인하에 신중해야 한다고 지적했다. 정 위원장은 “보유세 강화-거래세 인하라는 대원칙이 지금과 같은 (집값 급등) 상황에선 적용하는 게 쉽지 않다”며 “세부적으로 하나하나 따져봐야 한다”고 말했다. 서 의원도 “거래세 인하, 종부세 강화 방향은 동의하지만 지방비-국비의 문제여서 섬세하게 봐야 한다”고 했다. 이 의원은 “종부세 최고세율을 올리더라도 거래세를 낮출 만큼 세수 증대 효과를 보기 힘들다”고 지적했다. 이종구 한국당 의원도 “취득세 같은 거래세는 지방정부의 재정이기 때문에 인하할 수 없다”고 선을 그었다. 거래세 관련한 제3의 대안도 제시됐다. 지자체 주도로 거래세 인하 여부를 결정하도록 지방세법을 개정하는 방안이다. 박영선 민주당 의원은 “거래세율 범위를 넓게 둬 지역 실정에 따라 세율을 정하도록 하는 개정안을 곧 발의할 것”이라며 “이렇게 되면 도 단위 광역단체에서 거래세를 높이든지 낮추든지 자기 주도 하에 결정할 수 있다”고 말했다. ◇거래세-임대사업자 세제 향배 불투명 임대사업자 세제 혜택 축소에 대해서도 신중론이 대두됐다. 민주당 정성호·심기준·이원욱 의원, 한국당 권성동·김광림·윤영석·추경호·최교일·심재철·엄용수 의원이 세 혜택 축소에 부정적 입장을 보였다. 심기준 의원은 “임대사업자 등록을 하라고 해놓고 이제와서 제재를 하는 것은 땜질식 처방”이라고 꼬집었다. 추경호 의원은 “세 혜택을 축소하면 임대 공급물량이 줄고 전·월세 상승이 우려된다”고 말했다. 반면 무리한 세제 혜택을 남발했다는 반론도 만만치 않았다. 나경원 한국당 의원은 “임대사업자들에게 졸속으로 너무 많이 혜택을 줬다”며 “혜택을 줄여야 할 것”이라고 다른 의견을 냈다. 김경협 민주당 의원도 “임대사업자에게 너무 혜택을 줘 임대사업이 투기 수단이 됐다”며 “조정 필요가 있다”고 강조했다. 당정이 추가 부동산 대책을 내놓더라도, 종부세 강화 등 국회 입법을 거쳐야 하는 대책이 적지 않아 정부의 집값 잡기가 쉽지 않을 것으로 보인다. 이데일리는 국회 기획재정위원회 소속 국회의원 전원(26명)을 대상으로 7~10일 부동산 대책 관련 전화 설문조사를 했다. 의원 24명(여당 11명, 야당 13명)이 설문에 응답했다. 조정식 더불어민주당 의원, 유승민 바른미래당 의원은 설문에 응답하지 않았다.참여정부 때인 2005년 종합부동산세가 도입됐다. 2006년부터 세대별 합산 과세가 시행되면서 국세수입이 급증해 종부세가 2조원대로 올랐다. 그러나 헌법재판소가 이명박정부 때인 2008년 11월13일 세대별 합산에 위헌 결정을 내렸다. 선고일부터 세대별 합산은 무효가 됐다. 2008년까지 거둔 세대별 합산 과세는 환급됐고 개인별 합산으로 전환되면서 종부세가 1조원대로 내려 앉았다. 도입 당시 1~3%였던 세율은 0.5~1%까지 낮아졌다. 2018년 종부세 개편은 2008년 개정 이후 10년 만이다. 2005~2016년은 국세청 통계연보 자료다. 2017년은 관련 국세통계연보가 발표되지 않아 천억원대 이상 실적만 공개된 기재부 세입·세출 결과를 참조했다. 단위=억원. [출처=기획재정부·국세청]국내총생산(GDP) 대비 보유세 비율은 0.8%로, OECD 평균(1.1%)보다 낮다. 반면 거래세 비율은 2%로 OECD 평균(0.4%)보다 높다. 2016년 기준, 단위=%.[출처=한국조세재정연구원]
2018.09.11 I 최훈길 기자
①국회 기재위원 “정부 추가 대책에도 당분간 집값 잡기 힘들 것”
  • [부동산 설문조사]①국회 기재위원 “정부 추가 대책에도 당분간 집값 잡기 힘들 것”
  • 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 6일 대통령 직속 정책기획위원회 산하 소득주도성장특별위원회 전체회의 이후 기자들과 만나 “부동산 대책을 주택 공급 측면과 수요 측면 등을 포함해 부처간 협의를 마치는 대로 (추석 전에) 발표하겠다”고 말했다.[연합뉴스 제공][이데일리 최훈길 김미영 조진영 기자] 부동산 관련 세법을 관장하는 국회 기획재정위원회 소속 국회의원 과반수가 정부의 종합부동산세 강화 등 각종 대책에도 불구하고 당분간 집값을 잡는 것이 힘들 것으로 전망했다. 정부가 이번 주에 추가 대책을 발표해도 집값 급등세를 잡는데 역부족일 것이란 이유에서다. 이데일리가 국회 기재위원 전원(26명)을 대상으로 7~10일 전화 설문조사를 한 결과, 의원 24명(여 11명, 야 13명) 중 18명(75%)이 이같이 답했다. 정당별로는 더불어민주당 5명(김두관·서형수·심기준·이원욱·정성호), 자유한국당 10명(김광림·권성동·나경원·박명재·심재철·윤영석·엄용수·이종구·추경호·최교일), 바른미래당 1명(김성식), 민주평화당 1명(유성엽), 정의당 1명(심상정)이다. 여당 일각에선 “추석 전 단기 대책으론 실효성이 없을 것”이라고 전망했다. 기재위원장인 정성호 의원은 “단기 대책을 남발하면 시장은 더 혼란해진다”며 “추석 전에 부동산 단기 대책을 왜 발표하느냐”고 반문했다. 김두관 의원은 “역대 정부에서 부동산 정책이 시장을 못 따라갔다”며 “집값 안정화를 늘 고민하는데 솔직히 정답이 없다”고 말했다. 이원욱 의원은 “이달 대책을 내도 집값이 안 잡히겠지만 그렇다고 가만 있을 수도 없는 상황”이라고 했다. 야당에선 “파격적인 공급 확대 없이는 집값 못 잡는다”는 입장이 대다수였다. 김광림 전 정책위의장은 “1000조원 이상의 유동자금이 있는데 ‘부동산이 문제’라고 할수록 수요가 몰릴 것”이라며 “분당 같은 신도시를 만들어야 한다”고 말했다. 추경호 의원은 “세금 때리는 정책은 과거에도 부작용이 있었다”며 “재건축 규제를 대폭 완화해 수요 있는 서울시내에 질 좋은 주택을 대폭 공급해야 한다”고 주장했다. 이렇게 진단과 전망이 다르다 보니 구체적인 대책에 대해서도 엇갈렸다. 김경협 민주당 의원은 ‘똘똘한 1채 과세 강화’ 기류에 대해 “1주택자는 놔둬야 한다”고 강조했다. 장하성 청와대 정책실장이 거래세 인하를 시사했지만, 서형수 민주당 의원은 “(지방재정을 고려하면) 거래세를 낮추는 게 어렵다”고 말했다. 김현미 국토교통부 장관이 밝힌 임대사업자 세제 혜택 축소에 대해서도 심기준 민주당 의원은 “신중해야 한다”고 선을 그었다. 이데일리 설문조사 결과 국회 기획재정위원회 소속 의원 26명 중 18명이 부동산 대책 발표 이후에도 당분간 집값 잡는 게 힘들 것으로 전망했다.[그래픽=이데일리 이동훈 기자]이데일리는 국회 기획재정위원회 소속 국회의원 전원(26명)을 대상으로 7~10일 부동산 대책 관련 전화 설문조사를 했다. 의원 24명(여당 11명, 야당 13명)이 설문에 응답했다. 조정식 더불어민주당 의원, 유승민 바른미래당 의원은 설문에 응답하지 않았다.
2018.09.11 I 최훈길 기자

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